オンライン内見に必要な準備や所要時間、予約から当日までの流れを解説。メリット・デメリット、室内や周辺環境で確認すべきポイント、失敗を防ぐ質問例まで詳しく紹介します。 「オンライン内見には、どのくらい時間がかかる？」 「画面越しでも部屋の状態をきちんと確認できる？」 「当日までに何を準備しておけばいい？」 オンライン内見を初めて利用する方のなかには、このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。 オンライン内見とは、不動産会社の担当者が現地から物件の映像を配信し、入居希望者がスマートフォンやパソコンを使って室内を確認する方法です。 現地まで移動する必要がないため、仕事や学校で忙しい方、遠方への転勤・進学を予定している方でも、効率よく部屋探しを進められます。 一方で、オンライン内見では、においや空気感、周辺の雰囲気などを直接体感できません。準備をせずに参加すると、確認したかった場所を見落とし、入居後に後悔する可能性があります。 この記事では、オンライン内見の所要時間や予約から当日までの流れ、必要な準備、確認すべきポイントを解説します。オンライン内見を効果的に活用し、自分に合った物件を選びましょう。 オンライン内見の方法や物件選びで迷っている方は、希望条件の整理からご相談いただけます。 　 まずは話を聞いてみる オンライン内見とは？ オンライン内見とは、ビデオ通話などを使い、自宅や外出先から賃貸物件を見学する方法です。 不動産会社の担当者が物件へ行き、スマートフォンやタブレットで室内を映します。入居希望者は映像を見ながら、気になる場所をリアルタイムで質問できます。 オンライン内見と現地内見の違い オンライン内見と現地内見には、それぞれ異なる特徴があります。 比較項目オンライン内見現地内見移動不要必要遠方からの参加可能原則として現地へ移動室内の確認映像を通して確認自分の目で確認におい・空気感分かりにくい確認しやすい騒音マイク越しに確認現地で確認採寸担当者に依頼自分で測定家族との参加離れた場所から参加可能同行が必要複数物件の比較移動不要で進めやすい移動時間がかかる オンライン内見は、移動時間や交通費を抑えられる点がメリットです。 一方、室内の広さや雰囲気を直接体感したい場合は、現地内見の方が向いています。 オンライン内見に向いている人 オンライン内見は、次のような方に向いています。 転勤や進学で遠方の物件を探している方 忙しく現地へ行く時間が取れない方 小さなお子さまがいて移動が難しい方 家族やパートナーと一緒に確認したい方 複数の物件を効率よく比較したい方 オンライン内見だけで契約を決めることに不安がある場合は、候補を絞るためにオンライン内見を利用し、第一候補のみ現地で確認する方法もあります。 オンライン内見の所要時間 オンライン内見の所要時間は、物件の広さや確認項目、質問数によって変わります。 余裕を持って参加するため、1件につき30分程度を確保しておくと安心です。 1件あたり20〜30分程度が目安 オンライン内見は、1件あたり20〜30分程度で行われることが一般的です。 室内を簡単に確認するだけなら短時間で終わることもありますが、収納や設備の採寸、周辺環境まで細かく確認すると、30分以上かかる場合があります。 現地内見では物件間の移動時間が必要ですが、オンライン内見では移動がないため、複数の物件を比較しやすい点が特徴です。オンライン内見について解説するSUUMOの記事でも、遠方から移動時間や交通費をかけずに確認できる点がメリットとして挙げられています。 所要時間を短縮する方法 オンライン内見を効率よく進めるには、確認したい内容を事前に整理しておくことが大切です。 内見前に、次の準備をしておきましょう。 物件資料と間取り図を確認する 掲載写真で分からない場所を整理する 持ち込む家具・家電のサイズを測る 質問リストを作成する 採寸してほしい場所を担当者へ伝える 複数物件を比較する項目を統一する 例えば、「収納を重点的に見たい」「洗濯機置き場のサイズを測ってほしい」と事前に伝えておけば、当日の案内がスムーズになります。 複数物件を見る場合の時間配分 3件をオンライン内見する場合は、1件30分として、少なくとも1時間30分程度を見込んでおきましょう。 物件ごとに感想や確認内容を記録する時間も必要です。 連続して内見すると情報が混ざりやすいため、物件と物件の間に5〜10分程度の休憩を入れると比較しやすくなります。 オンライン内見の予約から当日までの流れ オンライン内見は、不動産会社へ申し込み、日程を調整したうえで実施します。 不動産会社によって利用するツールや案内方法は異なりますが、基本的な流れは共通しています。 1．オンライン内見に対応しているか確認する まずは、気になる物件を取り扱う不動産会社へ問い合わせます。 問い合わせ時には、次の内容を伝えましょう。 物件名 部屋番号 希望する内見日時 入居希望時期 オンライン内見を希望すること すべての物件でオンライン内見ができるとは限りません。 入居中の物件や管理会社の許可が必要な物件では、内見できない場合もあるため、事前に確認しましょう。 2．内見日時を決める 不動産会社の担当者と日程を調整します。 日当たりを確認したい場合は、できるだけ日中の時間帯を選ぶのがおすすめです。 周辺の騒音や交通量を確認したい場合は、実際の帰宅時間に近い時間帯を希望する方法もあります。 3．ビデオ通話の方法を確認する オンライン内見では、次のようなツールが利用されます。 Zoom Google Meet LINE Microsoft Teams 不動産会社独自のシステム 専用アプリのインストールやアカウント登録が必要な場合があります。 前日までに接続方法を確認し、必要な準備を済ませておきましょう。 4．当日に接続して内見する 内見当日は、指定されたURLへアクセスし、担当者と接続します。 担当者が玄関から室内へ進みながら、各設備や部屋を案内します。 気になる場所があれば、遠慮せずに次のように依頼しましょう。 カメラをゆっくり動かしてほしい 窓の外を映してほしい 収納の中を見せてほしい メジャーで寸法を測ってほしい 照明を消して日当たりを確認したい 窓を開けて周辺の音を確認したい 担当者に任せきりにせず、自分から具体的に依頼することが、オンライン内見で失敗しないポイントです。 オンライン内見前に準備するもの オンライン内見では、安定した通信環境と、確認内容を記録する準備が必要です。 当日に慌てないよう、前日までに必要なものをそろえておきましょう。 スマートフォン・パソコン・タブレット オンライン内見は、スマートフォンだけでも参加できます。 ただし、画面が大きいパソコンやタブレットの方が、室内の細かな傷や設備を確認しやすくなります。 可能であればパソコンやタブレットで映像を見ながら、スマートフォンでメモを取る方法がおすすめです。 安定したインターネット環境 映像や音声が途切れると、部屋の状態や担当者の説明を十分に確認できません。 オンライン内見は、通信が安定したWi-Fi環境で参加しましょう。 当日は、次の点を確認してください。 Wi-Fiへ正常に接続できるか 通信速度が大きく低下していないか デバイスの充電が十分か マイクとスピーカーが使えるか カメラの映像が表示されるか 通信が不安定になった場合に備えて、スマートフォンのモバイル回線も利用できる状態にしておくと安心です。 間取り図・物件資料 間取り図や物件資料を手元に用意すると、映像と照らし合わせながら確認できます。 オンライン内見では、カメラの向きによって現在地が分かりにくくなる場合があります。 「今は間取り図のどの部分を見ていますか」と担当者へ確認しながら進めましょう。 家具・家電の寸法メモ 現在使用している家具や家電を新居へ持ち込む場合は、事前にサイズを測っておきます。 特に確認したいものは次のとおりです。 冷蔵庫 洗濯機 ベッド ソファ テレビ台 ダイニングテーブル 収納家具 物件側では、設置場所だけでなく、玄関や廊下、室内ドアなどの搬入経路も測ってもらいましょう。 質問リスト・チェックリスト オンライン内見中は映像を見ることに集中し、質問を忘れてしまうことがあります。 あらかじめ質問リストを用意しておくと、確認漏れを防げます。 確認項目質問例日当たり照明を消した状態を見せてもらえますか収納幅・高さ・奥行きを測ってもらえますか騒音窓を開けた状態で少し音を聞けますか水回り排水口や浴室内を近くで映してもらえますかコンセント数と位置を確認できますか眺望窓やバルコニーから外を映してもらえますか共用部エントランスやごみ置き場も確認できますか周辺環境建物前の道路や周辺を映してもらえますか オンライン内見で確認すべき場所が分からない方も、担当スタッフがチェック項目を整理してご案内します。 　 まずは話を聞いてみる オンライン内見を利用する5つのメリット オンライン内見には、現地へ移動せずに物件を確認できること以外にも、さまざまなメリットがあります。 自分の状況に合うか確認してみましょう。 移動時間と交通費を削減できる オンライン内見では、自宅や職場から参加できるため、不動産会社や物件までの移動が不要です。 複数の物件を見学する場合も、物件間の移動時間がかかりません。 忙しい方でも、休日を一日使わずに部屋探しを進めやすくなります。 遠方の物件を確認できる 転勤や進学などで離れた地域へ引っ越す場合、現地内見には交通費や宿泊費がかかることがあります。 オンライン内見なら、現在住んでいる場所から物件を確認できます。 遠方へ何度も行く必要がなくなり、引っ越し準備の負担を抑えられます。 離れた場所にいる家族も参加できる オンライン内見では、家族やパートナーが別の場所にいても、同じ映像を見ながら相談できます。 進学で一人暮らしを始める学生と実家の家族、先に赴任している方と現在の住まいにいる家族など、それぞれの場所から参加できます。 複数人の意見を取り入れながら物件を選びたい場合に便利です。 複数の物件を比較しやすい 移動時間が不要なため、短時間で複数の候補を確認できます。 同じ確認項目で案内してもらい、物件ごとに記録を残せば、設備や広さを比較しやすくなります。 ただし、見学数を増やしすぎると判断しにくくなるため、事前に候補を3件程度まで絞るのがおすすめです。 スケジュールを調整しやすい 現地内見では、不動産会社へ行く時間や物件への移動時間も考える必要があります。 オンライン内見なら、仕事の休憩時間や空いた時間を活用できる場合があります。 ただし、担当者が現地へ移動する必要はあるため、いつでも実施できるわけではありません。希望日時は複数提示しておくと調整しやすくなります。 オンライン内見で確認しにくいポイント オンライン内見は効率的に物件を比較できる一方、画面越しでは判断しにくい情報もあります。 デメリットを理解したうえで、担当者への依頼や周辺情報の確認で補うことが大切です。 部屋の広さや奥行きを体感しにくい スマートフォンやタブレットのカメラは、撮影方法によって実際より広く見えることがあります。 間取り図に記載された畳数だけでなく、次の場所を採寸してもらいましょう。 居室の縦幅・横幅 柱や梁の出っ張り ベッドを置くスペース 冷蔵庫・洗濯機置き場 玄関や廊下の幅 室内ドアの幅 手持ちの家具・家電の寸法と照らし合わせることで、入居後の配置をイメージしやすくなります。 また、担当者に部屋の四隅から映してもらうと、全体の形や奥行きを把握しやすくなります。 においや湿気を確認できない 映像と音声だけでは、室内や共用部のにおいを確認できません。 担当者へ、次のような点を確認してもらいましょう。 たばこのにおいが残っていないか 排水口から異臭がしないか クローゼット内にカビ臭さがないか 共用廊下やごみ置き場に強いにおいがないか 窓まわりに結露やカビの跡がないか 担当者の感じ方には個人差があるため、においを重視する方は、可能であれば契約前に現地でも確認すると安心です。 騒音を正確に判断しにくい オンライン内見では、スマートフォンのマイクが周囲の雑音を抑えることがあります。 そのため、現地では聞こえている車や電車の音が、通話では小さく聞こえる可能性があります。 担当者へ窓を開けてもらい、一定時間カメラを動かさずに周辺の音を聞かせてもらいましょう。 窓を閉めた状態でも確認すると、遮音性の違いを比較できます。 ただし、平日の昼間と夜間、平日と休日では周辺の音が異なる場合があります。線路や幹線道路、学校、飲食店などが近い物件は、時間帯を変えて周辺環境を調べることも大切です。 周辺環境の雰囲気が伝わりにくい 室内の案内だけでオンライン内見を終えると、駅から物件までの道や建物周辺の環境を確認できません。 可能であれば、次の場所も映してもらいましょう。 建物の外観 エントランス 郵便受け 駐輪場・駐車場 ごみ置き場 建物前の道路 バルコニーからの眺望 隣接する建物との距離 駅までの道については、地図やストリートビューも併用すると、坂道や大通り、周辺施設を確認しやすくなります。 オンライン内見で失敗しない確認ポイント オンライン内見では、担当者が案内する映像を見るだけでなく、自分から具体的なリクエストを出すことが重要です。 生活を始めた場面をイメージしながら、室内・共用部・周辺環境を確認しましょう。 照明を消して日当たりを確認する 室内の照明が点いていると、自然光がどの程度入るのか判断しにくくなります。 日中の内見では、担当者へ照明を消してもらい、カーテンを開けた状態を映してもらいましょう。 日当たりを確認するときは、次の点もチェックします。 窓の方角 窓の大きさ バルコニーの奥行き 正面に高い建物がないか 隣の建物との距離 部屋の奥まで光が入るか 方角が南向きでも、正面に建物があると十分な光が入らない場合があります。 反対に、北向きでも窓の前が開けていれば、安定した明るさを確保できることがあります。 収納は内部まで映してもらう 収納は、扉を閉めた状態だけでは容量を判断できません。 クローゼットやシューズボックス、キッチン収納などは、扉を開けて内部まで映してもらいましょう。 確認したい項目は次のとおりです。 幅・高さ・奥行き ハンガーパイプの位置 棚板の有無 梁や配管の出っ張り カビや汚れ 扉を開けた際の動線 収納が足りない場合は、新たに収納家具を置く必要があり、居室が狭くなる可能性があります。 家具・家電の設置場所を測ってもらう 家具や家電を持ち込む予定がある場合は、設置場所を採寸してもらいます。 特に洗濯機置き場は、横幅と奥行きだけではなく、蛇口までの高さも必要です。 冷蔵庫置き場では、扉を開けるスペースや放熱に必要な余裕も確認しましょう。 大型家具については、設置場所に入るかだけでなく、玄関、廊下、階段、エレベーターを通って搬入できるかも重要です。 コンセントと通信設備を確認する コンセントの数や位置は、家具配置や在宅勤務のしやすさに影響します。 各部屋を映してもらい、間取り図へ位置を書き込んでおきましょう。 確認しておきたい設備は次のとおりです。 コンセント テレビ端子 電話・LAN端子 光コンセント Wi-Fiルーターの設置場所 エアコン用コンセント インターネット無料の物件では、無料であることだけでなく、回線方式や通信速度、個別回線を導入できるかも確認すると安心です。 水回りを近くから映してもらう キッチン、浴室、洗面所、トイレは、毎日使用する場所です。 カメラを近づけてもらい、清潔さや設備の状態を確認しましょう。 主なチェック項目は次のとおりです。 蛇口やシャワーの状態 シンクや洗面ボウルの汚れ 浴室のカビや水垢 排水口の状態 換気扇や浴室乾燥機 収納スペース 温水洗浄便座 追い焚き機能 水を流せる物件であれば、水圧や排水の流れも確認できます。ただし、通水前の物件もあるため、担当者の案内に従いましょう。 物件ごとに同じ項目を確認すれば、オンラインでも比較しやすくなります。確認方法に不安がある方は、お気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる 共用部と周辺環境で確認するポイント 快適に暮らせるかどうかは、室内だけで決まりません。 共用部の管理状況や、駅から物件までの環境も確認しましょう。 エントランス・廊下・ごみ置き場 共用部の状態からは、建物の管理状況を確認できます。 担当者へ、次の場所も案内してもらいましょう。 エントランス 共用廊下・階段 エレベーター 郵便受け 宅配ボックス 駐輪場 ごみ置き場 ごみや私物が放置されていないか、照明が切れたままになっていないかもチェックします。 宅配ボックスは、設置されていても戸数に対して数が少ない場合があります。利用頻度が高い方は、ボックスの数や大きさも確認しましょう。 防犯設備と外部からの見え方 オートロックが付いているだけで、安全性を判断することはできません。 次の防犯設備や周辺状況も確認しましょう。 防犯カメラ モニター付きインターホン 玄関ドアの鍵 共用部の明るさ 外から室内が見えないか バルコニーへ侵入されにくいか 非常階段や裏口の管理状況 特に1階や低層階の物件では、窓の位置や目隠し、道路からの距離を映してもらうことが大切です。 最寄り駅までの道 不動産広告の徒歩分数は、道路距離を一定の基準で計算した表示です。 信号待ちや坂道、踏切などは所要時間に含まれないため、実際の移動時間とは異なる場合があります。 オンライン内見では、地図や動画を使って次の点を確認しましょう。 坂道や階段 信号・踏切 街灯の数 夜間の人通り 歩道の広さ 大通りを渡る必要があるか スーパーやコンビニの場所 不動産会社の担当者に周辺を映してもらえない場合は、地図サービスや自治体の防犯情報なども活用しましょう。 現地内見も検討した方がよいケース オンライン内見だけで契約することは可能ですが、物件や希望条件によっては現地確認を併用した方が安心です。 特に次のような方は、第一候補を現地で確認することも検討しましょう。 音やにおいに敏感な人 騒音やにおいは、オンラインで正確に判断しにくい項目です。 線路、幹線道路、繁華街、学校、工場などが近い場合は、現地で音を確認した方が安心です。 たばこや排水口、飲食店のにおいが気になる方も、契約前の現地確認が向いています。 初めて一人暮らしをする人 初めての部屋探しでは、間取り図や映像だけで広さをイメージするのが難しい場合があります。 現在住んでいる部屋との大きさを比較したり、家族にもオンライン内見へ参加してもらったりする方法がありますが、不安が残る場合は現地内見を行いましょう。 大型の家具・家電を持ち込む人 大型冷蔵庫やドラム式洗濯機、ベッド、ソファなどを持ち込む場合は、採寸だけでなく搬入経路も細かく確認する必要があります。 階段の踊り場やエレベーター、曲がり角の形状などは、オンライン映像だけでは把握しにくいことがあります。 搬入できるか不安な場合は、引っ越し会社にも確認しましょう。 周辺環境を重視する人 駅からの道、夜間の雰囲気、街のにぎわいなどを重視する方は、実際に周辺を歩くことで判断しやすくなります。 時間が限られている場合は、オンライン内見で候補を絞り、最終候補だけを現地で確認すると効率的です。 オンライン内見後に確認すること オンライン内見が終わったら、記憶が新しいうちに情報を整理しましょう。 その場の印象だけで申し込まず、費用や契約条件も含めて判断することが大切です。 物件ごとの評価を記録する 複数の物件を見た場合は、同じ項目で評価すると比較しやすくなります。 比較項目確認する内容家賃管理費を含めて予算内か立地通勤時間や駅までの道間取り家具配置と生活動線日当たり自然光の入り方収納荷物が収まりそうか設備必要な機能があるか防音外部・隣室の音周辺環境買い物、夜道、交通量初期費用契約時の支払総額契約条件違約金や退去費用 印象を「良かった」「悪かった」だけで記録せず、気になった理由も書いておきましょう。 初期費用と契約条件を確認する 物件が気に入った場合は、申し込み前に初期費用の見積もりを依頼します。 次の費用が含まれているか確認しましょう。 敷金・礼金 仲介手数料 前家賃・日割り家賃 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 クリーニング費用 24時間サポート その他のオプション 退去時クリーニング費用や短期解約違約金など、入居後・退去時の条件も確認してください。 募集状況を早めに確認する 賃貸物件は、オンライン内見中や検討中に他の方から申し込みが入ることがあります。 特に駅近、築浅、相場より家賃が安い物件は、短期間で募集が終了する可能性があります。 検討に必要な時間や申し込み方法を担当者へ確認し、条件に納得できた場合は早めに判断しましょう。 よくある質問（FAQ） Q. オンライン内見は無料ですか？ 多くの不動産会社では、オンライン内見自体に料金はかかりません。 ただし、通信料は利用者の負担となります。長時間の映像通信になるため、Wi-Fi環境での参加がおすすめです。 Q. オンライン内見はスマートフォンだけでできますか？ スマートフォンだけでも参加できます。 細かな設備や傷を確認したい場合は、画面の大きいパソコンやタブレットを利用すると見やすくなります。 Q. オンライン内見中に写真や録画をしてもよいですか？ 不動産会社や物件によって対応が異なります。 スクリーンショットや録画を希望する場合は、開始前に担当者へ確認しましょう。 後から見返したい場合は、不動産会社に室内写真や動画を共有してもらえるか相談する方法もあります。 Q. オンライン内見だけで申し込みできますか？ 対応している物件であれば、オンライン内見後にWeb上で申し込める場合があります。 ただし、申し込み方法や必要書類は管理会社によって異なります。本人確認書類や収入証明などを事前に準備しておくとスムーズです。 Q. オンライン内見後に契約まで来店せず進められますか？ IT重説や電子契約に対応している不動産会社・物件であれば、来店せずに契約まで進められる場合があります。 管理会社や契約方法によっては、書類の郵送や来店が必要になることもあるため、オンラインで対応できる範囲を事前に確認しましょう。 Q. 家族やパートナーも別の場所から参加できますか？ 利用するビデオ通話ツールが複数人での参加に対応していれば、別々の場所から参加できます。 参加人数や招待方法について、不動産会社へ事前に伝えておきましょう。 Q. オンライン内見で必ず確認すべき項目は何ですか？ 最低限、次の項目を確認しましょう。 日当たり 収納 水回り コンセント 家具・家電の設置場所 騒音 眺望 共用部 周辺環境 確認したい内容を事前に担当者へ共有すると、当日の見落としを防ぎやすくなります。 まとめ オンライン内見は、現地までの移動時間や交通費を抑えながら、効率よく物件を比較できる方法です。 遠方への転勤や進学を予定している方、仕事や学校で時間を確保しにくい方にとって、便利な選択肢といえるでしょう。 一方で、画面越しでは部屋の広さ、におい、騒音、周辺の雰囲気を判断しにくい場合があります。 失敗を防ぐためには、間取り図や家具の寸法、質問リストを事前に準備し、担当者へ具体的な撮影・採寸を依頼することが大切です。 不安が残る場合は、オンライン内見で候補を絞り、第一候補のみ現地で確認する方法もあります。 自分の状況に合った内見方法を選び、納得できる住まいを見つけましょう。 オンライン内見のお部屋探しならテレルームへ 「遠方に住んでいて現地へ行けない」 「仕事が忙しく、内見の時間を確保できない」 「オンラインで相談から契約まで進めたい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 テレルームでは、希望条件の整理から物件紹介、オンライン内見まで、お部屋探しをサポートしています。 テレルームが選ばれる理由 LINE・電話・オンラインで相談可能 スタッフが現地から物件をご案内 気になる場所の撮影・採寸を依頼できる オンライン内見後の申し込みもサポート IT重説・電子契約に対応（対応物件のみ） 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 無料引越しコンシェルジュを利用可能 オンライン内見が初めての方にも、必要な準備や確認項目を分かりやすくご案内します。 希望エリアや家賃、入居時期が決まっていない段階でも相談できます。 オンライン内見を活用して、効率よく自分に合ったお部屋を探しましょう。 　 まずは話を聞いてみる

「7月に引越しをするのはお得？」「夏の部屋探しは物件が少ない？」「7月に引越しするメリットやデメリットを知りたい」 このような疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。 一般的に1月〜3月は賃貸市場の繁忙期といわれています。一方、7月は春の引越しシーズンが落ち着き、比較的ゆっくり部屋探しを進めやすい時期です。 しかし、暑い時期ならではの注意点や、希望条件によっては物件選びが難しくなるケースもあります。 この記事では、7月に引越しするメリット・デメリットや、夏の部屋探しで失敗しないためのポイントを解説します。 東京・神奈川・千葉・埼玉で7月の引越しを検討している方は、ぜひ参考にしてください。 目次 7月の引越し・賃貸市場の特徴 7月に引越しする5つのメリット 7月に引越しする4つのデメリット 7月の部屋探しはいつから始める？ 7月の引越しで失敗しないためのポイント 7月の引越しがおすすめな人 7月に部屋を探すならテレルームへ まとめ｜7月の引越しはメリット・デメリットを理解して進めよう 7月の引越し・賃貸市場の特徴 7月は、1月〜3月の引越し繁忙期と比較すると、賃貸市場が比較的落ち着きやすい時期です。 進学や新卒入社、転勤などを理由とした春の引越しが一段落し、部屋探しをする人が少なくなる傾向があります。 そのため、繁忙期と比べて不動産会社へ相談しやすく、希望条件を整理しながら物件を探しやすい点が特徴です。 一方で、春の繁忙期に成約した物件は当然募集が終了しています。 希望するエリアや間取りによっては、「条件に合う物件が少ない」と感じる可能性があります。 7月の部屋探しでは、物件数だけで判断するのではなく、家賃や初期費用、通勤時間などを含めて比較することが重要です。 7月に引越しする5つのメリット 1．繁忙期より落ち着いて部屋を探しやすい 7月に引越しするメリットのひとつは、比較的落ち着いて部屋探しを進めやすいことです。 1月〜3月の繁忙期は、多くの人が同時に賃貸物件を探します。 気になる物件を見つけても、内見を検討している間に申込みが入るケースがあります。 7月も人気物件は早期に申込みが入る可能性がありますが、繁忙期と比較すると希望条件を整理しながら検討しやすい時期といえるでしょう。 初めて一人暮らしをする方や、じっくり物件を比較したい方にとってはメリットがあります。 2．不動産会社へ相談しやすい 春の繁忙期は、不動産会社の店舗や営業担当者が多くのお客様を同時に対応しているケースがあります。 7月は繁忙期と比べて市場が落ち着きやすいため、エリアや希望条件について相談しやすい時期です。 「勤務先まで30分以内で家賃を抑えたい」「どの駅に住めばいいか分からない」「初期費用をできるだけ抑えたい」 このような相談をしながら部屋を探したい方には、7月の部屋探しが向いている場合があります。 3．家賃や初期費用の条件を比較しやすい 7月の賃貸物件の中には、春から募集が続いている物件が含まれる場合があります。 空室期間が長くなっている物件では、募集条件が変更されるケースもあります。 例えば、 ・賃料の変更・礼金の変更・フリーレントの設定・その他募集条件の変更 などです。 ただし、すべての物件で条件変更や交渉ができるわけではありません。 募集条件や物件の状況を不動産会社へ確認しながら比較しましょう。 4．引越し日程を相談しやすい場合がある 引越し需要が集中する時期は、希望する日時に引越し業者を予約できないケースがあります。 7月は3月などの繁忙期と比較すると、日程を相談しやすい場合があります。 特に平日など、引越し日を柔軟に調整できる方は、複数の日程で見積もりを取ることで条件を比較しやすくなります。 引越し費用を確認する際は、1社だけで決めず、複数社の見積もりを比較する方法もあります。 5．日当たりやエアコンの状態を確認しやすい 夏の内見だからこそ確認できるポイントもあります。 7月の日中に物件を内見すると、室内の暑さや日当たりを確認しやすくなります。 例えば、 「西日がどの程度入るか」「最上階の室温はどうか」「エアコンの設置位置」「室外機の設置状況」 などは、夏の生活を考えるうえで重要です。 日当たりの良さだけではなく、夏場の室温も意識して物件を確認しましょう。 まずは話を聞いてみる 7月に引越しする4つのデメリット 1．春と比べて募集物件が少ない場合がある 7月に引越しするデメリットとして、エリアや条件によっては募集物件が少なく感じる可能性があります。 1月〜3月は退去や入居の動きが活発になり、多くの物件が募集されます。 7月は市場の動きが比較的落ち着くため、新着物件が少ないエリアもあります。 駅や沿線を限定しすぎると、希望条件に合う物件が見つからない可能性があります。 その場合は、隣駅や乗り入れ路線まで候補を広げることがおすすめです。 2．暑い中で内見や引越し作業をする必要がある 7月の引越しで特に注意したいのが暑さです。 物件を複数内見する場合、駅から物件まで歩く時間が長くなることがあります。 また、引越し当日は荷物の搬出・搬入などで屋外と室内を何度も移動する場合があります。 飲み物を準備し、無理のないスケジュールを組むことが重要です。 内見については、オンライン内見に対応している不動産会社へ相談する方法もあります。 3．エアコンがない物件は注意が必要 7月に入居する場合、エアコン設備の確認は重要です。 物件によってはエアコンが設備として設置されていない場合があります。 また、「残置物」として設置されているケースもあります。 設備と残置物では、故障した際の修理対応が異なる可能性があります。 契約前に設備表や契約条件を確認しましょう。 4．夏休み前後は引越し需要が増える可能性がある 7月後半から夏休みに入ると、家族での引越しなどが増える場合があります。 特に土日祝日は、引越し業者の予約状況によって希望する時間帯を選べない可能性があります。 7月に引越しを予定している場合は、賃貸物件の契約だけではなく、引越し業者の手配も早めに進めることがおすすめです。 まずは話を聞いてみる 7月の部屋探しはいつから始める？ 7月に引越しを希望する場合、入居希望日の約1か月〜1か月半前から部屋探しを始める方法があります。 例えば、7月中旬に引越しを希望する場合は、6月上旬〜中旬頃から情報収集を始めるイメージです。 ただし、物件によって入居可能日は異なります。 現在入居中の物件では、退去後に室内クリーニングや修繕を行ってから入居できる状態になるケースがあります。 そのため、「7月15日に必ず入居したい」など希望日が決まっている場合は、早めに不動産会社へ相談しましょう。 7月の引越しで失敗しないためのポイント 希望条件に優先順位をつける 7月の部屋探しでは、希望条件を細かく設定しすぎると選択肢が少なくなる可能性があります。 例えば、 ・家賃・エリア・駅徒歩・築年数・間取り・設備 の中から、絶対に譲れない条件を3つ程度決めておくと物件を比較しやすくなります。 エリアを広げて探す 希望する駅に物件がない場合は、隣駅や同じ路線の別の駅も検討しましょう。 例えば「渋谷駅まで30分以内」という条件であれば、渋谷区だけに限定する必要はありません。 通勤・通学時間から逆算してエリアを探すことで、家賃を抑えながら希望条件に近い物件が見つかる可能性があります。 初期費用の総額を確認する 家賃が安い物件でも、初期費用が高くなる場合があります。 敷金・礼金だけではなく、 ・仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料・鍵交換費用・その他契約時費用 を含めた総額を確認しましょう。 複数の物件で迷っている場合は、初期費用の見積もりを比較することも重要です。 エアコンや日当たりを確認する 7月の内見では、夏の生活をイメージしながら室内を確認しましょう。 エアコンの有無や設置位置、西日の入り方、窓の数などを確認します。 可能であれば、日中の時間帯に内見することがおすすめです。 7月の引越しがおすすめな人 7月の引越しは、以下のような方におすすめです。 ・繁忙期を避けて部屋を探したい方・不動産会社へ相談しながら物件を探したい方・入居時期をある程度調整できる方・家賃や初期費用を比較したい方・複数のエリアを検討できる方・夏の室内環境を確認して物件を選びたい方 一方、特定の駅やマンションに限定して物件を探している場合は、新着物件が出るまで時間がかかる可能性があります。 希望条件に合わせて、部屋探しを始める時期を検討しましょう。 7月に部屋を探すならテレルームへ 株式会社テレルームでは、東京・神奈川・千葉・埼玉エリアを中心に賃貸物件をご紹介しています。 「7月中に引越しをしたい」「初期費用をできるだけ抑えたい」「通勤しやすく家賃を抑えられるエリアを知りたい」「現在募集中の物件からおすすめを紹介してほしい」 このようなご相談も可能です。 希望する駅が決まっていない場合でも、勤務先や学校の最寄り駅、家賃、間取りなどの条件からエリアをご提案します。 7月の引越しを検討している方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 まとめ｜7月の引越しはメリット・デメリットを理解して進めよう 7月に引越しするメリットは、繁忙期と比較して落ち着いて部屋を探しやすく、物件の募集条件を比較しやすい点です。 一方で、エリアによっては募集物件が少ない場合があり、暑い中での内見や引越し作業にも注意が必要です。 7月の部屋探しでは、希望条件に優先順位をつけ、駅や沿線を広げながら物件を探すことがポイントです。 東京・神奈川・千葉・埼玉で7月の引越しを検討している方は、テレルームまでお気軽にご相談ください。 まずは話を聞いてみる

初めての一人暮らし。 「不動産会社に行く時間がない」「何店舗も不動産会社を回るのは面倒」「できればオンラインで部屋探しを完結させたい」 このように考えている方も多いのではないでしょうか。 近年では、物件探しから内見、契約手続きまでオンラインで進められる「オンライン不動産」を活用した部屋探しも選択肢のひとつとなっています。 この記事では、一人暮らしの部屋探しでオンライン不動産を利用するメリットや注意点、失敗しない物件選びのポイントを解説します。 東京都内を中心に賃貸物件を探している方は、ぜひ参考にしてください。 目次 オンライン不動産とは？ 一人暮らしでオンライン不動産を利用する5つのメリット オンライン不動産で一人暮らしの部屋を探す際の注意点 一人暮らしの部屋探しで決めておきたい5つの条件 オンライン不動産はこんな一人暮らしの方におすすめ 東京で一人暮らしの部屋を探すならテレルームへ まとめ｜オンライン不動産を活用して効率的に一人暮らしの部屋を探そう オンライン不動産とは？ オンライン不動産とは、店舗へ何度も来店することなく、スマートフォンやパソコンを使って部屋探しを進められる不動産サービスです。 一般的には、以下のような流れをオンラインで進めることができます。 ・希望条件のヒアリング・賃貸物件の紹介・物件資料の確認・オンライン相談・オンライン内見、IT重説・申込手続き・契約に関する案内 従来の部屋探しでは、不動産会社の店舗へ来店し、営業担当者と相談しながら物件を紹介してもらう方法が一般的でした。 オンライン不動産では、LINEや電話、ビデオ通話などを活用することで、自宅にいながら部屋探しを進めやすくなります。 特に、仕事や学校で忙しい方や、地方から東京へ引っ越す方の一人暮らしでは便利な方法です。 一人暮らしでオンライン不動産を利用する5つのメリット 1．不動産会社へ何度も来店する必要がない オンライン不動産の大きなメリットは、来店回数を減らしながら部屋探しを進められることです。 一人暮らしの部屋探しでは、仕事や学校の合間に物件を探している方も少なくありません。 店舗への移動時間や待ち時間を抑えられるため、効率的に物件を探すことができます。 「仕事が終わる時間が遅い」「休日を部屋探しだけで使いたくない」 このような方には、オンラインでの部屋探しが向いています。 2．LINEなどで気軽に相談できる 一人暮らしが初めての場合、 「初期費用はいくら必要？」「このエリアの治安は？」「通勤しやすい駅はどこ？」「家賃はいくらに設定すればいい？」 など、分からないことが多くあります。 オンラインで相談できる不動産会社であれば、希望条件や疑問点をLINEなどで担当者へ相談できます。 店舗では聞き忘れてしまった内容も、メッセージであれば後から確認しやすい点がメリットです。 3．遠方からでも東京の部屋を探しやすい 進学や就職、転職をきっかけに地方から東京へ引っ越す場合、何度も東京へ物件探しに来るのは大きな負担になります。 交通費や宿泊費が必要になるケースもあります。 オンライン不動産を利用すれば、現在住んでいる地域から物件探しを進めることが可能です。 物件によってはオンライン内見を活用し、室内の状態を確認できる場合もあります。 東京で一人暮らしを始める予定の方は、早い段階からオンラインで不動産会社へ相談しておくとスムーズです。 4．希望条件を整理しながら物件を探せる 一人暮らしの部屋探しでは、最初から希望条件が決まっているとは限りません。 「渋谷まで30分以内」「家賃10万円以下」「築浅がいい」「バス・トイレ別がいい」「駅徒歩10分以内」 すべての条件を満たす物件が見つからない場合、条件の優先順位を決める必要があります。 オンラインで担当者と相談しながら探すことで、希望条件を整理しやすくなります。 例えば、 「築年数を広げる」「駅徒歩15分まで検討する」「隣の駅も候補に入れる」 といった条件調整を行うことで、選択できる物件が増える可能性があります。 5．物件探しをスピーディーに進めやすい 東京都内の賃貸市場では、募集状況が変わることがあります。 気になる物件を見つけても、検討している間に申込みが入る可能性があります。 オンラインで担当者と連絡を取れる環境であれば、物件の確認や相談をスムーズに進めやすくなります。 特に1月〜3月など引っ越しを検討する方が増える時期は、物件探しのスピードも重要です。 まずは話を聞いてみる オンライン不動産で一人暮らしの部屋を探す際の注意点 オンライン不動産は便利ですが、注意すべきポイントもあります。 室内写真だけで判断しない 物件写真では、実際の広さや日当たり、周辺環境まで完全に判断することは難しい場合があります。 可能であれば現地内見を行いましょう。 遠方などの理由で現地へ行けない場合は、オンライン内見が可能か不動産会社へ相談する方法があります。 オンライン内見では、以下のポイントを確認してもらうのがおすすめです。 ・室内の広さ・収納スペース・洗濯機置場・冷蔵庫置場・コンセントの位置・窓からの景色・共用部分・ゴミ置場・周辺道路 初期費用を確認する 一人暮らしの賃貸契約では、家賃以外にも初期費用が必要です。 代表的な費用には以下があります。 ・敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料・鍵交換費用・その他契約時費用 物件によって初期費用の内容は異なります。 申込み前に初期費用の概算を確認することが重要です。 家賃だけでエリアを決めない 一人暮らしでは、毎月の家賃を抑えることも重要です。 しかし、家賃だけを基準に物件を選ぶと、通勤時間や交通費が増える可能性があります。 「家賃」「通勤時間」「駅からの距離」のバランスを考えてエリアを選びましょう。 まずは話を聞いてみる 一人暮らしの部屋探しで決めておきたい5つの条件 1．家賃の上限 管理費・共益費を含めた毎月の支払額で考えましょう。 「家賃9万円まで」ではなく、「管理費込み10万円以内」のように伝えると条件が明確になります。 2．通勤・通学先 勤務先や学校の最寄り駅を不動産会社へ伝えましょう。 乗り換え回数や通勤時間を考慮することで、家賃を抑えられるエリアが見つかる可能性があります。 3．希望する間取り 一人暮らしでは、1R・1K・1DK・1LDKなどが主な選択肢です。 家賃を抑えたい場合は1Rや1K、在宅勤務が多い方は1DKや1LDKも候補になります。 4．駅からの距離 駅徒歩5分以内に限定すると、物件数が少なくなる場合があります。 駅徒歩10分〜15分まで条件を広げることで、選択肢が増える可能性があります。 5．絶対に譲れない設備 バス・トイレ別、独立洗面台、オートロック、2階以上など、希望する設備を書き出しましょう。 「絶対に必要な条件」と「あれば嬉しい条件」に分けることがおすすめです。 オンライン不動産はこんな一人暮らしの方におすすめ オンラインでの部屋探しは、特に以下のような方におすすめです。 ・初めて一人暮らしをする方・仕事が忙しく店舗へ行く時間がない方・地方から東京へ引っ越す方・LINEで気軽に相談したい方・効率的に物件を探したい方・通勤しやすいエリアを相談したい方 自分で賃貸サイトを何時間も検索するより、不動産会社へ条件を伝えて相談した方が効率的なケースもあります。 東京で一人暮らしの部屋を探すならテレルームへ 株式会社テレルームでは、東京・神奈川・千葉・埼玉エリアを中心に賃貸物件をご紹介しています。 「職場まで30分以内で家賃を抑えたい」「初めての一人暮らしで何から始めればいいか分からない」「地方に住んでいるためオンラインで相談したい」「希望条件に合うエリアを提案してほしい」 このようなご相談も可能です。 希望する駅が決まっていなくても問題ありません。 勤務先・学校の最寄り駅、家賃の上限、希望する間取りなどをお伝えいただければ、条件に合わせてエリアや物件探しをご提案します。 一人暮らしの部屋探しを検討している方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 まとめ｜オンライン不動産を活用して効率的に一人暮らしの部屋を探そう オンライン不動産を活用することで、店舗への来店回数を減らしながら一人暮らしの部屋探しを進めることができます。 特に、仕事や学校で忙しい方、地方から東京へ引っ越す方には便利な方法です。 一方で、室内写真だけで物件を判断せず、初期費用や周辺環境などを確認することも重要です。 家賃・通勤時間・間取り・設備の優先順位を整理し、自分のライフスタイルに合った物件を探しましょう。 東京・神奈川・千葉・埼玉で一人暮らしの賃貸物件をお探しの方は、テレルームまでお気軽にご相談ください。 まずは話を聞いてみる

公開日：2026年7月カテゴリ：オンライン・賃貸・お部屋探し オンライン不動産サイトとは？メリット・デメリットからオンライン内見の流れ、IT重説・電子契約の仕組み、失敗しない部屋探しのポイントまで2026年最新版で詳しく解説します。 仕事や学校が忙しく、 「何度も不動産会社へ行く時間がない」「遠方への引っ越しだから効率よく部屋を探したい」 と感じている方も多いのではないでしょうか。 近年では、スマートフォンやパソコンを使って、自宅にいながら部屋探しができるオンライン不動産サイトが広く利用されるようになりました。 物件探しはもちろん、 オンライン相談 オンライン内見 重要事項説明（IT重説） 電子契約 まで、来店せずに完結できるサービスも増えています。 一方で、 「オンラインだけで本当に大丈夫？」 「現地へ行かなくても失敗しない？」 「普通の不動産会社と何が違うの？」 と疑問を持つ方も少なくありません。 この記事では、オンライン不動産サイトの仕組みやメリット・デメリット、利用の流れ、オンライン内見で失敗しないコツまで分かりやすく解説します。 オンライン不動産サイトとは？ オンライン不動産サイトとは、物件探しから契約までをオンラインで進められるサービスです。 従来は、 不動産会社へ来店 物件紹介 現地内見 契約 という流れが一般的でした。 現在では、 LINE相談 ビデオ通話 オンライン内見 IT重説 電子契約 などに対応する不動産会社も増え、自宅から効率よく部屋探しができるようになっています。 まずは話を聞いてみる オンライン不動産サイトと来店型不動産会社の違い 比較項目オンライン不動産サイト来店型不動産会社部屋探し◎◎来店不要必要な場合が多いオンライン相談◎△オンライン内見◎△IT重説◎○電子契約◎○移動時間ほぼ不要必要遠方からの部屋探し◎△ 来店不要で契約まで進められるケースが多いため、忙しい方や遠方への引っ越しを予定している方に適したサービスです。 IT重説・電子契約とは？ IT重説とは、宅地建物取引士がビデオ通話を利用して重要事項説明を行う仕組みです。 店舗へ来店しなくても、契約内容や注意事項について説明を受けられます。 電子契約とは、契約書へ電子署名を行い、オンライン上で契約を締結する方法です。 書類の郵送や来店が不要になるため、契約手続きをスムーズに進められるのが特徴です。 オンライン不動産サイトを利用する5つのメリット 1. 来店不要で時間と交通費を節約できる オンライン不動産サイト最大のメリットは、店舗へ行く必要がないことです。 部屋探しから契約までオンライン対応している会社なら、 移動時間 電車代 ガソリン代 などを大幅に削減できます。 仕事終わりや休日など、自分の都合に合わせて部屋探しを進められる点も魅力です。 2. 遠方への引っ越しでも効率よく探せる 転勤や進学などで遠方へ引っ越す場合、何度も現地へ行くのは大きな負担になります。 オンライン内見を利用すれば、候補物件を自宅から比較できるため、現地訪問を最小限に抑えられます。 特に地方から東京、大阪など都市部へ引っ越す方にとっては、交通費や宿泊費の節約にもつながります。 3. 家族やパートナーと一緒に内見できる オンライン内見は、離れた場所にいる家族やパートナーも同時に参加できます。 例えば、 東京で一人暮らしを始める学生と実家のご家族 単身赴任先の物件を探す会社員 同棲を予定しているカップル など、それぞれ別の場所から同じ映像を見ながら相談できます。 4. 気になるポイントをその場で確認できる 写真だけでは分からない部分も、オンライン内見ならリアルタイムで確認できます。 例えば、 コンセントの位置 収納の奥行き ベランダからの眺望 キッチンの広さ 洗濯機置き場 など、気になる場所を担当者に映してもらいながら確認できます。 5. チャットやLINEで気軽に相談できる 最近では電話だけでなく、 LINE チャット メール ビデオ通話 など、自分に合った方法で相談できる不動産会社が増えています。 忙しく電話に出られない方でも、スキマ時間を活用して部屋探しを進められるのがメリットです。 オンライン不動産サイトのデメリット 便利なオンライン不動産サイトですが、利用前に知っておきたい注意点もあります。 においや騒音は確認しづらい オンライン内見では映像や音声で物件を確認できますが、 生活音 電車の走行音 建物のにおい 共用部の雰囲気 などは画面越しでは分かりにくい場合があります。 第一候補の物件については、可能であれば現地も確認すると安心です。 通信環境が必要になる オンライン内見やIT重説では、安定したインターネット環境が必要です。 Wi-Fi環境が整っている場所で利用すると、映像や音声が途切れにくく、スムーズに手続きを進められます。 まずは話を聞いてみる オンラインで契約するまでの流れ オンライン不動産サイトでは、来店しなくても部屋探しから契約まで進められるケースが増えています。 一般的な流れは次のとおりです。 1. 希望条件を相談する まずは、家賃や間取り、エリア、入居希望日などの条件を伝えます。 最近では、 LINE チャット メール ビデオ通話 など、さまざまな方法で相談できる不動産会社が増えています。 条件がまとまっていなくても、 通勤時間を優先したい 日当たりを重視したい 初期費用を抑えたい といった希望を伝えることで、担当者が条件整理からサポートしてくれます。 2. オンライン内見を行う 気になる物件が見つかったら、オンライン内見を予約します。 当日は、不動産会社のスタッフが現地へ行き、スマートフォンやタブレットを使ってリアルタイムで室内を案内します。 画面越しでも、 コンセントの位置 収納の広さ ベランダからの景色 キッチンや水回り などを確認でき、気になる点はその場で質問できます。遠方に住んでいる方や忙しい方でも、効率よく物件を比較できるのがメリットです。 3. 入居申し込み・審査 入居したい物件が決まったら、オンラインで申し込みを行います。 本人確認書類や収入証明書なども、スマートフォンで撮影してアップロードできるケースが多く、来店せずに手続きを進められます。 その後、管理会社や保証会社による入居審査が行われます。 4. IT重説・電子契約 審査に通過すると契約手続きへ進みます。 現在では、多くの不動産会社でIT重説（オンライン重要事項説明）や電子契約に対応しています。 宅地建物取引士からビデオ通話で重要事項説明を受け、その後、電子署名によって契約を締結できるため、遠方に住んでいる方でも来店不要で契約できる場合があります。制度上もオンラインでの重要事項説明や契約書類の電子交付が可能となっています。 オンライン内見で失敗しないチェックポイント オンライン内見は便利ですが、画面では分かりにくい部分もあります。 後悔しない部屋探しのために、次のポイントを確認しましょう。 日当たりと窓からの景色 照明が点灯していると、実際の日当たりが分かりにくいことがあります。 内見時には、 カーテンを開けた状態 照明を消した状態 でも見せてもらうと、自然光の入り方を確認しやすくなります。 水回りの設備 生活の満足度に直結するため、以下は必ず確認しましょう。 キッチン 浴室 洗面所 トイレ 換気設備 写真では分かりにくい使用感や傷なども映してもらうと安心です。 収納の広さ 収納は広く見えやすいため、 奥行き 高さ ハンガーパイプの有無 まで確認すると、入居後のイメージがしやすくなります。 周辺環境 可能であれば建物の外まで案内してもらい、 最寄り駅までの道 スーパーやコンビニ 前面道路 周辺の雰囲気 なども確認しましょう。 日常生活の利便性を把握するうえで重要なポイントです。 音やにおいは現地確認がおすすめ オンラインでは、 隣室の生活音 電車や車の騒音 共用部のにおい 建物全体の雰囲気 までは十分に伝わらないことがあります。 第一希望の物件については、可能であれば一度現地を訪れて確認すると、入居後のミスマッチを防ぎやすくなります。 まずは話を聞いてみる オンライン不動産サイトの選び方 満足できる部屋探しをするためには、不動産会社選びも重要です。 以下のポイントをチェックしましょう。 オンライン対応の範囲 「オンライン対応」と記載されていても、 相談のみ 内見のみ 契約まで対応 など、サービス内容は会社によって異なります。 契約までオンラインで完結できるか事前に確認しておきましょう。 物件数が豊富か 紹介できる物件数が少ないと、希望条件に合う物件を見つけにくくなります。 幅広い管理会社・オーナー物件を取り扱っている会社がおすすめです。 レスポンスが早いか 人気物件は募集終了が早いため、問い合わせへの返信速度も重要です。 LINEやチャットでスムーズにやり取りできる会社なら、気になる物件を逃しにくくなります。 初期費用について相談できるか 初期費用を抑えたい場合は、 仲介手数料 フリーレント 礼金ゼロ物件 なども含めて提案してくれる会社を選ぶと安心です。 よくある質問（FAQ） Q. オンラインだけで契約まで完了できますか？ 対応している不動産会社であれば、物件探しからオンライン内見、IT重説、電子契約まで来店せずに完了できる場合があります。ただし、物件や管理会社によって対応状況は異なります。 Q. オンライン内見だけで部屋を決めても大丈夫ですか？ 遠方への引っ越しではオンライン内見のみで契約するケースもあります。 ただし、騒音や周辺環境などは画面だけでは分かりにくいため、第一候補については現地確認もおすすめします。 Q. オンライン内見に必要なものは？ スマートフォン・パソコン・タブレットのいずれかと、安定したインターネット環境があれば利用できます。 気になる点を事前にメモしておくと、確認漏れを防げます。 Q. IT重説とは何ですか？ IT重説とは、宅地建物取引士がビデオ通話を利用して重要事項説明を行う制度です。 現在では賃貸・売買ともにオンラインで実施できるようになっています。 Q. オンライン不動産サイトはどんな人に向いていますか？ 以下のような方におすすめです。 忙しく来店時間を確保しにくい方 転勤や進学で遠方へ引っ越す方 効率よく物件を比較したい方 家族やパートナーと一緒に内見したい方 まずは話を聞いてみる まとめ オンライン不動産サイトは、物件探しから契約までを効率よく進められる便利なサービスです。 来店不要で相談や内見、契約まで進められるため、忙しい方や遠方への引っ越しを予定している方にとって、大きなメリットがあります。 一方で、騒音や建物の雰囲気など、オンラインでは伝わりにくい点もあります。 オンライン内見を活用しつつ、必要に応じて現地確認も行うことで、後悔の少ない住まい選びにつながるでしょう。 来店不要でお部屋探しをするならテレルームへ 「仕事が忙しくて店舗へ行く時間がない」「遠方から効率よく部屋を探したい」「オンラインで契約まで進めたい」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームの特徴 来店不要でお部屋探しから契約までサポート LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約対応（対応物件のみ） 首都圏を中心に豊富な賃貸物件をご紹介 初期費用のご相談にも柔軟に対応 無料引越しコンシェルジュで引っ越し準備までサポート 「この物件はオンラインで契約できますか？」「遠方からでも部屋探しできますか？」 といったご相談も歓迎しています。 まずはお気軽にお問い合わせください。テレルームがあなたのお部屋探しを最後までサポートします。

公開日：2026年7月カテゴリ：賃貸・不動産会社・仲介手数料 東京で仲介手数料が安いおすすめの不動産会社を比較紹介。仲介手数料無料・半額の仕組みやメリット・デメリット、不動産会社の選び方、初期費用を抑えるポイントまで宅建士監修で詳しく解説します。 東京で賃貸物件を探すとき、 「仲介手数料が安い不動産会社はどこ？」「仲介手数料無料って本当に大丈夫？」「初期費用をできるだけ抑えたい」 と考える方は多いでしょう。 東京は全国でも不動産会社の数が多く、同じ物件でも仲介手数料やサービス内容が異なることがあります。 そのため、不動産会社選びを工夫するだけで、初期費用を数万円から十数万円抑えられるケースもあります。 この記事では、東京で仲介手数料が安いおすすめの不動産会社を比較するとともに、仲介手数料無料の仕組みや、不動産会社選びで失敗しないポイントについて2026年最新版の情報をもとに解説します。 まずは話を聞いてみる 東京で仲介手数料が安い不動産会社10選 まずは、仲介手数料やオンライン対応、サポート内容などを比較してみましょう。 不動産会社仲介手数料オンライン対応特徴テレルーム最大無料◎初期費用の相談・オンライン契約・無料引越しコンシェルジュゼロヘヤ最大無料○都内物件が豊富airdoor最大無料◎完全オンライン対応東京なっトク部屋探し半額〜無料物件あり○初期費用相談可能アブレイズ・コーポレーション物件による○首都圏中心エイブル半月分物件あり○全国展開の大手ミニミニ半月分物件あり○学生向けにも人気ビレッジハウス仲介手数料無料△自社管理物件中心リブマックスキャンペーンあり○全国対応レオパレス21物件による◎家具・家電付き物件が豊富 ※仲介手数料やキャンペーンは物件・時期によって異なります。契約前に最新情報をご確認ください。 東京における賃貸物件の特徴 東京は全国でも賃貸需要が高く、物件数が非常に豊富なエリアです。 一方で、 家賃相場が高い 初期費用が高額になりやすい 人気物件はすぐ埋まる という特徴があります。 特に23区内では、家賃10万円以上の物件も多く、仲介手数料だけでも10万円以上になるケースは珍しくありません。 だからこそ、不動産会社選びは初期費用を抑えるうえで重要なポイントになります。 仲介手数料無料・半額になる仕組み 「仲介手数料無料」と聞くと、 「本当に大丈夫？」「何か裏があるのでは？」 と思う方もいるかもしれません。 しかし、必ずしも怪しいサービスというわけではありません。 貸主から報酬を受け取っているケース 賃貸仲介では、 借主 貸主（オーナー） 双方から仲介報酬を受け取れるケースがあります。 貸主側から十分な報酬を受け取れる物件では、借主の仲介手数料を無料または割引にできる場合があります。 そのため、「仲介手数料無料＝サービス品質が低い」というわけではありません。 仲介手数料には上限がある 居住用賃貸住宅の仲介手数料は、法律により上限が定められています。 一般的には、 家賃1か月分＋消費税 が目安となっており、それを超える請求が行われることは基本的にありません。 一方で、不動産会社ごとに、 半額 無料 キャンペーン価格 など独自のサービスを提供している場合があります。 まずは話を聞いてみる 仲介手数料が安い不動産会社を利用するメリット 初期費用を抑えられる 最大のメリットは、初期費用を大幅に節約できることです。 例えば家賃10万円の場合、 通常：約11万円（税込） かかる仲介手数料が無料になれば、その分を家具・家電や引っ越し費用に充てられます。 同じ物件でも費用が変わる場合がある 同じ賃貸物件でも、不動産会社によって仲介手数料が異なることがあります。 そのため、 「SUUMOで見つけた物件」「HOME'Sで見つけた物件」 でも、紹介する会社を変えるだけで初期費用が安くなるケースがあります。 オンラインで効率よく部屋探しができる 最近では、 オンライン相談 オンライン内見 IT重説 電子契約 まで対応する会社も増えています。 忙しい社会人や遠方への引っ越しでも、来店せずに部屋探しから契約まで進められるのが魅力です。 仲介手数料が安い不動産会社のデメリット 仲介手数料だけで不動産会社を選ぶと、後悔するケースもあります。 例えば、 希望物件を取り扱っていない サポートが限定的 初期費用の内訳説明が少ない など、サービス内容に違いがある場合があります。 そのため、 「仲介手数料が安いか」 だけではなく、 物件数 サポート体制 オンライン対応 口コミや実績 なども総合的に比較することが大切です。 まずは話を聞いてみる 東京で賃貸物件を探すときの注意点 東京で部屋探しをする際は、仲介手数料だけではなく、契約条件や住みやすさまで含めて比較することが大切です。 初期費用は総額で比較する 「仲介手数料無料」という言葉だけで判断すると、結果的に初期費用が高くなってしまうケースがあります。 例えば、 礼金 保証会社利用料 鍵交換費用 24時間サポート 室内消毒費 などが高額に設定されている場合もあります。 そのため、仲介手数料だけではなく、契約時に支払う総額を比較することが重要です。 契約内容をしっかり確認する 初期費用を抑えられても、契約内容によっては入居後に思わぬ出費が発生することがあります。 契約前には、以下のような項目を確認しましょう。 更新料の有無 短期解約違約金 退去時クリーニング費用 原状回復費用 更新時の条件 不明点は契約前に担当者へ確認し、納得したうえで契約することが大切です。 人気物件は早めの申し込みがおすすめ 東京では、駅近や築浅など条件の良い物件はすぐに申し込みが入ることがあります。 「他社とも比較したい」と考えている間に募集が終了するケースも少なくありません。 気になる物件が見つかったら、 初期費用 入居日 契約条件 を確認し、早めに判断することをおすすめします。 不動産会社選びで失敗しない5つのポイント 1. 希望エリアの物件に強いか 東京といっても、 城南エリア 城西エリア 城北エリア 城東エリア 多摩エリア では、得意とする不動産会社が異なる場合があります。 希望エリアの実績が豊富な会社を選ぶことで、条件に合う物件を紹介してもらいやすくなります。 2. 仲介手数料だけでなく総額を比較する 「仲介手数料無料」でも、その他の費用が高ければ意味がありません。 以下のような費用を含めて比較しましょう。 仲介手数料 礼金 敷金 保証会社利用料 火災保険料 オプション費用 最終的な支払総額で判断することがポイントです。 3. オンライン対応が充実しているか 近年では、 LINE相談 ビデオ通話 オンライン内見 IT重説 電子契約 に対応する不動産会社が増えています。 仕事が忙しい方や遠方から東京へ引っ越す方は、オンライン対応の有無も確認しておくと安心です。 4. レスポンスが早く丁寧か 人気物件は募集期間が短いため、問い合わせへの返信が遅いとチャンスを逃してしまうことがあります。 以下のような点もチェックしましょう。 問い合わせへの返信速度 説明の分かりやすさ 希望条件への提案力 無理な営業がないか 安心して相談できる担当者かどうかも、満足度を左右する重要なポイントです。 5. 初期費用の相談に柔軟に対応してくれるか 初期費用を抑えたい場合は、 仲介手数料 フリーレント物件 礼金ゼロ物件 初期費用分割 など、複数の方法を提案してくれる不動産会社がおすすめです。 一人ひとりの希望に合わせて柔軟に提案してくれる会社を選ぶことで、満足度の高い部屋探しにつながります。 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 東京で仲介手数料無料の物件は本当にありますか？ あります。 貸主から仲介報酬を受け取れる物件では、借主の仲介手数料が無料になるケースがあります。 ただし、対象物件は不動産会社によって異なります。 Q. 仲介手数料無料でもサービス内容は変わりませんか？ 基本的には、物件紹介や内見、契約手続きなどのサービス内容に大きな違いはありません。 ただし、不動産会社によってサポート体制や対応範囲が異なるため、事前に確認すると安心です。 Q. 仲介手数料以外に節約できる費用はありますか？ 以下のような費用は見直せる可能性があります。 礼金 フリーレント 任意オプション 引っ越し費用 火災保険 初期費用全体で比較することが大切です。 Q. 東京で部屋探しを始めるタイミングはいつがおすすめですか？ 一般的には、入居希望日の1〜2か月前から探し始めるのがおすすめです。 人気物件はすぐに埋まるため、早めに条件を整理しておくとスムーズです。 Q. オンラインだけで契約できますか？ 対応している不動産会社であれば、 オンライン相談 オンライン内見 IT重説 電子契約 まで来店不要で進められる場合があります。 対応可否は物件や管理会社によって異なるため、事前に確認しましょう。 まとめ 東京で賃貸物件を探す際は、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶことで、初期費用を大きく抑えられる可能性があります。 ただし、「仲介手数料無料」という言葉だけで判断するのではなく、礼金や保証会社利用料、オプション費用なども含めた初期費用の総額で比較することが重要です。 また、オンライン対応や提案力、レスポンスの早さなど、不動産会社のサポート体制も満足度を左右する大切なポイントです。 自分の希望条件やライフスタイルに合った不動産会社を選び、納得のいくお部屋探しを進めましょう。 東京で初期費用を抑えて部屋探しをするならテレルームへ 「仲介手数料を少しでも安くしたい」「来店せずに部屋探しを進めたい」「初期費用をできるだけ抑えたい」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームが選ばれる理由 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 初期費用を抑えられる物件をご提案 LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約にも対応（対応物件のみ） 首都圏を中心に豊富な賃貸物件をご紹介 無料引越しコンシェルジュで引っ越し費用もサポート 「この物件の仲介手数料はいくら？」「もっと初期費用を抑えられる物件はある？」 といったご相談も歓迎しています。 まずはお気軽にお問い合わせください。 あなたにぴったりのお部屋探しを、テレルームが全力でサポートします。

公開日：2026年7月カテゴリ：賃貸・初期費用・仲介手数料 賃貸物件の仲介手数料は値引きできるのでしょうか？この記事では、仲介手数料の相場や法律上のルール、値引き交渉を成功させるコツ、初期費用を安く抑える方法を宅建士監修の視点で分かりやすく解説します。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料は値引きできる？交渉のコツや初期費用を安く抑える方法を徹底解説【2026年版】 引っ越しをするときに気になるのが「初期費用」です。 敷金・礼金・前家賃・火災保険料などさまざまな費用がかかりますが、その中でも比較的大きな割合を占めるのが仲介手数料です。 家賃10万円の物件であれば、仲介手数料だけで約11万円（税込）になるケースも珍しくありません。 そのため、 仲介手数料は値引きできる？ 値引き交渉しても大丈夫？ 少しでも初期費用を安くする方法は？ と疑問を持つ方も多いでしょう。 結論から言うと、仲介手数料は値引きできる場合があります。 ただし、すべての不動産会社・物件で対応してもらえるわけではなく、交渉のタイミングや物件によって結果は異なります。 この記事では、仲介手数料の仕組みから値引き交渉のポイント、初期費用を抑える方法まで2026年最新版として詳しく解説します。 目次 仲介手数料とは？ 仲介手数料は値引きできる？ 仲介手数料を値引きしてもらう5つのコツ 仲介手数料以外で初期費用を安くする方法 仲介手数料が安い不動産会社の選び方 FAQ まとめ 仲介手数料とは？ 仲介手数料とは、不動産会社が物件を紹介し、契約を成立させた際に支払う成功報酬です。 部屋探しの相談や物件紹介、内見の手配、契約手続きなどの仲介業務に対して発生します。 なお、契約が成立しなければ原則として仲介手数料は発生しません。 仲介手数料の相場 賃貸物件では、 家賃1か月分＋消費税 が相場になっています。 例えば、 家賃仲介手数料（税込目安）7万円約77,000円8万円約88,000円10万円約110,000円12万円約132,000円15万円約165,000円 家賃が高くなるほど仲介手数料も高くなるため、値引きできれば初期費用を大きく抑えられます。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料には上限がある 仲介手数料は不動産会社が自由に設定できるわけではありません。 宅地建物取引業法に基づくルールでは、居住用賃貸住宅の場合、借主から受け取れる仲介手数料には上限があります。 そのため、 家賃2か月分 家賃3か月分 などを請求されることは基本的にありません。 安心して契約内容を確認しましょう。 仲介手数料は値引きできる？ 結論から言うと、 値引きできるケースがあります。 不動産会社によっては、 仲介手数料半額 仲介手数料無料 キャンペーン価格 などを実施していることがあります。 また、担当者へ相談することで値引きに応じてもらえるケースもあります。 一方で、 管理会社指定物件 もともと仲介手数料が安い会社 人気物件 などでは値引きできない場合もあります。 つまり、 物件と不動産会社によって異なる というのが正しい答えです。 仲介手数料を値引きしてもらう5つのコツ 1. 契約する意思を伝える 最も効果的なのが、 「条件が合えば今日決めます」 と伝えることです。 契約の可能性が高いと判断されれば、不動産会社も値引きを検討しやすくなります。 反対に、 「まだ比較中です」 という段階では値引きに応じてもらえないケースもあります。 2. 繁忙期を避ける 1〜3月は引っ越しシーズンです。 人気物件はすぐ契約が決まるため、値引き交渉が難しくなる傾向があります。 一方、 5月〜8月 10月〜11月 などの比較的落ち着いた時期は、相談しやすいケースがあります。 3. 他社の見積もりを比較する 同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料が異なることがあります。 他社でより安い条件が提示されている場合は、 「こちらではもう少し安くなりますか？」 と相談してみる価値があります。 ただし、過度な価格交渉や他社との比較を繰り返すと、交渉が難しくなる場合もあるため、誠実な姿勢で相談することが大切です。 4. 条件変更にも柔軟に対応する エリアや築年数などの希望条件を少し広げることで、 仲介手数料無料対象物件 を紹介してもらえる可能性があります。 最初から条件を絞り込み過ぎないこともポイントです。 5. 仲介手数料が安い会社を選ぶ 最初から 仲介手数料無料 仲介手数料半額 を掲げている会社を利用すれば、値引き交渉をする必要がありません。 初期費用を抑えたい方は、不動産会社選びも重要なポイントになります。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料以外で初期費用を安くする方法 仲介手数料だけでなく、その他の費用を見直すことで、初期費用をさらに抑えられる可能性があります。 礼金なし・敷金なし物件を選ぶ 初期費用を抑える方法として効果的なのが、礼金なし（礼金ゼロ）や敷金なし（敷金ゼロ）の物件を選ぶことです。 例えば家賃10万円の物件では、 礼金1か月：10万円 敷金1か月：10万円 となるため、礼金・敷金が不要であれば20万円ほど初期費用を抑えられるケースもあります。 ただし、退去時のクリーニング費用や短期解約違約金が設定されている物件もあるため、契約内容は必ず確認しましょう。 フリーレント物件を検討する フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる物件のことです。 例えば「フリーレント1か月」の場合、契約開始後の家賃1か月分が無料になります。 その分、入居時に必要な費用を抑えられるため、引っ越し費用全体の負担軽減につながります。 一方で、一定期間以内に退去すると違約金が発生するケースもあるため、契約条件を確認しておくことが大切です。 不要なオプションを見直す 契約時には、さまざまなオプションサービスが提案されることがあります。 例えば、 鍵交換費用 室内消毒 24時間サポート 防虫施工 消火器販売 などです。 物件によっては加入が必須となるものもありますが、任意のサービスであれば不要なものを外せる場合があります。 契約前に「必須か任意か」を確認し、納得したうえで申し込みましょう。 引っ越し時期を調整する 1〜3月は新生活シーズンのため、物件需要が高く、初期費用や引っ越し料金も高くなりやすい傾向があります。 一方で、 5〜8月 10〜11月 などは比較的落ち着いており、キャンペーンや家賃交渉に応じてもらえるケースもあります。 引っ越し時期に余裕がある場合は、繁忙期を避けることでトータルコストを抑えられる可能性があります。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料が安い不動産会社の選び方 仲介手数料だけで不動産会社を選ぶのではなく、総合的なサービス内容も確認しましょう。 物件数が豊富か 仲介手数料が安くても、紹介できる物件数が少なければ選択肢が限られてしまいます。 希望条件に合う物件を幅広く紹介してもらえるかを確認しましょう。 初期費用の内訳を明確に説明してくれるか 信頼できる不動産会社は、 仲介手数料 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 などの内訳を丁寧に説明してくれます。 不明点があれば遠慮せず質問し、納得したうえで契約することが大切です。 オンライン対応しているか 最近では、 オンライン相談 オンライン内見 IT重説 電子契約 まで対応している不動産会社も増えています。 来店不要で部屋探しから契約まで進められるため、忙しい方や遠方への引っ越しにも便利です。 　 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 仲介手数料は必ず支払う必要がありますか？ 契約した不動産会社が仲介業務を行った場合は、原則として仲介手数料が発生します。 ただし、不動産会社によっては「仲介手数料無料」や「半額」の対象物件を取り扱っている場合があります。 Q. 仲介手数料無料の物件は何かデメリットがありますか？ 必ずしもデメリットがあるわけではありません。 仲介会社が貸主側から報酬を受け取ることで、借主の仲介手数料を無料にしているケースもあります。 一方で、短期解約違約金や更新条件などは物件ごとに異なるため、契約内容はしっかり確認しましょう。 Q. 値引き交渉はいつ行うのが良いですか？ 物件を気に入り、契約意思が固まったタイミングがおすすめです。 契約の可能性が高いと判断されることで、不動産会社も相談に応じやすくなる場合があります。 Q. 他社の見積もりを見せても問題ありませんか？ 問題ありません。 ただし、強引な価格交渉ではなく、「他社ではこの条件でしたが、相談できますか？」というように、丁寧に伝えることがポイントです。 Q. 仲介手数料以外で見直せる費用はありますか？ 以下の費用は、物件や契約内容によって見直せる可能性があります。 礼金 フリーレント 任意オプション 引っ越し時期 引っ越し業者の料金 初期費用全体で比較することが大切です。 まとめ 仲介手数料は、物件や不動産会社によって値引きや無料になるケースがあります。 初期費用を抑えたい場合は、仲介手数料だけでなく、礼金やフリーレント、任意オプションなども含めて総額で比較することが重要です。 また、値引き交渉をする際は、契約意思を伝えたうえで、誠実な姿勢で相談することが成功につながります。 信頼できる不動産会社に相談し、自分に合った条件で納得のいく部屋探しを進めましょう。 お部屋探しならテレルームにお任せください！ 「少しでも初期費用を抑えたい」「仲介手数料が安い物件を探したい」「来店せずに部屋探しを進めたい」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームの特徴 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 初期費用をできるだけ抑えられるようご提案 LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約にも対応（対応物件のみ） 首都圏を中心に豊富な賃貸物件をご紹介 無料引越しコンシェルジュの利用で、引っ越し費用の見直しもサポート 「この物件の初期費用はいくら？」「仲介手数料を抑えられる物件はある？」 といったご相談も歓迎しています。 まずはお気軽にお問い合わせください。あなたにぴったりのお部屋探しをテレルームがサポートします。 　 まずは話を聞いてみる