公開日：2026年7月カテゴリ：賃貸・不動産会社・仲介手数料 東京で仲介手数料が安いおすすめの不動産会社を比較紹介。仲介手数料無料・半額の仕組みやメリット・デメリット、不動産会社の選び方、初期費用を抑えるポイントまで宅建士監修で詳しく解説します。 東京で賃貸物件を探すとき、 「仲介手数料が安い不動産会社はどこ？」「仲介手数料無料って本当に大丈夫？」「初期費用をできるだけ抑えたい」 と考える方は多いでしょう。 東京は全国でも不動産会社の数が多く、同じ物件でも仲介手数料やサービス内容が異なることがあります。 そのため、不動産会社選びを工夫するだけで、初期費用を数万円から十数万円抑えられるケースもあります。 この記事では、東京で仲介手数料が安いおすすめの不動産会社を比較するとともに、仲介手数料無料の仕組みや、不動産会社選びで失敗しないポイントについて2026年最新版の情報をもとに解説します。 まずは話を聞いてみる 東京で仲介手数料が安い不動産会社10選 まずは、仲介手数料やオンライン対応、サポート内容などを比較してみましょう。 不動産会社仲介手数料オンライン対応特徴テレルーム最大無料◎初期費用の相談・オンライン契約・無料引越しコンシェルジュゼロヘヤ最大無料○都内物件が豊富airdoor最大無料◎完全オンライン対応東京なっトク部屋探し半額〜無料物件あり○初期費用相談可能アブレイズ・コーポレーション物件による○首都圏中心エイブル半月分物件あり○全国展開の大手ミニミニ半月分物件あり○学生向けにも人気ビレッジハウス仲介手数料無料△自社管理物件中心リブマックスキャンペーンあり○全国対応レオパレス21物件による◎家具・家電付き物件が豊富 ※仲介手数料やキャンペーンは物件・時期によって異なります。契約前に最新情報をご確認ください。 東京における賃貸物件の特徴 東京は全国でも賃貸需要が高く、物件数が非常に豊富なエリアです。 一方で、 家賃相場が高い 初期費用が高額になりやすい 人気物件はすぐ埋まる という特徴があります。 特に23区内では、家賃10万円以上の物件も多く、仲介手数料だけでも10万円以上になるケースは珍しくありません。 だからこそ、不動産会社選びは初期費用を抑えるうえで重要なポイントになります。 仲介手数料無料・半額になる仕組み 「仲介手数料無料」と聞くと、 「本当に大丈夫？」「何か裏があるのでは？」 と思う方もいるかもしれません。 しかし、必ずしも怪しいサービスというわけではありません。 貸主から報酬を受け取っているケース 賃貸仲介では、 借主 貸主（オーナー） 双方から仲介報酬を受け取れるケースがあります。 貸主側から十分な報酬を受け取れる物件では、借主の仲介手数料を無料または割引にできる場合があります。 そのため、「仲介手数料無料＝サービス品質が低い」というわけではありません。 仲介手数料には上限がある 居住用賃貸住宅の仲介手数料は、法律により上限が定められています。 一般的には、 家賃1か月分＋消費税 が目安となっており、それを超える請求が行われることは基本的にありません。 一方で、不動産会社ごとに、 半額 無料 キャンペーン価格 など独自のサービスを提供している場合があります。 まずは話を聞いてみる 仲介手数料が安い不動産会社を利用するメリット 初期費用を抑えられる 最大のメリットは、初期費用を大幅に節約できることです。 例えば家賃10万円の場合、 通常：約11万円（税込） かかる仲介手数料が無料になれば、その分を家具・家電や引っ越し費用に充てられます。 同じ物件でも費用が変わる場合がある 同じ賃貸物件でも、不動産会社によって仲介手数料が異なることがあります。 そのため、 「SUUMOで見つけた物件」「HOME'Sで見つけた物件」 でも、紹介する会社を変えるだけで初期費用が安くなるケースがあります。 オンラインで効率よく部屋探しができる 最近では、 オンライン相談 オンライン内見 IT重説 電子契約 まで対応する会社も増えています。 忙しい社会人や遠方への引っ越しでも、来店せずに部屋探しから契約まで進められるのが魅力です。 仲介手数料が安い不動産会社のデメリット 仲介手数料だけで不動産会社を選ぶと、後悔するケースもあります。 例えば、 希望物件を取り扱っていない サポートが限定的 初期費用の内訳説明が少ない など、サービス内容に違いがある場合があります。 そのため、 「仲介手数料が安いか」 だけではなく、 物件数 サポート体制 オンライン対応 口コミや実績 なども総合的に比較することが大切です。 まずは話を聞いてみる 東京で賃貸物件を探すときの注意点 東京で部屋探しをする際は、仲介手数料だけではなく、契約条件や住みやすさまで含めて比較することが大切です。 初期費用は総額で比較する 「仲介手数料無料」という言葉だけで判断すると、結果的に初期費用が高くなってしまうケースがあります。 例えば、 礼金 保証会社利用料 鍵交換費用 24時間サポート 室内消毒費 などが高額に設定されている場合もあります。 そのため、仲介手数料だけではなく、契約時に支払う総額を比較することが重要です。 契約内容をしっかり確認する 初期費用を抑えられても、契約内容によっては入居後に思わぬ出費が発生することがあります。 契約前には、以下のような項目を確認しましょう。 更新料の有無 短期解約違約金 退去時クリーニング費用 原状回復費用 更新時の条件 不明点は契約前に担当者へ確認し、納得したうえで契約することが大切です。 人気物件は早めの申し込みがおすすめ 東京では、駅近や築浅など条件の良い物件はすぐに申し込みが入ることがあります。 「他社とも比較したい」と考えている間に募集が終了するケースも少なくありません。 気になる物件が見つかったら、 初期費用 入居日 契約条件 を確認し、早めに判断することをおすすめします。 不動産会社選びで失敗しない5つのポイント 1. 希望エリアの物件に強いか 東京といっても、 城南エリア 城西エリア 城北エリア 城東エリア 多摩エリア では、得意とする不動産会社が異なる場合があります。 希望エリアの実績が豊富な会社を選ぶことで、条件に合う物件を紹介してもらいやすくなります。 2. 仲介手数料だけでなく総額を比較する 「仲介手数料無料」でも、その他の費用が高ければ意味がありません。 以下のような費用を含めて比較しましょう。 仲介手数料 礼金 敷金 保証会社利用料 火災保険料 オプション費用 最終的な支払総額で判断することがポイントです。 3. オンライン対応が充実しているか 近年では、 LINE相談 ビデオ通話 オンライン内見 IT重説 電子契約 に対応する不動産会社が増えています。 仕事が忙しい方や遠方から東京へ引っ越す方は、オンライン対応の有無も確認しておくと安心です。 4. レスポンスが早く丁寧か 人気物件は募集期間が短いため、問い合わせへの返信が遅いとチャンスを逃してしまうことがあります。 以下のような点もチェックしましょう。 問い合わせへの返信速度 説明の分かりやすさ 希望条件への提案力 無理な営業がないか 安心して相談できる担当者かどうかも、満足度を左右する重要なポイントです。 5. 初期費用の相談に柔軟に対応してくれるか 初期費用を抑えたい場合は、 仲介手数料 フリーレント物件 礼金ゼロ物件 初期費用分割 など、複数の方法を提案してくれる不動産会社がおすすめです。 一人ひとりの希望に合わせて柔軟に提案してくれる会社を選ぶことで、満足度の高い部屋探しにつながります。 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 東京で仲介手数料無料の物件は本当にありますか？ あります。 貸主から仲介報酬を受け取れる物件では、借主の仲介手数料が無料になるケースがあります。 ただし、対象物件は不動産会社によって異なります。 Q. 仲介手数料無料でもサービス内容は変わりませんか？ 基本的には、物件紹介や内見、契約手続きなどのサービス内容に大きな違いはありません。 ただし、不動産会社によってサポート体制や対応範囲が異なるため、事前に確認すると安心です。 Q. 仲介手数料以外に節約できる費用はありますか？ 以下のような費用は見直せる可能性があります。 礼金 フリーレント 任意オプション 引っ越し費用 火災保険 初期費用全体で比較することが大切です。 Q. 東京で部屋探しを始めるタイミングはいつがおすすめですか？ 一般的には、入居希望日の1〜2か月前から探し始めるのがおすすめです。 人気物件はすぐに埋まるため、早めに条件を整理しておくとスムーズです。 Q. オンラインだけで契約できますか？ 対応している不動産会社であれば、 オンライン相談 オンライン内見 IT重説 電子契約 まで来店不要で進められる場合があります。 対応可否は物件や管理会社によって異なるため、事前に確認しましょう。 まとめ 東京で賃貸物件を探す際は、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶことで、初期費用を大きく抑えられる可能性があります。 ただし、「仲介手数料無料」という言葉だけで判断するのではなく、礼金や保証会社利用料、オプション費用なども含めた初期費用の総額で比較することが重要です。 また、オンライン対応や提案力、レスポンスの早さなど、不動産会社のサポート体制も満足度を左右する大切なポイントです。 自分の希望条件やライフスタイルに合った不動産会社を選び、納得のいくお部屋探しを進めましょう。 東京で初期費用を抑えて部屋探しをするならテレルームへ 「仲介手数料を少しでも安くしたい」「来店せずに部屋探しを進めたい」「初期費用をできるだけ抑えたい」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームが選ばれる理由 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 初期費用を抑えられる物件をご提案 LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約にも対応（対応物件のみ） 首都圏を中心に豊富な賃貸物件をご紹介 無料引越しコンシェルジュで引っ越し費用もサポート 「この物件の仲介手数料はいくら？」「もっと初期費用を抑えられる物件はある？」 といったご相談も歓迎しています。 まずはお気軽にお問い合わせください。 あなたにぴったりのお部屋探しを、テレルームが全力でサポートします。

公開日：2026年7月カテゴリ：賃貸・初期費用・仲介手数料 賃貸物件の仲介手数料は値引きできるのでしょうか？この記事では、仲介手数料の相場や法律上のルール、値引き交渉を成功させるコツ、初期費用を安く抑える方法を宅建士監修の視点で分かりやすく解説します。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料は値引きできる？交渉のコツや初期費用を安く抑える方法を徹底解説【2026年版】 引っ越しをするときに気になるのが「初期費用」です。 敷金・礼金・前家賃・火災保険料などさまざまな費用がかかりますが、その中でも比較的大きな割合を占めるのが仲介手数料です。 家賃10万円の物件であれば、仲介手数料だけで約11万円（税込）になるケースも珍しくありません。 そのため、 仲介手数料は値引きできる？ 値引き交渉しても大丈夫？ 少しでも初期費用を安くする方法は？ と疑問を持つ方も多いでしょう。 結論から言うと、仲介手数料は値引きできる場合があります。 ただし、すべての不動産会社・物件で対応してもらえるわけではなく、交渉のタイミングや物件によって結果は異なります。 この記事では、仲介手数料の仕組みから値引き交渉のポイント、初期費用を抑える方法まで2026年最新版として詳しく解説します。 目次 仲介手数料とは？ 仲介手数料は値引きできる？ 仲介手数料を値引きしてもらう5つのコツ 仲介手数料以外で初期費用を安くする方法 仲介手数料が安い不動産会社の選び方 FAQ まとめ 仲介手数料とは？ 仲介手数料とは、不動産会社が物件を紹介し、契約を成立させた際に支払う成功報酬です。 部屋探しの相談や物件紹介、内見の手配、契約手続きなどの仲介業務に対して発生します。 なお、契約が成立しなければ原則として仲介手数料は発生しません。 仲介手数料の相場 賃貸物件では、 家賃1か月分＋消費税 が相場になっています。 例えば、 家賃仲介手数料（税込目安）7万円約77,000円8万円約88,000円10万円約110,000円12万円約132,000円15万円約165,000円 家賃が高くなるほど仲介手数料も高くなるため、値引きできれば初期費用を大きく抑えられます。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料には上限がある 仲介手数料は不動産会社が自由に設定できるわけではありません。 宅地建物取引業法に基づくルールでは、居住用賃貸住宅の場合、借主から受け取れる仲介手数料には上限があります。 そのため、 家賃2か月分 家賃3か月分 などを請求されることは基本的にありません。 安心して契約内容を確認しましょう。 仲介手数料は値引きできる？ 結論から言うと、 値引きできるケースがあります。 不動産会社によっては、 仲介手数料半額 仲介手数料無料 キャンペーン価格 などを実施していることがあります。 また、担当者へ相談することで値引きに応じてもらえるケースもあります。 一方で、 管理会社指定物件 もともと仲介手数料が安い会社 人気物件 などでは値引きできない場合もあります。 つまり、 物件と不動産会社によって異なる というのが正しい答えです。 仲介手数料を値引きしてもらう5つのコツ 1. 契約する意思を伝える 最も効果的なのが、 「条件が合えば今日決めます」 と伝えることです。 契約の可能性が高いと判断されれば、不動産会社も値引きを検討しやすくなります。 反対に、 「まだ比較中です」 という段階では値引きに応じてもらえないケースもあります。 2. 繁忙期を避ける 1〜3月は引っ越しシーズンです。 人気物件はすぐ契約が決まるため、値引き交渉が難しくなる傾向があります。 一方、 5月〜8月 10月〜11月 などの比較的落ち着いた時期は、相談しやすいケースがあります。 3. 他社の見積もりを比較する 同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料が異なることがあります。 他社でより安い条件が提示されている場合は、 「こちらではもう少し安くなりますか？」 と相談してみる価値があります。 ただし、過度な価格交渉や他社との比較を繰り返すと、交渉が難しくなる場合もあるため、誠実な姿勢で相談することが大切です。 4. 条件変更にも柔軟に対応する エリアや築年数などの希望条件を少し広げることで、 仲介手数料無料対象物件 を紹介してもらえる可能性があります。 最初から条件を絞り込み過ぎないこともポイントです。 5. 仲介手数料が安い会社を選ぶ 最初から 仲介手数料無料 仲介手数料半額 を掲げている会社を利用すれば、値引き交渉をする必要がありません。 初期費用を抑えたい方は、不動産会社選びも重要なポイントになります。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料以外で初期費用を安くする方法 仲介手数料だけでなく、その他の費用を見直すことで、初期費用をさらに抑えられる可能性があります。 礼金なし・敷金なし物件を選ぶ 初期費用を抑える方法として効果的なのが、礼金なし（礼金ゼロ）や敷金なし（敷金ゼロ）の物件を選ぶことです。 例えば家賃10万円の物件では、 礼金1か月：10万円 敷金1か月：10万円 となるため、礼金・敷金が不要であれば20万円ほど初期費用を抑えられるケースもあります。 ただし、退去時のクリーニング費用や短期解約違約金が設定されている物件もあるため、契約内容は必ず確認しましょう。 フリーレント物件を検討する フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる物件のことです。 例えば「フリーレント1か月」の場合、契約開始後の家賃1か月分が無料になります。 その分、入居時に必要な費用を抑えられるため、引っ越し費用全体の負担軽減につながります。 一方で、一定期間以内に退去すると違約金が発生するケースもあるため、契約条件を確認しておくことが大切です。 不要なオプションを見直す 契約時には、さまざまなオプションサービスが提案されることがあります。 例えば、 鍵交換費用 室内消毒 24時間サポート 防虫施工 消火器販売 などです。 物件によっては加入が必須となるものもありますが、任意のサービスであれば不要なものを外せる場合があります。 契約前に「必須か任意か」を確認し、納得したうえで申し込みましょう。 引っ越し時期を調整する 1〜3月は新生活シーズンのため、物件需要が高く、初期費用や引っ越し料金も高くなりやすい傾向があります。 一方で、 5〜8月 10〜11月 などは比較的落ち着いており、キャンペーンや家賃交渉に応じてもらえるケースもあります。 引っ越し時期に余裕がある場合は、繁忙期を避けることでトータルコストを抑えられる可能性があります。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料が安い不動産会社の選び方 仲介手数料だけで不動産会社を選ぶのではなく、総合的なサービス内容も確認しましょう。 物件数が豊富か 仲介手数料が安くても、紹介できる物件数が少なければ選択肢が限られてしまいます。 希望条件に合う物件を幅広く紹介してもらえるかを確認しましょう。 初期費用の内訳を明確に説明してくれるか 信頼できる不動産会社は、 仲介手数料 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 などの内訳を丁寧に説明してくれます。 不明点があれば遠慮せず質問し、納得したうえで契約することが大切です。 オンライン対応しているか 最近では、 オンライン相談 オンライン内見 IT重説 電子契約 まで対応している不動産会社も増えています。 来店不要で部屋探しから契約まで進められるため、忙しい方や遠方への引っ越しにも便利です。 　 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 仲介手数料は必ず支払う必要がありますか？ 契約した不動産会社が仲介業務を行った場合は、原則として仲介手数料が発生します。 ただし、不動産会社によっては「仲介手数料無料」や「半額」の対象物件を取り扱っている場合があります。 Q. 仲介手数料無料の物件は何かデメリットがありますか？ 必ずしもデメリットがあるわけではありません。 仲介会社が貸主側から報酬を受け取ることで、借主の仲介手数料を無料にしているケースもあります。 一方で、短期解約違約金や更新条件などは物件ごとに異なるため、契約内容はしっかり確認しましょう。 Q. 値引き交渉はいつ行うのが良いですか？ 物件を気に入り、契約意思が固まったタイミングがおすすめです。 契約の可能性が高いと判断されることで、不動産会社も相談に応じやすくなる場合があります。 Q. 他社の見積もりを見せても問題ありませんか？ 問題ありません。 ただし、強引な価格交渉ではなく、「他社ではこの条件でしたが、相談できますか？」というように、丁寧に伝えることがポイントです。 Q. 仲介手数料以外で見直せる費用はありますか？ 以下の費用は、物件や契約内容によって見直せる可能性があります。 礼金 フリーレント 任意オプション 引っ越し時期 引っ越し業者の料金 初期費用全体で比較することが大切です。 まとめ 仲介手数料は、物件や不動産会社によって値引きや無料になるケースがあります。 初期費用を抑えたい場合は、仲介手数料だけでなく、礼金やフリーレント、任意オプションなども含めて総額で比較することが重要です。 また、値引き交渉をする際は、契約意思を伝えたうえで、誠実な姿勢で相談することが成功につながります。 信頼できる不動産会社に相談し、自分に合った条件で納得のいく部屋探しを進めましょう。 お部屋探しならテレルームにお任せください！ 「少しでも初期費用を抑えたい」「仲介手数料が安い物件を探したい」「来店せずに部屋探しを進めたい」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームの特徴 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 初期費用をできるだけ抑えられるようご提案 LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約にも対応（対応物件のみ） 首都圏を中心に豊富な賃貸物件をご紹介 無料引越しコンシェルジュの利用で、引っ越し費用の見直しもサポート 「この物件の初期費用はいくら？」「仲介手数料を抑えられる物件はある？」 といったご相談も歓迎しています。 まずはお気軽にお問い合わせください。あなたにぴったりのお部屋探しをテレルームがサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「6月や7月、8月に引っ越しをするのは損なの？」「繁忙期が終わった後でも良い物件は見つかる？」 このような疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。 1月～3月は新生活シーズンのため、お部屋探しをする方が非常に多く、物件の動きも活発になります。一方、6月～8月は比較的落ち着いた時期となり、不動産業界では「閑散期」と呼ばれることもあります。 しかし、実はこの時期だからこそのメリットも数多くあります。 年間280件以上のお部屋探しをサポートしているテレルームが、6月～8月に引っ越しをするメリット・デメリットを分かりやすく解説します。 6月～8月は引っ越しの閑散期 4月以降になると、就職や入学、転勤などの引っ越し需要が一段落します。 そのため、 ライバルが少ない 家賃交渉がしやすい 落ち着いて部屋探しができる といった特徴があります。 繁忙期とは違い、焦って物件を決める必要が少なくなるため、自分に合った住まいをじっくり探しやすい時期です。 まずは話を聞いてみる 6月～8月に引っ越すメリット ライバルが少なく、希望の物件をじっくり比較できる 1月～3月は、人気物件であれば募集開始から数時間～数日で申し込みが入ることも珍しくありません。 一方、6月～8月は比較的落ち着いているため、 複数の物件を比較できる 内見の日程を調整しやすい 家族やパートナーと相談する時間が取れる など、納得した上で物件を選びやすくなります。 家賃や初期費用の交渉がしやすい 空室期間を短くしたいオーナー様も多いため、繁忙期より条件交渉がしやすくなるケースがあります。 例えば、 家賃の減額 礼金の減額 フリーレント（家賃無料期間） 初期費用の相談 駐車場料金のサービス などの交渉が成立することもあります。 もちろん全ての物件で交渉できるわけではありませんが、繁忙期より柔軟に対応してもらえる可能性があります。 新着物件も意外と多い 「繁忙期が終わったら良い物件は残っていない」と思われがちですが、実際には6月～8月にも新しい募集が多数出ます。 例えば、 転勤による退去 更新タイミングでの住み替え 結婚による引っ越し 新築物件の完成 などが理由で、新着物件が継続的に市場へ出てきます。 そのため、希望条件に合う物件が見つかる可能性は十分あります。 引っ越し費用を抑えやすい 引っ越し業者も繁忙期ほど予約が集中しないため、 引っ越し料金が安い 希望日に予約しやすい というメリットがあります。 引っ越し費用まで含めて考えると、総額を大きく抑えられる可能性があります。 不動産会社がじっくりサポートできる 繁忙期は来店予約が集中するため、一人ひとりのお客様へ十分な時間を確保できないこともあります。 6月～8月は比較的落ち着いているため、 エリア相談 条件整理 家賃交渉 物件比較 など、より丁寧なサポートを受けられるケースが多くなります。 まずは話を聞いてみる 6月～8月に引っ越すデメリット 繁忙期より募集物件数は少ない 最大のデメリットは、募集物件数が繁忙期より少なくなることです。 特に、 学生向け物件 新社会人向け物件 は募集数が減少する傾向があります。 人気エリアや条件が限定されている場合は、早めの行動がおすすめです。 真夏の引っ越しは体力が必要 7月・8月は気温が高く、 内見 荷物の搬出・搬入 各種手続き などで体力を消耗しやすくなります。 熱中症対策や水分補給をしっかり行いましょう。 お盆期間は契約手続きが遅れることもある 8月中旬のお盆期間は、 管理会社 オーナー様 引っ越し会社 が休業となるケースがあります。 契約や鍵渡しまで通常より時間がかかる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールをおすすめします。 まずは話を聞いてみる 6月～8月の引っ越しがおすすめな人 以下のような方には、6月～8月のお部屋探しがおすすめです。 初期費用を抑えたい 家賃交渉をしたい 焦らず物件を比較したい 引っ越し費用も節約したい 自分に合った部屋をじっくり探したい 繁忙期ほど競争が激しくないため、納得して住まいを選びたい方には非常におすすめの時期です。 テレルームなら条件交渉までしっかりサポートします テレルームでは、お客様のお部屋探しだけでなく、 家賃交渉 初期費用交渉 フリーレント交渉 入居日調整 エリア選びのご相談 まで幅広くサポートしております。 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県でお部屋探しをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。 単身・カップル・ファミリーまで、お客様一人ひとりに最適なお部屋をご提案いたします。 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 6月～8月は家賃が安くなりますか？ 物件によりますが、空室期間を短くしたいオーナー様が家賃や初期費用の交渉に応じてくれるケースがあります。 Q. 夏でも良い物件は見つかりますか？ はい。転勤や更新、結婚、新築完成などにより、新着物件は年間を通して募集されています。 Q. 引っ越し費用は安くなりますか？ 繁忙期と比較すると、引っ越し業者の料金が安くなる傾向があり、希望日に予約しやすい点もメリットです。

目次テレルームで同棲物件を探すとなぜお得なのか？【4つの理由】仲介手数料が最大無料になる仕組みとは無料コンシェルジュが同棲カップルをサポートする内容オンライン内見で別居中のカップルでも物件選びができる理由同棲を始めるときの初期費用はいくら必要？【家賃別シミュレーション】家賃8万円・10万円・12万円の初期費用内訳テレルーム利用時に節約できる金額の目安敷金礼金0円物件を選ぶとさらに抑えられる理由同棲カップルにおすすめの間取りはどれ？【1LDK・2DK・2LDK比較】1LDKが向いているカップルの特徴と家賃相場2DKをおすすめできるケースと注意点2LDKを選ぶべき結婚前提カップルの判断基準テレルーム対応エリアで同棲におすすめなのはどこ？【東京・神奈川・千葉・埼玉】東京エリアで家賃を抑えて同棲できる沿線神奈川・千葉・埼玉のコスパが良い同棲向けエリア通勤利便性と家賃のバランスから選ぶエリア基準同棲の物件探しで失敗しないためのチェックポイント内見時に2人で確認すべき設備と動線生活リズムの違うカップルが見るべき防音・間仕切り同棲の賃貸契約で押さえるべきポイントとは？【連名契約・保証会社】連名契約と単独契約のメリット・デメリット保証会社の連名審査で気をつけたい点別れた場合の名義変更・退去手続きの基礎知識テレルームで同棲物件を探す手順【5ステップ】問い合わせからコンシェルジュ相談までの流れオンライン内見と契約・引越しまでのスケジュール同棲開始までに準備するものチェックリスト【3ヶ月前〜当日】物件契約前に揃えておくべき書類と費用引越し当日までに買い揃えたい家具家電リストよくある質問（FAQ）Q1. テレルームでは同棲向けの物件も扱っていますか？Q2. テレルームで同棲する場合、初期費用はいくらかかりますか？Q3. 同棲で人気の間取りは1LDKと2DKどちらですか？Q4. テレルームのオンライン内見は遠距離カップルでも使えますか？Q5. 同棲で連名契約と単独契約はどちらが良いですか？Q6. 敷金礼金0円の同棲向け物件はありますか？Q7. 同棲を始めるまでにどのくらいの期間が必要ですか？まとめ「彼氏（彼女）と同棲したいけれど、初期費用が高すぎて踏み切れない」「東京で2人暮らしできる物件って、いくらくらいなんだろう？」──そんな悩みを抱えていませんか。同棲のスタートは人生の大きな節目ですが、お金や物件選び、契約のことなど分からないことが山積みですよね。 そこで本記事では、仲介手数料最大無料のオンライン賃貸サービステレルームを活用して、同棲物件をお得に探す方法を徹底解説します。初期費用の家賃別シミュレーション、1LDK・2DK・2LDKの間取り比較、東京・神奈川・千葉・埼玉の対応エリアごとのおすすめ沿線、契約時の注意点まで、2026年最新の情報を一気にまとめました。これから同棲を始めたい2人がつまずきがちなポイントを丸ごとカバーしているので、ぜひ最後まで読んでみてください。 テレルームで同棲物件を探すとなぜお得なのか？【4つの理由】 このセクションでは、テレルームが同棲カップルの物件探しで支持される理由を、4つのポイントから整理します。結論から言うと、テレルームを使えば「仲介手数料0円・無料コンシェルジュ・オンライン内見・幅広い対応エリア」という4つの強みによって、コストと手間の両方を大きく削減できます。 同棲はワクワクする一方で、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料など、出費が一気に重なるイベントでもあります。だからこそ、最初の物件選びでサービスをうまく選ぶことが、その後の家計の余裕に直結するのです。ここからは、テレルームの4大特典を1つずつ見ていきましょう。 仲介手数料が最大無料になる仕組みとは テレルームでは、自社で管理・契約している物件や、貸主側から仲介手数料を受け取れる物件を中心に取り扱うことで、入居者側の仲介手数料を最大0円にしています。一般的な不動産会社では家賃1ヶ月分＋消費税が仲介手数料としてかかるため、家賃10万円の物件なら約11万円の節約につながる計算です。 同棲の初期費用は総額30万円前後になることが多いため、仲介手数料がゼロになるインパクトは小さくありません。「節約した分を家具家電や引越し代に回せる」というのは、これから2人で生活を始めるカップルにとって大きな安心材料ではないでしょうか。 無料コンシェルジュが同棲カップルをサポートする内容 テレルームのもう1つの強みが、LINEで気軽に相談できる無料コンシェルジュです。同棲は1人暮らしと違って、「2人の希望条件をどうすり合わせるか」「どちらの職場にも通いやすい場所はどこか」など、調整事項が多くなりがちですよね。 コンシェルジュに条件を伝えれば、希望の沿線・家賃・間取りに合う物件をまとめて提案してくれるため、自分たちで何十件もポータルサイトを見比べる必要がありません。また「結婚前提なので2LDK中心で」「在宅勤務が多いから防音重視」といったニュアンスのある相談にも、対面に近い形で対応してもらえるのも安心です。 オンライン内見で別居中のカップルでも物件選びができる理由 遠距離恋愛から同棲に踏み切るカップルや、引越しシーズンで休みを合わせにくいカップルにとって、最大のハードルが「2人そろっての内見」です。テレルームではオンライン内見に対応しており、スタッフが現地から映像を中継しながら、別々の場所にいる2人が同時に物件を確認できます。 「彼は地方、私は東京」「土日は仕事が忙しくて現地集合が難しい」というケースでも、スマホ1台あれば物件チェックが完結。間取り図だけでは分かりにくい採光や生活動線も、その場で質問しながら確認できるので、内見後の「思ってたのと違った」というミスマッチを減らせます。 テレルームの対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉と首都圏全域をカバーしているため、職場や実家からの距離を柔軟に考えながら、2人にぴったりの街を選べます。気になる方はテレルーム公式サイトから、まずは物件検索を試してみるとイメージが掴みやすいでしょう。 同棲を始めるときの初期費用はいくら必要？【家賃別シミュレーション】 このセクションでは、同棲を始める際に必要な初期費用の目安を、家賃8万円・10万円・12万円のケースに分けてシミュレーションします。結論として、一般的な相場では家賃の4〜5ヶ月分が必要ですが、テレルームの仲介手数料0円や敷金礼金0円物件を組み合わせれば、最大10万円以上の節約も十分に狙えます。 同棲は2人で家賃を折半できるとはいえ、初期費用は1度にまとまった金額が出ていくため、貯金が一気に減って不安になる時期でもあります。費用の中身を理解しておくと、「どこを削れるか」「どこは削ってはいけないか」が見えてくるので、ぜひ自分たちの家賃帯と照らし合わせながら読んでみてください。 家賃8万円・10万円・12万円の初期費用内訳 家賃別の初期費用の目安を、一般的な相場でまとめると以下のようになります。 項目 家賃8万円 家賃10万円 家賃12万円 敷金（1ヶ月） 8万円 10万円 12万円 礼金（1ヶ月） 8万円 10万円 12万円 仲介手数料（1ヶ月＋税） 約8.8万円 約11万円 約13.2万円 前家賃（1ヶ月） 8万円 10万円 12万円 保証会社費（家賃50%目安） 4万円 5万円 6万円 火災保険・鍵交換等 約3万円 約3万円 約3万円 合計目安 約39.8万円 約49万円 約58.2万円 このように、家賃10万円の同棲向け物件なら一般的に約49万円が初期費用の相場感です。これに引越し代（10〜15万円）や家具家電購入費（20〜30万円）が上乗せされるため、トータルではかなりまとまった出費になります。 テレルーム利用時に節約できる金額の目安 テレルームを使うと、まず仲介手数料（家賃1ヶ月分＋税）が最大0円になります。家賃10万円なら約11万円、12万円なら約13万円の節約です。さらに対象物件によっては礼金0円・敷金1ヶ月のみなど、初期費用が抑えやすい条件のものも揃っています。 たとえば家賃10万円の物件で「仲介手数料0円＋礼金0円」となれば、相場約49万円から約21万円減って、初期費用は約28万円程度まで圧縮可能です。浮いた20万円を、家具家電や新生活の予備費に回せると考えると、サービス選びだけでも生活の余裕がかなり変わってきますよね。 敷金礼金0円物件を選ぶとさらに抑えられる理由 「とにかく最初の出費を抑えたい」という場合は、敷金・礼金ともに0円の「ゼロゼロ物件」を狙うのが効果的です。家賃10万円の物件で敷金礼金ともに0円になれば、それだけで20万円の節約。テレルームでは敷金礼金0円の物件も多数扱っているため、仲介手数料0円との合わせ技で、相場の半分程度まで初期費用を抑えられるケースもあります。 ただし、ゼロゼロ物件には「短期解約違約金」「退去時のクリーニング費用が定額で別途必要」といった条件が付くことも。契約前に重要事項説明をしっかり確認し、不明点はコンシェルジュに質問しておくと安心です。同棲の初期費用についてさらに詳しく知りたい方は、賃貸物件探しのお役立ち情報も参考にしてみてください。 参考までに、2026年 首都圏における同棲に関する調査によれば、約3人に1人が同棲時の家賃支払いに不満を感じているという結果も出ています。最初の物件選びで無理のない家賃帯を選ぶことが、長く続く同棲生活の満足度に直結すると言えるでしょう。 同棲カップルにおすすめの間取りはどれ？【1LDK・2DK・2LDK比較】 このセクションでは、同棲で人気の高い1LDK・2DK・2LDKという3つの間取りを徹底比較します。結論として、家賃を抑えて2人時間を楽しみたいなら1LDK、生活リズムが違うなら2DK、結婚前提で長く住むなら2LDKという選び方が基本になります。 同棲を始めた直後は「ずっと一緒にいたい」と思っていても、いざ暮らし始めると、1人になれるスペースが意外と大切だと気付くカップルは多いものです。間取り選びは家賃だけでなく、ストレスなく一緒に暮らせるかどうかにも直結します。 1LDKが向いているカップルの特徴と家賃相場 1LDKは「リビングダイニング＋寝室1部屋」という間取りで、生活リズムが近く、家でも一緒に過ごす時間を大切にしたいカップルに人気です。家賃相場は東京23区内で約11〜14万円、神奈川・千葉・埼玉エリアなら8〜11万円程度が目安となります。 メリットは家賃を抑えやすく、光熱費もコンパクトで済む点。一方で、在宅勤務が重なったり、生活時間帯が大きく違ったりすると、リビングが共有空間しかないため気を遣う場面が増えやすいのが注意点です。お互いの生活パターンが似ているカップルや、家にいる時間が短い共働きカップルには相性の良い間取りと言えます。 2DKをおすすめできるケースと注意点 2DKは「ダイニングキッチン＋居室2部屋」という構成で、家賃相場は東京で約10〜13万円、近郊エリアなら7〜10万円とコストパフォーマンスに優れています。築年数がやや古めの物件が多い反面、同じ家賃なら1LDKより広い面積が確保しやすいのが特徴です。 おすすめは、生活時間帯が違うカップルや、それぞれに在宅ワーク用のスペースが欲しい2人。居室を「寝室」と「ワークルーム兼趣味部屋」に分ければ、お互いのプライバシーを保ちながら同棲できます。注意点は、ダイニングキッチンの広さが物件によって大きく差があること。内見時にダイニングテーブルやソファが置けるかを必ず確認しておきましょう。 2LDKを選ぶべき結婚前提カップルの判断基準 2LDKは「リビングダイニングキッチン＋居室2部屋」の間取りで、家賃相場は東京で約14〜18万円、近郊エリアで10〜14万円程度。結婚を見据えて長く住みたいカップルや、将来的に在宅勤務スペースや来客対応を考えたい2人に向いています。 リビングという共有空間に加えて、寝室と個室を別々に確保できるため、生活リズムの違いや在宅勤務の被りにも柔軟に対応可能。少し家賃は上がりますが、「すぐに引越しを繰り返したくない」「結婚後もそのまま住み続けたい」と考えるなら、初期投資としては合理的な選択です。 間取り 家賃相場(東京) 向いているカップル 主な注意点 1LDK 11〜14万円 リズムが近い／コスト重視 個室がない 2DK 10〜13万円 リズムが違う／コスパ重視 DK狭めの物件あり 2LDK 14〜18万円 結婚前提／長期居住 家賃が高め テレルーム対応エリアで同棲におすすめなのはどこ？【東京・神奈川・千葉・埼玉】 このセクションでは、テレルームが対応する東京・神奈川・千葉・埼玉の中から、同棲カップルにおすすめのエリアを家賃帯別に紹介します。結論として、家賃を抑えながら都心アクセスも確保したいなら、東京西部・神奈川北部・千葉西部・埼玉南部の「準都心エリア」を狙うのが2026年のトレンドです。 エリア選びは「2人の職場の中間地点」「終電を逃しても困らない距離」「週末に出かけたい街への近さ」など、複数の軸で考えるのがコツ。家賃だけで決めると通勤がつらくなり、同棲そのものがストレスになってしまうこともあります。 東京エリアで家賃を抑えて同棲できる沿線 東京で同棲向け1LDK・2DKを家賃10〜13万円で探すなら、京王線（笹塚〜八幡山）、西武新宿線（中井〜鷺ノ宮）、京急本線（青物横丁〜立会川）、東武スカイツリーライン（北千住〜西新井）などが狙い目です。いずれも都心まで20〜30分でアクセスでき、商店街やスーパーも充実しているため、2人暮らしの生活コストも抑えやすいエリアです。 特に共働きカップルなら、新宿・渋谷・東京駅へのアクセスを優先しつつ、駅から徒歩10分圏内の物件を選ぶと、雨の日や荷物の多い日のストレスが減ります。23区内でも板橋区・北区・足立区・葛飾区などは、同水準の物件が一段安く見つかることもあるため、テレルームのコンシェルジュに希望条件を伝えて提案してもらうと効率的です。 神奈川・千葉・埼玉のコスパが良い同棲向けエリア 神奈川県では川崎市（武蔵小杉・新丸子・川崎駅周辺）、横浜市港北区（菊名・大倉山）が同棲カップルに人気。家賃相場は1LDKで9〜12万円ほどで、東京都心への通勤も30分圏内に収まります。千葉県なら市川・本八幡・船橋エリアが、家賃8〜11万円で総武線快速を使えば東京駅まで20分台と利便性抜群です。 埼玉県では川口・蕨・浦和エリアが京浜東北線沿線で人気。家賃は8〜10万円台で2DK・2LDKも見つけやすく、結婚後もそのまま住み続けたいカップルにフィットします。いずれのエリアもテレルームのブログでエリア情報が紹介されているので、街の雰囲気を事前にチェックしておくと安心です。 通勤利便性と家賃のバランスから選ぶエリア基準 エリア選びで失敗しないコツは、「2人の通勤時間の合計」を最小化することです。たとえば片方が都心、もう片方が郊外勤務なら、両方の路線が交差する乗換駅近くを狙うと、お互いの通勤負担を平準化できます。 また、家賃を1万円下げるために通勤時間を片道15分延ばすと、年間で約120時間が通勤に消えてしまいます。同棲はあくまで「2人の生活の質」を高めるためのもの。家賃と通勤時間の総合的なバランスで判断しましょう。 同棲の物件探しで失敗しないためのチェックポイント このセクションでは、同棲の物件探しで見落としがちなチェックポイントを解説します。結論として、内見時には「2人で同時に使う設備」と「生活リズムの違いから生まれる音問題」の2軸を意識して確認することが、同棲後のトラブル回避につながります。 1人暮らしの物件選びとは違い、同棲では「2人が同じ時間帯にキッチン・洗面・トイレを使う」「片方が早く寝て、もう片方が夜遅くに帰ってくる」といった場面が日常的に発生します。間取り図だけでは分からないポイントを、内見でしっかり押さえておきましょう。 内見時に2人で確認すべき設備と動線 内見で2人がそろってチェックしたいのが、洗面台・キッチン・収納の広さと動線です。洗面台が狭いと朝の身支度で順番待ちが発生しますし、キッチンのコンロが1口だと2人分の料理がしにくくなります。冷蔵庫の置き場が狭い物件もあるため、自分たちが使いたいサイズの家電が入るかも事前に測っておきたいところ。 収納については、クローゼットが片方に偏っていないか、靴箱の容量が2人分に足りるかも要チェックです。生活動線では「玄関→洗面→リビング」「キッチン→ダイニング」が交差しすぎないかを確認すると、朝の忙しい時間帯のストレスを減らせます。 生活リズムの違うカップルが見るべき防音・間仕切り 生活時間帯が違うカップルにとって最大の課題が、音の問題です。寝室とリビングの距離、壁の厚さ、引き戸か開き戸か、エアコンや換気扇の音量など、内見時に必ず確認しておきましょう。スマホで動画を再生しながら別室に移動してもらい、どの程度音が漏れるかチェックする方法もおすすめです。 また、間仕切りが引き戸の場合、就寝中の相手を起こさずに移動できるかも重要なポイント。寝室の照明スイッチが入口付近にあるか、夜中にトイレに行きやすい動線かなど、「夜の生活」を具体的にイメージして内見するとミスマッチを防げます。 同棲の賃貸契約で押さえるべきポイントとは？【連名契約・保証会社】 このセクションでは、同棲ならではの賃貸契約の論点である「連名契約」「保証会社の審査」「別れた場合の手続き」について解説します。結論として、結婚前提の同棲なら連名契約、関係性がまだ流動的なら単独契約＋もう1人を「同居人」として届け出るのが、現在の一般的な選択肢です。 賃貸契約は2年単位の長期契約であり、途中で関係が変わったときの手続きまで考えておくことが大切。後悔のない契約形態を、2人で話し合って選びましょう。 連名契約と単独契約のメリット・デメリット 連名契約は2人とも借主となるため、家賃支払いの責任を共有でき、退去や更新の意思決定も2人で行えるのがメリットです。結婚を視野に入れているカップルや、収入合算で審査を通したい場合に向いています。一方で、別れたときには2人とも契約の解除に関わる必要があり、手続きが煩雑になりやすいのがデメリット。 単独契約はどちらか1人が借主となり、もう1人は「同居人」として届け出る形式。手続きはシンプルですが、家賃の責任が借主1人に集中するため、もう1人が支払いを滞らせたときのリスクは借主が負うことになります。事前に2人で家計のルールを決めておくことが重要です。 保証会社の連名審査で気をつけたい点 近年は保証会社の利用が必須の物件がほとんどです。連名契約の場合、2人とも保証会社の審査を受けることになり、どちらかに信用情報の問題があると審査落ちにつながる可能性があります。クレジットカードの延滞履歴やスマホ料金の滞納などがある場合は、事前に対処しておくと安心です。 単独契約の場合は借主1人の審査のみとなりますが、収入条件（家賃の36倍程度の年収）を満たしているか確認しておきましょう。条件を満たさないときは、親族を連帯保証人に立てたり、収入合算で連名契約に切り替える選択肢もあります。 別れた場合の名義変更・退去手続きの基礎知識 万が一の話ですが、別れた場合の対応も契約前に頭に入れておきましょう。連名契約の場合、片方だけが住み続けるなら「名義変更（契約者変更）」の手続きが必要で、再度保証会社の審査を受け直すケースが一般的です。 単独契約の場合は、同居人を退去届で外すだけで済むため手続きはシンプル。ただし、家具家電の所有権や敷金の返還分配については、2人で事前に話し合っておくことをおすすめします。デリケートな話題ですが、契約前にお互いの認識を揃えておくことが、結果的に2人の関係を守ることにつながります。 テレルームで同棲物件を探す手順【5ステップ】 このセクションでは、テレルームで同棲物件を見つけて入居するまでの流れを、5つのステップで整理します。結論として、LINE相談から入居まで最短2〜3週間、平均1〜2ヶ月で完了するのが一般的なスケジュール感です。 「何から始めればいいか分からない」というカップルでも、流れを知っておけば安心して動き出せます。引越しシーズンは物件の動きが早いため、早めの行動が良い物件との出会いにつながります。 問い合わせからコンシェルジュ相談までの流れ 最初のステップは、テレルーム公式サイトまたはLINEからの問い合わせです。希望エリア・家賃・間取り・入居時期などの基本条件を伝えると、コンシェルジュから物件提案が届きます。同棲の場合は「2人の職場」「重視ポイント（家賃／広さ／設備）」「将来の見通し（結婚予定の有無など）」も伝えておくと、より精度の高い提案が受けられます。 気になる物件があればオンライン内見を予約し、2人で同時に物件を確認。気に入った物件が見つかったら、入居申込書を提出して保証会社の審査へ進みます。 オンライン内見と契約・引越しまでのスケジュール 審査が通れば、重要事項説明と賃貸借契約の締結に進みます。テレルームではオンラインでの契約手続きにも対応しているため、忙しいカップルでも仕事終わりに2人で契約を完了できます。契約後は鍵の受け取り日を決めて、引越し業者の手配、家具家電の購入、ライフライン（電気・ガス・水道・ネット）の開通手続きを並行して進めましょう。 5ステップの全体像をまとめると、以下のような流れになります。 LINEまたはWebから問い合わせ・条件相談 コンシェルジュから物件提案を受け、オンライン内見 入居申込・保証会社の審査 重要事項説明・賃貸借契約の締結 鍵の受け取り・引越し・ライフライン手続き 同棲開始までに準備するものチェックリスト【3ヶ月前〜当日】 このセクションでは、同棲開始までに準備すべきものを、時系列のチェックリストでまとめます。結論として、引越し3ヶ月前から「物件探し・お金の準備」、1ヶ月前から「家具家電・各種手続き」、当日には「ライフラインと荷物搬入」という流れで進めれば、慌てずにスタートを切れます。 物件契約前に揃えておくべき書類と費用 物件契約には、本人確認書類（運転免許証など）、収入証明書（源泉徴収票・給与明細3ヶ月分）、住民票、印鑑（認印可）が必要です。連名契約なら2人分すべて揃える必要があるため、早めに役所で住民票を取得しておきましょう。 お金の準備としては、初期費用（家賃4〜5ヶ月分）と引越し代、家具家電購入費を合わせて、家賃10万円の物件なら70〜90万円程度の予算が目安です。2人でいくらずつ負担するかも、契約前に明確にしておきましょう。 引越し当日までに買い揃えたい家具家電リスト 家具家電は「すぐに必要なもの」と「住みながら揃えるもの」を分けるのがコツです。最低限、引越し当日までに揃えたいのは、ベッド・カーテン・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・照明器具。これらがないと、初日から生活に支障が出ます。 ダイニングテーブル・ソファ・テレビ・収納家具などは、実際に住み始めてから部屋のサイズ感を確認して購入しても遅くありません。一気に揃えると出費が膨らむうえ、生活してみないとサイズや色の正解が分からないことも多いものです。 よくある質問（FAQ） Q1. テレルームでは同棲向けの物件も扱っていますか？ はい、テレルームでは東京・神奈川・千葉・埼玉エリアの同棲・二人暮らし向け物件（1LDK・2DK・2LDKなど）を多数取り扱っています。仲介手数料最大無料で紹介できる物件もあり、無料コンシェルジュにLINEで気軽に相談できるため、同棲が初めてのカップルでも安心して物件探しを始められます。 Q2. テレルームで同棲する場合、初期費用はいくらかかりますか？ 家賃10万円の物件で約30万円が目安です。一般的に必要となる仲介手数料（家賃1ヶ月分）が0円になる物件を選べば、相場の約49万円から10万円以上安く抑えられます。さらに敷金礼金0円の物件と組み合わせれば、初期費用は20万円台前半まで圧縮することも可能です。 Q3. 同棲で人気の間取りは1LDKと2DKどちらですか？ 生活リズムが近く家賃を抑えたいカップルには1LDK、生活時間帯が異なるカップルや個室を確保したいカップルには2DKがおすすめです。家賃相場は東京で1LDKが約11〜14万円、2DKが約10〜13万円が目安。広さ重視なら2DK、設備の新しさ重視なら1LDKという選び方も覚えておくと良いでしょう。 Q4. テレルームのオンライン内見は遠距離カップルでも使えますか？ はい、使えます。離れた場所に住むカップルが別々の端末から同時にオンライン内見できるため、わざわざ集合せずに2人で物件を確認できます。スタッフが現地から映像を中継しながら案内するため、間取り図では分かりにくい採光や生活動線も、その場で質問しながらチェックできるのが大きなメリットです。 Q5. 同棲で連名契約と単独契約はどちらが良いですか？ 結婚前提や長期同棲なら連名契約、関係性がまだ流動的な段階なら単独契約が一般的です。連名契約は2人とも審査対象になりますが、家賃支払いの責任を共有できるメリットがあります。一方、単独契約は手続きがシンプルで、万が一の解約時もスムーズです。2人で話し合って納得感のある形式を選びましょう。 Q6. 敷金礼金0円の同棲向け物件はありますか？ テレルームでは敷金礼金0円の物件も取り扱っています。仲介手数料0円と組み合わせれば、初期費用を相場の半分近くまで抑えることも可能です。ただし短期解約違約金や退去時クリーニング費用の定額負担などの条件が付くこともあるため、契約前にコンシェルジュへ詳細を確認しておきましょう。 Q7. 同棲を始めるまでにどのくらいの期間が必要ですか？ 物件探しから入居まで通常1〜2ヶ月が目安です。繁忙期（1〜3月）は物件の動きが早いため、3ヶ月前から準備を始めることをおすすめします。2026年最新の賃貸市場データでも物件決定までに3ヶ月以上かかる人の割合が増えており、早めの行動が良い物件との出会いにつながります。 まとめ ここまで、テレルームを活用した同棲物件の探し方を、初期費用シミュレーション・間取り比較・エリア選び・契約のポイントまで幅広く解説してきました。同棲のスタートで最も大切なのは、無理のない家賃と納得できる物件を、納得できるコストで選ぶこと。仲介手数料最大無料・無料コンシェルジュ・オンライン内見というテレルームの強みは、その全てを後押ししてくれます。 特に2026年は同棲時の家賃負担に不満を感じる人が3人に1人という調査結果もあり、最初の物件選びが今後の生活満足度を大きく左右します。家賃を1万円抑えるだけで年間12万円の差になることを考えれば、サービス選びと条件設定にこだわる価値は十分にあるでしょう。 「2人の生活を、最高のスタートで始めたい」と考えるなら、まずはテレルーム公式サイトで物件を覗いてみるか、LINEのコンシェルジュに気軽に相談してみてください。2人の理想の暮らしへの第一歩を、ここから踏み出しましょう。

大きな買い物である住宅購入には、多くの場合、住宅ローンの利用が不可欠です。初めて住宅ローンを検討する人は、その仕組みや手続きに戸惑うかもしれません。 この記事では、住宅ローンの基本的な仕組みから、金利の種類、返済方法など初めて不動産を購入する人にも分かりやすく解説します。住宅ローンに関する不安を解消し、無理のない返済計画を立てて、理想の住まいを手に入れてください。 ※本記事に記載されている内容は、2025年7月執筆時点のものです。記事公開以降に、法改正される可能性もありますので、最新情報は金融機関や国土交通省のホームページなどでご確認ください。 住宅ローンとは 住宅ローンとは、家や土地などの不動産を購入する際に、金融機関からお金を借りる仕組みです。借りたお金を毎月少しずつ金融機関に返済していきます。ローンの返済期間は、20～35年といった契約時に定めた期間です。 住宅ローンは、通常のローンと比べて金利が低い傾向にあります。購入する住宅がローンの担保になるためです。担保とは、もし返済ができなくなった場合に、金融機関が住宅を売却してお金を回収できる権利です。 住宅ローンを利用すると、一度に大きな金額を用意できなくても、マイホームを購入できます。ただし、借りられる金額や金利は、借りる人の収入や信用状況、ローンの種類によって異なります。 団体信用生命保険とは 団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローン契約者が返済期間中に死亡または高度障害状態になったときに、残りの住宅ローン残高を保険金で完済する制度です。 多くの住宅ローンでは、団信への加入が必須となっています。保険料は金融機関が負担してくれるケースが多く、一般的にはローンの金利に含まれています。 団信を詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。 団体信用生命保険（団信）とは？住宅ローンの「もしも」に備える仕組みや、契約前に確認したいポイントを解説 住宅ローンの3つの金利タイプ 住宅ローンには、主に3つの金利タイプがあります。将来の金利変動リスクと毎月の返済額のバランスを考えて選びましょう。 全期間固定金利型 全期間固定金利型は、住宅ローンを借り入れたときから完済するまでのすべての期間、金利が変わらないタイプです。35年ローンであれば35年間、毎月の返済額が一定になります。 全期間固定金利型のメリットは、将来の金利変動を気にする必要がないため、返済計画が立てやすい点です。金利が上昇しても毎月の返済額が増えないため、家計への影響を心配する必要はありません。 しかし、金利が固定されている分、一般的に他の金利タイプに比べて借り入れ当初の金利は高めに設定されているローンがほとんどです。全期間固定金利型は将来の金利上昇リスクを避け、安定した返済を最優先したい人に向いています。 固定金利を詳しく知りたい方は、こちらからご確認ください。 金利が上昇する今こそ知りたい「固定金利」とは？メリット・デメリットや賢い活用方法を解説！ 固定金利期間選択型 固定金利期間選択型は、借り入れ当初の数年間だけ金利が固定され、その期間が終わると再度金利タイプを選び直すタイプです。固定期間が終了すると、その時点の金利情勢に応じて、再度固定金利型を選ぶか、変動金利型に切り替えるかを選びます。 メリットは、全期間固定金利型よりも借り入れ当初の金利が低めに設定されているケースが多い点です。また、一定期間は金利が固定されるため、その期間は返済額が安定します。 しかし、固定期間が終了した際に金利が上昇していると、その後の返済額が増えるかもしれません。固定金利期間選択型は金利の動向を見ながら、柔軟に金利タイプを検討したい人や、短期間で返済を終える予定がある人に向いています。 変動金利型 変動金利型は、市場の動向に合わせて金利が定期的に見直されるタイプです。一般的には半年に一度金利が見直され、毎月の返済額も変動する可能性があります。 ただし、急激な返済額の増加を避けるため、多くの金融機関では「5年間は返済額が変わらない」「返済額が前回の1.25倍を超えない」といった5年ルール・125%ルールを設けています。 メリットは、借り入れ当初の金利が他の金利タイプに比べて最も低く設定されているケースが多い点です。金利が低い時期には、毎月の返済額を抑えられます。 一方で、金利が上昇したときには、返済額が増えるリスクがあります。変動金利型が向いている人は、将来の金利動向を注視でき、返済期間中に繰り上げ返済で元金を減らす予定があるなど、金利上昇リスクに対応できる人です。 変動金利を詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。 住宅ローンで7割が選ぶ「変動金利」とは？ 選ぶ前に知るべき特徴とリスク対策  住宅ローンの返済方法 住宅ローンの主な返済方法には、毎月の返済額が一定の元利均等返済と、元金が一定の元金均等返済の2種類です。毎月の返済額や総返済額が変わるため、ご自身のライフプランを考えたうえで選びましょう。 元利均等返済 出典：元利均等返済・元金均等返済とは | SBIアルヒ株式会社 元利均等返済は、元金と利息を合計した毎月の返済額が、返済期間を通じて原則として一定になる返済方法です。 元利均等返済のメリットは、毎月の返済額が変わらないため、家計の管理がしやすい点です。返済計画が立てやすく、安定した家計運営を重視する人に向いています。 しかし、返済開始当初は、毎月の返済額に占める利息の割合が高く、元金がなかなか減りません。そのため、同じ条件であれば元金均等返済よりも総返済額は多くなる傾向があります。 元金均等返済 出典：元利均等返済・元金均等返済とは | SBIアルヒ株式会社元金均等返済は、毎月の返済額のうち、元金部分が常に一定になる返済方法です。利息は、残っている借入残高に対してかかるため、返済が進むにつれて借入残高が減り、それに伴って利息部分も減っていきます。結果として、毎月の返済額は徐々に少なくなっていきます。 メリットは元金の減りが早いため、元利均等返済に比べて総返済額を抑えられる点です。また返済が進むにつれて毎月の負担が軽くなるため、将来的に教育費などが増える可能性がある家庭に向いています。 一方で、返済開始当初は毎月の返済額が最も多くなるため、借り入れ当初の家計負担が大きくなる点がデメリットです。 住宅を購入するならテレルームにおまかせ 住宅ローンは支払金額が大きく、今後のライフプランを考えると大きな決断になります。もし住宅ローンを一人で考えるのが難しいと感じる場合は、テレルームにご相談ください。 テレルームは、お客様の状況に合わせて最適な住宅ローンの選び方や、借り入れまでのサポートを行っています。無理のない返済計画を立てるためのアドバイスや、複数の金融機関の比較検討など、お客様の疑問や不安を解消し、安心して住宅購入を進められるようにサポートします。 住宅ローン選びで迷ったら、まずはテレルームにご相談ください。 まずは話を聞いてみる 住宅ローン控除とは 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入したり、リフォームしたりしたときに、一定の条件を満たせば所得税や住民税が控除される制度です。税金の控除とは、税金を計算する際に一定の金額を差し引き、税金の負担を軽くすることです。 年末時点での住宅ローン残高の0.7%を上限として、所得税から控除されます。なお控除しきれなかったときは、住民税からも一部控除される仕組みとなっています。控除を受けられる期間は、最大で13年間です。 住宅ローン控除を利用するためには、初年度は確定申告をする必要があります。 新築や中古住宅など、購入する住宅の種類や入居時期によって適用条件や控除額が異なるため、国税庁や国土交通省のウェブサイトで確認してください。 参考：マイホームを持ったとき｜国税庁 住宅ローンを借り入れるまでの流れ 住宅ローンを借り入れて、実際に住宅を購入するまでには、いくつかのステップがあります。全体の流れを把握し、スムーズに手続きを進めてください。 住宅ローン選び・事前相談 住宅ローンを借り入れる最初のステップは、住宅ローン選びと事前相談です。金利タイプや返済方法から、自分の返済計画に合った金融機関を探します。 複数の金融機関の金利や手数料、保証内容などを比較検討し、気になる金融機関には事前相談に行きましょう。 相談することで、自分の年収や借り入れ希望額で住宅ローンが組めるのか、どのような書類が必要なのかなど、具体的な情報を得られます。将来の返済に無理がないか、しっかりとシミュレーションすることも重要です。 仮審査 住宅ローンを申し込む際には、まず仮審査を受けます。仮審査は、購入したい物件が決まる前に、おおよその借り入れ可能額や返済能力を金融機関が簡易的に判断するものです。 仮審査では、以下の情報を金融機関に伝えます。 ・年齢 ・年収 ・勤務先 ・勤続年数 ・現在の借り入れ状況 金融機関は上記の情報をもとに、融資が可能かどうか、どのくらいの金額まで借りられるかの目安を教えてくれます。 仮審査に通ると、実際の物件探しや売買契約の際に、購入の意思が固いことを売主や不動産会社に示し、その後の手続きをスムーズに進めやすくなるでしょう。 本審査 購入したい物件が決まり、売買契約を締結する直前には、いよいよ本審査を受けます。本審査は、仮審査よりも詳細な情報をもとに、金融機関が最終的に融資の可否と条件を判断するものです。 本審査では、仮審査で提出した情報に加え、物件に関する情報や個人の詳細な信用情報などが厳しく審査されます。 ローンの実行・物件の引き渡し 住宅ローンの本審査に通過したら、金融機関と住宅ローンの契約である金銭消費貸借契約を結びます。 ローンが実行されると同時に、売主への住宅購入代金の支払いが行われ、物件の引き渡しへと進みます。ローンの実行とは、契約に基づいてお金が実際に振り込まれることです。 物件の引き渡しは、金融機関の会議室で行われることが一般的です。買主から売主へ売買代金の残りが支払われ、同時に司法書士によって所有権移転登記の手続きが進められます。すべての手続きが完了し、鍵を受け取れば、住宅の購入は完了です。 住宅ローンの返済シミュレーション 返済計画を立てるために、返済シミュレーションを行ってください。ここでは、2,000万円を35年で返済するケースを例に、返済シミュレーションを行います。 金利は固定金利型の平均である1.9％、引き下げ金利が適用になった場合の変動金利型で見られる0.5％、返済方法は元利均等返済として計算します。 金利毎月返済額 総返済額年0.5%約53,000円約2,226万円年1.9%約64,800円約2,721万円 上記はあくまで概算であり、実際の金利や手数料、保証料などによって金額は変わります。 まとめ 住宅ローンは、不動産購入において多くの方が利用する資金調達手段です。住宅ローンを契約するときには、万が一の場合に備えて団信に加入するケースが一般的です。 住宅ローンを契約すると税負担を軽減する住宅ローン控除を利用できるため、確定申告を行ってください。 無理のない返済計画を立てるために、事前に返済シミュレーションを行い、毎月の返済額や総返済額を把握することが重要です。 テレルームは住宅購入時の仲介手数料がゼロ 住宅購入には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。その中でも、不動産会社に支払う仲介手数料は、大きな割合を占める費用です。少しでも購入費用を抑えたいと考えているなら、仲介手数料がゼロのテレルームがおすすめです。 テレルームは、売主が仲介手数料を払った場合は、買主の支払いはゼロになります。物件の費用を賢く抑え、理想のマイホームを手に入れるためにもテレルームにご相談ください。 まずは話を聞いてみる

不動産の売却は、人生で何度も経験するものではありません。そのため売り方や税金、手数料などの疑問を抱える人は多いでしょう。 このガイドでは、不動産を売却する流れや成功させるためのポイント、そして必要書類、費用について、わかりやすく解説します。予想よりも手数料や税金がかさんでしまい、損したくない方は最後までお読みください。※本記事に記載されている内容は、2025年7月執筆時点のものです。記事公開以降に法改正される可能性もありますので、最新情報は法務局や国税庁のホームページなどでご確認ください。 不動産を売却する方法 不動産を売却する方法は、主に3つの選択肢があります。 ・仲介 ・買取 ・個人間売買 それぞれの方法のメリットとデメリットを踏まえ、自分の状況や希望に合った方法を選びましょう。 仲介 仲介は不動産会社が売主と買主の間に入り、売却活動や契約手続きのサポートを受けて進める一般的な売却方法です。不動産会社は、物件の査定や契約書の作成など、売却に関わる一連の業務を行います。 仲介のメリットは、幅広い購入希望者に物件をアピールでき、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い点です。また専門知識を持つプロがサポートしてくれるため、安心して取引を進められるでしょう。 その一方で、買主が見つかるまでに時間がかかるデメリットがあります。 買取 買取は不動産会社が直接、売主の不動産を買い取る方法です。 買取のメリットは、契約から現金化までの期間が短い点です。自身で購入希望者を探す必要はありません。早ければ数日から数週間で売却が完了するので、急いで現金が必要な場合や、相続した不動産を早く手放したい場合に適しています。 しかし、不動産会社が転売を目的として買い取るため、市場価格よりも売却価格が低くなりがちです。 個人売買 個人売買は、不動産会社を通さずに、売主と買主が直接交渉して売買契約を結ぶ方法です。知人や親族に不動産を売るときに、個人売買が行われます。 個人売買のメリットは、不動産会社に仲介手数料を支払う必要がないため、費用を抑えられる点です。また、自分のペースで買主と交渉を進められます。 しかし、物件の査定や契約書の作成、法的な手続きなど、売却に関するすべての業務を自分で行わなければなりません。 不動産売却の知識や経験がなければ、トラブルに発展するリスクが高く、慎重な判断が求められます。特に初めて不動産を売却する場合には、仲介会社のサポートを受けることをおすすめします。 不動産売却の流れ 不動産売却は、一般的に以下の5つのステップで進めます。 ・査定を依頼する ・媒介契約を締結する ・不動産会社が売却活動を行う ・買主と売買契約を締結する ・決済・引き渡しを行う 事前に全体の流れを把握し、計画的に手続きを進めましょう。 査定を依頼する 査定とは、不動産会社があなたの家や土地の価値を調べて、売れる予想価格を出すことです。 複数の不動産会社に査定を依頼すると、市場価格に基づいた適正な売却価格を知ることができます。査定価格は不動産会社によって異なるため、それぞれの金額だけでなく、その価格になった理由や、どのような売却活動をしてくれるのかも比較検討してください。 媒介契約を締結する 査定額や不動産会社の対応に納得できたら、次に不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約とは、あなたの不動産を売る活動を不動産会社に依頼する契約です。 契約書には、売却価格や契約期間、仲介手数料などが詳しく記載されています。契約する前に、内容をしっかりと確認し、疑問点があれば不動産会社の担当者に質問しましょう。 不動産会社が売却活動を行う 媒介契約を締結すると、不動産会社は売却活動を本格的に開始します。 売却活動とは、インターネットの不動産情報サイトへの掲載やチラシの作成と配布、不動産会社の店舗での紹介、購入希望者への連絡などです。また物件の見学会を開催したり、見学希望者への内覧案内を行ったりします。 不動産会社から定期的に報告を受け、売却活動の状況を把握しましょう。 買主と売買契約を締結する 購入希望者が見つかり、価格や引き渡し時期などの条件がまとまったら、買主と売買契約を締結します。売買契約は、売主と買主が不動産の売買について合意したことを書面に残すことです。 契約の際に、宅地建物取引士が、不動産の詳しい情報や契約に関する重要な内容を説明する重要事項説明を行います。 売買契約が成立すると、買主から売買代金の一部に充当される手付金が支払われます。 決済・引き渡しを行う 売買契約を締結した後、最終的に決済・引き渡しが行われます。通常、金融機関の会議室などで行われるケースがほとんどです。 決済日には、買主から残りの売買代金が支払われ、同時に所有権移転登記の手続きが進められます。司法書士が同席し、登記手続きを代行してくれるのが一般的です。すべての手続きが完了したら、買主に鍵を引き渡し、不動産の売却は完了です。 マンションの売却をご検討中の方は、こちらの記事をご覧ください。 マンション売却の準備から引渡しまで徹底解説｜高く・早く売るためのコツもご紹介！ 不動産売却のポイント 不動産売却を成功させるためには、いくつか意識すべきポイントがあります。事前にチェックしておき、トラブルなく売却を進められるようにしましょう。 売主にとって不利な情報も伝える 過去に雨漏りやシロアリ被害があったなど、物件に関するマイナスな情報も隠さずに伝えましょう。不利な情報は、買主にとって物件を購入するかどうかを判断するうえで大切な要素です。 引き渡し後に知らせてもらえなかった不利な情報が発覚すると、買主から契約不適合責任を問われたり、損害賠償を請求されたりする可能性があります。 不動産における契約不適合責任とは、契約内容と異なる場合に、買主が売主に対して負う責任です。たとえば、売主が知らせていなかった設備の故障が見つかると、買主から修理や契約代金減額、契約解除などの対応を求められます。 不動産会社の担当者にも、すべての情報を正確に伝えるようにしましょう。 内覧対応を丁寧に行う 内覧の前には、部屋をきれいに片付け、掃除をして清潔にしましょう。日当たりや風通しをよくするために、カーテンを開けたり換気をしたりするのも効果的です。 また買主からの質問には誠実に答え、物件の良い点だけでなく、気になる点も正直に伝える姿勢が大切です。質問にすぐに答えられない場合は、後日不動産会社を通じて回答すると伝えましょう。内覧時の丁寧な対応は、買主の購買意欲を高められます。 不動産売却のポイントを詳しく知りたい方は、こちらの記事をご確認ください。 不動産売買の基礎知識！流れや手続き費用、押さえておきたい注意点 不動産売却はテレルームにお任せ 不動産売却は専門的な知識が必要になるだけでなく、多くの手間がかかります。もし、売却を進める上で不安や疑問を感じるときは、テレルームがあなたの売却を全面的にサポートします。 テレルームは、不動産売却に関する豊富な実績と専門知識を持つプロフェッショナルです。不動産の査定から売却活動、契約、そして決済・引き渡しまで、それぞれのステップで適切なアドバイスとサポートを提供します。 複雑な手続きを一人で抱え込まずに、不動産のプロである仲介会社と一緒に進めて理想の売却を目指しましょう。 まずは話を聞いてみる 不動産売却で絶対にやってはいけないこと 不動産売却をスムーズに進めるために、避けるべき行動があります。特に、自己判断で進めてしまうと、後で大きな損失やトラブルにつながる可能性があるため、プロである不動産会社に相談しましょう。 とりあえずリフォーム・解体をする 不動産を売却する前に、とりあえずリフォームや解体をすることは避けるべきです。 物件をきれいに見せたい、古くなった部分を直したいと考えるのは自然なことですが、買主は必ずしもそのリフォームや解体を望んでいるとは限りません。買主のなかには、自分の好みに合わせてリフォームしたい人もいます。 売却前のリフォームや解体費用を売却価格に上乗せできず、結果として損をしてしまうケースもあります。まずは不動産会社に相談し、リフォームや解体が売却に有利に働くかどうか、費用対効果をしっかり見極めてから判断しましょう。 確定申告をしない 確定申告とは、1月1日から12月31日まで1年間の所得と、それにかかる税金を計算し、税務署に申告・納税する手続きです。 不動産を売却した年の翌年の2月16日～3月15日までに、管轄の税務署へ確定申告書を提出します。不動産を売却して利益が出たにもかかわらず申告を忘れたり、しなかったりすると、延滞税や無申告加算税などが追加で課税される可能性があります。 また特例や控除によって税負担が軽減できるケースがあるため、必ず申告しましょう。 不動産売却の必要書類 不動産を売却する際には、以下のようなさまざまな書類が必要です。 必要書類概要本人確認書類売主の本人確認を行う。運転免許証やマイナンバーカードなど。印鑑証明書売買契約書や登記手続きなどで使用する。発行から3カ月以内のもの。固定資産税評価証明書不動産の税金を計算するときに使う登記事項証明書（登記簿謄本）不動産の所有者や面積、権利関係などを確認する書類権利証（登記識別情報通知書）不動産の所有権を証明する書類建築確認済証・検査済証建物の建築が合法的に行われたことを証明する書類確定測量図・境界確定書隣接する土地の所有者と境界を確定した書類。土地を売却するときに使う。実印契約書や各種書類に押印する 不動産の種類や状況によって必要書類は異なるため、不動産会社に確認し、準備を進めましょう。 不動産売却にかかる税金や費用 不動産を売却する際には、売却によって得られる代金だけでなく、下記のような税金や費用がかかります。 費用の種類概要仲介手数料売買価格に応じて上限が定められている不動産会社に支払う手数料印紙税売買契約書に貼る収入印紙代。契約金額によって異なる。登記費用司法書士に不動産の登記申請を依頼する費用登録免許税不動産の登記申請の際に支払う税金譲渡所得税不動産を売却して利益が出たときにかかる税金その他費用引っ越し費用、ローン残債の一括返済手数料、測量費用など 売却する不動産の種類や価格、そして売却条件によって費用は異なります。また譲渡所得税は売却した翌年に支払うため、あらかじめ備えておきましょう。 まとめ 不動産売却には仲介、買取、個人売買の3つの方法があります。一般的な仲介では、不動産会社が売却活動をサポートし、市場価格に近い価格での売却を目指せるでしょう。 売却を成功させるためには、物件の不利な情報も正直に伝えたり、内覧対応を丁寧に行ったりすることが重要です。また自己判断でのリフォームや解体は避け、売却益が出た場合の確定申告は必ず期限内に行ってください。 不動産を売却するにあたり、さまざまな費用がかかります。費用を抑えたい場合は、仲介手数料が低い不動産会社がおすすめです。 テレルームなら不動産売却の仲介手数料がゼロ 不動産売却には、仲介手数料や登録免許税といった費用がかかります。少しでも費用を抑えたい場合は、仲介手数料が0になるテレルームがおすすめです。 不動産売却で買主から仲介手数料を支払ってもらえたときは、売主の支払い負担はありません。 少しでも費用を抑えて売却したいときは、テレルームにぜひご相談ください。 まずは話を聞いてみる