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オンライン不動産・ネット不動産のおすすめ10社を比較。オンライン内見、IT重説、契約、仲介手数料、対応エリアなどを紹介します。来店不要で賃貸物件を探したい方におすすめの不動産会社と選び方を2026年8月最新版で解説します。
目次
オンライン不動産おすすめ10選！ネットで完結できる賃貸会社を比較【2026年10月版】
「オンラインでおすすめの不動産会社はどこ？」
「ネット不動産なら、内見から契約まで本当に来店不要でできる？」
「遠方への引っ越しなので、オンライン賃貸に強いおすすめ会社を知りたい」
仕事や学校が忙しい方、遠方へ引っ越す方におすすめなのが、オンライン不動産・ネット不動産を利用したお部屋探しです。
オンライン不動産では、物件探しの相談だけでなく、オンライン内見、入居申し込み、IT重説、契約手続きまで、自宅にいながら進められるサービスが増えています。
賃貸取引のIT重説は2017年10月から本格運用されており、2022年5月18日からは重要事項説明書や契約締結時書面などを一定の条件のもと電磁的方法で提供できるようになりました。
そのため、現在は不動産会社や物件側の運用が対応していれば、店舗へ一度も行かずに賃貸契約を進めることも可能です。
ただし、「オンライン対応」と書かれていても、対応できる範囲は不動産会社によって異なります。
例えば、
- 相談だけオンライン
- オンライン内見まで可能
- IT重説まで対応
- 申し込み・契約までオンライン完結
- 鍵の受け取り以外は来店不要
など、サービス内容には違いがあります。
また、オンライン不動産を選ぶ際は、オンライン対応の範囲だけでなく、仲介手数料、対応エリア、物件の探し方、問い合わせ方法なども比較することが重要です。
この記事では、2026年8月時点でオンライン対応を確認できる不動産会社の中から、オンライン不動産・ネット不動産としておすすめしたい10社をランキング形式で紹介します。
来店せずにお部屋探しを進めたい方や、オンライン賃貸でおすすめの不動産会社を探している方は、ぜひ参考にしてください。
オンライン不動産・ネット不動産とは？
オンライン不動産とは、スマートフォンやパソコンを使い、店舗へ来店せずに物件探しや賃貸契約を進められる不動産サービスです。
「ネット不動産」「オンライン賃貸」「オンライン仲介」などと呼ばれることもあります。
オンライン不動産でできること
不動産会社によって異なりますが、主に次のような手続きをオンラインで進められます。
| 手続き | オンライン対応の例 |
|---|---|
| 希望条件の相談 | LINE・チャット・Zoom・電話 |
| 物件紹介 | LINE・メール・専用アプリ |
| 内見 | ビデオ通話・動画・360度パノラマ |
| 入居申し込み | Webフォーム |
| 入居審査 | 必要書類をオンライン提出 |
| 重要事項説明 | IT重説 |
| 契約書 | 電子契約または郵送 |
| 初期費用 | 振込・クレジットカード等 |
| 鍵の受け取り | 郵送・現地・管理会社など |
賃貸のIT重説は国土交通省が2017年10月から本格運用しており、2022年5月18日から重要事項説明書等の電子交付も可能になりました。
つまり、制度上はオンラインで賃貸契約を進めやすい環境が整っています。
ただし、物件や管理会社によって紙の契約書や対面での鍵渡しが必要になる場合もあります。
そのため、「完全オンライン対応」と「すべての物件が完全オンライン」の意味は同じではありません。
オンライン不動産がおすすめなのはこんな人
オンライン不動産は、特に次のような方におすすめです。
遠方から引っ越す人
地方から東京、東京から地方など、現在の居住地と新居が離れている場合、内見のたびに現地へ行くと交通費や時間がかかります。
オンライン内見を利用すれば、自宅から物件を確認できます。
転勤、進学、就職による引っ越しとの相性が良いサービスです。
仕事が忙しく店舗へ行く時間がない人
店舗型の不動産会社では、物件相談、内見、契約などで複数回来店するケースがあります。
オンライン不動産なら、仕事終わりや休日の空いた時間を使って相談できます。
LINEやチャット対応の会社なら、電話で長時間拘束されにくい点もメリットです。
不動産会社からの営業を避けたい人
ネット不動産には、まず自分でSUUMOなどから物件を探し、URLを送って空室確認してもらうタイプのサービスもあります。
「たくさん物件を提案されるより、自分のペースで探したい」という方におすすめです。
初期費用を抑えたい人
店舗を持たない、またはオンライン対応を中心としている不動産会社の中には、仲介手数料を無料・割引にしている会社があります。
ただし、オンライン不動産だから必ず仲介手数料が安いわけではありません。
契約前に見積もりを確認しましょう。
オンライン不動産おすすめランキング10社を比較
2026年8月時点で公式サイト等からオンライン対応を確認できる会社を中心に、おすすめのオンライン不動産を比較しました。
※既存記事内の各社名のハイパーリンクと写真は、そのままご使用ください。
| 順位 | 不動産会社 | オンライン対応 | 仲介手数料の特徴 | おすすめポイント |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | テレルーム | 相談・内見・申込・契約 | 0円〜※物件による | 初期費用とオンライン対応を重視する人におすすめ |
| 2位 | タダスム | 内見・IT重説など | 0円または最大50％ | 自分で物件を探したい人におすすめ |
| 3位 | ホームメイト | 相談・内見・申込・IT重説・契約 | 物件・店舗により異なる | 全国で探したい人におすすめ |
| 4位 | エイブル | 相談・内見・IT重説など | 直営店は原則家賃0.5か月分＋税 | 大手の安心感を重視する人におすすめ |
| 5位 | オンライン不動産Kant | 相談・提案・オンライン内見・契約 | 要確認 | Zoom相談を重視する人におすすめ |
| 6位 | LIXIL不動産ショップ | 店舗・物件により対応 | 店舗・物件により異なる | 全国ネットワークを重視する人におすすめ |
| 7位 | ietty | 提案・チャット・内見・申込・契約 | 最大50％OFF | チャットで物件提案を受けたい人におすすめ |
| 8位 | イエプラ | LINE・オンライン・内見等 | 基本0円※条件あり | LINE中心で探したい人におすすめ |
| 9位 | ゼロベヤ | LINE・リモート内見・Web申込・契約 | 0円または3万円＋税※条件あり | 仲介手数料を抑えたい人におすすめ |
| 10位 | AWANAI賃貸 | LINE中心・オンライン完結 | 最大無料※物件等による | 急ぎの引っ越しにおすすめ |
※サービス内容・仲介手数料・対応エリアは契約する店舗や物件、条件によって異なる場合があります。申し込み前に各社へ最新情報をご確認ください。
第1位 テレルーム
※既存の社名リンク・写真はそのまま使用
株式会社テレルームは、オンライン不動産を利用して、初期費用も抑えたい方に特におすすめの不動産会社です。
公式サイトでは、来店不要でオンライン内見から契約まで対応可能と案内しています。
LINE・SMS・Zoomなどを使ったオンライン対応が可能なため、遠方から引っ越す方や、仕事が忙しく店舗へ行く時間がない方にもおすすめです。
テレルームがおすすめの理由
大きな特徴は、仲介手数料が0円からとなっていることです。
貸主側から手数料を受け取れる物件では、借主の仲介手数料を0円で案内しています。
貸主側から手数料が出ない物件については別途提案となるため、すべての物件が無料ではありませんが、気になる物件の仲介手数料を事前に相談できます。
また、自社掲載物件だけでなく、SUUMOやat homeなどで見つけた物件を持ち込んで相談できます。
「ポータルサイトで自分でおすすめ物件を探したい」という方にも使いやすいオンライン不動産です。
無料引っ越しコンシェルジュもおすすめ
テレルームでは、お部屋探しだけでなく、引っ越しに関する手続きのサポートも行っています。
例えば、
- 電気・ガス・インターネットの案内
- 火災保険の紹介
- 引っ越し業者の見積もり
- 家具・家電レンタル
- ウォーターサーバーの紹介
などを相談できます。
物件を決めた後の手続きをまとめて進めたい方にもおすすめです。
テレルームがおすすめな人
- 完全オンラインでお部屋探しを進めたい
- 仲介手数料を抑えたい
- SUUMOなどで見つけた物件を持ち込みたい
- 遠方への引っ越しを予定している
- ライフラインや引っ越し業者の手配も相談したい
＜おすすめポイント＞
・オンライン内見から契約まで対応可能
・仲介手数料0円〜
・SUUMO・at homeなどで見つけた物件の持ち込み相談が可能
・無料引っ越しコンシェルジュ付き
・遠方からの引っ越しや忙しい方におすすめ
第2位 タダスム
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タダスムは、自分で物件を探しながら、仲介手数料を抑えたい人におすすめのオンライン不動産サービスです。
SUUMOなどで見つけた気になる物件URLを送ると、空室確認や内見調整をしてもらえます。
公式サイトでは、入居まで完全非対面で対応可能で、オンライン内見やIT重説にも対応すると案内しています。
タダスムがおすすめの理由
タダスムでは、利用者自身が指定した物件について、仲介手数料が0円または最大50％となる仕組みを採用しています。
不動産会社から大量の物件紹介を受けるより、自分で探した候補から選びたい方におすすめです。
また、電気・ガス・水道・インターネット・引っ越しなどの生活関連サービスもサポートしています。
注意したいポイント
公式サイトでは、自分で指定した物件が仲介手数料の割引対象となる一方、別の物件を提案してもらう場合は通常の仲介手数料となる場合があると案内しています。
仲介手数料を重視する場合は、申し込み前に金額を確認しましょう。
タダスムがおすすめな人
- SUUMOなどで自分で物件を探したい
- 営業担当から大量に提案されたくない
- 仲介手数料を抑えたい
- 非対面で契約まで進めたい
- 関東エリアで部屋を探している
＜おすすめポイント＞
・気になる物件URLを送るだけ
・仲介手数料0円または最大50％
・オンライン内見・IT重説に対応
・ライフラインや引っ越しもサポート
・自分のペースで探したい人におすすめ
第3位 ホームメイト
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ホームメイトは、東建コーポレーションが運営する賃貸情報サービスです。
全国規模でオンライン対応可能な物件を探したい方におすすめです。
公式サイトでは「オンライン仲介」として、問い合わせから契約まで来店不要で進められるサービスを案内しています。
ホームメイトのオンライン仲介でできること
ホームメイトでは、
- Web問い合わせ
- オンライン相談
- オンライン内見
- Web入居申し込み
- IT重説
- 契約
という流れで手続きを進められます。
契約書は郵送を利用するケースもありますが、一度も店舗へ来店せず進められる仕組みです。
360度パノラマもおすすめ
ホームメイトでは、360度パノラマ画像が掲載された物件も検索できます。
通常の室内写真だけでは分かりにくい部屋全体の雰囲気を確認できるため、遠方から物件を探す方にもおすすめです。
ライブ形式のオンライン内見にも対応していますが、すべての物件で利用できるわけではありません。
ホームメイトがおすすめな人
- 全国から物件を探したい
- 大手のオンライン不動産サービスを利用したい
- 360度パノラマで部屋を確認したい
- オンライン相談から契約まで進めたい
- 遠方から引っ越す予定がある
＜おすすめポイント＞
・問い合わせから契約まで来店不要で対応可能
・オンライン内見対応物件を検索できる
・360度パノラマあり
・全国規模で物件を探せる
・遠方からのお部屋探しにおすすめ
第4位 エイブル
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エイブルは、全国に店舗ネットワークを持つ大手不動産会社です。
「オンラインだけでは少し不安だけれど、大手の担当者へ相談したい」という方におすすめです。
エイブルでは「AOS（エイブルオンラインシステム）」を提供しており、自宅から物件相談、オンライン内見、IT重説を利用できます。
エイブルのオンライン相談がおすすめ
専用URLへアクセスするだけで、スマートフォン・パソコン・タブレットから相談できます。
専用アプリをインストールする必要はありません。
オンライン内見では、店舗スタッフが物件へ行き、現地から映像を中継してくれます。
室内だけでなく、建物の外観や周辺環境について質問できる点もメリットです。
仲介手数料も比較ポイント
エイブル直営店では、居住用賃貸物件の仲介手数料を原則として家賃の半月分＋消費税としています。
学生、女性、リピーター向けの割引が利用できる場合もあります。
ただし、一部フランチャイズ店舗などは条件が異なるため、申し込み店舗へ確認しましょう。
エイブルがおすすめな人
- 大手不動産会社を利用したい
- オンラインと店舗を使い分けたい
- 仲介手数料を家賃1か月分より抑えたい
- 初めての一人暮らしで相談しながら探したい
- 全国の店舗ネットワークを重視したい
＜おすすめポイント＞
・AOSでオンライン相談・内見・IT重説に対応
・大手ならではの店舗ネットワーク
・直営店の仲介手数料は原則家賃0.5か月分＋税
・専用アプリ不要
・オンラインだけでは不安な方にもおすすめ
第5位 オンライン不動産Kant
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オンライン不動産Kantは、名前のとおりオンラインでのお部屋探しを中心としている不動産会社です。
店舗へ行かず、Zoomやオンラインツールを使って担当者へ相談したい方におすすめです。
初回相談からオンライン対応
公式サイトでは、15分または45分のオンライン初回相談を案内しています。
物件提案、オンライン内見、契約手続きまで自宅から対応可能です。
オンライン内見では、スタッフが現地へ行き、テレビ電話・ビデオチャットを使って室内を案内します。
一人ひとり相談したい方におすすめ
オンライン不動産というと、チャットやシステムだけで進めるイメージを持つ方もいるでしょう。
Kantでは、担当エージェントへZoomで直接相談できることが特徴です。
「ネットだけで検索するのではなく、自分の希望を人に相談しながら探したい」という方におすすめです。
オンライン内見の対応エリアとして、東京・神奈川・埼玉・千葉が案内されています。
オンライン不動産Kantがおすすめな人
- Zoomで担当者へ相談したい
- オンライン中心でお部屋探しをしたい
- 東京・神奈川・埼玉・千葉で探している
- 遠方から内見したい
- 担当者に物件提案をしてほしい
＜おすすめポイント＞
・初回相談からオンライン対応
・Zoomによる15分・45分相談
・オンライン内見に対応
・相談から契約までオンラインで進められる
・担当者へしっかり相談したい方におすすめ
第6位 LIXIL不動産ショップ
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LIXIL不動産ショップは、全国に加盟店ネットワークを持つ不動産ブランドです。
店舗ごとに対応内容は異なりますが、オンライン相談・オンライン内見・IT重説に対応している店舗もあります。
「完全オンラインだけでなく、必要に応じて店舗にも相談したい」という方におすすめです。
LIXIL不動産ショップがおすすめの理由
LIXIL不動産ショップの一部店舗では、オンライン接客からオンライン内見、申し込み、IT重説、契約手続きまで来店不要で進められます。
また、物件検索では、
- オンライン内見可
- オンライン相談可
- IT重説対応物件
- 360度パノラマあり
などの条件から探せる店舗もあります。
遠方から物件を探したい方や、オンラインと対面を使い分けたい方におすすめです。
店舗ごとの違いには注意
LIXIL不動産ショップはフランチャイズ型のため、オンライン対応範囲や仲介手数料、営業時間などは店舗によって異なります。
「LIXIL不動産ショップなら全国どこでも完全オンライン」とは限らないため、問い合わせる店舗へ確認しましょう。
LIXIL不動産ショップがおすすめな人
- 全国ネットワークのある不動産会社を利用したい
- オンラインと店舗を使い分けたい
- 360度パノラマを利用したい
- IT重説対応物件を探したい
- 地域の店舗へ相談したい
＜おすすめポイント＞
・オンライン相談に対応する店舗あり
・オンライン内見対応物件を探せる
・IT重説対応物件あり
・360度パノラマ対応物件あり
・全国ネットワークを重視する方におすすめ
第7位 ietty（イエッティ）
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iettyは、チャットを中心にお部屋探しを進められるオンライン不動産サービスです。
自分で物件を検索するだけでなく、希望条件を登録すると担当スタッフからおすすめ物件を提案してもらえます。
「ネット不動産を使いたいけれど、自分だけで物件を探すのは大変」という方におすすめです。
チャット中心で部屋探しができる
iettyでは、希望条件を登録すると、条件に合わせた物件情報がチャットで届きます。
ネット上に掲載されていない物件を提案してもらえる場合もあり、ポータルサイトだけでは見つからない候補を探せることが特徴です。
また、ビデオ通話による相談やオンライン内見にも対応しています。
スマートフォンやパソコンがあれば、自宅から物件探しを進められます。
仲介手数料は最大50％OFF
iettyの公式サイトでは、通常家賃1か月分の仲介手数料から最大50％OFFと案内しています。
実店舗を多く持たず、オンライン接客を中心とすることで運営コストを抑えている点が特徴です。
ただし、割引率は物件や利用条件によって異なる可能性があるため、申し込み前に確認しましょう。
対応エリアを確認する
2026年8月時点の公式案内では、主な対応エリアとして東京都23区の一部と、神奈川県川崎市・横浜市の一部が案内されています。
以前の記事にある「東京・神奈川・千葉・埼玉の一部」という記載とは異なるため、最新版では修正しておくことをおすすめします。
iettyがおすすめな人
- チャットで相談したい
- おすすめ物件を提案してほしい
- ネットに出ていない物件も探したい
- オンライン内見を利用したい
- 仲介手数料を抑えたい
＜おすすめポイント＞
・オンライン提案型のお部屋探しサービス
・チャットで相談可能
・オンライン内見に対応
・仲介手数料最大50％OFF
・物件提案を受けたい方におすすめ
第8位 イエプラ
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イエプラは、LINEやオンラインを使って部屋探しを進められるネット不動産サービスです。
東京・神奈川・埼玉・千葉の一部エリアに対応しており、関東圏でオンライン不動産を探している方におすすめです。
LINE中心で気軽に相談できる
イエプラでは、不動産会社専用の物件情報から希望条件に合った部屋を探してもらえます。
ポータルサイトに掲載されていない物件を紹介してもらえる可能性もあります。
LINEやオンラインだけでなく、希望に応じて対面での対応も選べるため、自分のライフスタイルに合わせやすいことが特徴です。
仲介手数料は基本0円
公式サイトでは、貸主から一定の手数料を受け取れる物件について、借主側の仲介手数料を0円と案内しています。
貸主側から手数料が出ない物件でも、できる限り安く案内するとしています。
そのため、初期費用を抑えたい方にもおすすめです。
ただし、すべての物件が仲介手数料無料とは限りません。
見積もりを確認してから申し込みましょう。
イエプラがおすすめな人
- LINEで部屋探しをしたい
- 関東エリアで探している
- 未公開物件も確認したい
- 仲介手数料を抑えたい
- オンラインと対面を使い分けたい
＜おすすめポイント＞
・LINEやオンラインで相談可能
・東京・神奈川・埼玉・千葉の一部エリアに対応
・不動産会社専用情報から物件提案
・仲介手数料基本0円※条件あり
・LINE中心で探したい方におすすめ
第9位 ゼロベヤ
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ゼロベヤは、LINEを中心に物件探しから契約まで進められるオンライン不動産サービスです。
仲介手数料をできるだけ抑えながら、スマートフォンで手続きを完結させたい方におすすめです。
リモート内見に対応
ゼロベヤでは、
- 現地見学
- リモート動画見学
- リモートVR見学
から内見方法を選べます。
遠方からの引っ越しや、仕事が忙しく現地へ行けない方でも室内を確認できます。
申し込みはWebから行い、契約手続きや重要事項説明もオンライン上で完結できると案内されています。
一部例外はあるため、物件ごとに確認しましょう。
仲介手数料は0円または3万円＋税
公式サイトでは、貸主から手数料が出る物件について仲介手数料0円としています。
貸主から手数料が出ない物件についても、仲介手数料3万円＋税で紹介可能と案内されています。
一般的な家賃1か月分の仲介手数料と比較すると、初期費用を抑えられる可能性があります。
LINEの対応時間も長い
ゼロベヤはLINEで9時から22時まで対応しています。
仕事前や仕事後に相談したい方にとって使いやすいオンライン不動産です。
ゼロベヤがおすすめな人
- 仲介手数料をできるだけ抑えたい
- LINE中心でやり取りしたい
- オンライン内見を利用したい
- Webで申し込み・契約を進めたい
- 営業時間の長いネット不動産を探している
＜おすすめポイント＞
・仲介手数料0円または3万円＋税
・リモート動画・VR内見に対応
・Web申し込み・契約が可能
・LINEは9時〜22時まで対応
・初期費用を抑えたい方におすすめ
第10位 AWANAI賃貸
※既存の社名リンク・写真はそのまま使用
AWANAI賃貸は、名前のとおり不動産会社のスタッフと直接会わずに部屋探しを進めることをコンセプトとしたオンライン不動産サービスです。
LINEを中心にやり取りでき、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県に対応しています。
オンライン完結を重視する人におすすめ
AWANAI賃貸では、相談から契約までネット中心で進められます。
公式サイトでは、「すべてをオンラインですませたい」「遠方で移動できない」「多忙で内見の予定が合わせられない」といった人向けのサービスとして案内されています。
店舗へ足を運ばず、LINEを使ってスピーディーに部屋探しをしたい方におすすめです。
仲介手数料は物件によって最大無料
公式サイトでは、仲介手数料を抑えられることを特徴としており、条件によって無料になる物件があります。
一方、現在の比較表では仲介手数料0.5か月分との表記もあるため、物件や条件によって金額が異なると考えた方がよいでしょう。
申し込み前に必ず見積もりを確認してください。
物件持ち込みにも対応
ポータルサイトなどで見つけた物件を持ち込んで確認してもらうこともできます。
「自分でおすすめ物件を探し、契約部分だけオンライン不動産へ依頼したい」という方にも使いやすいサービスです。
AWANAI賃貸がおすすめな人
- 人と会わずに部屋探しをしたい
- LINE中心で進めたい
- 東京・神奈川・千葉・埼玉で探している
- ネットで見つけた物件を持ち込みたい
- 急ぎで引っ越したい
＜おすすめポイント＞
・オンライン完結型の賃貸サービス
・LINE中心で相談可能
・一都三県に対応
・ネット掲載物件の持ち込み可能
・スピード重視の方におすすめ
オンライン不動産おすすめ10社を目的別に比較
オンライン不動産を選ぶ際は、ランキングだけでなく、自分が重視するポイントから選ぶことも大切です。
初期費用を抑えたい人におすすめ
仲介手数料を重視する方は、次のオンライン不動産が候補です。
- テレルーム
- タダスム
- イエプラ
- ゼロベヤ
- AWANAI賃貸
ただし、仲介手数料が無料になる条件は会社・物件によって異なります。
「仲介手数料無料」と表示されていても、保証会社利用料や鍵交換費用、火災保険料など別の初期費用は発生します。
契約前に初期費用全体を比較しましょう。
自分で物件を探したい人におすすめ
SUUMOやHOME’Sなどで自分で物件を探し、そのURLを送って確認してもらいたい方には、次の会社がおすすめです。
- テレルーム
- タダスム
- イエプラ
- ゼロベヤ
- AWANAI賃貸
担当者から多数の物件提案を受けるより、自分のペースで探したい方に向いています。
物件を提案してほしい人におすすめ
「希望条件は決まっているけれど、自分で探す時間がない」という方には、物件提案型のオンライン不動産がおすすめです。
- テレルーム
- ietty
- Kant
- ホームメイト
- エイブル
勤務先や予算、間取りなどを伝えれば、条件に近い物件を提案してもらえます。
大手不動産会社を利用したい人におすすめ
オンライン対応だけでなく、大手企業の安心感を重視する方には、
- ホームメイト
- エイブル
- LIXIL不動産ショップ
が候補です。
店舗ネットワークがあるため、オンラインで始めた後に対面へ切り替えたい場合にも対応しやすいでしょう。
完全オンラインを重視する人におすすめ
店舗へ一度も行かずにお部屋探しを進めたい方は、
- テレルーム
- タダスム
- ゼロベヤ
- AWANAI賃貸
- Kant
などが候補です。
ただし、鍵の受け取り方法や管理会社側の契約運用によって、完全オンラインにならない物件もあります。
オンライン賃貸ではどこまでできる？
オンライン不動産では、多くの手続きを自宅から進められます。
ただし、会社・物件によって対応範囲が異なるため、利用前に確認しましょう。
物件探し・相談
LINE、チャット、Zoom、ビデオ通話などを使って希望条件を相談できます。
店舗の営業時間中に長時間拘束されることなく、自分のペースでやり取りできることがメリットです。
特にチャット型サービスは、通勤中や休憩時間でも確認しやすいでしょう。
オンライン内見
不動産会社のスタッフが現地へ行き、スマートフォンなどで物件を撮影しながら案内します。
オンライン内見では、スタッフへ次のようなリクエストをすると確認しやすくなります。
- 部屋全体をゆっくり映してもらう
- 収納の奥行きを測ってもらう
- 冷蔵庫・洗濯機置き場を採寸してもらう
- 窓を開けて騒音を確認する
- バルコニーからの眺望を見る
- 共用廊下・ゴミ置き場を映してもらう
- 建物前の道路を確認する
通常の内見と同じように、事前にチェックリストを作っておくのがおすすめです。
入居申し込み
Webフォームを使った電子申し込みに対応する管理会社が増えています。
本人確認書類や収入証明書も、スマートフォンからアップロードできるケースがあります。
ただし、物件によって紙の申込書を使用する場合もあります。
IT重説
IT重説とは、テレビ会議などを使って宅地建物取引士から重要事項説明を受ける方法です。
賃貸取引では2017年10月から本格運用されています。
自宅にいながら説明を受けられるため、遠方から引っ越す方にもおすすめです。
電子契約
2022年5月18日の宅地建物取引業法改正により、一定の条件のもとで重要事項説明書や契約締結時書面を電子交付できるようになりました。
電子契約へ対応している会社・管理会社なら、契約書への押印や郵送を減らせます。
ただし、現在でも紙の契約書を使用する物件があります。
鍵の受け取り
オンライン不動産でも、鍵だけは現地や管理会社で受け取るケースがあります。
主な方法は、
- 郵送
- 新居で受け取り
- 管理会社で受け取り
- 仲介会社の店舗で受け取り
- スマートロック
などです。
「完全オンライン」を希望する場合は、鍵の受け取りまで含めて確認しましょう。
オンライン不動産を利用するメリット
来店する時間を削減できる
オンライン不動産最大のメリットは、不動産会社へ行く時間を減らせることです。
店舗まで往復1時間、相談2時間とすると、1回の来店だけでも3時間程度必要になります。
オンラインなら自宅から参加できるため、仕事や学業と両立しやすくなります。
遠方への交通費を抑えられる
地方から東京へ物件を探しに行く場合、新幹線・飛行機・宿泊費などが必要になることがあります。
オンライン内見を利用すれば、現地へ行く回数を減らせます。
転勤・就職・進学で遠方へ引っ越す方には特におすすめです。
複数の物件を比較しやすい
オンライン内見では、物件間の移動時間が必要ありません。
午前中にA物件、午後にB物件など、短時間で複数物件を比較できる可能性があります。
気になるポイントを動画やスクリーンショットで残せる場合は、後から比較もしやすくなります。
営業を断りやすい
LINEやチャット中心のネット不動産では、対面営業と比べて自分のペースで判断しやすいメリットがあります。
「この物件は希望と違います」と文章で伝えられるため、担当者へ直接断ることが苦手な方にもおすすめです。
オンライン不動産を利用するデメリット
現地の雰囲気を完全には把握できない
オンライン内見では映像や音声を確認できますが、におい、湿気、室温などは画面越しでは分かりません。
また、カメラの画角によって実際より部屋が広く見えることがあります。
不安がある場合は、契約前に一度現地内見をする方法も検討しましょう。
通信環境によって画質が低下する
インターネット環境が悪いと、映像が止まったり、細かな部分を確認できなかったりする場合があります。
Wi-Fiなど安定した通信環境で参加するのがおすすめです。
すべての物件がオンライン対応とは限らない
仲介会社がオンライン対応していても、管理会社や貸主側の運用によって紙契約や対面手続きが必要になることがあります。
そのため、会社だけでなく「検討している物件がどこまでオンライン対応できるか」を確認しましょう。
オンライン不動産のおすすめの選び方
オンライン不動産を比較するときは、単純に「オンライン対応」と書かれているかだけで判断しないことが大切です。
仲介手数料を比較する
仲介手数料は、初期費用の中でも大きな割合を占めます。
例えば家賃12万円の物件で比較すると、
| 仲介手数料 | 支払額の目安 |
|---|---|
| 家賃1か月分＋税 | 132,000円 |
| 家賃0.5か月分＋税 | 66,000円 |
| 無料 | 0円 |
※賃料12万円の場合。
仲介手数料無料の会社を利用できれば、家具・家電や引っ越し費用に予算を回せます。
ただし、仲介手数料だけでなく初期費用全体を確認してください。
どこまでオンライン対応できるか確認する
「オンライン相談可能」だけなのか、「契約までオンライン」なのかは大きな違いです。
少なくとも次の項目を確認しましょう。
- オンライン相談
- オンライン内見
- Web申し込み
- IT重説
- 電子契約
- 初期費用のオンライン決済
- 鍵の受け取り
完全オンラインを希望する方は、契約書と鍵の受け取り方法まで確認することをおすすめします。
対応エリアを確認する
ネット不動産でも、全国すべての地域に対応しているわけではありません。
東京・神奈川・埼玉・千葉のみ、東京23区中心など、サービスによって異なります。
転勤などで複数の地域を比較する場合は、対応エリアの広いオンライン不動産がおすすめです。
物件持ち込みに対応しているか確認する
SUUMOやHOME’S、at homeなどで自分で物件を探したい方は、物件持ち込みに対応している会社を選びましょう。
物件URLを送るだけで、
- 最新の空室状況
- 初期費用
- 仲介手数料
- 内見可否
- 入居可能日
などを確認してもらえる場合があります。
問い合わせ方法を確認する
オンライン不動産の連絡方法は、
- LINE
- チャット
- Zoom
- 電話
- メール
- 専用アプリ
などがあります。
普段LINEを利用している方なら、LINE対応サービスの方がストレスなく進められるでしょう。
担当者へじっくり相談したい場合は、Zoom相談がある会社がおすすめです。
営業時間を確認する
仕事が終わる時間が遅い方は、夜間対応の有無も確認しましょう。
オンライン型でも営業時間は会社によって異なります。
チャットを送れる時間と、実際にスタッフから返信が来る時間が異なる場合もあります。
オンライン不動産を利用するときの注意点
仲介手数料無料の条件を確認する
「仲介手数料0円」と広告されていても、すべての物件が無料とは限りません。
貸主から仲介会社へ広告料などが支払われる物件のみ無料になるケースがあります。
気になる物件を見つけたら、「この物件の場合はいくらですか？」と確認しましょう。
不要なオプションがないか確認する
仲介手数料が安くても、その他の費用が多ければ初期費用全体では高くなる可能性があります。
見積もりでは次の項目を確認しましょう。
- 鍵交換費用
- 24時間サポート
- 消毒・除菌費用
- 簡易消火器
- 室内抗菌費
- 引っ越しサポート
- 火災保険
貸主や管理会社指定の費用なのか、仲介会社の任意サービスなのかも確認することが大切です。
物件情報だけで判断しない
オンラインで探す場合でも、駅から物件までの経路や周辺環境をGoogleマップなどで確認しましょう。
特に、
- スーパー
- コンビニ
- 病院
- 夜道
- 大通り
- 線路
- 坂道
- ハザードマップ
などを確認しておくと、入居後のミスマッチを防ぎやすくなります。
オンライン不動産に関するよくある質問
オンライン不動産とは何ですか？
物件相談、内見、申し込み、重要事項説明、契約などを、インターネットを利用して進められる不動産サービスです。
会社によっては、店舗へ一度も来店せず入居まで進められます。
ネット不動産とオンライン不動産に違いはありますか？
明確な法律上の区分はありません。
一般的には、インターネットを中心に物件探しや契約を進める不動産サービスを「ネット不動産」「オンライン不動産」「オンライン賃貸」などと呼びます。
オンライン不動産でおすすめなのはどこですか？
初期費用とオンライン対応を重視する場合はテレルーム、自分で物件を探したい場合はタダスム、チャットで物件提案を受けたい場合はiettyなどが候補です。
大手の安心感を重視する場合は、ホームメイトやエイブルもおすすめです。
オンラインだけで賃貸契約できますか？
対応している不動産会社・管理会社であれば可能です。
IT重説や電子契約を利用することで、来店せず契約できる物件があります。
ただし、一部の物件では紙の契約書や対面の鍵渡しが必要です。
オンライン内見だけで決めても大丈夫ですか？
オンライン内見だけで契約することは可能ですが、におい、湿気、周辺の雰囲気など確認しにくい部分があります。
スタッフへ採寸や騒音確認を依頼し、Googleマップなども併用するとよいでしょう。
ネット不動産は仲介手数料が安いですか？
オンライン型の不動産会社には、仲介手数料無料・割引のサービスがあります。
ただし、すべてのオンライン不動産が安いわけではありません。
物件ごとの仲介手数料と初期費用総額を比較してください。
SUUMOで見つけた物件をオンライン不動産で契約できますか？
物件持ち込みに対応している会社であれば、SUUMOなどで見つけた物件を相談できます。
テレルーム、タダスム、ゼロベヤ、AWANAI賃貸などが候補です。
ただし、物件によっては指定仲介会社のみ取り扱える場合があります。
オンライン不動産は遠方への引っ越しにおすすめですか？
おすすめです。
現地へ行く回数を減らせるため、新幹線・飛行機などの交通費や移動時間を抑えられます。
転勤、就職、進学などで地方から東京へ引っ越す方にも向いています。
まとめ
オンライン不動産・ネット不動産を利用すれば、物件探しからオンライン内見、申し込み、IT重説、契約まで、来店せずに進められるケースがあります。
2026年8月版のおすすめランキングは次のとおりです。
- テレルーム
- タダスム
- ホームメイト
- エイブル
- オンライン不動産Kant
- LIXIL不動産ショップ
- ietty
- イエプラ
- ゼロベヤ
- AWANAI賃貸
おすすめのオンライン不動産は、何を重視するかによって異なります。
仲介手数料など初期費用を抑えたい方、自分でポータルサイトから物件を探したい方、担当者からおすすめ物件を提案してほしい方では、適したサービスが変わります。
オンライン不動産を選ぶ際は、次のポイントを比較しましょう。
- 仲介手数料
- 対応エリア
- オンライン内見の有無
- IT重説への対応
- 電子契約への対応
- 物件持ち込みの可否
- 問い合わせ方法
- 営業時間
- 引っ越しサポート
- 初期費用の総額
「おすすめランキング1位だから」という理由だけで選ぶのではなく、自分の希望条件に合う不動産会社を選ぶことが大切です。
オンライン不動産で部屋を探すならテレルーム
「来店せずにおすすめ物件を紹介してほしい」
「SUUMOで見つけた物件の仲介手数料を確認したい」
「遠方なのでオンライン内見から契約まで進めたい」
このような方は、テレルームへご相談ください。
テレルームでは、オンラインでのお部屋探し相談から内見、契約まで対応しています。
SUUMOやat homeなどで見つけた物件の持ち込み相談も可能です。
また、物件によって仲介手数料0円からご案内できるため、初期費用を抑えて引っ越したい方にもおすすめです。
無料引っ越しコンシェルジュでは、ライフラインや引っ越し会社など、新生活に必要な手続きについてもご相談いただけます。
遠方への転勤、就職、進学など、店舗へ行く時間を確保しにくい方もお気軽にお問い合わせください。
