「敷金・礼金なしなら初期費用がかなり安くなる？」 「敷金礼金なし物件には何かデメリットがある？」 賃貸物件を探していると、「敷金0円・礼金0円」と記載された物件を見かけることがあります。 　 敷金と礼金は賃貸契約時の大きな出費となるため、どちらも不要であれば初期費用を抑えやすいのがメリットです。 特に家賃10万円の物件で敷金1か月・礼金1か月がなくなれば、単純計算で20万円分の初期費用を抑えられる可能性があります。 一方で、「敷金・礼金なし＝必ずお得」とは限りません。 　 クリーニング費用や保証会社利用料など別の費用が設定されていたり、退去時に原状回復費用を別途支払ったりする場合があるためです。 この記事では、敷金・礼金なし物件の仕組みやメリット・デメリット、契約前に確認したい費用まで詳しく解説します。 初期費用を抑えて賃貸物件を探したい方は、ぜひ参考にしてください。 敷金・礼金なし物件とは？ 敷金・礼金なし物件とは、その名前のとおり賃貸借契約時に敷金と礼金が設定されていない物件です。 「ゼロゼロ物件」と呼ばれることもあります。 ただし、敷金と礼金はそれぞれ役割が異なります。 まずは違いを理解しておきましょう。 敷金とは 敷金とは、賃貸借契約において借主が貸主へ預けるお金です。 民法では、敷金について、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生じる借主の貸主に対する金銭債務を担保する目的で交付する金銭と整理されています。 例えば、退去時に借主が負担すべき原状回復費用や未払い賃料などがある場合、敷金から差し引かれることがあります。 差し引くべき費用がなければ、契約終了後に返還されるのが基本です。 礼金とは 礼金とは、賃貸借契約を締結する際に貸主へ支払うお金です。 敷金とは異なり、基本的に退去時に返還されるものではありません。 物件によって「礼金1か月」「礼金0円」など条件が異なります。 敷金なしと礼金なしでは意味が違う 敷金と礼金は、どちらも初期費用に含まれることが多いため同じように考えられがちですが、性質は異なります。 項目主な役割退去時の返還敷金賃料債務や原状回復費用などを担保するために預けるお金借主が負担する債務等を差し引いた残額が返還される礼金契約時に貸主へ支払うお金原則返還されない そのため、同じ「0円」でも意味が違います。 特に敷金なし物件では、退去時に必要な費用をあらかじめ預けていないため、退去時にクリーニング費用や借主負担となる原状回復費用などを請求される可能性があります。 敷金・礼金なし物件は本当にお得？ 結論からいうと、敷金・礼金なし物件は初期費用を抑えたい方にとって魅力的な選択肢です。 ただし、「敷金・礼金がない」という一点だけでお得かどうかを判断するのはおすすめできません。 賃貸契約では、敷金・礼金以外にもさまざまな費用が発生するためです。 家賃10万円なら20万円違うこともある 例えば、家賃10万円の物件を比較してみましょう。 条件敷金礼金合計敷金1か月・礼金1か月10万円10万円20万円敷金0円・礼金0円0円0円0円 この部分だけを比較すれば、敷金・礼金なし物件では20万円分の契約時負担を抑えられます。 引っ越しでは家具・家電の購入や引越し業者への支払いなども必要になるため、初期費用を抑えられるメリットは大きいでしょう。 初期費用総額で比較することが重要 一方、実際の契約では敷金・礼金以外にも費用がかかります。 　 前家賃 日割り家賃 管理費・共益費 仲介手数料 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 クリーニング費用 その他契約で定められた費用 　 例えば、敷金0円でも契約時に退去時クリーニング費用を前払いする物件があります。 そのため、「敷金・礼金0円だから一番安い」と判断するのではなく、初期費用の見積もりを取得して総額を比較しましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件があるのはなぜ？ 「普通は敷金や礼金が必要なのに、なぜ0円にできるの？」と不安に感じる方もいるでしょう。 敷金・礼金なしだからといって、必ずしも物件自体に問題があるわけではありません。 貸主側の募集方針などによって、敷金や礼金を設定していないケースがあります。 入居者を募集しやすくするため 理由の一つとして考えられるのが、入居希望者の契約時負担を軽くすることです。 賃貸経営では、空室期間が長くなるほど貸主側は賃料収入を得られません。 そこで敷金や礼金を0円にし、入居時の負担を抑えることで募集条件を魅力的にする場合があります。 特に周辺に似た条件の物件が多いエリアでは、初期費用の安さが差別化につながることがあります。 礼金を設定しない募集方法もある 礼金はすべての賃貸物件で必ず必要になる費用ではありません。 最初から礼金なしで募集されている物件も多数あります。 そのため、「礼金0円＝何か問題のある物件」と判断する必要はありません。 家賃や設備、立地、契約条件などを含めて判断しましょう。 敷金の代わりに保証会社を利用するケースもある 現在の賃貸契約では、家賃保証会社の利用が条件になっている物件もあります。 保証会社は、借主が家賃を滞納した場合などに契約内容に基づいて貸主側へ立替払いなどを行う仕組みです。 ただし、保証会社を利用する場合は初回保証料や更新保証料、月額保証料などが発生することがあります。 敷金なし物件を見るときは、保証会社の利用条件と費用も確認しておきましょう。 敷金・礼金なし物件のメリット 敷金・礼金なし物件の最大のメリットは、やはり契約時に必要なお金を抑えやすいことです。 そのほかにも、引っ越し予算を考えるうえでいくつかメリットがあります。 初期費用を大きく抑えられる可能性がある 敷金1か月・礼金1か月の物件と比較すると、家賃2か月分の支払いが契約時に不要になる可能性があります。 家賃8万円なら16万円、家賃12万円なら24万円の差です。 特に東京など家賃相場が高いエリアでは、敷金・礼金の有無による初期費用の差も大きくなります。 家具・家電などに予算を回せる 一人暮らしを始める場合、賃貸契約以外にもさまざまな費用が必要です。 例えば、冷蔵庫・洗濯機・ベッド・カーテン・照明などを新しく購入する場合、まとまった予算が必要になります。 敷金・礼金を抑えられれば、その分を家具・家電や引っ越し代、新生活の予備費などへ回せます。 急な引っ越しにも対応しやすい 転勤や就職、進学などで急に引っ越しが決まった場合、短期間でまとまった資金を用意する必要があります。 敷金・礼金なし物件なら契約時の負担を抑えられる可能性があるため、手元資金をできるだけ残したい方にも選択肢となります。 敷金・礼金なし物件のデメリット・注意点 敷金・礼金なし物件にはメリットがある一方、契約前に確認しておきたいポイントもあります。 特に注意したいのが、「初期費用0円ではない」という点です。 敷金・礼金以外の初期費用は発生する 敷金・礼金なしという表示は、基本的に「敷金と礼金が0円」という意味です。 仲介手数料や保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用などまで無料になるという意味ではありません。 そのため、敷金・礼金なし物件でも契約時に数十万円の初期費用が必要になる場合があります。 「ゼロゼロ物件だからほとんどお金がかからない」と考えず、必ず見積もりを確認してください。 退去時クリーニング費用が設定されている場合がある 敷金なし物件では、契約時または退去時にクリーニング費用が設定されている場合があります。 例えば「退去時クリーニング費用○万円」「エアコンクリーニング費用○円」といった契約です。 敷金を預けていない場合、借主が負担すべき退去費用があれば別途支払う必要があります。 契約前に、退去時クリーニング費用の有無と金額を確認しておきましょう。 短期解約違約金が設定されている場合がある 物件によっては、一定期間以内に退去すると短期解約違約金が発生する契約があります。 例えば「1年未満の解約は賃料1か月分」などの特約です。 これは敷金・礼金なし物件だけに設定されるものではありませんが、初期費用の安さを重視して物件を選ぶときほど見落とさないよう注意しましょう。 転勤などで短期間に引っ越す可能性がある方は、契約期間と違約金について必ず確認してください。 家賃が周辺相場より高くないか確認する 初期費用だけでなく、毎月の家賃も比較しましょう。 敷金・礼金なしでも、周辺の似た物件より家賃が高ければ、長期間住むことでトータルの住居費が高くなる可能性があります。 例えば、敷金・礼金で15万円安くなっても、比較対象の物件より家賃が毎月1万円高ければ、15か月住んだ時点で単純な差額は同程度になります。 物件を比較するときは「契約時にいくら安いか」だけではなく、「1年・2年住んだ場合に合計いくら支払うか」という視点も持ちましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件で特に確認したい5つの費用 敷金・礼金なし物件がお得か判断するには、ほかにどのような費用が設定されているか確認することが重要です。 特に次の5つはチェックしておきましょう。 1.仲介手数料 仲介手数料は、不動産会社の仲介によって賃貸借契約が成立した際に支払う費用です。 敷金・礼金なしでも、仲介手数料が発生する場合があります。 物件によっては仲介手数料を抑えられるケースもあるため、初期費用を安くしたい方は確認してみましょう。 2.保証会社利用料 保証会社の利用が必須となっている物件では、初回保証料などが必要です。 さらに契約内容によって、更新保証料や月額保証料などが発生することもあります。 初回費用だけでなく、入居後に継続して必要になる金額まで確認しましょう。 3.鍵交換費用 入居時に鍵交換費用が設定されている物件もあります。 金額や負担条件は物件によって異なるため、見積もりで確認してください。 4.クリーニング費用 敷金なし物件で特に確認しておきたい項目です。 契約時に前払いする場合と、退去時に支払う場合があります。 また、室内全体のクリーニングとは別にエアコンクリーニング費用が設定されているケースもあります。 5.その他の契約費用 物件によっては、24時間サポートなどのサービス費用やその他の費用が設定されている場合があります。 名称だけでは内容が分からない費用があれば、「何のサービスなのか」「契約上必要な費用なのか」を確認しましょう。 敷金・礼金だけを見るのではなく、すべての費用を含めた見積もりで比較することが、失敗しない物件選びにつながります。 敷金・礼金あり・なしはどちらがお得？費用をシミュレーション 敷金・礼金なし物件がお得かどうかは、契約時の初期費用だけでは判断できません。 毎月の家賃や退去時費用まで含めて比較することが重要です。 ここでは、家賃8万円の物件を例に簡単にシミュレーションしてみましょう。 項目物件A物件B家賃8万円8万円敷金1か月なし礼金1か月なし敷金・礼金合計16万円0円退去時クリーニング費用契約条件による契約条件による この条件だけを見れば、物件Bは契約時に16万円を抑えられます。 ただし、敷金は礼金と違って、借主が負担すべき債務等を差し引いた残額が返還される性質のお金です。 そのため「敷金1か月・礼金1か月」と「敷金礼金なし」の差額16万円が、そのまま最終的な得になるとは限りません。 礼金なしは費用面でメリットを判断しやすい 礼金は基本的に退去時に返還されないため、同じ家賃・同じような条件の物件なら、礼金なし物件は契約時の負担を抑えやすくなります。 例えば家賃10万円で礼金1か月の物件と礼金なし物件なら、礼金だけで10万円の差があります。 初期費用を抑えたい方にとって、礼金なしは比較しやすい条件の一つです。 敷金なしは退去時費用まで確認する 一方、敷金なし物件では、契約時に預けるお金を減らせるメリットがあります。 ただし、敷金がないからといって退去時費用までなくなるわけではありません。 借主が負担するクリーニング費用や原状回復費用などがあれば、別途支払いが必要になる場合があります。 「敷金なしだから得」と判断するのではなく、退去時にどのような費用が発生する契約なのか確認しましょう。 家賃が違う場合は長期間の総額で比較する 敷金・礼金なし物件とあり物件で家賃が異なる場合は、一定期間住んだ場合の総額を比較してみましょう。 例えば、次のような2つの物件があったとします。 条件物件A物件B家賃8万円8万5,000円敷金1か月なし礼金1か月なし2年間の家賃192万円204万円 物件Bは敷金・礼金なしですが、家賃だけで2年間に12万円の差が生じます。 実際には管理費や更新費用、敷金の返還額、退去費用なども関係するため、これだけでどちらがお得とは判断できません。 しかし、初期費用だけではなく「住む予定の期間まで含めて比較する」ことが重要だと分かります。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件がおすすめの人 敷金・礼金なし物件は、特に契約時のまとまった支出を抑えたい方と相性のよい物件です。 次のような方は検討してみるとよいでしょう。 初期費用をできるだけ抑えたい人 敷金・礼金がそれぞれ1か月必要な物件と比べると、家賃2か月分の初期費用を抑えられる可能性があります。 特に上京や初めての一人暮らしでは、賃貸契約以外にも引越し代や家具・家電の購入費用が必要です。 手元に残しておきたい資金がある方には、敷金・礼金なし物件が有力な候補になります。 家具・家電に予算を使いたい人 冷蔵庫・洗濯機・ベッド・テーブルなどを一から揃えると、まとまった費用がかかります。 敷金・礼金を抑えられれば、新生活に必要な家具や家電へ予算を回しやすくなります。 急な転勤や引っ越しでまとまった資金を用意しにくい人 転勤や転職などで急に引っ越しが決まると、短期間で初期費用を準備しなければなりません。 敷金・礼金なし物件なら契約時の支払額を抑えられる可能性があるため、急な引っ越しでも検討しやすくなります。 敷金・礼金なしだけで選ばない方がいい人 敷金・礼金なし物件そのものを避ける必要はありません。 ただし、次のような方は「ゼロゼロ」という条件だけを優先せず、ほかの条件とのバランスを重視した方がよいでしょう。 長期間住む予定の人 長期間住む予定なら、初期費用より毎月の家賃の方が総支払額に大きく影響する場合があります。 敷金・礼金なしという理由だけで、周辺相場より家賃の高い物件を選んでしまうと、長期的には住居費が高くなる可能性があります。 1年・2年・4年など、想定する入居期間で総額を比較してみましょう。 短期間で引っ越す可能性がある人 短期間で退去する可能性がある方は、短期解約違約金の有無を確認しましょう。 「初期費用が安いから半年だけ住もう」と考えて契約したものの、短期解約違約金が発生すれば想定以上の支払いになる可能性があります。 契約条件を細かく確認するのが苦手な人 敷金・礼金なし物件に限りませんが、賃貸契約では「家賃○万円」という情報だけで判断しないことが重要です。 クリーニング費用、保証会社利用料、更新費用、短期解約違約金など、契約条件を確認する必要があります。 分からない費用がある場合は、不動産会社へ確認してから申し込みましょう。 敷金・礼金なし物件を契約する前のチェックリスト 気になる敷金・礼金なし物件を見つけたら、申し込み前に次の項目を確認しましょう。 　 敷金と礼金が本当に0円か 初期費用の総額はいくらか 仲介手数料はいくらか 保証会社の初回保証料はいくらか 保証会社の更新料・月額料金があるか 火災保険料はいくらか 鍵交換費用はいくらか 契約時クリーニング費用があるか 退去時クリーニング費用があるか エアコンクリーニング費用があるか 短期解約違約金があるか 更新時に必要な費用はいくらか 毎月発生する追加費用があるか 周辺の類似物件と比べて家賃が高くないか 　 すべて確認したうえで、敷金・礼金あり物件と総額を比較するのがおすすめです。 見積もりをもらってから判断する ポータルサイトの「敷金なし・礼金なし」という表示だけでは、契約時に必要な金額のすべては分かりません。 気になる物件が見つかったら、不動産会社から初期費用の見積もりを取得しましょう。 総額だけでなく、それぞれの費用が何のために必要なのか確認することも大切です。 特約も確認する 賃貸借契約では、退去時のクリーニング費用や短期解約違約金などが特約として定められている場合があります。 契約書や重要事項説明の内容を確認し、不明点があれば契約前に質問しましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金なし物件の退去時費用はどうなる？ 敷金なし物件について、特に多い疑問が「退去するときに高額請求されない？」というものです。 敷金なしだからといって、退去時に必ず高額な費用が発生するわけではありません。 一方で、敷金を預けていないため、借主が負担する費用が発生すれば別途請求される可能性があります。 通常損耗や経年変化は原則として貸主負担 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化については、原則として貸主負担という考え方が示されています。 例えば、通常の家具設置による床のへこみや、日照によるクロスの変色などは代表的な例です。 「退去するから部屋を入居時とまったく同じ状態に戻さなければならない」というわけではありません。 故意・過失などによる損傷は借主負担になる場合がある 一方、借主の故意・過失や善管注意義務違反などによって発生した損傷については、借主負担となる可能性があります。 例えば、掃除を怠ったことで発生・拡大した汚れやカビ、引っ越し作業で付けた傷などです。 敷金を預けていない場合、このような原状回復費用が退去時などに請求されることがあります。 クリーニング特約にも注意する 賃貸借契約に「退去時ハウスクリーニング費用は借主負担」などの特約が設定されている場合があります。 そのため、部屋をきれいに使用していれば必ずクリーニング費用が0円になるとは限りません。 敷金なし物件では特に、契約前に退去時の費用負担について確認しておきましょう。 敷金・礼金なし物件に関するよくある質問 敷金・礼金なし物件はやめた方がいいですか？ 敷金・礼金なしという理由だけで避ける必要はありません。 初期費用を抑えられる可能性があり、条件によっては非常に魅力的な物件です。 ただし、クリーニング費用や保証会社利用料、短期解約違約金などを確認し、総額で判断しましょう。 敷金・礼金なし物件は怪しいですか？ 敷金・礼金なしだからといって、物件に問題があるとは限りません。 入居者を募集しやすくするため、貸主側の募集方針として敷金や礼金を設定していない場合もあります。 重要なのは、敷金・礼金の有無だけではなく、家賃・立地・設備・契約条件などを確認することです。 敷金なしなら退去費用も0円ですか？ いいえ。敷金なしと退去費用なしは別の意味です。 借主が負担すべき原状回復費用や契約で定められたクリーニング費用などがあれば、退去時などに請求される可能性があります。 礼金なしにはデメリットがありますか？ 礼金がないこと自体は、契約時の費用を抑えるという点でメリットがあります。 ただし、礼金なしという条件だけで判断せず、家賃やその他の初期費用、契約条件まで比較しましょう。 敷金ありと敷金なしならどちらがおすすめですか？ 一概にどちらがよいとはいえません。 初期費用を抑えたいなら敷金なしが魅力的ですが、敷金ありの場合は借主が負担する債務等を差し引いた残額が退去後に返還されるのが基本です。 初期費用だけでなく、退去時費用や契約条件まで含めて比較しましょう。 敷金・礼金なしでも初期費用はかかりますか？ はい。敷金・礼金なしでも、前家賃、保証会社利用料、火災保険料、仲介手数料、鍵交換費用などが必要になる場合があります。 「敷金礼金0円＝初期費用0円」ではないため注意してください。 敷金・礼金なし物件は「総額」で判断しよう 敷金・礼金なし物件は、契約時の初期費用を抑えたい方にとって魅力的な選択肢です。 家賃10万円の物件で敷金1か月・礼金1か月がなくなれば、契約時には20万円分の負担を抑えられる可能性があります。 ただし、敷金・礼金がないからといって必ず一番お得な物件とは限りません。 保証会社利用料やクリーニング費用などが設定されている場合もあり、家賃が周辺相場より高ければ長期的な負担が大きくなる可能性もあります。 物件を比較するときは「敷金0円・礼金0円」という表示だけではなく、初期費用の総額、毎月の家賃、更新時費用、退去時費用まで確認しましょう。 特に長期間住む予定なら、契約時の安さだけでなく、1年・2年と住んだ場合の総支払額を比較することが大切です。 初期費用を抑えて部屋を探すならテレルーム 「敷金・礼金なし物件を探したい」 「できるだけ初期費用を抑えて引っ越したい」 「気になる物件があるけれど、初期費用がいくらになるのか知りたい」 そんな方は、テレルームへご相談ください。 敷金・礼金の有無だけではなく、仲介手数料や保証会社利用料などを含め、物件ごとの契約条件を確認しながら部屋探しを進めることが大切です。 また、SUUMO・HOME'S・アットホームなどで気になる物件を見つけた場合は、物件情報を共有して相談する方法もあります。 初期費用だけでなく、入居後や退去時まで考えながら、自分に合った賃貸物件を探しましょう。 　 まずは話を聞いてみる

「SUUMO・HOME'S・アットホームは何が違う？」 「賃貸物件を探すなら、どの不動産サイトがおすすめ？」 部屋探しを始めると、SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームなど複数の不動産ポータルサイトを目にするでしょう。 　 どのサイトにも多数の賃貸物件が掲載されているため、「結局どれを使えばいいの？」と迷う方も少なくありません。 結論からいうと、SUUMO・HOME'S・アットホームのどれか1つだけがすべての人におすすめというわけではありません。 それぞれ検索機能や掲載情報、サービスの特徴が異なるため、部屋探しでは複数サイトを使い分けるのがおすすめです。 　 この記事では、SUUMO・HOME'S・アットホームの違いや特徴、それぞれどんな人におすすめなのかを比較します。 さらに「同じ物件が複数サイトに掲載されている理由」や「ポータルサイトで見つけた物件を別の不動産会社から紹介してもらえるのか」についても解説するので、効率よく部屋探しをしたい方は参考にしてください。 SUUMO・HOME'S・アットホームの違いを比較 まずは、3つの不動産ポータルサイトの特徴を簡単に比較してみましょう。 サイト主な特徴おすすめの人SUUMO豊富な物件・不動産会社情報、細かな条件検索や沿線・エリア検索に対応多くの候補から比較したい人LIFULL HOME'S地図・路線・通勤通学時間など多様な方法で検索可能検索方法を変えながら物件を探したい人アットホーム全国の不動産会社による大規模な情報ネットワークを持つ地域密着型の不動産会社の情報も含めて探したい人 ただし、掲載されている物件は重複していることがあります。 「SUUMOに掲載されているからHOME'Sにはない」「アットホームにしかない」と単純に分けられるわけではありません。 同じ賃貸物件を複数の不動産会社が取り扱い、それぞれ異なるポータルサイトへ掲載しているケースもあります。 そのため、それぞれのサイトの特徴を理解して使い分けることが重要です。 SUUMOとは？特徴とおすすめの人 SUUMO（スーモ）は、リクルートが運営する不動産・住宅情報の総合ポータルサイトです。 賃貸マンション・アパートだけでなく、新築・中古マンション、一戸建て、土地、注文住宅など幅広い住宅情報を扱っています。 SUUMO公式サイトでは、豊富な物件情報や不動産会社情報から希望条件に合った賃貸物件を探せるほか、沿線・駅やエリア周辺の情報、住み替えに関するノウハウなども提供しています。 細かい条件を指定して物件を探しやすい SUUMOでは、家賃や間取り、専有面積、築年数、駅徒歩などの基本条件から物件を絞り込めます。 さらに、バストイレ別、オートロック、ペット相談可、デザイナーズなどの条件から検索することも可能です。 「希望条件がある程度決まっている」という方にとって、候補物件を絞り込みやすいサイトといえるでしょう。 沿線・駅から探しやすい SUUMOではエリア検索だけでなく、沿線・駅から物件を検索できます。 路線図から気になる駅を選択して検索する機能もあり、通勤・通学先から住む駅を決めたい場合にも便利です。 例えば「新宿まで30分以内」「東横線沿線で探したい」など、沿線を軸に部屋探しをする方にも使いやすいでしょう。 SUUMOがおすすめの人 SUUMOは、次のような方におすすめです。 　 多くの物件を比較したい 希望する沿線や駅が決まっている 細かい条件から物件を絞り込みたい 周辺情報や部屋探しのノウハウも確認したい 　 初めて部屋探しをする場合、まずSUUMOで希望条件を入力し、「自分の予算でどのような物件があるのか」を確認してみるのもおすすめです。 LIFULL HOME'Sとは？特徴とおすすめの人 LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）は、LIFULLが運営する不動産・住宅情報サイトです。 賃貸だけでなく、新築・中古マンション、一戸建て、土地など幅広い住宅情報を取り扱っています。 HOME'Sの特徴の一つが、さまざまな方法から物件を検索できることです。 さまざまな検索方法から物件を探せる LIFULL HOME'Sでは、駅・路線、地域だけでなく、通勤・通学時間、地図、路線図などから賃貸物件を検索できます。 「住みたい駅は決まっていないけれど、勤務先へのアクセスは重視したい」という方にも使いやすい検索方法です。 エリアを固定せず、通勤時間や予算を基準に候補駅を広げたい場合にも活用できます。 物件情報の鮮度にも取り組んでいる LIFULL HOME'Sは、公式サイトで「物件鮮度No.1」を掲げています。 賃貸物件は申し込みや契約によって募集状況が変化するため、物件情報の更新状況は部屋探しで確認したいポイントの一つです。 ただし、ポータルサイト上で募集中になっていても、問い合わせをした時点ですでに申し込みが入っている可能性はあります。 気になる物件を見つけたら、不動産会社へ最新の募集状況を確認しましょう。 LIFULL HOME'Sがおすすめの人 LIFULL HOME'Sは、次のような方におすすめです。 　 地図を見ながら物件を探したい 通勤・通学時間からエリアを決めたい 複数の検索方法を使って物件を比較したい 希望する駅をまだ決めていない 　 特に「勤務先まで○分以内」という条件から住む場所を探したい方は、通勤・通学時間検索を活用してみましょう。 　 まずは話を聞いてみる アットホームとは？特徴とおすすめの人 アットホームは、アットホーム株式会社が運営する不動産情報サイトです。 賃貸マンション・アパートなどの居住用物件だけでなく、売買物件、店舗・オフィスなどの事業用物件、リゾート物件など幅広い不動産情報を取り扱っています。 アットホームを理解するうえで特徴的なのが、全国の不動産会社との情報ネットワークです。 全国の不動産会社とのネットワークを持つ アットホームの不動産情報ネットワークの加盟・利用店数は、2026年8月1日時点で63,487店です。 全国47都道府県の不動産会社が利用する「アットホーム不動産情報ネットワーク」を基盤として、不動産会社間の物件情報流通サービスも提供しています。 そのため、大手不動産会社だけでなく、地域で営業する不動産会社から提供された物件情報を探す際にも活用できます。 賃貸から事業用物件まで幅広く探せる アットホームでは、単身・カップル・ファミリー向けの賃貸・売買物件に加えて、店舗やオフィスなどの事業用物件も検索できます。 また、一人暮らし向けや敷金・礼金なしなど、さまざまなテーマの物件特集も用意されています。 一般的な賃貸マンション・アパートだけでなく、幅広い不動産情報を比較したい方にも便利です。 アットホームがおすすめの人 アットホームは、次のような方におすすめです。 　 地域密着型の不動産会社の情報も確認したい SUUMOやHOME'Sと違う物件がないか探したい さまざまな物件特集から探したい 居住用以外の不動産情報も確認したい 　 SUUMOやHOME'Sだけで希望物件が見つからない場合は、アットホームでも同じ条件で検索してみるのがおすすめです。 SUUMO・HOME'S・アットホームは結局どれがおすすめ？ 3サイトを比較しても、「絶対にこのサイトだけを使えばいい」という答えはありません。 それぞれ掲載されている物件や検索方法などが異なるためです。 おすすめの使い方は、最初から1サイトだけに絞らないことです。 まずはSUUMOで相場と物件数を確認する 希望する駅やエリアが決まっている場合は、まずSUUMOなどで家賃相場や募集されている物件を確認してみましょう。 希望条件に対して候補が少ない場合は、家賃・駅徒歩・築年数などの条件を調整します。 HOME'Sで別の検索方法を試す 希望する駅が決まっていない場合は、LIFULL HOME'Sの通勤・通学時間や地図検索などを使い、候補エリアを広げてみる方法があります。 「隣駅なら家賃が下がる」「別路線でも通勤時間が変わらない」といった発見があるかもしれません。 アットホームでも取りこぼしがないか確認する 最後にアットホームでも同じ条件を検索してみましょう。 ポータルサイトごとに掲載状況が異なるため、ほかのサイトでは見つからなかった物件が掲載されている可能性があります。 3サイトを併用しながら候補を探し、気になる物件が見つかったら最新の募集状況を不動産会社へ確認するのがおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる なぜSUUMO・HOME'S・アットホームに同じ物件が掲載されている？ SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームを見比べていると、「同じマンションの同じ部屋が複数のサイトに掲載されている」と気づくことがあります。 これは珍しいことではありません。 賃貸物件では、貸主や管理会社から募集を依頼された物件を、複数の不動産会社が紹介できる場合があります。 その結果、同じ物件を取り扱う複数の不動産会社が、それぞれSUUMO・HOME'S・アットホームなどへ広告を掲載することがあります。 同じサイト内に同じ物件が複数掲載されることもある SUUMOなどで物件を探していると、同じ部屋が何件も検索結果に表示されることがあります。 これも、複数の不動産会社が同じ物件を取り扱っていることなどが理由として考えられます。 同じ部屋であれば、基本となる賃料や管理費などの募集条件は同じケースが多いものの、問い合わせ先となる不動産会社は異なります。 そのため、物件そのものだけではなく「どの不動産会社へ問い合わせるか」も確認しておきましょう。 サイトによって掲載されていない物件もある 一方、すべての物件がSUUMO・HOME'S・アットホームの3サイトすべてに掲載されているわけではありません。 不動産会社が利用している広告媒体や広告掲載の方針などによって、掲載先は異なります。 SUUMOには掲載されているけれどHOME'Sにはない、アットホームでは見つかるけれどSUUMOには掲載されていない、といったケースも考えられます。 そのため、できるだけ多くの候補から探したい場合は、複数の不動産サイトを併用するのがおすすめです。 SUUMO・HOME'S・アットホームで家賃は変わる？ 同じ物件を複数サイトで見つけたときに、「どのサイトから問い合わせると家賃が安くなる？」と疑問に思う方もいるでしょう。 基本的には、ポータルサイトそのものが物件の家賃を決めているわけではありません。 SUUMO・HOME'S・アットホームは、物件情報を探すための不動産情報サイトです。 実際の募集条件は貸主や管理会社などによって設定されます。 掲載情報に違いがある場合は最新条件を確認する 同じ部屋なのに、サイトや掲載会社によって家賃・管理費などの表示が異なっている場合は注意しましょう。 情報の更新タイミングなどによって、掲載内容に差が生じている可能性があります。 どの情報が現在の募集条件なのか、問い合わせ時に不動産会社へ確認することが重要です。 募集状況も変化する ポータルサイトに掲載されているからといって、問い合わせ時点でも必ず募集中とは限りません。 賃貸物件は、ほかの入居希望者から申し込みが入ることで募集状況が変わります。 気になる物件を見つけたら、「まだ募集中ですか？」と最新状況を確認しましょう。 同じ物件でも初期費用が違うことはある？ SUUMO・HOME'S・アットホームを比較する際、家賃だけでなく確認したいのが初期費用です。 同じ物件であっても、問い合わせ先の不動産会社などによって初期費用の総額に違いが生じる可能性があります。 特に確認したいのが仲介手数料や、不動産会社が提供するサービスなどです。 仲介手数料を確認する 居住用賃貸の媒介における仲介手数料には、宅地建物取引業法に基づく上限があります。 貸主・借主双方から受け取る報酬の合計は、原則として賃料1か月分に消費税を加えた金額以内です。 また、居住用建物の場合、一方から受け取れる金額は原則として賃料0.5か月分に消費税を加えた金額以内で、依頼者の承諾がある場合などには例外があります。 実際に設定される仲介手数料は不動産会社や契約条件によって異なるため、問い合わせ時に確認しましょう。 初期費用は見積もりの総額で比較する 賃貸契約では、仲介手数料以外にもさまざまな費用が発生する可能性があります。 　 敷金 礼金 前家賃・日割り家賃 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 クリーニング費用 その他契約に定められた費用 　 「仲介手数料が安いから一番お得」と判断するのではなく、契約時に支払う費用の総額と内訳を確認することが大切です。 同じ物件を複数の不動産会社が取り扱っている場合は、契約条件を確認したうえで比較してみましょう。 　 まずは話を聞いてみる ポータルサイトと不動産会社の違いを理解しよう SUUMO・HOME'S・アットホームを利用するときに知っておきたいのが、「ポータルサイト」と「不動産会社」の違いです。 SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームは、多数の不動産情報を検索できるポータルサイトです。 一方、物件の紹介や内見の調整、申し込み、契約などを実際にサポートするのは、掲載元などの不動産会社になります。 SUUMOで見つけた物件をSUUMOと契約するわけではない 例えばSUUMOで気になる賃貸物件を見つけても、SUUMOと賃貸借契約を結ぶわけではありません。 掲載ページから不動産会社へ問い合わせ、その不動産会社などを通じて内見や申し込みへ進みます。 HOME'Sやアットホームについても、基本的な考え方は同様です。 物件探しと不動産会社選びは分けて考える ポータルサイトで物件を探すことと、契約手続きを相談する不動産会社を選ぶことは分けて考えるとわかりやすくなります。 まずSUUMO・HOME'S・アットホームなどで希望条件に合った物件を探し、気になる部屋が見つかったら取り扱い可能な不動産会社へ相談する方法があります。 不動産会社を選ぶときは、仲介手数料だけではなく、オンライン対応の範囲、連絡の取りやすさ、初期費用の説明なども確認しましょう。 他社が掲載している物件を別の不動産会社から紹介してもらえる？ 「SUUMOで見つけた物件は、掲載している会社にしか問い合わせできない」と思っている方もいるかもしれません。 しかし、物件によっては掲載会社以外の不動産会社から紹介を受けられる場合があります。 不動産会社間で物件情報が流通しており、複数の仲介会社が紹介できる募集物件があるためです。 物件URLを送って確認するのがおすすめ すでに気になる物件がある場合は、不動産会社へポータルサイトのURLを送ってみましょう。 「この物件を紹介できますか？」と確認すれば、取り扱い可能か調べてもらえます。 物件名だけでは同じ名称の建物が存在する可能性もあるため、URLを共有するとスムーズです。 すべての物件を紹介できるわけではない ただし、SUUMO・HOME'S・アットホームに掲載されているすべての物件を、どの不動産会社でも紹介できるわけではありません。 貸主・管理会社側の募集方法や取引条件などによっては、特定の会社からしか紹介できない物件もあります。 そのため「他社掲載物件＝必ず紹介可能」とは考えず、個別に確認してください。 　 まずは話を聞いてみる SUUMO・HOME'S・アットホームを使った効率的な部屋探し 3つのサイトをすべて毎日確認すると、同じ物件が何度も表示されて部屋探しに時間がかかることがあります。 そこで、効率よく探すための流れを決めておくのがおすすめです。 STEP1.希望条件を決める 最初に、部屋探しの基準を決めます。 　 家賃・管理費 希望エリア 通勤・通学時間 間取り・広さ 駅徒歩 築年数 バストイレ別などの設備 　 さらに「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」に分けておくと、物件を絞り込みやすくなります。 STEP2.複数サイトで同じ条件を検索する 条件が決まったら、SUUMO・HOME'S・アットホームで検索してみましょう。 検索条件をできるだけ揃えることで、各サイトにどのような物件が掲載されているか比較しやすくなります。 ただし、サイトによって検索条件の名称や設定方法が異なるため、完全に同じ検索結果になるわけではありません。 STEP3.気になる物件を3～5件程度ピックアップする 候補を見つけたら、物件URLを保存しておきましょう。 家賃・管理費・初期費用・駅徒歩・広さ・築年数などを比較すると、自分が重視している条件も見えてきます。 候補を増やしすぎると比較が難しくなるため、まずは特に気になる物件を数件に絞る方法もおすすめです。 STEP4.不動産会社へまとめて相談する 気になる物件を複数見つけたら、取り扱い可能な不動産会社へまとめて相談する方法があります。 例えば、SUUMOで2件、HOME'Sで2件、アットホームで1件見つけた場合、それぞれ別の会社へ問い合わせるのではなく、5件のURLをまとめて1社へ送り、紹介可能か確認します。 紹介可能な物件であれば、空室確認や内見の日程調整などをまとめて進められる可能性があります。 STEP5.最新の募集状況と初期費用を確認する 候補物件が決まったら、最新の募集状況を確認します。 募集中であれば、初期費用や契約条件についても確認しましょう。 ポータルサイトで物件を探し、不動産会社で最新情報を確認するという流れにすると、効率よく部屋探しを進めやすくなります。 SUUMO・HOME'S・アットホームに関するよくある質問 SUUMO・HOME'S・アットホームならどれがおすすめですか？ 希望する条件や探し方によって異なるため、どれか1サイトがすべての方におすすめとはいえません。 SUUMOは沿線・駅やさまざまな条件から探したい方、LIFULL HOME'Sは地図や通勤・通学時間など複数の方法で検索したい方、アットホームは全国の不動産会社ネットワークを活用した物件情報を確認したい方などに向いています。 できるだけ多くの候補を比較したい場合は、3サイトを併用するのがおすすめです。 どのサイトが一番物件数が多いですか？ 単純な数字だけで「どのサイトが最も多い」と比較するのはおすすめできません。 各社で物件数の集計方法や掲載単位などが異なる可能性があり、同じ物件が複数の不動産会社から掲載されているケースもあるためです。 掲載件数だけで選ぶのではなく、自分が探しているエリア・条件で実際に検索して比較しましょう。 同じ物件が何個も表示されるのはなぜですか？ 同じ物件を複数の不動産会社が取り扱い、それぞれ広告を掲載していることなどが理由です。 同じ部屋が複数表示された場合は、掲載会社や初期費用、サービス内容などを確認してみましょう。 SUUMOで見つけた物件を別の不動産会社にお願いできますか？ 別の不動産会社でも取り扱い可能な物件であれば、紹介してもらえる場合があります。 気になる物件のURLを不動産会社へ送り、紹介可能か確認してみましょう。 ただし、特定の不動産会社しか取り扱えない物件などもあるため、すべての物件を紹介してもらえるわけではありません。 3サイトすべてを毎日確認する必要がありますか？ 必ずしも毎日すべて確認する必要はありません。 希望条件を登録し、新着物件を中心にチェックする方法もあります。 また、不動産会社へ希望条件を共有し、条件に合う物件を探してもらう方法もあります。 SUUMO・HOME'S・アットホームは使い分けがおすすめ SUUMO・HOME'S・アットホームには、それぞれ異なる特徴があります。 SUUMOは豊富な不動産情報と細かな条件検索、LIFULL HOME'Sは通勤・通学時間や地図など多様な検索方法、アットホームは全国の不動産会社による情報ネットワークなどが特徴です。 一方、賃貸物件では同じ部屋が複数のサイトに掲載されることもあります。 そのため、「どれが一番おすすめ？」と1サイトだけに絞るより、複数のポータルサイトを使い分けながら探すのがおすすめです。 気になる物件が見つかったら、最新の募集状況や初期費用、契約条件を不動産会社へ確認しましょう。 SUUMO・HOME'S・アットホームで気になる物件を見つけたらテレルームへ 「SUUMOで見つけた物件とHOME'Sで見つけた物件をまとめて確認したい」 「複数の不動産会社へ問い合わせるのが面倒」 そんな方は、テレルームへご相談ください。 SUUMO・HOME'S・アットホームなどで気になる物件を見つけたら、物件URLを共有して取り扱い可能か確認できます。 紹介可能な物件であれば、複数のポータルサイトで見つけた候補をまとめて相談することも可能です。 テレルームはオンラインでのお部屋探しに対応しているため、遠方から引っ越す方や、不動産会社へ来店する時間が取りにくい方にもおすすめです。 ポータルサイトを何時間も見続けるのではなく、気になる物件が見つかった段階で相談して、効率よく部屋探しを進めましょう。 　 まずは話を聞いてみる

「初めての部屋探しで何に注意すればいい？」 「住み始めてから後悔する物件は避けたい」 　 賃貸物件を探していると、家賃や間取り、駅からの距離など、さまざまな条件を比較する必要があります。 しかし、条件の良さだけで物件を決めてしまうと、入居後に「思っていたより生活しにくい」「毎月の支払いが厳しい」と後悔する可能性があります。 特に初めて一人暮らしをする方は、物件探しから契約までの流れがわからず、確認すべきポイントを見落としてしまうこともあるでしょう。 　 そこでこの記事では、部屋探しでやってはいけない失敗10選と、後悔しないための物件選びのポイントを解説します。 これから引っ越しを予定している方は、物件を申し込む前のチェックリストとして活用してください。 部屋探しでやってはいけない失敗10選 部屋探しで後悔しないためには、「条件の良い物件を見つける」だけではなく、「失敗しやすいポイントを避ける」という視点も重要です。 特に注意したいのが、次の10項目です。 　 家賃だけを見て予算を決める 希望条件を増やしすぎる 写真だけで物件を判断する 駅徒歩だけで立地を判断する 内見で室内しか確認しない 収納や家具のサイズを確認しない 初期費用の内訳を確認しない 契約書や特約を読まずに契約する ハザードマップを確認しない 良い物件を見つけても判断を先延ばしにする 　 それぞれ詳しく見ていきましょう。 失敗1.家賃だけを見て予算を決める 部屋探しで最初にやってはいけないのが、毎月の「家賃」だけを見て予算を決めることです。 賃貸住宅では家賃以外にも、管理費・共益費、駐車場・駐輪場代などが毎月発生する場合があります。 さらに、電気・ガス・水道・インターネットなどの生活費も必要です。 例えば、家賃8万円の物件でも管理費が1万円なら、住居費として毎月9万円必要になります。 家賃＋管理費で考える 物件を検索するときは、「家賃8万円まで」ではなく「管理費・共益費込みで8万円まで」のように予算を決めるのがおすすめです。 また、車やバイクを所有している場合は駐車場代も含めて考えましょう。 物件によって毎月必要になる固定費は異なります。 家賃が数千円安くても、管理費や駐車場代などを含めると別の物件より高くなる可能性があります。 入居後の生活費もシミュレーションする 家賃を決める際は、食費や光熱費、通信費、交際費なども考える必要があります。 特に趣味や旅行にお金を使いたい方、奨学金やローンなどの支払いがある方は、家賃を抑えた方が生活に余裕を持ちやすくなります。 「審査に通る家賃」ではなく、「無理なく払い続けられる家賃」を基準にしましょう。 　 まずは話を聞いてみる 失敗2.希望条件を増やしすぎる 「駅徒歩5分以内」「築浅」「独立洗面台」「オートロック」「2階以上」「バストイレ別」など、部屋探しを始めると希望条件が増えていきがちです。 しかし、すべての条件を満たそうとすると、家賃が高くなったり候補物件がほとんどなくなったりする可能性があります。 「必須条件」と「希望条件」に分ける 部屋探しを始める前に、条件を次のように分けてみましょう。 　 絶対に譲れない条件 できれば欲しい条件 なくても生活できる条件 　 例えば「バストイレ別は必須だけど、駅徒歩は15分まで許容できる」というように優先順位を決めます。 条件を1つ緩和するだけで、候補物件が増えることがあります。 家賃・立地・設備のどれを優先するか決める 特に東京など家賃相場が高いエリアでは、家賃・立地・広さ・築年数・設備をすべて満たす物件を予算内で見つけるのが難しい場合があります。 「通勤時間を最優先する」「多少古くても広さを優先する」など、自分が何を重視するのか決めておきましょう。 失敗3.写真だけで物件を判断する 不動産ポータルサイトには室内写真が多数掲載されています。 写真を見れば物件の雰囲気はある程度把握できますが、写真だけで契約を判断するのはおすすめできません。 写真では、実際の広さや天井高、におい、騒音、日当たりなどを正確に把握することが難しいためです。 広角写真では部屋が広く見えることもある 不動産広告では、室内をわかりやすく伝えるため広い範囲を撮影できるカメラが使われることがあります。 そのため、写真から想像していた広さと実際に内見したときの印象が異なる場合があります。 「8畳だから十分」と数字だけで判断するのではなく、部屋の形や柱の位置なども確認しましょう。 可能なら内見する 気になる物件を見つけたら、可能な限り内見してから申し込むことをおすすめします。 遠方からの引っ越しなどで現地へ行けない場合は、オンライン内見を利用する方法もあります。 オンライン内見では、担当者にカメラを動かしてもらい、収納内部や窓からの景色、共用部分など気になる場所を確認しましょう。 　 まずは話を聞いてみる 失敗4.駅徒歩だけで立地を判断する 物件探しでは「駅徒歩5分」「駅徒歩10分」などの表示を重視する方も多いでしょう。 しかし、駅徒歩の数字だけで生活の利便性を判断するのは避けたいところです。 実際に生活すると、駅までの道だけでなく、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどへのアクセスも重要になります。 通勤時間は自宅から職場までで考える 「最寄り駅から会社まで電車で20分」という条件だけで判断すると、想定以上に通勤時間が長くなることがあります。 実際の通勤では、自宅から駅まで歩き、電車を待ち、必要に応じて乗り換え、勤務先まで歩かなければなりません。 通勤時間を比較するときは、電車に乗っている時間だけではなく「自宅から勤務先まで」で考えましょう。 スーパーやコンビニまでの距離も確認する 自炊する方ならスーパー、帰宅時間が遅い方ならコンビニやドラッグストアなど、生活スタイルによって必要な施設は異なります。 駅から近い物件でも、日常的に利用するスーパーが反対方向にあると不便に感じることがあります。 Googleマップなども活用し、物件周辺にどのような施設があるか確認してみましょう。 失敗5.内見で室内しか確認しない 内見すると、間取りやキッチン、浴室など室内設備に目が向きがちです。 しかし、実際の暮らしやすさには建物の共用部分や周辺環境も大きく影響します。 共用部分を確認する 内見では、次のような共用部分も確認しておきましょう。 　 エントランス 郵便受け 宅配ボックス ゴミ置き場 廊下・階段 駐輪場 エレベーター 　 例えばゴミ置き場が大きく乱れていたり、共用廊下に私物が多く置かれていたりする場合は、管理状況を確認する材料になります。 昼と夜では周辺環境が変わる 可能であれば、物件周辺を時間帯を変えて確認してみましょう。 昼間は静かでも、夜になると近隣店舗や交通による音が気になるケースがあります。 反対に、昼間の内見では気づかなかった街灯の少なさや帰宅ルートの雰囲気などが夜に分かることもあります。 騒音も確認する 線路や幹線道路、学校、飲食店などが近い場合は、窓を閉めた状態と開けた状態の両方で音を確認しましょう。 オンライン内見の場合も、担当者に窓を開けてもらい、周囲の音を確認する方法があります。 失敗6.収納や家具のサイズを確認しない 部屋の広さだけを確認し、収納や家具の配置を考えずに契約するのもよくある失敗です。 入居してから「ベッドを置いたらクローゼットが開かない」「冷蔵庫が設置スペースに入らない」といった問題が発生する可能性があります。 内見時に採寸する 内見にはメジャーやスマートフォンを持参し、必要な場所を測っておきましょう。 特に確認したいのは次の場所です。 　 冷蔵庫置き場 洗濯機置き場 玄関・廊下の幅 クローゼット カーテンレール ベッドを置くスペース 家具の搬入経路 　 現在使っている家具・家電を新居へ持っていく場合は、家具側のサイズも事前に測っておきましょう。 コンセントの位置もチェックする 家具の配置を考えるときに意外と重要なのがコンセントです。 テレビやパソコン、ベッド、電子レンジなどをどこに置くのかイメージしながら、コンセントの位置と数を確認します。 在宅ワークをする方は、デスクを設置したい場所のコンセントやインターネット環境も確認しておきましょう。 　 まずは話を聞いてみる 失敗7.初期費用の内訳を確認しない 家賃が予算内だからといって、すぐに申し込むのはおすすめできません。 賃貸契約では、家賃とは別に敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料など、さまざまな初期費用が発生する可能性があります。 物件によって必要な費用は異なるため、申し込み前に初期費用の総額と内訳を確認しましょう。 初期費用は総額だけでなく内訳を見る 不動産会社から見積もりを受け取ったら、「合計○万円」だけを見るのではなく、それぞれ何のための費用なのか確認することが重要です。 代表的な初期費用には、次のようなものがあります。 　 敷金 礼金 前家賃 日割り家賃 仲介手数料 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 クリーニング費用 24時間サポートなどの費用 　 すべての物件でこれらの費用が発生するわけではありません。 また、名称や金額、支払うタイミングも物件によって異なります。 分からない項目があれば、「この費用は何のために必要なのか」「必須なのか」などを契約前に確認しましょう。 毎月発生する費用にも注意する 初期費用だけでなく、入居後に毎月必要となる費用も確認してください。 管理費・共益費のほか、保証会社の継続保証料、月額サポート費用などが設定されている物件もあります。 数千円の違いでも、年間で考えると負担は大きくなります。 物件同士を比較するときは、契約時の初期費用と毎月の支払額を分けて整理すると判断しやすくなるでしょう。 失敗8.契約書や特約を読まずに契約する 「説明が長いから」「難しい言葉が多いから」と、賃貸借契約書や重要事項説明の内容を十分に確認せず契約するのも避けたい失敗です。 賃貸借契約には、家賃や契約期間だけでなく、更新・解約・退去時の費用など重要な条件が記載されています。 退去時の費用を確認する 特に確認したいのが、退去時のクリーニング費用や原状回復に関する特約です。 「退去時クリーニング費用○円」「エアコンクリーニング費用1台○円」などの取り決めが設けられている場合があります。 敷金0円の物件でも、退去時にクリーニング費用などが発生する契約になっている可能性があります。 入居時に必要なお金だけではなく、「退去するときに何のお金が必要になるのか」まで確認しましょう。 短期解約違約金を確認する 物件によっては、一定期間以内に退去した場合に短期解約違約金が発生する契約があります。 例えば「1年未満で解約した場合は賃料○か月分」といった特約です。 転勤や転職などで短期間に引っ越す可能性がある方は、特に確認しておきましょう。 更新条件もチェックする 長期間住む予定なら、契約更新についても確認が必要です。 更新料の有無や金額、更新時に必要となる保証会社や保険などの費用もチェックしましょう。 契約内容で分からないことがあれば、そのままにせず不動産会社へ質問することが大切です。 　 まずは話を聞いてみる 失敗9.ハザードマップを確認しない 部屋探しでは、駅徒歩や周辺施設だけでなく災害リスクについても確認しておきましょう。 国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」では、洪水・内水氾濫・高潮・津波・土砂災害などの情報を地図上で確認できます。 住所単位で確認する ハザードマップは「○○区だから大丈夫」「○○駅だから危険」といった判断をするためのものではありません。 同じ駅周辺でも、河川との距離や土地の高さなどによって想定されるリスクが異なる場合があります。 気になる物件が見つかったら、実際の所在地まで絞って確認するのがおすすめです。 浸水深までチェックする 洪水などのハザードマップを見るときは、浸水想定区域に入っているかだけではなく、想定浸水深も確認しましょう。 また、マンションの上層階だからといって、水害による影響をまったく受けないとは限りません。 エントランスや電気設備、駐車場などが浸水すれば、停電やエレベーター停止などによって生活に影響が出る可能性があります。 避難場所も確認しておく 物件所在地とあわせて、災害時の避難場所や避難経路も確認しておきましょう。 入居後ではなく、物件を比較している段階から防災情報をチェックしておくことが大切です。 失敗10.良い物件を見つけても判断を先延ばしにする 部屋探しで意外と多いのが、「もっと良い物件が出るかもしれない」と考え続け、判断できなくなるケースです。 賃貸物件の募集状況は変化するため、現在募集中の物件が後日も申し込めるとは限りません。 一方で、焦って確認せず申し込むのもおすすめできません。 重要なのは、あらかじめ判断基準を決めておくことです。 申し込む基準を先に決めておく 例えば、次のように条件を設定しておきます。 　 管理費込みで予算以内 通勤時間45分以内 バストイレ別 室内洗濯機置き場あり 駅徒歩15分以内 　 このうち「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を分けておけば、候補物件が出たときに判断しやすくなります。 100点満点の物件だけを探さない 予算に上限がある以上、家賃・立地・広さ・築年数・設備などすべてが理想通りになるとは限りません。 「駅徒歩5分以内」を「10分以内」に広げる、「築10年以内」を「築20年以内」に広げるなど、優先度の低い条件を調整する方法もあります。 入居後の生活を想像し、「この条件なら快適に暮らせる」と思える物件を選びましょう。 おとり広告にも注意しよう インターネットで部屋探しをする際に知っておきたいのが「おとり広告」です。 不動産広告では、実際には取引できない物件などを広告することは禁止されています。 首都圏不動産公正取引協議会も、契約済みの物件を継続して掲載するなどの違反事例を公表しています。 気になる物件は最新の募集状況を確認する 賃貸物件は募集状況が変わりやすいため、ポータルサイトに掲載されていても、問い合わせ時点ではすでに申し込みが入っている場合があります。 気になる物件を見つけたら、不動産会社に最新の募集状況を確認しましょう。 募集が終了している場合でも、似た条件の物件がないか探してもらう方法があります。 他社で掲載されている物件も相談してみる SUUMOやHOME'S、at homeなどで見つけた物件について、掲載している不動産会社以外から紹介を受けられる場合があります。 不動産会社によって紹介可能な物件や契約条件などは異なるため、気になる物件のURLや物件名を送って確認してみましょう。 複数のサイトを見ながら一つの不動産会社へ相談できれば、部屋探しを効率化できる可能性があります。 　 まずは話を聞いてみる 失敗しない部屋探しのチェックリスト 気になる物件を見つけたら、申し込み前にもう一度条件を確認してみましょう。 最低限チェックしておきたいポイントは次のとおりです。 　 家賃・管理費は無理なく支払えるか 初期費用の総額と内訳を確認したか 自宅から勤務先・学校までの所要時間を確認したか スーパーやコンビニなど生活に必要な施設があるか 室内の広さや収納は十分か 家具・家電を設置できるか 騒音や日当たりを確認したか 共用部分やゴミ置き場を確認したか ハザードマップを確認したか 退去時費用や短期解約違約金などの契約条件を確認したか 　 すべての条件が完璧な物件を探す必要はありません。 重要なのは、自分にとって譲れない条件を満たしているか、入居後に困る可能性があるポイントを事前に確認できているかです。 部屋探しでよくある質問 部屋探しで一番やってはいけないことは？ 一つに限定することはできませんが、契約条件や費用を十分に確認せず申し込むことには注意が必要です。 家賃だけで判断せず、管理費・初期費用・退去時費用・違約金などを含めて確認しましょう。 内見なしで契約しても大丈夫ですか？ 内見せずに契約すること自体は可能な場合がありますが、写真や間取り図だけでは確認しにくいポイントがあります。 遠方などで現地内見が難しい場合は、オンライン内見を利用し、収納や眺望、騒音、共用部分などを確認する方法があります。 部屋探しでは何件くらい内見すればいいですか？ 「○件見れば失敗しない」という決まりはありません。 条件に合った物件が1件目で見つかることもあれば、複数の物件を比較した方が判断しやすい場合もあります。 件数を増やすことよりも、自分の優先条件を決めて比較することが重要です。 気に入った物件はすぐ申し込んだ方がいいですか？ 募集状況は変化するため、条件に合う物件なら早めに検討することは重要です。 ただし、初期費用や契約条件などを確認せず、焦って申し込むことはおすすめできません。 事前に「この条件を満たしたら申し込む」という基準を作っておくと判断しやすくなります。 他社サイトで見つけた物件を別の不動産会社に相談できますか？ 紹介可能な物件であれば、別の不動産会社から紹介してもらえる場合があります。 ただし、すべての物件をすべての不動産会社が取り扱えるわけではありません。 気になる物件のURLや物件名を送って、紹介可能か確認してみましょう。 部屋探しでやってはいけない失敗を避けて理想の住まいを見つけよう 部屋探しでは、家賃や間取りだけで物件を決めないことが大切です。 家賃以外の固定費、初期費用、通勤時間、周辺環境、収納、災害リスク、契約条件など、入居後の生活まで想像しながら比較しましょう。 また、希望条件を増やしすぎると物件が見つからなくなる一方、条件を妥協しすぎると入居後の後悔につながる可能性があります。 「絶対に譲れない条件」「できれば欲しい条件」「妥協できる条件」の3段階に分けておくと、物件選びがしやすくなります。 気になる物件が見つかったら、今回紹介した10個の失敗ポイントを確認してから申し込みを検討しましょう。 失敗しない部屋探しならテレルーム 「希望条件をどう整理すればいいかわからない」「ポータルサイトで気になる物件を見つけたけれど、契約条件まで比較するのが大変」という方は、テレルームにご相談ください。 テレルームでは、オンラインでのお部屋探しに対応しています。 気になる物件がある場合は、物件情報を共有して相談することも可能です。 物件の家賃や間取りだけではなく、初期費用や契約条件なども確認しながら、自分に合った住まいを探しましょう。 遠方から引っ越す方や、不動産会社へ来店する時間が取りにくい方にもおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる