内見は新しい住まいを見つける重要なステップです。理想の物件を見つけるために内見時に必要になる持ち物を準備し、効率よく確認できるようにしてください。 今回の記事では、内見時に役立つ持ち物や確認すべきポイントを詳しく解説します。主に、内見時の必需品、あると便利なモノ、確認しておきたい点、契約で必要になるモノなど幅広くまとめました。 この記事を読み内見をスムーズに進められるようになりましょう。 内見時の必需品5選 せっかく内見をするのですから、効率的に行いたいものです。しかし、いざ内見をするとなると何を持っていいのか判らなくなるかもしれません。そこで、内見の際に必ず持っていくと良いモノを5つ紹介しますのでそれぞれ確認していきましょう。 間取りの図面 内見時には、間取りの図面を持参するようにしてください。なぜなら、図面を持っていると実際の部屋の配置を視覚的に確認しやすくなるためです。特に、部屋の広さや形状を比較する際に役立ちます。 図面を元に、家具の配置や動線を考えられますし生活がイメージしやすくなるでしょう。また、内見をする物件が複数あってもそれぞれの図面を持っていくようにしてください。そうすれば後から比較しやすくなります。 間取りの図面をまだ持っていないという方は、内見を行う前に必ず不動産会社に相談し図面を入手するようにしてください。 メモ帳とペン 内見中に気になる点や、質問事項を記録するためにメモ帳とペンは欠かせません。物件の特徴や不動産会社の説明などをその場でメモすれば、後で見返せるのでとても便利です。 また、メモを取ると記憶が鮮明になりやすく、内見した物件の詳細を忘れにくくなります。特に、複数の物件を内見する場合それぞれの物件の特徴を比較するためにメモは非常に役に立つでしょう。 スマートフォン スマートフォンは、内見時に写真や動画を撮影するための必須アイテムです。物件の内装や設備、周辺環境などを記録しておけば後から確認しやすくなるでしょう。 また、スマートフォンのGPS機能を使って、物件の正確な位置も調べられます。さらに、不動産会社や家族と連絡を取る際にも便利です。内見時には、バッテリーが充分にあるかどうか忘れずにチェックするようにしましょう。 メジャー 部屋の広さや家具の配置を確認するために、メジャーを持参するようにしてください。家具をどのように配置するか考える際に役立ちます。部屋の寸法を正確に測定できれば、持っている家具が収まるかどうか事前に確認できるでしょう。 メジャーを持参すれば、内見をより効率的に行えますし収納スペースの広さや天井の高さなども測定できるようになるため、非常に便利です。 家具寸法メモ 内見時には、事前に家具の寸法をメモしておくと良いでしょう。なぜなら、大型の家具などがある場合、それらが収まるかどうか確認する必要があるためです。 具体的には、ベッド、ソファ、冷蔵庫などの寸法を測定しそのメモを持参しましょう。そして、内見時に実際に部屋の広さと照らし合わせながら確認するようにしてください。引っ越してからの家具の配置がスムーズになるでしょう。 内見時にあると便利な4つのアイテム ここで紹介するアイテムは、内見時に必ず必要になるというものではありませんが、あると便利なものなので用意すると効果的です。主に、内見時にあると便利なモノを4つ紹介しますのでそれぞれ確認しましょう。 懐中電灯 内見時には、照明が十分でない場合もあるため懐中電灯があると便利です。特に、クローゼットや収納スペース、地下室など暗い場所を確認する際に役立ちます。 懐中電灯を使えば、物件の細かい部分までしっかり確認できますし、見落としを防げるでしょう。また、停電時や電気が通っていない物件の場合でも、懐中電灯があれば安心して内見が行えます。 方位磁石 物件の方角を確認するために方位磁石を持参しましょう。特に、日当たりを重視する場合、部屋の窓がどの角度を向いているか確認すると効果的です。 方位磁石を使えば、正確な方角を把握できますし日中の採光や風通しの具合を予測できます。また、方角に基づいて季節ごとの日当たりの変化を考慮できるようにもなるでしょう。 スリッパ 内見時にスリッパを持参すると、靴を脱ぐ際に便利です。特に、新築物件やリフォーム物件では床を汚さないようにスリッパを履くように言われるかもしれません。 自分のスリッパを持参すれば、清潔に内見を進められるでしょう。また、スリッパを履いて歩くと床の状態や滑りやすさなどを確認できるので非常に便利です。 ビー玉 意外かもしれませんが、ビー玉は内見時に使えるアイテムの1つなので覚えておきましょう。ビー玉を持参すれば床の傾きを確認できます。床にビー玉を置いて転がしてみてください。微妙な傾きがあるかどうか簡単にチェックができます。 特に、古い物件やリフォームが必要な物件では床の傾きがあると修繕費用がかかる場合があるため、事前にチェックするようにしてください。ビー玉は小さくて軽量なので、気軽に持ち運べます。 内見時に確認すべき3つのポイント 何の目的も持たずに内見をするのは避けなければなりません。しっかりと抑える点は抑えておきましょう。ここでは、内見時に確認しておく良いポイントを3つに絞り、それぞれ解説しました。 物件の設備 内見時には、物件の設備をしっかり確認するようにしてください。特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水廻りの設備は使用感や清潔さを確認しましょう。 また、エアコンや暖房設備、給湯器などの動作確認も忘れずに行ってください。さらに、収納スペースの広さや配置、窓の開閉具合などもチェックすべきポイントです。設備の状態を正確に把握できれば、住み始めてからのトラブルを未然に防げるでしょう。 周辺環境 物件の周辺環境も重要なポイントです。近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校など、生活に必要な施設が揃っているかチェックしましょう。また、公共交通機関のアクセスや治安の良さも確認ポイントです。 これは、実際に近隣を歩いてみると良いでしょう。なぜなら、街の雰囲気や利便性を肌で感じられるためです。周辺環境が充実していると快適な生活が送れるようになるため、しっかり確認するようにしてください。 セキュリティ面 セキュリティ面の確認も忘れてはいけません。物件の防犯設備やセキュリティ対策をチェックしましょう。特に、オートロックや防犯カメラ、インターホンの有無は重要です。 また、近隣の治安情報や夜間の街灯の有無なども事前に確認しておくようにしましょう。セキュリティ対策がしっかりしている物件は、安心して生活できるため、正確に把握するようにしてください。 テレルームが物件探しから内見までサポート この記事で、内見の持ち物に関する情報は説明していますが、効率的に内見を行うのは、簡単ではありません。そこでテレルームでは、あなたのご要望をもとに、物件探しから内見まで、お手伝いをさせていただきます。 まずは話を聞いてみる 内見後の契約で必要になる4つの持ち物 内見後、その物件が気に入れば契約に進むかもしれません。そこで、内見後の契約で必要になる4つの持ち物をそれぞれ紹介していきます。内見後の契約がスムーズに行えるようになりましょう。 顔写真の付いた身分証明書 内見後に契約をする際には、顔写真の付いた身分証明書が必要になります。具体的には、「運転免許証」「パスポート」「マイナンバーカード」などです。健康保険証や年金手帳などは、身分証明としては有効ではない場合が多いため注意してください。 身分証明書は、契約の際の本人確認や鍵の受け渡しの際に必要となります。事前に有効期限を確認しておき有効な身分証明書を準備しておくようにしてください。 印鑑 契約書に署名をする際には、印鑑が必須です。認印でも良い場合が多いですが実印が求められるケースもあるため、事前に市区町村で登録を行い実印を用意しておくと心強いでしょう。 印鑑を忘れてしまうと、契約ができなくなってしまうため必ず持参するようにしてください。 収入を示すための書類 契約を進めるためには、収入を示すための書類が必要です。給与明細や源泉徴収書、確定申告書などが該当しますので抑えておきましょう。収入を示すための書類は、家賃の支払い能力を表します。 ですので、事前に必要な書類を揃えておきましょう。また、契約先によっては、収入証明書のコピーを提出しなければならない場合もあるので、こちらも覚えておいてください。 勤務先と連帯保証人の情報 契約時には、勤務先と連帯保証人の情報が必要です。勤務先の名称や所在地、連絡先を確認し連帯保証人の氏名や住所、連絡先も準備しておきましょう。連帯保証人は、家賃の支払いが滞った場合に責任を負うため、信頼できる人に依頼してください。 事前に、連帯保証人の了承を得ておくといいでしょう。但し、連帯保証人を用意する代わりに保証会社に加入する場合は不要です。 内見時の持ち物を把握し理想の物件を探そう 内見時の持ち物をしっかり準備できれば、理想の物件を見つける手助けとなるでしょう。 今回の記事では、内見時に必ず必要になるものや、持っていくと便利なアイテム、内見時に確認しておきたいポイントから、契約の際に必要になる持ち物まで、幅広く解説してきました。 これから物件を探したり、内見をしたりしようと思っている方は、ぜひ、この記事を参考にして自分にピッタリと合った住まいを探してください。 内見をスムーズに進めるならテレルーム テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能となっています。内見のご相談も受け付けておりますので、ぜひお気軽にご連絡ください。 まずは話を聞いてみる

オンライン内見は、時間と手間を大幅に削減できる便利なサービスです。自宅にいながらスマートフォンやパソコンを使って物件を見学できるため、忙しい日常の中でも効率的に住まい探しができるでしょう。 今回の記事では、そんなオンライン内見についての基礎知識やメリットと注意点、効果的に行うためのポイントなどを解説しました。オンライン内見を活用し、自分に合った住まいを手に入れましょう。 オンライン内見の所要時間とは？ オンライン内見は、自宅にいながら物件の下見ができる優れたサービスです。しかし、実際に利用するとなると、どのくらいの時間がかかるのか気になるかもしれません。そこでこの項目では、オンライン内見の具体的な所要時間について解説しました。 オンライン内見の所要時間の目安 オンラインを使った内見の所要時間は、物件の数や詳細なチェックポイントによって異なります。一般的には、1件あたり20分から30分程度が目安です。物件の紹介や質問応答の時間を含めると、30分前後の時間をみておくと良いでしょう。 複数の物件を一度に見学する場合であっても、オンライン内見ならば移動時間がかからないため短時間で複数の物件を効率よく確認できます。 オンライン内見の所要時間を短縮する方法 オンライン内見の所要時間を短縮するためには、事前の準備がポイントです。まず、内見前に物件の詳細情報を入手し、疑問点をまとめておくようにしてください。質問リストを作り、内見する際にスムーズに質問できるようにしておくと良いでしょう。 また、内見中に確認したいポイントを事前に不動産会社に伝えておくと効果的です。内見の進行がスムーズになります。これらのポイントを抑えれば、より一層効率的に内見を進められるでしょう。 オンライン内見の手続きと準備 オンラインで内見をする際は、所定の手続きを踏みしっかりと下準備をするようにしてください。この項目では、オンライン内見で必要になる手続きと準備の方法をそれぞれ解説しました。 オンライン内見前に必要な手続き オンラインで内見を行う場合、いくつかの手続きを行う必要があります。まず、不動産会社にオンライン内見の予約をしてください。次に、希望する物件の情報を入手し不動産会社と確認事項を共有します。 事前に確認すべき内容をリストアップしておくと良いでしょう。この時、内見時に漏れがないように準備しておくと一層効果的です。また、必要に応じてインターネット環境やデバイスの確認なども同時に行っておくと良いでしょう。 オンライン内見当日に必要な持ち物 オンライン内見当日に必要な持ち物は、スマートフォンやパソコン、安定したインターネット環境です。これらのデバイスを使用して内見をスムーズに行いましょう。また、内見中にメモを取れるように、ノートやボールペンなどを用意しておくとさらに効果的です。 繰り返しになりますが、内見中に質問したい内容をあらかじめまとめてリストアップしておくと効率的に内見を進められますので覚えておきましょう。 オンライン内見の予約方法 オンラインを使った内見の予約方法は、各不動産会社によって異なります。一般的には以下のステップで行うので、確認しておきましょう。 まず、不動産会社のウェブサイトや電話で内見の予約を申し込んでください。その際、希望する物件の情報や内見希望日時を伝えます。次に、不動産会社から確認のメールや電話を受け取り、内見の詳細を確認してください。 最後に、内見当日に必要になるデバイスやインターネット環境を整えて予定通りに内見を行います。これらが、一般的な流れになりますので覚えておきましょう。 オンライン内見を行う5つのメリット オンラインでの内見には、たくさんのメリットがあります。この項目では、オンライン内見を行うメリットを5つに絞りそれぞれ解説しました。これからオンラインで内見をしてみようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。 移動時間の削減 オンライン内見の最大のメリットは、移動時間を大幅に削減できるという点です。従来の内見では、物件の場所によって移動時間が多くかかるケースがありました。しかし、オンライン内見は家から出る必要がないため移動時間の短縮につながるのです。 これにより、忙しい日常の中でも効率的に内見が進められるでしょう。また、複数の物件を短時間で見学ができます。特に、時間が限られている学生や社会人にとってオンライン内見はとても便利な方法です。 遠方でも対応可能 オンライン内見は、地理的な制約を受けません。そのため、遠方の物件でも簡単に見学ができるでしょう。これにより、引越しを検討している地域が遠方であってもわざわざ現地に足を運ぶ必要がなくなります。 遠方にある理想的な物件を見つけた場合でも、オンライン内見を利用すれば実際に移動する必要がないためスムーズに内見ができるでしょう。移動にかかるコストや時間を大幅に削減できるため大きなメリットとなっています。 離れた場所にいる家族とも一緒に見学できる オンライン内見のもう一つのメリットは、離れた場所にいる家族も一緒に見学できる点です。特に、家族の意見を聞きたい場合や複数の人間の意見を取り入れたい時に便利に使えます。 ビデオ通話を通じて、リアルタイムで物件を見学しながら家族と意見交換ができるでしょう。これにより、重要なポイントを見落とさず家族全員で納得のいく住まいを選べるようになります。 複数の物件を比較が簡単 オンライン内見を利用すると、短時間で複数の物件を見学できるため物件同士の比較が簡単になるでしょう。従来の内見では、移動時間やスケジュール調整が必要で複数の物件を一度に見るのは困難でした。 しかし、オンライン内見ならばそのような心配はありません。短時間で多くの物件を見て回れるため、自分にとって最適な住まいを見つけるための判断材料を豊富に得られるでしょう。 スケジュール調整の柔軟性 オンライン内見は、スケジュール調整の柔軟性が高い点もメリットの1つです。従来の内見では、不動産会社との日程調整や現地への移動が必要でした。しかし、オンライン内見ならば自宅や職場などどこからでも参加ができます。 これにより、自分の都合に合わせて内見時間の設定ができるでしょう。忙しい日常の中でも効率的に住まい探しが可能になります。特に、忙しい日々を送っている学生や社会人にとっては有効な手段と言えるでしょう。 テレルームがオンライン内見をサポート この記事でオンライン内見の概要は説明していますが、オンライン内見で理想の物件を見つけるのは簡単ではありません。そこでテレルームでは、あなたの条件にマッチした物件を探すお手伝いをさせて頂きます。 まずは話を聞いてみる オンライン内見を行う際の2つの注意点 オンラインの内見は非常に便利なものですが、いくつかの注意点もあります。そこでこの項目ではオンラインで内見を行う際の注意点を2つ紹介しました。このポイントをぜひ、押さえておいてください。 現場の雰囲気が伝わりにくい オンラインで内見を行う時のデメリットは、現場の雰囲気が伝わりにくいという点です。実際に物件を訪れないと判らない細かな点などがあります。また、周辺環境の雰囲気を感じ取るのも難しいでしょう。 このため、オンライン内見ではカメラのアングルや映像の品質によって物件の全体像を把握しにくい場合があります。内見時には不動産業者のスタッフに対し、具体的なリクエストを出し可能な限り詳細な映像を提供してもらうようにしてください。 インターネット環境の準備が必要 オンラインで内見を行うためには、安定したインターネット環境が必要です。通信が不安定だと映像が途切れたり、音声が聞き取りにくくなってしまいます。内見当日には、自宅のインターネットをきちんとチェックしておきましょう。 必要に応じて、Wi-Fiのルーターを再起動するなどしてスムーズな通信が確保できるようにすると一層効果的です。また、デバイスの充電状態もチェックしておき、内見中にバッテリー切れが起こらないように注意してください。 オンライン内見を効果的に行うための3つのポイント オンラインで内見を行う時、しっかりとした事前準備が必要になります。また、効果的に行うためのポイントもあるのです。この項目では、オンライン内見をもっと効率的に行うための秘訣を3つ紹介し、それぞれ解説していきます。 事前に質問リストを作っておく オンライン内見を効果的に行うために、事前に質問リストを作成するようにしてください。内見中に聞きたい事項や、物件の疑問点などをリストアップしておくと内見時にスムーズに質問できるようになります。 これにより、内見中に重要なポイントを逃さなくなりますし、効率的に物件の情報を得られるでしょう。また、不動産会社にも事前にリストを共有しておくと、的確な進行が期待できるのでオススメです。 収納スペースのサイズを測ってもらう オンライン内見では、物件の収納スペースのサイズを測ってもらうといいでしょう。なぜなら、実際にサイズを測ってもらうと自分の持っている家具や家電が収まるかどうか、確認できるためです。 不動産業者に依頼して、内見時にメジャーを使って具体的なサイズを測ってもらってください。これにより、引越し後に収納スペースが不足するというトラブルを防げるでしょう。 窓を開けてもらい騒音のチェックをする オンライン内見を行う際、窓を開けてもらい周辺の騒音状況をチェックするようにしてください。なぜなら、窓を開けると外の交通量や周辺環境の音を正確にチェックできるためです。 騒音に敏感で静かな環境を求める場合には、このチェックは欠かせません。内見中に不動産業者に依頼し、窓を開けてもらいリアルタイムで音を確認すると良いでしょう。これにより、実際の生活環境をより的確に把握できるはずです。 オンライン内見を行い自分に合った住まいを手に入れよう オンラインを使った内見は、忙しい現代人にとって、非常に便利な住まい探しの方法です。今回の記事では、オンライン内見の所要時間を始め、手続きや準備方法、そして、メリットと注意点、さらに、効果的に行うためのポイントをそれぞれ解説しました。 オンライン内見を効率的に行うためには、事前の準備がとても大切です。ぜひ、この記事を参考にして、オンライン内見を活用した、自分に合った住まい探しができるようになりましょう。 オンラインでの内見を希望ならテレルーム テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能となっています。あなたの希望に合った物件探しをお手伝い致しますので、ぜひお気軽にご連絡ください。 まずは話を聞いてみる

賃貸物件を探す際、初期費用は避けて通れない重要な要素です。同時に、多くの方が初期費用の支払いで悩みます。初期費用は契約時に一括で支払うケースが多いため、予算の計画が大切になってくるのです。 この記事では、賃貸の初期費用について詳しく解説し、負担を軽減するための方法も合わせて紹介しました。賃貸物件選びの際に役立つ情報を提供し理想の住まいを見つけるための手助けをしますので、ぜひ、参考にしてください。 賃貸の初期費用概要 賃貸契約を結ぶ際には、色々な初期費用が発生します。これらの費用は、物件や地域によって異なりますが、事前に把握しておくと良いでしょう。この項目では、賃貸契約時に抱える主な初期費用の種類とその総合的な目安について説明します。 賃貸契約時にかかる初期費用の種類 賃貸契約時には、敷金や礼金、仲介手数料など複数の費用が必要です。詳しい初期費用の種類については後述しますが、簡単に説明しておくと、敷金は、物件の消耗をカバーするための預け金であり、礼金は、オーナーに対する謝礼金になります。 また、仲介手数料が発生する場合もあるので覚えておきましょう。これは不動産会社に払う手数料であり、通常は家賃の1ヶ月分が相場です。それ以外には、前家賃、火災保険料、保証料などが含まれるケースもあります。 総合的な初期費用の目安 賃貸の契約時に必要になる、総合的な初期費用の目安は、家賃の4～6ヶ月分です。例えば、月々の家賃が10万円の場合、初期費用として、40～60万円程度必要になってきます。 この金額には、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、保証料、引越し費用などが含まれますので、よく確認しておきましょう。 40～60万円と幅が広い理由は、物件によっては、上記の費用に加えて、鍵交換費用や、クリーニング費用がかかる場合があるためです。 賃貸の初期費用で必要な主な項目 賃貸物件を契約する際には、様々な初期費用が必要になります。これらの費用は、事前に把握するようにしてください。なぜなら、予算計画が立てやすくなるためです。ここでは、賃貸契約時に必要になる主な初期費用の項目について詳しく解説していきます。 敷金 敷金は、賃貸契約時にオーナーに預ける保証金です。主に、物件の損耗や、家賃の未払いをカバーするために使われます。敷金の金額は、一般的に家賃の1〜2ヶ月分が相場です。しかし、物件や地域によって異なる場合もありますので、しっかり確認しましょう。 また、敷金は契約終了時に物件の状態に応じて一部、または全額が返金されるケースがあります。しかし、クリーニング費用や修繕費用として差し引かれる場合が多いため、契約時に具体的な返金条件を確認するようにしてください。 最近は、敷金がゼロという物件も増えてきています。このような物件を選ぶと、初期費用を大幅に抑えられるでしょう。 礼金 礼金は、賃貸契約時にオーナーに支払う謝礼金です。敷金とは異なり、返金されないので覚えておきましょう。一般的な相場は、家賃の1〜2ヶ月分ですが、地域や物件によって異なるケースがあります。 礼金の有無や金額は、オーナーの方針や地域の慣習によって大きく左右されるので、あらかじめ把握しておくようにしてください。 敷金と同様で、最近は礼金がゼロの物件も増加しています。このような物件を選ぶと、初期費用を抑えられるでしょう。また、礼金が必要な場合でも、オーナーに直接交渉し、金額を減額してもらえる可能性もありますので話し合ってみる価値はあります。 仲介手数料 仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料です。通常、家賃の1ヵ月分が相場とされていますが、半月分で住む場合もあります。仲介手数料は、不動産会社が物件を紹介し契約手続きをサポートするための報酬として支払うのです。 不動産会社によっては、キャンペーンを行っている場合もあるため、複数の不動産会社を比較し手数料の安いところを選ぶと良いでしょう。 前家賃 前家賃は、入居月の翌月分の家賃を前払いする費用です。敷金礼金とともに初期費用として支払う事が通常です。前家賃は、賃貸契約を締結した時点で支払うため、初期費用の一部として計算しておく必要があるのです。 例えば、4月から住む場合は、5月分の家賃をあらかじめ支払う形になります。入居月の家賃が日割りで計算される場合は、入居日が月の初めであればあるほど、支払う金額が多くなるので注意しましょう。 前家賃は、必ず発生するわけではなく、不動産会社やオーナー、契約日によっては不要になる場合もあります。 火災保険料 火災保険料は、火災や自然災害による損害をカバーするための保険料です。賃貸契約時に必須になる場合が多く、年額で1～2万円程度が一般的な保険料になります。 火災保険は、物件の損害を補償するだけでなく、隣接する住戸への損害賠償もカバーするため、万が一の備えとして重要になってくるでしょう。 保険会社によっては、補償の内容をカスタマイズできるケースもあるため、自分に合った保険を選べるかもしれません。通常は2年契約が基本となりますが、入居者が選べる場合もありますので、事前に確認するようにしましょう。 保証料 保証料は、賃貸契約の保証会社に支払う費用です。支払った金額は、退去時には戻ってきませんので、注意しておきましょう。保証会社は、家賃の未払いが発生した場合に、代わりに支払う役割があります。そのため、万が一の時の備えとなるでしょう。 また、連帯保証人を立てる場合は、必要がないケースが多いです。保証料は、初期費用として一括で支払います。金額は、保証会社や契約するプランによって差が出てきますが目安としては、家賃＋共益費0.5ヶ月分です。 引越し費用 引越し費用は、新居への移動にかかる費用です。引越し業者に依頼する場合は、距離や荷物の量によって料金が変動します。一般的な引越し費用は、近距離であれば数万円前後、遠距離であれば、数十万円程度かかる場合が多いので覚えておきましょう。 引越しの費用を抑えるためには、複数の引越し業者から見積りを取り比較検討するようにしてください。また、荷物を減らしたり引越しシーズンを避けたりすると費用を抑えられるでしょう。 自分で荷物を運ぶセルフ引越しを選択すると、より一層費用を削減できるのでこちらもオススメの方法の1つです。 テレルームが初期費用の安い物件探しをサポート この記事で賃貸物件の初期費用の概要は説明していますが、初期費用を抑えた物件を探すのは簡単ではありません。そこでテレルームでは、あなたに合った初期費用の安い物件探しをサポート致します。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。 まずは話を聞いてみる 賃貸の初期費用の支払いを抑える4つの方法 賃貸物件を探す際には、初期費用が大きな負担になる場合が多いです。しかし、費用を抑える方法はいくつかあります。この項目では、賃貸物件の初期費用を抑えるための方法を4つに絞り、それぞれ解説しました。 敷金や礼金の負担が少ない物件を探す 敷金や礼金は、多くの賃貸契約で発生する初期費用です。しかし、最近ではこれらの負担を軽減できる物件も増えています。 まずは、敷金礼金ゼロの物件を探すと良いでしょう。これらの物件は、特に都市部や新しい住宅地で増えています。敷金や礼金を支払わず入居できるため、初期費用を大幅に削減できるでしょう。 敷金礼金ゼロの物件情報は、不動産サイトやアプリなどを利用すると簡単に検索ができます。加えて、契約期間や条件によってはオーナーが敷金礼金を減額してくれるケースもありますので、交渉してみると良いかもしれません。 特に、長期間空き部屋が続いている物件や入居者を早急に見つけたいオーナーの場合、交渉次第で条件を緩和してもらえる可能性があります。 仲介手数料の少ない不動産会社に依頼する 繰り返しになりますが、仲介手数料は不動産会社に支払う費用です。通常は、家賃の1ヶ月分が相場となっています。この仲介手数料を抑えるためには、手数料の低い不動産会社を選ぶようにしてください。 インターネットを利用し、口コミや評判を調べ仲介手数料の安い不動産会社を探しましょう。また、不動産会社のホームページや広告をチェックし、キャンペーンや割引を行っているかを確認すると効果的です。 さらに、複数の不動産会社に問い合わせて見積りを取ると手数料の比較ができるでしょう。一部の不動産会社では、仲介手数料を無料にしたり半額にするキャンペーンなどを行っている場合があります。 これらのキャンペーンを利用すれば、初期費用を大幅に削減できるでしょう。特に、インターネット専業の不動産会社や地域密着型の中小不動産会社は、大手よりも手数料が低い傾向があるため、幅広く情報収集をするようにしてください。 オーナーに直接交渉してみる オーナーに直接交渉すると、初期費用を減額してもらえる可能性があります。特に、長期間空きが出ている物件や入居者をすぐに見つけたいオーナーの場合、交渉の余地が大きいと言えるでしょう。 例えば、「〇〇円下げてもらえればここに決めます」などと、必ず入居するのを条件にし 具体的に提示するようにしてください。また、オーナーがメリットだと感じられる提案ができれば、家賃を下げてもらえる可能性もあります。 直接交渉する際には、丁寧な言葉遣いと誠意を持って話すようにしましょう。また、費用 を減額してもらったら必ず入居するようにしてください。それが交渉を承諾してもらったオーナーに対するマナーです。 家賃が下がれば、その分初期費用が減額されるのでオーナーへの直接交渉も方法の1つです。 テレルームを利用し費用を抑える テレルームでは、家賃やエリアを問わず、仲介手数料が０円の物件を多く掲載しています。そのため、初期費用を大きく抑えられるでしょう。また、無料の引越しコンシェルジュが付きますので必要な手続きを無料で代行してくれるのです。 さらに、他社と比べてテレルームは最大10万円お得になります。完全オンラインに対応した不動産業者なので、初期費用を削減し新しい物件を見つけたいという方には、テレルームの利用がオススメです。 賃貸の初期費用で抑えておきたい3つの確認ポイント 繰り返しになりますが、賃貸物件を契約する際には多くの初期費用が発生します。これらの費用をしっかりと把握し事前に確認しておくようにしてください。この項目では、賃貸の初期費用に関して抑えておきたい3つの重要なポイントを詳しく解説します。 初期費用は分割で支払えるのか？ 全ての物件に対応しているわけではないのですが、初期費用を分割で支払える場合があります。これは、クレジットカードを使った分割払いです。クレジットカードを上手く使えば、ポイントなどを貯められます。 但し、「火災保険料は現金での支払いのみ」「敷金のみクレジットカード対応」など、不動産会社によって異なる条件がありますので注意してください。また、クレジットカードで分割払いにすると、その分利子が発生しますので総額で言うと高くつく場合もあります。 契約時に注意すべき費用 初期費用の主な種類については、すでに解説してきましたが、プラスして費用が発生する場合もあります。具体的には、鍵の交換料金、害虫の駆除代金、部屋の消臭費用など、細かい費用が発生する場合がありますので、覚えておきましょう。 また、これらの費用に加えて、家具や家電などを持っていなければ揃えなければなりません。家具や家電などを安く手に入れるためには、知人や友人から譲ってもらったり、インターネットを利用したりすると良いでしょう。安価に購入できるかもしれません。 物件によって初期費用が異なる理由 物件の立地や築年数、設備の充実度によって、初期費用は変わってきますので、抑えておいてください。具体的には、都心部の物件や新築物件は、初期費用が高くなる傾向があります。 また、設備が充実している物件や高級賃貸物件も高くなりやすいのを覚えておきましょう。さらに、地域の慣習やオーナーの方針によっても初期費用は変わってきます。物件ごとの初期費用の違いを理解し、自分に合った賃貸物件を選ぶようにしてください。 初期費用を比較する時には、総額だけでなく、各費用の内訳も確認し、自分にとって、必要なサービスや設備が含まれているかどうかを、把握するようにすると、一層効果的です。 初期費用の仕組みを知り理想の賃貸物件を探そう 賃貸の初期費用は、物件を選ぶ際の重要な要素となります。敷金、礼金、仲介手数料など、様々な費用が発生しますが、事前に確認しておくと、スムーズな予算計画が立てられるでしょう。 今回の記事では、賃貸物件で発生する初期費用の主な種類や、抑える方法、そして確認すべきポイントなど、細かく解説してきました。この記事を読み、初期費用の仕組みを理解した上で、安心して新生活がスタートできるようになりましょう。 初期費用の安い物件を探すならテレルーム テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能となっています。あなたの希望に合った、初期費用の安い物件探しをお手伝い致しますので、ぜひお気軽にご連絡ください。 まずは話を聞いてみる

「オンライン内見とは？」 「オンライン内見のメリットとは？」 オンライン内見は、近年新しいお部屋探し方法として人気が高まっています。しかし、初めて利用する方は、どのような方法なのか分からず、少し不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事ではオンライン内見の概要とメリット、流れを紹介します。最後にはオンライン内見をする際のポイントも解説するので、ぜひお部屋探しを始める方は参考にしてください。 オンライン内見とは？ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 部屋を借りたい人は、気になる物件を不動産会社に伝え、予定を合わせ、インターネットを通じて部屋の間取りや設備などを確認することができます。 オンライン内見は、アフターコロナ以降でも高い需要があり、内見方法です。具体的にどのようなメリットが挙げられるのか、次の項で紹介します。 オンライン内見のメリット オンライン内見のメリットは以下の4つ挙げられます。 ・写真より詳細確認できる ・時間短縮につながる ・交通費がかからない ・土地勘がない場所でも安心して内見できる ひとつずつ確認していきましょう。 写真より詳細確認できる オンライン内見は、物件写真より詳細確認ができます。転勤などの理由で、早期にお部屋を探さなければいけず、物件を内見している時間もない方であっても、10分や20分オンライン内見をすれば、部屋のイメージを把握できます。 写真だけで物件を判断すると、「イメージと違った」「思ったより部屋が狭かった」という失敗にもつながりかねませんが、オンライン内見で物件の間取りや設備を確認すれば、ある程度部屋のイメージが分かるようになります。 お部屋探しの時間短縮につながる 物件がある現地まで行く必要がなくなるため、お部屋探しの時間短縮につながるメリットがあります。 特に遠隔地から物件の現地まで行くとなると、内見に数時間かかる場合もあります。なおかつ内見した物件でお部屋探しが決まらなければ、時間の無駄になりかねません。 しかしオンライン内見であれば、数十分程度で完了するため、お部屋探しにかかる時間を節約することが可能です。 交通費がかからない スマホやパソコンなどとインターネットの環境が整っていれば、どこでもオンライン内見ができるため、物件の現地まで行く交通費がかかりません。 特に地方から都心部へ引越しする新社会人や大学生であれば、金銭的な余裕も少ないため、交通費は抑えたいところでしょう。 その結果、交通費が嵩まないようにと、一度の内見で物件を決めてしまい、お部屋探しを失敗する可能性も高いです。 しかし、オンライン内見であれば交通費をかけずに物件を内見できます。遠隔地などで土地勘のない方は、一度オンライン内見で物件のイメージを掴み、後は実際に足を運んで現地周辺環境などを確認するなどの方法も有効です。 土地勘がない場所でも安心して内見できる オンライン内見は土地勘がない場所でも安心して内見することが可能です。土地勘がなく、方向音痴な方が、都心部などの物件に内見に行くと、迷子となってしまう可能性もあります。 オンライン内見は現地に足を運ぶ必要がないため、安心して物件確認が可能です。 オンライン内見の流れ オンライン内見は不動産会社によって異なるものの、以下の手順で進めます。 1.内見申し込み 2.内見の準備 3.内見を行う 4.契約手続き オンライン内見を初めて行う人は、流れを理解しておきましょう。 内見申し込み 始めにオンライン内見に対応している不動産会社に問い合わせし、内見の申し込みを行います。不動産会社によっては、オンライン内見が非対応となっている場合もあるため、事前にオンライン内見の対応可否を確認します。 オンライン内見に対応している不動産会社を探したいという方は、「【2024年度最新】オンライン賃貸ができる不動産会社ランキング！」を参考にしてください。 テレルームでは、SUUMOやathomeで物件を探し、気に入った物件情報をお知らせくだされば、オンライン内見が可能です。 また、物件を探すところから始める方であっても、オンラインでのご相談も承っております。仲介手数料を0円の物件も多数取り扱っているため、ぜひ一度ご相談くださいませ。 内見の準備 オンライン内見を行う日が確定したら、内見の準備をしましょう。不動産会社によって使用するツールは異なりますが、LINEやZoom、Google Meetなどといったテレビ会議システムを使うケースが多いです。 十分ネットがつながる環境で、スマホやタブレット等を用意して待ちましょう。 内見を行う 当日はオンライン内見を行い、間取りや設備、部屋の印象などを確認します。内見をする前に気になるところをチェックしておくと、見落としなく内見ができます。 内見する際に気を付けたいポイントを知りたい方は「賃貸物件を内見する際のポイントと注意点を紹介！ 今流行りのオンライン内見とは？」をご確認ください。 契約手続き オンライン内見が完了し、物件が決まったら、以下の必要書類を用意し、入居申し込みと保障会社の審査を行います。 <必要書類の一例>・入居申込書・本人確認書類・収入証明書・申込金住民票認印(実印の場合もあり)・家賃引き落とし口座の通帳や銀行印・連帯保証人の書類　など 必要書類は不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。 契約時には入居に関わる費用を支払うのと同時に、契約書に署名捺印を行います。オンライン内見に対応している不動産会社であれば、ほとんどのケースで契約もオンラインで行うことができます。 オンライン内見をする際のポイント オンライン内見をする際は、以下の3つのポイントを意識して内見しましょう。 ・気になる箇所は担当者に確認する ・外状況もオンラインで確認する ・オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 気になる箇所は担当者に確認する 事前にお部屋の中で気になる箇所があれば、オンライン内見時に担当者へ確認しておきましょう。 例えば窓の大きさや収納スペースの広さなどを確認したい場合、カメラに担当者を映してもらい、大きさを比較することで広さをイメージすることができます。 寸法だけで説明を受けてもイメージできない方は、なにか比較できるものをオンライン時に用意してもらっておくと、より具体的にお部屋のイメージが可能です。 その他にも、キッチンや洗面台、浴室乾燥機やバルコニーなど、気になる箇所をチェックリストとしてまとめ、担当者の方と一緒に確認すると、納得できるお部屋探しができます。 外状況もオンラインで確認する オンライン内見をする際は、外状況も確認しておきましょう。お部屋の中ばかりを意識する方も多いですが、外の状況も大切です。具体的に以下3点を確認しましょう。 ・建物の外観の綺麗さ 建物の外観の綺麗さは、帰宅時のモチベーションにもつながります。汚い物件は家に帰るのも嫌になったり、友人や知人を招くのに少し抵抗を持ってしまうことにもなりかねないためです。 ・前面道路環境 車の交通量なども確認するために、物件の前の道路をチェックしておきましょう。車が多い場所であれば、歩行が安全であるのかを確認します。 女性であれば、防犯の観点から街灯の有無が重要となるため、オンライン内見の際、不動産会社のスタッフに映してもらいましょう。 ・共用設備 宅配Boxのサイズや防犯カメラの有無など、共有設備に関する項目も確認しておくべきチェックポイントです。 宅配Boxがあると聞いていたとしても、サイズが小さいものであれば、結局荷物が入らず外に置かれる状態や、再配達を依頼しなければいけないことにもなりかねません。 そのため共有設備に関しては、オンライン内見時に確認しておくべきポイントです。 オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ オンライン内見に強い不動産会社を選ぶことがポイントの一つです。オンライン内見を何度も行っている不動産会社であれば、スムーズに内見を進めることができるうえ、入居者が気になるポイントも教えてくれます。 オンライン内見を行ったことがない不動産会社に依頼すると、経験が浅いことから「とりあえず間取りを映す」「設備を映す」など簡略化されてしまう可能性も高いです。 その結果十分に間取りをチェックすることができず、「引越ししてから気が付いた」という箇所も多数見つかるケースも考えられるでしょう。 賃貸物件の引っ越しは多額の費用がかかるため、何度もできるものではありません。そのため、引越しは失敗したくないと考えるのが必然です。 オンライン内見で失敗しないためにも、不動産会社選びには十分注意しましょう。 テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能です。 さらに家賃、エリア問わず仲介手数料を0円でご紹介することができるため、お部屋探しにかかる費用を抑えることもできます。 他社でも仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができるでしょう。 また、コンシェルジュがライフラインや引っ越し業者の提案から契約まで必要な手続きを無料で代行しているので、遠隔地に住んでいる方や仕事が多忙な方でも、スムーズに引越しすることができます。 これからお部屋探しを始める方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。 まとめ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 お部屋探しの時間短縮につながり、なおかつ内見時の交通費を抑えることができます。 ただし、オンライン内見はどの不動産会社でも対応しているわけではありません。また経験が乏しいとオンライン内見が簡略化されてしまう可能性もあるため、経験豊富なテレルームにぜひご相談くださいませ。

仲介手数料とは？ 仲介手数料は、不動産の取引の際に発生する費用の1つです。この費用に関する知識が深まれば、物件を探す際のコスト削減につながるかもしれません。そこでまずは、仲介手数料の仕組みについて判りやすく解説しましたので、確認していきましょう。 仲介手数料の基本的な仕組み 仲介手数料は、不動産会社が物件の仲介を行った際に発生する費用です。この手数料は、宅地建物取引業法という法律で上限が決まっています。物件の賃料の1ヵ月分が基本であり、契約の成立時に支払われるのです。 不動産会社は、借主と貸主のそれぞれから仲介手数料を受け取れます。しかし、現状では借主から家賃1ヵ月分をもらうケースが多くなっているようです。 仲介手数料は、不動産会社が提供している「物件情報提供」「見学の手配」「契約書の制作」などのサービスに対する対価として設定されているものなので、覚えておくと良いでしょう。 なぜ仲介手数料が発生するのか？ 仲介手数料が発生する主な理由を見ていきましょう。不動産会社は、物件に対する広告宣伝活動や、契約に関連する行政手続きなどを行っています。これをカバーするために、仲介手数料という仕組みがあるのです。 また、賃貸市場における適切な物件の選定や交渉などの専門的なアドバイスなどを行います。そして、そのサービスに対しての手数料つまり、仲介手数料が設定されているのです。 仲介手数料が安くなる3つの理由 宅地建物取引業法で定められている仲介手数料は、あくまでも上限です。ですから、下限を設定するのは、不動産会社の自由になります。この項目では、なぜ仲介手数料が安くなるのか、という理由を3つに絞り、それぞれ解説しました。 インターネットを活用した業務効率化 現代はインターネット社会です。インターネットの普及により、不動産業界でも情報のデジタル化が進んでいます。例えば、物件の情報をオンラインで公開したり、紙の資料でなく、デジタルの資料にしたりするなどです。 オンライン上で作業の多くを行えるようになったため、紙の資料を使う機会が減少しました。同時に、事務作業の効率化が進み結果的に、仲介手数料を安く抑えられるようになったのです。 小規模経営や独自のビジネスモデル 近年、不動産業界も細分化されてきました。小規模な不動産会社や、特定のニッチな市場に特化した業者が登場してきているのです。このような企業は、大規模な広告宣伝費や、高額な店舗維持費を削減できます。 ですから、その削減した分仲介手数料を安く設定できるのです。また、顧客と直接契約を重視している場合も余分なコストを抑えられます。このように、独自のビジネスモデルで経営を行う不動産会社が増え仲介手数料も安くなってきたのです。 AD費付き物件 AD費付き物件を知っているでしょうか？　これは、広告費用が貸主側によって負担される物件を指します。通常、不動産の広告費用は仲介会社が支払いそれが間接的に仲介手数料として借主に転嫁されます。 しかし、AD費付き物件の場合この広告費を貸主が全額負担するため仲介会社は借主に対して仲介手数料を低く設定できるようになるのです。 この制度は、特に新築物件や競争が激しいエリアの物件で見られるケースが多くなっています。同時に、貸主が速やかに入居者を確保したい際に採用される場合が多いのです。 家主にとっては、初期費用が増加しますが入居率の向上や早期の入居者確保ができるため、長期的な収益の安定を図れます。 借主側から見れば、仲介手数料が抑えられ初期費用が大幅に削減できるため、同じ予算でより高品質な物件を選べるようになるでしょう。AD費付き物件は、不動産市場における双方にとって有益な選択肢として注目を集めているのです。 仲介手数料が安い物件のメリットとデメリット 仲介手数料の安い物件を選ぶのは、一見すると大きな節約に思えます。しかし、その選択は必ずしも最善とは限らないのです。この項目では、仲介手数料が安い物件を選ぶ際のメリットとデメリットをそれぞれ解説していきます。 メリット：金銭的に楽になる 仲介手数料が安い物件の最大のメリットは、初期費用の節約につながる点です。通常、仲介手数料は、賃料の1ヶ月分が相場になっています。ですから、この手数料が割引されれば、引越しの際の費用を大幅に抑えられるでしょう。 特に予算が限られている方や、多額の初期費用を避けたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となります。また、仲介手数料が安いと、もともと考えていた予算よりも、高いグレードの物件に手が届くかもしれません。 このように、仲介手数料が安くなると、新しい生活の質を向上させる可能性があるのです。 デメリット：サービスの質やサポート面でのリスクがある メリットがある一方で、デメリットもありますので覚えておきましょう。デメリットとしては、サービスの質やサポート面でのリスクが考えられます。 仲介手数料の低い不動産会社では、コスト削減のためにスタッフの人数が少なかったり、経験の浅いスタッフが対応するケースが多くなるかもしれません。 これにより、契約の詳細が充分に説明されず入居後のトラブルになるケースが増えています。仲介手数料が安い理由をしっかりと理解しそれに見合ったサービスを期待するようにしましょう。 テレルームが仲介手数料の安い物件探しをサポート この記事で仲介手数料の概要は説明していますが、仲介手数料の安い、優れた不動産会社を探すのは簡単ではありません。そこでテレルームでは、あなたの希望にマッチした仲介手数料の安い物件探しをサポート致します。 まずは話を聞いてみる 仲介手数料を安くする4つの方法 この項目では、仲介手数料を安くするための、特に効果的な4つの方法を紹介しました。これらを活用すれば、不動産物件を探す際の初期費用を大幅に削減できますので覚えておきましょう。 自社物件や管理物件を狙う 不動産会社が直接管理していたり、所有していたりする物件を選ぶと仲介手数料を大幅に削減できます。なぜなら、不動産会社が他の仲介業者を介さずに直接賃主として機能するためです。これにより仲介手数料が安くなります。 自社物件は通常、不動産会社のWEBサイトや広告に掲載されているため探す際はこれらの情報を注意深くチェックすると良いでしょう。また、自社物件は管理が直接手掛けられているため物件の状態が良く入居後のトラブルも少なくなっているのです。 家賃が安いところを探す 家賃が安い物件を探すのも、一定の効果があります。なぜなら、仲介手数料は通常家賃の一定割合で計算されるためです。そのため、家賃が低ければその分手数料も低く抑えられます。 地価が相対的に安い地域やあまり人気のないエリアを選ぶと家賃を抑えられるでしょう。ただし、家賃の安い物件は立地条件や建物の老朽化が影響している場合が多いため、実際に見学してから物件を選ぶようにしてください。 不動産の閑散期に交渉してみる 不動産業界には「繁忙期」と「閑散期」の2つが存在しています。閑散期は主に、冬場などの移動が少ない時期です。この時期に物件を探すと、仲介手数料の交渉がしやすくなるでしょう。 不動産会社もこの時期は、仲介手数料を減額してでも契約を取りたいと考えるため、仲介手数料の低い物件に巡り合えるかもしれません。不動産業界の閑散期を上手く活用し、市場の動向を理解していくと効果的です。 AD費付き物件を狙う AD費（広告料）付の物件を選ぶという手もあります。貸主が広告料を負担するため不動産会社の仲介手数料を低く抑えられる特徴があるのです。 これらは主に、新築物件や大規模なリノベーション物件に多く見られます。同時に、貸主や不動産会社が積極的に入居者を募集している証拠です。 AD費が含まれている物件は、初期費用を抑えつつ、新しい設備やキレイな部屋を利用できる可能性が高いため、特に新生活をスタートさせる際にはオススメと言えるでしょう。 仲介手数料の仕組みを知り理想の物件を見つけよう 仲介手数料の理解は、賢い物件選びの第一歩です。今回の記事では、仲介手数料の基本的な知識を始めなぜ仲介手数料が安くなるのか、また、安い物件のメリットとデメリット、そして安くするための方法をそれぞれ解説しました。 仲介手数料を節約するというのは、物件を選ぶ際の大きなポイントとなります。今回の記事で紹介した方法を活用し初期費用を抑えつつ、あなたにとっての、理想の住まいを見つけてください。 仲介手数料の安い物件を探すならテレルーム テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能となっています。仲介手数料の安い物件も多数取り扱っておりますので、ぜひお気軽にご連絡ください。 まずは話を聞いてみる

「オンライン内見とは？」 「オンライン内見のメリットとは？」 オンライン内見は、近年新しいお部屋探し方法として人気が高まっています。しかし、初めて利用する方は、どのような方法なのか分からず、少し不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事ではオンライン内見の概要とメリット、流れを紹介します。最後にはオンライン内見をする際のポイントも解説するので、ぜひお部屋探しを始める方は参考にしてください。 オンライン内見とは？ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 部屋を借りたい人は、気になる物件を不動産会社に伝え、予定を合わせ、インターネットを通じて部屋の間取りや設備などを確認することができます。 オンライン内見は、アフターコロナ以降でも高い需要があり、内見方法です。具体的にどのようなメリットが挙げられるのか、次の項で紹介します。 オンライン内見のメリット オンライン内見のメリットは以下の4つ挙げられます。 ・写真より詳細確認できる ・時間短縮につながる ・交通費がかからない ・土地勘がない場所でも安心して内見できる ひとつずつ確認していきましょう。 写真より詳細確認できる オンライン内見は、物件写真より詳細確認ができます。転勤などの理由で、早期にお部屋を探さなければいけず、物件を内見している時間もない方であっても、10分や20分オンライン内見をすれば、部屋のイメージを把握できます。 写真だけで物件を判断すると、「イメージと違った」「思ったより部屋が狭かった」という失敗にもつながりかねませんが、オンライン内見で物件の間取りや設備を確認すれば、ある程度部屋のイメージが分かるようになります。 お部屋探しの時間短縮につながる 物件がある現地まで行く必要がなくなるため、お部屋探しの時間短縮につながるメリットがあります。 特に遠隔地から物件の現地まで行くとなると、内見に数時間かかる場合もあります。なおかつ内見した物件でお部屋探しが決まらなければ、時間の無駄になりかねません。 しかしオンライン内見であれば、数十分程度で完了するため、お部屋探しにかかる時間を節約することが可能です。 交通費がかからない スマホやパソコンなどとインターネットの環境が整っていれば、どこでもオンライン内見ができるため、物件の現地まで行く交通費がかかりません。 特に地方から都心部へ引越しする新社会人や大学生であれば、金銭的な余裕も少ないため、交通費は抑えたいところでしょう。 その結果、交通費が嵩まないようにと、一度の内見で物件を決めてしまい、お部屋探しを失敗する可能性も高いです。 しかし、オンライン内見であれば交通費をかけずに物件を内見できます。遠隔地などで土地勘のない方は、一度オンライン内見で物件のイメージを掴み、後は実際に足を運んで現地周辺環境などを確認するなどの方法も有効です。 土地勘がない場所でも安心して内見できる オンライン内見は土地勘がない場所でも安心して内見することが可能です。土地勘がなく、方向音痴な方が、都心部などの物件に内見に行くと、迷子となってしまう可能性もあります。 オンライン内見は現地に足を運ぶ必要がないため、安心して物件確認が可能です。 オンライン内見の流れ オンライン内見は不動産会社によって異なるものの、以下の手順で進めます。 1.内見申し込み 2.内見の準備 3.内見を行う 4.契約手続き オンライン内見を初めて行う人は、流れを理解しておきましょう。 内見申し込み 始めにオンライン内見に対応している不動産会社に問い合わせし、内見の申し込みを行います。不動産会社によっては、オンライン内見が非対応となっている場合もあるため、事前にオンライン内見の対応可否を確認します。 オンライン内見に対応している不動産会社を探したいという方は、「【2024年度最新】オンライン賃貸ができる不動産会社ランキング！」を参考にしてください。 テレルームでは、SUUMOやathomeで物件を探し、気に入った物件情報をお知らせくだされば、オンライン内見が可能です。 また、物件を探すところから始める方であっても、オンラインでのご相談も承っております。仲介手数料を0円の物件も多数取り扱っているため、ぜひ一度ご相談くださいませ。 内見の準備 オンライン内見を行う日が確定したら、内見の準備をしましょう。不動産会社によって使用するツールは異なりますが、LINEやZoom、Google Meetなどといったテレビ会議システムを使うケースが多いです。 十分ネットがつながる環境で、スマホやタブレット等を用意して待ちましょう。 内見を行う 当日はオンライン内見を行い、間取りや設備、部屋の印象などを確認します。内見をする前に気になるところをチェックしておくと、見落としなく内見ができます。 内見する際に気を付けたいポイントを知りたい方は「賃貸物件を内見する際のポイントと注意点を紹介！ 今流行りのオンライン内見とは？」をご確認ください。 契約手続き オンライン内見が完了し、物件が決まったら、以下の必要書類を用意し、入居申し込みと保障会社の審査を行います。 <必要書類の一例>・入居申込書・本人確認書類・収入証明書・申込金住民票認印(実印の場合もあり)・家賃引き落とし口座の通帳や銀行印・連帯保証人の書類　など 必要書類は不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。 契約時には入居に関わる費用を支払うのと同時に、契約書に署名捺印を行います。オンライン内見に対応している不動産会社であれば、ほとんどのケースで契約もオンラインで行うことができます。 オンライン内見をする際のポイント オンライン内見をする際は、以下の3つのポイントを意識して内見しましょう。 ・気になる箇所は担当者に確認する ・外状況もオンラインで確認する ・オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 気になる箇所は担当者に確認する 事前にお部屋の中で気になる箇所があれば、オンライン内見時に担当者へ確認しておきましょう。 例えば窓の大きさや収納スペースの広さなどを確認したい場合、カメラに担当者を映してもらい、大きさを比較することで広さをイメージすることができます。 寸法だけで説明を受けてもイメージできない方は、なにか比較できるものをオンライン時に用意してもらっておくと、より具体的にお部屋のイメージが可能です。 その他にも、キッチンや洗面台、浴室乾燥機やバルコニーなど、気になる箇所をチェックリストとしてまとめ、担当者の方と一緒に確認すると、納得できるお部屋探しができます。 外状況もオンラインで確認する オンライン内見をする際は、外状況も確認しておきましょう。お部屋の中ばかりを意識する方も多いですが、外の状況も大切です。具体的に以下3点を確認しましょう。 ・建物の外観の綺麗さ 建物の外観の綺麗さは、帰宅時のモチベーションにもつながります。汚い物件は家に帰るのも嫌になったり、友人や知人を招くのに少し抵抗を持ってしまうことにもなりかねないためです。 ・前面道路環境 車の交通量なども確認するために、物件の前の道路をチェックしておきましょう。車が多い場所であれば、歩行が安全であるのかを確認します。 女性であれば、防犯の観点から街灯の有無が重要となるため、オンライン内見の際、不動産会社のスタッフに映してもらいましょう。 ・共用設備 宅配Boxのサイズや防犯カメラの有無など、共有設備に関する項目も確認しておくべきチェックポイントです。 宅配Boxがあると聞いていたとしても、サイズが小さいものであれば、結局荷物が入らず外に置かれる状態や、再配達を依頼しなければいけないことにもなりかねません。 そのため共有設備に関しては、オンライン内見時に確認しておくべきポイントです。 オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ オンライン内見に強い不動産会社を選ぶことがポイントの一つです。オンライン内見を何度も行っている不動産会社であれば、スムーズに内見を進めることができるうえ、入居者が気になるポイントも教えてくれます。 オンライン内見を行ったことがない不動産会社に依頼すると、経験が浅いことから「とりあえず間取りを映す」「設備を映す」など簡略化されてしまう可能性も高いです。 その結果十分に間取りをチェックすることができず、「引越ししてから気が付いた」という箇所も多数見つかるケースも考えられるでしょう。 賃貸物件の引っ越しは多額の費用がかかるため、何度もできるものではありません。そのため、引越しは失敗したくないと考えるのが必然です。 オンライン内見で失敗しないためにも、不動産会社選びには十分注意しましょう。 テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能です。 さらに家賃、エリア問わず仲介手数料を0円でご紹介することができるため、お部屋探しにかかる費用を抑えることもできます。 他社でも仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができるでしょう。 また、コンシェルジュがライフラインや引っ越し業者の提案から契約まで必要な手続きを無料で代行しているので、遠隔地に住んでいる方や仕事が多忙な方でも、スムーズに引越しすることができます。 これからお部屋探しを始める方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。 まとめ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 お部屋探しの時間短縮につながり、なおかつ内見時の交通費を抑えることができます。 ただし、オンライン内見はどの不動産会社でも対応しているわけではありません。また経験が乏しいとオンライン内見が簡略化されてしまう可能性もあるため、経験豊富なテレルームにぜひご相談くださいませ。