「そろそろマイホームを買うべきか、それとも賃貸を続けるべきか」 　 誰もが一度は考える、この永遠のテーマ。2026年に関しては、専門家から「賃貸優勢」という見方が示されています。 　 結論からいうと、経済的・地政学的な変動が大きい今の時期は、借主の権利を法律で守られている賃貸の方が、リスク管理として合理的だという見解です。この記事では、その理由と背景データ、購入が向いている人のケースについて解説します。 　 まずは話を聞いてみる 「2026年は賃貸が有利」といわれる理由 不動産市場や不動産投資を専門とするニッセイ基礎研究所の渡邊布味子さんは、経済的・地政学的な変動が激しい時期ほど「賃貸が安心」だと述べています。その根拠として挙げているのが、借主の権利を保護する「借地借家法」です（出典：@DIME 2026年7月31日公開、ニッセイ基礎研究所 渡邊布味子さん取材）。 　 渡邊さんによると、借地借家法は家賃の値上げや立ち退きへの拒否権が特徴で、オーナー側が値上げに積極的でも、借主が合意しない限り家賃は簡単には上がらないとされています。一方、住宅ローンの金利上昇は借主側が拒否できず、結果として利息負担が家賃並みになる事例も出てきています。渡邊さんは「利息が家賃と同等、もしくはそれ以上になるのであれば、借金リスクのない賃貸の方が合理的」だと述べています（出典：同上）。 背景にあるマンション価格の上昇 この見解の背景には、住宅購入価格そのものの上昇があります。不動産経済研究所のレポートによると、東京23区の新築マンション平均価格は2019年度の7,400万円から2025年度には1億3,784万円となり、1.86倍に上昇しました。首都圏全体でも2019年度の6,056万円から2025年度は9,383万円へと1.54倍になっています（出典：不動産経済研究所「首都圏新築分譲マンション市場動向」、president.jp掲載記事）。 　 住宅ローンを組んで購入する場合、価格上昇に加えて金利上昇の影響も受けるため、渡邊さんが指摘する「利息が家賃並みになる」状況が起こりやすくなっていると考えられます。物価高騰や国際情勢の変動が続く中、今後の金利動向を正確に予測することは難しく、こうした不確実性そのものが「賃貸の方がリスク管理として手堅い」という見解につながっていると考えられます。 　 まずは話を聞いてみる 家賃も同時に上昇している点には注意 ただし、賃貸側にも留意点があります。アットホームのレポートによると、平均家賃指数は2018年頃から上昇傾向にあり、2026年時点では2015年時点の1.4〜1.6倍に達しているとされています（出典：アットホーム、president.jp掲載記事）。以前お伝えした通り、2026年は新生活シーズンを過ぎても家賃上昇が続くなど、賃貸側の負担も軽くはありません。 　 「賃貸が有利」という見解は、あくまで購入時のローンリスクと比較した場合の相対的な話であり、賃貸そのものの費用が下がっているわけではない点は押さえておきたいポイントです。 賃貸・購入それぞれの一般的な特徴 経済合理性だけでなく、暮らし方の違いも押さえておくと判断しやすくなります。一般的に指摘される賃貸・購入それぞれの特徴は以下の通りです。 賃貸購入住み替えやすさライフスタイルの変化に合わせて住み替えやすい売却・賃貸に出す手続きが必要で、住み替えに時間がかかりやすい費用の変動契約更新時に家賃が変わる可能性がある（借地借家法により一方的な値上げは制限）ローン金利が変動すると返済額が変わる可能性がある（固定金利の場合は一定）資産形成資産としては残らないローン完済後は資産として残る維持費・修繕設備の修繕費は基本的に大家が負担固定資産税・管理費・修繕費などを自己負担 それでも購入が向いている人もいる 渡邊さんは記事の結論として「総合的にみれば2026年は賃貸が賢明」としつつも、「心から買いたいと思える物件に出合えたなら、購入という選択もひとつの正解」とも述べています（出典：@DIME 2026年7月31日公開）。経済合理性だけでなく、住みたい場所やライフプランへの納得感も、購入を選ぶうえで重要な要素になります。 賃貸か購入かを考えるためのチェックリスト 住宅ローンを組んだ場合、現在の金利で利息負担はどの程度になるか把握しているか 今後の転勤・家族構成の変化など、住む場所を変える可能性はどのくらいあるか 頭金や購入時の税金（取得税・登録免許税）、維持費（固定資産税・管理費など）まで含めて比較したか 「心から住みたい」と思える物件かどうかを重視しているか 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 賃貸と購入、どちらが本当にお得ですか？ 金利や物件価格、住む期間などの条件によって結果は変わるため、一律にお答えすることはできません。ご自身の状況に合わせて、複数の条件で比較することをおすすめします。 今後、住宅ローン金利はどうなりますか？ 今後の金利動向について、確認できる確定的な情報は今回見つかりませんでした。最新の金利情報は、金融機関や専門家に確認することをおすすめします。 賃貸のメリットは家賃だけですか？ 家賃の面だけでなく、住む場所を変えやすいことや、設備の入れ替えコストを大家が負担する点も賃貸のメリットとして挙げられます。一方で、資産形成という観点では購入に分があるとする見方もあります。 まとめ｜経済合理性と納得感、両方の視点で考える 2026年は、マンション価格や住宅ローン金利の上昇を背景に、専門家から「賃貸優勢」という見解が示されています。借地借家法による借主保護は、不安定な情勢下での安心材料になり得ます。一方で家賃自体も上昇傾向にあるため、賃貸・購入どちらを選ぶ場合も、費用面とライフプラン両方の視点で検討することが大切です。「どちらが得か」という経済合理性の視点と、「どこでどう暮らしたいか」という納得感の視点は、必ずしも同じ答えを指すとは限りません。両方の視点を持ちながら、自分に合った選択を考えていきましょう。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「賃貸を続けるか迷っている」「今の家賃で、もっと条件のいい物件はないか知りたい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料は最大0円からで、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 ライフプランに合わせた住まい選びも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「同じような家賃・広さの物件でも、住んでみたら住み心地に差があった」 　 そんな話を聞いたことはありませんか？ 　 結論からいうと、実際に賃貸マンションに住んでいる人を対象にした満足度調査で、2年連続で1位に選ばれたブランドがあります。この記事では、最新の調査結果と、物件探しに活かすためのポイントを解説します。 　 まずは話を聞いてみる 2026年 賃貸マンション満足度ランキングとは オリコン株式会社は2026年9月1日、実際に賃貸マンションに入居している人を対象にした顧客満足度調査の結果を発表しました。調査は、過去7年以内に自身が居住する目的で賃貸マンション・アパートに入居し、現在も居住している全国4,311人の回答をもとに実施され、賃貸用として設計された集合住宅ブランド29社が対象となっています（分譲マンションの一部を賃貸に出している物件やUR賃貸住宅、公営住宅は対象外、出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 評価項目は「デザイン」「マンションの構造・設計」「住戸の構造・設計」「住戸設備」「共有設備」「管理対応」「立地」「周辺環境」「家賃の納得感」の9項目です（出典：同上）。デザインや設備といった目に見えやすい要素だけでなく、管理対応や家賃の納得感といった、住み始めてからでないとわかりにくい要素も評価対象に含まれている点が特徴です。この「賃貸マンションランキング」は2025年に新設された調査で、今回が2回目の発表となります。 総合ランキングTOP3 順位ブランド展開企業1位へーベルメゾン旭化成ホームズ2位シャーメゾン積水ハウス3位DK SELECT／D-ROOM大東建託／大和ハウスグループ 1位の「へーベルメゾン」は2年連続の総合1位で、評価項目9つすべてで1位を獲得しました。中でも「立地」の満足度得点は前回から1.1ポイント伸び、全項目の中で最も上昇幅が大きい項目となりました（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。入居者からは「断熱性や耐火性に優れていて安心して住んでいられる」「防犯カメラがいくつも設置してあり、防犯面で安心できる」といった声が寄せられています（出典：旭化成ホームズ株式会社プレスリリース）。 　 2位の「シャーメゾン」は、部門別で「東海」「10・20代」「60代以上」の3部門で1位を獲得。このうち「東海」部門と「60代以上」部門は、前回調査から順位を1つ上げての1位となりました（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 まずは話を聞いてみる 部門別ランキングの見方 このランキングでは、総合・評価項目別に加えて、部門別のランキングも発表されています。部門は男女別（男性・女性）、年代別（10・20代／30代／40代／50代／60代以上）、地域別（首都圏／東海／近畿／九州）、世帯別（1人暮らし／夫婦・カップル／ファミリー）に分かれています（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 自分の世代や住みたいエリア、世帯構成に近い部門のランキングを確認すると、総合ランキングだけでは見えない、自分の状況に合ったブランドの傾向がつかみやすくなります。 　 あわせて発表された「賃貸仲介」の満足度ランキング 同じ2026年9月1日には、賃貸マンションのブランドだけでなく、物件探しをサポートする「不動産仲介 賃貸」の顧客満足度ランキングも発表されました。こちらでは「賃貸住宅サービス」「ピタットハウス」「ホームメイト」の3社が同点で総合1位となり、都道府県別では「アパマンショップ」が最多8府県で1位という結果でした（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 住む建物のブランドだけでなく、契約までサポートしてくれる仲介会社の対応も、部屋探し全体の満足度に大きく関わってきます。物件のブランドと合わせて、仲介会社選びの視点も持っておくとよいでしょう。 満足度ランキングを部屋探しにどう活かすか 気になるブランドの評価項目を確認する 「デザイン」「管理対応」「家賃の納得感」など、9つの評価項目のうち、自分が重視するポイントに絞って各ブランドを比較すると、総合順位だけではわからない相性が見えてきます。 入居者の声を参考にする ランキングには実際の入居者コメントも掲載されています。設備の充実度だけでなく、管理対応や防犯面など、内見だけではわかりにくい住み心地に関する情報を得られます。 ブランドだけで決めず、個別物件も確認する 同じブランドでも、物件ごとに築年数や管理会社の対応、周辺環境は異なります。ブランドの傾向を参考にしつつ、最終的には個別の物件を内見して判断することが大切です。 物件探しのチェックリスト 自分が重視する評価項目（デザイン・管理対応・立地など）を整理できているか 自分の年代・世帯構成に近い部門別ランキングを確認したか 気になるブランドの入居者コメントを確認したか ブランドの評判だけでなく、個別物件の内見で最終判断をする予定か 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 ランキング上位のブランドは家賃が高いのですか？ 評価項目の一つに「家賃の納得感」が含まれており、家賃の高さそのものではなく、支払う家賃に対する納得感が評価されています。具体的な家賃水準についての比較データは今回確認できませんでした。 ランキング対象外のブランドは満足度が低いのですか？ 調査は、規定の回答者数（100人以上）を満たした企業を対象に集計されています。回答者数が基準に満たない場合はランキングに掲載されないため、対象外であることが満足度の低さを意味するわけではありません。 このランキングは毎年発表されますか？ 「賃貸マンションランキング」は2025年に新設された調査で、2026年は2回目の発表です。今後の継続については、確認できる情報が今回はありませんでした。 まとめ｜ブランドの傾向を知ることも物件選びの参考に 2026年の調査では、へーベルメゾンが2年連続で総合1位となり、評価項目9つすべてで高評価を獲得しました。ブランドごとの傾向や入居者の声は、物件探しの際に「何を基準に選べばいいかわからない」と感じたときの参考になります。ただし、最終的には個別の物件の内見や条件確認が欠かせません。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「自分に合った物件の選び方がわからない」「ブランドだけでなく、条件全体を一緒に整理したい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料は0円から、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 希望に合った物件選びも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「引っ越し業者への支払いや、新しい家具・家電の購入は予算に入れていたのに、思ったより出費がかさんだ」 　 そんな経験はありませんか？ 　 結論からいうと、引っ越しで「意外にお金がかかった」と感じる費用の1位は、引っ越し業者の料金でも家具・家電の購入でもなく「ゴミの処分費用」でした。この記事では、調査データをもとに見落としがちな出費と、その対策を解説します。 　 まずは話を聞いてみる 意外にお金がかかったものランキング 不動産関連の調査を手がけるAlbaLinkが、引っ越し経験者500人を対象に実施した調査によると、「意外にお金がかかった」費用のランキングは以下の通りでした（出典：Forbes JAPAN 2026年2月8日公開、AlbaLink調査、調査期間2025年12月20〜21日）。 順位項目割合1位ゴミの処分費用30.0%2位家具の購入29.0%3位家電の購入14.4%4位引っ越し業者の料金11.0%5位カーテンの購入7.8%6位梱包材の購入7.0%7位交通費5.2% 1位の「ゴミの処分費用」（30.0%）は、2位の「家具の購入」（29.0%）とほぼ同率でしたが、3位の「家電の購入」（14.4%）を大きく引き離す結果となりました（出典：同上）。 なぜゴミ処分費用が予想外の出費になるのか 調査では、「粗大ゴミが思ったより出た」「地域によって処分費用が大きく違う」といった声が寄せられています（出典：同上）。引っ越しを機に持ち物を見直すと、長年しまい込んでいたものや不要な家具・家電が予想以上に出てくることが多く、多くの自治体では粗大ゴミの回収に費用がかかり、一部の家電にはリサイクル料金も必要になります。 　 これらは事前に見積もりを取る対象になりにくいため、引っ越し当日や直前になって「想定していなかった出費」として発覚しやすい項目です。 2位・3位も「サイズが変わる」ことが原因に 2位の「家具の購入」（29.0%）と3位の「家電の購入」（14.4%）も、多くの人が見落としやすい出費です。新居の部屋のサイズや配置が変わることで、これまで使っていたソファやベッド、洗濯機などが物理的に入らない、あるいはサイズが合わなくなるケースは珍しくありません。「引っ越し代を安く抑えられた分、新居に合わせた買い替えで結果的に費用がかさんだ」という声も想定されます。内見の段階で家具・家電のサイズを測っておくことが、こうした二重の出費を防ぐポイントになります。 　 以前お伝えした通り、引っ越し業者への支払い自体も時期によって1.5倍以上変動することがあります（出典：habitto「引っ越し費用の相場はいくら？」2026年版）。業者代だけに気を取られず、ゴミ処分費や家具・家電の買い替えまで含めた総額で予算を組むことが大切です。 　 まずは話を聞いてみる 見落としやすいその他の出費 カーテン・梱包材の買い替え カーテンは窓のサイズが変わると買い替えが必要になり、部屋数が増えれば必要枚数も増えます。梱包材についても、引っ越し業者からもらえる段ボールで足りると思っていたが、実際には追加購入が必要だったという声が目立ちました（出典：同上）。 交通費 交通費が想定外になりやすいのは、引っ越し当日だけでなく、下見や新居の掃除、鍵の受け渡しなど、移動回数が意外に多くなるためです。特に遠方への引っ越しでは、この費用がかさみやすくなります（出典：同上）。 費用を抑えるための工夫と、お金をかけるべきポイント 同調査では、費用を節約するための工夫についても聞いています。最多は「できるだけ自力で運ぶ」（40.6%）で、「荷物を減らす」（37.6%）、「安い引っ越し業者を探す」（11.0%）が続きました（出典：同上）。 　 一方で、「費用をかけて良かったサービス」を尋ねた質問では、「信頼できる引っ越し業者」が38.4%で圧倒的1位となりました（出典：同上）。節約を重視する一方で、安心や品質には対価を払う価値があると考える人が多いことがわかります。自力で運ぶ・荷物を減らすといった工夫は、時間や体力との引き換えでもあるため、無理をしすぎず、優先度に応じてバランスを取ることが大切です。 引っ越し前に確認しておきたいチェックリスト 不要な家具・家電・粗大ゴミの処分方法と費用を事前に自治体で確認したか 新居の窓のサイズを確認し、カーテンの買い替えが必要かどうか把握したか 梱包材は業者からもらえる分だけで足りるか、追加購入の可能性を考慮したか 下見・掃除・鍵の受け渡しなど、当日以外の移動回数と交通費を見込んでいるか 「節約する部分」と「お金をかけて安心を買う部分」を事前に整理したか 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 粗大ゴミの処分費用はどのくらいかかりますか？ 自治体や品目によって費用は大きく異なるため、一律の金額はお答えできません。お住まいの自治体のホームページなどで、事前に確認することをおすすめします。 ゴミ処分費用を抑える方法はありますか？ フリマアプリやリサイクルショップの利用、引っ越し前に不要な物を早めに整理することで、粗大ゴミの量そのものを減らせる可能性があります。 引っ越し業者は値段の安さだけで選んでいいですか？ 今回の調査では「信頼できる引っ越し業者」に費用をかけて良かったと感じる人が最も多い結果でした（出典：Forbes JAPAN 2026年2月8日公開、AlbaLink調査）。価格だけでなく、対応や実績も含めて比較することをおすすめします。 家具・家電のサイズはいつ確認すればいいですか？ できれば新居の内見時、少なくとも契約後の早い段階で、部屋のドアや通路の幅、コンセントの位置とあわせて確認しておくと、当日になって「入らない」という事態を避けやすくなります。 まとめ｜見えにくい出費こそ事前の準備がカギ 引っ越し費用というと業者代や家具・家電の購入に注目が集まりますが、実際に「意外にお金がかかった」と感じるのは、ゴミの処分費用のような地味な項目でした。華やかな新生活の準備だけでなく、こうした見えにくいコストにも事前に目を向けておくことで、予算とのズレを減らすことができます。 お引っ越しのご相談はテレルームへ 「引っ越しの総費用、何を見落としているか不安」「新居探しと一緒に準備の相談もしたい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料0円から物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 引っ越し準備の進め方も一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる