「東横線に住みたいけれど、家賃が高そう」 「渋谷や横浜へアクセスしやすくて、家賃が安い駅はどこ？」 このように考えている方も多いのではないでしょうか。 東急東横線は、渋谷から横浜方面を結ぶ人気路線です。中目黒や自由が丘、武蔵小杉など人気の高い駅が並んでいるため、「東横線＝家賃が高い」というイメージを持っている方もいるでしょう。 　 しかし、横浜方面までエリアを広げれば、一人暮らし向け物件の家賃相場が7万円前後の駅もあります。 そこでこの記事では、2026年8月時点で確認できる家賃相場を参考に、東横線で家賃が安い駅ランキングTOP5を紹介します。 家賃だけではなく、交通アクセスや街の特徴、どんな人におすすめなのかまで解説するので、東横線沿線で一人暮らしを考えている方はぜひ参考にしてください。 東横線で家賃が安い駅ランキングTOP5 今回のランキングは、LIFULL HOME'Sが掲載している東急東横線の「ワンルーム・1K・1DK」の家賃相場を参考にしています。 2026年8月時点で確認できるデータでは、家賃が安い駅TOP5は以下の通りです。 順位駅家賃相場第1位妙蓮寺約6.67万円第2位日吉約7.15万円第3位菊名約7.24万円第4位東白楽約7.41万円第5位白楽約7.46万円 ※家賃相場はLIFULL HOME'S掲載のワンルーム・1K・1DKを対象としたデータを参考にしています。実際の募集賃料は築年数・駅徒歩・設備・物件種別などによって異なります。 ランキングを見ると、家賃が安い駅は神奈川県側に集中しています。 一方、同じ東横線でも渋谷は約17.41万円、中目黒は約15.51万円、自由が丘は約12.31万円となっており、駅によって家賃相場には大きな差があります。 そのため、東横線で家賃を抑えたい場合は、横浜方面まで検索範囲を広げることがポイントです。 第1位：妙蓮寺駅｜家賃相場約6.67万円 東横線で家賃が安い駅ランキング第1位は妙蓮寺駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約6.67万円となっており、東横線の中でも特に家賃を抑えて一人暮らしを始めやすい駅です。 妙蓮寺駅の特徴 妙蓮寺駅は横浜市港北区に位置しています。 東横線沿線でありながら、駅周辺は比較的落ち着いた住宅街が広がっているのが特徴です。 渋谷・横浜という2つの大きなエリアへ東横線でアクセスできるため、家賃と交通利便性のバランスを重視する方にとって候補に入れやすいでしょう。 妙蓮寺駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約6.67万円1LDK・2K・2DK約14.17万円2LDK・3K・3DK約18.54万円 特に一人暮らし向けの間取りでは、東横線の中でも家賃相場の安さが目立ちます。 「東横線沿線に住みたいけれど、家賃は7万円程度までに抑えたい」という方は、まずチェックしておきたい駅です。 妙蓮寺駅がおすすめな人 東横線で家賃をできるだけ安くしたい人 一人暮らしで毎月の固定費を抑えたい人 横浜方面へのアクセスを重視する人 駅周辺の落ち着いた環境を重視する人 　 都内側だけで物件を探していて予算に合わない場合は、妙蓮寺まで検索範囲を広げることで選択肢が増える可能性があります。　 第2位：日吉駅｜家賃相場約7.15万円 第2位は日吉駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約7.15万円です。 家賃だけでなく、複数路線を利用できる交通利便性にも注目したい駅です。 日吉駅の特徴 日吉駅では東横線に加えて、目黒線、東急新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンラインを利用できます。 東急線の公式情報でも、この4路線への乗り換えが案内されています。 そのため、「家賃を抑えたいけれど、交通アクセスも妥協したくない」という方におすすめです。 日吉駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約7.15万円1LDK・2K・2DK約15.93万円2LDK・3K・3DK約24.15万円 一人暮らし向けの間取りであれば、7万円台前半が目安です。 東横線だけでなく目黒線なども利用できることを考えると、交通利便性と家賃のバランスを取りやすい駅といえるでしょう。 日吉駅がおすすめな人 東横線と目黒線を使い分けたい人 都内・横浜方面の両方へ移動する人 家賃と交通アクセスのバランスを重視する人 一人暮らしの利便性を重視する人 　 まずは話を聞いてみる 第3位：菊名駅｜家賃相場約7.24万円 第3位は菊名駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約7.24万円となっています。 菊名の大きな特徴は、東横線だけでなくJR横浜線も利用できることです。 菊名駅の特徴 菊名駅では東横線とJR横浜線が接続しています。 東横線を利用した渋谷・横浜方面への移動に加えて、JR横浜線方面へもアクセスしやすいため、通勤・通学先によって路線を使い分けられます。 東横線で家賃が安い駅を探しながら、乗り換え路線も重視したい方におすすめです。 菊名駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約7.24万円1LDK・2K・2DK約12.84万円2LDK・3K・3DK約16.66万円 一人暮らし向けだけでなく、1LDK以上の家賃相場にも注目です。 今回確認したデータでは、1LDK・2K・2DKが約12.84万円となっており、東横線沿線で少し広めの部屋を探している方にも候補になります。 菊名駅がおすすめな人 東横線で家賃を抑えたい人 JR横浜線も利用したい人 横浜方面へ通勤・通学する人 将来的に広めの間取りも検討している人 第4位：東白楽駅｜家賃相場約7.41万円 第4位は東白楽駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約7.41万円となっています。 横浜駅に近いエリアでありながら、一人暮らし向けの家賃を比較的抑えやすいのが特徴です。 東白楽駅の特徴 東白楽駅は、東横線で横浜駅の2駅手前に位置します。 「横浜周辺に住みたいけれど、横浜駅周辺では予算が合わない」という方はチェックしておきたい駅です。 実際、今回確認したワンルーム・1K・1DKの家賃相場では、横浜駅が約11.37万円なのに対し、東白楽駅は約7.41万円となっています。 相場データ上では約3.96万円の差があるため、毎月の家賃を抑えたい方にとって大きな違いになります。 東白楽駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約7.41万円1LDK・2K・2DK約14.76万円2LDK・3K・3DK約20.84万円 東白楽駅がおすすめな人 横浜駅へのアクセスを重視する人 横浜駅周辺より家賃を抑えたい人 東横線沿線で7万円台の物件を探している人 一人暮らしの固定費を抑えたい人 第5位：白楽駅｜家賃相場約7.46万円 第5位は白楽駅です。 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約7.46万円となっています。 東横線で家賃を抑えて一人暮らしをしたい方にとって、妙蓮寺や東白楽とあわせて比較したい駅です。 白楽駅の特徴 白楽駅は妙蓮寺駅と東白楽駅の間に位置します。 家賃相場は妙蓮寺より高いものの、一人暮らし向けでは7万円台となっており、東横線全体で見ると比較的安い水準です。 白楽・東白楽・妙蓮寺の3駅は比較的近いため、駅を1つに限定せずまとめて物件検索するのもおすすめです。 白楽駅の家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム・1K・1DK約7.46万円1LDK・2K・2DK約14.43万円2LDK・3K・3DK約21.92万円 白楽駅がおすすめな人 東横線で7万円台を目安に探したい人 横浜方面へのアクセスを重視する人 妙蓮寺・東白楽も含めて物件を比較したい人 都内側の東横線では予算が合わなかった人 　 まずは話を聞いてみる 東横線の家賃相場を比較 ここまで紹介したランキング以外の駅も含めて、一人暮らし向けの家賃相場を比較してみましょう。 駅ワンルーム・1K・1DKの家賃相場妙蓮寺約6.67万円日吉約7.15万円菊名約7.24万円東白楽約7.41万円白楽約7.46万円綱島約8.26万円大倉山約8.56万円元住吉約8.90万円反町約9.39万円武蔵小杉約10.61万円横浜約11.37万円自由が丘約12.31万円学芸大学約12.44万円祐天寺約13.12万円中目黒約15.51万円代官山約15.77万円渋谷約17.41万円 このように比較すると、東横線は横浜方面へエリアを広げるほど、一人暮らし向けの家賃を抑えやすい傾向が見えてきます。 例えば、渋谷駅の約17.41万円と妙蓮寺駅の約6.67万円では、家賃相場に約10.74万円の差があります。 「東横線に住みたい」という希望は残しつつ、駅の範囲を広げることが家賃を抑えるポイントです。 東横線で家賃を抑える5つのコツ 東横線は人気の高い路線ですが、探し方を工夫すれば家賃を抑えながら希望条件に合う物件を見つけられる可能性があります。 特に意識したいポイントは以下の5つです。 　 横浜方面まで検索範囲を広げる 急行・特急停車駅だけに限定しない 駅徒歩の条件を少し広げる 築年数にこだわりすぎない 隣接する駅をまとめて検索する 横浜方面まで検索範囲を広げる 東横線で家賃が安い物件を探すなら、まず検討したいのが横浜方面まで検索範囲を広げる方法です。 前半で紹介したランキングでも、妙蓮寺・日吉・菊名・東白楽・白楽と、家賃相場が比較的安い駅は神奈川県側に集中しています。 「東京都内に住む」という条件にこだわらなければ、同じ東横線でも家賃を大きく抑えられる可能性があります。 特に勤務先や学校が渋谷・中目黒・横浜方面の場合は、都県境にこだわらず通勤・通学時間からエリアを決めるのがおすすめです。 急行・特急停車駅だけに限定しない 物件を探す際に、特急や急行が停車する駅だけに絞ってしまう方もいるでしょう。 しかし、家賃を抑えることを優先するなら、各駅停車の駅も候補に入れるのがおすすめです。 例えば妙蓮寺・白楽・東白楽は、今回紹介した東横線の家賃が安い駅ランキングにも入っています。 通勤時間が数分増えても毎月の家賃を抑えられるのであれば、長期間では大きな差になる可能性があります。 駅徒歩の条件を少し広げる 「駅徒歩5分以内」などの条件は便利ですが、対象となる物件が少なくなりやすい条件でもあります。 家賃を抑えたい場合は、駅徒歩10分・15分程度まで広げて検索してみましょう。 駅から少し離れるだけで候補物件が増える場合があります。 自転車を利用できる方なら、駅徒歩15分以上の物件まで検索範囲を広げる方法もあります。 築年数にこだわりすぎない 新築や築浅物件は人気が集まりやすく、家賃も高くなりやすい傾向があります。 そこでおすすめなのが、築年数の条件を緩める方法です。 築年数が経過していても、室内がリフォーム・リノベーションされている物件があります。 「築10年以内」などに限定せず、室内写真や設備、管理状態などを確認しながら探してみましょう。 隣接する駅をまとめて検索する 住みたい駅を1駅だけに限定すると、条件に合う物件を見つけにくくなることがあります。 例えば白楽を希望しているのであれば、妙蓮寺・白楽・東白楽の3駅をまとめて検索する方法があります。 同じように日吉を検討しているなら、元住吉や綱島なども比較してみましょう。 駅を1〜2駅広げるだけでも物件数が増え、家賃や設備を比較しやすくなります。 　 まずは話を聞いてみる 東京23区内の東横線で家賃が安い駅は？ 「東横線で家賃を抑えたいけれど、東京都内には住みたい」という方もいるでしょう。 東横線の東京都内の駅には、渋谷・代官山・中目黒・祐天寺・学芸大学・都立大学・自由が丘・田園調布・多摩川などがあります。 神奈川県側と比較すると家賃相場は高くなりますが、駅によって差があります。 予算を重視する場合は、都立大学・田園調布・多摩川なども含めて物件を比較してみるのがおすすめです。 都立大学駅 都立大学駅は目黒区に位置し、東横線で渋谷方面へアクセスしやすい駅です。 中目黒や学芸大学などと一緒に比較されることが多いエリアですが、駅周辺には住宅街も広がっています。 「目黒区に住みたい」「渋谷方面への通勤時間を短くしたい」という方は候補に入れてみましょう。 田園調布駅 田園調布は高級住宅街というイメージがありますが、一人暮らし向けの賃貸物件もあります。 東横線だけでなく目黒線も利用できるため、通勤先によって路線を使い分けられるのがメリットです。 ただし、募集される物件の条件によって家賃には大きな差があるため、周辺駅と比較しながら探すのがおすすめです。 多摩川駅 多摩川駅は東京都大田区に位置する駅です。 東横線・目黒線・東急多摩川線を利用できるため、複数方面へ移動しやすい特徴があります。 また、神奈川県との都県境に近いため、東京都内という条件を残しながら物件を探したい方はチェックしておきたい駅です。 通勤先別｜東横線でおすすめの家賃が安い駅 家賃だけで駅を決めるのではなく、勤務先までのアクセスを考えることも大切です。 毎日の通勤時間を考えると、月数千円の家賃差よりアクセスを優先した方が生活しやすい場合もあります。 ここでは代表的な勤務先別に、東横線で検討したい駅を紹介します。 渋谷勤務なら日吉・菊名・妙蓮寺 渋谷勤務で家賃を抑えたい場合は、神奈川県側まで検索範囲を広げるのがおすすめです。 今回のランキングで紹介した日吉・菊名・妙蓮寺は、いずれも東横線沿線です。 特に日吉は複数路線を利用できるため、交通アクセスを重視する方にも向いています。 「渋谷までの距離を優先するのか」「毎月の家賃を優先するのか」を決めたうえで比較しましょう。 中目黒勤務なら元住吉・日吉も候補 中目黒は人気エリアのため、駅周辺で一人暮らし向け物件を探すと予算を超えてしまうことがあります。 その場合は、東横線を利用して元住吉や日吉方面まで範囲を広げてみましょう。 勤務先の最寄り駅に住む必要はありません。 乗り換え回数や通勤時間、家賃の3つを比較しながらエリアを選ぶことが重要です。 横浜勤務なら白楽・東白楽・妙蓮寺 横浜勤務なら、白楽・東白楽・妙蓮寺は特に比較したいエリアです。 いずれも横浜駅から比較的近く、今回のランキングでは一人暮らし向けの家賃相場が7万円台以下となっています。 横浜駅周辺で希望条件に合う物件が見つからない場合は、東横線で数駅離れて探すことで家賃を抑えられる可能性があります。 東横線で一人暮らしするメリット 東横線の魅力は、人気エリアへのアクセスのしやすさです。 家賃が安い駅まで範囲を広げても、東横線の交通利便性を活かした生活ができます。 渋谷と横浜の両方へアクセスしやすい 東横線は渋谷駅と横浜駅を結んでいます。 その途中には中目黒・自由が丘・武蔵小杉などがあり、通勤だけでなく休日のお出かけにも利用しやすい路線です。 「勤務地は東京だけれど、休日は横浜方面にもよく行く」といった方にも使いやすいでしょう。 他路線への乗り換えがしやすい 東横線には、他路線へ乗り換えできる駅が複数あります。 駅主な乗り換え路線渋谷JR線・東京メトロ各線・京王井の頭線など中目黒東京メトロ日比谷線自由が丘東急大井町線武蔵小杉JR線・東急目黒線日吉東急目黒線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン菊名JR横浜線横浜JR線・京急線・相鉄線・横浜市営地下鉄など 通勤先が変わった場合でも、複数路線を利用できる駅を選んでおけば対応しやすくなるでしょう。 駅ごとに街の雰囲気が大きく異なる 東横線は駅によって街の特徴が大きく異なります。 中目黒や自由が丘のように飲食店やショップが集まるエリアもあれば、妙蓮寺のように住宅街が中心となるエリアもあります。 家賃だけでなく、自分のライフスタイルに合った街を選べることも東横線の魅力です。 　 まずは話を聞いてみる 東横線で一人暮らしする際の注意点 東横線は便利な路線ですが、物件探しでは注意したいポイントもあります。 人気駅は家賃が高くなりやすい 渋谷・代官山・中目黒・自由が丘などは人気が高く、一人暮らし向け物件でも家賃が高くなる場合があります。 「東横線沿線」という条件を優先するなら、駅を限定しすぎないことがポイントです。 希望駅の前後2〜3駅まで検索対象にするだけでも、物件の選択肢は増えます。 家賃だけで物件を決めない 家賃が安くても、勤務先までの通勤時間が長くなりすぎると毎日の負担になる可能性があります。 また、管理費・共益費を含めると想定していた予算を超える場合もあります。 物件を比較するときは、家賃だけでなく以下の条件を確認しましょう。　 　 管理費・共益費を含めた毎月の支払額 勤務先までの所要時間 乗り換え回数 駅から物件までの距離 スーパーやコンビニなどの生活環境 築年数・設備 初期費用 募集賃料は物件によって大きく異なる この記事で紹介している家賃相場は、物件を探す際の目安です。 同じ駅・同じ間取りでも、築年数・駅徒歩・専有面積・建物構造・設備などによって募集賃料は異なります。 「この駅なら必ず7万円で借りられる」という意味ではないため、実際に募集されている物件を確認することが重要です。 東横線で家賃が安い物件を探すならテレルーム 「東横線に住みたいけれど予算に合う駅がわからない」 「渋谷まで通勤しやすく、家賃が安い駅を探したい」 「SUUMOで見つけた物件を紹介してほしい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 家賃を抑えた物件を探すときは、1駅だけではなく周辺駅まで比較することが重要です。 希望する家賃・間取り・駅徒歩・築年数・通勤時間などの条件を整理すると、候補となるエリアを絞り込みやすくなります。 また、家賃だけでなく初期費用まで含めて比較すれば、新生活に必要な負担をより具体的に把握できます。 　 まずは話を聞いてみる 東横線で家賃が安い駅に関するよくある質問 東横線で一番家賃が安い駅はどこですか？ 2026年8月時点で確認したLIFULL HOME'Sのワンルーム・1K・1DKの家賃相場では、今回比較した東横線の駅の中で最も安いのは妙蓮寺駅の約6.67万円です。 ただし、家賃相場は時期によって変動するため、実際に部屋を探す際は最新の募集物件を確認してください。 東横線で家賃7万円前後ならどこがおすすめですか？ 今回確認した家賃相場では、妙蓮寺・日吉・菊名・東白楽・白楽などが候補になります。 ただし、同じ駅でも築年数や駅徒歩などによって募集賃料は変わります。 東横線で東京23区内の家賃が安い駅は？ 東京都内に限定する場合は、都立大学・田園調布・多摩川なども比較してみましょう。 ただし、神奈川県側の妙蓮寺や日吉などと比べると、一人暮らし向け物件の予算は高めに設定しておいた方が探しやすくなります。 渋谷勤務なら東横線のどこに住むのがおすすめですか？ 予算を優先するなら、神奈川県側まで検索範囲を広げる方法があります。 日吉・菊名・妙蓮寺などを候補にして、渋谷までの所要時間と家賃を比較してみましょう。 通勤時間を短くしたい場合は、元住吉や武蔵小杉なども含めて比較するのがおすすめです。 横浜勤務ならどの駅がおすすめですか？ 家賃を抑えたい方は、東白楽・白楽・妙蓮寺などが候補です。 横浜駅そのものに住む場合と、東横線で数駅離れた場所に住む場合の家賃を比較してみましょう。 東横線で女性の一人暮らしにおすすめの駅は？ 女性の一人暮らしでは、家賃だけでなく駅から自宅までの道のりや夜間の人通り、防犯設備なども確認することが大切です。 オートロック・モニター付きインターホン・2階以上など、希望する防犯条件を設定したうえで駅を比較しましょう。 家賃を抑えるなら各駅停車の駅がおすすめですか？ 選択肢の一つです。 急行・特急停車駅だけでなく各駅停車の駅まで候補を広げることで、予算に合った物件が見つかる可能性があります。 通勤時間と家賃の差を比較して判断しましょう。 まとめ｜東横線で家賃が安い駅は横浜方面まで広げて探そう 東横線は渋谷・中目黒・自由が丘・武蔵小杉・横浜など、人気エリアを結ぶ便利な路線です。 一方で、駅によって家賃相場には大きな違いがあります。 2026年8月時点で確認したワンルーム・1K・1DKの家賃相場では、家賃が安い駅TOP5は以下の結果となりました。 順位駅家賃相場第1位妙蓮寺約6.67万円第2位日吉約7.15万円第3位菊名約7.24万円第4位東白楽約7.41万円第5位白楽約7.46万円 東横線で家賃を抑えるポイントは、人気駅だけに絞らず、横浜方面や各駅停車の駅まで検索範囲を広げることです。 さらに駅徒歩や築年数などの条件を少し緩めれば、候補となる物件が増える可能性があります。 ただし、家賃だけで住む駅を決めるのではなく、通勤時間・交通アクセス・生活環境・管理費・初期費用などを総合的に比較しましょう。 東横線で家賃を抑えながら自分に合った物件を探したい方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる

「敷金・礼金なしの物件なら、初期費用をかなり安くできる？」 「敷金・礼金なしには何かデメリットがあるの？」 賃貸物件を探していると、「敷金0円・礼金0円」いわゆるゼロゼロ物件を見かけることがあります。 引っ越しでは、契約費用だけでなく引っ越し代や家具・家電の購入費なども必要になるため、敷金・礼金がかからない物件は魅力的です。 　 しかし、「敷金・礼金なし＝必ずお得」とは限りません。 敷金がない代わりに退去時のクリーニング費用が契約時に必要だったり、短期解約違約金などの条件が設定されていたりするケースもあるためです。 この記事では、敷金・礼金なし物件の仕組みからメリット・デメリット、契約前に確認したいポイントまで詳しく解説します。 初期費用をできるだけ抑えて賃貸物件を探したい方は、ぜひ参考にしてください。 敷金・礼金なし物件とは？ 敷金・礼金なし物件とは、賃貸契約時に敷金と礼金の両方が0円に設定されている物件です。 「ゼロゼロ物件」と呼ばれることもあります。 一般的な賃貸契約では、家賃だけでなく敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料など、さまざまな初期費用が必要になります。 敷金と礼金がなくなれば、その分だけ契約時の負担を減らせる可能性があります。 敷金とは？ 敷金とは、賃貸借契約において借主が貸主へ預けるお金です。 民法では、敷金について、賃料など賃貸借に基づいて生じる借主の金銭債務を担保する目的で貸主へ交付する金銭とされています。 退去して賃貸物件を明け渡した後、未払い賃料や借主が負担すべき原状回復費用などがあれば敷金から差し引かれ、残額が返還されるのが基本です。 そのため、敷金は貸主へ支払って終わりのお金ではない点がポイントです。 礼金とは？ 礼金とは、賃貸借契約を結ぶ際に借主から貸主へ支払うお金です。 敷金とは異なり、基本的に退去時の返還を前提とした費用ではありません。 物件によって「礼金1か月」「礼金なし」など条件が異なります。 敷金なしと礼金なしでは意味が違う 「敷金0円」と「礼金0円」は、一見すると似ていますが意味は大きく異なります。 項目主な意味退去時の返還敷金賃料などの債務を担保するために預けるお金精算後に残額があれば返還礼金契約時に貸主へ支払うお金原則なし 礼金が0円なら、その分は純粋に初期費用を抑えやすくなります。 一方で敷金0円の場合、契約時に預けるお金は減りますが、退去時に借主負担となる費用が発生すれば別途支払う必要があります。 この違いを理解したうえで物件を比較しましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件はなぜ存在する？ 「敷金も礼金も取らないなら、大家さんにメリットがないのでは？」と疑問に思う方もいるでしょう。 敷金・礼金なし物件が存在する大きな理由の一つが、入居希望者に選んでもらいやすくするためです。 入居者を集めやすくするため 賃貸物件は、入居者がいなければ貸主に家賃収入が入りません。 空室期間が長くなるより、敷金や礼金を0円にして募集条件を魅力的にし、早期入居につなげた方がよいと判断されるケースがあります。 特に周辺に似た条件の物件が多いエリアでは、「敷金・礼金なし」が入居希望者に選ばれる材料になることがあります。 物件同士の競争力を高めるため 例えば、同じ家賃8万円の物件が2つあったとします。 A物件が「敷金1か月・礼金1か月」、B物件が「敷金0円・礼金0円」なら、契約時に必要な金額だけを見るとB物件の方が魅力的に感じるでしょう。 このように、初期費用を抑えることで競合物件との差別化を図っている場合があります。 空室期間を短縮したい場合もある 空室が続いている物件では、募集条件を変更して入居者を集める場合があります。 家賃そのものを値下げすると毎月の収入に影響しますが、礼金など契約時の条件を変更する方法もあります。 ただし、敷金・礼金なしだから物件に問題があるとは限りません。 募集時期や貸主の方針などさまざまな理由が考えられるため、条件だけで判断せず、物件そのものを確認することが大切です。 敷金・礼金なし物件のメリット 敷金・礼金なし物件の最大のメリットは、やはり引っ越し時の初期費用を抑えやすいことです。 具体的には次のようなメリットがあります。 　 賃貸契約時の支払いを抑えられる 家具・家電などに予算を回せる 急な引っ越しにも対応しやすい 貯金をできるだけ残して新生活を始められる 初期費用を大きく抑えられる可能性がある 例えば家賃8万円の物件について考えてみましょう。 敷金1か月・礼金1か月なら、それだけで16万円が必要です。 条件敷金礼金合計敷金1か月・礼金1か月80,000円80,000円160,000円敷金0円・礼金1か月0円80,000円80,000円敷金0円・礼金0円0円0円0円 敷金・礼金だけを比較すれば、ゼロゼロ物件では契約時の負担が16万円少なくなります。 ただし、これはあくまで敷金・礼金だけを比較した場合です。 実際には仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃などが必要になる可能性があります。 家具・家電の購入費用に回せる 初めて一人暮らしをする場合、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッド・カーテンなどを新たに購入することもあります。 賃貸契約の初期費用を抑えられれば、その分を家具・家電や引っ越し代に回せます。 新社会人や学生など、新生活開始時の支出が多い方には大きなメリットでしょう。 手元にお金を残しやすい 引っ越しでは予想していなかった出費が発生することもあります。 そのため、貯金をすべて初期費用に使ってしまうより、ある程度の資金を手元に残しておくことも重要です。 敷金・礼金なし物件を選ぶことで、入居時の支払いを抑え、生活費などの予備資金を確保しやすくなります。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件のデメリットと注意点 初期費用を抑えられる敷金・礼金なし物件ですが、注意点もあります。 特に確認したいのが、次の項目です。 　 退去時に費用が発生する可能性がある クリーニング費用を契約時に支払う場合がある 短期解約違約金が設定されている場合がある その他の初期費用が高い場合がある 家賃を含めた総額では安くない場合がある 敷金なしでも原状回復費用が無料になるわけではない 特に勘違いしやすいポイントです。 敷金0円＝退去費用0円ではありません。 敷金がある物件では、退去時に借主が負担すべき費用が発生した場合、預けている敷金から精算されることがあります。 一方、敷金なし物件では預けている敷金がないため、借主負担となる費用があれば退去時などに別途請求される可能性があります。 なお、通常使用による損耗や経年変化まで、すべて借主が負担するという意味ではありません。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸住宅の原状回復について、通常損耗や経年変化と借主の故意・過失等による損耗を区分する考え方が示されています。 退去時クリーニング費用を確認する 敷金なし物件では、契約条件として退去時のクリーニング費用などが定められている場合があります。 また、クリーニング費用を契約時に支払うケースもあります。 「敷金0円だから初期費用が安い」と思っていても、別項目の費用を加えると想定ほど安くならないこともあります。 契約前には、初期費用の見積書と賃貸借契約の条件を確認しましょう。 短期解約違約金が設定されている場合がある 物件によっては「1年未満で解約した場合は賃料○か月分」など、短期解約違約金に関する特約が設定されていることがあります。 転勤などで短期間のうちに引っ越す可能性がある方は、特に確認しておきたい項目です。 敷金・礼金だけでなく、「何年間住む予定なのか」まで考えて物件を比較することが重要です。 家賃やその他の費用も比較する 敷金・礼金が0円でも、家賃や管理費などを含めると他の物件より高くなる可能性があります。 例えば、家賃8万円のゼロゼロ物件と、家賃7万5,000円で敷金・礼金が必要な物件では、短期間と長期間でどちらがお得なのかが変わる可能性があります。 物件を比較するときは、入居時の初期費用だけでなく、入居予定期間を含めたトータルコストを考えましょう。 敷金・礼金なし物件は結局お得なの？ 敷金・礼金なし物件がお得かどうかは、初期費用だけでは判断できません。 結論として、初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい方にはメリットがありますが、長期的な総支払額まで比較することが重要です。 敷金・礼金が0円でも、クリーニング費用や保証会社利用料、短期解約違約金などが設定されている場合があります。 反対に、敷金・礼金が必要な物件でも家賃が安ければ、長期間住むことでトータルの住居費を抑えられる可能性があります。 初期費用だけならお得になりやすい 入居時の費用だけを比較すれば、敷金・礼金なし物件は負担を抑えやすいでしょう。 例えば、家賃8万円で敷金1か月・礼金1か月の物件なら、敷金と礼金だけで16万円が必要です。 敷金・礼金なしなら、この16万円を契約時に用意する必要がなくなります。 まとまった資金を用意するのが難しい場合には、大きなメリットといえるでしょう。 長く住むなら家賃まで比較する 一方、2年、3年と長期間住む予定なら、毎月支払う家賃や管理費の差も重要です。 例えば、次の2物件を比較してみましょう。 項目A物件B物件家賃80,000円75,000円敷金0円75,000円礼金0円75,000円敷金・礼金合計0円150,000円 A物件は契約時の敷金・礼金を15万円抑えられます。 しかし、家賃はB物件より毎月5,000円高いため、単純計算では30か月住むと家賃差だけで15万円になります。 なお、敷金は退去時の精算後に残額が返還される性質のお金なので、礼金と同じ「支払って終わりの費用」として単純比較することはできません。 実際には管理費、更新料、クリーニング費用なども含めて比較する必要があります。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件がおすすめな人 敷金・礼金なし物件は、特に引っ越し時のまとまった出費を抑えたい方におすすめです。 具体的には、次のような方が検討しやすいでしょう。 　 初めて一人暮らしをする方 新社会人や学生 急な転勤などで引っ越す方 家具・家電の購入費用を確保したい方 手元にある程度のお金を残しておきたい方 初めて一人暮らしをする人 実家から初めて一人暮らしをする場合、賃貸契約以外にも多くの費用が必要になります。 冷蔵庫や洗濯機、電子レンジ、ベッド、カーテン、照明器具、調理器具などを一から用意すると、大きな出費になることもあります。 敷金・礼金なし物件を選び、契約時の負担を抑えられれば、家具・家電などに予算を回しやすくなります。 急な転勤や就職で引っ越す人 転勤や就職などで急に引っ越しが決まった場合も、敷金・礼金なし物件は選択肢になります。 短期間で引っ越し資金を準備しなければならない場合、契約時に必要な金額を抑えられることはメリットです。 ただし、短期間で再び引っ越す可能性がある場合は、短期解約違約金の有無を確認しましょう。 貯金をできるだけ残したい人 新生活を始めた直後は、予想外の出費が発生する可能性があります。 敷金・礼金を抑えることで、生活費や緊急時に備えた資金を手元に残しやすくなります。 敷金・礼金なし物件が向いていない可能性がある人 一方で、敷金・礼金なしという条件だけを重視しない方がよいケースもあります。 長期間住む予定の人 長期間住む予定なら、初期費用より毎月の家賃の方が総支払額へ大きく影響する可能性があります。 敷金・礼金なしにこだわることで、家賃が安く条件の良い物件を候補から外してしまうのはもったいないでしょう。 「敷金・礼金なし」に限定するのではなく、家賃や管理費、更新時にかかる費用なども含めて比較するのがおすすめです。 退去時の支払いをできるだけ避けたい人 敷金なしの場合、退去時に借主負担となる原状回復費用などが発生すると、別途支払いが必要になる可能性があります。 もちろん敷金を預けていても借主負担額が敷金を超えれば追加請求される可能性はありますが、退去時の費用負担が気になる方は契約条件を細かく確認しましょう。 条件を細かく比較するのが苦手な人 「敷金・礼金0円」という表示だけを見て契約するのはおすすめできません。 クリーニング費用や保証会社利用料、短期解約違約金などを含めて判断する必要があるためです。 費用項目の違いが分かりにくい場合は、不動産会社へ初期費用の見積もりを依頼し、それぞれの費用について説明してもらいましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件を契約する前のチェックポイント 敷金・礼金なし物件を見つけたら、申し込み前に契約条件を確認しましょう。 特にチェックしたいのは次の項目です。 チェック項目確認する内容家賃周辺の類似物件と比較して高すぎないか管理費・共益費家賃と合わせた毎月の支払額クリーニング費用契約時・退去時のどちらで必要なのか短期解約違約金1年未満などで退去した場合の条件保証会社初回・更新・月額の保証料更新料契約更新時に必要な費用仲介手数料無料・割引対象にならないかその他費用鍵交換や24時間サポートなど 初期費用の見積もりをもらう 気になる物件が見つかったら、契約前に初期費用の概算見積もりを確認するのがおすすめです。 見積もりを確認すれば、「敷金・礼金なしなのに思ったより初期費用が高い」という状況にも気付きやすくなります。 敷金・礼金だけではなく、最終的に契約時にいくら必要なのかを確認しましょう。 退去時に必要な費用を確認する 入居時だけでなく、退去時の条件も重要です。 特にクリーニング費用などの特約がある場合は、契約前に内容を確認しましょう。 原状回復について分からない点があれば、重要事項説明や契約手続きの際に確認しておくことが大切です。 周辺の家賃相場と比較する 敷金・礼金なしという条件だけで物件を決めず、同じ駅や周辺エリアの似た物件と家賃を比較しましょう。 例えば、築年数・駅徒歩・広さなどが近い物件を3〜5件程度比較すると、検討している物件の家賃が高いのか安いのか判断しやすくなります。 敷金・礼金なし以外にも初期費用を抑える方法はある 賃貸の初期費用を抑えたい場合、敷金・礼金なし物件だけに絞る必要はありません。 他の費用を見直すことで、初期費用を抑えられる可能性があります。 仲介手数料が安い不動産会社を探す 初期費用の中でも比較的大きな金額になりやすいのが仲介手数料です。 同じ物件でも、仲介する不動産会社によって仲介手数料の設定が異なる場合があります。 気になる物件がある場合は、敷金・礼金だけでなく仲介手数料についても確認してみましょう。 フリーレント物件を探す フリーレントとは、一定期間の賃料が無料になる契約条件です。 例えば「フリーレント1か月」であれば、対象期間の家賃負担を抑えられます。 ただし、一定期間以内に解約すると違約金が発生するなどの条件が設けられている場合があるため、契約内容を確認しましょう。 引っ越し時期を調整する 引っ越し業者の料金は、時期や曜日などによって変動します。 賃貸契約費用だけでなく、引っ越し代まで含めて予算を考えることが重要です。 可能であれば複数の引っ越し業者から見積もりを取り、料金を比較してみましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件に関するよくある質問 敷金・礼金なし物件はやめた方がいいですか？ 一概にやめた方がよいとはいえません。 敷金・礼金なし物件は初期費用を抑えやすいため、新社会人や学生、急な転勤などでまとまった資金を用意するのが難しい方にはメリットがあります。 ただし、クリーニング費用や短期解約違約金など、その他の契約条件を確認したうえで判断しましょう。 敷金なし物件は退去費用が高くなりますか？ 敷金がないという理由だけで、必ず退去費用が高くなるわけではありません。 ただし、敷金から精算できないため、借主が負担すべき費用が発生した場合は別途支払うことになります。 退去時の費用については、契約書や特約を確認しましょう。 礼金なしにはデメリットがありますか？ 礼金は基本的に返還を前提としない費用なので、礼金0円は契約時の負担を抑えるうえでメリットがあります。 ただし、「礼金なし」という条件だけで判断せず、家賃やその他の契約費用を含めて比較することが大切です。 敷金・礼金なしでも初期費用はかかりますか？ はい。敷金・礼金が0円でも、初期費用そのものが0円になるとは限りません。 一般的には、前家賃や日割り家賃、仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用などが必要になる可能性があります。 敷金・礼金なし物件は審査が厳しいですか？ 敷金・礼金がないことだけを理由に、入居審査が必ず厳しくなるとはいえません。 審査基準は物件の貸主・管理会社・保証会社などによって異なります。 敷金・礼金なしとフリーレントは併用できますか？ 物件の募集条件によります。 敷金・礼金なしに加えてフリーレントが設定されている物件もありますが、すべての物件で利用できるわけではありません。 また、フリーレントには短期解約時の違約金などが設定される場合があるため、条件を確認してください。 初期費用を抑えた物件探しならテレルーム 「敷金・礼金なしで探したい」 「できるだけ初期費用を抑えたい」 「家賃だけでなく、契約時に必要な総額を比較したい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 物件探しでは、敷金・礼金だけでなく、仲介手数料やその他の費用を含めて確認することが大切です。 また、SUUMOなどのポータルサイトで気になる物件を見つけた場合も、物件URLを送って取り扱い可能か相談する方法があります。 初期費用と毎月の家賃、希望条件のバランスを考えながら、自分に合った物件を探しましょう。 　 まずは話を聞いてみる まとめ｜敷金・礼金なしだけで判断せず総額を比較しよう 敷金・礼金なし物件は、賃貸契約時の初期費用を抑えやすいことが大きなメリットです。 特に初めて一人暮らしをする方や新社会人、学生など、家具・家電の購入にもお金がかかる方にとって魅力的な選択肢でしょう。 一方で、敷金・礼金が0円だからといって、必ずしも最も安い物件とは限りません。 物件を選ぶときは、次のポイントを確認しましょう。 　 家賃・管理費はいくらか クリーニング費用はいくらか 短期解約違約金はあるか 保証会社利用料はいくらか 仲介手数料はいくらか 更新時に費用がかかるか 退去時にどのような費用負担があるか 「敷金0円・礼金0円」という表示だけではなく、入居から退去までにかかるトータルコストで比較することが重要です。 初期費用を抑えながら希望条件に合った物件を探したい方は、複数の物件を比較しながら検討しましょう。 テレルームでは、初期費用を抑えたい方のお部屋探しもサポートしています。 気になる物件がある方も、まだ希望条件が固まっていない方も、お気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる

他社掲載の物件も紹介してもらえる？別の不動産会社で契約できる仕組みと注意点を解説 　 SUUMOやHOME'Sなどで他社が掲載している賃貸物件を、別の不動産会社から紹介してもらえるのか解説します。他社掲載物件を紹介できる仕組みや紹介できないケース、複数の不動産会社へ問い合わせる前に知っておきたいポイントを紹介します。 　 「SUUMOで気になる物件を見つけたけれど、掲載している不動産会社以外でも紹介してもらえる？」 「違う不動産会社のサイトに掲載されている物件を、いつも相談している不動産会社から紹介してほしい」 「複数の不動産会社に問い合わせるのが面倒なので、まとめて紹介してもらいたい」 　 賃貸物件を探していると、このように思う方も多いのではないでしょうか。 結論からいうと、他社が掲載している賃貸物件でも、別の不動産会社から紹介してもらえるケースは多くあります。 不動産会社は自社だけで物件情報を抱えているわけではなく、不動産会社間の物件情報システムや管理会社から提供される募集情報などを利用して物件を紹介しています。 　 そのため、SUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけた場合、普段相談している不動産会社へ物件ページを送って「この物件は紹介できますか？」と確認することも可能です。 ただし、すべての物件を別の不動産会社から紹介できるわけではありません。 この記事では、他社掲載の物件を別の不動産会社から紹介してもらえる仕組みや、紹介できないケース、他社掲載物件をまとめて相談するメリットなどを詳しく解説します。 他社掲載の賃貸物件も紹介してもらえる？ 結論として、他社がインターネット上に掲載している物件でも、別の不動産会社から紹介してもらえるケースは珍しくありません。 例えば、SUUMOで「A不動産」が掲載している物件を見つけた場合でも、「B不動産」に物件情報を送って空室確認や紹介を依頼できる場合があります。 これは、賃貸物件の募集情報が必ずしも掲載している不動産会社だけに限定されているわけではないためです。 物件の所有者である貸主や管理会社が、複数の不動産会社から入居者を募集できる状態にしている物件であれば、掲載会社以外の不動産会社でも取り扱える可能性があります。 「掲載している会社＝その物件しか扱えない会社」ではない 物件ポータルサイトを見ていると、それぞれの物件ページに問い合わせ先の不動産会社が表示されています。 そのため、「この会社に問い合わせなければ、この物件は借りられない」と思ってしまうかもしれません。 しかし、掲載している会社が必ずしも物件の所有者や管理会社とは限りません。 貸主や管理会社から入居者募集を行う許可を受けた仲介会社が、ポータルサイトへ広告を掲載しているケースもあります。 その物件が他の仲介会社でも取り扱える募集形態であれば、別の不動産会社から紹介してもらえる可能性があります。 まずは物件URLを送って確認するのがおすすめ 他社掲載の物件が気になった場合、最も簡単なのは物件ページのURLを相談中の不動産会社へ送る方法です。 例えば、次のように相談できます。 「この物件が気になっているのですが、御社でも紹介できますか？」 物件URLがあれば、不動産会社側で物件名・所在地・賃料・管理会社などを確認し、現在募集しているか、紹介可能かを調べてもらえます。 物件名が分からない場合でも、ポータルサイトのURLやスクリーンショットから確認できるケースがあります。 　 まずは話を聞いてみる なぜ別の不動産会社でも同じ物件を紹介できるの？ 「なぜ違う不動産会社なのに同じ物件を紹介できるの？」と疑問に思う方もいるでしょう。 その理由は、不動産業界では物件情報を不動産会社同士で共有しながら入居者を募集する仕組みがあるためです。 不動産会社同士で物件情報が共有されている 不動産会社は、それぞれが完全に別々の物件を持っているわけではありません。 不動産会社専用の物件情報システムや、管理会社・貸主から提供される募集情報などを利用して、入居希望者へ物件を紹介しています。 代表的な不動産会社間の情報システムとして「REINS（レインズ）」があります。 REINSは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産会社向けの物件情報交換システムです。 このような仕組みにより、不動産会社は自社で直接管理していない物件についても情報を確認し、条件が合えば入居希望者へ紹介できます。 同じ物件を複数の不動産会社が掲載していることもある SUUMOなどで物件を探していると、同じマンション・同じ部屋が複数の不動産会社から掲載されていることがあります。 これは珍しいことではありません。 管理会社などが複数の仲介会社に入居者募集を依頼している場合、それぞれの会社が同じ物件を広告することがあります。 そのため、物件そのものが同じでも、問い合わせ先の不動産会社が異なるケースがあります。 不動産会社によって取り扱える物件が完全に同じとは限らない 一方で、どの不動産会社でもすべて同じ物件を紹介できるわけではありません。 物件によって募集方法や管理会社との取引条件などが異なるためです。 「他社で掲載されているから必ず紹介できる」と考えるのではなく、気になる物件を見つけたら一度確認してもらうのがおすすめです。 他社掲載でも紹介してもらえない物件はある？ 他社掲載物件の多くは別の不動産会社から紹介できる可能性がありますが、紹介できない物件もあります。 代表的なのは次のようなケースです。 ケース紹介できない主な理由自社管理・自社限定物件特定の会社だけで募集している専任・専属募集の物件紹介できる会社が限定されている場合があるすでに申し込みが入っている募集を停止している可能性があるすでに成約しているポータルサイトから広告が消えるまで時間差がある場合がある管理会社側の取引条件仲介会社によって取り扱いできない場合がある 自社限定で募集している物件 不動産会社が自社で管理している物件や、特定の会社のみが入居者募集を行っている物件の場合、他の不動産会社から紹介できないことがあります。 こうした物件を希望する場合は、掲載元の不動産会社へ直接問い合わせる必要があります。 すでに申し込みが入っている物件 インターネット上では「募集中」と表示されていても、実際にはすでに申し込みが入っているケースがあります。 特に1〜3月など引っ越し需要が高まる時期や、条件の良い人気物件では、掲載後すぐに申し込みが入ることもあります。 気になる物件を見つけたら、できるだけ早く空室状況を確認しましょう。 すでに成約している物件 ポータルサイトに掲載されている物件が、必ず現在も申し込み可能とは限りません。 申し込みや契約が成立してから、掲載情報が取り下げられるまでに時間差が生じる場合があります。 そのため、気になる物件を見つけたら「まだ空いていますか？」と最新の募集状況を確認することが重要です。 　 まずは話を聞いてみる 他社掲載物件を1社にまとめて相談するメリット 複数のポータルサイトを見ていると、気になる物件ごとに掲載している不動産会社が違うことがあります。 そのたびに別々の不動産会社へ問い合わせる方法もありますが、紹介可能な物件であれば、相談する不動産会社を1社にまとめる方法もあります。 複数の不動産会社とやり取りする手間を減らせる 物件ごとに違う会社へ問い合わせると、それぞれの担当者から連絡が届くことになります。 希望条件についても、その都度説明しなければなりません。 一方、相談先を1社にまとめれば、一度伝えた希望条件をもとに複数の物件を比較できます。 「SUUMOで見つけたA物件」「HOME'Sで見つけたB物件」のように、気になる物件のURLをまとめて送って確認してもらう方法も効率的です。 初期費用を比較しやすい 同じ物件でも、仲介を依頼する不動産会社によって仲介手数料や付帯サービスなどが異なる場合があります。 そのため、物件の家賃だけではなく、契約時に必要となる初期費用の総額まで確認することが大切です。 特に初期費用を抑えたい方は、次の項目をチェックしましょう。 　 敷金 礼金 仲介手数料 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 24時間サポートなどの付帯費用 前家賃 　 物件価格だけでなく「契約までに合計いくら必要なのか」で比較するのがおすすめです。 物件同士を比較しやすくなる 相談先をまとめることで、気になる物件を同じ条件で比較しやすくなります。 例えば、次のような比較ができます。 　 A物件は駅徒歩5分だが家賃が5,000円高い B物件は駅徒歩10分だが初期費用が安い C物件は築年数が古いが部屋が広い 　 それぞれ違う会社へ問い合わせるより、希望条件を理解している担当者へまとめて相談した方が、自分に合った物件を判断しやすくなるでしょう。 他社掲載の物件を紹介してもらう具体的な流れ SUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけた場合、掲載元とは別の不動産会社へ相談することもできます。 他社掲載物件を紹介してもらいたい場合は、次の流れで進めるとスムーズです。 　 気になる物件を見つける 物件ページのURLをコピーする 相談したい不動産会社へURLを送る 最新の募集状況を確認してもらう 紹介可能なら内見を申し込む 気に入ったら入居申し込みを行う 1.気になる物件を見つける まずはSUUMOやHOME'S、at homeなどで希望条件に合った物件を探します。 この段階では、掲載している不動産会社をそれほど気にする必要はありません。 家賃・エリア・間取り・築年数・駅徒歩・設備など、自分の希望条件を優先して探しましょう。 2.物件ページのURLをコピーする 気になる物件を見つけたら、その物件ページのURLをコピーしておきましょう。 複数の物件が気になる場合は、それぞれのURLをまとめておくと効率的です。 例えば、3件の物件が気になっているなら、3つのURLをまとめて不動産会社へ送ることで、紹介可能か一度に確認してもらえます。 3.相談したい不動産会社へURLを送る 物件URLを用意したら、LINEや問い合わせフォームなどから相談したい不動産会社へ送ります。 その際は「こちらの物件は紹介できますか？」と伝えれば問題ありません。 物件URLが分からない場合は、物件名や所在地、スクリーンショットなどを送って確認してもらう方法もあります。 4.最新の募集状況を確認してもらう 不動産会社側で物件を特定できたら、現在の募集状況を確認します。 ポータルサイトでは募集中になっていても、すでに申し込みが入っている場合もあるため、最新状況を確認することが重要です。 5.紹介可能なら内見を申し込む 現在も募集中で、相談した不動産会社から紹介可能であれば内見へ進みます。 現地での内見だけでなく、不動産会社によってはオンライン内見に対応している場合もあります。 遠方から引っ越す方や、仕事が忙しく現地へ行く時間が取れない方は、オンライン内見に対応しているか確認してみましょう。 SUUMOやHOME'Sで見つけた物件のURLを送っても大丈夫？ 基本的には問題ありません。 むしろ、他社掲載物件について相談する場合は、物件ページのURLを送る方法が分かりやすくおすすめです。 物件名だけでは、同じマンション内に複数の募集住戸がある可能性があります。 URLを送れば、部屋番号や賃料、間取り、掲載内容などから物件を特定しやすくなります。 気になる物件をまとめて送ってもOK 物件URLは1件ずつ送る必要はありません。 気になる物件が複数ある場合は、まとめて送って確認してもらう方法がおすすめです。 例えば、次のように相談できます。 「以下の3物件が気になっています。現在も募集中か、御社から紹介可能か確認していただけますか？」 そのうえで物件URLを3件送れば、担当者がそれぞれ確認できます。 希望条件も一緒に伝えておけば、送った物件以外に条件の近い物件を提案してもらえる可能性もあります。 　 まずは話を聞いてみる 同じ物件ならどの不動産会社でも初期費用は同じ？ 同じ物件であっても、契約時に支払う初期費用が完全に同じになるとは限りません。 貸主や管理会社が設定している敷金・礼金・保証会社利用料などは基本的に共通することが多い一方、仲介会社側の仲介手数料や付帯サービスなどによって総額に差が出る場合があります。 仲介手数料が違う場合がある 特に比較したいのが仲介手数料です。 同じ物件でも、仲介会社によって仲介手数料の設定が異なる場合があります。 例えば家賃10万円の物件で、一方の不動産会社では仲介手数料がかかり、別の不動産会社では割引や無料の対象となれば、初期費用に大きな差が出る可能性があります。 気になる物件を見つけたら「この物件の初期費用はいくらですか？」と見積もりを確認してみましょう。 付帯サービスの内容も確認する 仲介手数料だけでなく、契約時に案内されるサービスについても確認しましょう。 例えば、24時間サポートや消毒・除菌サービスなどが見積書に含まれている場合があります。 ただし、サービスが任意なのか必須なのかは物件や契約条件によって異なります。 初期費用の見積書を受け取ったら、それぞれの項目について確認することが大切です。 家賃だけでなく初期費用の総額で比較する 物件を比較するときは、家賃だけを見るのではなく、入居時に必要となる初期費用まで確認しましょう。 費用確認ポイント敷金退去時の精算条件も確認礼金0〜数か月分など物件によって異なる仲介手数料不動産会社によって異なる場合がある保証会社利用料初回費用だけでなく更新・月額費用も確認火災保険契約期間や補償内容を確認鍵交換費用物件によって設定が異なる前家賃入居日によって日割り家賃などが変わるその他24時間サポートなどの内容を確認 同じ物件を比較する場合でも、最終的に「入居までにいくら支払うのか」を確認することが重要です。 他社掲載物件と「おとり物件」の違いは？ 他社サイトに同じ物件が掲載されていること自体は、おとり物件を意味するものではありません。 同じ賃貸物件について、複数の不動産会社が入居者募集を行っているケースがあるためです。 一方で、インターネット上の募集情報と実際の募集状況にタイムラグが発生することはあります。 掲載されていても募集終了している場合がある 賃貸物件は申し込み状況が日々変わります。 特に人気物件では、掲載された当日に申し込みが入ることもあります。 その場合、ポータルサイト上では掲載されていても、実際には募集が終了している可能性があります。 気になる物件を見つけたら、インターネット上の情報だけで判断せず、不動産会社へ最新の募集状況を確認しましょう。 好条件すぎる物件は条件を細かく確認する 周辺の家賃相場と比較して極端に安い物件を見つけた場合は、条件を詳しく確認しましょう。 例えば、定期借家契約、事故物件に関する告知事項、短期解約違約金、駅からの距離、築年数など、家賃が安く設定されている理由がある場合もあります。 「安い＝問題がある」とは限りませんが、契約条件まで確認して判断することが重要です。 複数の不動産会社へ問い合わせた方がいい？ 物件探しでは、必ずしも気になる物件ごとに別々の不動産会社へ問い合わせる必要はありません。 他社掲載物件を取り扱える不動産会社であれば、複数の物件をまとめて相談できる場合があります。 まずは信頼できる1社へ相談する方法もある 複数の不動産会社へ同時に問い合わせると、情報を集めやすい一方で、電話やメール、LINEなどの連絡が増えることがあります。 また、同じ希望条件を何度も説明しなければならない場合もあります。 そのため、対応や費用面で信頼できる不動産会社が見つかったら、他社サイトで見つけた物件もまとめて相談する方法があります。 紹介できない場合は掲載会社へ問い合わせる 相談している不動産会社から「この物件は弊社では紹介できません」と言われた場合は、掲載元の会社へ問い合わせてみましょう。 自社限定物件などであれば、掲載会社からしか申し込めない可能性があります。 紹介できない理由を確認したうえで、必要に応じて問い合わせ先を変更するのがおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる 他社掲載物件を相談するときの注意点 同じ物件へ重複して申し込まない 複数の不動産会社へ問い合わせる場合、同じ物件について複数社から同時に申し込むことは避けましょう。 同じ入居希望者から複数の申し込みが入ると、管理会社側で確認が必要になり、手続きが複雑になる可能性があります。 申し込みを進める不動産会社を決めてから手続きを行いましょう。 募集条件が同じか確認する 同じ物件が複数サイトに掲載されている場合は、家賃・管理費・敷金・礼金などが同じか確認しましょう。 掲載情報の更新タイミングによって、古い募集条件が表示されている可能性もあります。 最終的な契約条件については、不動産会社や管理会社から提示される最新情報を確認してください。 初期費用の見積もりを確認する 申し込み前に初期費用の概算を確認しておくこともおすすめです。 「家賃が予算内だったので申し込んだものの、初期費用が想定より高かった」という事態を防ぎやすくなります。 仲介手数料だけでなく、保証会社利用料や鍵交換費用などを含めた総額を確認しましょう。 他社掲載物件に関するよくある質問 SUUMOに掲載されている物件を別の不動産会社から紹介してもらえますか？ 紹介してもらえる場合があります。 物件URLを不動産会社へ送り、取り扱い可能か確認してもらうのがおすすめです。 ただし、自社限定物件など、一部の物件は掲載元以外の不動産会社から紹介できない場合があります。 HOME'Sで見つけた物件でも相談できますか？ 相談可能な場合があります。 SUUMOと同様に、物件ページのURLを送って紹介可能か確認してもらいましょう。 at homeで見つけた物件でも大丈夫ですか？ こちらも物件によっては別の不動産会社から紹介してもらえます。 どのポータルサイトで見つけたかよりも、その物件を相談先の不動産会社が取り扱えるかどうかが重要です。 他社のホームページ限定で掲載されている物件も紹介してもらえますか？ 物件によります。 他の不動産会社でも取り扱える物件であれば紹介可能ですが、その会社だけで募集している限定物件の場合は紹介できないことがあります。 同じ物件なら仲介手数料も同じですか？ 必ずしも同じとは限りません。 仲介手数料など、不動産会社によって異なる費用があるため、契約前に見積もりを確認しましょう。 気になる物件を10件くらいまとめて送っても大丈夫ですか？ 不動産会社によって対応方法は異なりますが、複数の物件をまとめて相談できる場合があります。 物件URLを一覧にして送れば、空室状況や紹介可能かどうかをまとめて確認してもらいやすくなります。 他社で内見した物件を別の不動産会社から申し込めますか？ 物件や募集状況によって異なります。 別の不動産会社でも取り扱い可能で、まだ申し込みをしていない場合は相談できる可能性があります。 ただし、すでに申し込みや契約手続きを進めている場合は、トラブルを避けるためにも現在の状況を正確に伝えて確認してください。 他社掲載の物件を相談するならテレルーム 「SUUMOで気になる物件を見つけた」 「他社のホームページに掲載されている物件を紹介してほしい」 「気になる物件が複数あるので、まとめて空室確認してほしい」 このような場合は、テレルームへご相談ください。 気になる物件のURLを送っていただければ、取り扱い可能か確認したうえでご案内します。 まだ希望物件が決まっていない場合も、家賃・エリア・間取り・駅徒歩・設備などの条件から物件探しをサポートします。 オンラインで相談できるため、遠方からの引っ越しや、仕事が忙しく不動産会社へ何度も足を運ぶのが難しい方にもおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる まとめ｜他社掲載物件でもまずは不動産会社へ相談してみよう SUUMOやHOME'Sなどで他社が掲載している賃貸物件でも、別の不動産会社から紹介してもらえるケースはあります。 不動産業界では、不動産会社間の情報システムや管理会社から提供される募集情報などを利用して、複数の会社が同じ物件を取り扱っている場合があるためです。 気になる他社掲載物件を見つけたら、まず物件ページのURLを相談中の不動産会社へ送り、次の3点を確認してみましょう。 　 現在も募集中なのか その不動産会社から紹介できるのか 初期費用はいくらになるのか 　 一方、自社限定物件や募集方法が限定されている物件など、別の不動産会社では紹介できないケースもあります。 その場合は掲載元の不動産会社へ問い合わせましょう。 また、同じ物件でも仲介会社によって仲介手数料やサービス内容などが異なる場合があります。 「どこに掲載されている物件か」だけで不動産会社を決めるのではなく、初期費用・対応方法・サポート内容まで比較して相談先を選ぶことが大切です。 他社サイトで気になる物件を見つけた方や、複数の物件をまとめて確認したい方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる