マイホーム購入時、多くの方が迷われるのが住宅ローンの金利タイプ選びです。仕組みや今後の金融情勢を理解せずに選んでしまうと、「こんなはずじゃなかった」と、将来大きな後悔を抱えることになりかねません。この記事では、変動金利の知っておきたいルールやメリット・デメリット、金利上昇のリスク対策を解説します。あなたに合った金利タイプ選びにご活用ください。 本記事に掲載の内容は、2025年6月時点のものです。法改正や金利の変動が起こる可能性がありますので、金融機関のホームページなどで最新情報をご確認ください。 7割以上の方が選択する「変動金利」とは 変動金利とは、借入期間中に適用金利が変動する住宅ローンです。一般的には、半年に一度（4月と10月）金利が見直されます。住宅金融支援機構の調査によると、7割以上の方が「変動金利」を選択しています。 出典：住宅金融支援機構｜住宅ローン利用者の実態調査結果 ＜住宅ローン利用者調査（2024年10月調査）＞しかし、この数字だけを見て「みんなが選んでいるから安心」と判断するのは早計です。 変動金利の動き方 住宅ローン金利は、以下の流れで変動します。1.日銀が政策金利を引き上げる2.金融機関が企業へお金を貸す際の基準となる金利が上昇する3.住宅ローンの変動金利も上昇する 金利変動でも返済額はすぐに変わらない 住宅ローンは、半年ごとに金利が見直されますが、実は毎月の返済額はすぐに変わりません。これは、次にご紹介する変動金利特有のルールが関係しています。 なぜ返済額が変わらない？変動金利の2つのルール 変動金利のリスクを知るうえで欠かせないのが、「5年ルール」と「125％ルール」です。これらは借り手を守るための仕組みですが、誤解しないよう注意が必要です。 金利が上がっても返済額が変わらない「5年ルール」 金利が半年ごとに見直されても、毎月の返済額は5年間一定に保たれるルールです。家計がすぐに打撃を受けるのを防ぎ、対策を考える余裕が生まれます。起こりうるリスク・金利が上がると、利息が増加し元金の減りが鈍化・元金返済が想定より遅れ、6年目の見直しで返済額が大幅に上昇 返済額の急増を防ぐセーフティネット「125％ルール」 5年ごとの返済額見直しの際、新しい返済額の上昇幅を直前の1.25倍までに制限するルールです。家計への急激な負担を和らげる役割があります。起こりうるリスク・金利の大幅上昇で「未払利息」が発生・月々の返済額が利息分に満たず、返済期間が終わってもローンが残る・残債は一括返済を求められる可能性も 「ルール適用外」のネット銀行、実はメリットも 近年、ネット銀行を中心に「5年・125%ルール」を適用しない住宅ローンが増えています。この場合、金利変動がより早く（多くは毎月）返済額に反映されます。一見リスクが高いように思えますが、「未払利息」が発生しにくい仕組みです。どちらがご自身の返済計画に合うかお悩みの方は、テレルームがサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。まずは話を聞いてみる 人気のワケは？変動金利の3つのメリット 変動金利が多くの方に選ばれているのには理由があります。ここでは、主な3つのメリットをご紹介します。 返済開始時の負担を抑えられる当初金利の低さ 2025年現在、変動金利は0.5%～、全期間固定金利（フラット35など）は2%～と大きな差があります。これにより生じる差額を教育費や資産形成に充てることで、生活にゆとりが生まれます。 出典：三菱UFJ銀行｜住宅ローン金利 出典：住宅金融支援機構｜新機構団信付きの【フラット35】等の借入金利水準（2025年6月） 低金利が続けば総返済額が少なくなる 現在の低金利が続けば、変動金利は総返済額を抑えられる選択肢です。返済額に占める利息の割合が少ないため、繰り上げ返済した分は元金の返済に充てられ、効率的にローン残高を減らせます。繰り上げ返済には、目的に応じて選べる2つの方法があります。・期間短縮型：毎月の返済額はそのままに、完済までの期間を短くする・返済額軽減型：返済期間はそのままに、毎月の返済額を軽くする 買える物件の選択肢が広がる可能性 住宅ローン審査では「返済負担率」（年収に占める年間返済額の割合）が重視されます。変動金利は適用金利が低く月々の返済額が抑えられるため、同じ年収でも借入可能額が増える可能性があります。返済額をさらに抑えたい方は、中古物件がおすすめです。新築より価格が抑えられるため、同じご予算でより広い間取りや立地の良い物件など、選択肢が広がります。中古マンション選びのポイントや注意点について詳しく知りたい方は、ぜひこちらの記事もご覧ください。▶中古マンション購入で失敗しない完全ガイド｜メリット・デメリットから賢い資金計画、内見のポイントまで徹底解説 安易な選択は危険！変動金利が抱える3つのデメリット 金利変動によってどのようなリスクが生じるのか、あらかじめ把握しておくことが大切です。 金利上昇で総返済額が増えるリスク 将来、金利が上昇すれば、返済額は増加します。月々の負担増加は家計を圧迫し、ライフプランを揺るがしかねません。 将来の返済計画が立てにくい 固定金利は完済までの返済額が確定し、ライフプランを立てやすいのが特徴です。一方、変動金利は将来の返済額が不確定で、金利上昇への不安が伴います。子どもの進学など大きな支出と金利上昇が重なれば、家計への負担が一気に増します。 返済しても元金が減らない「未払利息」のリスク 「125%ルール」により返済額の急増は抑えられますが、それを超えるほど金利が大幅に上昇した場合、「月々の返済額 ＜ 支払うべき利息額」という状況が起こり得ます。この返済しきれない利息が「未払利息」です。毎月返済しているのにローン残高が増えるという事態に陥ります。 変動金利のリスクに備える4つの方法 変動金利のメリットを活かすには、徹底したリスク管理が欠かせません。ここでは、4つの対策をご紹介します。 対策1：「みなし返済」で来るべき上昇に備える 固定金利（例：2%）で借りたと仮定し、変動金利との差額を毎月「ないもの」として貯蓄するのが、堅実かつ効果的な対策です。将来金利が上昇した場合にはこの貯蓄から補填でき、上がらなければ繰り上げ返済の資金として活用できます。 対策2：「繰り上げ返済」で元金を減らす 金利が低い今のうちに繰り上げ返済で元金を減らすのは有効です。元金が減れば、将来金利が上昇しても利息の増加額を抑えられます。総支払額を大きく減らせる「期間短縮型」がおすすめです。 対策3：「借り換え」を常に選択肢に入れておく 日頃から経済ニュースにアンテナを張り、金利動向をチェックしましょう。金利が大幅に上昇した場合、固定金利への「借り換え」を検討します。借り換えには費用と再審査が必要なため、いざというときに備えて、事前に情報収集しておきましょう。 対策4：「資産価値が落ちにくい物件」でリスクヘッジ 万が一、返済が困難になった場合の最終手段は「自宅の売却」です。ローン残高より高く売却できるかどうかで、ローンを完済できるか、売却後も返済が残るかが決まります。資産価値が落ちにくい物件の特徴・立地： 駅徒歩10分圏内、複数路線利用可能、都心へのアクセスが良好・住環境： スーパー、公園、学校、病院などが徒歩圏内に充実しており、治安が良い・物件： 良好な管理状態、信頼できる施工会社、将来性のある再開発エリア物件選びの段階から出口戦略を意識することが、変動金利を賢く活用するためのポイントです。物件選びにお悩みの方は、テレルームにご相談ください。不動産のプロが丁寧にサポートいたします。まずは話を聞いてみる 後悔しない住宅ローン選びのチェックポイント 金利だけでなく、以下の3つの視点も加えることで、安心の住宅ローン選びができます。 「団信」の保障内容を確認 「団体信用生命保険（団信）」の保障内容は、死亡・高度障害だけでなく、がんや三大疾病特約など、金融機関ごとに内容が異なります。ご自身の健康状態や家族構成に合った保障があれば、もしもの時も安心です。 不動産会社の「提携ローン」を賢く使う 不動産会社と金融機関の提携ローンは、個人で申し込むより良い金利優遇や、スムーズな審査が期待できます。ご自身で探したローンとの比較は必須ですが、提携ローンも選択肢に加えることで、より有利な条件を引き出せる可能性があります。 ネット銀行・メガバンク・地方銀行を比較 種類メリットデメリットこんな人におすすめネット銀行・金利が低い・手続きがオンラインで完結・対面相談ができない・自己管理能力が求められる・とにかく金利を抑えたい・手続きの手間を省きたいメガバンク・高い信頼性と安心感・全国に支店があり便利・金利は比較的高め・審査が厳しい傾向・大手ならではの安心感を重視・対面でしっかり相談したい地方銀行・地域密着で相談しやすい・柔軟な審査が期待できる・金利は高め・サービス提供エリアが限定される・地元の物件を購入する・担当者と親身な関係を築きたい 「変動金利」が向いている人・いない人 変動金利は、次のような方におすすめです。• 急な金利上昇にも耐えられる、世帯年収に余裕がある人• 借入額が少ない、または借入期間が短く、早期完済を目指せる人• 経済動向に関心があり、情報収集が苦にならない人金利の動きにハラハラしたくない、将来の計画をしっかり立てたい方は、返済額が変わらない「全期間固定金利」が安心の選択です。 変動金利はリスク管理をしながら賢く活用！ 変動金利は、低金利の恩恵を受けられる魅力的なローンですが、金利上昇リスクと表裏一体です。「みんなが選んでいるから」ではなく、仕組みやリスクを理解し、ご自身のライフプランやリスク許容度と照らし合わせて判断しましょう。リスク管理には、金融知識だけでなく、万が一の際のセーフティネットとなる「物件の資産価値」を見極める不動産の専門知識も欠かせません。 テレルームは物件選びから資金計画までサポート！ テレルームでは、変動金利のメリットを最大限活用できるよう、資産価値の高い物件選びから無理のない資金計画まで、不動産購入のプロが一人ひとりに合わせてトータルサポートいたします。まずは話を聞いてみる

新築価格の高騰が続くいま、注目されているのが中古マンションです。価格の手頃さや立地の良さなど多くの魅力がある一方で、物件の選び方や建物の状態に不安を感じる方も少なくありません。この記事では、中古マンションのメリット・デメリットだけでなく、購入までのステップ、失敗しないための注意点をお伝えします。不安を解消し、理想のマイホームを手に入れるために、ぜひ最後までごらんください。 なぜいま「中古マンション」が選ばれるのか？ 近年、多くの購入検討者が中古マンションに注目する背景には、以下のような社会情勢の変化があります。 新築マンション価格の高騰 建築費や土地代の上昇により、首都圏の新築分譲マンションの平均価格は、2023年に8,000万円を超えました。一方で中古マンションは4,000万円台と、同じ予算でより広い間取りや好立地が手に入る選択肢として注目されています。 出典：経済産業省「高騰するマンション市場」 ライフスタイルの多様化とリノベーション文化の浸透 画一的な間取りではなく、暮らしに合わせた住まいを求めるニーズが増加しています。「中古を購入しリノベーション」という選択肢が一般的になり、中古物件の価値が再評価されています。 立地の選択肢を増やすため 駅近など利便性の高いエリアや商業施設が充実した地域では新築用地が限られます。新築だけでなく中古マンションにも視野を広げることで、より多くの選択肢から理想の住まいを見つけやすくなります。 価格だけじゃない！中古マンション購入の6つのメリット 中古マンションの魅力は単純な価格の安さだけでなく、すでに完成した建物と住民同士のつながりが築かれた環境ならではのメリットが複数あります。 価格が手頃で、予算に合わせた選択肢が豊富 新築に比べて2〜3割安いケースも珍しくありません。同じ予算でより広い間取りや、より良い立地の物件を狙えるのが魅力です。築年数や管理状態によって価格帯に幅があり、無理のない資金計画を立てやすくなります。 実物を見て判断できる 日当たり、風通し、眺望、騒音など、実際の生活音や近隣の雰囲気を事前に把握できるため、入居後のミスマッチを防げます。時間帯を変えて複数回内見すると、より具体的に生活をイメージできます。 管理状態やコミュニティの雰囲気が事前にわかる 管理組合の活動状況や、居住者の特徴（子育て世帯が多い、高齢者が多いなど）を把握できる安心感があります。近隣住民との相性や、コミュニティの雰囲気も事前に確認できる点は中古物件ならではのメリットです。 リノベーションで自分好みの空間を実現できる 間取り変更も含めた自由なカスタマイズが可能で、ライフスタイルに合わせた住まいを作り上げられます。 立地の選択肢が豊富 駅近や人気の学区など、新築ではなかなか出てこない好立地の物件が見つかりやすくなります。通勤・通学の利便性を優先される方にとって、中古マンションの立地の良さは大きな魅力になります。 すぐに新生活をスタートできる 新築マンションの場合、契約から引渡しまで1年以上かかるケースも少なくありません。中古マンションはすでに建物があるため、契約から1～3か月程度で入居が可能です。お子さまの入学や転勤など、住み替えのタイミングが決まっている方は、計画が立てやすく安心です。 購入前に知りたい！中古マンション購入の4つのデメリットと対策 中古マンションには特有のリスクもあります。しかし、正しい知識があれば十分に対処可能です。 建物の古さや耐震性への不安 1981年6月以降に建築確認を受けた「新耐震基準」の物件を選ぶことで、耐震性の不安を軽減できます。さらに安心を求める場合は、住宅診断の活用がおすすめです。専門家による建物診断で、構造上の問題や修繕の必要性を事前に把握できます。 将来的に設備の交換費用がかかる キッチン、バス、トイレなどの交換費用は、当初から資金計画に含めておきます。設備の状態を内見時に確認し、交換時期を見積もることで、余裕を持って資金を準備できます。 管理費・修繕積立金の値上がりリスク 「長期修繕計画書」という、マンションの修繕工事の予定表を確認します。いつ頃、どのような工事に、いくら使う計画なのかを把握するためです。また、修繕積立金が計画どおりに貯まっているか、過去の修繕履歴も確認します。不安な場合は専門家に調査を依頼すると、自分では気づきにくい問題点も指摘してもらえます。 住宅ローン控除など税制面の制約 「住宅ローン控除」には耐震性能の条件があり、古い物件は対象外になることもあります。その分、物件価格が安く設定されている場合もあるため、総合的にどちらがお得か判断しましょう。テレルームでは、不動産のプロが複雑な書類のチェックから資金計画まで一つひとつ丁寧にご説明します。数十年後も家族の笑顔があふれる、後悔のない住まい探しを徹底的にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。まずは話を聞いてみる 【完全ガイド】中古マンション購入の4ステップ 準備から引渡しまで、中古マンション購入の全体像を4つのステップで解説します。 STEP1：すべての土台！準備・資金計画 ・ライフプランをふまえた予算を算出年収だけでなく、お子さまの教育費や老後資金も見据えて、無理のない借入額を設定します。住宅ローン以外の返済や、修繕積立金・管理費用もを忘れずに考慮しましょう。・住宅ローンの事前審査は必須複数の金融機関で事前審査を受けると、信頼度が上がり価格交渉で有利になります。借入可能額が明確になるため、物件探しをより効率的に進められます。・「譲れない条件」と「妥協できる条件」の優先順位付けエリア、広さ、駅からの距離など、家族で条件の優先順位を決めておくと、効率的に物件を探せます。ライフスタイルの変化も考慮し、将来的にも納得できる条件設定が大切です。 STEP2：プロはここを見る！物件探し・内見 ・心強いパートナー！不動産会社の選び方大手は豊富な物件情報と安定したサービスが魅力で、地域密着型は地元の詳しい情報と柔軟な対応が特徴です。信頼できる担当者を見極めるポイントは、物件の良い点だけでなくデメリットも正直に説明してくれるかどうかです。・内見でチェックすべきポイント共用部： エントランスやゴミ置き場の清掃状況や駐輪場の整理具合から、管理の質を判断室内： 日当たり（時間帯を変えて確認）、水回りの臭いや水圧、収納の広さ、コンセントの位置と数コミュニティの質： 掲示板の内容や共用部の使われ方から、住民のマナーや協力体制を推測周辺環境： 平日と休日の騒音、近隣の施設（スーパー、病院、学校）、夜道の明るさを実際に歩いて確認長期修繕計画書・管理規約：管理規約はペットの飼育やリフォームに関する制限事項をチェック不動産会社選びにお悩みの方は、ぜひ一度テレルームまでお問い合わせください。まずは話を聞いてみる STEP3：焦りは禁物！申込み・契約 ・「買付証明書」の提出と価格交渉のコツ希望価格を伝える際は、相場などをふまえた根拠を示します。引渡し時期など、価格以外の条件でも交渉を有利に進めることが可能です。・重要事項説明で聞くべきこと権利関係や管理状況など、専門的な内容は理解できるまで質問することが大切です。将来の管理費や修繕積立金の変更予定、周辺の開発計画についても確認します。・売買契約の締結と手付金契約書では契約不適合責任、引渡し条件、解約条件などを入念に確認します。契約後の変更は困難なため慎重に進めましょう。手付金は契約の証拠金として支払うもので、一般的に物件価格の5～10%が相場です。 STEP4：ローン本審査・決済・引渡し 本審査では物件の担保評価も加わり、より詳細な審査が行われます。その後、ローン契約（金銭消費貸借契約）を経て、決済・引渡しが行われます。 中古マンション購入でよくある失敗例と回避策 「こんなはずじゃなかった」を防ぐために、よくあるトラブル事例と予防策をまとめました。 失敗例1：諸費用がかさみ予算オーバー 物件価格以外に仲介手数料や税金などがかさみ、当初の予算を超えてしまうケースです。物件価格の1割を諸費用・予備費として確保し、仲介手数料、登記費用、保険料、税金なども見積もりに加えましょう。 失敗例2：リフォーム費用が想定以上にかかった 購入後に配管や電気設備など、見えない部分の劣化が発覚し追加費用が発生するケースです。事前に複数社から相見積もりを取得し、専門家による建物診断を実施することで、想定外の事態を防げます。リフォームの範囲を段階的に分けると、予算に応じた改修が可能です。 失敗例3：入居後に管理組合のトラブルが発覚 入居後に修繕積立金の滞納や住民トラブルなど、管理組合の問題が発覚することがあります。議事録などで運営状況や財務状態を確認することで、円滑な管理運営が行われているか判断できます。 失敗例4：騒音や近隣住民との相性が悪かった 一度の内見ではわからない、生活音や近隣住民との関係に悩むケースです。時間帯や曜日を変えて複数回訪れ、実際の生活環境や住民の雰囲気、管理状況を把握するのが効果的です。 中古マンション購入はこんな人におすすめ！ ・コストを抑えて自分らしい暮らしを実現したい方新築に比べて価格が手頃で、浮いた費用をリノベーションに回すことで理想の住空間を実現・都心や駅近など「立地」を優先したい方中古マンションなら、新築では手が届かない好立地の物件も選択肢に・時間をかけてでも、納得できる物件をじっくり探したい方豊富な選択肢の中から実際の状態を確認し、理想の物件を見つけられる・将来の資産価値も考えて賢く家を買いたい方立地の良い中古マンションは資産価値の維持が期待でき、適切なリノベーションにより価値向上も可能 後悔しない中古マンション購入は、信頼できるパートナー選びで決まる 中古マンション購入は、物件選びから資金計画、契約、リフォームまで、プロセス全体を理解し、伴走してくれるプロの存在が不可欠です。経験豊富な不動産会社のサポートを受けることで、満足度の高い購入を実現できます。 中古マンションの購入でお悩みの方は、テレルームにご相談ください テレルームは、これまで数多くの中古マンション購入をサポートしてきた不動産のプロフェッショナルです。・お客様一人ひとりに合わせた資金計画のご提案・プロの目線での内見同行とアドバイス・複雑な手続きや交渉もすべてお任せ「何から始めたらいいかわからない」という方も大歓迎です。まずは無料相談で、あなたの住まいへの想いをお聞かせください。まずは話を聞いてみる

引っ越しを考えていても仕事や学業が忙しく、時間を確保できない人もいるでしょう。不動産会社に内見を申し込んでも、1回では3～4件しか見られないことがあります。遠距離の引っ越し先の場合、現地に行っても希望する物件が見つからなければ、労力と時間がかかるでしょう。そこで今回は、忙しい人たちの味方であるオンライン不動産サイトの概要やメリット、デメリットを紹介します。オンライン不動産サイトで賃貸契約するまでの流れや内見のコツまで解説するため、安心して自分にとって理想の物件を探せるようになるでしょう。 オンライン不動産サイトとは オンライン不動産サイトとは、オンライン物件探しから契約手続きまで完了するサイトです。スマートフォンさえあれば、いつでもどこでも賃貸物件を探せます。サイトによっては内見もオンラインで実施し、重要事項説明はビデオ通話ツールなどで行うため、自宅から出ずにお部屋探しができます。 オンライン不動産サイトを利用する3つのメリット オンライン不動産サイトを利用するメリットは、以下の通りです。 ・コスト・時間の節約につながる ・事務手続きが簡単に済む ・家族も一緒に手続きに参加できる それぞれのメリットについて見ていきましょう。 コスト・時間の節約につながる オンライン不動産の最大のメリットは、コスト・時間の節約です。実店舗に出向く必要がないため、交通費や移動時間を削減できるでしょう。複数の不動産会社と提携しているため、さまざまなエリアや価格帯の物件が、一度に検索・比較できるメリットがあります。また、物件の情報はリアルタイムで更新されるため、新着物件や値下げ情報なども、すぐに確認できます。エリアや価格、間取り、築年数など細かい条件を指定すれば、理想の住まいが見つかるかもしれません。 事務手続きが簡単に済む 賃貸契約や購入契約の書類がすべて電子化されており、わざわざ実店舗に出向かずに済みます。インターネットを通じて必要な書類を提出したり、電子署名を行ったりするため、手続きがスムーズに進むでしょう。また、物件の詳細情報や契約条件についても、オンラインで簡単に確認でき、不明点や疑問点があればすぐに問い合わせが可能です。オンライン上で手続きを行えば、書類の紛失リスクを軽減できます。 家族も一緒に手続きに参加できる オンライン不動産サイトを利用する場合、家族が手続きに参加できるというメリットがあります。実店舗では家族が揃う時間を調整しにくいですが、オンラインなら各自が自宅・職場から手続きに参加できるでしょう。ビデオ通話やチャット機能を利用すれば、不動産会社とのコミュニケーションもスムーズに行えます。 オンライン不動産を利用する2つのデメリット 以下のデメリットをふまえたうえで、オンライン不動産サイトを利用するのか判断しましょう。・インターネット環境を整える必要がある ・物件のデメリットを正確に把握しづらいそれぞれのデメリットについて詳しく解説していきます。 インターネット環境を整える必要がある オンライン不動産サイトを利用するためには、安定したインターネット環境が必要です。特に、ビデオ通話での内見や契約手続きを行う場合、接続が不安定だとスムーズにコミュニケーションが取れません。また動画を閲覧する際には、充分な通信速度が求められます。オンライン不動産サイトを利用する前に、自宅・職場のインターネット環境を確認してください。 物件のデメリットを正確に把握しづらい オンライン上で掲載されている情報は物件の良い面だけを強調しているケースが多く、デメリットが把握しにくいといえます。例えば、周辺環境の騒音や日当たり、隣人の様子など現地に行かないとわからないケースがあります。そのため物件を選ぶ際には、複数の情報源から情報を収集しましょう。多くのレビューや口コミを参考にしたり、オンライン内見をする際に質問を不動産会社の担当者にしたりすることをおすすめします。 オンライン不動産サイトで物件を契約するまでのステップ オンライン不動産サイトを利用して、物件を契約するまでの流れは次の通りです。・1.気になる物件を問い合わせる ・2.希望条件をもとに物件を紹介してもらう ・3.オンライン・現地で内見をする ・4.物件を申し込むそれぞれのステップについて見ていきましょう。 1.気になる物件を問い合わせる オンライン不動産サイトで気になる物件を見つけたら、まずは問い合わせを行いましょう。サイトには物件ごとに問い合わせフォームが設置されており、簡単に質問や資料請求ができます。この段階で物件の空き状況や詳細な条件、周辺環境について確認することが大切です。さらに、問い合わせを行う際は、自分の希望条件や優先順位を明確に伝えましょう。 2.希望条件をもとに物件を紹介してもらう オンライン不動産サイトでは担当者が、希望条件に合った物件を紹介してくれます。 予算や間取り、エリア、通勤の利便性など、自分のライフスタイルに合った条件を伝えれば、希望物件が見つかるでしょう。紹介された物件の詳細な情報や写真、動画などを確認し、希望条件に合うかどうか、確認することが大切です。 3.オンライン・現地で内見をする 物件の紹介を受けたら、次にオンラインか現地での下見を行います。オンラインの内見では、ビデオ通話やバーチャルツアーを利用して、物件の内部や周辺環境を確認します。 オンライン内見でも不動産業者がリアルタイムで案内してくれるため、細かな質問や確認事項についても対応してもらえるので安心してください。 4.物件を申し込む 物件が決まったら、次に申し込みを行います。オンライン不動産サイトでは、申し込みもオンラインで完結できる場合がほとんどです。申し込み後に、契約内容や物件の詳細などの重要事項の説明を受けます。不明点を担当者に質問し、納得できた段階で契約を結びます。オンライン不動産サイトは契約書類も電子化されており、インターネット上で署名や捺印を行うのが一般的です。 テレルームがオンラインでの物件探しをサポート テレルームでは、オンラインで物件探しから契約までの手続きを完結できます。仲介手数料が0の物件も取り扱っているため、初期費用を抑えられるでしょう。一人ひとりに引っ越しのコンシェルジュが付くため、新生活スタートのサポートを受けられます。 まずは話を聞いてみる オンライン不動産を利用する際は必ず内見をしよう オンライン上でも内見は可能ですが、できる限り実際に物件を訪れましょう。実際の物件の設備や周辺環境などを、オンラインだけで正確に把握するのは難しいためです。物件の写真や動画は編集されており、現実の状況とは違うケースもあります。例えば、写真では見えない細かなキズや汚れ、設備の劣化状況などは分かりにくいといえます。また、周辺環境についても騒音や日当たり、近隣の住民の様子などは現地でしか把握できません。物件の全体像を把握し、納得した上で契約することが大切です。しかし、どうしても現地に行けない場合は「オンライン内見」を活用してください。オンライン内見では、ビデオ通話を通じてリアルタイムで物件の内部や周辺環境を確認できます。不動産業者が案内してくれるため、細かな質問や疑問点をその場で解消できるでしょう。また、バーチャルツアーや、360度カメラを使った内見も利用可能です。 オンライン内見でチェックしたい場所 オンライン内見では、引っ越し後に後悔しないように以下の場所をチェックしましょう。・水回り ・玄関・廊下 ・居室 ・共用設備それぞれの確認したい項目を詳しく説明します。 水回り 水回りでは、洗面台やキッチンのシンクの高さを確かめましょう。「シンクの高さが合わず、洗い物の際に腰が痛くなる」「ウォールキャビネットの位置が高く、調理器具を収納するときに踏み台が必要になる」といったケースが考えられます。設備がどのくらいの高さ・大きさなのか、担当者に測ってもらいましょう。また水回りは築年数によってはカビが生えていたり、匂いが染みついていたりします。担当者に質問し、入居時とのギャップを減らしましょう。 玄関・廊下 玄関は、ドアや廊下につながる部分のサイズを確認することが重要です。大きさによっては、洗濯機や冷蔵庫などの家電の搬入ができないかもしれません。 またシューズボックスは、容量や扉の開く方向を確認することをおすすめします。 居室 室内の大きさだけでなく、コンセントの位置、インターネット回線を通す光コンセントやテレビ端子の位置を確認しましょう。コンセントの位置によっては、部屋のレイアウトが大きく変わるためです。観葉植物を置きたい人は、日光の入り方もチェックしてください。 共用設備 マンションやアパートの場合、エレベーターやポスト、ゴミ捨て場所などを確認してください。ほかの入居者の状況を把握し、引っ越し後の後悔を減らせます。 防犯カメラの有無や、宅配ボックスの大きさなども確認することをおすすめします。自転車や自動車を保有している場合、駐車場・駐輪場のサイズを質問しましょう。 オンライン内見で失敗しないためのコツ あらかじめ確認しておきたいポイントを、内見前に整理しておくことが大切です。例えば、水回りの匂いや騒音などの質問内容をリスト化しておきましょう。またオンライン内見の際には、担当者に遠慮せずに質問することが重要です。 オンライン内見のコツが知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。 時間を有効に！オンライン内見で失敗しないための準備と確認ポイント オンライン不動産サイトを活用し自分に合った物件を探そう オンライン不動産サイトは、物件探しから契約までをインターネット上で完結できるサイトです。物件契約までの時間を節約し、事務手続きを簡単に済ませられるメリットがあります。一方で、騒音やにおいなどの物件のデメリットを正確に把握しにくいでしょう。入居して後悔しないためにできる限り、実際に内見に行ってみることをおすすめします。しかしどうしても現地に行くことが難しい場合、オンライン内見で物件に関する疑問を解消しましょう。内見するときはあらかじめ質問内容をリスト化し、玄関や水回りの設備の大きさや、居室の広さなどをチェックしてください。 オンラインで希望の物件を探すならテレルーム テレルームは、オンラインで物件探しから賃貸契約まで対応している不動産会社です。LINEやSMS、zoomなどご希望のオンラインツールでご案内します。あなたの希望に合った物件探しをお手伝いしますので、ぜひお気軽にご連絡ください。

進学や就職をきっかけに初めての一人暮らしを始める方は、新生活への期待と同時に、様々な不安を抱えているのではないでしょうか。この記事では、一人暮らしを始めるにあたって必要な準備を、賃貸契約から引越し、入居後の手続きまで、わかりやすく解説します。一人暮らしの賃貸物件を選ぶポイントもご紹介しますので、お部屋をお探しの方は、ぜひごらんください。 一人暮らしの準備｜必要な費用 一人暮らしを始める前には、まとまった資金が必要です。主な費用は、賃貸物件契約、引越し、家具家電の購入の3つです。特に賃貸契約の初期費用は大きな出費となるため、計画的な準備が欠かせません。それぞれの具体的な金額と、賢く準備を進めるためのポイントをご紹介します。 賃貸物件契約 賃貸物件契約には、以下の費用がかかります。 ・敷金：家賃の1～2か月分 ・礼金：家賃の1～2か月分 ・仲介手数料：家賃の1か月分 ・前家賃：入居月の家賃 ・共益費：入居月分 ・火災保険料：年間1万円前後 ・鍵交換費用：1～2万円程度 これらの費用は、物件によって発生しないこともあり、特に敷金・礼金は、一方もしくは両方ない物件も多くあります。物件探しの際は、月々の家賃だけでなく、これらの初期費用も含めて検討することで、予算に応じた選択が可能です。仲介手数料は通常、家賃1か月分必要ですが、不動産会社によって料金設定が異なります。テレルームでは、仲介手数料無料の物件を多く取り扱っているため、初期費用を抑えたい方はお気軽にご相談ください。 まずは話を聞いてみる 引越し 単身者の引越し費用は、関東圏内での引越しの場合、7～10万円程度が目安です。しかし、この金額は引越しの距離や時期、荷物量によって大きく変動する可能性があります。3月から4月は、進学や就職に伴う引越しが集中するピークシーズンとなるため、料金が通常より2～3割ほど割高になることも珍しくありません。引越し費用を抑えるためには、ピークシーズンを避けるか、平日や早朝、夜間の時間帯を選ぶことで、割引などのサービスが受けられる場合があります。引越し業者によって料金設定や付帯サービスが異なるため、複数社から見積もりを取得するのがおすすめです。テレルームでは、引越し業者の提案から契約まで無料で代行可能で、お客様の条件に合わせた最適な業者選定をサポートしています。 家具家電の購入 新生活のスタートに必要な家具家電は、基本的なものだけでも20～30万円程度の予算が必要です。冷蔵庫や炊飯器は一人暮らし用のコンパクトなものもありますが、「容量が足りない」「すぐに買い替えが必要になった」という例もあります。長く使う予定のものは、生活スタイルの変化も考慮しサイズを選びましょう。冷蔵庫、洗濯機、ベッドなどの大型家電や家具は、購入前に必ず確認すべきことがあります。 ・部屋の間取りと設置スペース ：家具家電を快適に使用できる十分なスペースがあるか ・搬入経路（エレベーター、階段、玄関） ： 大型家具や家電が無理なく運び込めるか これらの確認を怠ると、せっかく購入した家具や家電が部屋に入らないといったトラブルの原因になります。築年数が経った建物の場合、エレベーターのサイズや廊下の幅が現代の標準的な家具や家電の搬入に適していない可能性もあるため、事前の確認が大切です。  一人暮らしの準備｜入居前後の手続き 一人暮らしを始める際は、想像以上に多くの手続きが必要です。住所変更やライフラインの契約は、日常生活に直接影響するため、漏れがないよう慎重に進めましょう。ここでは、必要な手続きの詳細と、効率的に進めるためのポイントを解説します。 各種住所変更手続き 住所変更の手続きは、必要書類や手続き先が多岐にわたります。これから説明するものを上から順番に行うと、次の手続きに必要な書類が揃いスムーズです。 ・市区町村での住民票の移動 転出届は引越しの14日前から提出できます。マイナンバーカードを持っている場合、オンラインでの申請も可能です。新たな居住地で提出する転入届は、引越し後14日以内に手続きが必要です。こちらはオンライン申請不可で、市区町村窓口へ提出が必要ですので、ご注意ください。また、国民健康保険に加入している場合は、保険証の切り替えも忘れずに行いましょう。 ・運転免許証の住所変更 新住所地を管轄する警察署で行います。本人確認書類として運転免許証を使用する機会が多いため、できるだけ早めに済ませておくのがおすすめです。手続きには、現在の運転免許証と新住所が確認できる書類（住民票や公共料金の請求書など）が必要です。 ・銀行やクレジットカードの住所変更 住所変更をオンラインで手続きできる金融機関が増えています。メインバンクやよく使用するクレジットカードは優先的に手続きを行い、重要な書類が確実に届くようにしましょう。手続きには、新住所が記載された本人確認書類が必要な場合があります。 ・郵便局の転居届 郵便局の「転居・転送サービス」は1年間旧住所宛ての郵便物を新住所に転送してもらえる便利なサービスです。この手続きは、郵便局の窓口・郵送・インターネットのいずれかで行います。引越し予定日の2週間前から申請可能ですが、引越し後の手続きでも問題ありません。住所変更の手続きが漏れているところからの郵便物も転送されるため、重要な書類の紛失を防げます。 電気ガス水道などライフラインの契約 ライフラインの契約は、新生活を始めるにあたって欠かせない準備です。電気・ガス・水道は、入居日から使用できるよう、事前に契約手続きを済ませておく必要があります。このなかでもガスの契約は、事前予約が必要な場合が多く、開栓作業には立ち会いが必要です。休日は予約が取りにくいため、早めに手配するのがおすすめです。電力会社は、2016年の電力小売全面自由化により、地域の電力会社だけでなく、新電力（小売電気事業者）からも選べるようになりました。割引やポイント還元など、お得なサービスを提供している会社も多く、比較検討することで固定費の削減にもつながります。テレルームでは、これらのライフライン契約をまとめてサポートする無料コンシェルジュサービスを提供しています。初めての一人暮らしでも安心してお任せください。経験豊富なスタッフが、お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案し、手続きをサポートさせていただきます。 まずは話を聞いてみる 一人暮らしの賃貸物件選びのポイント 一人暮らしの物件選びは、家賃や初期費用だけでなく、安全面や生活環境、通勤・通学の利便性など、見るべき部分が多くあります。初めての一人暮らしでは気付きにくいポイントも多いため、以下で失敗しない物件選びのポイントを解説します。 初期費用を抑えられるか 一人暮らしのスタートには、賃貸契約や引越し、家具家電の購入など、想像以上に費用がかかります。このなかでも工夫次第で抑えやすいのが賃貸契約の初期費用です。敷金・礼金なしの物件や仲介手数料無料の物件を探してみましょう。テレルームでは仲介手数料無料の物件を多数取り扱っています。家賃1か月分相当の費用を節約できれば、理想のお部屋作りに向けた予算に回すことも可能です。 周辺環境に問題がないか 周辺環境は、日々の生活の質に直接影響するため、内見時にあわせて確認しましょう。繁華街近くの物件は、夜間の騒音や明るさが気になる場合があるものの、飲食店や商業施設が徒歩圏内にあり、買い物や食事に便利な環境です。一方で、閑静な住宅街にある物件は、夜間の人通りが少なく暗い印象を受けることもあります。しかし落ち着いた雰囲気で静かに過ごしたい方にはおすすめです。あなたの今後の暮らしに、どちらが適しているかをイメージしながら選びましょう。 また、日常生活に必要な施設へのアクセスも確認したいポイントです。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストア、病院などが徒歩圏内にあると、生活がより便利になります。 セキュリティや防犯に問題がないか オートロックを備えた物件は、入居者以外の立ち入りを防げるため、一人暮らしの方に人気です。また、2階以上の物件は外から覗かれにくくなるため、安心して過ごせます。インターホンにモニターが付いている物件も安心です。最近では、スマートフォンと連携したインターホンシステムも増えており、外出先からでも来訪者の確認や応対が可能な物件も出てきています。通勤や通学に使う道は、夜間の人通りや街灯の明るさをチェックしておきましょう。人通りのない暗い道は、防犯上のリスクが高まります。 家賃は適正か 手取り収入の3割程度を目安にすると、光熱費や食費などの生活費と合わせて無理のない家計を維持できます。家賃は毎月の支出の中で大きな割合を占めるため、慎重に検討しましょう。 事前準備で一人暮らしのスタートも安心！ 初めての一人暮らしには、期待と同時に様々な不安がつきものです。この記事で紹介した、一人暮らしに必要な費用と手続きの準備を計画的に進めることで、安心して新生活をスタートできます。特に初期費用は、賃貸物件契約時、引越し費用、家具家電の購入費用まで、様々な支出が重なります。事前に十分な準備期間を設け、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。 賃貸契約と暮らしの準備はテレルームにおまかせ テレルームは、一人暮らしをトータルでサポートしています。物件探しからライフライン契約手続きのサポート、引越しの段取りまで、経験豊富なスタッフがお手伝いいたします。また、仲介手数料無料の物件を多数取り扱っているため、初期費用を抑えた物件探しも可能です。遠方にお住まいの方は、完全オンラインでのご案内も行っています。初めての方でも、安心して一人暮らしをスタートできますので、テレルームにお気軽にご相談ください。 まずは話を聞いてみる

「仲介手数料が安い会社はどこ？」 「どうすれば仲介手数料を安くできるの？」 　 新生活を始めるときにはまとまった初期費用がかかり、少しでも安く引っ越すために仲介手数料を抑えたいと考えている方もいるでしょう。 　 この記事では、仲介手数料が安い会社や費用を抑えられる理由を紹介します。 　 仲介手数料を安くする方法と初期費用を交渉できるかどうかまで解説するため、初めてのお部屋探しで費用を抑えて新生活準備を進めたい方は、最後までお読みください。 仲介手数料が安い・かからない理由 仲介手数料が安い・かからない理由は、以下の通りです。 　 自社物件・管理物件のため 広告費で収益が確保できているため 　 それぞれの理由について見ていきましょう。 自社物件・管理物件のため 不動産会社が保有している物件は賃貸収入を得ており、仲介手数料が安く設定されていることがあります。 　 また大家から管理を任されている物件では、不動産会社に対して管理料を支払われているため、仲介手数料が安くされているケースも珍しくありません。 広告費で収益が確保できているため 賃貸物件によっては、不動産会社や賃貸サイトに閲覧できるように情報登録されています。 　 情報を登録するためには、管理会社や大家が不動産会社に対して広告費（AD）を支払わなければなりません。 　 広告費で収益を得られているため、不動産会社は仲介手数料を安く設定できます。 仲介手数料が安い不動産会社5選 仲介手数料が安い不動産会社は、以下の通りです。 　 ランキング不動産会社仲介手数料第1位仲介手数料が最大無料第2位仲介手数料が0円or家賃の1か月分第3位仲介手数料が0円or33,000円第4位仲介手数料が0円or家賃の0.5か月分第5位仲介手数料が0円or家賃の30,000円 　 それぞれの不動産会社の特徴や、仲介手数料について見ていきましょう。 第1位　テレルーム 株式会社テレルームは、日本全国の物件を取り扱う不動産会社です。 　 仲介手数料は最大無料の物件を取り扱っており、仲介手数料の相場である家賃の1か月分に比べると圧倒的に安いといえます。 　 またオンライン対応やライフラインなどの手配も行っているため、入居者の引っ越しもスムーズです。 　 SUUMOやアットホーム、LIFULL HOME'Sに掲載されている物件にも対応しています。 　 第2位　ハウスコム ハウスコムは、全国197店舗を展開する大手不動産会社です。 　 仲介手数料が家賃1か月分の物件も多く取り扱っている一方で、ハウスコムが取り扱う物件の中には無料のものも公開されています。 　 2025年1月時点で東京都だけでも、仲介手数料が無料に設定されている物件が700件以上も掲載されており、希望条件を満たした物件が見つかるかもしれません。 　 第3位　ゼロベヤ 朝8時から営業しているゼロベヤは、リモートVR見学などオンラインに対応している不動産会社です。デザイナーズやリノベ物件に強く、おしゃれな賃貸物件を見つけられる可能性が高いでしょう。 　 仲介手数料が0円または33,000円の物件を数多く取り扱っています。キャッシュバックを行っている時期もあるため、タイミングが合えば初期費用を抑えた引っ越しをできます。 　 第4位　airdoor（エアドア） エアドアに掲載されている物件の8割以上は、仲介手数料が無料です。おとり物件や重複物件がないため、ご自身が住みたい物件を見つけやすいでしょう。 　 物件紹介から契約まで完全オンラインで行えるため、店舗に訪問する時間のない方や、遠方に引っ越す方などにもおすすめです。 　 第5位　東京なっトク部屋探し 東京なっトク部屋探しは、株式会社DSNが運営する東京23区・その近郊の物件を扱う賃貸情報サイトです。 　 このサイトでは、仲介手数料が無料または3万円の物件を取り扱っています。東京であれば大手不動産情報サイトの掲載物件も多く掲載されており、希望の物件が見つかりやすいでしょう。 　 仲介手数料を安くする方法とは？ 少しでも安くしたい方は、以下の3つの方法で新生活の準備をしましょう。 　 ・家賃の安い物件を見つける ・不動産情報サイトから申し込みしない 　 ひとつずつ詳しく解説します。 　 家賃の安い物件を見つける 家賃の1か月分が仲介手数料の相場であり、家賃の安い物件であれば必然と仲介手数料も安くなります。 　 例えば、家賃10万円の物件であれば仲介手数料は10万円、8万円であれば8万円まで仲介手数料を抑えられます。 　 さらに賃貸の入居時の初期費用は、仲介手数料の他に敷金や礼金などが設定されています。敷金や礼金の相場は、家賃1～2か月分です。 　 家賃を抑えれば仲介手数料だけでなく、初期費用全般の圧縮にもつながります。 　 不動産情報サイトから申し込みしない SUUMOやアットホームなどの不動産情報サイトから申し込みをしない方が、仲介手数料を抑えられるでしょう。 　 手数料が不動産情報サイトに記載されていないことが多いためです。 　 たとえば、以下のSUUMOに掲載されている物件には敷金や礼金は記載されているものの、仲介手数料は明記されていません。 　 　 同じ物件であっても、依頼する不動産会社によって仲介手数料は異なります。 　 テレルームでは仲介手数料は35,000円程度に抑えられているため、気になる物件情報を持参していただければご紹介できます。 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶメリット 仲介手数料を安い会社を選ぶメリットは、引っ越しの初期費用を抑えられることです。 　 仲介手数料を抑えられれば、家電のグレードアップやデザイン性の高い家具の購入費用に充てられます。また旅行やキャンプなどの趣味の費用に充てられ、生活を豊かにできるでしょう。 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶデメリット どの物件も仲介手数料が安いわけではないため、物件の選択肢が狭くなります。 　 手数料の安さばかりを意識していると、良い物件に巡り合う機会が減ってしまう可能性も高いです。 　 仲介手数料の安さだけで物件を選ぶと、自分好みの物件に巡り合えない可能性も高まるため、優先順位を考えて選びましょう。　 　 仲介手数料が安い物件には、何らかの原因が隠されている場合もあります。例えば、隣人がクレーマーのケースや、事故物件のケースなどです。 　 また仲介手数料が安い代わりに、部屋の消毒代や鍵交換費用、退去時のクリーニング代などの費用を高く請求される可能性もあります。 　 入居するのにトータルいくらかかるのか、初期費用の見積もりを出してもらいましょう。 　 仲介手数料が安い業者を選ぶ際のポイント 仲介手数料が安い業者を選ぶ際には、以下のポイントを押さえましょう。 　 ・費用がホームページで確認できる ・不動産情報サイトの物件を取り扱っている 　 ここからは、ポイントについて詳しく解説します。 　 費用がホームページで確認できる 不動産会社の主な収入は仲介手数料であり、多く取りたいと考える企業が珍しくありません。 　 ホームページに仲介手数料を記載していない会社も数多くあります。 　 安くすると口頭では言われたものの、実際は相場の家賃1か月分の仲介手数料が取られ、トラブルになるケースも考えられます。 　 仲介手数料の金額がホームページに明記されており、金額に関して不明点が少ない不動産会社を選びましょう。 　 不動産情報サイトの物件を取り扱っている SUUMOやアットホームなどの不動産会社の物件を取り扱っている不動産会社を選びましょう。 　 不動産情報サイトには仲介手数料の記載がなく、契約時に手数料がかかることを知ったというケースもあります。 　 そのため、不動産情報サイトの物件を取り扱っている仲介手数料が安い会社に相談すれば、初期費用を抑えて借りられます。 　 テレルームでは、SUUMOやアットホーム、LIFULL HOME'Sに掲載されている物件にも対応しています。仲介手数料の相談ができるため、コストを抑えて引越しできるでしょう。 　 東京で引っ越しを検討している方は、こちらの記事も参考にしてください。 　 東京で仲介手数料が安い不動産会社10選！賃貸物件を探すときの注意点も解説 仲介手数料は交渉できる？ 賃貸物件の場合、不動産会社に仲介手数料の値引き交渉ができます。しかし、仲介手数料は不動産会社の利益につながるため、大幅な値引きは難しいでしょう。 　 家賃の1か月分に設定されている場合、20～50％割引されることがほとんどです。最初から値引きされているケースでは、交渉を受け付けていないケースがあります。 　 値引き交渉が不安・苦手な方は、最初から仲介手数料が安く設定されている不動産会社で賃貸物件を探しましょう。テレルームであれば仲介手数料０円の物件が多く、初期費用を抑えて新生活をはじめられます。 　 仲介手数料を安く抑えたい方は、こちらの記事もご確認ください。 　 【お部屋探しの方必見！】仲介手数料を値引きするコツや安く抑える方法を紹介！ まとめ 仲介手数料を安く設定できる理由は、自社物件や管理物件だったり、広告費で数駅が確保できたりするためです。仲介手数料を抑えられれば初期費用を軽減できますが、物件が見つかりにくい可能性があります。 　 仲介手数料は交渉できますが、不動産会社が値引きしてくれるとは限りません。 　 テレルームにご相談いただければ、不動産情報サイトで見つけた気になる物件の仲介手数料を抑えて、紹介できます。 また、広告掲載されているAD物件は、仲介手数料が0円にもなります。初期費用を抑えて引越しをしたいという方は、テレルームにぜひご相談ください。 テレルームなら仲介手数料がかからない物件を多数保有 テレルームではエリアを問わず、仲介手数料０円の物件を多く掲載しており、初期費用を抑えて引っ越しできるでしょう。 　 また、無料の引っ越しコンシェルジュが付くため、新生活のライフラインに必要な手続きを無料で代行してくれます。引っ越し業者の複数見積もりも任せられるため、初めての引っ越しでも安心です。 　 仲介手数料を抑えて引っ越し物件を見つけたい方には、ぜひテレルームをご利用ください。 　 まずは話を聞いてみる

「引越したいけど物件を見に行く時間がない」 「遠隔地に住んでいるから、オンラインで物件が見たい」 　 そんな希望に対応できるオンライン賃貸は、忙しい方や遠隔地にお住まいの方の強い味方です。 しかし、サービス内容や対応エリアは不動産会社によって大きく異なります。選び方次第で、仲介手数料などの初期費用を抑えることも可能です。　 この記事では、オンライン賃貸に強い不動産会社10社と、不動産会社選びの3つのポイントを解説します。 時間や場所を問わない賃貸物件探しをしたい方は、ぜひ参考にしてください。　 　 オンライン対応できるおすすめ不動産会社ランキング ランキング不動産会社特徴第1位・完全オンライン対応・仲介手数料が0円～・無料引っ越しコンシェルジュ付き・大手ポータルサイト対応の充実した物件情報量第2位・関東エリアに対応・仲介手数料が0円or家賃の0.5か月分・生活ライフラインの各種手続きトータルサポート第3位・完全オンライン対応・360度パノラマビューあり・仲介手数料は0円～家賃の1か月分第4位・業界大手の不動産会社・取扱い物件が多い・仲介手数料は家賃の0.5か月分第5位・東京・神奈川・千葉・埼玉に対応・24時まで対応・豊富な相談方法第6位・完全オンライン対応・VR機材を導入した360度パノラマ内見・取扱い物件が多い第7位・完全オンライン対応・東京・神奈川・千葉・埼玉の一部地域に対応・仲介手数料は家賃の0.5か月分第8位・LINEやオンラインで問い合わせ可能・東京・神奈川・千葉・埼玉の一部地域に対応・仲介手数料は基本0円第9位・LINEで簡単部屋探し・VRでオンライン内見可能・仲介手数料は最大0円第10位・最短5日で引っ越し・24時間利用可能・東京・神奈川・千葉・埼玉に対応 　 第1位　テレルーム 株式会社テレルームは日本全国の物件を取り扱う不動産会社です。 物件の内覧から契約まで、完全オンラインで対応のため、店舗に足を運ぶ必要はありません。 以下のような手続きを、無料引越しコンシェルジュに代行してもらうことも可能です。 　 ・電気・ガス・水道などのライフラインの提案～契約 ・火災保険のご紹介 ・引越し業者のお見積り ・家具家電のレンタル ・ウォーターサーバーのご紹介 遠方へのお引越しや上京される学生、忙しく不動産屋に行く時間がない方におすすめです。 テレルームは、スーモ・ホームズ・アットホームに掲載されている物件に対応しています。 物件によっては仲介手数料無料で、初期費用を抑えられるのが嬉しいポイントです。 気になるお部屋を見つけたら、まずはテレルームに問い合わせてみましょう。 まずは話を聞いてみる ＜おすすめポイント＞・完全オンライン対応・仲介手数料が0円～・無料引越しコンシェルジュ付き・大手ポータルサイト対応の充実した物件情報量 　 第2位　タダスム タダスムは関東エリアを対象にオンライン対応可能な不動産会社です。 気になる物件があれば、LINEで手軽に問い合わせできます。 　 大きな特徴は、自分で部屋を探すことです。 「不動産屋さんの提案を断りづらい」「条件に合わない物件を紹介された」 このような思いをすることなく、自分のペースでお部屋探しができます。 タダスムからお部屋を提案しないため、通常家賃の1か月分かかる仲介手数料を0円～0.5か月分まで安くできます。 　 ＜おすすめポイント＞・関東エリアに対応・仲介手数料が0円or家賃の0.5か月分・生活ライフラインの各種手続きトータルサポート 　 第3位　ホームメイト ホームメイトは東建コーポレーションが運営するサイトです。 日本全国の物件を扱っており、オンラインでの対応も可能です。 サイトには360度パノラマビューがあり、手軽にお部屋や周辺環境が確認できます。 　 仲介手数料無料や割引賃貸物件もあり、初期費用を抑えられます。 　 ＜おすすめポイント＞・完全オンライン対応・360度パノラマビューあり・仲介手数料は0円～家賃の1か月分 　 第4位　エイブル エイブルは日本全国の物件を扱っており、オンラインでの対応も可能です。 仲介手数料は家賃の0.5か月分です。 「エイブル学割」「エイブル女子割」「エイブルリピート割」といったさらにお得な割引も受けられます。 　 ＜おすすめポイント＞・業界大手の不動産会社・取扱い物件が多い・仲介手数料は家賃の0.5か月分 　 第5位　オンライン不動産Kant オンライン不動産Kantは、オンライン対応の不動産会社で、バーチャル店舗のカウンターでの接客も実施しています。 Zoomでの無料相談（15分 / 45分）とLINE相談があり、自分の都合に合ったコースから選べます。 　 ＜おすすめポイント＞・東京・神奈川・千葉・埼玉に対応・24時まで対応・豊富な相談方法 　 第6位　LIXIL不動産ショップ LIXIL不動産ショップは完全オンライン対応が可能な不動産会社です。 全国の物件を多く扱っているため、ニーズに合わせた物件を見つけられます。 VR機材を導入した360度パノラマ内見で、オンラインでもお部屋の雰囲気をつかめます。 　 ＜おすすめポイント＞・完全オンライン対応・VR機材を導入した360度パノラマ内見・取扱い物件が多い 　 第7位　ietty ietty（イエッティ）は専用のアプリから物件を探せるオンライン提案型お部屋探しサービスです。 スキマ時間にチャットで相談でき、自分のペースで進められます。 実店舗を持たないことで、仲介手数料を家賃の0.5か月分に抑えられます。 　 ＜おすすめポイント＞・完全オンライン対応・東京・神奈川・千葉・埼玉の一部地域に対応・仲介手数料は家賃の0.5か月分 　 第8位　イエプラ イエプラは、30秒の簡単なアンケートに入力するだけで、LINEやオンラインで気軽に部屋探しができます。 東京・神奈川・埼玉・千葉の一部地域に対応していて、仲介手数料が基本0円なのも嬉しいポイントです。 　 ＜おすすめポイント＞・LINEやオンラインで問い合わせ可能・東京・神奈川・千葉・埼玉の一部地域に対応・仲介手数料は基本0円 　 第9位　ゼロベヤ ゼロベヤはLINEで簡単にお部屋探しが可能です。 デザイナーズやリノベ物件にも強く、おしゃれな賃貸物件を見つけることができます。 仲介手数料が最大0円になる物件もあります。 　 ＜おすすめポイント＞・LINEで簡単部屋探し・VRでオンライン内見可能・仲介手数料は最大0円 　 第10位　AWANAI 賃貸 AWANAI賃貸は最短5日で引越しができる完全オンライン対応のサービスです。 東京・神奈川・千葉・埼玉に対応しており、仲介手数料無料になる物件もあります。 24時間利用できるので、早く物件を決めたい方におすすめです。 　 ＜おすすめポイント＞・最短5日で引越し・24時間利用可能・東京・神奈川・千葉・埼玉に対応 　 賃貸のオンラインはどこまでできる？ 「内覧もせずに部屋を決めて大丈夫？」「オンラインだと契約に不安がある」といった声もあります。しかし、オンライン賃貸には以下のような多くのメリットがあります。 　 物件の内覧が不要 多忙な社会人や、遠方からの引越しを考えている方でも、VRやビデオ通話による内覧で、現地に足を運ばずに物件の状態を確認できます。 実際の広さは現在の住居と比較しながらイメージすることで、より正確な判断が可能です。 スケジュール調整に悩む方や、複数の物件を短時間で比較したい方でも、効率的に部屋探しができます。　 　 オンラインで契約ができる 2022年5月からの制度改正により、重要事項説明を含む賃貸契約手続きがオンラインでできるようになりました。 書類のやり取りもオンラインで完結するため、仕事が忙しい方や、現地になかなか行けない方でも、スムーズに契約手続きを進められます。 　 来店する必要がない 従来必要だった複数回の来店が不要となり、交通費と時間を大幅に節約できます。 特に地方から都心部への引越しでは、新幹線代や航空券代などにかかる数万円単位の交通費を節約できます。 仕事や学業との両立も容易になり、効率的な引越し準備が可能です。 　 オンライン賃貸対応の不動産会社を選ぶ3つのポイント オンライン賃貸に対応する不動産会社は増えてきましたが、どの会社にすればよいか悩む方も多いのではないでしょうか。 ここではオンライン賃貸に対応する不動産会社を選ぶ3つのポイントを紹介します。 　 仲介手数料を確認する 賃貸契約時の大きな出費となる仲介手数料は、引越し予算を考える上で大切なポイントです。 一般的な相場は家賃1ヶ月分ですが、近年は家賃の0.5か月分や０円の会社も増えています。 賢く選び初期費用を抑えられたら、家具家電の購入にあてることも可能です。 テレルームでは、多くの物件で仲介手数料無料でのご案内が可能です。　 　 仲介以外のサービスの充実度を確認する 遠方からの引越しや、仕事が忙しい方にとって、ライフラインの開通手続きや引越し業者の手配は大きな負担になります。 これらの手続き代行サービスの有無や充実度をしっかりチェックしましょう。　 テレルームの無料引越しコンシェルジュは、以下の手続きを代行可能です。 ・電気・ガス・水道などのライフラインの提案～契約 ・火災保険のご紹介 ・引越し業者のお見積り ・家具家電のレンタル ・ウォーターサーバーのご紹介 問い合わせ方法を確認する LINE、ウェブサイト、アプリなど、各社で提供している連絡手段は異なります。 自分のライフスタイルに合った連絡手段を提供している会社を選ぶことで、ストレスなく物件探しを進められます。 深夜や早朝の問い合わせ対応の有無など、サポート体制の違いもチェックポイントです。 　 転勤・就職・進学はオンライン賃貸！ オンライン賃貸では、内見から契約まで来店不要で進められます。 転勤・就職・進学など、遠方からの引越しされる方にとって、オンライン賃貸は強い味方です。 不動産会社選びでは、仲介手数料の金額、ライフライン手続きなどの付帯サービス、問い合わせ方法の3点をチェックしましょう。 理想の賃貸を探すならテレルーム テレルームでは、SUUMOやアットホームで見つけた物件のオンライン内見や契約手続きにも対応可能です。 ライフライン契約や引越し手配も充実のサポートで、遠方の方でも安心して新生活を始められます。 仲介手数料0円からの物件も多数ご用意していますので、まずはお気軽にご相談ください。