オンライン不動産・ネット不動産のおすすめ10社を比較。オンライン内見、IT重説、契約、仲介手数料、対応エリアなどを紹介します。来店不要で賃貸物件を探したい方におすすめの不動産会社と選び方を2026年8月最新版で解説します。 オンライン不動産おすすめ10選！ネットで完結できる賃貸会社を比較【2026年10月版】 「オンラインでおすすめの不動産会社はどこ？」 「ネット不動産なら、内見から契約まで本当に来店不要でできる？」 「遠方への引っ越しなので、オンライン賃貸に強いおすすめ会社を知りたい」 仕事や学校が忙しい方、遠方へ引っ越す方におすすめなのが、オンライン不動産・ネット不動産を利用したお部屋探しです。 オンライン不動産では、物件探しの相談だけでなく、オンライン内見、入居申し込み、IT重説、契約手続きまで、自宅にいながら進められるサービスが増えています。 賃貸取引のIT重説は2017年10月から本格運用されており、2022年5月18日からは重要事項説明書や契約締結時書面などを一定の条件のもと電磁的方法で提供できるようになりました。 そのため、現在は不動産会社や物件側の運用が対応していれば、店舗へ一度も行かずに賃貸契約を進めることも可能です。 ただし、「オンライン対応」と書かれていても、対応できる範囲は不動産会社によって異なります。 例えば、 　 相談だけオンライン オンライン内見まで可能 IT重説まで対応 申し込み・契約までオンライン完結 鍵の受け取り以外は来店不要 　 など、サービス内容には違いがあります。 また、オンライン不動産を選ぶ際は、オンライン対応の範囲だけでなく、仲介手数料、対応エリア、物件の探し方、問い合わせ方法なども比較することが重要です。 この記事では、2026年8月時点でオンライン対応を確認できる不動産会社の中から、オンライン不動産・ネット不動産としておすすめしたい10社をランキング形式で紹介します。 来店せずにお部屋探しを進めたい方や、オンライン賃貸でおすすめの不動産会社を探している方は、ぜひ参考にしてください。 　 まずは話を聞いてみる オンライン不動産・ネット不動産とは？ オンライン不動産とは、スマートフォンやパソコンを使い、店舗へ来店せずに物件探しや賃貸契約を進められる不動産サービスです。 「ネット不動産」「オンライン賃貸」「オンライン仲介」などと呼ばれることもあります。 オンライン不動産でできること 不動産会社によって異なりますが、主に次のような手続きをオンラインで進められます。 手続きオンライン対応の例希望条件の相談LINE・チャット・Zoom・電話物件紹介LINE・メール・専用アプリ内見ビデオ通話・動画・360度パノラマ入居申し込みWebフォーム入居審査必要書類をオンライン提出重要事項説明IT重説契約書電子契約または郵送初期費用振込・クレジットカード等鍵の受け取り郵送・現地・管理会社など 賃貸のIT重説は国土交通省が2017年10月から本格運用しており、2022年5月18日から重要事項説明書等の電子交付も可能になりました。 つまり、制度上はオンラインで賃貸契約を進めやすい環境が整っています。 ただし、物件や管理会社によって紙の契約書や対面での鍵渡しが必要になる場合もあります。 そのため、「完全オンライン対応」と「すべての物件が完全オンライン」の意味は同じではありません。 オンライン不動産がおすすめなのはこんな人 オンライン不動産は、特に次のような方におすすめです。 遠方から引っ越す人 地方から東京、東京から地方など、現在の居住地と新居が離れている場合、内見のたびに現地へ行くと交通費や時間がかかります。 オンライン内見を利用すれば、自宅から物件を確認できます。 転勤、進学、就職による引っ越しとの相性が良いサービスです。 仕事が忙しく店舗へ行く時間がない人 店舗型の不動産会社では、物件相談、内見、契約などで複数回来店するケースがあります。 オンライン不動産なら、仕事終わりや休日の空いた時間を使って相談できます。 LINEやチャット対応の会社なら、電話で長時間拘束されにくい点もメリットです。 不動産会社からの営業を避けたい人 ネット不動産には、まず自分でSUUMOなどから物件を探し、URLを送って空室確認してもらうタイプのサービスもあります。 「たくさん物件を提案されるより、自分のペースで探したい」という方におすすめです。 初期費用を抑えたい人 店舗を持たない、またはオンライン対応を中心としている不動産会社の中には、仲介手数料を無料・割引にしている会社があります。 ただし、オンライン不動産だから必ず仲介手数料が安いわけではありません。 契約前に見積もりを確認しましょう。 オンライン不動産おすすめランキング10社を比較 2026年8月時点で公式サイト等からオンライン対応を確認できる会社を中心に、おすすめのオンライン不動産を比較しました。 ※既存記事内の各社名のハイパーリンクと写真は、そのままご使用ください。 順位不動産会社オンライン対応仲介手数料の特徴おすすめポイント1位テレルーム相談・内見・申込・契約0円〜※物件による初期費用とオンライン対応を重視する人におすすめ2位タダスム内見・IT重説など0円または最大50％自分で物件を探したい人におすすめ3位ホームメイト相談・内見・申込・IT重説・契約物件・店舗により異なる全国で探したい人におすすめ4位エイブル相談・内見・IT重説など直営店は原則家賃0.5か月分＋税大手の安心感を重視する人におすすめ5位オンライン不動産Kant相談・提案・オンライン内見・契約要確認Zoom相談を重視する人におすすめ6位LIXIL不動産ショップ店舗・物件により対応店舗・物件により異なる全国ネットワークを重視する人におすすめ7位ietty提案・チャット・内見・申込・契約最大50％OFFチャットで物件提案を受けたい人におすすめ8位イエプラLINE・オンライン・内見等基本0円※条件ありLINE中心で探したい人におすすめ9位ゼロベヤLINE・リモート内見・Web申込・契約0円または3万円＋税※条件あり仲介手数料を抑えたい人におすすめ10位AWANAI賃貸LINE中心・オンライン完結最大無料※物件等による急ぎの引っ越しにおすすめ ※サービス内容・仲介手数料・対応エリアは契約する店舗や物件、条件によって異なる場合があります。申し込み前に各社へ最新情報をご確認ください。 第1位 テレルーム ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 株式会社テレルームは、オンライン不動産を利用して、初期費用も抑えたい方に特におすすめの不動産会社です。 公式サイトでは、来店不要でオンライン内見から契約まで対応可能と案内しています。 LINE・SMS・Zoomなどを使ったオンライン対応が可能なため、遠方から引っ越す方や、仕事が忙しく店舗へ行く時間がない方にもおすすめです。 テレルームがおすすめの理由 大きな特徴は、仲介手数料が0円からとなっていることです。 貸主側から手数料を受け取れる物件では、借主の仲介手数料を0円で案内しています。 貸主側から手数料が出ない物件については別途提案となるため、すべての物件が無料ではありませんが、気になる物件の仲介手数料を事前に相談できます。 また、自社掲載物件だけでなく、SUUMOやat homeなどで見つけた物件を持ち込んで相談できます。 「ポータルサイトで自分でおすすめ物件を探したい」という方にも使いやすいオンライン不動産です。 無料引っ越しコンシェルジュもおすすめ テレルームでは、お部屋探しだけでなく、引っ越しに関する手続きのサポートも行っています。 例えば、 　 電気・ガス・インターネットの案内 火災保険の紹介 引っ越し業者の見積もり 家具・家電レンタル ウォーターサーバーの紹介 　 などを相談できます。 物件を決めた後の手続きをまとめて進めたい方にもおすすめです。 テレルームがおすすめな人 完全オンラインでお部屋探しを進めたい 仲介手数料を抑えたい SUUMOなどで見つけた物件を持ち込みたい 遠方への引っ越しを予定している ライフラインや引っ越し業者の手配も相談したい ＜おすすめポイント＞ 　 ・オンライン内見から契約まで対応可能・仲介手数料0円〜・SUUMO・at homeなどで見つけた物件の持ち込み相談が可能・無料引っ越しコンシェルジュ付き・遠方からの引っ越しや忙しい方におすすめ 　 まずは話を聞いてみる 第2位 タダスム ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 タダスムは、自分で物件を探しながら、仲介手数料を抑えたい人におすすめのオンライン不動産サービスです。 SUUMOなどで見つけた気になる物件URLを送ると、空室確認や内見調整をしてもらえます。 公式サイトでは、入居まで完全非対面で対応可能で、オンライン内見やIT重説にも対応すると案内しています。 タダスムがおすすめの理由 タダスムでは、利用者自身が指定した物件について、仲介手数料が0円または最大50％となる仕組みを採用しています。 不動産会社から大量の物件紹介を受けるより、自分で探した候補から選びたい方におすすめです。 また、電気・ガス・水道・インターネット・引っ越しなどの生活関連サービスもサポートしています。 注意したいポイント 公式サイトでは、自分で指定した物件が仲介手数料の割引対象となる一方、別の物件を提案してもらう場合は通常の仲介手数料となる場合があると案内しています。 仲介手数料を重視する場合は、申し込み前に金額を確認しましょう。 タダスムがおすすめな人 　 SUUMOなどで自分で物件を探したい 営業担当から大量に提案されたくない 仲介手数料を抑えたい 非対面で契約まで進めたい 関東エリアで部屋を探している 　 ＜おすすめポイント＞ 　 ・気になる物件URLを送るだけ・仲介手数料0円または最大50％・オンライン内見・IT重説に対応・ライフラインや引っ越しもサポート・自分のペースで探したい人におすすめ 第3位 ホームメイト ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 ホームメイトは、東建コーポレーションが運営する賃貸情報サービスです。 全国規模でオンライン対応可能な物件を探したい方におすすめです。 公式サイトでは「オンライン仲介」として、問い合わせから契約まで来店不要で進められるサービスを案内しています。 ホームメイトのオンライン仲介でできること ホームメイトでは、 　 Web問い合わせ オンライン相談 オンライン内見 Web入居申し込み IT重説 契約 　 という流れで手続きを進められます。 契約書は郵送を利用するケースもありますが、一度も店舗へ来店せず進められる仕組みです。 360度パノラマもおすすめ ホームメイトでは、360度パノラマ画像が掲載された物件も検索できます。 通常の室内写真だけでは分かりにくい部屋全体の雰囲気を確認できるため、遠方から物件を探す方にもおすすめです。 ライブ形式のオンライン内見にも対応していますが、すべての物件で利用できるわけではありません。 ホームメイトがおすすめな人 全国から物件を探したい 大手のオンライン不動産サービスを利用したい 360度パノラマで部屋を確認したい オンライン相談から契約まで進めたい 遠方から引っ越す予定がある 　 ＜おすすめポイント＞ 　 ・問い合わせから契約まで来店不要で対応可能・オンライン内見対応物件を検索できる・360度パノラマあり・全国規模で物件を探せる・遠方からのお部屋探しにおすすめ 第4位 エイブル ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 エイブルは、全国に店舗ネットワークを持つ大手不動産会社です。 「オンラインだけでは少し不安だけれど、大手の担当者へ相談したい」という方におすすめです。 エイブルでは「AOS（エイブルオンラインシステム）」を提供しており、自宅から物件相談、オンライン内見、IT重説を利用できます。 エイブルのオンライン相談がおすすめ 専用URLへアクセスするだけで、スマートフォン・パソコン・タブレットから相談できます。 専用アプリをインストールする必要はありません。 オンライン内見では、店舗スタッフが物件へ行き、現地から映像を中継してくれます。 室内だけでなく、建物の外観や周辺環境について質問できる点もメリットです。 仲介手数料も比較ポイント エイブル直営店では、居住用賃貸物件の仲介手数料を原則として家賃の半月分＋消費税としています。 学生、女性、リピーター向けの割引が利用できる場合もあります。 ただし、一部フランチャイズ店舗などは条件が異なるため、申し込み店舗へ確認しましょう。 エイブルがおすすめな人 大手不動産会社を利用したい オンラインと店舗を使い分けたい 仲介手数料を家賃1か月分より抑えたい 初めての一人暮らしで相談しながら探したい 全国の店舗ネットワークを重視したい ＜おすすめポイント＞ 　 ・AOSでオンライン相談・内見・IT重説に対応・大手ならではの店舗ネットワーク・直営店の仲介手数料は原則家賃0.5か月分＋税・専用アプリ不要・オンラインだけでは不安な方にもおすすめ 第5位 オンライン不動産Kant ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 オンライン不動産Kantは、名前のとおりオンラインでのお部屋探しを中心としている不動産会社です。 店舗へ行かず、Zoomやオンラインツールを使って担当者へ相談したい方におすすめです。 初回相談からオンライン対応 公式サイトでは、15分または45分のオンライン初回相談を案内しています。 物件提案、オンライン内見、契約手続きまで自宅から対応可能です。 オンライン内見では、スタッフが現地へ行き、テレビ電話・ビデオチャットを使って室内を案内します。 一人ひとり相談したい方におすすめ オンライン不動産というと、チャットやシステムだけで進めるイメージを持つ方もいるでしょう。 Kantでは、担当エージェントへZoomで直接相談できることが特徴です。 「ネットだけで検索するのではなく、自分の希望を人に相談しながら探したい」という方におすすめです。 オンライン内見の対応エリアとして、東京・神奈川・埼玉・千葉が案内されています。 オンライン不動産Kantがおすすめな人 Zoomで担当者へ相談したい オンライン中心でお部屋探しをしたい 東京・神奈川・埼玉・千葉で探している 遠方から内見したい 担当者に物件提案をしてほしい ＜おすすめポイント＞ 　 ・初回相談からオンライン対応・Zoomによる15分・45分相談・オンライン内見に対応・相談から契約までオンラインで進められる・担当者へしっかり相談したい方におすすめ 第6位 LIXIL不動産ショップ ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 LIXIL不動産ショップは、全国に加盟店ネットワークを持つ不動産ブランドです。 店舗ごとに対応内容は異なりますが、オンライン相談・オンライン内見・IT重説に対応している店舗もあります。 「完全オンラインだけでなく、必要に応じて店舗にも相談したい」という方におすすめです。 LIXIL不動産ショップがおすすめの理由 LIXIL不動産ショップの一部店舗では、オンライン接客からオンライン内見、申し込み、IT重説、契約手続きまで来店不要で進められます。 また、物件検索では、 　 オンライン内見可 オンライン相談可 IT重説対応物件 360度パノラマあり 　 などの条件から探せる店舗もあります。 遠方から物件を探したい方や、オンラインと対面を使い分けたい方におすすめです。 店舗ごとの違いには注意 LIXIL不動産ショップはフランチャイズ型のため、オンライン対応範囲や仲介手数料、営業時間などは店舗によって異なります。 「LIXIL不動産ショップなら全国どこでも完全オンライン」とは限らないため、問い合わせる店舗へ確認しましょう。 LIXIL不動産ショップがおすすめな人 全国ネットワークのある不動産会社を利用したい オンラインと店舗を使い分けたい 360度パノラマを利用したい IT重説対応物件を探したい 地域の店舗へ相談したい ＜おすすめポイント＞ 　 ・オンライン相談に対応する店舗あり・オンライン内見対応物件を探せる・IT重説対応物件あり・360度パノラマ対応物件あり・全国ネットワークを重視する方におすすめ 第7位 ietty（イエッティ） ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 iettyは、チャットを中心にお部屋探しを進められるオンライン不動産サービスです。 自分で物件を検索するだけでなく、希望条件を登録すると担当スタッフからおすすめ物件を提案してもらえます。 「ネット不動産を使いたいけれど、自分だけで物件を探すのは大変」という方におすすめです。 チャット中心で部屋探しができる iettyでは、希望条件を登録すると、条件に合わせた物件情報がチャットで届きます。 ネット上に掲載されていない物件を提案してもらえる場合もあり、ポータルサイトだけでは見つからない候補を探せることが特徴です。 また、ビデオ通話による相談やオンライン内見にも対応しています。 スマートフォンやパソコンがあれば、自宅から物件探しを進められます。 仲介手数料は最大50％OFF iettyの公式サイトでは、通常家賃1か月分の仲介手数料から最大50％OFFと案内しています。 実店舗を多く持たず、オンライン接客を中心とすることで運営コストを抑えている点が特徴です。 ただし、割引率は物件や利用条件によって異なる可能性があるため、申し込み前に確認しましょう。 対応エリアを確認する 2026年8月時点の公式案内では、主な対応エリアとして東京都23区の一部と、神奈川県川崎市・横浜市の一部が案内されています。 以前の記事にある「東京・神奈川・千葉・埼玉の一部」という記載とは異なるため、最新版では修正しておくことをおすすめします。 iettyがおすすめな人 チャットで相談したい おすすめ物件を提案してほしい ネットに出ていない物件も探したい オンライン内見を利用したい 仲介手数料を抑えたい ＜おすすめポイント＞ 　 ・オンライン提案型のお部屋探しサービス・チャットで相談可能・オンライン内見に対応・仲介手数料最大50％OFF・物件提案を受けたい方におすすめ 第8位 イエプラ ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 イエプラは、LINEやオンラインを使って部屋探しを進められるネット不動産サービスです。 東京・神奈川・埼玉・千葉の一部エリアに対応しており、関東圏でオンライン不動産を探している方におすすめです。 LINE中心で気軽に相談できる イエプラでは、不動産会社専用の物件情報から希望条件に合った部屋を探してもらえます。 ポータルサイトに掲載されていない物件を紹介してもらえる可能性もあります。 LINEやオンラインだけでなく、希望に応じて対面での対応も選べるため、自分のライフスタイルに合わせやすいことが特徴です。 仲介手数料は基本0円 公式サイトでは、貸主から一定の手数料を受け取れる物件について、借主側の仲介手数料を0円と案内しています。 貸主側から手数料が出ない物件でも、できる限り安く案内するとしています。 そのため、初期費用を抑えたい方にもおすすめです。 ただし、すべての物件が仲介手数料無料とは限りません。 見積もりを確認してから申し込みましょう。 イエプラがおすすめな人 LINEで部屋探しをしたい 関東エリアで探している 未公開物件も確認したい 仲介手数料を抑えたい オンラインと対面を使い分けたい ＜おすすめポイント＞ 　 ・LINEやオンラインで相談可能・東京・神奈川・埼玉・千葉の一部エリアに対応・不動産会社専用情報から物件提案・仲介手数料基本0円※条件あり・LINE中心で探したい方におすすめ 　 まずは話を聞いてみる 第9位 ゼロベヤ ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 ゼロベヤは、LINEを中心に物件探しから契約まで進められるオンライン不動産サービスです。 仲介手数料をできるだけ抑えながら、スマートフォンで手続きを完結させたい方におすすめです。 リモート内見に対応 ゼロベヤでは、 　 現地見学 リモート動画見学 リモートVR見学 　 から内見方法を選べます。 遠方からの引っ越しや、仕事が忙しく現地へ行けない方でも室内を確認できます。 申し込みはWebから行い、契約手続きや重要事項説明もオンライン上で完結できると案内されています。 一部例外はあるため、物件ごとに確認しましょう。 仲介手数料は0円または3万円＋税 公式サイトでは、貸主から手数料が出る物件について仲介手数料0円としています。 貸主から手数料が出ない物件についても、仲介手数料3万円＋税で紹介可能と案内されています。 一般的な家賃1か月分の仲介手数料と比較すると、初期費用を抑えられる可能性があります。 LINEの対応時間も長い ゼロベヤはLINEで9時から22時まで対応しています。 仕事前や仕事後に相談したい方にとって使いやすいオンライン不動産です。 ゼロベヤがおすすめな人 仲介手数料をできるだけ抑えたい LINE中心でやり取りしたい オンライン内見を利用したい Webで申し込み・契約を進めたい 営業時間の長いネット不動産を探している ＜おすすめポイント＞ 　 ・仲介手数料0円または3万円＋税・リモート動画・VR内見に対応・Web申し込み・契約が可能・LINEは9時〜22時まで対応・初期費用を抑えたい方におすすめ 第10位 AWANAI賃貸 ※既存の社名リンク・写真はそのまま使用 AWANAI賃貸は、名前のとおり不動産会社のスタッフと直接会わずに部屋探しを進めることをコンセプトとしたオンライン不動産サービスです。 LINEを中心にやり取りでき、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県に対応しています。 オンライン完結を重視する人におすすめ AWANAI賃貸では、相談から契約までネット中心で進められます。 公式サイトでは、「すべてをオンラインですませたい」「遠方で移動できない」「多忙で内見の予定が合わせられない」といった人向けのサービスとして案内されています。 店舗へ足を運ばず、LINEを使ってスピーディーに部屋探しをしたい方におすすめです。 仲介手数料は物件によって最大無料 公式サイトでは、仲介手数料を抑えられることを特徴としており、条件によって無料になる物件があります。 一方、現在の比較表では仲介手数料0.5か月分との表記もあるため、物件や条件によって金額が異なると考えた方がよいでしょう。 申し込み前に必ず見積もりを確認してください。 物件持ち込みにも対応 ポータルサイトなどで見つけた物件を持ち込んで確認してもらうこともできます。 「自分でおすすめ物件を探し、契約部分だけオンライン不動産へ依頼したい」という方にも使いやすいサービスです。 AWANAI賃貸がおすすめな人 人と会わずに部屋探しをしたい LINE中心で進めたい 東京・神奈川・千葉・埼玉で探している ネットで見つけた物件を持ち込みたい 急ぎで引っ越したい ＜おすすめポイント＞ 　 ・オンライン完結型の賃貸サービス・LINE中心で相談可能・一都三県に対応・ネット掲載物件の持ち込み可能・スピード重視の方におすすめ オンライン不動産おすすめ10社を目的別に比較 オンライン不動産を選ぶ際は、ランキングだけでなく、自分が重視するポイントから選ぶことも大切です。 初期費用を抑えたい人におすすめ 仲介手数料を重視する方は、次のオンライン不動産が候補です。 　 テレルーム タダスム イエプラ ゼロベヤ AWANAI賃貸 　 ただし、仲介手数料が無料になる条件は会社・物件によって異なります。 「仲介手数料無料」と表示されていても、保証会社利用料や鍵交換費用、火災保険料など別の初期費用は発生します。 契約前に初期費用全体を比較しましょう。 自分で物件を探したい人におすすめ SUUMOやHOME'Sなどで自分で物件を探し、そのURLを送って確認してもらいたい方には、次の会社がおすすめです。 　 テレルーム タダスム イエプラ ゼロベヤ AWANAI賃貸 　 担当者から多数の物件提案を受けるより、自分のペースで探したい方に向いています。 物件を提案してほしい人におすすめ 「希望条件は決まっているけれど、自分で探す時間がない」という方には、物件提案型のオンライン不動産がおすすめです。 　 テレルーム ietty Kant ホームメイト エイブル 　 勤務先や予算、間取りなどを伝えれば、条件に近い物件を提案してもらえます。 大手不動産会社を利用したい人におすすめ オンライン対応だけでなく、大手企業の安心感を重視する方には、 　 ホームメイト エイブル LIXIL不動産ショップ 　 が候補です。 店舗ネットワークがあるため、オンラインで始めた後に対面へ切り替えたい場合にも対応しやすいでしょう。 完全オンラインを重視する人におすすめ 店舗へ一度も行かずにお部屋探しを進めたい方は、 　 テレルーム タダスム ゼロベヤ AWANAI賃貸 Kant 　 などが候補です。 ただし、鍵の受け取り方法や管理会社側の契約運用によって、完全オンラインにならない物件もあります。 オンライン賃貸ではどこまでできる？ オンライン不動産では、多くの手続きを自宅から進められます。 ただし、会社・物件によって対応範囲が異なるため、利用前に確認しましょう。 物件探し・相談 LINE、チャット、Zoom、ビデオ通話などを使って希望条件を相談できます。 店舗の営業時間中に長時間拘束されることなく、自分のペースでやり取りできることがメリットです。 特にチャット型サービスは、通勤中や休憩時間でも確認しやすいでしょう。 オンライン内見 不動産会社のスタッフが現地へ行き、スマートフォンなどで物件を撮影しながら案内します。 オンライン内見では、スタッフへ次のようなリクエストをすると確認しやすくなります。 　 部屋全体をゆっくり映してもらう 収納の奥行きを測ってもらう 冷蔵庫・洗濯機置き場を採寸してもらう 窓を開けて騒音を確認する バルコニーからの眺望を見る 共用廊下・ゴミ置き場を映してもらう 建物前の道路を確認する 　 通常の内見と同じように、事前にチェックリストを作っておくのがおすすめです。 入居申し込み Webフォームを使った電子申し込みに対応する管理会社が増えています。 本人確認書類や収入証明書も、スマートフォンからアップロードできるケースがあります。 ただし、物件によって紙の申込書を使用する場合もあります。 IT重説 IT重説とは、テレビ会議などを使って宅地建物取引士から重要事項説明を受ける方法です。 賃貸取引では2017年10月から本格運用されています。 自宅にいながら説明を受けられるため、遠方から引っ越す方にもおすすめです。 電子契約 2022年5月18日の宅地建物取引業法改正により、一定の条件のもとで重要事項説明書や契約締結時書面を電子交付できるようになりました。 電子契約へ対応している会社・管理会社なら、契約書への押印や郵送を減らせます。 ただし、現在でも紙の契約書を使用する物件があります。 鍵の受け取り オンライン不動産でも、鍵だけは現地や管理会社で受け取るケースがあります。 主な方法は、 　 郵送 新居で受け取り 管理会社で受け取り 仲介会社の店舗で受け取り スマートロック 　 などです。 「完全オンライン」を希望する場合は、鍵の受け取りまで含めて確認しましょう。 　 まずは話を聞いてみる オンライン不動産を利用するメリット 来店する時間を削減できる オンライン不動産最大のメリットは、不動産会社へ行く時間を減らせることです。 店舗まで往復1時間、相談2時間とすると、1回の来店だけでも3時間程度必要になります。 オンラインなら自宅から参加できるため、仕事や学業と両立しやすくなります。 遠方への交通費を抑えられる 地方から東京へ物件を探しに行く場合、新幹線・飛行機・宿泊費などが必要になることがあります。 オンライン内見を利用すれば、現地へ行く回数を減らせます。 転勤・就職・進学で遠方へ引っ越す方には特におすすめです。 複数の物件を比較しやすい オンライン内見では、物件間の移動時間が必要ありません。 午前中にA物件、午後にB物件など、短時間で複数物件を比較できる可能性があります。 気になるポイントを動画やスクリーンショットで残せる場合は、後から比較もしやすくなります。 営業を断りやすい LINEやチャット中心のネット不動産では、対面営業と比べて自分のペースで判断しやすいメリットがあります。 「この物件は希望と違います」と文章で伝えられるため、担当者へ直接断ることが苦手な方にもおすすめです。 オンライン不動産を利用するデメリット 現地の雰囲気を完全には把握できない オンライン内見では映像や音声を確認できますが、におい、湿気、室温などは画面越しでは分かりません。 また、カメラの画角によって実際より部屋が広く見えることがあります。 不安がある場合は、契約前に一度現地内見をする方法も検討しましょう。 通信環境によって画質が低下する インターネット環境が悪いと、映像が止まったり、細かな部分を確認できなかったりする場合があります。 Wi-Fiなど安定した通信環境で参加するのがおすすめです。 すべての物件がオンライン対応とは限らない 仲介会社がオンライン対応していても、管理会社や貸主側の運用によって紙契約や対面手続きが必要になることがあります。 そのため、会社だけでなく「検討している物件がどこまでオンライン対応できるか」を確認しましょう。 オンライン不動産のおすすめの選び方 オンライン不動産を比較するときは、単純に「オンライン対応」と書かれているかだけで判断しないことが大切です。 仲介手数料を比較する 仲介手数料は、初期費用の中でも大きな割合を占めます。 例えば家賃12万円の物件で比較すると、 仲介手数料支払額の目安家賃1か月分＋税132,000円家賃0.5か月分＋税66,000円無料0円 ※賃料12万円の場合。 仲介手数料無料の会社を利用できれば、家具・家電や引っ越し費用に予算を回せます。 ただし、仲介手数料だけでなく初期費用全体を確認してください。 どこまでオンライン対応できるか確認する 「オンライン相談可能」だけなのか、「契約までオンライン」なのかは大きな違いです。 少なくとも次の項目を確認しましょう。 　 オンライン相談 オンライン内見 Web申し込み IT重説 電子契約 初期費用のオンライン決済 鍵の受け取り 　 完全オンラインを希望する方は、契約書と鍵の受け取り方法まで確認することをおすすめします。 対応エリアを確認する ネット不動産でも、全国すべての地域に対応しているわけではありません。 東京・神奈川・埼玉・千葉のみ、東京23区中心など、サービスによって異なります。 転勤などで複数の地域を比較する場合は、対応エリアの広いオンライン不動産がおすすめです。 物件持ち込みに対応しているか確認する SUUMOやHOME'S、at homeなどで自分で物件を探したい方は、物件持ち込みに対応している会社を選びましょう。 物件URLを送るだけで、 　 最新の空室状況 初期費用 仲介手数料 内見可否 入居可能日 　 などを確認してもらえる場合があります。 問い合わせ方法を確認する オンライン不動産の連絡方法は、 　 LINE チャット Zoom 電話 メール 専用アプリ 　 などがあります。 普段LINEを利用している方なら、LINE対応サービスの方がストレスなく進められるでしょう。 担当者へじっくり相談したい場合は、Zoom相談がある会社がおすすめです。 営業時間を確認する 仕事が終わる時間が遅い方は、夜間対応の有無も確認しましょう。 オンライン型でも営業時間は会社によって異なります。 チャットを送れる時間と、実際にスタッフから返信が来る時間が異なる場合もあります。 オンライン不動産を利用するときの注意点 仲介手数料無料の条件を確認する 「仲介手数料0円」と広告されていても、すべての物件が無料とは限りません。 貸主から仲介会社へ広告料などが支払われる物件のみ無料になるケースがあります。 気になる物件を見つけたら、「この物件の場合はいくらですか？」と確認しましょう。 不要なオプションがないか確認する 仲介手数料が安くても、その他の費用が多ければ初期費用全体では高くなる可能性があります。 見積もりでは次の項目を確認しましょう。 　 鍵交換費用 24時間サポート 消毒・除菌費用 簡易消火器 室内抗菌費 引っ越しサポート 火災保険 　 貸主や管理会社指定の費用なのか、仲介会社の任意サービスなのかも確認することが大切です。 物件情報だけで判断しない オンラインで探す場合でも、駅から物件までの経路や周辺環境をGoogleマップなどで確認しましょう。 特に、 　 スーパー コンビニ 病院 夜道 大通り 線路 坂道 ハザードマップ 　 などを確認しておくと、入居後のミスマッチを防ぎやすくなります。 オンライン不動産に関するよくある質問 オンライン不動産とは何ですか？ 物件相談、内見、申し込み、重要事項説明、契約などを、インターネットを利用して進められる不動産サービスです。 会社によっては、店舗へ一度も来店せず入居まで進められます。 ネット不動産とオンライン不動産に違いはありますか？ 明確な法律上の区分はありません。 一般的には、インターネットを中心に物件探しや契約を進める不動産サービスを「ネット不動産」「オンライン不動産」「オンライン賃貸」などと呼びます。 オンライン不動産でおすすめなのはどこですか？ 初期費用とオンライン対応を重視する場合はテレルーム、自分で物件を探したい場合はタダスム、チャットで物件提案を受けたい場合はiettyなどが候補です。 大手の安心感を重視する場合は、ホームメイトやエイブルもおすすめです。 オンラインだけで賃貸契約できますか？ 対応している不動産会社・管理会社であれば可能です。 IT重説や電子契約を利用することで、来店せず契約できる物件があります。 ただし、一部の物件では紙の契約書や対面の鍵渡しが必要です。 オンライン内見だけで決めても大丈夫ですか？ オンライン内見だけで契約することは可能ですが、におい、湿気、周辺の雰囲気など確認しにくい部分があります。 スタッフへ採寸や騒音確認を依頼し、Googleマップなども併用するとよいでしょう。 ネット不動産は仲介手数料が安いですか？ オンライン型の不動産会社には、仲介手数料無料・割引のサービスがあります。 ただし、すべてのオンライン不動産が安いわけではありません。 物件ごとの仲介手数料と初期費用総額を比較してください。 SUUMOで見つけた物件をオンライン不動産で契約できますか？ 物件持ち込みに対応している会社であれば、SUUMOなどで見つけた物件を相談できます。 テレルーム、タダスム、ゼロベヤ、AWANAI賃貸などが候補です。 ただし、物件によっては指定仲介会社のみ取り扱える場合があります。 オンライン不動産は遠方への引っ越しにおすすめですか？ おすすめです。 現地へ行く回数を減らせるため、新幹線・飛行機などの交通費や移動時間を抑えられます。 転勤、就職、進学などで地方から東京へ引っ越す方にも向いています。 まとめ オンライン不動産・ネット不動産を利用すれば、物件探しからオンライン内見、申し込み、IT重説、契約まで、来店せずに進められるケースがあります。 2026年8月版のおすすめランキングは次のとおりです。 　 テレルーム タダスム ホームメイト エイブル オンライン不動産Kant LIXIL不動産ショップ ietty イエプラ ゼロベヤ AWANAI賃貸 　 おすすめのオンライン不動産は、何を重視するかによって異なります。 仲介手数料など初期費用を抑えたい方、自分でポータルサイトから物件を探したい方、担当者からおすすめ物件を提案してほしい方では、適したサービスが変わります。 オンライン不動産を選ぶ際は、次のポイントを比較しましょう。 　 仲介手数料 対応エリア オンライン内見の有無 IT重説への対応 電子契約への対応 物件持ち込みの可否 問い合わせ方法 営業時間 引っ越しサポート 初期費用の総額 　 「おすすめランキング1位だから」という理由だけで選ぶのではなく、自分の希望条件に合う不動産会社を選ぶことが大切です。 オンライン不動産で部屋を探すならテレルーム 「来店せずにおすすめ物件を紹介してほしい」 「SUUMOで見つけた物件の仲介手数料を確認したい」 「遠方なのでオンライン内見から契約まで進めたい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 テレルームでは、オンラインでのお部屋探し相談から内見、契約まで対応しています。 SUUMOやat homeなどで見つけた物件の持ち込み相談も可能です。 また、物件によって仲介手数料0円からご案内できるため、初期費用を抑えて引っ越したい方にもおすすめです。 無料引っ越しコンシェルジュでは、ライフラインや引っ越し会社など、新生活に必要な手続きについてもご相談いただけます。 遠方への転勤、就職、進学など、店舗へ行く時間を確保しにくい方もお気軽にお問い合わせください。 　 まずは話を聞いてみる

一人暮らしの初期費用はいくら必要？敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などの内訳や、家賃別シミュレーション、初期費用を安く抑えるコツまで宅建士がわかりやすく解説します。 　 一人暮らしを始めるとき、多くの方が気になるのが「初期費用はいくら必要なのか」という点ではないでしょうか。 「家賃8万円なら契約時はいくら？」 「100万円あれば足りる？」 「できるだけ初期費用を抑えたい」 このような疑問を持つ方は少なくありません。 賃貸契約では、毎月支払う家賃とは別に、契約時にまとまった費用が必要になります。 一般的には家賃の4〜6か月分程度が目安ですが、敷金・礼金の有無や仲介手数料、保証会社の利用などによって金額は大きく変わります。 また、契約費用だけでなく、 引っ越し費用 家具・家電購入費 ライフラインの準備費用 なども必要になるため、全体の予算を把握しておくことが大切です。 この記事では、一人暮らしの初期費用の相場や内訳、家賃別シミュレーション、費用を抑えるコツまで詳しく解説します。 一人暮らしの初期費用をできるだけ抑えたい方は、お気軽にご相談ください。 👉 まずは話を聞いてみる 一人暮らしの初期費用の相場 一人暮らしの初期費用は、家賃4〜6か月分程度が一般的な目安です。 例えば家賃8万円の場合、契約時に必要になる費用は約32万〜48万円程度になるケースが多く見られます。 ただし、 敷金・礼金があるか 仲介手数料 保証会社の利用 フリーレントの有無 によって金額は変わります。 まずは全体の目安を確認しましょう。 家賃初期費用の目安6万円24〜36万円7万円28〜42万円8万円32〜48万円9万円36〜54万円10万円40〜60万円12万円48〜72万円 「敷金・礼金ゼロ」の物件では安く見えることがありますが、クリーニング費用や短期解約違約金など別の条件が設定されている場合もあるため、契約内容を確認することが大切です。 初期費用に含まれるお金 初期費用にはさまざまな項目があります。 それぞれの内容を理解しておくと、見積もりを確認するときにも役立ちます。 敷金 敷金とは、退去時の原状回復費用や家賃滞納に備えて、大家さんへ預けるお金です。 退去時に修繕費などを差し引き、残額が返金される場合があります。 一般的には家賃1か月分が目安ですが、最近では敷金ゼロの物件も増えています。 礼金 礼金は、大家さんへ支払う謝礼金です。 敷金とは異なり、退去時に返金されません。 以前は家賃2か月分程度が一般的でしたが、現在では礼金ゼロの物件も多く見られます。 仲介手数料 仲介手数料は、不動産会社へ支払う報酬です。 法律上、借主から受け取れる上限は家賃1か月分＋消費税と定められています。 不動産会社によっては、 半額 無料 で契約できる物件もあります。 仲介手数料が無料になるだけでも、数万円以上初期費用を抑えられることがあります。 前家賃・日割り家賃 契約時には翌月分の家賃を前払いするのが一般的です。 また、月の途中から入居する場合は、入居日から月末までの日割り家賃も発生します。 例えば、 家賃8万円 15日に入居 であれば、 日割り家賃 翌月家賃 の両方を契約時に支払うケースがあります。 管理費・共益費 家賃とは別に管理費・共益費が設定されている物件では、前家賃と同様に契約時に支払います。 毎月5,000〜10,000円程度が一般的です。 家賃だけでなく管理費込みで予算を考えましょう。 保証会社利用料 現在の賃貸契約では、多くの物件で保証会社への加入が必要です。 初回保証料は、 家賃等総額の30〜50％ 家賃等総額の100％ など会社によって異なります。 さらに、 年更新料 月額保証料 が必要になるケースもあります。 火災保険料 火災保険（家財保険）は、ほとんどの賃貸契約で加入が必要です。 保険期間2年間で、 15,000〜25,000円程度 が一般的な相場です。 保険会社を自由に選べる物件もあります。 鍵交換費用 防犯のため、入居前に鍵交換を行う物件があります。 費用は、 15,000〜30,000円程度 が目安です。 ディンプルキーや電子キーではさらに高額になる場合があります。 その他にかかる費用 物件によっては次のような費用が発生します。 24時間サポート 消毒・除菌費用 室内抗菌施工 書類作成費 インターネット初期費用 任意サービスが含まれている場合もあるため、不明な項目は契約前に確認しましょう。 見積書の内容が適正か分からない場合も、テレルームで無料チェックしています。 👉 まずは話を聞いてみる 家賃別の初期費用シミュレーション ここでは一般的な契約条件をもとに、一人暮らしの初期費用をシミュレーションします。 ※敷金1か月・礼金1か月・仲介手数料1か月・保証料50％・火災保険2万円・鍵交換2万円で計算した一例です。 家賃6万円の場合 項目金額敷金60,000円礼金60,000円仲介手数料66,000円前家賃60,000円保証会社30,000円火災保険20,000円鍵交換20,000円合計約31万円 家賃8万円の場合 項目金額敷金80,000円礼金80,000円仲介手数料88,000円前家賃80,000円保証会社40,000円火災保険20,000円鍵交換20,000円合計約41万円 家賃10万円の場合 項目金額敷金100,000円礼金100,000円仲介手数料110,000円前家賃100,000円保証会社50,000円火災保険20,000円鍵交換20,000円合計約50万円 一人暮らしの初期費用以外に必要なお金 賃貸契約の初期費用だけ準備しても、一人暮らしは始められません。 引っ越し後の生活には、家具・家電や生活用品などの購入費用も必要です。 契約費用と合わせて、余裕を持った予算を立てましょう。 引っ越し費用 引っ越し費用は、距離や荷物の量、時期によって大きく変わります。 特に2〜4月は引っ越しシーズンのため、通常期より料金が高くなる傾向があります。 一般的な目安は次のとおりです。 条件費用の目安同一市区町村3〜6万円同一都道府県4〜8万円長距離引っ越し8〜15万円以上 複数社へ見積もりを依頼すると、料金を抑えられる場合があります。 家具・家電購入費 実家から独立する場合は、家具や家電を新しく購入するケースも多いでしょう。 最低限そろえたいものは次のとおりです。 冷蔵庫 洗濯機 電子レンジ ベッド・寝具 カーテン 照明 テーブル 掃除機 新品で一式そろえる場合は、15〜30万円程度が目安です。 家電セットやリサイクルショップ、中古品を活用すれば費用を抑えられます。 生活用品・消耗品 入居直後には、日用品も必要になります。 例えば、次のようなものです。 食器・調理器具 洗剤 トイレットペーパー タオル ゴミ箱 ハンガー 延長コード 掃除用品 数千円程度と思われがちですが、まとめて購入すると2〜5万円程度になることもあります。 ライフラインの初期費用 電気・ガス・水道は、入居日までに利用開始手続きを行います。 契約自体に大きな費用はかからないことが多いですが、ガスは開栓時に立ち会いが必要です。 また、インターネットを個別契約する場合は、開通工事費や初期費用が発生する場合があります。 契約費用だけでなく、引っ越し後に必要なお金まで含めて予算を立てたい方は、お気軽にご相談ください。 まずは話を聞いてみる 一人暮らしの初期費用を安く抑える7つの方法 初期費用は工夫次第で数万円から十数万円程度抑えられる場合があります。 ここでは、特に効果の大きい方法をご紹介します。 1. 仲介手数料が安い不動産会社を利用する 仲介手数料は、不動産会社によって異なります。 同じ物件でも、 仲介手数料無料 半額 家賃1か月分 など違いがあります。 家賃8万円なら、仲介手数料が無料になるだけで約9万円近く節約できるケースもあります。 2. 敷金・礼金なしの物件を選ぶ 敷金・礼金が不要な物件では、契約時の負担を大きく減らせます。 ただし、 退去時クリーニング費用 短期解約違約金 などが設定されている場合もあるため、契約内容を必ず確認しましょう。 3. フリーレント物件を探す フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる契約です。 例えば家賃8万円で1か月フリーレントなら、8万円分の家賃負担を抑えられます。 ただし、一定期間以内の退去で違約金が発生するケースもあります。 4. 引っ越し時期をずらす 2〜4月は新生活シーズンのため、家賃・引っ越し費用ともに高くなりやすい傾向があります。 可能であれば、 5〜8月 10〜12月 など繁忙期を避けることで費用を抑えられる可能性があります。 5. 家具・家電を一度に買いそろえない 最初からすべて新品でそろえる必要はありません。 実際に住み始めてから必要なものを買い足した方が、無駄な出費を防げます。 冷蔵庫や洗濯機など生活に必要なものを優先しましょう。 6. 不要なオプションがないか確認する 見積書には、 室内消毒 抗菌施工 24時間サポート などが含まれていることがあります。 任意サービスの場合は外せるケースもあるため、不動産会社へ確認してみましょう。 7. 複数の物件を比較する 同じエリア・同じ家賃帯でも、初期費用は物件によって異なります。 「家賃だけ」で比較するのではなく、 初期費用総額 毎月の支払い 更新料 まで比較することが大切です。 初期費用の見積書で確認したいポイント 見積書を受け取ったら、金額だけでなく内訳も確認しましょう。 特に次の項目はチェックしておくことをおすすめします。 家賃・管理費 管理費を含めた毎月の支払いが予算内か確認します。 敷金・礼金 何か月分になっているか、返金の対象になるか確認しましょう。 保証会社 初回保証料だけでなく、 更新料 月額保証料 も確認してください。 オプション費用 任意なのか必須なのか確認しましょう。 不明な項目は、そのまま契約せず担当者へ質問することが大切です。 契約開始日 契約開始日によっては、日割り家賃が増えることがあります。 入居予定日とのバランスも確認しましょう。 一人暮らしの初期費用でよくある失敗 家賃だけで物件を決めてしまった 毎月の家賃だけで選ぶと、契約時に想像以上の初期費用が必要になることがあります。 契約前に総額を確認しましょう。 家具・家電の費用を考えていなかった 契約費用だけ準備してしまい、冷蔵庫やベッドが購入できなくなるケースがあります。 生活を始めるための費用も含めて予算を立てましょう。 オプションを確認しなかった 不要なサービスまで契約してしまうケースがあります。 納得できない費用があれば遠慮なく質問しましょう。 貯金を使い切ってしまった 契約後も、 食費 交通費 急な出費 は発生します。 生活費として1〜2か月分程度は手元に残しておくと安心です。 よくある質問（FAQ） Q. 一人暮らしの初期費用は何万円あれば足りますか？ 一般的には、契約費用だけで家賃の4〜6か月分程度が目安です。 家具・家電や引っ越し費用も含めると、50〜80万円程度準備しておくと安心です。 Q. 初期費用は分割払いできますか？ 不動産会社によっては、クレジットカード払いや分割払いに対応している場合があります。 利用条件は事前に確認しましょう。 Q. 敷金・礼金ゼロなら初期費用は安くなりますか？ 安くなるケースが多いですが、退去時費用や短期解約違約金など別の条件が設定されていることがあります。 総額で比較することが大切です。 Q. 仲介手数料は必ず支払う必要がありますか？ 仲介会社を利用する場合は必要ですが、不動産会社によっては無料または半額で契約できる物件もあります。 Q. 家賃以外で毎月かかる費用はありますか？ 管理費、保証会社更新料（月額プランの場合）、インターネット料金、駐輪場代などが発生する場合があります。 契約前に毎月の固定費を確認しましょう。 Q. 初期費用の見積書は値引きできますか？ 値引きできるケースもありますが、物件や管理会社によって異なります。 不要なオプションを外せる場合もあるため、内容を確認しましょう。 まとめ 一人暮らしの初期費用は、一般的に家賃4〜6か月分程度が目安です。 契約時には、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料など、さまざまな費用が発生します。 さらに、引っ越し費用や家具・家電、生活用品の購入費も必要になるため、契約費用だけでなく生活を始めるための総額を考えて準備することが大切です。 また、仲介手数料が無料の物件やフリーレント物件を選ぶことで、初期費用を大きく抑えられる場合があります。 契約前には見積書の内容を確認し、不明な項目があれば必ず担当者へ相談しましょう。 一人暮らしのお部屋探しならテレルームへ 「初期費用をできるだけ抑えたい」 「見積書の内容が適正か分からない」 「仲介手数料が安い物件を探したい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 テレルームでは、初期費用を抑えられる物件のご紹介はもちろん、見積書の内容確認や契約前のご相談にも対応しています。 テレルームが選ばれる理由 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 初期費用の見積書を無料チェック LINE・電話・オンラインで相談可能 オンライン内見・IT重説に対応（対応物件のみ） SUUMOなどで見つけた物件の持ち込み相談も可能 引っ越し会社やライフライン手続きもサポート 初めての一人暮らしでも、費用面から物件選び、契約まで安心して進められるようサポートいたします。 初期費用を抑えて、納得できる一人暮らしを始めたい方はお気軽にご相談ください。 まずは話を聞いてみる

「実家の親が、そろそろ一人暮らしには広すぎる家を住み替えたいと言っている」 　 そんなとき、賃貸探しがスムーズに進むとは限らない、という実態をご存知でしょうか。 　 結論からいうと、高齢者の賃貸入居には、多くの管理会社が慎重な姿勢をとっているのが現状です。この記事では、最新の調査データをもとに、その実態と、家族としてできる備えを解説します。 約半数の管理会社が、高齢者の入居を断った経験あり アットホーム株式会社が2026年2月に実施した調査によると、全国の賃貸住宅管理会社632社を対象にした調査で、高齢者の入居申し込みを断った経験がある管理会社は約半数にのぼりました。最も大きな懸念として挙げられたのは「孤独死」で、84%の管理会社がこれを不安要素として回答しています（出典：アットホーム株式会社、daily.co.jp 2026年7月18日掲載）。 　 一方、借り手側である高齢者本人への調査（要支援状態ではなく、子どもと同居していない60歳以上の男女288人が対象）では、10.7%が「賃貸の入居申込みで断られた経験がある」と回答しました。年齢そのものに加え、「連帯保証人を立てられない」という点が、大きなハードルになっていることもわかっています（出典：同上）。 　 まずは話を聞いてみる 高齢者自身が抱える不安 同じ調査では、高齢者が現在の暮らしで不安に感じていることも聞いています。上位に挙がったのは「自分の健康悪化（病気・通院増加など）」（28.1%）、「生活費・家賃の負担増」（17.7%）、「将来、賃貸に住み続けられるか（更新・退去など）」（13.5%）でした（出典：同上）。住まいの確保そのものへの不安が、健康や生活費の不安と並ぶ大きなテーマになっていることがうかがえます。 背景にある構造的な要因 国土交通政策研究所の資料によると、単身高齢者世帯は今後約800万世帯に迫るという見通しが示されています。また、60歳以上の持ち家率は約8割と高い水準を保つ一方、若い世代では持ち家率が低下しており、今後、高齢者を含む「住宅確保要配慮者」の賃貸住宅への居住需要は一層高まると分析されています（出典：国土交通政策研究所「高齢者の建物賃貸借契約における実務上の課題」2025年）。親世代・子世代を問わず、今後さらに身近な課題になっていく可能性があります。 業界側の対応も進みつつある こうした課題に対し、不動産業界でも対応が広がっています。高齢者向けの不動産事業を展開する株式会社R65が提供する見守りサービス「らくもり」の累計契約件数は、2026年2月時点で前年同月比5倍に急増しました。孤独死などの万が一の事態に備える仕組みとして、管理物件にあらかじめセットで導入する管理会社も増えているといいます（出典：株式会社R65 2026年3月26日発表）。 　 また、家賃保証を手がける企業が、都道府県から「居住支援法人」の指定を受け、高齢者など住宅確保要配慮者の入居支援を広げる動きも進んでいます（出典：日本経済新聞 2025年8月26日）。連帯保証人を立てられない場合でも、保証会社を利用することで入居できるケースは増えてきています。 　 国土交通省の資料でも、家賃保証会社へのヒアリングを通じて、身寄りのない高齢者の受け入れについて「リスクを低減する措置をとることができれば、前向きに検討したい」という声が確認されています。課題として認識されているのは、孤独死のほか、認知症、家賃滞納、そして亡くなった後の残置物処分です（出典：国土交通省 家賃債務保証業者に対するヒアリング調査資料）。裏を返せば、こうした懸念に対応する仕組みが整えば、受け入れの余地は広がっていくと考えられます。 　 まずは話を聞いてみる 家族としてできる備え 早めに情報収集を始める 住み替えを検討し始めたら、時間に余裕を持って情報収集を始めることが大切です。希望条件によっては、対応してくれる物件・管理会社を探すのに時間がかかる場合があります。 保証会社・見守りサービスの有無を確認する 連帯保証人を立てにくい場合は、保証会社の利用に対応した物件を中心に探すとよいでしょう。見守りサービスが付いている物件であれば、管理会社側の懸念も和らぎやすくなります。 居住支援法人などの公的な相談先も知っておく 都道府県から指定を受けた「居住支援法人」では、住宅確保要配慮者向けに相談や情報提供、家賃保証などを行っています。お住まいの自治体や都道府県のホームページで、相談窓口を確認しておくと安心です。 親の住み替えを考えるときのチェックリスト 本人の希望条件（エリア・間取り・予算）を整理できているか 連帯保証人を立てられるか、保証会社の利用が必要かを確認したか 見守りサービスの導入が可能な物件・管理会社か確認したか 早めに情報収集を始め、時間に余裕を持って進めているか 居住支援法人など、公的な相談先も把握しているか 　 よくある質問 高齢者は賃貸を借りられないのでしょうか？ 年齢だけを理由に一律で入居できないわけではありません。ただし、保証人の有無や、管理会社側の受け入れ体制によって、対応が分かれるのが実情です。見守りサービスの利用など、条件を整えることで選択肢が広がる場合があります。 連帯保証人がいない場合、どうすればいいですか？ 家賃保証会社を利用することで、連帯保証人なしで契約できる物件も増えています。物件を探す際に、保証会社利用可の条件で絞り込むとよいでしょう。 見守りサービスとは、具体的にどのようなものですか？ 緊急時の通報装置の設置や、安否確認の仕組みなど、サービスによって内容はさまざまです。導入している物件や管理会社に、詳しい内容を確認することをおすすめします。 まとめ｜「いざというとき」に慌てないために 高齢者の賃貸入居をめぐっては、貸し手側の不安と、借り手側の切実な事情との間に溝があるのが現状です。一方で、見守りサービスや居住支援法人など、その溝を埋めるための取り組みも少しずつ広がっています。親世代の住まいについて考える機会があれば、早めに情報収集を始め、利用できる制度やサービスを知っておくことが、いざというときの安心につながります。 　 住まいに関するご相談は、テレルームでも承っています。気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。 　 まずは話を聞いてみる