「敷金・礼金なしの物件なら、初期費用をかなり安くできる？」 「敷金・礼金なしには何かデメリットがあるの？」 賃貸物件を探していると、「敷金0円・礼金0円」いわゆるゼロゼロ物件を見かけることがあります。 引っ越しでは、契約費用だけでなく引っ越し代や家具・家電の購入費なども必要になるため、敷金・礼金がかからない物件は魅力的です。 　 しかし、「敷金・礼金なし＝必ずお得」とは限りません。 敷金がない代わりに退去時のクリーニング費用が契約時に必要だったり、短期解約違約金などの条件が設定されていたりするケースもあるためです。 この記事では、敷金・礼金なし物件の仕組みからメリット・デメリット、契約前に確認したいポイントまで詳しく解説します。 初期費用をできるだけ抑えて賃貸物件を探したい方は、ぜひ参考にしてください。 敷金・礼金なし物件とは？ 敷金・礼金なし物件とは、賃貸契約時に敷金と礼金の両方が0円に設定されている物件です。 「ゼロゼロ物件」と呼ばれることもあります。 一般的な賃貸契約では、家賃だけでなく敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料など、さまざまな初期費用が必要になります。 敷金と礼金がなくなれば、その分だけ契約時の負担を減らせる可能性があります。 敷金とは？ 敷金とは、賃貸借契約において借主が貸主へ預けるお金です。 民法では、敷金について、賃料など賃貸借に基づいて生じる借主の金銭債務を担保する目的で貸主へ交付する金銭とされています。 退去して賃貸物件を明け渡した後、未払い賃料や借主が負担すべき原状回復費用などがあれば敷金から差し引かれ、残額が返還されるのが基本です。 そのため、敷金は貸主へ支払って終わりのお金ではない点がポイントです。 礼金とは？ 礼金とは、賃貸借契約を結ぶ際に借主から貸主へ支払うお金です。 敷金とは異なり、基本的に退去時の返還を前提とした費用ではありません。 物件によって「礼金1か月」「礼金なし」など条件が異なります。 敷金なしと礼金なしでは意味が違う 「敷金0円」と「礼金0円」は、一見すると似ていますが意味は大きく異なります。 項目主な意味退去時の返還敷金賃料などの債務を担保するために預けるお金精算後に残額があれば返還礼金契約時に貸主へ支払うお金原則なし 礼金が0円なら、その分は純粋に初期費用を抑えやすくなります。 一方で敷金0円の場合、契約時に預けるお金は減りますが、退去時に借主負担となる費用が発生すれば別途支払う必要があります。 この違いを理解したうえで物件を比較しましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件はなぜ存在する？ 「敷金も礼金も取らないなら、大家さんにメリットがないのでは？」と疑問に思う方もいるでしょう。 敷金・礼金なし物件が存在する大きな理由の一つが、入居希望者に選んでもらいやすくするためです。 入居者を集めやすくするため 賃貸物件は、入居者がいなければ貸主に家賃収入が入りません。 空室期間が長くなるより、敷金や礼金を0円にして募集条件を魅力的にし、早期入居につなげた方がよいと判断されるケースがあります。 特に周辺に似た条件の物件が多いエリアでは、「敷金・礼金なし」が入居希望者に選ばれる材料になることがあります。 物件同士の競争力を高めるため 例えば、同じ家賃8万円の物件が2つあったとします。 A物件が「敷金1か月・礼金1か月」、B物件が「敷金0円・礼金0円」なら、契約時に必要な金額だけを見るとB物件の方が魅力的に感じるでしょう。 このように、初期費用を抑えることで競合物件との差別化を図っている場合があります。 空室期間を短縮したい場合もある 空室が続いている物件では、募集条件を変更して入居者を集める場合があります。 家賃そのものを値下げすると毎月の収入に影響しますが、礼金など契約時の条件を変更する方法もあります。 ただし、敷金・礼金なしだから物件に問題があるとは限りません。 募集時期や貸主の方針などさまざまな理由が考えられるため、条件だけで判断せず、物件そのものを確認することが大切です。 敷金・礼金なし物件のメリット 敷金・礼金なし物件の最大のメリットは、やはり引っ越し時の初期費用を抑えやすいことです。 具体的には次のようなメリットがあります。 　 賃貸契約時の支払いを抑えられる 家具・家電などに予算を回せる 急な引っ越しにも対応しやすい 貯金をできるだけ残して新生活を始められる 初期費用を大きく抑えられる可能性がある 例えば家賃8万円の物件について考えてみましょう。 敷金1か月・礼金1か月なら、それだけで16万円が必要です。 条件敷金礼金合計敷金1か月・礼金1か月80,000円80,000円160,000円敷金0円・礼金1か月0円80,000円80,000円敷金0円・礼金0円0円0円0円 敷金・礼金だけを比較すれば、ゼロゼロ物件では契約時の負担が16万円少なくなります。 ただし、これはあくまで敷金・礼金だけを比較した場合です。 実際には仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃などが必要になる可能性があります。 家具・家電の購入費用に回せる 初めて一人暮らしをする場合、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッド・カーテンなどを新たに購入することもあります。 賃貸契約の初期費用を抑えられれば、その分を家具・家電や引っ越し代に回せます。 新社会人や学生など、新生活開始時の支出が多い方には大きなメリットでしょう。 手元にお金を残しやすい 引っ越しでは予想していなかった出費が発生することもあります。 そのため、貯金をすべて初期費用に使ってしまうより、ある程度の資金を手元に残しておくことも重要です。 敷金・礼金なし物件を選ぶことで、入居時の支払いを抑え、生活費などの予備資金を確保しやすくなります。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件のデメリットと注意点 初期費用を抑えられる敷金・礼金なし物件ですが、注意点もあります。 特に確認したいのが、次の項目です。 　 退去時に費用が発生する可能性がある クリーニング費用を契約時に支払う場合がある 短期解約違約金が設定されている場合がある その他の初期費用が高い場合がある 家賃を含めた総額では安くない場合がある 敷金なしでも原状回復費用が無料になるわけではない 特に勘違いしやすいポイントです。 敷金0円＝退去費用0円ではありません。 敷金がある物件では、退去時に借主が負担すべき費用が発生した場合、預けている敷金から精算されることがあります。 一方、敷金なし物件では預けている敷金がないため、借主負担となる費用があれば退去時などに別途請求される可能性があります。 なお、通常使用による損耗や経年変化まで、すべて借主が負担するという意味ではありません。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸住宅の原状回復について、通常損耗や経年変化と借主の故意・過失等による損耗を区分する考え方が示されています。 退去時クリーニング費用を確認する 敷金なし物件では、契約条件として退去時のクリーニング費用などが定められている場合があります。 また、クリーニング費用を契約時に支払うケースもあります。 「敷金0円だから初期費用が安い」と思っていても、別項目の費用を加えると想定ほど安くならないこともあります。 契約前には、初期費用の見積書と賃貸借契約の条件を確認しましょう。 短期解約違約金が設定されている場合がある 物件によっては「1年未満で解約した場合は賃料○か月分」など、短期解約違約金に関する特約が設定されていることがあります。 転勤などで短期間のうちに引っ越す可能性がある方は、特に確認しておきたい項目です。 敷金・礼金だけでなく、「何年間住む予定なのか」まで考えて物件を比較することが重要です。 家賃やその他の費用も比較する 敷金・礼金が0円でも、家賃や管理費などを含めると他の物件より高くなる可能性があります。 例えば、家賃8万円のゼロゼロ物件と、家賃7万5,000円で敷金・礼金が必要な物件では、短期間と長期間でどちらがお得なのかが変わる可能性があります。 物件を比較するときは、入居時の初期費用だけでなく、入居予定期間を含めたトータルコストを考えましょう。 敷金・礼金なし物件は結局お得なの？ 敷金・礼金なし物件がお得かどうかは、初期費用だけでは判断できません。 結論として、初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい方にはメリットがありますが、長期的な総支払額まで比較することが重要です。 敷金・礼金が0円でも、クリーニング費用や保証会社利用料、短期解約違約金などが設定されている場合があります。 反対に、敷金・礼金が必要な物件でも家賃が安ければ、長期間住むことでトータルの住居費を抑えられる可能性があります。 初期費用だけならお得になりやすい 入居時の費用だけを比較すれば、敷金・礼金なし物件は負担を抑えやすいでしょう。 例えば、家賃8万円で敷金1か月・礼金1か月の物件なら、敷金と礼金だけで16万円が必要です。 敷金・礼金なしなら、この16万円を契約時に用意する必要がなくなります。 まとまった資金を用意するのが難しい場合には、大きなメリットといえるでしょう。 長く住むなら家賃まで比較する 一方、2年、3年と長期間住む予定なら、毎月支払う家賃や管理費の差も重要です。 例えば、次の2物件を比較してみましょう。 項目A物件B物件家賃80,000円75,000円敷金0円75,000円礼金0円75,000円敷金・礼金合計0円150,000円 A物件は契約時の敷金・礼金を15万円抑えられます。 しかし、家賃はB物件より毎月5,000円高いため、単純計算では30か月住むと家賃差だけで15万円になります。 なお、敷金は退去時の精算後に残額が返還される性質のお金なので、礼金と同じ「支払って終わりの費用」として単純比較することはできません。 実際には管理費、更新料、クリーニング費用なども含めて比較する必要があります。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件がおすすめな人 敷金・礼金なし物件は、特に引っ越し時のまとまった出費を抑えたい方におすすめです。 具体的には、次のような方が検討しやすいでしょう。 　 初めて一人暮らしをする方 新社会人や学生 急な転勤などで引っ越す方 家具・家電の購入費用を確保したい方 手元にある程度のお金を残しておきたい方 初めて一人暮らしをする人 実家から初めて一人暮らしをする場合、賃貸契約以外にも多くの費用が必要になります。 冷蔵庫や洗濯機、電子レンジ、ベッド、カーテン、照明器具、調理器具などを一から用意すると、大きな出費になることもあります。 敷金・礼金なし物件を選び、契約時の負担を抑えられれば、家具・家電などに予算を回しやすくなります。 急な転勤や就職で引っ越す人 転勤や就職などで急に引っ越しが決まった場合も、敷金・礼金なし物件は選択肢になります。 短期間で引っ越し資金を準備しなければならない場合、契約時に必要な金額を抑えられることはメリットです。 ただし、短期間で再び引っ越す可能性がある場合は、短期解約違約金の有無を確認しましょう。 貯金をできるだけ残したい人 新生活を始めた直後は、予想外の出費が発生する可能性があります。 敷金・礼金を抑えることで、生活費や緊急時に備えた資金を手元に残しやすくなります。 敷金・礼金なし物件が向いていない可能性がある人 一方で、敷金・礼金なしという条件だけを重視しない方がよいケースもあります。 長期間住む予定の人 長期間住む予定なら、初期費用より毎月の家賃の方が総支払額へ大きく影響する可能性があります。 敷金・礼金なしにこだわることで、家賃が安く条件の良い物件を候補から外してしまうのはもったいないでしょう。 「敷金・礼金なし」に限定するのではなく、家賃や管理費、更新時にかかる費用なども含めて比較するのがおすすめです。 退去時の支払いをできるだけ避けたい人 敷金なしの場合、退去時に借主負担となる原状回復費用などが発生すると、別途支払いが必要になる可能性があります。 もちろん敷金を預けていても借主負担額が敷金を超えれば追加請求される可能性はありますが、退去時の費用負担が気になる方は契約条件を細かく確認しましょう。 条件を細かく比較するのが苦手な人 「敷金・礼金0円」という表示だけを見て契約するのはおすすめできません。 クリーニング費用や保証会社利用料、短期解約違約金などを含めて判断する必要があるためです。 費用項目の違いが分かりにくい場合は、不動産会社へ初期費用の見積もりを依頼し、それぞれの費用について説明してもらいましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件を契約する前のチェックポイント 敷金・礼金なし物件を見つけたら、申し込み前に契約条件を確認しましょう。 特にチェックしたいのは次の項目です。 チェック項目確認する内容家賃周辺の類似物件と比較して高すぎないか管理費・共益費家賃と合わせた毎月の支払額クリーニング費用契約時・退去時のどちらで必要なのか短期解約違約金1年未満などで退去した場合の条件保証会社初回・更新・月額の保証料更新料契約更新時に必要な費用仲介手数料無料・割引対象にならないかその他費用鍵交換や24時間サポートなど 初期費用の見積もりをもらう 気になる物件が見つかったら、契約前に初期費用の概算見積もりを確認するのがおすすめです。 見積もりを確認すれば、「敷金・礼金なしなのに思ったより初期費用が高い」という状況にも気付きやすくなります。 敷金・礼金だけではなく、最終的に契約時にいくら必要なのかを確認しましょう。 退去時に必要な費用を確認する 入居時だけでなく、退去時の条件も重要です。 特にクリーニング費用などの特約がある場合は、契約前に内容を確認しましょう。 原状回復について分からない点があれば、重要事項説明や契約手続きの際に確認しておくことが大切です。 周辺の家賃相場と比較する 敷金・礼金なしという条件だけで物件を決めず、同じ駅や周辺エリアの似た物件と家賃を比較しましょう。 例えば、築年数・駅徒歩・広さなどが近い物件を3〜5件程度比較すると、検討している物件の家賃が高いのか安いのか判断しやすくなります。 敷金・礼金なし以外にも初期費用を抑える方法はある 賃貸の初期費用を抑えたい場合、敷金・礼金なし物件だけに絞る必要はありません。 他の費用を見直すことで、初期費用を抑えられる可能性があります。 仲介手数料が安い不動産会社を探す 初期費用の中でも比較的大きな金額になりやすいのが仲介手数料です。 同じ物件でも、仲介する不動産会社によって仲介手数料の設定が異なる場合があります。 気になる物件がある場合は、敷金・礼金だけでなく仲介手数料についても確認してみましょう。 フリーレント物件を探す フリーレントとは、一定期間の賃料が無料になる契約条件です。 例えば「フリーレント1か月」であれば、対象期間の家賃負担を抑えられます。 ただし、一定期間以内に解約すると違約金が発生するなどの条件が設けられている場合があるため、契約内容を確認しましょう。 引っ越し時期を調整する 引っ越し業者の料金は、時期や曜日などによって変動します。 賃貸契約費用だけでなく、引っ越し代まで含めて予算を考えることが重要です。 可能であれば複数の引っ越し業者から見積もりを取り、料金を比較してみましょう。 　 まずは話を聞いてみる 敷金・礼金なし物件に関するよくある質問 敷金・礼金なし物件はやめた方がいいですか？ 一概にやめた方がよいとはいえません。 敷金・礼金なし物件は初期費用を抑えやすいため、新社会人や学生、急な転勤などでまとまった資金を用意するのが難しい方にはメリットがあります。 ただし、クリーニング費用や短期解約違約金など、その他の契約条件を確認したうえで判断しましょう。 敷金なし物件は退去費用が高くなりますか？ 敷金がないという理由だけで、必ず退去費用が高くなるわけではありません。 ただし、敷金から精算できないため、借主が負担すべき費用が発生した場合は別途支払うことになります。 退去時の費用については、契約書や特約を確認しましょう。 礼金なしにはデメリットがありますか？ 礼金は基本的に返還を前提としない費用なので、礼金0円は契約時の負担を抑えるうえでメリットがあります。 ただし、「礼金なし」という条件だけで判断せず、家賃やその他の契約費用を含めて比較することが大切です。 敷金・礼金なしでも初期費用はかかりますか？ はい。敷金・礼金が0円でも、初期費用そのものが0円になるとは限りません。 一般的には、前家賃や日割り家賃、仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用などが必要になる可能性があります。 敷金・礼金なし物件は審査が厳しいですか？ 敷金・礼金がないことだけを理由に、入居審査が必ず厳しくなるとはいえません。 審査基準は物件の貸主・管理会社・保証会社などによって異なります。 敷金・礼金なしとフリーレントは併用できますか？ 物件の募集条件によります。 敷金・礼金なしに加えてフリーレントが設定されている物件もありますが、すべての物件で利用できるわけではありません。 また、フリーレントには短期解約時の違約金などが設定される場合があるため、条件を確認してください。 初期費用を抑えた物件探しならテレルーム 「敷金・礼金なしで探したい」 「できるだけ初期費用を抑えたい」 「家賃だけでなく、契約時に必要な総額を比較したい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 物件探しでは、敷金・礼金だけでなく、仲介手数料やその他の費用を含めて確認することが大切です。 また、SUUMOなどのポータルサイトで気になる物件を見つけた場合も、物件URLを送って取り扱い可能か相談する方法があります。 初期費用と毎月の家賃、希望条件のバランスを考えながら、自分に合った物件を探しましょう。 　 まずは話を聞いてみる まとめ｜敷金・礼金なしだけで判断せず総額を比較しよう 敷金・礼金なし物件は、賃貸契約時の初期費用を抑えやすいことが大きなメリットです。 特に初めて一人暮らしをする方や新社会人、学生など、家具・家電の購入にもお金がかかる方にとって魅力的な選択肢でしょう。 一方で、敷金・礼金が0円だからといって、必ずしも最も安い物件とは限りません。 物件を選ぶときは、次のポイントを確認しましょう。 　 家賃・管理費はいくらか クリーニング費用はいくらか 短期解約違約金はあるか 保証会社利用料はいくらか 仲介手数料はいくらか 更新時に費用がかかるか 退去時にどのような費用負担があるか 「敷金0円・礼金0円」という表示だけではなく、入居から退去までにかかるトータルコストで比較することが重要です。 初期費用を抑えながら希望条件に合った物件を探したい方は、複数の物件を比較しながら検討しましょう。 テレルームでは、初期費用を抑えたい方のお部屋探しもサポートしています。 気になる物件がある方も、まだ希望条件が固まっていない方も、お気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる

他社掲載の物件も紹介してもらえる？別の不動産会社で契約できる仕組みと注意点を解説 　 SUUMOやHOME'Sなどで他社が掲載している賃貸物件を、別の不動産会社から紹介してもらえるのか解説します。他社掲載物件を紹介できる仕組みや紹介できないケース、複数の不動産会社へ問い合わせる前に知っておきたいポイントを紹介します。 　 「SUUMOで気になる物件を見つけたけれど、掲載している不動産会社以外でも紹介してもらえる？」 「違う不動産会社のサイトに掲載されている物件を、いつも相談している不動産会社から紹介してほしい」 「複数の不動産会社に問い合わせるのが面倒なので、まとめて紹介してもらいたい」 　 賃貸物件を探していると、このように思う方も多いのではないでしょうか。 結論からいうと、他社が掲載している賃貸物件でも、別の不動産会社から紹介してもらえるケースは多くあります。 不動産会社は自社だけで物件情報を抱えているわけではなく、不動産会社間の物件情報システムや管理会社から提供される募集情報などを利用して物件を紹介しています。 　 そのため、SUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけた場合、普段相談している不動産会社へ物件ページを送って「この物件は紹介できますか？」と確認することも可能です。 ただし、すべての物件を別の不動産会社から紹介できるわけではありません。 この記事では、他社掲載の物件を別の不動産会社から紹介してもらえる仕組みや、紹介できないケース、他社掲載物件をまとめて相談するメリットなどを詳しく解説します。 他社掲載の賃貸物件も紹介してもらえる？ 結論として、他社がインターネット上に掲載している物件でも、別の不動産会社から紹介してもらえるケースは珍しくありません。 例えば、SUUMOで「A不動産」が掲載している物件を見つけた場合でも、「B不動産」に物件情報を送って空室確認や紹介を依頼できる場合があります。 これは、賃貸物件の募集情報が必ずしも掲載している不動産会社だけに限定されているわけではないためです。 物件の所有者である貸主や管理会社が、複数の不動産会社から入居者を募集できる状態にしている物件であれば、掲載会社以外の不動産会社でも取り扱える可能性があります。 「掲載している会社＝その物件しか扱えない会社」ではない 物件ポータルサイトを見ていると、それぞれの物件ページに問い合わせ先の不動産会社が表示されています。 そのため、「この会社に問い合わせなければ、この物件は借りられない」と思ってしまうかもしれません。 しかし、掲載している会社が必ずしも物件の所有者や管理会社とは限りません。 貸主や管理会社から入居者募集を行う許可を受けた仲介会社が、ポータルサイトへ広告を掲載しているケースもあります。 その物件が他の仲介会社でも取り扱える募集形態であれば、別の不動産会社から紹介してもらえる可能性があります。 まずは物件URLを送って確認するのがおすすめ 他社掲載の物件が気になった場合、最も簡単なのは物件ページのURLを相談中の不動産会社へ送る方法です。 例えば、次のように相談できます。 「この物件が気になっているのですが、御社でも紹介できますか？」 物件URLがあれば、不動産会社側で物件名・所在地・賃料・管理会社などを確認し、現在募集しているか、紹介可能かを調べてもらえます。 物件名が分からない場合でも、ポータルサイトのURLやスクリーンショットから確認できるケースがあります。 　 まずは話を聞いてみる なぜ別の不動産会社でも同じ物件を紹介できるの？ 「なぜ違う不動産会社なのに同じ物件を紹介できるの？」と疑問に思う方もいるでしょう。 その理由は、不動産業界では物件情報を不動産会社同士で共有しながら入居者を募集する仕組みがあるためです。 不動産会社同士で物件情報が共有されている 不動産会社は、それぞれが完全に別々の物件を持っているわけではありません。 不動産会社専用の物件情報システムや、管理会社・貸主から提供される募集情報などを利用して、入居希望者へ物件を紹介しています。 代表的な不動産会社間の情報システムとして「REINS（レインズ）」があります。 REINSは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産会社向けの物件情報交換システムです。 このような仕組みにより、不動産会社は自社で直接管理していない物件についても情報を確認し、条件が合えば入居希望者へ紹介できます。 同じ物件を複数の不動産会社が掲載していることもある SUUMOなどで物件を探していると、同じマンション・同じ部屋が複数の不動産会社から掲載されていることがあります。 これは珍しいことではありません。 管理会社などが複数の仲介会社に入居者募集を依頼している場合、それぞれの会社が同じ物件を広告することがあります。 そのため、物件そのものが同じでも、問い合わせ先の不動産会社が異なるケースがあります。 不動産会社によって取り扱える物件が完全に同じとは限らない 一方で、どの不動産会社でもすべて同じ物件を紹介できるわけではありません。 物件によって募集方法や管理会社との取引条件などが異なるためです。 「他社で掲載されているから必ず紹介できる」と考えるのではなく、気になる物件を見つけたら一度確認してもらうのがおすすめです。 他社掲載でも紹介してもらえない物件はある？ 他社掲載物件の多くは別の不動産会社から紹介できる可能性がありますが、紹介できない物件もあります。 代表的なのは次のようなケースです。 ケース紹介できない主な理由自社管理・自社限定物件特定の会社だけで募集している専任・専属募集の物件紹介できる会社が限定されている場合があるすでに申し込みが入っている募集を停止している可能性があるすでに成約しているポータルサイトから広告が消えるまで時間差がある場合がある管理会社側の取引条件仲介会社によって取り扱いできない場合がある 自社限定で募集している物件 不動産会社が自社で管理している物件や、特定の会社のみが入居者募集を行っている物件の場合、他の不動産会社から紹介できないことがあります。 こうした物件を希望する場合は、掲載元の不動産会社へ直接問い合わせる必要があります。 すでに申し込みが入っている物件 インターネット上では「募集中」と表示されていても、実際にはすでに申し込みが入っているケースがあります。 特に1〜3月など引っ越し需要が高まる時期や、条件の良い人気物件では、掲載後すぐに申し込みが入ることもあります。 気になる物件を見つけたら、できるだけ早く空室状況を確認しましょう。 すでに成約している物件 ポータルサイトに掲載されている物件が、必ず現在も申し込み可能とは限りません。 申し込みや契約が成立してから、掲載情報が取り下げられるまでに時間差が生じる場合があります。 そのため、気になる物件を見つけたら「まだ空いていますか？」と最新の募集状況を確認することが重要です。 　 まずは話を聞いてみる 他社掲載物件を1社にまとめて相談するメリット 複数のポータルサイトを見ていると、気になる物件ごとに掲載している不動産会社が違うことがあります。 そのたびに別々の不動産会社へ問い合わせる方法もありますが、紹介可能な物件であれば、相談する不動産会社を1社にまとめる方法もあります。 複数の不動産会社とやり取りする手間を減らせる 物件ごとに違う会社へ問い合わせると、それぞれの担当者から連絡が届くことになります。 希望条件についても、その都度説明しなければなりません。 一方、相談先を1社にまとめれば、一度伝えた希望条件をもとに複数の物件を比較できます。 「SUUMOで見つけたA物件」「HOME'Sで見つけたB物件」のように、気になる物件のURLをまとめて送って確認してもらう方法も効率的です。 初期費用を比較しやすい 同じ物件でも、仲介を依頼する不動産会社によって仲介手数料や付帯サービスなどが異なる場合があります。 そのため、物件の家賃だけではなく、契約時に必要となる初期費用の総額まで確認することが大切です。 特に初期費用を抑えたい方は、次の項目をチェックしましょう。 　 敷金 礼金 仲介手数料 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 24時間サポートなどの付帯費用 前家賃 　 物件価格だけでなく「契約までに合計いくら必要なのか」で比較するのがおすすめです。 物件同士を比較しやすくなる 相談先をまとめることで、気になる物件を同じ条件で比較しやすくなります。 例えば、次のような比較ができます。 　 A物件は駅徒歩5分だが家賃が5,000円高い B物件は駅徒歩10分だが初期費用が安い C物件は築年数が古いが部屋が広い 　 それぞれ違う会社へ問い合わせるより、希望条件を理解している担当者へまとめて相談した方が、自分に合った物件を判断しやすくなるでしょう。 他社掲載の物件を紹介してもらう具体的な流れ SUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけた場合、掲載元とは別の不動産会社へ相談することもできます。 他社掲載物件を紹介してもらいたい場合は、次の流れで進めるとスムーズです。 　 気になる物件を見つける 物件ページのURLをコピーする 相談したい不動産会社へURLを送る 最新の募集状況を確認してもらう 紹介可能なら内見を申し込む 気に入ったら入居申し込みを行う 1.気になる物件を見つける まずはSUUMOやHOME'S、at homeなどで希望条件に合った物件を探します。 この段階では、掲載している不動産会社をそれほど気にする必要はありません。 家賃・エリア・間取り・築年数・駅徒歩・設備など、自分の希望条件を優先して探しましょう。 2.物件ページのURLをコピーする 気になる物件を見つけたら、その物件ページのURLをコピーしておきましょう。 複数の物件が気になる場合は、それぞれのURLをまとめておくと効率的です。 例えば、3件の物件が気になっているなら、3つのURLをまとめて不動産会社へ送ることで、紹介可能か一度に確認してもらえます。 3.相談したい不動産会社へURLを送る 物件URLを用意したら、LINEや問い合わせフォームなどから相談したい不動産会社へ送ります。 その際は「こちらの物件は紹介できますか？」と伝えれば問題ありません。 物件URLが分からない場合は、物件名や所在地、スクリーンショットなどを送って確認してもらう方法もあります。 4.最新の募集状況を確認してもらう 不動産会社側で物件を特定できたら、現在の募集状況を確認します。 ポータルサイトでは募集中になっていても、すでに申し込みが入っている場合もあるため、最新状況を確認することが重要です。 5.紹介可能なら内見を申し込む 現在も募集中で、相談した不動産会社から紹介可能であれば内見へ進みます。 現地での内見だけでなく、不動産会社によってはオンライン内見に対応している場合もあります。 遠方から引っ越す方や、仕事が忙しく現地へ行く時間が取れない方は、オンライン内見に対応しているか確認してみましょう。 SUUMOやHOME'Sで見つけた物件のURLを送っても大丈夫？ 基本的には問題ありません。 むしろ、他社掲載物件について相談する場合は、物件ページのURLを送る方法が分かりやすくおすすめです。 物件名だけでは、同じマンション内に複数の募集住戸がある可能性があります。 URLを送れば、部屋番号や賃料、間取り、掲載内容などから物件を特定しやすくなります。 気になる物件をまとめて送ってもOK 物件URLは1件ずつ送る必要はありません。 気になる物件が複数ある場合は、まとめて送って確認してもらう方法がおすすめです。 例えば、次のように相談できます。 「以下の3物件が気になっています。現在も募集中か、御社から紹介可能か確認していただけますか？」 そのうえで物件URLを3件送れば、担当者がそれぞれ確認できます。 希望条件も一緒に伝えておけば、送った物件以外に条件の近い物件を提案してもらえる可能性もあります。 　 まずは話を聞いてみる 同じ物件ならどの不動産会社でも初期費用は同じ？ 同じ物件であっても、契約時に支払う初期費用が完全に同じになるとは限りません。 貸主や管理会社が設定している敷金・礼金・保証会社利用料などは基本的に共通することが多い一方、仲介会社側の仲介手数料や付帯サービスなどによって総額に差が出る場合があります。 仲介手数料が違う場合がある 特に比較したいのが仲介手数料です。 同じ物件でも、仲介会社によって仲介手数料の設定が異なる場合があります。 例えば家賃10万円の物件で、一方の不動産会社では仲介手数料がかかり、別の不動産会社では割引や無料の対象となれば、初期費用に大きな差が出る可能性があります。 気になる物件を見つけたら「この物件の初期費用はいくらですか？」と見積もりを確認してみましょう。 付帯サービスの内容も確認する 仲介手数料だけでなく、契約時に案内されるサービスについても確認しましょう。 例えば、24時間サポートや消毒・除菌サービスなどが見積書に含まれている場合があります。 ただし、サービスが任意なのか必須なのかは物件や契約条件によって異なります。 初期費用の見積書を受け取ったら、それぞれの項目について確認することが大切です。 家賃だけでなく初期費用の総額で比較する 物件を比較するときは、家賃だけを見るのではなく、入居時に必要となる初期費用まで確認しましょう。 費用確認ポイント敷金退去時の精算条件も確認礼金0〜数か月分など物件によって異なる仲介手数料不動産会社によって異なる場合がある保証会社利用料初回費用だけでなく更新・月額費用も確認火災保険契約期間や補償内容を確認鍵交換費用物件によって設定が異なる前家賃入居日によって日割り家賃などが変わるその他24時間サポートなどの内容を確認 同じ物件を比較する場合でも、最終的に「入居までにいくら支払うのか」を確認することが重要です。 他社掲載物件と「おとり物件」の違いは？ 他社サイトに同じ物件が掲載されていること自体は、おとり物件を意味するものではありません。 同じ賃貸物件について、複数の不動産会社が入居者募集を行っているケースがあるためです。 一方で、インターネット上の募集情報と実際の募集状況にタイムラグが発生することはあります。 掲載されていても募集終了している場合がある 賃貸物件は申し込み状況が日々変わります。 特に人気物件では、掲載された当日に申し込みが入ることもあります。 その場合、ポータルサイト上では掲載されていても、実際には募集が終了している可能性があります。 気になる物件を見つけたら、インターネット上の情報だけで判断せず、不動産会社へ最新の募集状況を確認しましょう。 好条件すぎる物件は条件を細かく確認する 周辺の家賃相場と比較して極端に安い物件を見つけた場合は、条件を詳しく確認しましょう。 例えば、定期借家契約、事故物件に関する告知事項、短期解約違約金、駅からの距離、築年数など、家賃が安く設定されている理由がある場合もあります。 「安い＝問題がある」とは限りませんが、契約条件まで確認して判断することが重要です。 複数の不動産会社へ問い合わせた方がいい？ 物件探しでは、必ずしも気になる物件ごとに別々の不動産会社へ問い合わせる必要はありません。 他社掲載物件を取り扱える不動産会社であれば、複数の物件をまとめて相談できる場合があります。 まずは信頼できる1社へ相談する方法もある 複数の不動産会社へ同時に問い合わせると、情報を集めやすい一方で、電話やメール、LINEなどの連絡が増えることがあります。 また、同じ希望条件を何度も説明しなければならない場合もあります。 そのため、対応や費用面で信頼できる不動産会社が見つかったら、他社サイトで見つけた物件もまとめて相談する方法があります。 紹介できない場合は掲載会社へ問い合わせる 相談している不動産会社から「この物件は弊社では紹介できません」と言われた場合は、掲載元の会社へ問い合わせてみましょう。 自社限定物件などであれば、掲載会社からしか申し込めない可能性があります。 紹介できない理由を確認したうえで、必要に応じて問い合わせ先を変更するのがおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる 他社掲載物件を相談するときの注意点 同じ物件へ重複して申し込まない 複数の不動産会社へ問い合わせる場合、同じ物件について複数社から同時に申し込むことは避けましょう。 同じ入居希望者から複数の申し込みが入ると、管理会社側で確認が必要になり、手続きが複雑になる可能性があります。 申し込みを進める不動産会社を決めてから手続きを行いましょう。 募集条件が同じか確認する 同じ物件が複数サイトに掲載されている場合は、家賃・管理費・敷金・礼金などが同じか確認しましょう。 掲載情報の更新タイミングによって、古い募集条件が表示されている可能性もあります。 最終的な契約条件については、不動産会社や管理会社から提示される最新情報を確認してください。 初期費用の見積もりを確認する 申し込み前に初期費用の概算を確認しておくこともおすすめです。 「家賃が予算内だったので申し込んだものの、初期費用が想定より高かった」という事態を防ぎやすくなります。 仲介手数料だけでなく、保証会社利用料や鍵交換費用などを含めた総額を確認しましょう。 他社掲載物件に関するよくある質問 SUUMOに掲載されている物件を別の不動産会社から紹介してもらえますか？ 紹介してもらえる場合があります。 物件URLを不動産会社へ送り、取り扱い可能か確認してもらうのがおすすめです。 ただし、自社限定物件など、一部の物件は掲載元以外の不動産会社から紹介できない場合があります。 HOME'Sで見つけた物件でも相談できますか？ 相談可能な場合があります。 SUUMOと同様に、物件ページのURLを送って紹介可能か確認してもらいましょう。 at homeで見つけた物件でも大丈夫ですか？ こちらも物件によっては別の不動産会社から紹介してもらえます。 どのポータルサイトで見つけたかよりも、その物件を相談先の不動産会社が取り扱えるかどうかが重要です。 他社のホームページ限定で掲載されている物件も紹介してもらえますか？ 物件によります。 他の不動産会社でも取り扱える物件であれば紹介可能ですが、その会社だけで募集している限定物件の場合は紹介できないことがあります。 同じ物件なら仲介手数料も同じですか？ 必ずしも同じとは限りません。 仲介手数料など、不動産会社によって異なる費用があるため、契約前に見積もりを確認しましょう。 気になる物件を10件くらいまとめて送っても大丈夫ですか？ 不動産会社によって対応方法は異なりますが、複数の物件をまとめて相談できる場合があります。 物件URLを一覧にして送れば、空室状況や紹介可能かどうかをまとめて確認してもらいやすくなります。 他社で内見した物件を別の不動産会社から申し込めますか？ 物件や募集状況によって異なります。 別の不動産会社でも取り扱い可能で、まだ申し込みをしていない場合は相談できる可能性があります。 ただし、すでに申し込みや契約手続きを進めている場合は、トラブルを避けるためにも現在の状況を正確に伝えて確認してください。 他社掲載の物件を相談するならテレルーム 「SUUMOで気になる物件を見つけた」 「他社のホームページに掲載されている物件を紹介してほしい」 「気になる物件が複数あるので、まとめて空室確認してほしい」 このような場合は、テレルームへご相談ください。 気になる物件のURLを送っていただければ、取り扱い可能か確認したうえでご案内します。 まだ希望物件が決まっていない場合も、家賃・エリア・間取り・駅徒歩・設備などの条件から物件探しをサポートします。 オンラインで相談できるため、遠方からの引っ越しや、仕事が忙しく不動産会社へ何度も足を運ぶのが難しい方にもおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる まとめ｜他社掲載物件でもまずは不動産会社へ相談してみよう SUUMOやHOME'Sなどで他社が掲載している賃貸物件でも、別の不動産会社から紹介してもらえるケースはあります。 不動産業界では、不動産会社間の情報システムや管理会社から提供される募集情報などを利用して、複数の会社が同じ物件を取り扱っている場合があるためです。 気になる他社掲載物件を見つけたら、まず物件ページのURLを相談中の不動産会社へ送り、次の3点を確認してみましょう。 　 現在も募集中なのか その不動産会社から紹介できるのか 初期費用はいくらになるのか 　 一方、自社限定物件や募集方法が限定されている物件など、別の不動産会社では紹介できないケースもあります。 その場合は掲載元の不動産会社へ問い合わせましょう。 また、同じ物件でも仲介会社によって仲介手数料やサービス内容などが異なる場合があります。 「どこに掲載されている物件か」だけで不動産会社を決めるのではなく、初期費用・対応方法・サポート内容まで比較して相談先を選ぶことが大切です。 他社サイトで気になる物件を見つけた方や、複数の物件をまとめて確認したい方は、テレルームへお気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる

六本木勤務におすすめの駅ランキング7選！通勤しやすく住みやすい街を紹介【2026年版】 　 六本木勤務におすすめの駅をランキング形式で紹介。六本木まで乗り換えなしで通勤できる駅を中心に、アクセス・家賃・買い物環境・住みやすさを比較します。一人暮らしで家賃を抑えたい方や、六本木への通勤時間を短くしたい方はぜひ参考にしてください。 　 「六本木勤務になったけれど、どこに住むのがおすすめ？」 「六本木まで乗り換えなしで、できるだけ家賃を抑えたい」 「通勤時間だけでなく、一人暮らしの住みやすさも重視したい」 　 六本木周辺で働くことになった方の中には、このように住む駅で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。 六本木駅には東京メトロ日比谷線と都営大江戸線が乗り入れているため、沿線を広げれば乗り換えなしで通勤できるエリアが数多くあります。 また、勤務先が六本木一丁目駅に近い場合は、東京メトロ南北線や南北線へ直通する東急目黒線沿線まで候補を広げるのがおすすめです。 この記事では、六本木勤務の方におすすめの駅を通勤のしやすさ・交通利便性・家賃・生活環境などを踏まえてランキング形式で紹介します。 六本木への通勤を楽にしながら、自分に合った街で一人暮らしを始めたい方は、ぜひ参考にしてください。 六本木勤務の部屋探しでおすすめの路線は？ 六本木勤務で住む場所を探すなら、まず注目したいのが都営大江戸線と東京メトロ日比谷線です。 六本木一丁目駅が勤務先の最寄りになる場合は、東京メトロ南北線や東急目黒線沿線も有力な候補になります。 路線特徴おすすめの人都営大江戸線六本木駅へ乗り換えなし通勤のしやすさを重視したい人東京メトロ日比谷線中目黒・恵比寿・北千住方面から直通利便性や街の雰囲気も重視したい人東京メトロ南北線六本木一丁目駅を利用できる六本木一丁目周辺に勤務する人東急目黒線南北線への直通列車を利用できる目黒区・品川区方面で探したい人 特に六本木駅を利用する場合、都営大江戸線沿線には中野坂上・東中野・中井・新江古田・練馬など、六本木まで乗り換えなしで通勤できる駅があります。 六本木や麻布などの都心部だけで探すのではなく、沿線を少し広げることで、家賃と通勤時間のバランスが取れた物件を見つけやすくなります。 六本木駅勤務なら都営大江戸線がおすすめ 毎日の通勤負担を減らしたい方は、都営大江戸線を優先して探してみましょう。 乗り換えがないため通勤経路がシンプルで、六本木から離れたエリアまで候補を広げやすいのがメリットです。 六本木一丁目勤務なら南北線もおすすめ 勤務先が六本木一丁目駅周辺なら、東京メトロ南北線沿線もおすすめです。 目黒方面だけでなく、麻布十番・白金高輪・飯田橋・王子・赤羽岩淵方面まで幅広く検討できます。 東急目黒線との直通運転もあるため、武蔵小山や西小山などを候補に加えるのもよいでしょう。 六本木勤務におすすめの駅ランキング7選 六本木勤務で一人暮らしをする方におすすめしたい駅を、通勤のしやすさや生活環境などから比較すると、以下の7駅が候補になります。 順位駅主な路線六本木方面へのアクセスおすすめポイント1位東中野都営大江戸線・JR中央・総武線六本木駅まで乗り換えなし通勤・交通・生活利便性のバランス2位中井都営大江戸線・西武新宿線六本木駅まで乗り換えなし家賃と通勤利便性のバランス3位新江古田都営大江戸線六本木駅まで乗り換えなし家賃を抑えて探しやすい4位中野坂上都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線六本木駅まで乗り換えなし新宿方面へのアクセスも良好5位練馬都営大江戸線・西武池袋線など六本木駅まで乗り換えなし交通・買い物環境が充実6位武蔵小山東急目黒線六本木一丁目方面へアクセス良好商店街が充実し生活しやすい7位中目黒東京メトロ日比谷線・東急東横線六本木駅まで乗り換えなし通勤時間と街の魅力 家賃を重視するなら新江古田や練馬、通勤時間と利便性のバランスなら東中野や中野坂上、街の雰囲気や休日の過ごしやすさまで重視するなら中目黒や武蔵小山がおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる 第1位：東中野駅｜六本木勤務ならバランスの良いおすすめ駅 東中野駅の特徴 六本木勤務におすすめの駅ランキング第1位は東中野駅です。 都営大江戸線を利用できるため、六本木駅まで乗り換えなしでアクセスできます。 さらにJR中央・総武線も利用でき、新宿方面へのアクセスに優れているのも特徴です。 六本木への通勤だけでなく、新宿や中央線沿線へ出かける機会が多い方にも便利な駅といえるでしょう。 東中野駅がおすすめの理由 東中野の大きな魅力は、交通利便性と生活環境のバランスです。 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などがあり、一人暮らしで日常的に利用する施設を確保しやすい環境です。 六本木まで乗り換えなしで通勤しながら、新宿方面にもアクセスしやすいため、仕事だけでなく休日の移動にも便利でしょう。 東中野駅はこんな人におすすめ 六本木まで乗り換えなしで通勤したい人 新宿方面にもアクセスしやすい場所に住みたい人 交通と生活利便性を両立したい人 都心に近い住宅街で暮らしたい人 第2位：中井駅｜六本木直通で家賃とのバランスも良好 中井駅の特徴 中井駅には都営大江戸線と西武新宿線が乗り入れています。 都営大江戸線を利用すれば六本木駅まで乗り換えなしでアクセスできるため、毎日の通勤をシンプルにできます。 駅周辺は大規模な繁華街というより住宅街としての性格があり、落ち着いた環境で暮らしたい方にも検討しやすいエリアです。 中井駅がおすすめの理由 中井は、六本木へのアクセスを確保しながら、都心中心部から少し離れて物件を探せるのが魅力です。 西武新宿線も利用できるため、高田馬場や西武新宿方面への移動にも便利です。 「六本木への通勤は楽にしたいけれど、住居費とのバランスも重視したい」という方はチェックしておきましょう。 中井駅はこんな人におすすめ 六本木まで乗り換えなしを希望する人 家賃と通勤時間のバランスを重視する人 落ち着いた住宅街で暮らしたい人 西武新宿線も利用したい人 第3位：新江古田駅｜家賃を抑えたい六本木勤務の方におすすめ 新江古田駅の特徴 新江古田駅は都営大江戸線の駅で、六本木駅まで乗り換えなしでアクセスできます。 六本木から一定の距離はありますが、乗り換えがないため通勤経路がわかりやすいのがメリットです。 都心中心部からエリアを広げることで、予算に合った一人暮らし向け物件も比較しやすくなります。 新江古田駅がおすすめの理由 新江古田は、六本木勤務でも毎月の家賃をなるべく抑えたい方におすすめです。 通勤時間だけを最優先するのではなく、家賃と住環境を含めて総合的に判断したい方に向いています。 駅前の華やかさよりも、落ち着いた住環境や住居費を重視する方と相性の良いエリアでしょう。 新江古田駅はこんな人におすすめ 六本木勤務でも家賃をできるだけ抑えたい人 乗り換えなしで通勤したい人 繁華街より住宅街を好む人 駅周辺の華やかさをそれほど重視しない人 　 まずは話を聞いてみる 第4位：中野坂上駅｜六本木と新宿の両方へアクセスしやすい 中野坂上駅の特徴 中野坂上駅は、都営大江戸線と東京メトロ丸ノ内線が利用できる交通利便性の高い駅です。 都営大江戸線なら六本木まで乗り換えなしでアクセスでき、丸ノ内線を利用すれば新宿や東京方面への移動にも便利です。 中野坂上駅がおすすめの理由 六本木への通勤だけでなく、新宿方面へのアクセスも重視する方には特におすすめです。 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などもあり、一人暮らしの日常的な買い物もしやすいでしょう。 通勤時間と都内各方面への移動のしやすさを重視する方は、有力候補として比較してみてください。 中野坂上駅はこんな人におすすめ 六本木と新宿の両方をよく利用する人 複数路線を利用したい人 駅周辺の生活利便性も重視する人 通勤時間をなるべく短くしたい人 第5位：練馬駅｜六本木まで乗り換えなしで生活利便性も高い 練馬駅の特徴 練馬駅は、都営大江戸線のほか、西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線を利用できる交通利便性の高い駅です。 都営大江戸線を利用すれば、六本木方面へ乗り換えなしで通勤できます。 六本木から距離はありますが、乗り換えなしで移動できるため、毎日の通勤経路は比較的わかりやすいでしょう。 練馬駅がおすすめの理由 練馬駅の魅力は、交通アクセスだけでなく、駅周辺の生活環境が充実していることです。 スーパー、ドラッグストア、飲食店などが集まっており、一人暮らしの日常的な買い物を済ませやすい環境です。 西武池袋線を利用すれば池袋方面へもアクセスできるため、六本木勤務だけでなく休日の移動にも便利です。 六本木周辺よりもエリアを広げて探すことで、同じ予算でも広さや設備の条件を調整しやすくなる可能性があります。 練馬駅はこんな人におすすめ 六本木まで乗り換えなしで通勤したい人 買い物環境を重視したい人 複数路線を利用したい人 都心部より家賃を抑えて探したい人 池袋方面もよく利用する人 第6位：武蔵小山駅｜六本木一丁目勤務なら特におすすめ 武蔵小山駅の特徴 武蔵小山駅は東急目黒線の駅です。 東急目黒線は東京メトロ南北線と相互直通運転を行っているため、列車によっては乗り換えなしで六本木一丁目方面へアクセスできます。 六本木駅そのものではなく、六本木一丁目駅周辺に勤務する方には特におすすめしたいエリアです。 武蔵小山駅がおすすめの理由 武蔵小山の大きな魅力は、交通アクセスと生活利便性の高さです。 駅周辺には大型の商店街やスーパー、飲食店などがあり、自炊派にも外食派にも暮らしやすい環境です。 六本木一丁目方面へ通勤しやすいだけでなく、目黒方面や都営三田線方面へのアクセスにも対応しやすいため、勤務先が変わった場合にも比較的使いやすいでしょう。 武蔵小山駅はこんな人におすすめ 六本木一丁目駅周辺に勤務する人 商店街のある街に住みたい人 買い物環境を重視する人 目黒方面もよく利用する人 交通と生活利便性を両立したい人 武蔵小山駅の注意点 東急目黒線には南北線方面と都営三田線方面へ向かう列車があるため、すべての電車が六本木一丁目方面へ直通するわけではありません。 通勤時間帯の行き先や乗り換えの有無を確認しておきましょう。 まずは話を聞いてみる 第7位：中目黒駅｜六本木への通勤時間を重視する人におすすめ 中目黒駅の特徴 中目黒駅では、東京メトロ日比谷線と東急東横線を利用できます。 日比谷線を利用すれば、恵比寿・広尾を経由して六本木駅まで乗り換えなしでアクセスできます。 六本木への近さだけでなく、渋谷・横浜方面への交通利便性も高い駅です。 中目黒駅がおすすめの理由 中目黒駅の最大のメリットは、六本木への通勤時間を短くしやすいことです。 通勤だけでなく、駅周辺にはカフェや飲食店、スーパーなどもあり、休日も街で楽しみたい方に向いています。 また、東急東横線を利用すれば渋谷・自由が丘・横浜方面へ移動できるため、プライベートの利便性も高いでしょう。 中目黒駅はこんな人におすすめ 六本木への通勤時間をできるだけ短くしたい人 乗り換えなしを重視する人 カフェや飲食店が多い街に住みたい人 渋谷や横浜方面もよく利用する人 家賃よりも立地や街の雰囲気を重視する人 中目黒駅の注意点 中目黒は人気の高いエリアのため、家賃は六本木から離れた大江戸線沿線より高くなりやすい傾向があります。 SUUMOの掲載相場でも、中目黒駅の1Kは9万円台から掲載される一方、実際の駅近・築浅物件では10万円台以上の募集も多く見られます。 家賃を抑えたい場合は、駅徒歩10〜15分まで広げたり、築年数の条件を緩めたりして比較しましょう。 条件別｜六本木勤務におすすめの駅 ランキング上位の駅が、すべての方に最適とは限りません。 通勤時間・家賃・生活環境など、優先したい条件から駅を選びましょう。 家賃を抑えたい人におすすめの駅 六本木勤務でも毎月の住居費をできるだけ抑えたい方は、次の駅を比較してみましょう。 　 新江古田 練馬 中井 　 六本木から距離を取ることで、都心中心部よりも家賃を調整しやすくなります。 特に大江戸線なら、六本木まで乗り換えなしという通勤利便性を維持できます。 通勤時間を短くしたい人におすすめの駅 六本木までの所要時間を優先するなら、次の駅が候補です。 　 中目黒 中野坂上 東中野 　 中目黒は日比谷線、東中野・中野坂上は大江戸線で六本木まで直通できます。 ただし、電車の乗車時間だけでなく、自宅から駅、六本木駅から勤務先までの徒歩時間も含めて比較してください。 六本木一丁目勤務におすすめの駅 六本木一丁目駅が最寄りの場合は、六本木駅利用とはおすすめエリアが変わります。 東京メトロ南北線沿線を優先して探すと、乗り換えを減らしやすくなります。 候補としては次のような駅があります。 　 武蔵小山 西小山 目黒 白金高輪 麻布十番 飯田橋 王子 赤羽岩淵 　 家賃を抑えたい場合は、六本木一丁目から北側の南北線沿線まで検索範囲を広げる方法もあります。 新宿もよく利用する人におすすめの駅 仕事やプライベートで新宿へ行く機会が多い方には、次の駅がおすすめです。 　 中野坂上 東中野 中井 　 中野坂上では丸ノ内線、東中野ではJR中央・総武線、中井では西武新宿線を利用できます。 生活利便性を重視する人におすすめの駅 スーパーや飲食店、日用品の買い物環境を重視するなら、次の駅を比較しましょう。 　 練馬 武蔵小山 東中野 中目黒 　 大きな商店街を利用したい方には武蔵小山、複数路線と駅前の便利さを重視するなら練馬や東中野がおすすめです。 　 まずは話を聞いてみる 六本木勤務の部屋探しで失敗しないポイント 六本木駅と六本木一丁目駅を混同しない 六本木周辺には、六本木駅と六本木一丁目駅があります。 六本木駅は東京メトロ日比谷線・都営大江戸線、六本木一丁目駅は東京メトロ南北線です。 勤務先によって最適な沿線が大きく変わるため、まず会社から最も近い駅を確認しましょう。 勤務先までドア・ツー・ドアで比較する 物件サイトに表示される「六本木まで○分」は、基本的に駅から駅までの時間です。 実際の通勤時間は、次の時間を含めて判断しましょう。 　 自宅から最寄り駅までの徒歩時間 電車の待ち時間 電車の乗車時間 駅構内の移動時間 六本木駅から勤務先までの徒歩時間 　 例えば、六本木駅は大江戸線ホームが地下深い場所にあるため、ホームから地上までの移動にも時間がかかります。 乗り換えなしだけで判断しない 乗り換えなしは便利ですが、必ずしも最短・最適とは限りません。 乗車時間が30分以上の直通駅より、1回乗り換えて20分程度の駅の方が通勤しやすい場合もあります。 家賃・駅徒歩・混雑・乗車時間を総合的に比較しましょう。 管理費込みの家賃で比較する 賃貸物件では、家賃とは別に管理費・共益費が設定されているケースがあります。 例えば、家賃10万円・管理費1万円なら、毎月の住居費は11万円です。 駅ごとの家賃を比較するときも、管理費込みの総額で考えましょう。 帰宅時間が遅い場合は駅周辺も確認する 六本木勤務では、仕事内容によって帰宅時間が遅くなる方もいるでしょう。 駅から物件までの道について、次の点を確認してください。 　 街灯の多さ 夜間の人通り コンビニの場所 終電時刻 深夜営業の店舗 タクシーを利用した場合の距離 六本木勤務におすすめの駅に関するよくある質問 六本木勤務ならどの路線がおすすめですか？ 六本木駅が最寄りなら、都営大江戸線または東京メトロ日比谷線がおすすめです。 乗り換えなしで通勤できる駅が多いため、家賃や希望する街の雰囲気に合わせて候補を選べます。 六本木一丁目勤務ならどの路線がおすすめですか？ 東京メトロ南北線がおすすめです。 東急目黒線も南北線へ相互直通運転しているため、武蔵小山・西小山方面も候補になります。 六本木勤務で家賃を抑えやすい駅はどこですか？ 大江戸線の新江古田・練馬・中井などが候補です。 六本木から少し距離を広げることで、家賃と広さのバランスを取りやすくなります。 六本木まで20分程度で通勤できるおすすめ駅はありますか？ 東中野・中野坂上・中井・中目黒などが候補になります。 ただし、実際の所要時間は列車や時間帯によって異なるため、通勤時間帯の経路を確認してください。 女性の一人暮らしならどの駅がおすすめですか？ 交通利便性や買い物環境を重視するなら東中野・練馬・武蔵小山などが候補です。 ただし、安全性は駅名だけで判断できません。 駅から物件までの夜道、オートロック、防犯カメラ、2階以上など、個別の物件条件も確認しましょう。 六本木勤務で渋谷にも行きやすい駅はどこですか？ 中目黒がおすすめです。 六本木へは日比谷線、渋谷へは東横線を利用できるため、両方へのアクセスを確保できます。 六本木勤務と新宿勤務の二人暮らしならどこがおすすめですか？ 中野坂上や東中野が候補です。 六本木へは大江戸線、新宿へは丸ノ内線やJR中央・総武線などを利用できるため、二人の通勤を調整しやすいでしょう。 まとめ 六本木勤務で住む駅を選ぶ場合は、六本木駅までの通勤時間だけでなく、家賃・買い物環境・複数路線の利用可否まで比較することが大切です。 今回のおすすめランキングは次のとおりです。 　 東中野 中井 新江古田 中野坂上 練馬 武蔵小山 中目黒 　 通勤と生活利便性のバランスを重視するなら東中野、家賃を抑えたいなら新江古田・練馬、通勤時間を重視するなら中目黒がおすすめです。 また、六本木一丁目駅周辺に勤務する場合は、南北線や東急目黒線まで候補を広げることで、より自分に合った物件を見つけやすくなります。 物件を選ぶ際は、次のポイントを確認しましょう。 　 六本木駅・六本木一丁目駅のどちらを利用するか 勤務先までのドア・ツー・ドア時間 乗り換え回数 管理費込みの家賃 スーパー・コンビニなどの買い物環境 夜間の帰宅経路 終電時刻 初期費用の総額 　 ランキングだけで判断せず、毎日の通勤と生活の両方をイメージしながら駅を選ぶことが大切です。 六本木勤務のお部屋探しならテレルームへ 「六本木まで乗り換えなしで通勤したい」 「家賃を抑えながら通勤30分以内に住みたい」 「六本木駅と六本木一丁目駅のどちらを基準に探せばいいか分からない」 このような方は、テレルームへご相談ください。 勤務先の最寄り駅や出社頻度、管理費込みの家賃、希望間取り、駅徒歩などを確認したうえで、都営大江戸線・日比谷線・南北線・東急目黒線などから、ご希望に合った駅・物件をご提案します。 SUUMOなどで見つけた物件の持ち込み相談や、初期費用の見積もり確認にも対応しています。 　 まずは話を聞いてみる

申し込み後のキャンセルは可能？契約前・契約後の違いとキャンセル料を解説【2026年最新版】 　 賃貸物件の申し込み後はキャンセルできる？契約前・契約後の違いやキャンセル料の有無、注意点を宅建士監修の視点でわかりやすく解説します。初めてのお部屋探しでも安心できるよう、トラブルを防ぐポイントも紹介します。 「賃貸の申し込みをしたけれど、やっぱりキャンセルしたい…」 「申し込み後にもっと良い物件が見つかった場合はどうすればいい？」 このような疑問を持つ方は少なくありません。 賃貸物件は申し込みをしたからといって、すぐに契約が成立するわけではありません。そのため、タイミングによってはキャンセルできるケースもあります。 一方で、契約手続きが進んでいる場合や契約締結後は、キャンセルに費用が発生することもあるため注意が必要です。 この記事では、賃貸物件の申し込み後にキャンセルできるケースや注意点、トラブルを防ぐポイントまで詳しく解説します。 賃貸の申し込み後でもキャンセルはできる？ 結論からいうと、賃貸物件は契約前であればキャンセルできるケースがほとんどです。 ただし、契約の進み具合によって対応は異なります。 タイミングキャンセル可否費用入居申込のみ〇 可能基本的になし審査中〇 可能基本的になし契約書締結前〇 可能状況による契約締結後△ 解約扱い違約金等が発生する場合あり 重要なのは「申し込み」と「契約」は別物という点です。 申し込みは「この部屋を借りたい」という意思表示であり、契約書へ署名・押印し、契約が成立するまでは法律上の賃貸借契約とは異なります。 申し込みから入居までの流れ キャンセルできるタイミングを理解するために、一般的な流れを確認しておきましょう。 　 物件の内見 入居申し込み 入居審査 審査承認 契約内容の確認 重要事項説明 契約締結 初期費用の支払い 鍵の受け取り・入居 　 一般的には契約締結前であればキャンセルできる可能性が高いですが、不動産会社や管理会社によって運用が異なるため、早めに連絡することが大切です。 　 まずは話を聞いてみる 申し込み後にキャンセルしたくなる主な理由 もっと条件の良い物件が見つかった 申し込み後でも、新着物件が公開され、より条件の良い部屋が見つかることがあります。 家賃が安い、駅から近い、築年数が新しいなど、希望条件に近い物件が出てくることは珍しくありません。 ただし、複数物件へ同時申し込みを禁止している管理会社もあるため注意しましょう。 初期費用が想定より高かった 見積もりを確認して初めて、予算を超えてしまうケースもあります。 仲介手数料や保証会社利用料、火災保険料などを含めると、初期費用は家賃の4〜6か月分になることもあります。 契約前であれば、不明点を確認したり条件交渉を相談したりすることも可能です。 転勤や就職など予定が変わった 勤務先の異動や進学、家庭の事情などで引っ越し自体が不要になるケースもあります。 このような場合は、できるだけ早く不動産会社へ事情を説明しましょう。 キャンセルするときに気を付けたいポイント できるだけ早く連絡する キャンセルを決めたら、電話やメールで速やかに不動産会社へ連絡しましょう。 管理会社では契約準備や鍵の手配などを進めているため、連絡が遅れるほど関係者への影響も大きくなります。 無断キャンセルは避ける 連絡をせず放置すると、不動産会社や管理会社へ迷惑をかけるだけでなく、今後のお部屋探しにも影響する可能性があります。 事情がある場合でも、必ず一報を入れるようにしましょう。 　 まずは話を聞いてみる 契約後はキャンセルできる？違約金は発生する？ 契約書へ署名・押印を行い、賃貸借契約が成立した後は、「キャンセル」ではなく「解約」という扱いになります。 契約後に入居を取りやめる場合でも、契約内容によっては違約金や家賃、契約に伴う費用が発生するケースがあります。 例えば、以下のような費用が請求される可能性があります。 　 契約開始日以降の家賃 短期解約違約金 仲介手数料（契約内容による） クリーニング費用など契約で定められた費用 　 契約内容は物件によって異なるため、契約書を必ず確認しましょう。 申込金・預り金は返金される？ 不動産会社によっては、申し込み時に申込金や預り金を預けるケースがあります。 基本的には、契約が成立していない段階でキャンセルした場合は返金されることが一般的です。 ただし、申込金の取り扱いは不動産会社によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。 支払った費用契約前キャンセル契約後キャンセル申込金返金されるケースが多い契約内容による仲介手数料契約前は発生しないことが多い契約内容による初期費用返金可否は契約状況による返金されない場合あり 返金について不明な点がある場合は、不動産会社へ早めに確認しましょう。 　 まずは話を聞いてみる 申し込み後のキャンセルでよくあるトラブル キャンセルの連絡が遅れてしまう 「まだ契約していないから大丈夫」と思い、数日連絡をしないまま放置してしまうケースがあります。 管理会社では契約書類の作成や鍵の準備を進めている場合もあるため、キャンセルが決まったらできるだけ早く連絡しましょう。 契約前だと思っていたら契約が成立していた 電子契約の普及により、オンラインで契約が完了するケースも増えています。 重要事項説明や契約書への電子署名が完了している場合は、契約成立となる可能性があります。 「まだ入居していないから契約していない」というわけではないため注意が必要です。 キャンセル理由を伝えづらい 「他に良い物件が見つかった」「家族に反対された」など、正直に言いづらいと感じる方もいます。 しかし、不動産会社としてはキャンセル自体は珍しいことではありません。 事情を簡潔に伝え、誠実に対応することが大切です。 キャンセルを防ぐためのポイント 申し込み前に条件を整理する 家賃や間取り、駅からの距離、通勤時間など、優先順位を決めてから申し込みをすると後悔しにくくなります。 初期費用を事前に確認する 申し込み前に概算見積もりを確認しておけば、「思ったより高かった」という理由でキャンセルするリスクを減らせます。 気になることは契約前に質問する 更新料や退去費用、インターネット環境、駐輪場など、不安な点は契約前に解消しておきましょう。 納得して契約することが、トラブル防止につながります。 　 まずは話を聞いてみる よくある質問（FAQ） Q. 入居審査中でもキャンセルできますか？ A. はい。契約前であればキャンセルできるケースが一般的です。できるだけ早く不動産会社へ連絡しましょう。 Q. キャンセル料は必ずかかりますか？ A. 契約前であれば、基本的にキャンセル料は発生しないことが多いですが、契約後は契約内容によって費用が発生する場合があります。 Q. 契約書にサインした後でもキャンセルできますか？ A. 契約締結後はキャンセルではなく解約となります。違約金や家賃などが発生する場合があるため、契約内容を確認してください。 Q. 他に良い物件が見つかった場合はどうすればいいですか？ A. 契約前であれば早めに事情を説明し、申し込みを取り下げることが大切です。無断で放置することは避けましょう。 まとめ 賃貸物件は、申し込みをしただけでは契約が成立していないため、契約前であればキャンセルできるケースがほとんどです。 一方で、契約締結後は解約扱いとなり、違約金や家賃などの費用が発生する可能性があります。 後悔しないお部屋探しをするためには、申し込み前に条件や初期費用を十分確認し、不安な点は契約前に相談することが重要です。 申し込み前の不安はテレルームへご相談ください テレルームでは、お申し込み前のご相談はもちろん、初期費用や契約内容についても丁寧にご説明しています。 「この物件で本当に大丈夫？」「申し込み前に確認しておきたい」という方でも安心してご相談いただけます。 仲介手数料が無料または割引になる物件も多数ご紹介しているため、初期費用を抑えながら納得のお部屋探しが可能です。 　 まずは話を聞いてみる

*山手線沿線で家賃が安い駅をランキング形式で紹介します。ワンルーム・1K・1DKの家賃相場や交通アクセス、買い物環境、街の特徴を比較。山手線沿線で一人暮らしの家賃を抑える方法も解説します。 山手線沿線で家賃が安い駅ランキング10選｜一人暮らしの住みやすさを比較【2026年版】 　 「山手線沿線に住みたいけれど、家賃が高そう」 「新宿・池袋・東京方面へ乗り換えなしで通勤したい」 「山手線の中で、一人暮らしに向いている安い駅はどこ？」 　 山手線は、東京・品川・渋谷・新宿・池袋・上野など、都内の主要駅を結ぶ利便性の高い路線です。 多数の路線へ乗り換えられるため、勤務先が変わっても対応しやすく、通勤・通学だけでなく休日の移動にも便利です。JR東日本の路線図では、山手線が都心部の主要駅を環状に結び、各駅でJR線や地下鉄、私鉄へ接続していることを確認できます。(JR東日本) 一方、都心を走る路線であるため、沿線の家賃相場は全体的に高めです。 ただし、駅によって家賃相場には差があります。特に山手線の北側では、比較的家賃を抑えやすい駅が集中しています。 この記事では、2026年3月に公表されたSUUMOジャーナルの調査をもとに、山手線沿線で家賃が安い駅をランキング形式で紹介します。 交通アクセスや買い物環境、街の雰囲気、物件を選ぶ際の注意点も解説するので、山手線沿線で一人暮らしを検討している方は参考にしてください。 山手線沿線で、家賃と通勤時間のバランスが良い物件を探したい方は、希望条件からご相談いただけます。 　 まずは話を聞いてみる 山手線で家賃が安い駅ランキング一覧 今回のランキングは、SUUMOに掲載された一人暮らし向け賃貸物件の家賃相場をもとにしています。 調査対象は、駅徒歩15分以内、築35年以内、専有面積10平方メートル以上40平方メートル未満のワンルーム・1K・1DKです。 2025年7月から12月に掲載された普通借家契約の物件について、管理費を含む月額賃料の中央値が算出されています。(SUUMO) 順位駅名家賃相場所在地1位田端9.8万円北区2位大塚9.9万円豊島区3位池袋10.0万円豊島区3位西日暮里10.0万円荒川区5位高田馬場10.2万円新宿区5位目白10.2万円豊島区7位日暮里10.5万円荒川区8位大崎10.9万円品川区8位巣鴨10.9万円豊島区10位駒込11.0万円豊島区 ※家賃相場は管理費込みの中央値です。実際の募集賃料は、築年数、駅徒歩、専有面積、設備、募集時期によって異なります。(SUUMO) ランキング上位10駅のうち、大崎駅を除く9駅が山手線の北側に位置しています。 過去の同様の調査でも北側の駅は比較的家賃が安く、田端駅は2023年版から4年連続で最安駅となっています。(SUUMO) 1位：田端駅｜家賃相場9.8万円 田端駅は、2026年の調査で山手線沿線の家賃相場が最も安かった駅です。 山手線に加えてJR京浜東北線も利用でき、池袋・上野・東京・品川方面へ移動しやすい立地にあります。 田端駅がおすすめの理由 田端駅の魅力は、山手線沿線でありながら、比較的落ち着いた住宅環境を選びやすいことです。 駅北口にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが入る駅ビルがあり、周辺にもコンビニや日常使いできる店舗があります。 田端駅と駒込駅の間には田端銀座商店街もあり、日常の買い物に利用できます。 大規模な繁華街はありませんが、通勤利便性と静かな住環境を両立したい方には候補にしやすい駅です。(SUUMO) 田端駅が向いている人 山手線沿線で家賃を抑えたい方 上野・東京・池袋方面へ通勤する方 繁華街より静かな住宅街を希望する方 山手線と京浜東北線を使い分けたい方 自宅周辺に大規模商業施設を求めない方 田端駅の注意点 駅前の飲食店や商業施設は、池袋や上野などの大型駅と比べると限られます。 外食やショッピングを頻繁に楽しみたい方は、池袋・上野方面へ出る生活を想定しておきましょう。 また、田端駅周辺には高低差があるため、物件によっては坂道を通る必要があります。駅徒歩の分数だけでなく、実際の経路を歩いて確認してください。 2位：大塚駅｜家賃相場9.9万円 大塚駅は、山手線で池袋駅の隣に位置します。 JR大塚駅の近くには都電荒川線の大塚駅前停留場があり、2路線を利用できます。 大塚駅がおすすめの理由 大塚駅は、池袋への近さと生活利便性を両立しやすい駅です。 駅直結の商業施設には食品、飲食店、書店、生活雑貨などの店舗が入り、駅周辺にもスーパーや飲食店がそろっています。 池袋駅までは山手線で1駅であり、物件の場所によっては池袋方面まで徒歩や自転車で移動することも検討できます。 池袋ほどの規模や混雑ではないものの、買い物や外食の選択肢を確保しやすい点が魅力です。(SUUMO) 大塚駅が向いている人 池袋方面へ通勤・通学する方 駅周辺の買い物環境を重視する方 外食の選択肢が多い街を希望する方 山手線沿線で家賃10万円前後を検討する方 都電荒川線も利用したい方 大塚駅の注意点 駅周辺には飲食店が多く、エリアによっては夜間も人通りがあります。 静かな環境を希望する場合は、駅前の繁華な通りや幹線道路から離れた住宅街を選びましょう。 大通り沿いでは車の音が気になることもあるため、内見時には窓を開けた状態と閉めた状態の両方で確認してください。 家賃10万円前後で田端・大塚周辺を比較したい方は、管理費や初期費用を含めて物件をご提案します。 　 まずは話を聞いてみる 3位：池袋駅｜家賃相場10.0万円 池袋駅は、JR線、東京メトロ、西武池袋線、東武東上線など多数の路線が乗り入れるターミナル駅です。 山手線沿線を代表する繁華街でありながら、今回の調査では家賃相場の安い駅3位に入りました。 池袋駅がおすすめの理由 池袋駅周辺には百貨店、商業施設、家電量販店、スーパー、飲食店などが集まっており、日常生活から休日の買い物まで駅周辺で完結しやすい環境です。 山手線以外にも複数路線を利用でき、新宿・渋谷・東京方面だけでなく、埼玉方面にもアクセスできます。 駅徒歩15分圏内には、駅前の繁華街だけでなく、西側や南側の住宅街も含まれます。そのため、駅から少し離れることで比較的手頃な単身物件が見つかる可能性があります。(SUUMO) 池袋駅が向いている人 複数路線を利用したい方 通勤先が変わっても対応しやすい駅を選びたい方 買い物や外食の利便性を重視する方 駅から少し離れた住宅街も検討できる方 帰宅時間が遅くなりやすい方 池袋駅の注意点 池袋駅周辺は人通りが多く、曜日や時間帯によって混雑します。 駅の東口・西口・北側では街の雰囲気が大きく異なるため、「池袋駅徒歩○分」という情報だけで判断しないことが大切です。 勤務先に近い出口、普段使うスーパー、夜間の帰宅経路まで確認しましょう。 3位：西日暮里駅｜家賃相場10.0万円 西日暮里駅は、山手線・京浜東北線に加え、東京メトロ千代田線を利用できます。 駅から少し歩くと日暮里・舎人ライナーの駅もあり、複数方面へ移動しやすい駅です。 西日暮里駅がおすすめの理由 西日暮里駅は、山手線の利便性と下町らしい落ち着いた環境を両立しやすいことが特徴です。 東側には飲食店やスーパー、コンビニが点在し、西側へ進むと寺社や住宅街が広がります。 駅から谷中方面へ歩けば、商店街や昔ながらの街並みを楽しめます。 千代田線を利用すると、大手町・霞ケ関・表参道方面へ移動できるため、山手線以外の通勤経路も確保できます。(SUUMO) 西日暮里駅が向いている人 東京・上野・池袋方面へ通勤する方 大手町・霞ケ関方面へ通勤する方 山手線と千代田線を使い分けたい方 下町の雰囲気が好きな方 外食と落ち着いた住宅環境を両立したい方 西日暮里駅の注意点 駅の東側と西側では、店舗数や坂道、街の雰囲気が異なります。 西側は高台へ向かうため、物件によっては坂道や階段を通る必要があります。 買い物環境を重視する場合は、スーパーまでの距離と帰宅経路を確認しましょう。 5位：高田馬場駅｜家賃相場10.2万円 高田馬場駅では、山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線を利用できます。 新宿・池袋の中間に位置し、早稲田や大手町方面にも移動しやすい駅です。 高田馬場駅がおすすめの理由 高田馬場駅周辺には、スーパー、ドラッグストア、飲食店、商業施設が集まっています。 学生街としても知られ、一人でも利用しやすい飲食店や比較的手頃な価格帯の店舗を見つけやすい点が魅力です。 山手線で新宿・池袋方面へ、東西線で早稲田・飯田橋・大手町方面へアクセスできます。 通勤利便性と生活利便性の両方を重視する一人暮らしに向いています。 高田馬場駅が向いている人 新宿・池袋方面へ通勤する方 大手町・飯田橋方面へ通勤する方 外食が多い方 複数路線を利用したい方 活気のある街を希望する方 高田馬場駅の注意点 駅周辺は学生や通勤客が多く、時間帯によって混雑します。 飲食店に近い物件では、夜間の話し声や店舗のにおいが気になることもあります。 静かな住環境を希望する場合は、駅前から少し離れた住宅街や、目白方面のエリアも比較しましょう。 5位：目白駅｜家賃相場10.2万円 目白駅は、池袋駅と高田馬場駅の間に位置する山手線の駅です。 大規模な乗り換え路線はありませんが、駅周辺には落ち着いた住宅街が広がっています。 目白駅がおすすめの理由 目白駅は、池袋・新宿への近さと静かな住環境を両立したい方に向いています。 駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店など、日常生活に必要な店舗があります。 池袋まで山手線で1駅であり、物件の場所によっては池袋駅西側や椎名町方面も生活圏にできます。 駅前に大規模な繁華街がないため、帰宅後は落ち着いて過ごしたい方にも検討しやすいでしょう。 目白駅が向いている人 池袋・新宿方面へ通勤する方 静かな住宅街を希望する方 繁華街の近くに住みたくない方 駅周辺の落ち着きを重視する方 池袋を生活圏にしたい方 目白駅の注意点 目白駅は山手線のみの駅であり、他路線への直接の乗り換えはありません。 また、落ち着いた住宅地や築浅物件は、ランキング上の相場より家賃が高くなる可能性があります。 駅徒歩や築年数、設備条件を調整しながら探しましょう。 池袋・新宿の両方へ通いやすい物件を探す場合は、高田馬場・目白・大塚まで広げると選択肢が増えます。 　 まずは話を聞いてみる 7位：日暮里駅｜家賃相場10.5万円 日暮里駅では、山手線・京浜東北線・常磐線などのJR線に加え、京成本線や日暮里・舎人ライナーを利用できます。 成田空港方面への移動にも便利な駅です。 日暮里駅がおすすめの理由 日暮里駅は、上野・東京方面への通勤利便性と、複数路線を使えることが魅力です。 駅東側にはスーパーや飲食店、商業施設があり、西側には谷中方面の落ち着いた街並みが広がっています。 出張や旅行で成田空港を利用する機会が多い方にも検討しやすいでしょう。 日暮里駅が向いている人 上野・東京・品川方面へ通勤する方 成田空港を利用する機会が多い方 複数のJR線や京成線を利用したい方 下町の街並みを楽しみたい方 交通利便性を重視する方 日暮里駅の注意点 駅の東側と西側で、店舗数や街の雰囲気が異なります。 西側は谷中方面の高台となるため、坂道や階段がある場所もあります。 駅近や複数路線を利用しやすい物件は、家賃が高くなりやすい点にも注意しましょう。 8位：大崎駅｜家賃相場10.9万円 大崎駅は、ランキング上位10駅の中で唯一、山手線の南側に位置する駅です。 山手線のほか、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線などを利用できます。 大崎駅がおすすめの理由 大崎駅は、品川・渋谷・新宿方面へ移動しやすく、りんかい線を利用して天王洲アイルやお台場方面へもアクセスできます。 駅周辺にはオフィスビルや商業施設があり、スーパーや飲食店など日常生活に必要な店舗も利用できます。 再開発された駅前と、少し離れた住宅街では雰囲気が異なり、立地によっては比較的静かな環境を選べます。 大崎駅が向いている人 品川・渋谷・新宿方面へ通勤する方 天王洲アイル・お台場方面へ通勤する方 JR線とりんかい線を使い分けたい方 南側の山手線沿線に住みたい方 再開発された街並みを好む方 大崎駅の注意点 駅直結や築浅のマンションは、家賃・管理費ともに高くなる傾向があります。 今回の家賃相場は駅徒歩15分以内の物件が対象のため、戸越・西品川方面など、大崎駅から離れた住宅地の物件も含まれています。 駅前の相場とランキングの数字に差がある可能性を理解しておきましょう。 8位：巣鴨駅｜家賃相場10.9万円 巣鴨駅では、山手線と都営三田線を利用できます。 池袋・上野方面に加えて、大手町・日比谷・三田方面へも移動しやすい駅です。 巣鴨駅がおすすめの理由 巣鴨駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、商店街などがあり、日常の買い物に便利です。 都営三田線を利用すれば、大手町方面へ乗り換えなしでアクセスできます。 山手線の利便性を確保しながら、地域密着型の店舗や商店街を利用したい方に向いています。 巣鴨駅が向いている人 池袋・上野方面へ通勤する方 大手町・日比谷方面へ通勤する方 山手線と三田線を利用したい方 商店街のある街を希望する方 日常の買い物環境を重視する方 巣鴨駅の注意点 商店街周辺は休日に人通りが増えることがあります。 大通りや線路沿いでは交通音が気になる場合もあるため、静かな環境を希望する方は住宅街側を選びましょう。 10位：駒込駅｜家賃相場11.0万円 駒込駅は、山手線と東京メトロ南北線を利用できます。 池袋・上野方面だけでなく、飯田橋・永田町・六本木一丁目方面へも移動しやすい駅です。 駒込駅がおすすめの理由 駒込駅は、交通アクセスと落ち着いた住宅環境のバランスが良い駅です。 駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街などがあり、日常生活に必要な買い物を済ませられます。 山手線で池袋・上野方面へ、南北線で飯田橋・永田町方面へ通勤できるため、勤務先の選択肢が広がります。 駒込駅が向いている人 池袋・上野方面へ通勤する方 飯田橋・永田町方面へ通勤する方 山手線と南北線を使い分けたい方 落ち着いた街に住みたい方 商店街や地域密着型の店舗を利用したい方 駒込駅の注意点 駅の出口によって、周辺環境や坂道の有無が異なります。 駅近や文京区側の物件では、相場より家賃が高くなることもあります。 物件所在地の区や、駅までの実際の経路を確認しましょう。 山手線北側の駅をまとめて探す場合は、田端・駒込・巣鴨・大塚まで条件を広げると比較しやすくなります。 　 まずは話を聞いてみる 山手線沿線で家賃を抑えるなら北側がおすすめ 2026年のランキングでは、上位10駅のうち9駅が山手線の北側に集中しました。 田端・西日暮里・日暮里などの北東側と、大塚・巣鴨・駒込などの北側は、渋谷・恵比寿・原宿などの南西側と比べて家賃を抑えやすい傾向があります。(SUUMO) 北側は10万円前後から探しやすい ランキングでは、田端と大塚が9万円台、池袋・西日暮里・高田馬場・目白が10万円台前半となっています。 一方、渋谷・原宿・有楽町などは14万円台後半から15万円台でした。 エリア主な駅家賃相場の傾向北側田端・大塚・西日暮里比較的抑えやすい北西側池袋・目白・高田馬場利便性と家賃のバランスを取りやすい東側日暮里・上野・秋葉原東京方面へ通勤しやすい南側大崎・品川・田町品川・湾岸方面へ便利だが高め南西側目黒・恵比寿・渋谷・原宿人気が高く家賃も高め都心側東京・有楽町・新橋オフィス街に近く高額になりやすい なお、2026年の調査では山手線全体の家賃上昇が確認され、家賃9万円台の駅は田端と大塚の2駅のみでした。(SUUMO) 条件別におすすめの駅を選ぶ ランキング順位だけでなく、勤務先や生活スタイルに合わせて駅を選ぶことが大切です。 東京・大手町方面へ通勤するなら 次の駅が候補です。 　 田端 西日暮里 日暮里 駒込 巣鴨 　 山手線・京浜東北線・地下鉄を使い分けられる駅を選ぶと、通勤経路を確保しやすくなります。 池袋・新宿方面へ通勤するなら 次の駅がおすすめです。 　 大塚 池袋 目白 高田馬場 田端 　 特に大塚・目白・高田馬場は、池袋と新宿の中間で探したい方に向いています。 品川・湾岸方面へ通勤するなら 次の駅が候補です。 　 大崎 五反田 品川 田町 　 家賃を抑えることを優先するなら、山手線の駅名だけでなく、大崎駅や五反田駅から徒歩圏にある周辺駅も含めて探す方法があります。 静かな住環境を重視するなら 次の駅を比較しましょう。 　 田端 目白 駒込 西日暮里 巣鴨 　 ただし、同じ駅でも大通り沿い、線路沿い、商店街周辺では騒音や人通りが異なります。 買い物・外食を重視するなら 次の駅が候補です。 　 池袋 高田馬場 大塚 巣鴨 日暮里 　 大型商業施設を重視するか、地域の商店街を重視するかによって適した駅が変わります。 山手線沿線で家賃を安く抑える方法 山手線沿線は全体的に家賃が高いため、駅選びだけでなく物件条件も調整する必要があります。 駅徒歩を10〜15分まで広げる 駅徒歩5分以内の物件は需要が高く、家賃も上がりやすい傾向があります。 徒歩10〜15分まで広げると、同じ予算でも築年数や専有面積などの条件を上げられる可能性があります。 山手線の駅間は比較的短いため、物件によっては隣駅や地下鉄の駅も利用できます。 築年数の条件を緩める 築浅に限定すると、物件数が少なくなり、家賃も高くなります。 築年数が経過していても、室内がリノベーションされている物件や、水回りが交換されている物件があります。 構造や設備、管理状況を確認しながら比較しましょう。 独立洗面台などの条件を見直す 一人暮らし向け物件では、設備条件によって家賃が変わります。 特に家賃へ影響しやすい条件は次のとおりです。 　 独立洗面台 バス・トイレ別 オートロック 築浅 宅配ボックス 2階以上 角部屋 南向き 　 すべてを必須にせず、「絶対に必要な条件」と「あればうれしい条件」に分けましょう。 山手線の駅から1駅外側も比較する 山手線駅から私鉄や地下鉄で1〜2駅離れると、家賃を抑えられる可能性があります。 例えば、池袋駅では西武池袋線や東武東上線、高田馬場駅では西武新宿線、大崎駅ではりんかい線などへ検索範囲を広げられます。 山手線の駅へ短時間で出られる駅も含めて探すと、物件数が増えます。 管理費込みで比較する 物件情報では、家賃と管理費・共益費が別に表示されています。 家賃9万円、管理費1万円の物件なら、毎月の支払いは10万円です。 家賃相場だけでなく、次の月額費用も確認しましょう。 　 管理費・共益費 月額保証料 インターネット利用料 駐輪場代 24時間サポート料 町会費 　 山手線沿線と周辺路線をまとめて比較すると、通勤時間を変えずに家賃を抑えられる場合があります。 　 まずは話を聞いてみる 山手線沿線で物件を探すときの注意点 ランキングの家賃はすべての物件に当てはまらない 今回の相場は、一定条件の一人暮らし向け物件を集計した中央値です。 駅前の新築マンションや広めの1DKでは、相場より数万円高くなる場合があります。 反対に、築年数が古い、駅から離れている、専有面積が小さい物件では相場以下になる可能性があります。 駅徒歩15分圏内には隣駅に近い物件も含まれる ランキング調査は駅徒歩15分以内を対象としています。 池袋や大崎のような大型駅では、駅前だけでなく、隣接する住宅街や他駅に近い物件も相場へ含まれます。 「駅前でも家賃相場と同程度で借りられる」とは限らない点に注意しましょう。 通勤時間はドア・ツー・ドアで確認する 山手線は乗り換えに便利ですが、大型駅ではホームから改札、改札から勤務先まで時間がかかります。 次の時間を合計して比較しましょう。 　 自宅から最寄り駅 電車の待ち時間 乗車時間 駅構内の移動 駅から勤務先 昼と夜の周辺環境を確認する 山手線の駅周辺には、飲食店や繁華街が多いエリアがあります。 昼は静かでも、夜になると人通りや話し声が増える場所もあります。 内見時には次の点を確認してください。 　 駅から物件までの明るさ 夜間の人通り 飲食店の営業時間 線路や大通りの騒音 ゴミ置き場の状態 建物の防犯設備 山手線の家賃に関するよくある質問 山手線で最も家賃が安い駅はどこですか？ 2026年3月公表のSUUMOジャーナル調査では、田端駅が9.8万円で最も安い結果でした。 対象は駅徒歩15分以内、築35年以内、10平方メートル以上40平方メートル未満のワンルーム・1K・1DKです。(SUUMO) 山手線で家賃10万円以下の駅はありますか？ 同調査では、田端駅が9.8万円、大塚駅が9.9万円でした。 池袋駅と西日暮里駅は10万円です。(SUUMO) 山手線の北側はなぜ家賃が安いのですか？ 渋谷・恵比寿・原宿など人気の高い南西側と比べると、大規模な商業エリアや高級住宅地のイメージが弱い駅が多いため、比較的家賃を抑えやすいと考えられます。 ただし、北側でも駅近・築浅・設備充実の物件は高額です。 一人暮らしにおすすめの駅はどこですか？ 家賃を最優先するなら田端、買い物環境なら大塚、複数路線なら池袋・西日暮里・高田馬場が候補です。 静かな住宅環境を重視する場合は、目白・駒込なども検討できます。 山手線に住むメリットは何ですか？ 東京・品川・渋谷・新宿・池袋・上野などへ乗り換えなしで移動でき、各駅から地下鉄や私鉄へ乗り換えやすい点です。 勤務先の変更や休日の移動にも対応しやすいでしょう。 山手線沿線で家賃8万円以下の物件はありますか？ 築年数、駅徒歩、広さ、設備の条件を調整すれば見つかる可能性はあります。 ただし、2026年の調査では最安駅の中央値でも9.8万円です。8万円以下に限定すると、物件数は少なくなると考えられます。(SUUMO) 山手線の駅から私鉄や地下鉄で1〜2駅離れたエリアも比較すると、選択肢を増やしやすくなります。 まとめ 2026年の山手線沿線で家賃が安い駅ランキングは、次の結果となりました。 　 田端：9.8万円 大塚：9.9万円 池袋：10.0万円 西日暮里：10.0万円 高田馬場：10.2万円 目白：10.2万円 日暮里：10.5万円 大崎：10.9万円 巣鴨：10.9万円 駒込：11.0万円 　 山手線沿線で家賃を抑えるなら、田端・大塚・西日暮里など、北側の駅から探すのがおすすめです。 交通アクセスや買い物環境も重視する場合は、池袋・高田馬場・大塚などが候補になります。 落ち着いた住環境を求める方には、田端・目白・駒込などが検討しやすいでしょう。 ただし、ランキングの家賃は一定条件で算出された中央値です。 実際の物件を選ぶ際は、次の項目を確認してください。 　 管理費込みの家賃 駅徒歩と実際の道のり 築年数と室内の状態 専有面積・収納 通勤先までの所要時間 夜間の周辺環境 初期費用 更新料・退去時費用 　 駅の知名度やランキングだけで判断せず、毎月の費用と生活スタイルに合う物件を選びましょう。 山手線沿線のお部屋探しならテレルームへ 「山手線沿線で家賃10万円以内の物件を探したい」 「田端・大塚・西日暮里のどこが自分に合うか分からない」 「山手線へ短時間で出られる周辺駅も比較したい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 勤務先、通勤時間、管理費込みの予算、間取り、希望設備を確認したうえで、山手線沿線と周辺路線を含めて物件をご提案します。 SUUMOなどで見つけた物件の持ち込み相談や、初期費用の見積もり確認にも対応しています。 　 まずは話を聞いてみる

未公開物件は本当にあるのか、賃貸物件がポータルサイトに掲載されない理由を解説。レインズや業者間サイトとの違い、未公開物件の探し方、注意すべき営業トークまで紹介します。 未公開物件は本当にある？賃貸で一般公開されない理由と探し方を解説【2026年版】 「不動産会社へ行けば、SUUMOに載っていない未公開物件を紹介してもらえる？」 「未公開物件なら、家賃が安くて条件も良い？」 「会員限定物件やネット非公開物件は本当に存在する？」 賃貸物件を探していると、不動産会社のホームページや広告で「未公開物件」「非公開物件」「ネット掲載前」といった言葉を見かけることがあります。 結論からいうと、一般の不動産ポータルサイトに掲載されていない賃貸物件は実際にあります。 ただし、すべてが特別な優良物件というわけではありません。 「未公開物件」という言葉には、募集を開始したばかりで広告掲載が間に合っていない物件、貸主の意向でインターネット広告を出していない物件、不動産会社専用のシステムにだけ登録されている物件など、さまざまな状態が含まれます。 また、「SUUMOに掲載されていない」というだけで、複数の不動産会社が紹介できる物件もあります。 この記事では、未公開物件の仕組みや一般公開されない理由、レインズ・業者間サイトとの違いを解説します。未公開物件を探す方法や、注意したい営業トークについても紹介するので、お部屋探しの参考にしてください。 インターネット掲載前の物件や、希望条件に近い新着情報を確認したい方は、お気軽にご相談ください。 　 まずは話を聞いてみる 未公開物件は本当にある？ 未公開物件は実際に存在します。 ただし、不動産業界で「未公開物件」という言葉に統一された法律上の定義があるわけではありません。 一般的には、SUUMOやLIFULL HOME'Sなど、一般消費者が閲覧できるポータルサイトに掲載されていない物件を指して使われます。 未公開物件には複数の種類がある 未公開物件と呼ばれるものは、大きく次のように分けられます。 種類主な状態広告掲載前の物件募集開始直後で、ポータルサイトへの反映が間に合っていない業者間サイトのみの物件不動産会社専用システムには登録されているが、一般公開されていない広告不可の物件貸主・管理会社の意向でインターネット広告が認められていない自社限定物件管理会社や貸主側の不動産会社だけが募集している退去予定物件入居中で、写真撮影や一般広告をまだ行っていない建築・改装中の物件完成前またはリフォーム中で、詳細情報が確定していない会員限定情報問い合わせや会員登録をした人だけに紹介している このうち、実際によく見られるのは「ポータルサイトには未掲載だが、不動産会社間では共有されている物件」です。 特定の不動産会社しか紹介できない完全な独占物件とは限りません。 「ネットにない物件」と「独占物件」は違う インターネットに掲載されていない物件でも、複数の仲介会社が取り扱える場合があります。 管理会社が不動産会社専用サイトへ募集情報を登録し、一般向けポータルサイトへの転載だけを制限しているケースがあるためです。 そのため、営業担当者から「ネットに出ていない物件です」と案内されても、その会社だけの独占物件とは限りません。 次のように確認すると、物件の位置づけを理解しやすくなります。 　 この会社だけが紹介できる物件か 他の仲介会社でも申し込める物件か インターネット広告だけが禁止されているのか 管理会社から直接募集を任されているのか いつから募集を開始した物件か 未公開物件が一般公開されない理由 物件を広く広告した方が、貸主は入居者を見つけやすくなります。 それでも未公開の状態になるのは、募集開始のタイミングや広告ルール、貸主の事情などが関係しています。 募集を開始したばかりだから 管理会社が新しい募集情報を登録してから、ポータルサイトへ反映されるまでには時間差があります。 募集図面の作成、写真の準備、掲載内容の確認などが必要になるためです。 その間、不動産会社専用のシステムでは確認できても、一般向けサイトには表示されていないことがあります。 このような物件は「未公開物件」というより、正確には「広告掲載前の新着物件」に近いものです。 人気エリアの駅近・築浅物件では、ポータルサイトに掲載される前に申し込みが入ることもあります。 貸主や管理会社が広告掲載を認めていないから 物件情報をインターネットへ掲載するには、貸主や元付け会社、管理会社の承諾が必要です。 募集は行っていても、他社による広告掲載を禁止している物件があります。 広告を制限する理由には、次のようなものが考えられます。 　 掲載情報を管理会社が統一したい 古い情報や誤った条件の拡散を防ぎたい 自社や指定会社からの申し込みに限定したい 入居中で室内写真を公開したくない 貸主が広く募集していることを知られたくない 建物名や部屋番号の公開を避けたい この場合、物件自体は募集中でも、詳細を確認するには不動産会社への問い合わせが必要です。 現在の入居者がまだ住んでいるから 退去予定の部屋は、現在の入居者が住んでいる段階から募集されることがあります。 室内を撮影できないため、ポータルサイトへ掲載する写真が用意できず、業者間だけで募集情報が共有されるケースがあります。 退去予定物件では、次の点を確認しましょう。 　 退去予定日 内見できる予定日 入居可能日 リフォーム・クリーニング期間 同じ間取りの参考写真 先行申し込みか先行契約か 内見後のキャンセル可否 　 室内を見ずに契約する場合は、設備や内装がイメージと異なる可能性があります。 新築・リフォーム中で情報が確定していないから 新築工事中やリフォーム中の物件では、完成前から入居者を募集することがあります。 一方、賃料、入居可能日、設備、間取りの細部などが確定するまでは、一般向け広告を出さないこともあります。 完成前に申し込む場合は、完成予定のイメージだけで判断せず、次の資料を確認しましょう。 　 正式な間取り図 設備仕様書 完成予定日 入居可能日 工事が遅れた場合の対応 参考写真が同一仕様か キャンセル条件 貸主が入居者を限定しているから 貸主が、法人契約や特定の勤務先、既存入居者からの紹介など、限られた方法で募集することがあります。 例えば、次のような物件です。 　 社宅として利用されていた物件 法人契約を優先する物件 大学や勤務先を通じて紹介する物件 既存入居者や関係者の紹介を優先する物件 地域の不動産会社だけに募集を依頼している物件 　 このような物件は、一般のポータルサイトへ掲載されない可能性があります。 未公開という言葉だけで判断せず、募集条件や紹介できる不動産会社の範囲まで確認することが大切です。 　 まずは話を聞いてみる レインズにしか載っていない物件はある？ レインズは、国土交通大臣から指定を受けた指定流通機構が運営する、不動産会社向けの物件情報交換システムです。 一般の方は直接アクセスできません。東日本レインズも、レインズを不動産会社専用のシステムとして案内しています。(REINS) レインズは一般消費者向けのポータルサイトではない レインズは、SUUMOやLIFULL HOME'Sのように、一般の入居希望者が物件を検索するためのサイトではありません。 不動産会社同士が物件情報を共有し、他社が募集する物件を顧客へ紹介するために使われます。 そのため、レインズに登録されていても、一般向けのポータルサイトには掲載されていない物件があります。 ただし、レインズへ登録されているからといって、特別に家賃が安い物件とは限りません。 賃貸物件がすべてレインズに載るわけではない レインズへの登録義務として知られているルールは、主に不動産売買の媒介契約に関するものです。 売買では、専属専任媒介契約は所定の日から5日以内、専任媒介契約は7日以内に登録するルールがあります。東日本レインズも、この登録期限を公式FAQで案内しています。(REINS) 一方、賃貸物件については、すべての募集物件をレインズへ登録しなければならない一律の義務があるわけではありません。 管理会社によっては、別の業者間システムや自社ネットワークを利用します。 したがって、次のような認識は正確ではありません。 　 レインズを見ればすべての賃貸物件が分かる レインズにない物件は存在しない レインズ掲載物件はどの不動産会社でも必ず紹介できる レインズ掲載物件は一般サイトより条件が良い 不動産会社が利用する業者間サイトはレインズだけではない 賃貸仲介の実務では、レインズ以外にも複数の業者間サイトや管理会社独自のシステムが利用されています。 物件によって情報の掲載先が異なるため、一つのシステムだけですべての募集情報を把握できるとは限りません。 また、同じ物件が複数のシステムやポータルサイトへ掲載され、情報が重複することもあります。 未公開物件とポータルサイト掲載物件の違い 未公開物件と公開物件の大きな違いは、一般の方が自分で検索できるかどうかです。 物件の品質や契約条件が根本的に異なるわけではありません。 比較項目未公開物件ポータルサイト掲載物件一般検索原則できない自分で検索できる情報量限られる場合がある写真・設備情報を確認しやすい問い合わせ不動産会社への相談が必要掲載ページから問い合わせ可能希少性物件によって異なる人気物件も多数ある家賃安いとは限らない相場比較しやすい競争掲載前なら申込者が少ない場合がある閲覧者が多く競争しやすい取扱会社限定される場合がある複数社が扱う場合がある 未公開だから安いとは限らない 未公開物件は、ポータルサイトに載っていないというだけで、相場より安いとは限りません。 むしろ、次のような理由で家賃が高い物件もあります。 　 新築・築浅 駅近 高級賃貸 設備が充実している ペット可 分譲賃貸 希少な間取り 　 家賃の妥当性は、周辺の類似物件と比較して判断しましょう。 未公開だから競争相手がいないとは限らない 一般広告が出ていなくても、複数の不動産会社が顧客へ紹介している可能性があります。 管理会社へ直接問い合わせが入っている場合や、既に先行申し込みが入っていることもあります。 「未公開だからゆっくり検討できる」とは限らないため、最新の申し込み状況を確認しましょう。 未公開物件のメリット 未公開物件には、一般掲載物件とは異なるメリットがあります。 ポータルサイト掲載前に検討できる 募集開始直後の物件を紹介してもらえれば、一般公開される前に内見や申し込みを検討できます。 特に次のような人気条件では、掲載前の情報が役立つことがあります。 　 駅徒歩5分以内 築浅・新築 相場より家賃が低い ペット可 駐車場付き 1LDK・2LDK 人気学区内 分譲賃貸 　 ただし、物件の募集状況は短期間で変わります。 連絡を受けた時点で、入居日や初期費用まで確認できる準備をしておきましょう。 検索条件では見つけにくい物件を紹介してもらえる 不動産ポータルサイトでは、家賃、駅徒歩、築年数などの数値条件で物件を絞り込みます。 条件を細かく設定しすぎると、少し条件から外れるだけで候補に表示されません。 不動産会社へ相談すると、次のような物件も提案される可能性があります。 　 希望駅の隣駅だが通勤時間は変わらない 駅徒歩は長いがバス便が便利 築年数は古いが室内はリノベーション済み 家賃は予算を少し超えるがフリーレントがある 専有面積は狭いが収納が充実している 　 これは未公開物件に限ったメリットではありませんが、担当者へ希望を伝えることで検索だけでは見つけにくい候補が増えます。 希望条件に近い新着情報を受け取れる 希望条件を事前に伝えておけば、新しい募集が出た段階で連絡を受けられる場合があります。 毎日ポータルサイトを確認する負担を減らし、人気物件へ早めに問い合わせやすくなります。 新着情報を受け取る場合は、家賃・入居時期・譲れない条件を具体的に伝えておくと、提案の精度が上がります。 　 まずは話を聞いてみる 未公開物件のデメリット・注意点 未公開物件にはメリットがある一方、情報が少ないまま判断を求められる可能性があります。 写真や詳細情報が少ない 一般公開前の物件では、室内写真や設備情報が十分に用意されていない場合があります。 図面だけで申し込む際は、次の項目を確認しましょう。 　 専有面積 居室の実寸 収納の広さ 方角と日当たり エアコンの有無 コンロの種類 インターネット設備 洗濯機・冷蔵庫置き場 騒音 共用部の管理状態 　 可能であれば、同じ建物・同じ間取りの参考写真や動画を見せてもらいましょう。 比較材料が少なく相場を判断しにくい 「未公開」「限定」という言葉を強調されると、他の物件と比較せずに申し込みたくなることがあります。 しかし、未公開であることと、条件が良いことは別です。 周辺物件と次の項目を比較してください。 　 管理費込みの家賃 専有面積 駅徒歩 築年数 設備 敷金・礼金 仲介手数料 更新料 退去時費用 内見前の先行申し込みを求められることがある 退去予定や工事中の物件では、内見できる前に申し込みを求められる場合があります。 先行申し込みでは、内見後に契約するか判断できることがありますが、運用は不動産会社や管理会社によって異なります。 一方、先行契約は、室内を見ないまま賃貸借契約を締結する方法です。 次の点を必ず確認しましょう。 　 先行申し込みか先行契約か 内見後にキャンセルできるか キャンセル料があるか 初期費用の支払い時期 室内の状態が異なった場合の対応 入居可能日が遅れた場合の対応 「今だけ」「あなただけ」と急かされる場合がある 賃貸物件は先着順で申し込みを受け付けることが多く、判断の速さが必要な場面はあります。 ただし、未公開を理由に、内容を確認させず契約を急かす会社には注意が必要です。 少なくとも次の情報を確認してから判断しましょう。 　 正式な物件名・所在地 募集条件 初期費用 管理会社 入居可能日 申込状況 契約期間 解約予告期間 短期解約違約金 退去時の特約 「未公開物件があります」は営業トーク？ 未公開物件自体は存在しますが、言葉が集客目的で広く使われることもあります。 来店を促す目的で使われる場合がある 「未公開物件を紹介できます」と案内し、問い合わせや来店を促すこと自体が直ちに問題になるわけではありません。 実際に広告掲載前や広告不可の物件を紹介できる会社もあります。 ただし、具体的な物件が存在しないのに未公開物件が多数あるように見せたり、募集が終了した物件で集客したりする行為には注意が必要です。 募集終了後も掲載されている物件には注意する 契約済みで取引できない物件を、継続して広告へ掲載し集客に利用することは、おとり広告に該当する可能性があります。 全日本不動産協会は、インターネット上で広告した物件を契約後も削除せず掲載し続ける行為を、おとり広告として案内しています。(公益社団法人　全日本不動産協会 -) 首都圏不動産公正取引協議会も、不動産広告の内容を審査・調査し、おとり広告に関する情報を公表しています。(新宿区立教育研究所) 問い合わせた物件が終了している場合は、次の点を確認しましょう。 　 いつ申し込みが入ったのか 現在も募集図面を確認できるか 類似物件のどこが同じ条件なのか 紹介された代替物件を断れるか 希望条件とかけ離れていないか 「どの不動産会社でも紹介できる」は正確ではない 不動産会社が業者間サイトから物件を見つけても、すべてを紹介・契約できるとは限りません。 次のような制限があるためです。 　 元付け会社が他社からの紹介を受け付けていない 広告や客付けを特定会社に限定している 申込窓口が指定されている 法人契約や特定条件に限定されている 既に申し込みが入っている 利用できる保証会社や契約条件が合わない 　 「すべての不動産会社が同じ物件を扱える」と決めつけず、個別に確認しましょう。 未公開物件を探す方法 未公開物件だけを検索できる一般向けの完全なデータベースはありません。 不動産会社へ希望条件を伝え、新着情報や広告不可物件を確認してもらう方法が基本です。 不動産会社へ具体的な条件を伝える 担当者へ条件を伝えるときは、希望を細かくしすぎず、優先順位を明確にしましょう。 最低限伝えたい項目は次のとおりです。 　 入居希望日 管理費込みの家賃上限 希望駅・沿線 通勤・通学先 間取り・広さ 入居人数 職業・雇用形態 ペットや楽器の有無 必須設備 妥協できる条件 　 「良い未公開物件があれば紹介してほしい」だけでは、担当者も候補を絞りにくくなります。 入居希望日の1〜2か月前に相談する 賃貸物件は、申し込み後から長期間無料で確保できないことが一般的です。 3か月以上前に空室物件を紹介されても、希望日まで待ってもらえない可能性があります。 早い段階では相場や候補エリアを整理し、入居希望日の1〜2か月前から新着情報の確認を本格化するとよいでしょう。 管理物件を持つ不動産会社へ相談する 自社で賃貸物件を管理している不動産会社は、退去予定や募集開始前の情報を把握している場合があります。 ただし、自社管理物件だけを案内する会社では、他社物件との比較が不十分になる可能性があります。 自社管理物件と業者間で共有されている物件の両方を比較できるか確認しましょう。 地域密着型と広域対応の会社を使い分ける 地域密着型の不動産会社は、特定エリアの貸主や管理会社と関係を持っていることがあります。 一方、オンライン型や広域対応の会社は、複数の沿線・エリアを横断して比較しやすい点がメリットです。 会社の規模だけで判断せず、次の点を比較しましょう。 　 希望エリアの取扱実績 新着情報の連絡方法 オンライン内見への対応 初期費用の説明 申込状況の確認方法 持ち込み物件への対応 仲介手数料 ポータルサイトの新着通知も併用する 未公開物件だけに絞ると、一般公開されている良い物件を見逃す可能性があります。 不動産会社からの紹介と、ポータルサイトの新着通知を併用しましょう。 検索条件を保存しておけば、募集開始直後の情報を自分でも確認できます。 未公開物件を紹介されたときのチェックポイント 未公開物件を紹介されたら、希少性よりも契約条件を優先して確認しましょう。 本当に募集中か確認する 物件情報が古く、既に申し込みが入っている可能性があります。 不動産会社から管理会社へ最新状況を確認してもらいましょう。 確認したい内容は次のとおりです。 　 現在募集中か 申し込みが入っているか 何番手まで受け付けているか 内見できるか 入居可能日はいつか 募集条件が変更されていないか 初期費用の内訳を確認する 未公開物件でも、通常の賃貸契約と同様に初期費用がかかります。 次の項目を確認してください。 　 敷金 礼金 仲介手数料 前家賃・日割り家賃 保証会社利用料 火災保険料 鍵交換費用 24時間サポート 消毒・抗菌費用 退去時クリーニング費用 　 「限定物件だから費用が高くても仕方がない」と考えず、不要なオプションがないか確認しましょう。 契約条件・特約を確認する 家賃が安く見えても、短期解約違約金や退去時費用によって総支払額が増える場合があります。 特に確認したい項目は次のとおりです。 　 更新料 解約予告期間 短期解約違約金 退去時クリーニング費用 エアコンクリーニング費用 敷金の償却 ペット飼育時の追加条件 法人契約の可否 二人入居の可否 内見できない理由を確認する 内見不可の場合は、その理由を確認しましょう。 入居中、工事中、貸主使用中など明確な理由があれば、内見できる予定日も確認できます。 理由が曖昧なまま契約を急かされる場合は、慎重に判断してください。 未公開かどうかより、家賃・初期費用・契約条件を含めて自分に合う物件か確認することが重要です。 　 まずは話を聞いてみる 未公開物件に関するよくある質問 未公開物件は一般の物件より家賃が安いですか？ 必ずしも安くありません。 一般公開されていない理由は、募集開始直後、広告不可、入居中などさまざまです。 周辺の同じ間取り・築年数・駅徒歩の物件と比較しましょう。 不動産会社へ行けば未公開物件を必ず紹介してもらえますか？ 希望条件に合う未公開物件があるとは限りません。 募集時期やエリア、家賃帯によっては、一般公開されている物件しかない場合もあります。 「未公開」という言葉に限定せず、現在申し込める物件全体から探すことが大切です。 レインズを一般の人が見ることはできますか？ 一般の方がレインズへ直接アクセスして物件を検索することはできません。 レインズは不動産会社向けの物件情報交換システムです。(REINS) 不動産会社へ条件を伝え、紹介可能な物件を確認してもらいましょう。 レインズにはすべての賃貸物件が載っていますか？ すべての賃貸物件が登録されているわけではありません。 賃貸ではレインズ以外の業者間サイトや、管理会社独自のシステムも利用されています。 未公開物件は一つの不動産会社だけが紹介できますか？ 物件によって異なります。 自社管理や貸主から直接募集を任されている限定物件もあれば、一般広告は禁止されていても複数の仲介会社が紹介できる物件もあります。 会員登録しないと見られない物件は本当に未公開ですか？ 会員限定ページにだけ掲載している物件もありますが、他社サイトや別の不動産会社で公開されている可能性もあります。 「会員限定」と「市場に一切公開されていない」は同じ意味ではありません。 未公開物件なら審査に通りやすいですか？ 未公開であることと、入居審査の通りやすさに直接の関係はありません。 保証会社、管理会社、貸主による審査は、収入、職業、家賃とのバランス、申込内容などをもとに行われます。 ポータルサイトに載る前の物件を予約できますか？ 募集が開始されていれば、申し込みできる場合があります。 ただし、内見前の先行申し込みや先行契約になる可能性があります。 内見後のキャンセル可否と契約条件を確認しましょう。 まとめ 未公開物件は実際に存在します。 ただし、「一般のポータルサイトに掲載されていない物件」を広く未公開物件と呼んでおり、必ずしも特定の不動産会社だけが扱う希少物件とは限りません。 物件が公開されない主な理由には、次のようなものがあります。 　 募集を開始したばかり ポータルサイトへの反映前 貸主や管理会社が広告掲載を禁止している 現在の入居者がまだ住んでいる 新築・リフォーム中 入居対象者を限定している 管理会社が自社だけで募集している 　 未公開物件を探す場合は、不動産会社へ家賃、エリア、入居時期、必須条件を具体的に伝え、新着情報を確認してもらいましょう。 ただし、未公開物件だけにこだわる必要はありません。 一般公開されている物件にも、家賃や立地、設備の条件が良いものはあります。 大切なのは「未公開」という言葉ではなく、次の条件を比較することです。 　 管理費込みの家賃 間取り・専有面積 駅徒歩 築年数 室内・共用設備 初期費用 更新料 解約条件 退去時費用 入居可能日 　 希少性を強調されても焦らず、最新の募集状況と契約条件を確認してから申し込みましょう。 未公開・新着物件のお部屋探しならテレルームへ 「ポータルサイトに掲載される前の新着物件を確認したい」 「ネットで探しても希望条件に合う部屋が見つからない」 「SUUMOで見つけた物件と、業者間の募集情報をまとめて比較したい」 このような方は、テレルームへご相談ください。 入居希望日、通勤先、家賃、間取り、希望設備などを確認し、一般公開中の物件だけでなく、紹介可能な新着・広告不可物件も含めてお探しします。 未公開物件が必ず見つかることや、希望条件を満たすことを保証するものではありませんが、現在申し込める募集情報を確認したうえで、条件に近い候補をご提案します。 SUUMOなどで見つけた物件の持ち込み相談や、初期費用の見積もり確認にも対応しています。 　 まずは話を聞いてみる