「賃貸を退去するときのクリーニング費用はいくら？」 「普通に生活していただけなのに、クリーニング代を払う必要がある？」 　 賃貸物件から引っ越す際、気になりやすいのが退去時のクリーニング費用です。 契約時に「退去時クリーニング費用○万円」と記載されていたり、敷金から費用を差し引かれたりすることがあります。 一方で、賃貸住宅の原状回復では、通常の使用による損耗や経年変化について、原則として借主が原状回復費用を負担するものではないという考え方があります。 　 では、退去時のクリーニング費用は誰が負担するのでしょうか。 この記事では、退去時クリーニング費用の基本的な考え方や費用の目安、敷金との関係、契約書で確認したいポイントまで詳しく解説します。 退去時クリーニング費用とは？ 退去時クリーニング費用とは、賃貸物件から入居者が退去したあと、次の入居者へ貸し出せる状態にするために行われる室内清掃などにかかる費用です。 一般的には、キッチンや浴室、トイレ、洗面所、床などの清掃が行われます。 ただし、「退去時には必ず借主がクリーニング費用を全額負担する」と一律に決まっているわけではありません。 誰がどこまで負担するかを考えるうえでは、国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と、実際に締結した賃貸借契約の内容を確認することが重要です。 退去時クリーニングと原状回復の違い 退去時の費用を理解するために知っておきたいのが「原状回復」です。 原状回復という言葉から「入居したときとまったく同じ状態に戻すこと」と考える方もいるかもしれません。 しかし、国土交通省のガイドラインでは、原状回復を借主の居住や使用によって発生した損耗等のうち、借主の故意・過失や善管注意義務違反などによる損耗等を復旧することと整理しています。 つまり、通常の生活で発生した損耗や時間の経過による劣化まで、すべて借主負担で新品の状態へ戻すという意味ではありません。 通常損耗・経年変化は原則として貸主負担 普通に生活していて発生する傷みや、時間の経過による設備・内装の劣化は、一般に「通常損耗」「経年変化」と呼ばれます。 国土交通省のガイドラインでは、通常損耗や経年変化の修繕費用は賃料に含まれるものとする考え方が示されています。 例えば、家具を設置したことによる床・カーペットのへこみや、日照などによるクロスの変色などは、通常損耗・経年変化として整理される代表例です。 一方、借主の故意や不注意などによって発生した損傷については、借主負担となる可能性があります。 　 まずは話を聞いてみる 退去時クリーニング費用は誰が払う？ 退去時クリーニング費用について「大家さんと入居者のどちらが払うの？」と疑問に思う方も多いでしょう。 ポイントになるのが、通常の清掃を行っているか、借主の故意・過失による汚れがあるか、そして賃貸借契約にクリーニング費用に関する特約があるかです。 通常の清掃をしている場合 国土交通省のガイドラインでは、借主が通常の清掃を実施している場合の専門業者による全体的なハウスクリーニングは、貸主側の負担として整理されています。 ここでいう通常の清掃には、ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回りや換気扇などの清掃が挙げられています。 ただし、実際の費用負担については契約内容も確認する必要があります。 清掃を怠って汚れが発生した場合 借主が清掃を怠ったことによって通常の清掃では落とせない汚れなどが発生した場合は、借主側に費用負担が発生する可能性があります。 例えば、掃除をせずに放置したことで発生したキッチンの油汚れやスス、結露を放置したことで拡大したカビなどです。 「汚れている＝すべて借主負担」ではなく、その汚れが通常使用によるものなのか、借主の管理状況などによって発生・拡大したものなのかがポイントになります。 クリーニング費用の特約がある場合 賃貸借契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」といった特約が設けられていることがあります。 国土交通省のガイドラインでも、通常損耗等について一定の要件のもとで借主負担とする特約が有効になる場合があるという考え方が示されています。 一方で、特約が記載されていれば無条件ですべて有効になるという単純なものではありません。 特約の内容や必要性、借主がその負担を認識しているかなどが問題になることがあります。 そのため、契約前に退去時クリーニング費用の金額や計算方法、負担範囲を確認しておくことが大切です。 退去時クリーニング費用の相場は？ 退去時クリーニング費用には、全国一律の料金が設定されているわけではありません。 部屋の広さや間取り、清掃内容、地域、管理会社などによって金額は異なります。 そのため「ワンルームなら必ず○万円」と断定することはできません。 賃貸物件の募集情報では、契約時または退去時のクリーニング費用として数万円程度の定額料金が設定されているケースがあります。 ただし、正確な金額は物件ごとの賃貸借契約書や重要事項説明書などで確認してください。 部屋が広くなるほど高くなる傾向がある 一般的に、専有面積が広くなれば清掃する場所も増えるため、クリーニング費用も高くなる傾向があります。 ワンルーム・1Kよりも2LDK・3LDKなどのファミリー向け物件のほうが、清掃対象となる床や窓、水回りなどが多くなるためです。 物件を比較する際は、毎月の家賃や初期費用だけでなく、退去時に必要となる費用まで確認しておくとよいでしょう。 エアコンクリーニング費用が別途必要な場合もある 物件によっては、室内全体のクリーニング費用とは別に、エアコンクリーニング費用が設定されている場合があります。 例えば「退去時クリーニング費用＋エアコン1台あたり○円」といった契約です。 エアコンが複数台設置されている物件では、その台数分の費用が発生する契約になっている可能性もあります。 入居前に、室内クリーニングとエアコンクリーニングが別料金なのか確認しておきましょう。 　 まずは話を聞いてみる 退去時クリーニング費用と敷金の関係 退去時クリーニング費用とあわせて理解しておきたいのが敷金です。 敷金とは、賃貸借契約において借主が貸主に預ける金銭で、未払い賃料や原状回復費用などの債務を担保する役割があります。 民法では、賃貸借契約が終了して賃貸物の返還を受けたときなどに、貸主は受け取った敷金から賃貸借に基づく借主の債務額を差し引いた残額を返還しなければならないとされています。 クリーニング費用が敷金から差し引かれることがある 契約内容などによって借主が負担するクリーニング費用がある場合、その費用が預けている敷金から差し引かれることがあります。 例えば敷金10万円を預けており、借主が負担する費用が4万円だった場合、その他に差し引く費用がなければ残額は6万円という計算になります。 ただし、実際には原状回復費用や未払い賃料などの有無によって返還額が変わります。 敷金ゼロでも退去費用がゼロとは限らない 「敷金0円」の物件だからといって、退去時に費用が一切発生しないとは限りません。 敷金はあらかじめ預けるお金なので、敷金を預けていなくても、契約に基づくクリーニング費用や借主負担となる原状回復費用が発生すれば、退去時などに請求される可能性があります。 敷金・礼金なし物件を選ぶ場合も、初期費用だけでなく退去時の費用まで確認しておきましょう。 退去時クリーニング費用で確認したい契約書のポイント 退去時のクリーニング費用をめぐる認識の違いを防ぐためには、入居前の契約確認が重要です。 特に「退去するときに初めてクリーニング費用がかかることを知った」という状況は避けたいところです。 賃貸借契約を締結する前に、次のポイントを確認しましょう。 　 退去時クリーニング費用の有無 具体的な金額または計算方法 エアコンクリーニング費用の有無 借主が負担する原状回復の範囲 敷金から差し引かれる費用 退去時に別途発生する費用の有無 「退去時○円」の記載をチェックする 契約書や重要事項説明書などに、退去時クリーニング費用の具体的な金額が記載されている場合があります。 「退去時クリーニング費用44,000円（税込）」などと定額で設定されているケースもあれば、専有面積に応じて計算する契約もあります。 契約前に金額が明確になっていれば、退去時に必要となる費用を想定しやすくなります。 特約部分まで確認する 賃貸借契約書を見るときは、家賃や契約期間だけでなく「特約」の部分も確認しましょう。 退去時のクリーニング費用やエアコン清掃費用、原状回復に関する取り決めなどが記載されている場合があります。 内容が分からないまま契約するのではなく、不明な項目があれば不動産会社に確認してください。 特に「一式」「実費」など具体的な負担額が分かりにくい記載がある場合は、どのようなケースで、どの程度の費用が発生する可能性があるのか質問しておくとよいでしょう。 　 まずは話を聞いてみる 退去時に借主負担になりやすいケース 退去時のクリーニング費用とは別に、部屋の使い方によっては原状回復費用が借主負担になる場合があります。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超えるような使用による損耗などについては、借主が負担するという考え方が示されています。 代表的なケースを確認してみましょう。 掃除を怠ったことによるキッチンの油汚れ キッチンを使用していれば、ある程度の油汚れが発生するのは避けられません。 しかし、使用後の手入れをせずに油汚れやススなどが付着した場合は、借主負担となる可能性があります。 特に長期間汚れを放置すると、通常の清掃では落とせなくなり、追加のクリーニングや部材交換が必要になることも考えられます。 コンロ周辺や換気扇は汚れが蓄積しやすいため、日頃から清掃しておきましょう。 結露を放置したことによるカビやシミ 結露が発生したこと自体ではなく、その後の対応がポイントになる場合があります。 結露が発生していることを把握しながら拭き取りや換気などをせず、カビやシミを拡大させてしまった場合は、借主の管理状況が問題になる可能性があります。 窓周辺やクローゼットなど湿気がたまりやすい場所は、定期的に換気・清掃しておくことが大切です。 タバコによるヤニやにおい 室内で喫煙している場合、クロスなどにヤニ汚れやにおいが付着することがあります。 通常のクリーニングでは除去できず、クロスの張り替えなどが必要になれば、借主負担となる可能性があります。 電子タバコなどを含めた喫煙について独自の特約を設けている物件もあるため、喫煙する方は契約内容も確認しておきましょう。 ペットによる傷やにおい ペット可物件であっても、ペットが付けた柱や床の傷、クロスの汚れ、通常の清掃では除去できないにおいなどについて、借主負担となる場合があります。 また、ペットを飼育する物件では敷金の追加や償却など、通常とは異なる契約条件が設定されていることもあります。 「ペット可＝ペットによる損傷の修繕費も貸主負担」という意味ではないため注意しましょう。 引っ越し作業などで付けた傷 家具や家電を搬入・搬出するときに、床や壁へ大きな傷を付けてしまった場合も借主負担となる可能性があります。 特に大型家具を移動するときは、床や壁を養生してから作業すると傷を防ぎやすくなります。 貸主負担として整理される代表的なケース 一方、通常の生活を送っていて自然に発生する損耗や経年変化については、原則として貸主側の負担とするのが国土交通省のガイドラインの考え方です。 代表的な例を確認してみましょう。 家具を置いたことによる床のへこみ 冷蔵庫やソファ、ベッドなどの家具・家電を通常の方法で設置したことによる床やカーペットのへこみは、通常損耗として整理される代表例です。 賃貸物件で生活する以上、家具を置くことは一般的に想定されるためです。 日光によるクロスや床の変色 日照など自然現象によってクロスやフローリングが変色した場合は、経年変化として扱われるのが基本的な考え方です。 入居期間が長くなるほど設備や内装は自然に劣化していくため、退去時にすべて新品へ戻す必要があるわけではありません。 通常の清掃をしている場合のハウスクリーニング 国土交通省のガイドラインでは、借主が通常の清掃を実施している場合の専門業者による全体的なハウスクリーニングは、貸主負担として整理されています。 ただし、前述したように賃貸借契約で退去時のハウスクリーニング費用について特約が設けられている場合があります。 実際の負担については、契約内容を確認することが重要です。 　 まずは話を聞いてみる 退去時クリーニング費用を抑えるためにできること 契約で定額のクリーニング費用が決められている場合、自分で掃除をしたからといって必ず料金が安くなるわけではありません。 しかし、借主の管理不足による汚れや損傷を防ぐことで、追加の原状回復費用が発生するリスクを抑えることはできます。 日頃から水回りを掃除する キッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水回りは、汚れが蓄積しやすい場所です。 キッチンの油汚れや浴室のカビ、水垢などを長期間放置すると、通常の清掃では落としにくくなる場合があります。 退去直前にまとめて掃除するのではなく、普段からこまめに清掃しておきましょう。 設備の不具合は早めに連絡する 水漏れなどの設備トラブルを発見したら、管理会社や貸主へ早めに連絡しましょう。 不具合を長期間放置したことで被害が拡大すると、借主の善管注意義務が問題になる可能性があります。 「自分で直した方が早い」と判断せず、まずは管理会社などへ相談することをおすすめします。 入居時に部屋の写真を撮っておく 退去時のトラブル防止に有効なのが、入居直後の室内を写真や動画で記録しておくことです。 入居した時点ですでにあった床の傷、クロスの汚れ、設備の破損などを記録しておけば、退去時に自分が付けた傷なのか判断する材料になります。 部屋全体だけでなく、傷や汚れがある部分をアップで撮影し、撮影日が分かる状態で保存しておくとよいでしょう。 入居時チェックシートを提出する 管理会社から「入居時チェックシート」などを渡された場合は、室内を確認して期限内に提出しましょう。 気になる傷や汚れがあれば、場所と状態を具体的に記載しておきます。 写真とチェックシートの両方を残しておけば、退去時の確認がしやすくなります。 退去時の立ち会いで確認したいポイント 退去時には、管理会社や貸主側の担当者と室内の状態を確認する「退去立ち会い」が行われることがあります。 その場で室内の傷や汚れなどを確認するため、内容を理解せずに手続きを進めないことが重要です。 傷や汚れの原因を確認する 修繕が必要と言われた場合は、どの傷・汚れが対象なのか確認しましょう。 入居前から存在していた傷であれば、入居時に撮影した写真やチェックシートなどを確認します。 また、通常損耗なのか、借主の故意・過失などによるものなのかについても確認しておきましょう。 請求内容の内訳を確認する 退去費用を請求された場合は、合計金額だけでなく内訳を確認することが大切です。 「クリーニング一式」だけではなく、どの作業にいくらかかっているのか、契約上どの項目に基づく請求なのかを確認しましょう。 疑問がある場合は、その場で確認するか、管理会社などへ説明を求めましょう。 契約書と照らし合わせる 退去時クリーニング費用や原状回復費用について疑問が生じたら、入居時に締結した賃貸借契約書を確認してください。 特に確認したいのが、退去時費用や原状回復に関する特約です。 契約書は退去が完了するまで処分せず、大切に保管しておきましょう。 　 まずは話を聞いてみる 退去時クリーニング費用に納得できない場合は？ 退去時に想定していなかった高額なクリーニング費用や原状回復費用を請求されることもあります。 請求内容に疑問がある場合は、すぐに支払いの判断をするのではなく、まず契約内容と請求の根拠を確認しましょう。 管理会社や貸主に内訳を確認する 最初に行いたいのが、請求内容の確認です。 どの場所の修繕・清掃にいくらかかっているのか、なぜ借主負担となるのか説明を求めましょう。 そのうえで賃貸借契約書や入居時の写真、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などと照らし合わせます。 原状回復のガイドラインを確認する 国土交通省では、賃貸住宅の退去をめぐるトラブルを防止するため「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。 ガイドラインでは、貸主・借主の費用負担について一般的な考え方や具体例が示されています。 ただし、ガイドラインそのものは法律ではありません。また、実際の判断では契約内容や部屋の状態なども関係します。 「ガイドラインに書いてあるから必ず○○になる」と判断せず、個別の契約内容も確認してください。 解決しない場合は専門窓口へ相談する 管理会社や貸主と話し合っても解決できない場合は、消費生活センターなどへ相談する方法があります。 消費者庁の「消費者ホットライン188」では、最寄りの消費生活センターや消費生活相談窓口の案内を受けられます。 請求額が大きい場合や法的な判断が必要な場合は、弁護士などの専門家への相談も検討しましょう。 退去時クリーニング費用に関するよくある質問 退去時クリーニング費用は必ず払う必要がありますか？ 必ず借主が負担すると一律に決まっているわけではありません。 国土交通省のガイドラインでは、通常の清掃を行っている場合の専門業者による全体的なハウスクリーニングは、貸主負担として整理されています。 一方、借主の清掃不足によって発生した汚れや、退去時クリーニング費用を借主が負担する特約がある場合などは、借主負担となる可能性があります。 まずは賃貸借契約書を確認しましょう。 部屋をきれいに掃除すればクリーニング代は無料になりますか？ 必ず無料になるわけではありません。 契約で「退去時クリーニング費用○円」といった特約が設けられている場合、自分で掃除をしていても契約に基づく費用負担が生じる可能性があります。 ただし、日頃から適切に掃除をしておくことは、清掃不足による追加費用を防ぐうえで重要です。 敷金なし物件なら退去時にお金はかかりませんか？ 敷金なし物件でも退去費用が発生する可能性があります。 敷金は貸主にあらかじめ預けておく金銭なので、敷金がなくても借主が負担すべきクリーニング費用や原状回復費用があれば別途請求される場合があります。 長く住めば原状回復費用は安くなりますか？ 損耗した場所や原因によって異なります。 国土交通省のガイドラインでは、借主負担となる場合でも、設備や内装について経過年数を考慮する考え方が示されています。 ただし、すべての設備・損傷について同じ計算になるわけではありません。 退去費用が高いと感じたらどうすればいいですか？ 請求された金額だけで判断せず、まず費用の内訳と借主負担となる根拠を確認しましょう。 契約書、入居時の写真、チェックシートなどと照らし合わせることも重要です。 当事者間で解決できない場合は、消費生活センターなどの相談窓口を利用する方法もあります。 　 まずは話を聞いてみる 退去時クリーニング費用は契約前に確認しよう 退去時クリーニング費用とは、退去後に室内を清掃するためにかかる費用です。 ただし、退去時に発生する費用をすべて借主が負担するわけではありません。 通常損耗や経年変化は原則として貸主負担、借主の故意・過失や善管注意義務違反などによる損耗は借主負担というのが、国土交通省のガイドラインで示されている基本的な考え方です。 また、退去時のハウスクリーニング費用について特約が設定されている物件もあります。 賃貸物件を選ぶときは家賃や敷金・礼金だけを見るのではなく、退去時クリーニング費用やエアコンクリーニング費用、原状回復に関する特約まで確認しておきましょう。 初期費用から退去時費用まで確認して物件を探すならテレルーム 賃貸物件を比較するときは、毎月の家賃だけでなく、契約時と退去時にどのような費用が発生するのか確認することが大切です。 特に敷金0円や初期費用が安い物件でも、退去時クリーニング費用などが設定されている場合があります。 テレルームでは、オンラインでのお部屋探しに対応しています。 気になる物件がある場合は、家賃や初期費用だけでなく、契約条件を確認しながら自分に合ったお部屋を探しましょう。 遠方からの引っ越しや、不動産会社へ足を運ぶ時間が取りにくい方もお気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる

「東京23区で浸水リスクが低いエリアに住みたい」 「賃貸物件を探すとき、ハザードマップはどこまで確認すればいい？」 　 東京で部屋探しをする際、家賃や駅からの距離だけでなく、洪水や内水氾濫などの水害リスクが気になる方も多いのではないでしょうか。 東京23区はエリアによって地形が大きく異なるため、同じ区内でも浸水リスクには差があります。 　 そのため「○○区なら安全」と区単位で判断するのではなく、検討している物件の住所まで絞ってハザードマップを確認することが重要です。 この記事では、東京23区で比較的浸水リスクを避けやすいエリアの考え方や、部屋探しで確認したいハザードマップ、物件選びのポイントについて詳しく解説します。 東京23区の浸水リスクはエリアによって異なる 東京23区で部屋を探す場合、まず知っておきたいのが「東京ならどこでも同じような浸水リスクがあるわけではない」ということです。 河川との距離や土地の高さ、周辺の地形などによって、水害が発生した場合の影響は変わります。 さらに、水害といっても「洪水」「内水氾濫」「高潮」など原因は一つではありません。 東京都も、災害の種類によって被害想定が異なるため、それぞれのハザードマップを確認するよう案内しています。 洪水とは 洪水とは、大雨などによって河川の水位が上昇し、堤防を越えたり決壊したりすることで水が周辺地域へ流れ込む災害です。 東京23区には荒川、多摩川、江戸川などの大きな河川があるため、河川周辺で物件を探す場合は洪水浸水想定区域を確認しておきましょう。 洪水ハザードマップでは、浸水が想定されるエリアだけでなく、想定浸水深や避難場所、避難経路なども確認できます。 内水氾濫とは 内水氾濫は、短時間に大量の雨が降り、下水道や排水施設で雨水を処理しきれなくなったときなどに発生する浸水です。 近くに大きな河川がないからといって、水害リスクがゼロになるわけではありません。 河川から離れた場所でも、周辺より低い土地などでは大雨による浸水が想定される場合があります。 高潮とは 高潮は、台風や低気圧などによって海面が通常より大きく上昇する現象です。 東京都が2024年12月に改定した高潮浸水想定区域図では、想定最大規模の高潮が発生した場合、東京23区のうち17区の一部で浸水が想定されています。 そのため東京湾に近いエリアで物件を探す場合は、洪水だけでなく高潮についても確認しておくことが大切です。 東京23区で浸水リスクが低いエリアを探す考え方 「東京23区で浸水リスクが低い場所はどこ？」と考えたとき、区名だけで判断するのはおすすめできません。 同じ区内でも高台と低地が存在することがあり、数百メートル移動するだけでハザードマップ上の想定が変わる場合もあるためです。 そこで、物件探しでは以下のような条件から候補を絞っていきましょう。 　 比較的標高のある場所 大きな河川から距離がある場所 洪水浸水想定区域から外れている場所 内水による浸水想定が小さい場所 高潮浸水想定区域から外れている場所 　 これらを組み合わせて確認することで、水害リスクを意識した物件探しがしやすくなります。 比較的浸水リスクを避けやすい東京23区のエリア 東京23区では、西側を中心に台地が広がっています。 一方、東側には荒川や江戸川などの河川に近い低地が広がっているため、洪水ハザードマップでは広範囲に浸水想定区域が設定されている場所があります。 ここからは、東京都などが公開しているハザードマップを確認する際に、比較的浸水想定区域を避けた物件を探しやすいエリアの例を紹介します。 ただし、以下の区・駅でもすべての場所で浸水リスクが低いわけではありません。必ず検討している物件の住所ごとに最新のハザードマップを確認してください。 練馬区｜練馬・石神井公園周辺 東京23区西部で水害リスクを意識して物件を探す場合、練馬区も候補の一つです。 練馬駅周辺は西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線などを利用でき、池袋や新宿方面へのアクセスにも便利です。 石神井公園駅も西武池袋線を利用でき、都心への通勤と住宅環境のバランスを取りやすいエリアです。 ただし、練馬区内にも石神井川などの河川があるため、区全体を「浸水リスクが低い」と判断することはできません。 物件単位で洪水・内水の両方を確認しましょう。 杉並区｜荻窪・西荻窪周辺 杉並区の荻窪・西荻窪周辺も、浸水リスクと交通利便性の両方を考えながら物件を探しやすいエリアです。 荻窪駅はJR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線が利用でき、新宿方面へのアクセスに優れています。 西荻窪は中央・総武線を利用でき、駅周辺にはスーパーや飲食店などもあります。 ただし杉並区にも善福寺川や神田川などが流れており、河川沿いなどでは浸水が想定されている場所があります。 「杉並区だから大丈夫」ではなく、駅のどちら側に住むか、河川からどの程度離れているかまで確認することがポイントです。 世田谷区｜経堂・桜新町周辺 世田谷区では、経堂や桜新町周辺なども水害リスクを確認しながら物件を探す候補になります。 経堂駅は小田急線、桜新町駅は東急田園都市線を利用でき、新宿・渋谷方面への通勤にも便利です。 ファミリー向け物件から一人暮らし向け物件まで比較しやすいのも特徴です。 一方、世田谷区には多摩川をはじめ複数の河川があり、場所によって洪水や内水氾濫の想定があります。 特に世田谷区は面積が広いため、区単位ではなく町丁目・住所単位まで絞って確認することが重要です。 中野区｜中野・鷺ノ宮周辺 中野区も、都心へのアクセスを確保しながら水害リスクを考えて物件を選びたい方の候補になります。 中野駅はJR中央線・総武線と東京メトロ東西線が利用でき、新宿方面へのアクセスに優れています。 鷺ノ宮駅は西武新宿線が利用でき、中野駅周辺より家賃を抑えた物件を探せる可能性があります。 ただし、中野区内にも妙正寺川や神田川などがあり、河川周辺では浸水が想定される場所があります。 駅名だけで判断せず、実際の物件所在地をハザードマップに入力して確認しましょう。 板橋区｜成増・赤塚周辺 板橋区では成増・赤塚周辺なども選択肢です。 成増駅・地下鉄成増駅周辺では、東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線を利用できます。 池袋方面へのアクセスが良く、副都心線を利用すれば新宿三丁目や渋谷方面にも移動できます。 ただし板橋区は荒川周辺の低地と高台で水害リスクが大きく異なります。 同じ板橋区内でも場所によって条件が異なる代表的なエリアなので、住所単位での確認が特に重要です。 　 まずは話を聞いてみる 浸水リスクだけで住む場所を決めないことも重要 水害リスクが低いことは物件選びの重要な条件ですが、それだけで住む場所を決める必要はありません。 賃貸物件では、家賃や通勤時間、駅徒歩、周辺環境などとのバランスも重要です。 例えば、希望エリアが浸水想定区域に入っていても、建物の階数や避難場所などを確認したうえで候補に残す考え方もあります。 浸水想定区域＝住んではいけない場所ではない ハザードマップで色が付いているからといって、その場所で必ず浸水が発生するわけではありません。 ハザードマップは一定の条件を設定したうえで、災害が発生した場合に想定される浸水範囲や深さなどを示したものです。 重要なのはリスクを把握したうえで、そのリスクを許容できるのか、災害発生時にどのように避難するのかまで考えて物件を選ぶことです。 マンションなら階数も確認する 同じ住所にあるマンションでも、1階と上層階では浸水発生時に受ける影響が異なる可能性があります。 東京都の案内では、例えば想定浸水深3.0mの場合は1階相当、5.0mの場合は2階相当が水没するイメージが示されています。 ただし、上層階なら水害の影響を受けないとは限りません。 エントランスや電気設備、エレベーター、駐車場などが浸水すると、部屋自体が浸水していなくても生活に影響が出る可能性があります。 部屋探しではハザードマップを確認しよう 水害リスクを確認するときに役立つのがハザードマップです。 東京都では各区市町村の洪水ハザードマップが公開されているほか、東京都の「TokyoMap」や国土交通省の「重ねるハザードマップ」などでも確認できます。 物件住所を入力して確認する おすすめなのは、気になる物件を見つけてから住所を入力して確認する方法です。 「○○駅周辺」という大まかな確認だけでは、実際に住む場所のリスクを正確に判断できないことがあります。 候補物件の住所まで入力し、洪水・内水・高潮など複数の情報を確認しましょう。 浸水深まで確認する ハザードマップを見るときは、色が付いているかどうかだけでなく「想定浸水深」まで確認しましょう。 浸水深によって建物への影響や避難方法も変わる可能性があります。 東京都の「浸水リスク検索サービス」では、住所や地図から浸水範囲や浸水深などを確認できます。 避難場所・避難経路も確認する 部屋探しの段階で、最寄りの避難場所も確認しておくと安心です。 自宅から避難場所までの経路に河川やアンダーパスなどがないかもチェックしておきましょう。 入居してから調べるのではなく、物件比較の項目として防災情報を確認しておくのがおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる 部屋探しで確認したい7つの水害対策ポイント 浸水リスクを考えて賃貸物件を選ぶ場合、ハザードマップだけで判断するのではなく、建物の条件や周辺環境も確認することが大切です。 特に、次の7つのポイントをチェックしてみましょう。 　 洪水ハザードマップ 内水氾濫の想定 高潮の浸水想定 想定浸水深 物件の階数 避難場所・避難経路 建物や周辺道路の状況 1.洪水ハザードマップ 最初に確認したいのが洪水ハザードマップです。 東京都では、23区すべてで洪水ハザードマップが公表されています。 洪水ハザードマップでは、大雨によって河川が氾濫した場合などに浸水が想定される区域や想定浸水深、避難場所・避難経路などを確認できます。 また、自治体によっては複数の河川や浸水想定をもとに複数のハザードマップを作成しているため、一つだけでなく該当するマップを確認することが重要です。 2.内水氾濫の想定 大きな河川から離れている物件でも確認したいのが内水氾濫です。 集中豪雨などによって下水道などの排水能力を超える雨が降ると、道路や住宅地に水がたまる場合があります。 そのため、「近くに川がないから大丈夫」と判断するのではなく、自治体が公開している浸水情報も確認しましょう。 3.高潮の浸水想定 東京湾に近いエリアでは、高潮についても確認しておきましょう。 東京都は、水防法に基づき、想定し得る最大規模の高潮が発生した場合の「高潮浸水想定区域図」を公開しています。 高潮浸水想定区域図では、浸水が想定される区域だけでなく、想定される浸水の深さや継続時間も確認できます。 湾岸エリアの物件を検討している方は、洪水・内水とあわせて確認することをおすすめします。 4.想定浸水深 ハザードマップを見る際は、「色が付いているか」だけで判断しないことも重要です。 確認したいのが想定浸水深です。 例えば同じ浸水想定区域内でも、想定される浸水の深さによって建物への影響は異なります。 国土交通省の「重ねるハザードマップ」では、住所から場所を検索し、洪水や内水氾濫、高潮などによる浸水想定区域・浸水深を確認できます。 5.物件の階数 水害リスクが気になる場合は、物件の階数も比較してみましょう。 同じ建物でも1階と上層階では、浸水発生時に居室が直接被害を受ける可能性が異なります。 ただし、上層階なら水害の影響を受けないという意味ではありません。 1階や地下に電気設備などが設置されているマンションでは、設備が浸水すると停電や断水、エレベーター停止などが発生する可能性があります。 物件そのものの階数だけでなく、建物全体で水害が発生した場合の影響まで考えておきましょう。 6.避難場所・避難経路 物件周辺の避難場所と避難経路も確認しておきましょう。 ハザードマップでは、自治体が指定する避難場所などを確認できます。 国土交通省も、身の回りにどのような災害リスクがあるかだけでなく、「どこへ、どのようなルートで避難するか」を事前に確認することが重要としています。 自宅から避難場所までの距離だけでなく、避難経路が浸水想定区域を通っていないかなども確認しておくとよいでしょう。 7.建物や周辺道路の状況 可能であれば、内見時に物件周辺を実際に歩いてみましょう。 周囲より土地が低くなっていないか、坂の下に物件がないか、近くに河川や水路がないかなどを確認します。 地下住戸や半地下になっている物件の場合は、道路から建物への水の流れ込み方も確認しておきたいポイントです。 ハザードマップと現地確認の両方を行うことで、物件周辺の特徴をより把握しやすくなります。 　 まずは話を聞いてみる 浸水リスクを考えるなら1階と2階以上のどちらがおすすめ？ 水害リスクを重視して部屋を探すのであれば、想定浸水深と部屋の高さを比較することが重要です。 一般的には上層階になるほど、居室そのものが浸水するリスクを避けやすくなります。 ただし、物件所在地が浸水想定区域に入っている場合は「2階だから大丈夫」と一律には判断できません。 1階は浸水の影響を受けやすい 1階の物件は道路や地面に近いため、洪水や内水氾濫が発生した際に居室へ水が入る可能性を考えておく必要があります。 特に半地下の住戸や道路より低い位置に玄関がある物件では、内見時に建物への出入り口の高さも確認してみましょう。 1階の物件を検討する場合は、住所ごとの想定浸水深を確認したうえで判断することが大切です。 2階以上でも確認は必要 2階以上の部屋でも安心とは限りません。 大規模な浸水が想定されているエリアでは、想定浸水深によって2階以上まで水が到達する可能性があります。 また、自室まで浸水しなくても、エントランスや駐車場、電気設備などが被害を受けることも考えられます。 「何階に住むか」と「その場所で何mの浸水が想定されているか」をセットで確認しましょう。 水害リスクと家賃のバランスも考えよう 東京23区で賃貸物件を探す場合、水害リスクだけでなく家賃とのバランスも重要です。 浸水想定区域をすべて候補から外してしまうと、希望する家賃や通勤時間などの条件を満たす物件が大幅に少なくなる場合があります。 「絶対に避けたい条件」を決める まずは、自分がどの程度まで水害リスクを許容できるか考えてみましょう。 例えば、「想定浸水深が大きい場所は避ける」「浸水想定区域なら1階は選ばない」など、自分なりの基準を決めておく方法があります。 ハザード情報を確認したうえで、家賃・駅徒歩・通勤時間などと比較すると物件を選びやすくなります。 駅ではなく物件単位で比較する 浸水リスクを考える物件探しでは、駅単位で候補を外しすぎないこともポイントです。 同じ駅周辺でも、土地の高さや河川との位置関係によってハザードマップ上の想定が異なることがあります。 そのため、「○○駅は水害リスクがあるから除外する」という探し方よりも、候補となる物件を見つけてから住所単位で確認する方が選択肢を確保しやすいでしょう。 賃貸契約時にも水害ハザードマップを確認できる 賃貸物件を契約する際には、水害リスクに関する説明も確認しましょう。 宅地建物取引業者は、水防法に基づいて作成された水害ハザードマップに対象物件の所在地が表示されている場合、その所在地を重要事項説明時に示して説明することとされています。 対象となるのは、水防法に基づいて作成された洪水・雨水出水（内水）・高潮の水害ハザードマップです。 ただし、重要事項説明を受けるまで待つ必要はありません。 物件を比較している段階から、自分でもハザードマップを確認しておくのがおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる 東京23区の浸水リスクに関するよくある質問 東京23区で水害リスクが低い区はどこですか？ 区単位で「この区なら水害リスクが低い」と断定することはおすすめできません。 同じ区内でも、河川沿いの低地と台地では浸水想定が異なる場合があります。 東京23区西部などでは浸水想定区域を避けた物件を探せるエリアがありますが、河川周辺などには浸水が想定されている場所もあります。 区名ではなく、検討している物件の住所を最新のハザードマップで確認しましょう。 ハザードマップで色が付いていなければ安全ですか？ 色が付いていないからといって、災害が絶対に発生しないという意味ではありません。 ハザードマップは一定の想定条件に基づいて作成されたものです。 国土交通省のハザードマップポータルサイトでは、浸水想定だけでなく土地の成り立ちを示す地形分類なども確認できます。 複数の情報を組み合わせて判断しましょう。 川から離れていれば水害の心配はありませんか？ 川から離れていても、大雨による内水氾濫が発生する可能性があります。 そのため河川からの距離だけではなく、洪水・内水など複数の水害リスクを確認することが重要です。 マンションなら何階以上がおすすめですか？ 「○階以上なら安全」という共通の基準はありません。 必要な階数は、その場所で想定される浸水深や建物の構造によって異なります。 例えば、想定浸水深と居室の高さを比較し、建物設備の設置場所なども確認したうえで判断しましょう。 ハザードマップはどこで確認できますか？ 東京都建設局のウェブサイトから各自治体の洪水ハザードマップを確認できます。 また、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」も便利です。 「重ねるハザードマップ」では住所を入力して、洪水・内水氾濫・高潮などの浸水想定区域や浸水深、土地の特徴などを地図上で確認できます。 東京23区の部屋探しでは浸水リスクも確認しよう 東京23区で物件を探す場合は、家賃や間取り、駅徒歩だけでなく水害リスクも確認しておきましょう。 特に重要なのは「○○区なら安全」と判断しないことです。 同じ区や駅周辺でも、河川との距離や土地の高さなどによって浸水想定が異なる場合があります。 気になる物件を見つけたら、住所単位で洪水・内水・高潮などのハザード情報を確認しましょう。 そのうえで想定浸水深、物件の階数、避難場所・避難経路などもチェックすると、水害リスクを考慮した部屋探しができます。 東京23区で安心して暮らせる物件を探すならテレルーム 「通勤に便利な場所に住みたいけれど水害リスクも気になる」「ハザードマップを見ても物件をどう選べばいいかわからない」という方は、テレルームにご相談ください。 希望するエリアや家賃、間取り、通勤先などの条件をもとに、物件探しをサポートします。 気になる物件が見つかった場合は、ハザードマップなどの公開情報も確認しながら比較すると、より納得して物件を選びやすくなります。 テレルームはオンラインでのお部屋探しにも対応しているため、遠方から東京へ引っ越す方や、不動産会社へ足を運ぶ時間が取りにくい方にもおすすめです。 物件の条件だけではなく、周辺環境も含めて自分に合った住まいを探してみましょう。 　 まずは話を聞いてみる

「夫婦と子どもの3人家族なら何平米必要？」 「1LDKでも3人で暮らせる？それとも2LDKが必要？」 3人家族で賃貸物件を　探す際、このように広さや間取りで悩む方も多いのではないでしょうか。 結論からいうと、3人家族に必要な広さは、子どもの年齢や在宅時間、荷物の量、いつまで住む予定なのかによって変わります。 国土交通省が示している居住面積水準では、3人世帯の最低居住面積水準は40㎡、都市居住型の誘導居住面積水準は75㎡が一つの目安です。 　 ただし、これは「3人家族なら75㎡ないと暮らせない」という意味ではありません。実際の賃貸物件では、40〜60㎡程度の1LDK・2DK・2LDKなども3人家族の選択肢になります。 この記事では、3人家族に必要な広さやおすすめの間取り、1LDK・2LDKの違い、子どもの年齢別の物件選びについて詳しく解説します。 3人家族に必要な広さは何平米？ 3人家族の住まいを考える際、まず参考にしたいのが国土交通省の「居住面積水準」です。 居住面積水準には、大きく「最低居住面積水準」と「誘導居住面積水準」があります。 基準3人世帯の面積考え方最低居住面積水準40㎡健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な面積の目安誘導居住面積水準（都市居住型）75㎡都市部の共同住宅などで豊かな住生活を実現するための目安誘導居住面積水準（一般型）100㎡郊外や都市部以外の戸建住宅などを想定した目安 3人家族の場合、最低居住面積水準は「10㎡×世帯人数＋10㎡」という計算式から40㎡となります。 一方、都市居住型の誘導居住面積水準は「20㎡×世帯人数＋15㎡」なので75㎡です。 ただし、子どもの年齢によって世帯人数の換算方法が異なります。国土交通省では3歳未満を0.25人、3歳以上6歳未満を0.5人、6歳以上10歳未満を0.75人として算定します。 そのため、乳幼児がいる3人家族では面積水準の計算結果が上記より小さくなる場合があります。 40㎡は3人家族のひとつの最低ライン 夫婦と子ども1人の3人家族なら、40㎡がひとつの基準になります。 ただし、40㎡あれば必ず快適に暮らせるという意味ではありません。 同じ40㎡でも、廊下が長い物件と居室部分を広く確保した物件では、実際に使えるスペースが異なります。 さらに収納が少ない物件では、家具や荷物を居室内に置く必要があり、専有面積以上に狭く感じる可能性があります。 賃貸なら40〜60㎡程度も選択肢 都市部で賃貸物件を探す場合、広くなるほど一般的には家賃も高くなります。 そのため、75㎡という数字だけにこだわるのではなく、家賃とのバランスを考えることが重要です。 例えば、小さな子どもがいる家庭なら40〜50㎡程度の1LDKや2DKを選び、子どもが成長してから広い2LDK・3LDKへ住み替える方法もあります。 反対に、長期間住み続ける予定なら、最初から50〜60㎡以上の2LDKなどを検討する方法もあるでしょう。 　 まずは話を聞いてみる 3人家族におすすめの間取り 3人家族の賃貸物件では、主に以下の間取りが候補になります。 間取り3人家族との相性おすすめの家庭1LDK△〜○乳幼児がいる家庭・家賃を抑えたい家庭2DK○家賃と部屋数を両立したい家庭2LDK◎長く住みたい家庭・子ども部屋が必要な家庭3LDK◎在宅勤務・荷物が多い家庭・広さを重視する家庭 どの間取りが正解というわけではありません。 子どもの年齢・家賃・居住予定期間の3つを基準に選ぶと、自分たちに合った間取りを判断しやすくなります。 3人家族で1LDKは狭い？ 3人家族でも1LDKで生活することは可能ですが、子どもの年齢によって快適性は大きく変わります。 特に子どもが乳幼児のうちは、個室を必要としない家庭も多いため、広めの1LDKが候補になります。 乳幼児なら1LDKも選択肢 例えば夫婦＋0〜3歳程度の子どもであれば、リビングと寝室を中心とした生活がしやすいため、1LDKでも暮らせる場合があります。 1LDKは2LDKより家賃を抑えやすいこともあるため、子どもが小さい期間に住居費を抑えたい家庭にとって選択肢になるでしょう。 ただし、ベビーベッドやベビーカー、おもちゃ、子ども服など、子育てを始めると荷物が増えやすくなります。 専有面積だけでなく収納量まで確認することが重要です。 40㎡以上あると選択肢が広がる 同じ1LDKでも30㎡台と40㎡台では、実際の生活スペースに大きな違いがあります。 3人家族で1LDKを探すのであれば、40㎡前後以上を一つの目安として比較するとよいでしょう。 例えば広めのLDKがあれば、リビングの一角に子どもの遊び場を作ることもできます。 ただし、物件ごとに間取りの形や収納量が違うため、平米数だけで判断しないことも大切です。 子どもの成長後は個室が必要になる可能性がある 1LDKで特に考えておきたいのが、子どもの成長です。 乳幼児期には問題がなくても、小学校入学後などに勉強スペースや子ども部屋が欲しくなる可能性があります。 そのため1LDKを選ぶ場合は、何年間住む予定なのかも考えておきましょう。 「子どもが小学校に入るまで」など住み替え時期を決めておけば、現在の家賃を抑える目的で1LDKを選ぶ方法もあります。 3人家族なら2LDKがおすすめ？ 3人家族で長期間暮らすことを考えるなら、2LDKは有力な選択肢です。 LDKとは別に2つの居室があるため、夫婦の寝室と子ども部屋を分けられます。 子ども部屋を確保できる 2LDKの大きなメリットは、子ども専用の部屋を作りやすいことです。 例えば以下のような使い方ができます。 　 LDK：家族の共有スペース 洋室1：夫婦の寝室 洋室2：子ども部屋 　 子どもが小さいうちは、2つ目の居室を収納や仕事部屋として利用し、成長後に子ども部屋へ変更することもできます。 在宅ワークにも対応しやすい 夫婦のどちらかが在宅勤務をする家庭でも、2LDKは使いやすいでしょう。 子どもが小さいうちは、空いている1室を仕事部屋として利用できます。 リビングと仕事スペースを分ければ、オンライン会議などにも対応しやすくなります。 50〜60㎡前後を目安に比較する 3人家族で2LDKを探す場合は、50〜60㎡前後の物件から比較してみる方法があります。 ただし、「2LDKだから広い」とは限りません。 コンパクトな2LDKもあれば、70㎡を超えるゆとりのある2LDKもあります。 間取り表記だけでなく、LDKと各居室の畳数、収納、家具を置いたときの生活動線まで確認しましょう。 　 まずは話を聞いてみる 3人家族で2DKを選ぶメリット 家賃を抑えながら部屋数を確保したい家庭なら、2DKも候補になります。 2DKはダイニングキッチンと2つの居室で構成される間取りです。 個室を2部屋確保できる 2DKなら、夫婦の寝室と子ども部屋を分けることができます。 また、子どもが小さいうちは1部屋をリビングのように使用するなど、ライフスタイルに合わせた使い方も可能です。 築年数が古い物件も比較する 2DKは築年数が経過した物件でも見つかることがあります。 新築・築浅にこだわらず探すことで、希望エリアでも予算に合った物件が見つかる可能性があります。 築年数だけで判断せず、室内のリフォーム状況や設備、建物の管理状態を確認しましょう。 子どもの年齢で必要な広さは変わる 3人家族の物件選びで重要なのが、子どもの年齢です。 現在だけでなく、2年後・5年後の生活までイメージしておくと住み替えの失敗を防ぎやすくなります。 0〜3歳頃｜1LDKも検討しやすい 乳幼児期は親と一緒に過ごす時間が長いため、独立した子ども部屋をすぐに用意しない家庭もあります。 そのため、広めの1LDKや2DKも選択肢です。 一方で、おもちゃやベビーカーなどが増えるため、収納スペースはしっかり確認しましょう。 幼稚園・保育園頃｜遊び場と収納を考える 子どもが成長すると、おもちゃや衣類なども増えていきます。 室内で遊べるスペースも必要になるため、LDKの広さや家具配置を確認することが重要です。 この頃から2LDKへの住み替えを検討する家庭もあるでしょう。 小学生以降｜子ども部屋を考える 小学生になると、学習机やランドセル、学校用品などを置くスペースも必要になります。 さらに成長すれば、プライバシーを確保できる個室が必要になる可能性があります。 長期間同じ物件に住む予定なら、最初から2LDK以上を選ぶことで住み替え回数を減らせる場合があります。 3人家族の物件選びは広さだけで決めない 3人家族で快適に暮らすには、専有面積だけでなく間取りや設備、周辺環境まで確認することが重要です。 特に子育て世帯では、次のポイントをチェックしておきましょう。 　 収納スペース 生活動線 防音性 階数 ベビーカー置き場 エレベーター スーパー・ドラッグストア 保育園・幼稚園・学校 公園 病院・小児科 　 収納スペースを確認する 3人家族では、一人暮らしや二人暮らしより荷物が増えます。 特に子どもが小さい時期は、ベビーカーやおもちゃ、季節用品など大きな荷物も増えがちです。 クローゼットだけでなく、玄関収納やキッチン収納なども内見時に確認しましょう。 生活動線を確認する 平米数が同じでも、間取りによって生活しやすさは変わります。 洗濯機からバルコニーまでの距離や、キッチンからリビングを見渡せるかなど、実際に生活する場面を想像しながら内見するのがおすすめです。 防音性もチェックする 小さな子どもがいる家庭では、足音や生活音が気になることもあります。 建物構造だけで防音性能を一律に判断することはできませんが、床や壁の仕様、隣接住戸との位置関係などを確認することが大切です。 可能であれば内見時に室内外の音の聞こえ方も確認しておきましょう。 3人家族で3LDKは必要？ 3人家族の場合、必ずしも3LDKが必要というわけではありません。 夫婦＋子ども1人であれば、LDKとは別に夫婦の寝室と子ども部屋を確保できる2LDKでも生活しやすいでしょう。 一方で、在宅勤務が多い家庭や荷物が多い家庭、将来的に家族が増える予定がある場合は、3LDKを選ぶメリットがあります。 在宅勤務なら3LDKもおすすめ 夫婦のどちらか、または両方が在宅勤務をする場合、3LDKが便利です。 例えば、以下のような部屋の使い方ができます。 　 LDK：家族で過ごすスペース 洋室1：夫婦の寝室 洋室2：子ども部屋 洋室3：仕事部屋 　 仕事専用の部屋を確保できれば、リビングで仕事をする必要がなくなります。 オンライン会議などが多い方にとっても、生活スペースと仕事スペースを分けられるのは大きなメリットです。 荷物が多い家庭にも向いている 子育てをしていると、おもちゃや衣類、季節用品、アウトドア用品など、少しずつ荷物が増えていきます。 3LDKなら、使用していない部屋を一時的に収納スペースとして活用することも可能です。 ただし、部屋数や専有面積が増えるほど家賃も高くなる傾向があります。 3人家族だから3LDKと決めるのではなく、家賃と実際に必要な部屋数を比較して判断しましょう。 3人家族は40㎡・50㎡・60㎡でどう違う？ 3人家族の物件探しでは、間取りだけでなく専有面積にも注目しましょう。 同じ2LDKでも40㎡台のコンパクトな物件と60㎡台の物件では、居室や収納の広さが大きく異なります。 専有面積3人家族でのイメージおすすめの家庭40㎡前後コンパクト乳幼児がいる家庭・家賃を抑えたい家庭50㎡前後比較的使いやすい夫婦＋子ども1人の家庭60㎡前後ゆとりを確保しやすい長期間住みたい家庭70㎡以上ゆとりが大きい在宅勤務・荷物が多い家庭 ただし、上記はあくまで物件を比較するときのイメージです。 実際の暮らしやすさは、間取りや収納量、廊下の長さ、柱の位置などによって変わります。 3人家族で40㎡は狭い？ 40㎡前後の場合、3人家族でも生活は可能ですが、比較的コンパクトな暮らしになります。 国土交通省が示す最低居住面積水準では、3人世帯は40㎡が一つの目安です。ただし、子どもの年齢によって算定方法は異なります。 40㎡前後で快適に暮らすためには、収納量や家具のサイズを工夫することがポイントです。 特に大型のソファやダイニングテーブルなどを置く場合は、内見時に家具を配置した状態をイメージしておきましょう。 3人家族で50㎡なら選択肢が広がる 50㎡前後になると、3人家族でも2LDKなどを選びやすくなります。 夫婦の寝室と子ども部屋を分けられる間取りであれば、子どもの成長にも対応しやすくなるでしょう。 一方で、50㎡でも廊下や玄関などの面積が大きい物件では、居室が想像より狭いことがあります。 専有面積だけではなく、各居室の畳数まで確認することが大切です。 60㎡前後なら長期間暮らしやすい 60㎡前後になると、LDKや各居室、収納などにも比較的ゆとりを持たせやすくなります。 子どもが成長して荷物が増えた場合にも対応しやすいため、同じ物件に長期間住みたい家庭にも向いています。 ただし、広い物件ほど家賃が高くなる可能性があるため、住居費とのバランスを考えましょう。 3人家族の家賃はいくらまでがいい？ 3人家族の物件探しでは、「広さ」と「家賃」のバランスが重要です。 希望条件をすべて満たそうとすると、予算を大きく超えてしまう可能性があります。 特に東京都内では、同じ広さでも駅や駅徒歩、築年数によって家賃が大きく変わります。 家賃だけでなく管理費まで含めて考える 毎月の住居費を計算するときは、家賃だけで判断しないようにしましょう。 賃貸物件では、家賃とは別に管理費・共益費が設定されていることがあります。 例えば家賃14万円＋管理費1万円なら、毎月支払う住居費は15万円です。 さらに駐車場や駐輪場を利用する家庭では、それらの費用も加えて考える必要があります。 広さと立地のどちらを優先するか決める 予算内で希望する物件が見つからない場合は、条件に優先順位を付けてみましょう。 例えば、駅徒歩5分以内を15分以内まで広げたり、築浅にこだわらずリフォーム済み物件まで対象にしたりすると、選択肢が増える可能性があります。 反対に、通勤時間を最優先するのであれば、広さを少し抑える方法もあります。 「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けておくと、物件を探しやすくなります。 　 まずは話を聞いてみる 3人家族が物件を選ぶときのチェックポイント 3人家族で物件を探す場合、間取りや家賃だけで決めてしまうと、入居後に不便を感じる可能性があります。 特に子どもがいる家庭では、次のポイントを確認しておきましょう。 収納量は十分か まず確認したいのが収納です。 3人分の衣類だけでなく、子どものおもちゃや季節用品、ベビーカーなどを収納できるスペースが必要になります。 内見ではクローゼットの扉を実際に開けて、奥行きや高さまで確認するのがおすすめです。 家具を置いても生活動線を確保できるか 何も置かれていない部屋は、実際より広く感じることがあります。 ソファやダイニングテーブル、テレビ台、ベッドなどを置いた状態を想定して確認しましょう。 現在使っている家具を新居でも使用する場合は、事前にサイズを測っておくと安心です。 子どもが安全に生活できるか 小さな子どもがいる家庭では、安全性も重要です。 バルコニーや窓、階段など、子どもが生活するうえで危険になりそうな場所がないか確認しましょう。 また、マンションの上層階ではエレベーターの有無も確認しておきたいポイントです。 周辺に子育てに必要な施設があるか 物件そのものだけでなく、周辺環境もチェックしましょう。 特に確認しておきたいのは、スーパー、ドラッグストア、病院、小児科、保育園・幼稚園、学校、公園などです。 駅から物件までの距離だけでなく、普段利用する施設まで実際に歩いてみると、入居後の生活をイメージしやすくなります。 3人家族の間取り選びでよくある質問 3人家族なら最低何平米必要ですか？ 国土交通省が示す最低居住面積水準では、3人世帯の場合は40㎡が基準となります。 ただし、子どもの年齢によって世帯人数の換算方法が異なるほか、40㎡は快適性を保証する数字ではありません。 実際の物件選びでは、専有面積だけでなく間取りや収納量まで確認しましょう。 3人家族で1LDKはいつまで住めますか？ 明確に「何歳まで」という基準はありません。 乳幼児期は1LDKでも生活しやすい家庭がありますが、子どもが成長すると学習スペースやプライバシーを確保できる個室が必要になる場合があります。 1LDKを選ぶ場合は、将来的な住み替えも含めて検討するとよいでしょう。 3人家族なら1LDKと2LDKのどちらがおすすめですか？ 家賃を抑えたい、子どもがまだ小さいという家庭なら、広めの1LDKも選択肢です。 一方、長期間住みたい場合や子ども部屋を確保したい場合は、2LDKのほうが対応しやすいでしょう。 現在の暮らしだけでなく、数年後の家族の生活を考えて選ぶことが重要です。 3人家族に3LDKは広すぎますか？ ライフスタイルによって異なります。 夫婦の寝室・子ども部屋に加えて、在宅勤務用の仕事部屋が必要なら3LDKは便利です。 一方、使用しない部屋が増えると、その分だけ高い家賃を支払うことになる可能性があります。 部屋数ではなく「それぞれの部屋を何に使うのか」を考えて判断しましょう。 3人家族に必要な広さを理解して物件を探そう 3人家族の住まいでは、国土交通省の最低居住面積水準である40㎡が一つの基準になります。 ただし、快適に暮らすために必要な広さは、子どもの年齢や荷物の量、在宅勤務の有無、居住予定期間などによって変わります。 乳幼児がいる家庭なら広めの1LDKや2DK、長期間暮らすのであれば2LDK、仕事部屋まで必要なら3LDKなど、それぞれの家庭に合った選択をすることが大切です。 また、専有面積だけで物件を判断するのではなく、収納や生活動線、周辺環境まで確認しましょう。 3人家族の物件探しならテレルーム 「3人家族なら何平米あればいいかわからない」「1LDKと2LDKのどちらにするか迷っている」という方は、テレルームにご相談ください。 希望する家賃やエリア、通勤先、子どもの年齢などをもとに、それぞれの家庭に合った物件探しをサポートします。 オンラインでのお部屋探しにも対応しているため、仕事や子育てで不動産会社へ足を運ぶ時間が取りにくい方にもおすすめです。 また、初期費用を抑えられる物件も含めて比較することで、毎月の家賃だけでなく引っ越し時の負担も考えながら物件を探せます。 「今の家では少し狭くなってきた」「子どもの成長に合わせて2LDKへ引っ越したい」という方も、まずは希望条件から相談してみましょう。 　 まずは話を聞いてみる

「東横線に住みたいけれど、家賃が高そう」 「渋谷や横浜へアクセスしやすくて、家賃が安い駅はどこ？」 このように考えている方も多いのではないでしょうか。 東急東横線は、渋谷から横浜方面を結ぶ人気路線です。中目黒や自由が丘、武蔵小杉など人気の高い駅が並んでいるため、「東横線＝家賃が高い」というイメージを持っている方もいるでしょう。 　 しかし、横浜方面までエリアを広げれば、一人暮らし向け物件の家賃相場が7万円前後の駅もあります。 そこでこの記事では、2026年8月時点で確認できる家賃相場を参考に、東横線で家賃が安い駅ランキングTOP5を紹介します。 家賃だけではなく、交通アクセスや街の特徴、どんな人におすすめなのかまで解説するので、東横線沿線で一人暮らしを考えている方はぜひ参考にしてください。 東横線で家賃が安い駅ランキングTOP5 今回のランキングは、LIFULL HOME'Sが掲載している東急東横線の「ワンルーム・1K・1DK」の家賃相場を参考にしています。 2026年8月時点で確認できるデータでは、家賃が安い駅TOP5は以下の通りです。 順位駅家賃相場第1位妙蓮寺約6.67万円第2位日吉約7.15万円第3位菊名約7.24万円第4位東白楽約7.41万円第5位白楽約7.46万円 ※家賃相場はLIFULL HOME'S掲載のワンルーム・1K・1DKを対象としたデータを参考にしています。実際の募集賃料は築年数・駅徒歩・設備・物件種別などによって異なります。 ランキングを見ると、家賃が安い駅は神奈川県側に集中しています。 一方、同じ東横線でも渋谷は約17.41万円、中目黒は約15.51万円、自由が丘は約12.31万円となっており、駅によって家賃相場には大きな差があります。 そのため、東横線で家賃を抑えたい場合は、横浜方面まで検索範囲を広げることがポイントです。 第1位：妙蓮寺駅｜家賃相場約6.67万円 東横線で家賃が安い駅ランキング第1位は妙蓮寺駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約6.67万円となっており、東横線の中でも特に家賃を抑えて一人暮らしを始めやすい駅です。 妙蓮寺駅の特徴 妙蓮寺駅は横浜市港北区に位置しています。 東横線沿線でありながら、駅周辺は比較的落ち着いた住宅街が広がっているのが特徴です。 渋谷・横浜という2つの大きなエリアへ東横線でアクセスできるため、家賃と交通利便性のバランスを重視する方にとって候補に入れやすいでしょう。 妙蓮寺駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約6.67万円1LDK・2K・2DK約14.17万円2LDK・3K・3DK約18.54万円 特に一人暮らし向けの間取りでは、東横線の中でも家賃相場の安さが目立ちます。 「東横線沿線に住みたいけれど、家賃は7万円程度までに抑えたい」という方は、まずチェックしておきたい駅です。 妙蓮寺駅がおすすめな人 東横線で家賃をできるだけ安くしたい人 一人暮らしで毎月の固定費を抑えたい人 横浜方面へのアクセスを重視する人 駅周辺の落ち着いた環境を重視する人 　 都内側だけで物件を探していて予算に合わない場合は、妙蓮寺まで検索範囲を広げることで選択肢が増える可能性があります。　 第2位：日吉駅｜家賃相場約7.15万円 第2位は日吉駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約7.15万円です。 家賃だけでなく、複数路線を利用できる交通利便性にも注目したい駅です。 日吉駅の特徴 日吉駅では東横線に加えて、目黒線、東急新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンラインを利用できます。 東急線の公式情報でも、この4路線への乗り換えが案内されています。 そのため、「家賃を抑えたいけれど、交通アクセスも妥協したくない」という方におすすめです。 日吉駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約7.15万円1LDK・2K・2DK約15.93万円2LDK・3K・3DK約24.15万円 一人暮らし向けの間取りであれば、7万円台前半が目安です。 東横線だけでなく目黒線なども利用できることを考えると、交通利便性と家賃のバランスを取りやすい駅といえるでしょう。 日吉駅がおすすめな人 東横線と目黒線を使い分けたい人 都内・横浜方面の両方へ移動する人 家賃と交通アクセスのバランスを重視する人 一人暮らしの利便性を重視する人 　 まずは話を聞いてみる 第3位：菊名駅｜家賃相場約7.24万円 第3位は菊名駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約7.24万円となっています。 菊名の大きな特徴は、東横線だけでなくJR横浜線も利用できることです。 菊名駅の特徴 菊名駅では東横線とJR横浜線が接続しています。 東横線を利用した渋谷・横浜方面への移動に加えて、JR横浜線方面へもアクセスしやすいため、通勤・通学先によって路線を使い分けられます。 東横線で家賃が安い駅を探しながら、乗り換え路線も重視したい方におすすめです。 菊名駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約7.24万円1LDK・2K・2DK約12.84万円2LDK・3K・3DK約16.66万円 一人暮らし向けだけでなく、1LDK以上の家賃相場にも注目です。 今回確認したデータでは、1LDK・2K・2DKが約12.84万円となっており、東横線沿線で少し広めの部屋を探している方にも候補になります。 菊名駅がおすすめな人 東横線で家賃を抑えたい人 JR横浜線も利用したい人 横浜方面へ通勤・通学する人 将来的に広めの間取りも検討している人 第4位：東白楽駅｜家賃相場約7.41万円 第4位は東白楽駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約7.41万円となっています。 横浜駅に近いエリアでありながら、一人暮らし向けの家賃を比較的抑えやすいのが特徴です。 東白楽駅の特徴 東白楽駅は、東横線で横浜駅の2駅手前に位置します。 「横浜周辺に住みたいけれど、横浜駅周辺では予算が合わない」という方はチェックしておきたい駅です。 実際、今回確認したワンルーム・1K・1DKの家賃相場では、横浜駅が約11.37万円なのに対し、東白楽駅は約7.41万円となっています。 相場データ上では約3.96万円の差があるため、毎月の家賃を抑えたい方にとって大きな違いになります。 東白楽駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約7.41万円1LDK・2K・2DK約14.76万円2LDK・3K・3DK約20.84万円 東白楽駅がおすすめな人 横浜駅へのアクセスを重視する人 横浜駅周辺より家賃を抑えたい人 東横線沿線で7万円台の物件を探している人 一人暮らしの固定費を抑えたい人 第5位：白楽駅｜家賃相場約7.46万円 第5位は白楽駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約7.46万円となっています。 東横線で家賃を抑えて一人暮らしをしたい方にとって、妙蓮寺や東白楽とあわせて比較したい駅です。 白楽駅の特徴 白楽駅は妙蓮寺駅と東白楽駅の間に位置します。 家賃相場は妙蓮寺より高いものの、一人暮らし向けでは7万円台となっており、東横線全体で見ると比較的安い水準です。 白楽・東白楽・妙蓮寺の3駅は比較的近いため、駅を1つに限定せずまとめて物件検索するのもおすすめです。 白楽駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約7.46万円1LDK・2K・2DK約14.43万円2LDK・3K・3DK約21.92万円 白楽駅がおすすめな人 東横線で7万円台を目安に探したい人 横浜方面へのアクセスを重視する人 妙蓮寺・東白楽も含めて物件を比較したい人 都内側の東横線では予算が合わなかった人 　 まずは話を聞いてみる 東横線の家賃相場を比較 ここまで紹介したランキング以外の駅も含めて、一人暮らし向けの家賃相場を比較してみましょう。 駅ワンルーム・1K・1DKの家賃相場妙蓮寺約6.67万円日吉約7.15万円菊名約7.24万円東白楽約7.41万円白楽約7.46万円綱島約8.26万円大倉山約8.56万円元住吉約8.90万円反町約9.39万円武蔵小杉約10.61万円横浜約11.37万円自由が丘約12.31万円学芸大学約12.44万円祐天寺約13.12万円中目黒約15.51万円代官山約15.77万円渋谷約17.41万円 このように比較すると、東横線は横浜方面へエリアを広げるほど、一人暮らし向けの家賃を抑えやすい傾向が見えてきます。 例えば、渋谷駅の約17.41万円と妙蓮寺駅の約6.67万円では、家賃相場に約10.74万円の差があります。 「東横線に住みたい」という希望は残しつつ、駅の範囲を広げることが家賃を抑えるポイントです。 東横線で家賃を抑える5つのコツ 東横線は人気の高い路線ですが、探し方を工夫すれば家賃を抑えながら希望条件に合う物件を見つけられる可能性があります。 特に意識したいポイントは以下の5つです。 　 横浜方面まで検索範囲を広げる 急行・特急停車駅だけに限定しない 駅徒歩の条件を少し広げる 築年数にこだわりすぎない 隣接する駅をまとめて検索する 横浜方面まで検索範囲を広げる 東横線で家賃が安い物件を探すなら、まず検討したいのが横浜方面まで検索範囲を広げる方法です。 前半で紹介したランキングでも、妙蓮寺・日吉・菊名・東白楽・白楽と、家賃相場が比較的安い駅は神奈川県側に集中しています。 「東京都内に住む」という条件にこだわらなければ、同じ東横線でも家賃を大きく抑えられる可能性があります。 特に勤務先や学校が渋谷・中目黒・横浜方面の場合は、都県境にこだわらず通勤・通学時間からエリアを決めるのがおすすめです。 急行・特急停車駅だけに限定しない 物件を探す際に、特急や急行が停車する駅だけに絞ってしまう方もいるでしょう。 しかし、家賃を抑えることを優先するなら、各駅停車の駅も候補に入れるのがおすすめです。 例えば妙蓮寺・白楽・東白楽は、今回紹介した東横線の家賃が安い駅ランキングにも入っています。 通勤時間が数分増えても毎月の家賃を抑えられるのであれば、長期間では大きな差になる可能性があります。 駅徒歩の条件を少し広げる 「駅徒歩5分以内」などの条件は便利ですが、対象となる物件が少なくなりやすい条件でもあります。 家賃を抑えたい場合は、駅徒歩10分・15分程度まで広げて検索してみましょう。 駅から少し離れるだけで候補物件が増える場合があります。 自転車を利用できる方なら、駅徒歩15分以上の物件まで検索範囲を広げる方法もあります。 築年数にこだわりすぎない 新築や築浅物件は人気が集まりやすく、家賃も高くなりやすい傾向があります。 そこでおすすめなのが、築年数の条件を緩める方法です。 築年数が経過していても、室内がリフォーム・リノベーションされている物件があります。 「築10年以内」などに限定せず、室内写真や設備、管理状態などを確認しながら探してみましょう。 隣接する駅をまとめて検索する 住みたい駅を1駅だけに限定すると、条件に合う物件を見つけにくくなることがあります。 例えば白楽を希望しているのであれば、妙蓮寺・白楽・東白楽の3駅をまとめて検索する方法があります。 同じように日吉を検討しているなら、元住吉や綱島なども比較してみましょう。 駅を1〜2駅広げるだけでも物件数が増え、家賃や設備を比較しやすくなります。 　 まずは話を聞いてみる 東京23区内の東横線で家賃が安い駅は？ 「東横線で家賃を抑えたいけれど、東京都内には住みたい」という方もいるでしょう。 東横線の東京都内の駅には、渋谷・代官山・中目黒・祐天寺・学芸大学・都立大学・自由が丘・田園調布・多摩川などがあります。 神奈川県側と比較すると家賃相場は高くなりますが、駅によって差があります。 予算を重視する場合は、都立大学・田園調布・多摩川なども含めて物件を比較してみるのがおすすめです。 都立大学駅 都立大学駅は目黒区に位置し、東横線で渋谷方面へアクセスしやすい駅です。 中目黒や学芸大学などと一緒に比較されることが多いエリアですが、駅周辺には住宅街も広がっています。 「目黒区に住みたい」「渋谷方面への通勤時間を短くしたい」という方は候補に入れてみましょう。 田園調布駅 田園調布は高級住宅街というイメージがありますが、一人暮らし向けの賃貸物件もあります。 東横線だけでなく目黒線も利用できるため、通勤先によって路線を使い分けられるのがメリットです。 ただし、募集される物件の条件によって家賃には大きな差があるため、周辺駅と比較しながら探すのがおすすめです。 多摩川駅 多摩川駅は東京都大田区に位置する駅です。 東横線・目黒線・東急多摩川線を利用できるため、複数方面へ移動しやすい特徴があります。 また、神奈川県との都県境に近いため、東京都内という条件を残しながら物件を探したい方はチェックしておきたい駅です。 通勤先別｜東横線でおすすめの家賃が安い駅 家賃だけで駅を決めるのではなく、勤務先までのアクセスを考えることも大切です。 毎日の通勤時間を考えると、月数千円の家賃差よりアクセスを優先した方が生活しやすい場合もあります。 ここでは代表的な勤務先別に、東横線で検討したい駅を紹介します。 渋谷勤務なら日吉・菊名・妙蓮寺 渋谷勤務で家賃を抑えたい場合は、神奈川県側まで検索範囲を広げるのがおすすめです。 今回のランキングで紹介した日吉・菊名・妙蓮寺は、いずれも東横線沿線です。 特に日吉は複数路線を利用できるため、交通アクセスを重視する方にも向いています。 「渋谷までの距離を優先するのか」「毎月の家賃を優先するのか」を決めたうえで比較しましょう。 中目黒勤務なら元住吉・日吉も候補 中目黒は人気エリアのため、駅周辺で一人暮らし向け物件を探すと予算を超えてしまうことがあります。 その場合は、東横線を利用して元住吉や日吉方面まで範囲を広げてみましょう。 勤務先の最寄り駅に住む必要はありません。 乗り換え回数や通勤時間、家賃の3つを比較しながらエリアを選ぶことが重要です。 横浜勤務なら白楽・東白楽・妙蓮寺 横浜勤務なら、白楽・東白楽・妙蓮寺は特に比較したいエリアです。 いずれも横浜駅から比較的近く、今回のランキングでは一人暮らし向けの家賃相場が7万円台以下となっています。 横浜駅周辺で希望条件に合う物件が見つからない場合は、東横線で数駅離れて探すことで家賃を抑えられる可能性があります。 東横線で一人暮らしするメリット 東横線の魅力は、人気エリアへのアクセスのしやすさです。 家賃が安い駅まで範囲を広げても、東横線の交通利便性を活かした生活ができます。 渋谷と横浜の両方へアクセスしやすい 東横線は渋谷駅と横浜駅を結んでいます。 その途中には中目黒・自由が丘・武蔵小杉などがあり、通勤だけでなく休日のお出かけにも利用しやすい路線です。 「勤務地は東京だけれど、休日は横浜方面にもよく行く」といった方にも使いやすいでしょう。 他路線への乗り換えがしやすい 東横線には、他路線へ乗り換えできる駅が複数あります。 駅主な乗り換え路線渋谷JR線・東京メトロ各線・京王井の頭線など中目黒東京メトロ日比谷線自由が丘東急大井町線武蔵小杉JR線・東急目黒線日吉東急目黒線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン菊名JR横浜線横浜JR線・京急線・相鉄線・横浜市営地下鉄など 通勤先が変わった場合でも、複数路線を利用できる駅を選んでおけば対応しやすくなるでしょう。 駅ごとに街の雰囲気が大きく異なる 東横線は駅によって街の特徴が大きく異なります。 中目黒や自由が丘のように飲食店やショップが集まるエリアもあれば、妙蓮寺のように住宅街が中心となるエリアもあります。 家賃だけでなく、自分のライフスタイルに合った街を選べることも東横線の魅力です。 　 まずは話を聞いてみる 東横線で一人暮らしする際の注意点 東横線は便利な路線ですが、物件探しでは注意したいポイントもあります。 人気駅は家賃が高くなりやすい 渋谷・代官山・中目黒・自由が丘などは人気が高く、一人暮らし向け物件でも家賃が高くなる場合があります。 「東横線沿線」という条件を優先するなら、駅を限定しすぎないことがポイントです。 希望駅の前後2〜3駅まで検索対象にするだけでも、物件の選択肢は増えます。 家賃だけで物件を決めない 家賃が安くても、勤務先までの通勤時間が長くなりすぎると毎日の負担になる可能性があります。 また、管理費・共益費を含めると想定していた予算を超える場合もあります。 物件を比較するときは、家賃だけでなく以下の条件を確認しましょう。　 　 管理費・共益費を含めた毎月の支払額 勤務先までの所要時間 乗り換え回数 駅から物件までの距離 スーパーやコンビニなどの生活環境 築年数・設備 初期費用 募集賃料は物件によって大きく異なる この記事で紹介している家賃相場は、物件を探す際の目安です。 同じ駅・同じ間取りでも、築年数・駅徒歩・専有面積・建物構造・設備などによって募集賃料は異なります。 「この駅なら必ず7万円で借りられる」という意味ではないため、実際に募集されている物件を確認することが重要です。 東横線で家賃が安い物件を探すならテレルーム 「東横線に住みたいけれど予算に合う駅がわからない」 「渋谷まで通勤しやすく、家賃が安い駅を探したい」 「SUUMOで見つけた物件を紹介してほしい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 家賃を抑えた物件を探すときは、1駅だけではなく周辺駅まで比較することが重要です。 希望する家賃・間取り・駅徒歩・築年数・通勤時間などの条件を整理すると、候補となるエリアを絞り込みやすくなります。 また、家賃だけでなく初期費用まで含めて比較すれば、新生活に必要な負担をより具体的に把握できます。 　 まずは話を聞いてみる 東横線で家賃が安い駅に関するよくある質問 東横線で一番家賃が安い駅はどこですか？ 2026年8月時点で確認したLIFULL HOME'Sのワンルーム・1K・1DKの家賃相場では、今回比較した東横線の駅の中で最も安いのは妙蓮寺駅の約6.67万円です。 ただし、家賃相場は時期によって変動するため、実際に部屋を探す際は最新の募集物件を確認してください。 東横線で家賃7万円前後ならどこがおすすめですか？ 今回確認した家賃相場では、妙蓮寺・日吉・菊名・東白楽・白楽などが候補になります。 ただし、同じ駅でも築年数や駅徒歩などによって募集賃料は変わります。 東横線で東京23区内の家賃が安い駅は？ 東京都内に限定する場合は、都立大学・田園調布・多摩川なども比較してみましょう。 ただし、神奈川県側の妙蓮寺や日吉などと比べると、一人暮らし向け物件の予算は高めに設定しておいた方が探しやすくなります。 渋谷勤務なら東横線のどこに住むのがおすすめですか？ 予算を優先するなら、神奈川県側まで検索範囲を広げる方法があります。 日吉・菊名・妙蓮寺などを候補にして、渋谷までの所要時間と家賃を比較してみましょう。 通勤時間を短くしたい場合は、元住吉や武蔵小杉なども含めて比較するのがおすすめです。 横浜勤務ならどの駅がおすすめですか？ 家賃を抑えたい方は、東白楽・白楽・妙蓮寺などが候補です。 横浜駅そのものに住む場合と、東横線で数駅離れた場所に住む場合の家賃を比較してみましょう。 東横線で女性の一人暮らしにおすすめの駅は？ 女性の一人暮らしでは、家賃だけでなく駅から自宅までの道のりや夜間の人通り、防犯設備なども確認することが大切です。 オートロック・モニター付きインターホン・2階以上など、希望する防犯条件を設定したうえで駅を比較しましょう。 家賃を抑えるなら各駅停車の駅がおすすめですか？ 選択肢の一つです。 急行・特急停車駅だけでなく各駅停車の駅まで候補を広げることで、予算に合った物件が見つかる可能性があります。 通勤時間と家賃の差を比較して判断しましょう。 まとめ｜東横線で家賃が安い駅は横浜方面まで広げて探そう 東横線は渋谷・中目黒・自由が丘・武蔵小杉・横浜など、人気エリアを結ぶ便利な路線です。 一方で、駅によって家賃相場には大きな違いがあります。 2026年8月時点で確認したワンルーム・1K・1DKの家賃相場では、家賃が安い駅TOP5は以下の結果となりました。 順位駅家賃相場第1位妙蓮寺約6.67万円第2位日吉約7.15万円第3位菊名約7.24万円第4位東白楽約7.41万円第5位白楽約7.46万円 東横線で家賃を抑えるポイントは、人気駅だけに絞らず、横浜方面や各駅停車の駅まで検索範囲を広げることです。 さらに駅徒歩や築年数などの条件を少し緩めれば、候補となる物件が増える可能性があります。 ただし、家賃だけで住む駅を決めるのではなく、通勤時間・交通アクセス・生活環境・管理費・初期費用などを総合的に比較しましょう。 東横線で家賃を抑えながら自分に合った物件を探したい方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる

「敷金・礼金なしの物件なら、初期費用をかなり安くできる？」 「敷金・礼金なしには何かデメリットがあるの？」 賃貸物件を探していると、「敷金0円・礼金0円」いわゆるゼロゼロ物件を見かけることがあります。 引っ越しでは、契約費用だけでなく引っ越し代や家具・家電の購入費なども必要になるため、敷金・礼金がかからない物件は魅力的です。 　 しかし、「敷金・礼金なし＝必ずお得」とは限りません。 敷金がない代わりに退去時のクリーニング費用が契約時に必要だったり、短期解約違約金などの条件が設定されていたりするケースもあるためです。 この記事では、敷金・礼金なし物件の仕組みからメリット・デメリット、契約前に確認したいポイントまで詳しく解説します。 初期費用をできるだけ抑えて賃貸物件を探したい方は、ぜひ参考にしてください。 敷金・礼金なし物件とは？ 敷金・礼金なし物件とは、賃貸契約時に敷金と礼金の両方が0円に設定されている物件です。 「ゼロゼロ物件」と呼ばれることもあります。 一般的な賃貸契約では、家賃だけでなく敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料など、さまざまな初期費用が必要になります。 敷金と礼金がなくなれば、その分だけ契約時の負担を減らせる可能性があります。 敷金とは？ 敷金とは、賃貸借契約において借主が貸主へ預けるお金です。 民法では、敷金について、賃料など賃貸借に基づいて生じる借主の金銭債務を担保する目的で貸主へ交付する金銭とされています。 退去して賃貸物件を明け渡した後、未払い賃料や借主が負担すべき原状回復費用などがあれば敷金から差し引かれ、残額が返還されるのが基本です。 そのため、敷金は貸主へ支払って終わりのお金ではない点がポイントです。 礼金とは？ 礼金とは、賃貸借契約を結ぶ際に借主から貸主へ支払うお金です。 敷金とは異なり、基本的に退去時の返還を前提とした費用ではありません。 物件によって「礼金1か月」「礼金なし」など条件が異なります。 敷金なしと礼金なしでは意味が違う 「敷金0円」と「礼金0円」は、一見すると似ていますが意味は大きく異なります。 項目主な意味退去時の返還敷金賃料などの債務を担保するために預けるお金精算後に残額があれば返還礼金契約時に貸主へ支払うお金原則なし 礼金が0円なら、その分は純粋に初期費用を抑えやすくなります。 一方で敷金0円の場合、契約時に預けるお金は減りますが、退去時に借主負担となる費用が発生すれば別途支払う必要があります。 この違いを理解したうえで物件を比較しましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件はなぜ存在する？ 「敷金も礼金も取らないなら、大家さんにメリットがないのでは？」と疑問に思う方もいるでしょう。 敷金・礼金なし物件が存在する大きな理由の一つが、入居希望者に選んでもらいやすくするためです。 入居者を集めやすくするため 賃貸物件は、入居者がいなければ貸主に家賃収入が入りません。 空室期間が長くなるより、敷金や礼金を0円にして募集条件を魅力的にし、早期入居につなげた方がよいと判断されるケースがあります。 特に周辺に似た条件の物件が多いエリアでは、「敷金・礼金なし」が入居希望者に選ばれる材料になることがあります。 物件同士の競争力を高めるため 例えば、同じ家賃8万円の物件が2つあったとします。 A物件が「敷金1か月・礼金1か月」、B物件が「敷金0円・礼金0円」なら、契約時に必要な金額だけを見るとB物件の方が魅力的に感じるでしょう。 このように、初期費用を抑えることで競合物件との差別化を図っている場合があります。 空室期間を短縮したい場合もある 空室が続いている物件では、募集条件を変更して入居者を集める場合があります。 家賃そのものを値下げすると毎月の収入に影響しますが、礼金など契約時の条件を変更する方法もあります。 ただし、敷金・礼金なしだから物件に問題があるとは限りません。 募集時期や貸主の方針などさまざまな理由が考えられるため、条件だけで判断せず、物件そのものを確認することが大切です。 敷金・礼金なし物件のメリット 敷金・礼金なし物件の最大のメリットは、やはり引っ越し時の初期費用を抑えやすいことです。 具体的には次のようなメリットがあります。 　 賃貸契約時の支払いを抑えられる 家具・家電などに予算を回せる 急な引っ越しにも対応しやすい 貯金をできるだけ残して新生活を始められる 初期費用を大きく抑えられる可能性がある 例えば家賃8万円の物件について考えてみましょう。 敷金1か月・礼金1か月なら、それだけで16万円が必要です。 条件敷金礼金合計敷金1か月・礼金1か月80,000円80,000円160,000円敷金0円・礼金1か月0円80,000円80,000円敷金0円・礼金0円0円0円0円 敷金・礼金だけを比較すれば、ゼロゼロ物件では契約時の負担が16万円少なくなります。 ただし、これはあくまで敷金・礼金だけを比較した場合です。 実際には仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃などが必要になる可能性があります。 家具・家電の購入費用に回せる 初めて一人暮らしをする場合、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッド・カーテンなどを新たに購入することもあります。 賃貸契約の初期費用を抑えられれば、その分を家具・家電や引っ越し代に回せます。 新社会人や学生など、新生活開始時の支出が多い方には大きなメリットでしょう。 手元にお金を残しやすい 引っ越しでは予想していなかった出費が発生することもあります。 そのため、貯金をすべて初期費用に使ってしまうより、ある程度の資金を手元に残しておくことも重要です。 敷金・礼金なし物件を選ぶことで、入居時の支払いを抑え、生活費などの予備資金を確保しやすくなります。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件のデメリットと注意点 初期費用を抑えられる敷金・礼金なし物件ですが、注意点もあります。 特に確認したいのが、次の項目です。 　 退去時に費用が発生する可能性がある クリーニング費用を契約時に支払う場合がある 短期解約違約金が設定されている場合がある その他の初期費用が高い場合がある 家賃を含めた総額では安くない場合がある 敷金なしでも原状回復費用が無料になるわけではない 特に勘違いしやすいポイントです。 敷金0円＝退去費用0円ではありません。 敷金がある物件では、退去時に借主が負担すべき費用が発生した場合、預けている敷金から精算されることがあります。 一方、敷金なし物件では預けている敷金がないため、借主負担となる費用があれば退去時などに別途請求される可能性があります。 なお、通常使用による損耗や経年変化まで、すべて借主が負担するという意味ではありません。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸住宅の原状回復について、通常損耗や経年変化と借主の故意・過失等による損耗を区分する考え方が示されています。 退去時クリーニング費用を確認する 敷金なし物件では、契約条件として退去時のクリーニング費用などが定められている場合があります。 また、クリーニング費用を契約時に支払うケースもあります。 「敷金0円だから初期費用が安い」と思っていても、別項目の費用を加えると想定ほど安くならないこともあります。 契約前には、初期費用の見積書と賃貸借契約の条件を確認しましょう。 短期解約違約金が設定されている場合がある 物件によっては「1年未満で解約した場合は賃料○か月分」など、短期解約違約金に関する特約が設定されていることがあります。 転勤などで短期間のうちに引っ越す可能性がある方は、特に確認しておきたい項目です。 敷金・礼金だけでなく、「何年間住む予定なのか」まで考えて物件を比較することが重要です。 家賃やその他の費用も比較する 敷金・礼金が0円でも、家賃や管理費などを含めると他の物件より高くなる可能性があります。 例えば、家賃8万円のゼロゼロ物件と、家賃7万5,000円で敷金・礼金が必要な物件では、短期間と長期間でどちらがお得なのかが変わる可能性があります。 物件を比較するときは、入居時の初期費用だけでなく、入居予定期間を含めたトータルコストを考えましょう。 敷金・礼金なし物件は結局お得なの？ 敷金・礼金なし物件がお得かどうかは、初期費用だけでは判断できません。 結論として、初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい方にはメリットがありますが、長期的な総支払額まで比較することが重要です。 敷金・礼金が0円でも、クリーニング費用や保証会社利用料、短期解約違約金などが設定されている場合があります。 反対に、敷金・礼金が必要な物件でも家賃が安ければ、長期間住むことでトータルの住居費を抑えられる可能性があります。 初期費用だけならお得になりやすい 入居時の費用だけを比較すれば、敷金・礼金なし物件は負担を抑えやすいでしょう。 例えば、家賃8万円で敷金1か月・礼金1か月の物件なら、敷金と礼金だけで16万円が必要です。 敷金・礼金なしなら、この16万円を契約時に用意する必要がなくなります。 まとまった資金を用意するのが難しい場合には、大きなメリットといえるでしょう。 長く住むなら家賃まで比較する 一方、2年、3年と長期間住む予定なら、毎月支払う家賃や管理費の差も重要です。 例えば、次の2物件を比較してみましょう。 項目A物件B物件家賃80,000円75,000円敷金0円75,000円礼金0円75,000円敷金・礼金合計0円150,000円 A物件は契約時の敷金・礼金を15万円抑えられます。 しかし、家賃はB物件より毎月5,000円高いため、単純計算では30か月住むと家賃差だけで15万円になります。 なお、敷金は退去時の精算後に残額が返還される性質のお金なので、礼金と同じ「支払って終わりの費用」として単純比較することはできません。 実際には管理費、更新料、クリーニング費用なども含めて比較する必要があります。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件がおすすめな人 敷金・礼金なし物件は、特に引っ越し時のまとまった出費を抑えたい方におすすめです。 具体的には、次のような方が検討しやすいでしょう。 　 初めて一人暮らしをする方 新社会人や学生 急な転勤などで引っ越す方 家具・家電の購入費用を確保したい方 手元にある程度のお金を残しておきたい方 初めて一人暮らしをする人 実家から初めて一人暮らしをする場合、賃貸契約以外にも多くの費用が必要になります。 冷蔵庫や洗濯機、電子レンジ、ベッド、カーテン、照明器具、調理器具などを一から用意すると、大きな出費になることもあります。 敷金・礼金なし物件を選び、契約時の負担を抑えられれば、家具・家電などに予算を回しやすくなります。 急な転勤や就職で引っ越す人 転勤や就職などで急に引っ越しが決まった場合も、敷金・礼金なし物件は選択肢になります。 短期間で引っ越し資金を準備しなければならない場合、契約時に必要な金額を抑えられることはメリットです。 ただし、短期間で再び引っ越す可能性がある場合は、短期解約違約金の有無を確認しましょう。 貯金をできるだけ残したい人 新生活を始めた直後は、予想外の出費が発生する可能性があります。 敷金・礼金を抑えることで、生活費や緊急時に備えた資金を手元に残しやすくなります。 敷金・礼金なし物件が向いていない可能性がある人 一方で、敷金・礼金なしという条件だけを重視しない方がよいケースもあります。 長期間住む予定の人 長期間住む予定なら、初期費用より毎月の家賃の方が総支払額へ大きく影響する可能性があります。 敷金・礼金なしにこだわることで、家賃が安く条件の良い物件を候補から外してしまうのはもったいないでしょう。 「敷金・礼金なし」に限定するのではなく、家賃や管理費、更新時にかかる費用なども含めて比較するのがおすすめです。 退去時の支払いをできるだけ避けたい人 敷金なしの場合、退去時に借主負担となる原状回復費用などが発生すると、別途支払いが必要になる可能性があります。 もちろん敷金を預けていても借主負担額が敷金を超えれば追加請求される可能性はありますが、退去時の費用負担が気になる方は契約条件を細かく確認しましょう。 条件を細かく比較するのが苦手な人 「敷金・礼金0円」という表示だけを見て契約するのはおすすめできません。 クリーニング費用や保証会社利用料、短期解約違約金などを含めて判断する必要があるためです。 費用項目の違いが分かりにくい場合は、不動産会社へ初期費用の見積もりを依頼し、それぞれの費用について説明してもらいましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件を契約する前のチェックポイント 敷金・礼金なし物件を見つけたら、申し込み前に契約条件を確認しましょう。 特にチェックしたいのは次の項目です。 チェック項目確認する内容家賃周辺の類似物件と比較して高すぎないか管理費・共益費家賃と合わせた毎月の支払額クリーニング費用契約時・退去時のどちらで必要なのか短期解約違約金1年未満などで退去した場合の条件保証会社初回・更新・月額の保証料更新料契約更新時に必要な費用仲介手数料無料・割引対象にならないかその他費用鍵交換や24時間サポートなど 初期費用の見積もりをもらう 気になる物件が見つかったら、契約前に初期費用の概算見積もりを確認するのがおすすめです。 見積もりを確認すれば、「敷金・礼金なしなのに思ったより初期費用が高い」という状況にも気付きやすくなります。 敷金・礼金だけではなく、最終的に契約時にいくら必要なのかを確認しましょう。 退去時に必要な費用を確認する 入居時だけでなく、退去時の条件も重要です。 特にクリーニング費用などの特約がある場合は、契約前に内容を確認しましょう。 原状回復について分からない点があれば、重要事項説明や契約手続きの際に確認しておくことが大切です。 周辺の家賃相場と比較する 敷金・礼金なしという条件だけで物件を決めず、同じ駅や周辺エリアの似た物件と家賃を比較しましょう。 例えば、築年数・駅徒歩・広さなどが近い物件を3〜5件程度比較すると、検討している物件の家賃が高いのか安いのか判断しやすくなります。 敷金・礼金なし以外にも初期費用を抑える方法はある 賃貸の初期費用を抑えたい場合、敷金・礼金なし物件だけに絞る必要はありません。 他の費用を見直すことで、初期費用を抑えられる可能性があります。 仲介手数料が安い不動産会社を探す 初期費用の中でも比較的大きな金額になりやすいのが仲介手数料です。 同じ物件でも、仲介する不動産会社によって仲介手数料の設定が異なる場合があります。 気になる物件がある場合は、敷金・礼金だけでなく仲介手数料についても確認してみましょう。 フリーレント物件を探す フリーレントとは、一定期間の賃料が無料になる契約条件です。 例えば「フリーレント1か月」であれば、対象期間の家賃負担を抑えられます。 ただし、一定期間以内に解約すると違約金が発生するなどの条件が設けられている場合があるため、契約内容を確認しましょう。 引っ越し時期を調整する 引っ越し業者の料金は、時期や曜日などによって変動します。 賃貸契約費用だけでなく、引っ越し代まで含めて予算を考えることが重要です。 可能であれば複数の引っ越し業者から見積もりを取り、料金を比較してみましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件に関するよくある質問 敷金・礼金なし物件はやめた方がいいですか？ 一概にやめた方がよいとはいえません。 敷金・礼金なし物件は初期費用を抑えやすいため、新社会人や学生、急な転勤などでまとまった資金を用意するのが難しい方にはメリットがあります。 ただし、クリーニング費用や短期解約違約金など、その他の契約条件を確認したうえで判断しましょう。 敷金なし物件は退去費用が高くなりますか？ 敷金がないという理由だけで、必ず退去費用が高くなるわけではありません。 ただし、敷金から精算できないため、借主が負担すべき費用が発生した場合は別途支払うことになります。 退去時の費用については、契約書や特約を確認しましょう。 礼金なしにはデメリットがありますか？ 礼金は基本的に返還を前提としない費用なので、礼金0円は契約時の負担を抑えるうえでメリットがあります。 ただし、「礼金なし」という条件だけで判断せず、家賃やその他の契約費用を含めて比較することが大切です。 敷金・礼金なしでも初期費用はかかりますか？ はい。敷金・礼金が0円でも、初期費用そのものが0円になるとは限りません。 一般的には、前家賃や日割り家賃、仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用などが必要になる可能性があります。 敷金・礼金なし物件は審査が厳しいですか？ 敷金・礼金がないことだけを理由に、入居審査が必ず厳しくなるとはいえません。 審査基準は物件の貸主・管理会社・保証会社などによって異なります。 敷金・礼金なしとフリーレントは併用できますか？ 物件の募集条件によります。 敷金・礼金なしに加えてフリーレントが設定されている物件もありますが、すべての物件で利用できるわけではありません。 また、フリーレントには短期解約時の違約金などが設定される場合があるため、条件を確認してください。 初期費用を抑えた物件探しならテレルーム 「敷金・礼金なしで探したい」 「できるだけ初期費用を抑えたい」 「家賃だけでなく、契約時に必要な総額を比較したい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 物件探しでは、敷金・礼金だけでなく、仲介手数料やその他の費用を含めて確認することが大切です。 また、SUUMOなどのポータルサイトで気になる物件を見つけた場合も、物件URLを送って取り扱い可能か相談する方法があります。 初期費用と毎月の家賃、希望条件のバランスを考えながら、自分に合った物件を探しましょう。 　 まずは話を聞いてみる まとめ｜敷金・礼金なしだけで判断せず総額を比較しよう 敷金・礼金なし物件は、賃貸契約時の初期費用を抑えやすいことが大きなメリットです。 特に初めて一人暮らしをする方や新社会人、学生など、家具・家電の購入にもお金がかかる方にとって魅力的な選択肢でしょう。 一方で、敷金・礼金が0円だからといって、必ずしも最も安い物件とは限りません。 物件を選ぶときは、次のポイントを確認しましょう。 　 家賃・管理費はいくらか クリーニング費用はいくらか 短期解約違約金はあるか 保証会社利用料はいくらか 仲介手数料はいくらか 更新時に費用がかかるか 退去時にどのような費用負担があるか 「敷金0円・礼金0円」という表示だけではなく、入居から退去までにかかるトータルコストで比較することが重要です。 初期費用を抑えながら希望条件に合った物件を探したい方は、複数の物件を比較しながら検討しましょう。 テレルームでは、初期費用を抑えたい方のお部屋探しもサポートしています。 気になる物件がある方も、まだ希望条件が固まっていない方も、お気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる

他社掲載の物件も紹介してもらえる？別の不動産会社で契約できる仕組みと注意点を解説 　 SUUMOやHOME'Sなどで他社が掲載している賃貸物件を、別の不動産会社から紹介してもらえるのか解説します。他社掲載物件を紹介できる仕組みや紹介できないケース、複数の不動産会社へ問い合わせる前に知っておきたいポイントを紹介します。 　 「SUUMOで気になる物件を見つけたけれど、掲載している不動産会社以外でも紹介してもらえる？」 「違う不動産会社のサイトに掲載されている物件を、いつも相談している不動産会社から紹介してほしい」 「複数の不動産会社に問い合わせるのが面倒なので、まとめて紹介してもらいたい」 　 賃貸物件を探していると、このように思う方も多いのではないでしょうか。 結論からいうと、他社が掲載している賃貸物件でも、別の不動産会社から紹介してもらえるケースは多くあります。 不動産会社は自社だけで物件情報を抱えているわけではなく、不動産会社間の物件情報システムや管理会社から提供される募集情報などを利用して物件を紹介しています。 　 そのため、SUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけた場合、普段相談している不動産会社へ物件ページを送って「この物件は紹介できますか？」と確認することも可能です。 ただし、すべての物件を別の不動産会社から紹介できるわけではありません。 この記事では、他社掲載の物件を別の不動産会社から紹介してもらえる仕組みや、紹介できないケース、他社掲載物件をまとめて相談するメリットなどを詳しく解説します。 他社掲載の賃貸物件も紹介してもらえる？ 結論として、他社がインターネット上に掲載している物件でも、別の不動産会社から紹介してもらえるケースは珍しくありません。 例えば、SUUMOで「A不動産」が掲載している物件を見つけた場合でも、「B不動産」に物件情報を送って空室確認や紹介を依頼できる場合があります。 これは、賃貸物件の募集情報が必ずしも掲載している不動産会社だけに限定されているわけではないためです。 物件の所有者である貸主や管理会社が、複数の不動産会社から入居者を募集できる状態にしている物件であれば、掲載会社以外の不動産会社でも取り扱える可能性があります。 「掲載している会社＝その物件しか扱えない会社」ではない 物件ポータルサイトを見ていると、それぞれの物件ページに問い合わせ先の不動産会社が表示されています。 そのため、「この会社に問い合わせなければ、この物件は借りられない」と思ってしまうかもしれません。 しかし、掲載している会社が必ずしも物件の所有者や管理会社とは限りません。 貸主や管理会社から入居者募集を行う許可を受けた仲介会社が、ポータルサイトへ広告を掲載しているケースもあります。 その物件が他の仲介会社でも取り扱える募集形態であれば、別の不動産会社から紹介してもらえる可能性があります。 まずは物件URLを送って確認するのがおすすめ 他社掲載の物件が気になった場合、最も簡単なのは物件ページのURLを相談中の不動産会社へ送る方法です。 例えば、次のように相談できます。 「この物件が気になっているのですが、御社でも紹介できますか？」 物件URLがあれば、不動産会社側で物件名・所在地・賃料・管理会社などを確認し、現在募集しているか、紹介可能かを調べてもらえます。 物件名が分からない場合でも、ポータルサイトのURLやスクリーンショットから確認できるケースがあります。 　 まずは話を聞いてみる なぜ別の不動産会社でも同じ物件を紹介できるの？ 「なぜ違う不動産会社なのに同じ物件を紹介できるの？」と疑問に思う方もいるでしょう。 その理由は、不動産業界では物件情報を不動産会社同士で共有しながら入居者を募集する仕組みがあるためです。 不動産会社同士で物件情報が共有されている 不動産会社は、それぞれが完全に別々の物件を持っているわけではありません。 不動産会社専用の物件情報システムや、管理会社・貸主から提供される募集情報などを利用して、入居希望者へ物件を紹介しています。 代表的な不動産会社間の情報システムとして「REINS（レインズ）」があります。 REINSは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産会社向けの物件情報交換システムです。 このような仕組みにより、不動産会社は自社で直接管理していない物件についても情報を確認し、条件が合えば入居希望者へ紹介できます。 同じ物件を複数の不動産会社が掲載していることもある SUUMOなどで物件を探していると、同じマンション・同じ部屋が複数の不動産会社から掲載されていることがあります。 これは珍しいことではありません。 管理会社などが複数の仲介会社に入居者募集を依頼している場合、それぞれの会社が同じ物件を広告することがあります。 そのため、物件そのものが同じでも、問い合わせ先の不動産会社が異なるケースがあります。 不動産会社によって取り扱える物件が完全に同じとは限らない 一方で、どの不動産会社でもすべて同じ物件を紹介できるわけではありません。 物件によって募集方法や管理会社との取引条件などが異なるためです。 「他社で掲載されているから必ず紹介できる」と考えるのではなく、気になる物件を見つけたら一度確認してもらうのがおすすめです。 他社掲載でも紹介してもらえない物件はある？ 他社掲載物件の多くは別の不動産会社から紹介できる可能性がありますが、紹介できない物件もあります。 代表的なのは次のようなケースです。 ケース紹介できない主な理由自社管理・自社限定物件特定の会社だけで募集している専任・専属募集の物件紹介できる会社が限定されている場合があるすでに申し込みが入っている募集を停止している可能性があるすでに成約しているポータルサイトから広告が消えるまで時間差がある場合がある管理会社側の取引条件仲介会社によって取り扱いできない場合がある 自社限定で募集している物件 不動産会社が自社で管理している物件や、特定の会社のみが入居者募集を行っている物件の場合、他の不動産会社から紹介できないことがあります。 こうした物件を希望する場合は、掲載元の不動産会社へ直接問い合わせる必要があります。 すでに申し込みが入っている物件 インターネット上では「募集中」と表示されていても、実際にはすでに申し込みが入っているケースがあります。 特に1〜3月など引っ越し需要が高まる時期や、条件の良い人気物件では、掲載後すぐに申し込みが入ることもあります。 気になる物件を見つけたら、できるだけ早く空室状況を確認しましょう。 すでに成約している物件 ポータルサイトに掲載されている物件が、必ず現在も申し込み可能とは限りません。 申し込みや契約が成立してから、掲載情報が取り下げられるまでに時間差が生じる場合があります。 そのため、気になる物件を見つけたら「まだ空いていますか？」と最新の募集状況を確認することが重要です。 　 まずは話を聞いてみる 他社掲載物件を1社にまとめて相談するメリット 複数のポータルサイトを見ていると、気になる物件ごとに掲載している不動産会社が違うことがあります。 そのたびに別々の不動産会社へ問い合わせる方法もありますが、紹介可能な物件であれば、相談する不動産会社を1社にまとめる方法もあります。 複数の不動産会社とやり取りする手間を減らせる 物件ごとに違う会社へ問い合わせると、それぞれの担当者から連絡が届くことになります。 希望条件についても、その都度説明しなければなりません。 一方、相談先を1社にまとめれば、一度伝えた希望条件をもとに複数の物件を比較できます。 「SUUMOで見つけたA物件」「HOME'Sで見つけたB物件」のように、気になる物件のURLをまとめて送って確認してもらう方法も効率的です。 初期費用を比較しやすい 同じ物件でも、仲介を依頼する不動産会社によって仲介手数料や付帯サービスなどが異なる場合があります。 そのため、物件の家賃だけではなく、契約時に必要となる初期費用の総額まで確認することが大切です。 特に初期費用を抑えたい方は、次の項目をチェックしましょう。 　 敷金 礼金 仲介手数料 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 24時間サポートなどの付帯費用 前家賃 　 物件価格だけでなく「契約までに合計いくら必要なのか」で比較するのがおすすめです。 物件同士を比較しやすくなる 相談先をまとめることで、気になる物件を同じ条件で比較しやすくなります。 例えば、次のような比較ができます。 　 A物件は駅徒歩5分だが家賃が5,000円高い B物件は駅徒歩10分だが初期費用が安い C物件は築年数が古いが部屋が広い 　 それぞれ違う会社へ問い合わせるより、希望条件を理解している担当者へまとめて相談した方が、自分に合った物件を判断しやすくなるでしょう。 他社掲載の物件を紹介してもらう具体的な流れ SUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけた場合、掲載元とは別の不動産会社へ相談することもできます。 他社掲載物件を紹介してもらいたい場合は、次の流れで進めるとスムーズです。 　 気になる物件を見つける 物件ページのURLをコピーする 相談したい不動産会社へURLを送る 最新の募集状況を確認してもらう 紹介可能なら内見を申し込む 気に入ったら入居申し込みを行う 1.気になる物件を見つける まずはSUUMOやHOME'S、at homeなどで希望条件に合った物件を探します。 この段階では、掲載している不動産会社をそれほど気にする必要はありません。 家賃・エリア・間取り・築年数・駅徒歩・設備など、自分の希望条件を優先して探しましょう。 2.物件ページのURLをコピーする 気になる物件を見つけたら、その物件ページのURLをコピーしておきましょう。 複数の物件が気になる場合は、それぞれのURLをまとめておくと効率的です。 例えば、3件の物件が気になっているなら、3つのURLをまとめて不動産会社へ送ることで、紹介可能か一度に確認してもらえます。 3.相談したい不動産会社へURLを送る 物件URLを用意したら、LINEや問い合わせフォームなどから相談したい不動産会社へ送ります。 その際は「こちらの物件は紹介できますか？」と伝えれば問題ありません。 物件URLが分からない場合は、物件名や所在地、スクリーンショットなどを送って確認してもらう方法もあります。 4.最新の募集状況を確認してもらう 不動産会社側で物件を特定できたら、現在の募集状況を確認します。 ポータルサイトでは募集中になっていても、すでに申し込みが入っている場合もあるため、最新状況を確認することが重要です。 5.紹介可能なら内見を申し込む 現在も募集中で、相談した不動産会社から紹介可能であれば内見へ進みます。 現地での内見だけでなく、不動産会社によってはオンライン内見に対応している場合もあります。 遠方から引っ越す方や、仕事が忙しく現地へ行く時間が取れない方は、オンライン内見に対応しているか確認してみましょう。 SUUMOやHOME'Sで見つけた物件のURLを送っても大丈夫？ 基本的には問題ありません。 むしろ、他社掲載物件について相談する場合は、物件ページのURLを送る方法が分かりやすくおすすめです。 物件名だけでは、同じマンション内に複数の募集住戸がある可能性があります。 URLを送れば、部屋番号や賃料、間取り、掲載内容などから物件を特定しやすくなります。 気になる物件をまとめて送ってもOK 物件URLは1件ずつ送る必要はありません。 気になる物件が複数ある場合は、まとめて送って確認してもらう方法がおすすめです。 例えば、次のように相談できます。 「以下の3物件が気になっています。現在も募集中か、御社から紹介可能か確認していただけますか？」 そのうえで物件URLを3件送れば、担当者がそれぞれ確認できます。 希望条件も一緒に伝えておけば、送った物件以外に条件の近い物件を提案してもらえる可能性もあります。 　 まずは話を聞いてみる 同じ物件ならどの不動産会社でも初期費用は同じ？ 同じ物件であっても、契約時に支払う初期費用が完全に同じになるとは限りません。 貸主や管理会社が設定している敷金・礼金・保証会社利用料などは基本的に共通することが多い一方、仲介会社側の仲介手数料や付帯サービスなどによって総額に差が出る場合があります。 仲介手数料が違う場合がある 特に比較したいのが仲介手数料です。 同じ物件でも、仲介会社によって仲介手数料の設定が異なる場合があります。 例えば家賃10万円の物件で、一方の不動産会社では仲介手数料がかかり、別の不動産会社では割引や無料の対象となれば、初期費用に大きな差が出る可能性があります。 気になる物件を見つけたら「この物件の初期費用はいくらですか？」と見積もりを確認してみましょう。 付帯サービスの内容も確認する 仲介手数料だけでなく、契約時に案内されるサービスについても確認しましょう。 例えば、24時間サポートや消毒・除菌サービスなどが見積書に含まれている場合があります。 ただし、サービスが任意なのか必須なのかは物件や契約条件によって異なります。 初期費用の見積書を受け取ったら、それぞれの項目について確認することが大切です。 家賃だけでなく初期費用の総額で比較する 物件を比較するときは、家賃だけを見るのではなく、入居時に必要となる初期費用まで確認しましょう。 費用確認ポイント敷金退去時の精算条件も確認礼金0〜数か月分など物件によって異なる仲介手数料不動産会社によって異なる場合がある保証会社利用料初回費用だけでなく更新・月額費用も確認火災保険契約期間や補償内容を確認鍵交換費用物件によって設定が異なる前家賃入居日によって日割り家賃などが変わるその他24時間サポートなどの内容を確認 同じ物件を比較する場合でも、最終的に「入居までにいくら支払うのか」を確認することが重要です。 他社掲載物件と「おとり物件」の違いは？ 他社サイトに同じ物件が掲載されていること自体は、おとり物件を意味するものではありません。 同じ賃貸物件について、複数の不動産会社が入居者募集を行っているケースがあるためです。 一方で、インターネット上の募集情報と実際の募集状況にタイムラグが発生することはあります。 掲載されていても募集終了している場合がある 賃貸物件は申し込み状況が日々変わります。 特に人気物件では、掲載された当日に申し込みが入ることもあります。 その場合、ポータルサイト上では掲載されていても、実際には募集が終了している可能性があります。 気になる物件を見つけたら、インターネット上の情報だけで判断せず、不動産会社へ最新の募集状況を確認しましょう。 好条件すぎる物件は条件を細かく確認する 周辺の家賃相場と比較して極端に安い物件を見つけた場合は、条件を詳しく確認しましょう。 例えば、定期借家契約、事故物件に関する告知事項、短期解約違約金、駅からの距離、築年数など、家賃が安く設定されている理由がある場合もあります。 「安い＝問題がある」とは限りませんが、契約条件まで確認して判断することが重要です。 複数の不動産会社へ問い合わせた方がいい？ 物件探しでは、必ずしも気になる物件ごとに別々の不動産会社へ問い合わせる必要はありません。 他社掲載物件を取り扱える不動産会社であれば、複数の物件をまとめて相談できる場合があります。 まずは信頼できる1社へ相談する方法もある 複数の不動産会社へ同時に問い合わせると、情報を集めやすい一方で、電話やメール、LINEなどの連絡が増えることがあります。 また、同じ希望条件を何度も説明しなければならない場合もあります。 そのため、対応や費用面で信頼できる不動産会社が見つかったら、他社サイトで見つけた物件もまとめて相談する方法があります。 紹介できない場合は掲載会社へ問い合わせる 相談している不動産会社から「この物件は弊社では紹介できません」と言われた場合は、掲載元の会社へ問い合わせてみましょう。 自社限定物件などであれば、掲載会社からしか申し込めない可能性があります。 紹介できない理由を確認したうえで、必要に応じて問い合わせ先を変更するのがおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる 他社掲載物件を相談するときの注意点 同じ物件へ重複して申し込まない 複数の不動産会社へ問い合わせる場合、同じ物件について複数社から同時に申し込むことは避けましょう。 同じ入居希望者から複数の申し込みが入ると、管理会社側で確認が必要になり、手続きが複雑になる可能性があります。 申し込みを進める不動産会社を決めてから手続きを行いましょう。 募集条件が同じか確認する 同じ物件が複数サイトに掲載されている場合は、家賃・管理費・敷金・礼金などが同じか確認しましょう。 掲載情報の更新タイミングによって、古い募集条件が表示されている可能性もあります。 最終的な契約条件については、不動産会社や管理会社から提示される最新情報を確認してください。 初期費用の見積もりを確認する 申し込み前に初期費用の概算を確認しておくこともおすすめです。 「家賃が予算内だったので申し込んだものの、初期費用が想定より高かった」という事態を防ぎやすくなります。 仲介手数料だけでなく、保証会社利用料や鍵交換費用などを含めた総額を確認しましょう。 他社掲載物件に関するよくある質問 SUUMOに掲載されている物件を別の不動産会社から紹介してもらえますか？ 紹介してもらえる場合があります。 物件URLを不動産会社へ送り、取り扱い可能か確認してもらうのがおすすめです。 ただし、自社限定物件など、一部の物件は掲載元以外の不動産会社から紹介できない場合があります。 HOME'Sで見つけた物件でも相談できますか？ 相談可能な場合があります。 SUUMOと同様に、物件ページのURLを送って紹介可能か確認してもらいましょう。 at homeで見つけた物件でも大丈夫ですか？ こちらも物件によっては別の不動産会社から紹介してもらえます。 どのポータルサイトで見つけたかよりも、その物件を相談先の不動産会社が取り扱えるかどうかが重要です。 他社のホームページ限定で掲載されている物件も紹介してもらえますか？ 物件によります。 他の不動産会社でも取り扱える物件であれば紹介可能ですが、その会社だけで募集している限定物件の場合は紹介できないことがあります。 同じ物件なら仲介手数料も同じですか？ 必ずしも同じとは限りません。 仲介手数料など、不動産会社によって異なる費用があるため、契約前に見積もりを確認しましょう。 気になる物件を10件くらいまとめて送っても大丈夫ですか？ 不動産会社によって対応方法は異なりますが、複数の物件をまとめて相談できる場合があります。 物件URLを一覧にして送れば、空室状況や紹介可能かどうかをまとめて確認してもらいやすくなります。 他社で内見した物件を別の不動産会社から申し込めますか？ 物件や募集状況によって異なります。 別の不動産会社でも取り扱い可能で、まだ申し込みをしていない場合は相談できる可能性があります。 ただし、すでに申し込みや契約手続きを進めている場合は、トラブルを避けるためにも現在の状況を正確に伝えて確認してください。 他社掲載の物件を相談するならテレルーム 「SUUMOで気になる物件を見つけた」 「他社のホームページに掲載されている物件を紹介してほしい」 「気になる物件が複数あるので、まとめて空室確認してほしい」 このような場合は、テレルームへご相談ください。 気になる物件のURLを送っていただければ、取り扱い可能か確認したうえでご案内します。 まだ希望物件が決まっていない場合も、家賃・エリア・間取り・駅徒歩・設備などの条件から物件探しをサポートします。 オンラインで相談できるため、遠方からの引っ越しや、仕事が忙しく不動産会社へ何度も足を運ぶのが難しい方にもおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる まとめ｜他社掲載物件でもまずは不動産会社へ相談してみよう SUUMOやHOME'Sなどで他社が掲載している賃貸物件でも、別の不動産会社から紹介してもらえるケースはあります。 不動産業界では、不動産会社間の情報システムや管理会社から提供される募集情報などを利用して、複数の会社が同じ物件を取り扱っている場合があるためです。 気になる他社掲載物件を見つけたら、まず物件ページのURLを相談中の不動産会社へ送り、次の3点を確認してみましょう。 　 現在も募集中なのか その不動産会社から紹介できるのか 初期費用はいくらになるのか 　 一方、自社限定物件や募集方法が限定されている物件など、別の不動産会社では紹介できないケースもあります。 その場合は掲載元の不動産会社へ問い合わせましょう。 また、同じ物件でも仲介会社によって仲介手数料やサービス内容などが異なる場合があります。 「どこに掲載されている物件か」だけで不動産会社を決めるのではなく、初期費用・対応方法・サポート内容まで比較して相談先を選ぶことが大切です。 他社サイトで気になる物件を見つけた方や、複数の物件をまとめて確認したい方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる