「日当たりの良い南向きの部屋を選べば間違いない」 　 そんな“部屋探しの常識”が、少しずつ変わりはじめています。 　 結論からいうと、2026年の最新調査では「保証人不要」が前年から大きく順位を上げた一方、かつて定番条件だった「南向き」は敬遠される傾向が見えてきました。この記事では、最新のランキングデータから、今の部屋探しで重視されている条件とその背景を解説します。 　 まずは話を聞いてみる 調査の概要 不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」を運営する株式会社LIFULLは、「住まい探しの絶対条件ランキング2026」を発表しました。この調査は、LIFULL HOME'Sの賃貸物件検索機能で実際に使われた条件の優先順位1〜20位を20〜1ポイントに換算し、2025年1年間分を集計したものです（出典：nippon.com、LIFULL「住まい探しの絶対条件ランキング2026」）。 総合トップは「バス・トイレ別」「駐車場あり」 部屋探しで求められる条件の総合トップは「バス・トイレ別」で913ポイント。前年調査から12ポイント減少したものの、引き続き1位をキープしました。僅差の2位は「駐車場あり」で899ポイント。東北・北海道や九州・沖縄など、大都市圏以外の地域で必須とする人が多い条件とされています（出典：同上）。 　 今回の調査で特に注目された条件の増減をまとめると、以下の通りです。 条件前年からの変化傾向保証人不要+60ポイント（256ポイント）急上昇2人入居可+29ポイント（493ポイント）上昇バス・トイレ別-12ポイント（913ポイント、1位維持）微減追いだき機能-48ポイント減少南向き-71ポイント大幅減少 こうして並べると、「保証人不要」の伸び幅の大きさが際立っていることがわかります。 　 まずは話を聞いてみる 急上昇1：「保証人不要」が前年比60ポイント増 今回の調査で最も大きな変化を見せたのが「保証人不要」です。前年調査から一気に60ポイント増加し、256ポイントとなりました。LIFULLはこの背景について、「親の高齢化や親族に頼める人がいないなど、保証人の確保が難しくなっている」と分析しています（出典：同上）。 　 単身世帯の増加や高齢化が進む中、これまで当たり前だった「保証人を立てる」という条件そのものが、住まい探しのハードルになりつつあることがうかがえます。 急上昇2：「2人入居可」も29ポイント増加 「2人入居可」も前年から29ポイント増の493ポイントと、大きく順位を上げました。LIFULLでは、物価高や家賃高騰に対する「生活防衛策」として、この条件を求める動きが強まっていると分析しています（出典：同上）。 　 以前お伝えした通り、23区の家賃相場は上昇が続いています。1人で住むよりも、2人でルームシェアをして家賃を分担する選択肢を検討する人が増えていると考えられます。 敬遠される条件：「南向き」「追いだき機能」 一方で、順位を落とした条件もあります。かつて部屋探しの定番条件だった「南向き」は71ポイントの大幅減少となりました。酷暑が続く近年、「南向きは冷房代が高くつく」という点がマイナス評価につながっているようです（出典：同上）。 　 お風呂の「追いだき機能」も48ポイント減少しました。LIFULLでは、タイムパフォーマンス（タイパ）を重視する風潮から、「お風呂よりもシャワー派が増えた」ことが影響していると分析しています（出典：同上）。 　 まずは話を聞いてみる ランキングの変化から見える部屋探しのポイント 保証人不要の物件を早めにリストアップする 保証人を立てにくい人が増えている中、保証人不要（保証会社利用必須など）の物件は今後も需要が高まる可能性があります。気になる場合は、早めに条件として絞り込んでおくとよいでしょう。 ルームシェアも選択肢に入れて検討する 家賃の負担を抑える方法として、2人入居可の物件でのルームシェアも一つの選択肢です。一人暮らしにこだわらず、条件を広げて検討することで、選べる物件の幅が広がります。 「定番条件」にとらわれすぎない 南向きや追いだき機能など、これまでの「良い物件の条件」が必ずしも自分に合うとは限りません。自分の生活スタイルに合わせて、本当に必要な条件を見極めることが大切です。 物件探しのチェックリスト 保証人を立てられるか、保証会社を利用する前提で物件を探すか整理できているか 一人暮らしにこだわらず、ルームシェアなどの選択肢も検討したか 南向き・追いだき機能など、自分にとって本当に必要な条件を見極めているか 冷房効率や日当たりについて、季節ごとの過ごし方をイメージできているか 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 保証人不要の物件はどこで探せますか？ 多くの物件情報サイトで「保証人不要」を検索条件として絞り込むことができます。保証会社の利用が必須になっている場合が多いため、保証料などの初期費用も含めて確認することをおすすめします。 南向きの部屋は本当に避けたほうがいいですか？ 今回の調査結果は、あくまで検索条件として選ばれた優先順位の変化を示すものです。日当たりの良さを重視する人にとっては、引き続きメリットのある条件といえます。ご自身の生活スタイルに合わせて判断することをおすすめします。 この調査は来年も発表されますか？ 今後の調査継続について、確認できる情報は今回ありませんでした。 まとめ｜「定番」より「自分に合う条件」を見極める時代に 2026年の調査では、保証人不要や2人入居可といった、生活防衛やライフスタイルの変化を反映した条件が大きく順位を上げました。一方で、南向きや追いだき機能のような従来の定番条件は、必ずしも万人にとっての正解ではなくなりつつあります。単身世帯の増加や酷暑、タイパ重視といった社会全体の変化が、部屋探しの優先順位にも着実に反映されているといえるでしょう。物件探しの際は、世間一般の「良い条件」だけでなく、自分の暮らし方に合った条件を見極めることが大切です。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「保証人が立てられず物件探しに不安がある」「自分に合った条件の整理から相談したい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料最大0円からで、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 一人ひとりの事情に合わせた物件探しも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「そろそろマイホームを買うべきか、それとも賃貸を続けるべきか」 　 誰もが一度は考える、この永遠のテーマ。2026年に関しては、専門家から「賃貸優勢」という見方が示されています。 　 結論からいうと、経済的・地政学的な変動が大きい今の時期は、借主の権利を法律で守られている賃貸の方が、リスク管理として合理的だという見解です。この記事では、その理由と背景データ、購入が向いている人のケースについて解説します。 　 まずは話を聞いてみる 「2026年は賃貸が有利」といわれる理由 不動産市場や不動産投資を専門とするニッセイ基礎研究所の渡邊布味子さんは、経済的・地政学的な変動が激しい時期ほど「賃貸が安心」だと述べています。その根拠として挙げているのが、借主の権利を保護する「借地借家法」です（出典：@DIME 2026年7月31日公開、ニッセイ基礎研究所 渡邊布味子さん取材）。 　 渡邊さんによると、借地借家法は家賃の値上げや立ち退きへの拒否権が特徴で、オーナー側が値上げに積極的でも、借主が合意しない限り家賃は簡単には上がらないとされています。一方、住宅ローンの金利上昇は借主側が拒否できず、結果として利息負担が家賃並みになる事例も出てきています。渡邊さんは「利息が家賃と同等、もしくはそれ以上になるのであれば、借金リスクのない賃貸の方が合理的」だと述べています（出典：同上）。 背景にあるマンション価格の上昇 この見解の背景には、住宅購入価格そのものの上昇があります。不動産経済研究所のレポートによると、東京23区の新築マンション平均価格は2019年度の7,400万円から2025年度には1億3,784万円となり、1.86倍に上昇しました。首都圏全体でも2019年度の6,056万円から2025年度は9,383万円へと1.54倍になっています（出典：不動産経済研究所「首都圏新築分譲マンション市場動向」、president.jp掲載記事）。 　 住宅ローンを組んで購入する場合、価格上昇に加えて金利上昇の影響も受けるため、渡邊さんが指摘する「利息が家賃並みになる」状況が起こりやすくなっていると考えられます。物価高騰や国際情勢の変動が続く中、今後の金利動向を正確に予測することは難しく、こうした不確実性そのものが「賃貸の方がリスク管理として手堅い」という見解につながっていると考えられます。 　 まずは話を聞いてみる 家賃も同時に上昇している点には注意 ただし、賃貸側にも留意点があります。アットホームのレポートによると、平均家賃指数は2018年頃から上昇傾向にあり、2026年時点では2015年時点の1.4〜1.6倍に達しているとされています（出典：アットホーム、president.jp掲載記事）。以前お伝えした通り、2026年は新生活シーズンを過ぎても家賃上昇が続くなど、賃貸側の負担も軽くはありません。 　 「賃貸が有利」という見解は、あくまで購入時のローンリスクと比較した場合の相対的な話であり、賃貸そのものの費用が下がっているわけではない点は押さえておきたいポイントです。 賃貸・購入それぞれの一般的な特徴 経済合理性だけでなく、暮らし方の違いも押さえておくと判断しやすくなります。一般的に指摘される賃貸・購入それぞれの特徴は以下の通りです。 賃貸購入住み替えやすさライフスタイルの変化に合わせて住み替えやすい売却・賃貸に出す手続きが必要で、住み替えに時間がかかりやすい費用の変動契約更新時に家賃が変わる可能性がある（借地借家法により一方的な値上げは制限）ローン金利が変動すると返済額が変わる可能性がある（固定金利の場合は一定）資産形成資産としては残らないローン完済後は資産として残る維持費・修繕設備の修繕費は基本的に大家が負担固定資産税・管理費・修繕費などを自己負担 それでも購入が向いている人もいる 渡邊さんは記事の結論として「総合的にみれば2026年は賃貸が賢明」としつつも、「心から買いたいと思える物件に出合えたなら、購入という選択もひとつの正解」とも述べています（出典：@DIME 2026年7月31日公開）。経済合理性だけでなく、住みたい場所やライフプランへの納得感も、購入を選ぶうえで重要な要素になります。 賃貸か購入かを考えるためのチェックリスト 住宅ローンを組んだ場合、現在の金利で利息負担はどの程度になるか把握しているか 今後の転勤・家族構成の変化など、住む場所を変える可能性はどのくらいあるか 頭金や購入時の税金（取得税・登録免許税）、維持費（固定資産税・管理費など）まで含めて比較したか 「心から住みたい」と思える物件かどうかを重視しているか 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 賃貸と購入、どちらが本当にお得ですか？ 金利や物件価格、住む期間などの条件によって結果は変わるため、一律にお答えすることはできません。ご自身の状況に合わせて、複数の条件で比較することをおすすめします。 今後、住宅ローン金利はどうなりますか？ 今後の金利動向について、確認できる確定的な情報は今回見つかりませんでした。最新の金利情報は、金融機関や専門家に確認することをおすすめします。 賃貸のメリットは家賃だけですか？ 家賃の面だけでなく、住む場所を変えやすいことや、設備の入れ替えコストを大家が負担する点も賃貸のメリットとして挙げられます。一方で、資産形成という観点では購入に分があるとする見方もあります。 まとめ｜経済合理性と納得感、両方の視点で考える 2026年は、マンション価格や住宅ローン金利の上昇を背景に、専門家から「賃貸優勢」という見解が示されています。借地借家法による借主保護は、不安定な情勢下での安心材料になり得ます。一方で家賃自体も上昇傾向にあるため、賃貸・購入どちらを選ぶ場合も、費用面とライフプラン両方の視点で検討することが大切です。「どちらが得か」という経済合理性の視点と、「どこでどう暮らしたいか」という納得感の視点は、必ずしも同じ答えを指すとは限りません。両方の視点を持ちながら、自分に合った選択を考えていきましょう。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「賃貸を続けるか迷っている」「今の家賃で、もっと条件のいい物件はないか知りたい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料は最大0円からで、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 ライフプランに合わせた住まい選びも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「同じような家賃・広さの物件でも、住んでみたら住み心地に差があった」 　 そんな話を聞いたことはありませんか？ 　 結論からいうと、実際に賃貸マンションに住んでいる人を対象にした満足度調査で、2年連続で1位に選ばれたブランドがあります。この記事では、最新の調査結果と、物件探しに活かすためのポイントを解説します。 　 まずは話を聞いてみる 2026年 賃貸マンション満足度ランキングとは オリコン株式会社は2026年9月1日、実際に賃貸マンションに入居している人を対象にした顧客満足度調査の結果を発表しました。調査は、過去7年以内に自身が居住する目的で賃貸マンション・アパートに入居し、現在も居住している全国4,311人の回答をもとに実施され、賃貸用として設計された集合住宅ブランド29社が対象となっています（分譲マンションの一部を賃貸に出している物件やUR賃貸住宅、公営住宅は対象外、出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 評価項目は「デザイン」「マンションの構造・設計」「住戸の構造・設計」「住戸設備」「共有設備」「管理対応」「立地」「周辺環境」「家賃の納得感」の9項目です（出典：同上）。デザインや設備といった目に見えやすい要素だけでなく、管理対応や家賃の納得感といった、住み始めてからでないとわかりにくい要素も評価対象に含まれている点が特徴です。この「賃貸マンションランキング」は2025年に新設された調査で、今回が2回目の発表となります。 総合ランキングTOP3 順位ブランド展開企業1位へーベルメゾン旭化成ホームズ2位シャーメゾン積水ハウス3位DK SELECT／D-ROOM大東建託／大和ハウスグループ 1位の「へーベルメゾン」は2年連続の総合1位で、評価項目9つすべてで1位を獲得しました。中でも「立地」の満足度得点は前回から1.1ポイント伸び、全項目の中で最も上昇幅が大きい項目となりました（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。入居者からは「断熱性や耐火性に優れていて安心して住んでいられる」「防犯カメラがいくつも設置してあり、防犯面で安心できる」といった声が寄せられています（出典：旭化成ホームズ株式会社プレスリリース）。 　 2位の「シャーメゾン」は、部門別で「東海」「10・20代」「60代以上」の3部門で1位を獲得。このうち「東海」部門と「60代以上」部門は、前回調査から順位を1つ上げての1位となりました（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 まずは話を聞いてみる 部門別ランキングの見方 このランキングでは、総合・評価項目別に加えて、部門別のランキングも発表されています。部門は男女別（男性・女性）、年代別（10・20代／30代／40代／50代／60代以上）、地域別（首都圏／東海／近畿／九州）、世帯別（1人暮らし／夫婦・カップル／ファミリー）に分かれています（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 自分の世代や住みたいエリア、世帯構成に近い部門のランキングを確認すると、総合ランキングだけでは見えない、自分の状況に合ったブランドの傾向がつかみやすくなります。 　 あわせて発表された「賃貸仲介」の満足度ランキング 同じ2026年9月1日には、賃貸マンションのブランドだけでなく、物件探しをサポートする「不動産仲介 賃貸」の顧客満足度ランキングも発表されました。こちらでは「賃貸住宅サービス」「ピタットハウス」「ホームメイト」の3社が同点で総合1位となり、都道府県別では「アパマンショップ」が最多8府県で1位という結果でした（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 住む建物のブランドだけでなく、契約までサポートしてくれる仲介会社の対応も、部屋探し全体の満足度に大きく関わってきます。物件のブランドと合わせて、仲介会社選びの視点も持っておくとよいでしょう。 満足度ランキングを部屋探しにどう活かすか 気になるブランドの評価項目を確認する 「デザイン」「管理対応」「家賃の納得感」など、9つの評価項目のうち、自分が重視するポイントに絞って各ブランドを比較すると、総合順位だけではわからない相性が見えてきます。 入居者の声を参考にする ランキングには実際の入居者コメントも掲載されています。設備の充実度だけでなく、管理対応や防犯面など、内見だけではわかりにくい住み心地に関する情報を得られます。 ブランドだけで決めず、個別物件も確認する 同じブランドでも、物件ごとに築年数や管理会社の対応、周辺環境は異なります。ブランドの傾向を参考にしつつ、最終的には個別の物件を内見して判断することが大切です。 物件探しのチェックリスト 自分が重視する評価項目（デザイン・管理対応・立地など）を整理できているか 自分の年代・世帯構成に近い部門別ランキングを確認したか 気になるブランドの入居者コメントを確認したか ブランドの評判だけでなく、個別物件の内見で最終判断をする予定か 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 ランキング上位のブランドは家賃が高いのですか？ 評価項目の一つに「家賃の納得感」が含まれており、家賃の高さそのものではなく、支払う家賃に対する納得感が評価されています。具体的な家賃水準についての比較データは今回確認できませんでした。 ランキング対象外のブランドは満足度が低いのですか？ 調査は、規定の回答者数（100人以上）を満たした企業を対象に集計されています。回答者数が基準に満たない場合はランキングに掲載されないため、対象外であることが満足度の低さを意味するわけではありません。 このランキングは毎年発表されますか？ 「賃貸マンションランキング」は2025年に新設された調査で、2026年は2回目の発表です。今後の継続については、確認できる情報が今回はありませんでした。 まとめ｜ブランドの傾向を知ることも物件選びの参考に 2026年の調査では、へーベルメゾンが2年連続で総合1位となり、評価項目9つすべてで高評価を獲得しました。ブランドごとの傾向や入居者の声は、物件探しの際に「何を基準に選べばいいかわからない」と感じたときの参考になります。ただし、最終的には個別の物件の内見や条件確認が欠かせません。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「自分に合った物件の選び方がわからない」「ブランドだけでなく、条件全体を一緒に整理したい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料は0円から、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 希望に合った物件選びも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる