敷金なし物件は本当にお得？メリット・デメリットや後悔しない選び方を解説【2026年版】 公開日：2026年7月カテゴリ：賃貸・初期費用・お部屋探し 敷金なし物件のメリット・デメリットを分かりやすく解説。初期費用を抑えられる理由や退去費用の注意点、契約前に確認したいポイント、後悔しない物件選びのコツまで2026年最新版で紹介します。 部屋探しをしていると、「敷金なし」と書かれた物件を見かけることがあります。 「初期費用を抑えられそう」「敷金がないならお得なのでは？」 と感じる方も多いでしょう。 一方で、 「退去時に高額な費用を請求されない？」 「敷金なし物件にはデメリットがある？」 「本当に選んでも大丈夫？」 と不安に思う方も少なくありません。 敷金なし物件は、初期費用を抑えられるという大きなメリットがありますが、契約内容や退去時のルールを確認せずに契約すると、思わぬ費用が発生するケースもあります。 この記事では、敷金なし物件の仕組みやメリット・デメリット、契約前に確認したいポイント、後悔しない選び方まで2026年最新版として詳しく解説します。 　　 まずは話を聞いてみる 敷金とは？ 敷金とは、賃貸物件を借りる際に貸主へ預けるお金のことです。 主に次のような費用に充てられます。 家賃滞納があった場合の補填 入居者の故意・過失による修繕費用 原状回復費用 退去時に修繕費などを差し引き、残った金額が返還される仕組みです。 ただし、経年劣化や通常使用による傷みは借主負担にならないケースもあるため、契約内容を確認することが大切です。 敷金なし物件とは？ 敷金なし物件とは、契約時に敷金を支払う必要がない賃貸物件です。 通常、敷金は家賃1〜2か月分程度かかることが多いため、その分だけ初期費用を抑えられます。 例えば家賃10万円の物件なら、 敷金あり：初期費用が約10〜20万円増える 敷金なし：その分を節約できる という違いがあります。 そのため、 初めての一人暮らし 転勤 同棲 学生の新生活 など、初期費用をできるだけ抑えたい方から人気があります。 敷金なし物件の3つのメリット 敷金なし物件には、初期費用を抑えられる以外にもさまざまなメリットがあります。 初期費用を大きく抑えられる 最大のメリットは、契約時の支払いを減らせることです。 一般的な賃貸契約では、 敷金 礼金 仲介手数料 前家賃 保証会社利用料 など、多くの費用が発生します。 その中でも敷金は高額になりやすいため、不要になるだけでも大きな節約につながります。 手元に資金を残しやすい 引っ越しでは、 家具・家電の購入 引っ越し業者への支払い 新生活の準備 など、物件契約以外にも出費が続きます。 敷金が不要になれば、その分を生活用品や家具・家電の購入費に充てられるため、余裕を持って新生活をスタートしやすくなります。 退去時の敷金返還トラブルがない 敷金を預けている場合、 「思ったより返金されなかった」 というケースもあります。 敷金なし物件では返還される敷金自体がないため、返金額をめぐるトラブルが起こりにくい点もメリットの一つです。 　　 まずは話を聞いてみる 敷金なし物件のデメリット 一方で、敷金なし物件には注意したいポイントもあります。 メリットだけで判断せず、契約内容まで確認することが大切です。 退去時に修繕費を請求される場合がある 敷金を預けていないため、退去時に借主負担となる修繕費用は別途請求されるケースがあります。 特に、 壁紙の破損 フローリングの傷 設備の故障（故意・過失） などがある場合は、想定より高額になることもあります。 そのため、契約時には退去費用に関する内容をしっかり確認しておきましょう。 家賃が相場より高い場合がある 敷金を不要にする代わりに、家賃が少し高めに設定されている物件もあります。 長期間住む予定の場合は、 「敷金なしで得した金額」 より、 「毎月高くなる家賃」 の方が結果的に高くなるケースもあります。 初期費用だけでなく、長期的な住居費も比較することが重要です。 契約条件が厳しいケースもある 敷金なし物件では、 退去時クリーニング費用 短期解約違約金 原状回復費用 などが契約で定められている場合があります。 契約前には、重要事項説明書や賃貸借契約書を確認し、不明点は必ず担当者へ質問しましょう。 敷金なし物件を選ぶときに確認したいポイント 敷金なし物件は初期費用を抑えられる一方で、契約内容を十分に確認することが大切です。 契約前には、次のポイントをチェックしましょう。 契約書・重要事項説明書を確認する 契約内容は物件ごとに異なります。 特に次のような項目は必ず確認しましょう。 退去時クリーニング費用 原状回復費用の負担範囲 短期解約違約金 更新料 特約の有無 「敷金なしだから安心」と思い込まず、退去時にどのような費用が発生する可能性があるのかを把握しておくことが大切です。 室内の状態を細かく確認する 入居前には、室内の傷や汚れを確認しましょう。 可能であれば写真や動画で記録を残しておくと、退去時のトラブル防止につながります。 チェックしておきたい場所は次のとおりです。 壁紙 フローリング ドアや建具 キッチン 浴室 洗面台 窓やサッシ 入居時からあった傷については、不動産会社へ共有しておくと安心です。 家賃と初期費用を総額で比較する 敷金が不要でも、 家賃 礼金 仲介手数料 保証会社利用料 などを含めると、結果的に初期費用が高くなるケースもあります。 複数の物件を比較する際は、「敷金がないかどうか」ではなく、契約時に必要な総額で判断しましょう。 　　 まずは話を聞いてみる 敷金なし物件がおすすめな人 敷金なし物件は、次のような方に向いています。 初期費用をできるだけ抑えたい人 新生活では、 家具・家電の購入 引っ越し費用 生活用品の準備 など、多くの出費があります。 契約時の負担を減らしたい方にとって、敷金なし物件は魅力的な選択肢です。 転勤や短期間の入居予定の人 数年以内に転勤や住み替えを予定している場合は、初期費用を抑えられるメリットが大きくなります。 短期間の居住であれば、敷金を預けるよりも費用を抑えられるケースがあります。 新生活を始める学生・新社会人 学生や新社会人は、引っ越し費用以外にも生活用品をそろえる必要があります。 敷金なし物件を選ぶことで、手元に残る資金を家具・家電などに充てやすくなります。 敷金なし物件がおすすめできない人 一方で、次のような方は慎重に検討した方がよいでしょう。 長期間住む予定の人 長く住む場合は、 家賃が相場より高い 更新料が高い など、毎月・毎回発生する費用が大きな負担になることがあります。 初期費用だけではなく、数年間住んだ場合の総額も比較しましょう。 契約内容を確認せず契約してしまう人 退去費用や特約を確認せず契約すると、退去時に予想外の費用が発生する可能性があります。 分からないことは契約前に担当者へ質問し、納得したうえで契約することが大切です。 　　 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 敷金なし物件は本当にお得ですか？ 初期費用を抑えられる点は大きなメリットです。 ただし、家賃や退去費用を含めた総額で比較することが重要です。 Q. 敷金なしでも退去費用はかかりますか？ 通常使用による経年劣化を除き、借主負担となる修繕費用やクリーニング費用が発生する場合があります。 契約内容を事前に確認しておきましょう。 Q. 敷金なし物件は審査が厳しいですか？ 敷金の有無と入居審査に直接関係はありません。 審査では主に、収入や勤務状況、保証会社の審査結果などが確認されます。 Q. 敷金なし・礼金なし物件はありますか？ あります。 最近では「敷金・礼金ゼロ」の物件も増えています。 ただし、短期解約違約金やクリーニング費用などが設定されている場合もあるため、契約内容を確認しましょう。 Q. 敷金なし物件はどんな人に向いていますか？ 初期費用を抑えたい方や、転勤・進学などで短期間の入居を予定している方におすすめです。 まとめ 敷金なし物件は、初期費用を抑えられるという大きなメリットがあります。 一方で、退去時の修繕費用や契約内容によっては、思わぬ出費が発生する可能性もあります。 物件を選ぶ際は、「敷金がない」という点だけで判断するのではなく、 家賃 礼金 仲介手数料 退去費用 契約条件 まで含めた総額で比較することが、後悔しない部屋探しにつながります。 不安な点は契約前に確認し、自分に合った物件を選びましょう。 初期費用を抑えたお部屋探しならテレルームへ 「敷金なし物件を探したい」「初期費用をできるだけ抑えたい」「退去費用や契約内容について相談したい」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームが選ばれる理由 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 敷金・礼金ゼロ物件も豊富にご案内 LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約にも対応（対応物件のみ） 無料引越しコンシェルジュで引っ越し準備までサポート 初期費用を抑えられる物件や契約プランをご提案 「この物件は敷金なし？」「退去費用はどのくらい？」「初期費用をもっと抑えたい」 そんなご相談も歓迎しています。 理想のお部屋探しを、テレルームが最後までサポートします。まずはお気軽にお問い合わせください。

同棲の初期費用はいくら必要？生活費の目安と費用を抑えるコツを解説【2026年版】 公開日：2026年7月カテゴリ：同棲・賃貸・初期費用 同棲を始める際に必要な初期費用や生活費の目安を解説。家賃や敷金・礼金、引っ越し費用、家具・家電の購入費などを詳しく紹介し、初期費用を抑えるコツも分かりやすく解説します。 同棲は新しい生活への第一歩ですが、気になるのが初期費用や毎月の生活費です。 「同棲には全部でいくら必要？」「家賃はどれくらいが理想？」「少しでも初期費用を抑える方法はある？」 このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。 同棲では、家賃や敷金・礼金だけでなく、引っ越し費用や家具・家電の購入費など、さまざまな費用が発生します。事前に必要な金額を把握しておくことで、余裕を持って新生活をスタートできるでしょう。 この記事では、同棲を始める際に必要な初期費用や生活費の目安、費用をできるだけ抑えるコツまで、2026年最新版の情報をもとに分かりやすく解説します。 同棲を始める際に必要な初期費用の目安 同棲を始める場合は、物件契約だけでなく、引っ越しや家具・家電の準備など、まとまった費用が必要になります。 一般的には家賃の5〜7か月分程度を目安に考えておくと安心です。 例えば、家賃12万円の物件を契約する場合は、60〜84万円程度の初期費用がかかるケースがあります。 もちろん、敷金・礼金の有無や家具・家電を新しく購入するかどうかによって金額は大きく変わります。 まずは、どのような費用が必要になるのかを確認していきましょう。 項目費用の目安敷金・礼金家賃0〜2か月分ずつ仲介手数料家賃0〜1か月分程度前家賃・日割り家賃家賃1〜2か月分保証会社利用料家賃の30〜100％程度火災保険料約15,000〜25,000円引っ越し費用約5万〜20万円家具・家電約10万〜40万円 ※費用は物件やエリア、契約条件によって異なります。 家賃と契約時にかかる費用 同棲を始める際に最も大きな割合を占めるのが、物件契約時に必要な費用です。 家賃は手取り収入の25〜30％が目安 家賃は毎月支払う固定費のため、無理のない金額に設定することが大切です。 一般的には、二人の手取り収入を合わせた金額の25〜30％程度が家賃の目安とされています。 例えば、二人の手取り収入が40万円の場合は、10万〜12万円程度が家賃の目安です。 家賃を抑えられれば、その分を貯金や趣味、旅行などに充てることもできます。　　 敷金・礼金 物件を契約する際には、敷金や礼金が必要になる場合があります。 敷金：退去時の原状回復費用などに充てられる預かり金 礼金：大家さんへ支払う謝礼金 最近では、敷金・礼金なしの物件も増えているため、初期費用を抑えたい方は選択肢の一つとして検討するとよいでしょう。 ただし、退去時のクリーニング費用や短期解約違約金が設定されているケースもあるため、契約内容をしっかり確認することが大切です。 仲介手数料 仲介手数料とは、不動産会社へ支払う成功報酬です。 一般的には家賃1か月分＋消費税が上限となっていますが、不動産会社によっては仲介手数料無料や半額の物件も取り扱っています。 同じ物件でも、依頼する不動産会社によって初期費用が変わる場合があるため、複数社を比較するのもおすすめです。 　　 まずは話を聞いてみる 引っ越し費用 引っ越し費用は、荷物の量や移動距離、依頼する時期によって大きく変わります。 特に、1〜3月の繁忙期は料金が高くなりやすく、通常期と比べて数万円以上の差が出ることもあります。 引っ越し費用を抑えるポイント 引っ越し費用を節約するには、以下の方法がおすすめです。 繁忙期を避けて引っ越す 複数の引っ越し業者から見積もりを取る 不要な家具や家電を処分して荷物を減らす 平日や午後便を選ぶ 物件探しとあわせて引っ越し業者も比較することで、トータルの費用を抑えられる可能性があります。 家具・家電の購入費用 新生活では、家具・家電の準備も欠かせません。 すべてを新品でそろえると大きな出費になりますが、必要最低限のものから購入することで、初期費用を抑えられます。 同棲で優先してそろえたい家具・家電 まずは、次のような生活必需品から準備しましょう。 冷蔵庫 洗濯機 電子レンジ ベッド・寝具 カーテン テーブル・椅子 照明器具 生活を始めてから必要に応じて買い足すことで、無駄な出費を防げます。 　　 まずは話を聞いてみる その他にかかる生活費 初期費用だけでなく、同棲を始めると毎月の生活費も発生します。 無理のない生活を送るためには、毎月どのくらいの支出になるのかを事前に把握しておくことが大切です。 食費 食費は生活費の中でも大きな割合を占めます。 自炊中心であれば月4〜6万円程度、外食が多い場合は月6〜10万円以上になることもあります。 食材をまとめ買いしたり、作り置きを活用したりすることで、食費を抑えやすくなります。 光熱費 電気・ガス・水道代は、二人暮らしの場合で月1.5〜2.5万円程度が目安です。 エアコンを使用する夏や冬は、通常より高くなる傾向があります。 日頃から節電・節水を意識することで、毎月の固定費を抑えられます。 通信費・インターネット スマートフォン料金に加えて、自宅のインターネット回線が必要になる場合もあります。 二人で契約内容を見直すことで、通信費を抑えられるケースもあります。 最近ではインターネット無料の賃貸物件も増えているため、物件選びの際にチェックしてみるのもおすすめです。 日用品・雑費 トイレットペーパーや洗剤、シャンプーなどの日用品も毎月必要になります。 月5,000〜1万円程度を目安に考えておくと安心です。 また、急な出費にも対応できるよう、生活費とは別に予備費を準備しておくと安心です。 同棲の初期費用を抑える7つのコツ 同棲は何かと出費が重なるため、工夫次第で初期費用を抑えることが重要です。 1. 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ 同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料が異なることがあります。 仲介手数料無料や半額の物件を取り扱っている会社を利用することで、数万円以上節約できる場合があります。 2. 敷金・礼金ゼロ物件を選ぶ 敷金・礼金が不要な物件を選ぶことで、初期費用を大幅に抑えられます。 ただし、退去時の費用や短期解約違約金など、契約内容は事前に確認しましょう。 3. 家具・家電は必要最低限からそろえる 最初からすべてを新品で購入すると、想像以上に費用がかかります。 まずは生活に必要なものだけを購入し、生活を始めてから必要に応じて買い足すのがおすすめです。 4. 今ある家具・家電を活用する 一人暮らしで使用していた家具や家電を持ち寄れば、新たな購入費用を抑えられます。 購入前に、お互いが持っているものを確認しておきましょう。 5. 引っ越し時期を工夫する 引っ越し料金は時期によって大きく変わります。 1〜3月は繁忙期のため料金が高くなる傾向があります。 可能であれば、5〜8月や10〜11月などの通常期を選ぶことで費用を抑えやすくなります。 6. 引っ越し業者を比較する 複数の引っ越し業者から見積もりを取ることで、料金に大きな差が出ることがあります。 一括見積もりサービスなどを活用し、最適な業者を選びましょう。 7. 二人でお金のルールを決めておく 同棲後のトラブルを防ぐためにも、 家賃の負担割合 光熱費 食費 貯金 など、お金に関するルールを事前に話し合っておくことが大切です。 無理のない負担割合を決めることで、長く快適に暮らしやすくなります。 　 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 同棲の初期費用はいくらくらい必要ですか？ 家賃やエリアによって異なりますが、一般的には家賃の5〜7か月分程度を準備しておくと安心です。 Q. 家賃はどれくらいが理想ですか？ 二人の手取り収入を合わせた金額の25〜30％程度が目安とされています。 無理なく支払える家賃設定にすることが大切です。 Q. 同棲では生活費をどう分担する人が多いですか？ 収入割合に応じて負担する方法や、折半する方法が一般的です。 どちらか一方に負担が偏らないよう、事前に話し合って決めておくことをおすすめします。 Q. 初期費用を抑える方法はありますか？ 仲介手数料が安い不動産会社を利用したり、敷金・礼金ゼロ物件を選んだりすることで、初期費用を抑えられる場合があります。 家具・家電を持ち寄ることも節約につながります。 Q. 同棲を始めるタイミングはいつがおすすめですか？ 引っ越し料金や物件数を考えると、繁忙期を避けた5〜8月頃は比較的費用を抑えやすい傾向があります。 希望エリアの物件状況を見ながら、余裕を持って準備を進めましょう。 まとめ 同棲を始める際には、家賃や敷金・礼金だけでなく、引っ越し費用や家具・家電の購入費、毎月の生活費など、さまざまな費用が必要になります。 事前に必要な金額を把握し、二人で予算やお金の管理方法を話し合っておくことで、新生活を安心してスタートできるでしょう。 また、仲介手数料や敷金・礼金、引っ越し費用などを見直すことで、初期費用を抑えられる可能性もあります。 無理のない資金計画を立てて、二人らしい新生活を始めましょう。 同棲のお部屋探しならテレルームにお任せください！ 「初期費用をできるだけ抑えたい」「二人にぴったりの物件を探したい」「忙しくて不動産会社へ行く時間がない」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームが選ばれる理由 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 同棲向けの1LDK・2DK・2LDKなど豊富な物件情報 LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約にも対応（対応物件のみ） 無料引越しコンシェルジュで引っ越し準備までサポート 初期費用を抑えられる物件や契約プランをご提案 「同棲向けのおすすめエリアを知りたい」「初期費用はいくらになる？」「二人に合った間取りを相談したい」 そんなご相談も歓迎しています。 理想の新生活をスタートできるよう、テレルームが最後までサポートします。お気軽にお問い合わせください。

公開日：2026年7月カテゴリ：オンライン・賃貸・お部屋探し オンライン不動産サイトとは？メリット・デメリットからオンライン内見の流れ、IT重説・電子契約の仕組み、失敗しない部屋探しのポイントまで2026年最新版で詳しく解説します。 仕事や学校が忙しく、 「何度も不動産会社へ行く時間がない」「遠方への引っ越しだから効率よく部屋を探したい」 と感じている方も多いのではないでしょうか。 近年では、スマートフォンやパソコンを使って、自宅にいながら部屋探しができるオンライン不動産サイトが広く利用されるようになりました。 物件探しはもちろん、 オンライン相談 オンライン内見 重要事項説明（IT重説） 電子契約 まで、来店せずに完結できるサービスも増えています。 一方で、 「オンラインだけで本当に大丈夫？」 「現地へ行かなくても失敗しない？」 「普通の不動産会社と何が違うの？」 と疑問を持つ方も少なくありません。 この記事では、オンライン不動産サイトの仕組みやメリット・デメリット、利用の流れ、オンライン内見で失敗しないコツまで分かりやすく解説します。 オンライン不動産サイトとは？ オンライン不動産サイトとは、物件探しから契約までをオンラインで進められるサービスです。 従来は、 不動産会社へ来店 物件紹介 現地内見 契約 という流れが一般的でした。 現在では、 LINE相談 ビデオ通話 オンライン内見 IT重説 電子契約 などに対応する不動産会社も増え、自宅から効率よく部屋探しができるようになっています。 まずは話を聞いてみる オンライン不動産サイトと来店型不動産会社の違い 比較項目オンライン不動産サイト来店型不動産会社部屋探し◎◎来店不要必要な場合が多いオンライン相談◎△オンライン内見◎△IT重説◎○電子契約◎○移動時間ほぼ不要必要遠方からの部屋探し◎△ 来店不要で契約まで進められるケースが多いため、忙しい方や遠方への引っ越しを予定している方に適したサービスです。 IT重説・電子契約とは？ IT重説とは、宅地建物取引士がビデオ通話を利用して重要事項説明を行う仕組みです。 店舗へ来店しなくても、契約内容や注意事項について説明を受けられます。 電子契約とは、契約書へ電子署名を行い、オンライン上で契約を締結する方法です。 書類の郵送や来店が不要になるため、契約手続きをスムーズに進められるのが特徴です。 オンライン不動産サイトを利用する5つのメリット 1. 来店不要で時間と交通費を節約できる オンライン不動産サイト最大のメリットは、店舗へ行く必要がないことです。 部屋探しから契約までオンライン対応している会社なら、 移動時間 電車代 ガソリン代 などを大幅に削減できます。 仕事終わりや休日など、自分の都合に合わせて部屋探しを進められる点も魅力です。 2. 遠方への引っ越しでも効率よく探せる 転勤や進学などで遠方へ引っ越す場合、何度も現地へ行くのは大きな負担になります。 オンライン内見を利用すれば、候補物件を自宅から比較できるため、現地訪問を最小限に抑えられます。 特に地方から東京、大阪など都市部へ引っ越す方にとっては、交通費や宿泊費の節約にもつながります。 3. 家族やパートナーと一緒に内見できる オンライン内見は、離れた場所にいる家族やパートナーも同時に参加できます。 例えば、 東京で一人暮らしを始める学生と実家のご家族 単身赴任先の物件を探す会社員 同棲を予定しているカップル など、それぞれ別の場所から同じ映像を見ながら相談できます。 4. 気になるポイントをその場で確認できる 写真だけでは分からない部分も、オンライン内見ならリアルタイムで確認できます。 例えば、 コンセントの位置 収納の奥行き ベランダからの眺望 キッチンの広さ 洗濯機置き場 など、気になる場所を担当者に映してもらいながら確認できます。 5. チャットやLINEで気軽に相談できる 最近では電話だけでなく、 LINE チャット メール ビデオ通話 など、自分に合った方法で相談できる不動産会社が増えています。 忙しく電話に出られない方でも、スキマ時間を活用して部屋探しを進められるのがメリットです。 オンライン不動産サイトのデメリット 便利なオンライン不動産サイトですが、利用前に知っておきたい注意点もあります。 においや騒音は確認しづらい オンライン内見では映像や音声で物件を確認できますが、 生活音 電車の走行音 建物のにおい 共用部の雰囲気 などは画面越しでは分かりにくい場合があります。 第一候補の物件については、可能であれば現地も確認すると安心です。 通信環境が必要になる オンライン内見やIT重説では、安定したインターネット環境が必要です。 Wi-Fi環境が整っている場所で利用すると、映像や音声が途切れにくく、スムーズに手続きを進められます。 まずは話を聞いてみる オンラインで契約するまでの流れ オンライン不動産サイトでは、来店しなくても部屋探しから契約まで進められるケースが増えています。 一般的な流れは次のとおりです。 1. 希望条件を相談する まずは、家賃や間取り、エリア、入居希望日などの条件を伝えます。 最近では、 LINE チャット メール ビデオ通話 など、さまざまな方法で相談できる不動産会社が増えています。 条件がまとまっていなくても、 通勤時間を優先したい 日当たりを重視したい 初期費用を抑えたい といった希望を伝えることで、担当者が条件整理からサポートしてくれます。 2. オンライン内見を行う 気になる物件が見つかったら、オンライン内見を予約します。 当日は、不動産会社のスタッフが現地へ行き、スマートフォンやタブレットを使ってリアルタイムで室内を案内します。 画面越しでも、 コンセントの位置 収納の広さ ベランダからの景色 キッチンや水回り などを確認でき、気になる点はその場で質問できます。遠方に住んでいる方や忙しい方でも、効率よく物件を比較できるのがメリットです。 3. 入居申し込み・審査 入居したい物件が決まったら、オンラインで申し込みを行います。 本人確認書類や収入証明書なども、スマートフォンで撮影してアップロードできるケースが多く、来店せずに手続きを進められます。 その後、管理会社や保証会社による入居審査が行われます。 4. IT重説・電子契約 審査に通過すると契約手続きへ進みます。 現在では、多くの不動産会社でIT重説（オンライン重要事項説明）や電子契約に対応しています。 宅地建物取引士からビデオ通話で重要事項説明を受け、その後、電子署名によって契約を締結できるため、遠方に住んでいる方でも来店不要で契約できる場合があります。制度上もオンラインでの重要事項説明や契約書類の電子交付が可能となっています。 オンライン内見で失敗しないチェックポイント オンライン内見は便利ですが、画面では分かりにくい部分もあります。 後悔しない部屋探しのために、次のポイントを確認しましょう。 日当たりと窓からの景色 照明が点灯していると、実際の日当たりが分かりにくいことがあります。 内見時には、 カーテンを開けた状態 照明を消した状態 でも見せてもらうと、自然光の入り方を確認しやすくなります。 水回りの設備 生活の満足度に直結するため、以下は必ず確認しましょう。 キッチン 浴室 洗面所 トイレ 換気設備 写真では分かりにくい使用感や傷なども映してもらうと安心です。 収納の広さ 収納は広く見えやすいため、 奥行き 高さ ハンガーパイプの有無 まで確認すると、入居後のイメージがしやすくなります。 周辺環境 可能であれば建物の外まで案内してもらい、 最寄り駅までの道 スーパーやコンビニ 前面道路 周辺の雰囲気 なども確認しましょう。 日常生活の利便性を把握するうえで重要なポイントです。 音やにおいは現地確認がおすすめ オンラインでは、 隣室の生活音 電車や車の騒音 共用部のにおい 建物全体の雰囲気 までは十分に伝わらないことがあります。 第一希望の物件については、可能であれば一度現地を訪れて確認すると、入居後のミスマッチを防ぎやすくなります。 まずは話を聞いてみる オンライン不動産サイトの選び方 満足できる部屋探しをするためには、不動産会社選びも重要です。 以下のポイントをチェックしましょう。 オンライン対応の範囲 「オンライン対応」と記載されていても、 相談のみ 内見のみ 契約まで対応 など、サービス内容は会社によって異なります。 契約までオンラインで完結できるか事前に確認しておきましょう。 物件数が豊富か 紹介できる物件数が少ないと、希望条件に合う物件を見つけにくくなります。 幅広い管理会社・オーナー物件を取り扱っている会社がおすすめです。 レスポンスが早いか 人気物件は募集終了が早いため、問い合わせへの返信速度も重要です。 LINEやチャットでスムーズにやり取りできる会社なら、気になる物件を逃しにくくなります。 初期費用について相談できるか 初期費用を抑えたい場合は、 仲介手数料 フリーレント 礼金ゼロ物件 なども含めて提案してくれる会社を選ぶと安心です。 よくある質問（FAQ） Q. オンラインだけで契約まで完了できますか？ 対応している不動産会社であれば、物件探しからオンライン内見、IT重説、電子契約まで来店せずに完了できる場合があります。ただし、物件や管理会社によって対応状況は異なります。 Q. オンライン内見だけで部屋を決めても大丈夫ですか？ 遠方への引っ越しではオンライン内見のみで契約するケースもあります。 ただし、騒音や周辺環境などは画面だけでは分かりにくいため、第一候補については現地確認もおすすめします。 Q. オンライン内見に必要なものは？ スマートフォン・パソコン・タブレットのいずれかと、安定したインターネット環境があれば利用できます。 気になる点を事前にメモしておくと、確認漏れを防げます。 Q. IT重説とは何ですか？ IT重説とは、宅地建物取引士がビデオ通話を利用して重要事項説明を行う制度です。 現在では賃貸・売買ともにオンラインで実施できるようになっています。 Q. オンライン不動産サイトはどんな人に向いていますか？ 以下のような方におすすめです。 忙しく来店時間を確保しにくい方 転勤や進学で遠方へ引っ越す方 効率よく物件を比較したい方 家族やパートナーと一緒に内見したい方 まずは話を聞いてみる まとめ オンライン不動産サイトは、物件探しから契約までを効率よく進められる便利なサービスです。 来店不要で相談や内見、契約まで進められるため、忙しい方や遠方への引っ越しを予定している方にとって、大きなメリットがあります。 一方で、騒音や建物の雰囲気など、オンラインでは伝わりにくい点もあります。 オンライン内見を活用しつつ、必要に応じて現地確認も行うことで、後悔の少ない住まい選びにつながるでしょう。 来店不要でお部屋探しをするならテレルームへ 「仕事が忙しくて店舗へ行く時間がない」「遠方から効率よく部屋を探したい」「オンラインで契約まで進めたい」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームの特徴 来店不要でお部屋探しから契約までサポート LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約対応（対応物件のみ） 首都圏を中心に豊富な賃貸物件をご紹介 初期費用のご相談にも柔軟に対応 無料引越しコンシェルジュで引っ越し準備までサポート 「この物件はオンラインで契約できますか？」「遠方からでも部屋探しできますか？」 といったご相談も歓迎しています。 まずはお気軽にお問い合わせください。テレルームがあなたのお部屋探しを最後までサポートします。

公開日：2026年7月カテゴリ：賃貸・不動産会社・仲介手数料 東京で仲介手数料が安いおすすめの不動産会社を比較紹介。仲介手数料無料・半額の仕組みやメリット・デメリット、不動産会社の選び方、初期費用を抑えるポイントまで宅建士監修で詳しく解説します。 東京で賃貸物件を探すとき、 「仲介手数料が安い不動産会社はどこ？」「仲介手数料無料って本当に大丈夫？」「初期費用をできるだけ抑えたい」 と考える方は多いでしょう。 東京は全国でも不動産会社の数が多く、同じ物件でも仲介手数料やサービス内容が異なることがあります。 そのため、不動産会社選びを工夫するだけで、初期費用を数万円から十数万円抑えられるケースもあります。 この記事では、東京で仲介手数料が安いおすすめの不動産会社を比較するとともに、仲介手数料無料の仕組みや、不動産会社選びで失敗しないポイントについて2026年最新版の情報をもとに解説します。 まずは話を聞いてみる 東京で仲介手数料が安い不動産会社10選 まずは、仲介手数料やオンライン対応、サポート内容などを比較してみましょう。 不動産会社仲介手数料オンライン対応特徴テレルーム最大無料◎初期費用の相談・オンライン契約・無料引越しコンシェルジュゼロヘヤ最大無料○都内物件が豊富airdoor最大無料◎完全オンライン対応東京なっトク部屋探し半額〜無料物件あり○初期費用相談可能アブレイズ・コーポレーション物件による○首都圏中心エイブル半月分物件あり○全国展開の大手ミニミニ半月分物件あり○学生向けにも人気ビレッジハウス仲介手数料無料△自社管理物件中心リブマックスキャンペーンあり○全国対応レオパレス21物件による◎家具・家電付き物件が豊富 ※仲介手数料やキャンペーンは物件・時期によって異なります。契約前に最新情報をご確認ください。 東京における賃貸物件の特徴 東京は全国でも賃貸需要が高く、物件数が非常に豊富なエリアです。 一方で、 家賃相場が高い 初期費用が高額になりやすい 人気物件はすぐ埋まる という特徴があります。 特に23区内では、家賃10万円以上の物件も多く、仲介手数料だけでも10万円以上になるケースは珍しくありません。 だからこそ、不動産会社選びは初期費用を抑えるうえで重要なポイントになります。 仲介手数料無料・半額になる仕組み 「仲介手数料無料」と聞くと、 「本当に大丈夫？」「何か裏があるのでは？」 と思う方もいるかもしれません。 しかし、必ずしも怪しいサービスというわけではありません。 貸主から報酬を受け取っているケース 賃貸仲介では、 借主 貸主（オーナー） 双方から仲介報酬を受け取れるケースがあります。 貸主側から十分な報酬を受け取れる物件では、借主の仲介手数料を無料または割引にできる場合があります。 そのため、「仲介手数料無料＝サービス品質が低い」というわけではありません。 仲介手数料には上限がある 居住用賃貸住宅の仲介手数料は、法律により上限が定められています。 一般的には、 家賃1か月分＋消費税 が目安となっており、それを超える請求が行われることは基本的にありません。 一方で、不動産会社ごとに、 半額 無料 キャンペーン価格 など独自のサービスを提供している場合があります。 まずは話を聞いてみる 仲介手数料が安い不動産会社を利用するメリット 初期費用を抑えられる 最大のメリットは、初期費用を大幅に節約できることです。 例えば家賃10万円の場合、 通常：約11万円（税込） かかる仲介手数料が無料になれば、その分を家具・家電や引っ越し費用に充てられます。 同じ物件でも費用が変わる場合がある 同じ賃貸物件でも、不動産会社によって仲介手数料が異なることがあります。 そのため、 「SUUMOで見つけた物件」「HOME'Sで見つけた物件」 でも、紹介する会社を変えるだけで初期費用が安くなるケースがあります。 オンラインで効率よく部屋探しができる 最近では、 オンライン相談 オンライン内見 IT重説 電子契約 まで対応する会社も増えています。 忙しい社会人や遠方への引っ越しでも、来店せずに部屋探しから契約まで進められるのが魅力です。 仲介手数料が安い不動産会社のデメリット 仲介手数料だけで不動産会社を選ぶと、後悔するケースもあります。 例えば、 希望物件を取り扱っていない サポートが限定的 初期費用の内訳説明が少ない など、サービス内容に違いがある場合があります。 そのため、 「仲介手数料が安いか」 だけではなく、 物件数 サポート体制 オンライン対応 口コミや実績 なども総合的に比較することが大切です。 まずは話を聞いてみる 東京で賃貸物件を探すときの注意点 東京で部屋探しをする際は、仲介手数料だけではなく、契約条件や住みやすさまで含めて比較することが大切です。 初期費用は総額で比較する 「仲介手数料無料」という言葉だけで判断すると、結果的に初期費用が高くなってしまうケースがあります。 例えば、 礼金 保証会社利用料 鍵交換費用 24時間サポート 室内消毒費 などが高額に設定されている場合もあります。 そのため、仲介手数料だけではなく、契約時に支払う総額を比較することが重要です。 契約内容をしっかり確認する 初期費用を抑えられても、契約内容によっては入居後に思わぬ出費が発生することがあります。 契約前には、以下のような項目を確認しましょう。 更新料の有無 短期解約違約金 退去時クリーニング費用 原状回復費用 更新時の条件 不明点は契約前に担当者へ確認し、納得したうえで契約することが大切です。 人気物件は早めの申し込みがおすすめ 東京では、駅近や築浅など条件の良い物件はすぐに申し込みが入ることがあります。 「他社とも比較したい」と考えている間に募集が終了するケースも少なくありません。 気になる物件が見つかったら、 初期費用 入居日 契約条件 を確認し、早めに判断することをおすすめします。 不動産会社選びで失敗しない5つのポイント 1. 希望エリアの物件に強いか 東京といっても、 城南エリア 城西エリア 城北エリア 城東エリア 多摩エリア では、得意とする不動産会社が異なる場合があります。 希望エリアの実績が豊富な会社を選ぶことで、条件に合う物件を紹介してもらいやすくなります。 2. 仲介手数料だけでなく総額を比較する 「仲介手数料無料」でも、その他の費用が高ければ意味がありません。 以下のような費用を含めて比較しましょう。 仲介手数料 礼金 敷金 保証会社利用料 火災保険料 オプション費用 最終的な支払総額で判断することがポイントです。 3. オンライン対応が充実しているか 近年では、 LINE相談 ビデオ通話 オンライン内見 IT重説 電子契約 に対応する不動産会社が増えています。 仕事が忙しい方や遠方から東京へ引っ越す方は、オンライン対応の有無も確認しておくと安心です。 4. レスポンスが早く丁寧か 人気物件は募集期間が短いため、問い合わせへの返信が遅いとチャンスを逃してしまうことがあります。 以下のような点もチェックしましょう。 問い合わせへの返信速度 説明の分かりやすさ 希望条件への提案力 無理な営業がないか 安心して相談できる担当者かどうかも、満足度を左右する重要なポイントです。 5. 初期費用の相談に柔軟に対応してくれるか 初期費用を抑えたい場合は、 仲介手数料 フリーレント物件 礼金ゼロ物件 初期費用分割 など、複数の方法を提案してくれる不動産会社がおすすめです。 一人ひとりの希望に合わせて柔軟に提案してくれる会社を選ぶことで、満足度の高い部屋探しにつながります。 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 東京で仲介手数料無料の物件は本当にありますか？ あります。 貸主から仲介報酬を受け取れる物件では、借主の仲介手数料が無料になるケースがあります。 ただし、対象物件は不動産会社によって異なります。 Q. 仲介手数料無料でもサービス内容は変わりませんか？ 基本的には、物件紹介や内見、契約手続きなどのサービス内容に大きな違いはありません。 ただし、不動産会社によってサポート体制や対応範囲が異なるため、事前に確認すると安心です。 Q. 仲介手数料以外に節約できる費用はありますか？ 以下のような費用は見直せる可能性があります。 礼金 フリーレント 任意オプション 引っ越し費用 火災保険 初期費用全体で比較することが大切です。 Q. 東京で部屋探しを始めるタイミングはいつがおすすめですか？ 一般的には、入居希望日の1〜2か月前から探し始めるのがおすすめです。 人気物件はすぐに埋まるため、早めに条件を整理しておくとスムーズです。 Q. オンラインだけで契約できますか？ 対応している不動産会社であれば、 オンライン相談 オンライン内見 IT重説 電子契約 まで来店不要で進められる場合があります。 対応可否は物件や管理会社によって異なるため、事前に確認しましょう。 まとめ 東京で賃貸物件を探す際は、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶことで、初期費用を大きく抑えられる可能性があります。 ただし、「仲介手数料無料」という言葉だけで判断するのではなく、礼金や保証会社利用料、オプション費用なども含めた初期費用の総額で比較することが重要です。 また、オンライン対応や提案力、レスポンスの早さなど、不動産会社のサポート体制も満足度を左右する大切なポイントです。 自分の希望条件やライフスタイルに合った不動産会社を選び、納得のいくお部屋探しを進めましょう。 東京で初期費用を抑えて部屋探しをするならテレルームへ 「仲介手数料を少しでも安くしたい」「来店せずに部屋探しを進めたい」「初期費用をできるだけ抑えたい」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームが選ばれる理由 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 初期費用を抑えられる物件をご提案 LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約にも対応（対応物件のみ） 首都圏を中心に豊富な賃貸物件をご紹介 無料引越しコンシェルジュで引っ越し費用もサポート 「この物件の仲介手数料はいくら？」「もっと初期費用を抑えられる物件はある？」 といったご相談も歓迎しています。 まずはお気軽にお問い合わせください。 あなたにぴったりのお部屋探しを、テレルームが全力でサポートします。

公開日：2026年7月カテゴリ：賃貸・初期費用・仲介手数料 賃貸物件の仲介手数料は値引きできるのでしょうか？この記事では、仲介手数料の相場や法律上のルール、値引き交渉を成功させるコツ、初期費用を安く抑える方法を宅建士監修の視点で分かりやすく解説します。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料は値引きできる？交渉のコツや初期費用を安く抑える方法を徹底解説【2026年版】 引っ越しをするときに気になるのが「初期費用」です。 敷金・礼金・前家賃・火災保険料などさまざまな費用がかかりますが、その中でも比較的大きな割合を占めるのが仲介手数料です。 家賃10万円の物件であれば、仲介手数料だけで約11万円（税込）になるケースも珍しくありません。 そのため、 仲介手数料は値引きできる？ 値引き交渉しても大丈夫？ 少しでも初期費用を安くする方法は？ と疑問を持つ方も多いでしょう。 結論から言うと、仲介手数料は値引きできる場合があります。 ただし、すべての不動産会社・物件で対応してもらえるわけではなく、交渉のタイミングや物件によって結果は異なります。 この記事では、仲介手数料の仕組みから値引き交渉のポイント、初期費用を抑える方法まで2026年最新版として詳しく解説します。 目次 仲介手数料とは？ 仲介手数料は値引きできる？ 仲介手数料を値引きしてもらう5つのコツ 仲介手数料以外で初期費用を安くする方法 仲介手数料が安い不動産会社の選び方 FAQ まとめ 仲介手数料とは？ 仲介手数料とは、不動産会社が物件を紹介し、契約を成立させた際に支払う成功報酬です。 部屋探しの相談や物件紹介、内見の手配、契約手続きなどの仲介業務に対して発生します。 なお、契約が成立しなければ原則として仲介手数料は発生しません。 仲介手数料の相場 賃貸物件では、 家賃1か月分＋消費税 が相場になっています。 例えば、 家賃仲介手数料（税込目安）7万円約77,000円8万円約88,000円10万円約110,000円12万円約132,000円15万円約165,000円 家賃が高くなるほど仲介手数料も高くなるため、値引きできれば初期費用を大きく抑えられます。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料には上限がある 仲介手数料は不動産会社が自由に設定できるわけではありません。 宅地建物取引業法に基づくルールでは、居住用賃貸住宅の場合、借主から受け取れる仲介手数料には上限があります。 そのため、 家賃2か月分 家賃3か月分 などを請求されることは基本的にありません。 安心して契約内容を確認しましょう。 仲介手数料は値引きできる？ 結論から言うと、 値引きできるケースがあります。 不動産会社によっては、 仲介手数料半額 仲介手数料無料 キャンペーン価格 などを実施していることがあります。 また、担当者へ相談することで値引きに応じてもらえるケースもあります。 一方で、 管理会社指定物件 もともと仲介手数料が安い会社 人気物件 などでは値引きできない場合もあります。 つまり、 物件と不動産会社によって異なる というのが正しい答えです。 仲介手数料を値引きしてもらう5つのコツ 1. 契約する意思を伝える 最も効果的なのが、 「条件が合えば今日決めます」 と伝えることです。 契約の可能性が高いと判断されれば、不動産会社も値引きを検討しやすくなります。 反対に、 「まだ比較中です」 という段階では値引きに応じてもらえないケースもあります。 2. 繁忙期を避ける 1〜3月は引っ越しシーズンです。 人気物件はすぐ契約が決まるため、値引き交渉が難しくなる傾向があります。 一方、 5月〜8月 10月〜11月 などの比較的落ち着いた時期は、相談しやすいケースがあります。 3. 他社の見積もりを比較する 同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料が異なることがあります。 他社でより安い条件が提示されている場合は、 「こちらではもう少し安くなりますか？」 と相談してみる価値があります。 ただし、過度な価格交渉や他社との比較を繰り返すと、交渉が難しくなる場合もあるため、誠実な姿勢で相談することが大切です。 4. 条件変更にも柔軟に対応する エリアや築年数などの希望条件を少し広げることで、 仲介手数料無料対象物件 を紹介してもらえる可能性があります。 最初から条件を絞り込み過ぎないこともポイントです。 5. 仲介手数料が安い会社を選ぶ 最初から 仲介手数料無料 仲介手数料半額 を掲げている会社を利用すれば、値引き交渉をする必要がありません。 初期費用を抑えたい方は、不動産会社選びも重要なポイントになります。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料以外で初期費用を安くする方法 仲介手数料だけでなく、その他の費用を見直すことで、初期費用をさらに抑えられる可能性があります。 礼金なし・敷金なし物件を選ぶ 初期費用を抑える方法として効果的なのが、礼金なし（礼金ゼロ）や敷金なし（敷金ゼロ）の物件を選ぶことです。 例えば家賃10万円の物件では、 礼金1か月：10万円 敷金1か月：10万円 となるため、礼金・敷金が不要であれば20万円ほど初期費用を抑えられるケースもあります。 ただし、退去時のクリーニング費用や短期解約違約金が設定されている物件もあるため、契約内容は必ず確認しましょう。 フリーレント物件を検討する フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる物件のことです。 例えば「フリーレント1か月」の場合、契約開始後の家賃1か月分が無料になります。 その分、入居時に必要な費用を抑えられるため、引っ越し費用全体の負担軽減につながります。 一方で、一定期間以内に退去すると違約金が発生するケースもあるため、契約条件を確認しておくことが大切です。 不要なオプションを見直す 契約時には、さまざまなオプションサービスが提案されることがあります。 例えば、 鍵交換費用 室内消毒 24時間サポート 防虫施工 消火器販売 などです。 物件によっては加入が必須となるものもありますが、任意のサービスであれば不要なものを外せる場合があります。 契約前に「必須か任意か」を確認し、納得したうえで申し込みましょう。 引っ越し時期を調整する 1〜3月は新生活シーズンのため、物件需要が高く、初期費用や引っ越し料金も高くなりやすい傾向があります。 一方で、 5〜8月 10〜11月 などは比較的落ち着いており、キャンペーンや家賃交渉に応じてもらえるケースもあります。 引っ越し時期に余裕がある場合は、繁忙期を避けることでトータルコストを抑えられる可能性があります。 　 まずは話を聞いてみる 仲介手数料が安い不動産会社の選び方 仲介手数料だけで不動産会社を選ぶのではなく、総合的なサービス内容も確認しましょう。 物件数が豊富か 仲介手数料が安くても、紹介できる物件数が少なければ選択肢が限られてしまいます。 希望条件に合う物件を幅広く紹介してもらえるかを確認しましょう。 初期費用の内訳を明確に説明してくれるか 信頼できる不動産会社は、 仲介手数料 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 などの内訳を丁寧に説明してくれます。 不明点があれば遠慮せず質問し、納得したうえで契約することが大切です。 オンライン対応しているか 最近では、 オンライン相談 オンライン内見 IT重説 電子契約 まで対応している不動産会社も増えています。 来店不要で部屋探しから契約まで進められるため、忙しい方や遠方への引っ越しにも便利です。 　 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 仲介手数料は必ず支払う必要がありますか？ 契約した不動産会社が仲介業務を行った場合は、原則として仲介手数料が発生します。 ただし、不動産会社によっては「仲介手数料無料」や「半額」の対象物件を取り扱っている場合があります。 Q. 仲介手数料無料の物件は何かデメリットがありますか？ 必ずしもデメリットがあるわけではありません。 仲介会社が貸主側から報酬を受け取ることで、借主の仲介手数料を無料にしているケースもあります。 一方で、短期解約違約金や更新条件などは物件ごとに異なるため、契約内容はしっかり確認しましょう。 Q. 値引き交渉はいつ行うのが良いですか？ 物件を気に入り、契約意思が固まったタイミングがおすすめです。 契約の可能性が高いと判断されることで、不動産会社も相談に応じやすくなる場合があります。 Q. 他社の見積もりを見せても問題ありませんか？ 問題ありません。 ただし、強引な価格交渉ではなく、「他社ではこの条件でしたが、相談できますか？」というように、丁寧に伝えることがポイントです。 Q. 仲介手数料以外で見直せる費用はありますか？ 以下の費用は、物件や契約内容によって見直せる可能性があります。 礼金 フリーレント 任意オプション 引っ越し時期 引っ越し業者の料金 初期費用全体で比較することが大切です。 まとめ 仲介手数料は、物件や不動産会社によって値引きや無料になるケースがあります。 初期費用を抑えたい場合は、仲介手数料だけでなく、礼金やフリーレント、任意オプションなども含めて総額で比較することが重要です。 また、値引き交渉をする際は、契約意思を伝えたうえで、誠実な姿勢で相談することが成功につながります。 信頼できる不動産会社に相談し、自分に合った条件で納得のいく部屋探しを進めましょう。 お部屋探しならテレルームにお任せください！ 「少しでも初期費用を抑えたい」「仲介手数料が安い物件を探したい」「来店せずに部屋探しを進めたい」 そんな方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 テレルームの特徴 仲介手数料が最大無料の物件をご紹介 初期費用をできるだけ抑えられるようご提案 LINE・電話・オンライン相談に対応 オンライン内見・IT重説・電子契約にも対応（対応物件のみ） 首都圏を中心に豊富な賃貸物件をご紹介 無料引越しコンシェルジュの利用で、引っ越し費用の見直しもサポート 「この物件の初期費用はいくら？」「仲介手数料を抑えられる物件はある？」 といったご相談も歓迎しています。 まずはお気軽にお問い合わせください。あなたにぴったりのお部屋探しをテレルームがサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「6月や7月、8月に引っ越しをするのは損なの？」「繁忙期が終わった後でも良い物件は見つかる？」 このような疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。 1月～3月は新生活シーズンのため、お部屋探しをする方が非常に多く、物件の動きも活発になります。一方、6月～8月は比較的落ち着いた時期となり、不動産業界では「閑散期」と呼ばれることもあります。 しかし、実はこの時期だからこそのメリットも数多くあります。 年間280件以上のお部屋探しをサポートしているテレルームが、6月～8月に引っ越しをするメリット・デメリットを分かりやすく解説します。 6月～8月は引っ越しの閑散期 4月以降になると、就職や入学、転勤などの引っ越し需要が一段落します。 そのため、 ライバルが少ない 家賃交渉がしやすい 落ち着いて部屋探しができる といった特徴があります。 繁忙期とは違い、焦って物件を決める必要が少なくなるため、自分に合った住まいをじっくり探しやすい時期です。 まずは話を聞いてみる 6月～8月に引っ越すメリット ライバルが少なく、希望の物件をじっくり比較できる 1月～3月は、人気物件であれば募集開始から数時間～数日で申し込みが入ることも珍しくありません。 一方、6月～8月は比較的落ち着いているため、 複数の物件を比較できる 内見の日程を調整しやすい 家族やパートナーと相談する時間が取れる など、納得した上で物件を選びやすくなります。 家賃や初期費用の交渉がしやすい 空室期間を短くしたいオーナー様も多いため、繁忙期より条件交渉がしやすくなるケースがあります。 例えば、 家賃の減額 礼金の減額 フリーレント（家賃無料期間） 初期費用の相談 駐車場料金のサービス などの交渉が成立することもあります。 もちろん全ての物件で交渉できるわけではありませんが、繁忙期より柔軟に対応してもらえる可能性があります。 新着物件も意外と多い 「繁忙期が終わったら良い物件は残っていない」と思われがちですが、実際には6月～8月にも新しい募集が多数出ます。 例えば、 転勤による退去 更新タイミングでの住み替え 結婚による引っ越し 新築物件の完成 などが理由で、新着物件が継続的に市場へ出てきます。 そのため、希望条件に合う物件が見つかる可能性は十分あります。 引っ越し費用を抑えやすい 引っ越し業者も繁忙期ほど予約が集中しないため、 引っ越し料金が安い 希望日に予約しやすい というメリットがあります。 引っ越し費用まで含めて考えると、総額を大きく抑えられる可能性があります。 不動産会社がじっくりサポートできる 繁忙期は来店予約が集中するため、一人ひとりのお客様へ十分な時間を確保できないこともあります。 6月～8月は比較的落ち着いているため、 エリア相談 条件整理 家賃交渉 物件比較 など、より丁寧なサポートを受けられるケースが多くなります。 まずは話を聞いてみる 6月～8月に引っ越すデメリット 繁忙期より募集物件数は少ない 最大のデメリットは、募集物件数が繁忙期より少なくなることです。 特に、 学生向け物件 新社会人向け物件 は募集数が減少する傾向があります。 人気エリアや条件が限定されている場合は、早めの行動がおすすめです。 真夏の引っ越しは体力が必要 7月・8月は気温が高く、 内見 荷物の搬出・搬入 各種手続き などで体力を消耗しやすくなります。 熱中症対策や水分補給をしっかり行いましょう。 お盆期間は契約手続きが遅れることもある 8月中旬のお盆期間は、 管理会社 オーナー様 引っ越し会社 が休業となるケースがあります。 契約や鍵渡しまで通常より時間がかかる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールをおすすめします。 まずは話を聞いてみる 6月～8月の引っ越しがおすすめな人 以下のような方には、6月～8月のお部屋探しがおすすめです。 初期費用を抑えたい 家賃交渉をしたい 焦らず物件を比較したい 引っ越し費用も節約したい 自分に合った部屋をじっくり探したい 繁忙期ほど競争が激しくないため、納得して住まいを選びたい方には非常におすすめの時期です。 テレルームなら条件交渉までしっかりサポートします テレルームでは、お客様のお部屋探しだけでなく、 家賃交渉 初期費用交渉 フリーレント交渉 入居日調整 エリア選びのご相談 まで幅広くサポートしております。 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県でお部屋探しをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。 単身・カップル・ファミリーまで、お客様一人ひとりに最適なお部屋をご提案いたします。 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 6月～8月は家賃が安くなりますか？ 物件によりますが、空室期間を短くしたいオーナー様が家賃や初期費用の交渉に応じてくれるケースがあります。 Q. 夏でも良い物件は見つかりますか？ はい。転勤や更新、結婚、新築完成などにより、新着物件は年間を通して募集されています。 Q. 引っ越し費用は安くなりますか？ 繁忙期と比較すると、引っ越し業者の料金が安くなる傾向があり、希望日に予約しやすい点もメリットです。