「物件サイトに出ている家賃は高そうに見えるけど、実際にみんなが問い合わせている家賃感はどうなの？」 　 その疑問に答えるデータがあります。結論からいうと、物件情報サイトに掲載されている家賃（掲載賃料）と、実際にユーザーが問い合わせた家賃（反響賃料）の伸び方に差が広がっており、この動きは「ワニの口」にたとえられています。この記事では、最新データとその意味、部屋探しへの影響を解説します。 　 まずは話を聞いてみる 「掲載賃料」と「反響賃料」とは 不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」が毎月発表しているマーケットレポートでは、「掲載賃料」と「反響賃料」という2つの指標が使われています。掲載賃料は物件サイトに掲載されている募集条件（設定家賃）を集計したもの、反響賃料はユーザーが実際に問い合わせをした物件の家賃を集計したものです（出典：株式会社LIFULL、LIFULL HOME'Sマーケットレポート）。つまり、掲載賃料は「貸主側が設定した家賃」、反響賃料は「借主が現実的に検討している家賃」に近い数値といえます。 「ワニの口」のように広がる家賃の差 LIFULL HOME'Sが2026年8月6日に発表した「マーケットレポート2026年7月（賃料動向）」によると、東京23区のファミリータイプの掲載賃料は25万9,107円となり、過去最高値を更新しました。前年同月比では109.2%の伸びです。一方、反響賃料は18万1,950円で、前年同月比103.6%の伸びにとどまりました（出典：株式会社LIFULL 2026年8月6日発表）。 　 掲載賃料と反響賃料の伸び率には約5.6ポイントの差があり、この「掲載賃料は伸び続けるが、反響賃料はそれほど伸びない」という構図が、口を開けたワニのように見えることから「ワニの口」と表現されています（出典：同上）。7月時点での金額差は7万7,157円にまで広がっています。 　 タイプ・エリア別に2026年7月時点のデータを整理すると、以下の通りです。 掲載賃料反響賃料差額23区・ファミリー259,107円（前年比+9.2%）181,950円（前年比+3.6%）77,157円23区・シングル136,075円（前年比+14.9%）100,457円（前年比+4.2%）35,618円都下・ファミリー125,794円（前年比+14.8%）108,026円（前年比+0.8%）17,768円都下・シングル70,001円（前年比+13.9%）68,899円（前年比+2.0%）1,102円 このように、23区のシングルタイプで伸び率の差が最も大きく、都下のシングルタイプでは掲載賃料と反響賃料の差自体は小さいものの、両方の値が過去最高値を更新している点が特徴です（出典：同上）。 特に差が大きいのは23区のシングルタイプ 表の中でも、伸び率の差が最も大きいのは23区のシングルタイプです。掲載賃料の伸び（+14.9%）が、反響賃料の伸び（+4.2%）の3倍近いスピードで進んでおり、単身者向け物件で「貸主の希望家賃」と「借主が実際に検討している家賃」のズレが特に大きくなっていることがわかります。 　 まずは話を聞いてみる 東京都下（23区以外）ではどうなっているか 23区以外の東京都下でも、同様の動きが見られます。シングルタイプの掲載賃料は7万1円（前年同月比113.9%）で過去最高値を更新し、反響賃料も6万8,899円（前年同月比102.0%）で過去最高値を更新しました（出典：同上）。都下では反響賃料自体も最高値を更新している点が、23区とは異なる特徴です。都心の家賃高騰を受けて、都下エリアへの問い合わせが実際に増えている可能性がうかがえます。 この「ワニの口」が部屋探しに意味すること 掲載されている家賃と、実際に選ばれている家賃にはズレがある 物件サイトで目にする家賃相場は、貸主側が「これくらいで貸したい」という希望に近いものです。一方で、実際に多くの人が問い合わせているのは、それよりも低い家賃帯の物件です。掲載されている相場感だけで「もう自分には無理だ」と判断せず、実際の反響賃料も参考にすることで、現実的な予算感がつかみやすくなります。 強気な家賃設定の物件も一定数ある 掲載賃料の伸びが反響賃料の伸びを上回っているということは、相場より強気な家賃設定のまま掲載され続けている物件も一定数あると考えられます。同じ条件でも家賃に差がある場合があるため、複数の物件を比較検討する価値があります。 部屋探しのチェックリスト 物件サイトの掲載賃料だけで予算をあきらめていないか 同じエリア・条件で、複数の物件の家賃を比較しているか 23区にこだわらず、都下など周辺エリアも候補に入れているか 気になる物件があれば、早めに不動産会社に相談しているか 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 反響賃料が低いなら、家賃交渉はできますか？ 物件や貸主によって対応は異なるため、一律にはお答えできません。気になる物件があれば、不動産会社に直接相談することをおすすめします。 掲載賃料と反響賃料、どちらを参考にすればいいですか？ 掲載賃料は「市場に出ている家賃の目安」、反響賃料は「実際に多くの人が検討している家賃帯」として、両方を参考にするのがおすすめです。反響賃料に近い物件を中心に探すと、現実的な選択肢が見えやすくなります。 この差は今後も広がりますか？ 今後の動向について、確認できる確定的な予測データは今回見つかりませんでした。最新の相場は、部屋探しのタイミングで改めて確認することをおすすめします。 まとめ｜「掲載」と「現実」、両方の目線を持つことが大切 2026年7月のデータでは、掲載賃料の伸びが反響賃料の伸びを大きく上回り、「ワニの口」のような差が広がっています。特に23区のシングルタイプでその差が顕著で、貸主が希望する家賃と、実際に借主が検討している家賃帯には距離が生まれています。物件サイトの家賃相場だけを見て予算感を決めつけず、実際に選ばれている家賃帯も意識しながら物件を探すことで、より現実的な選択肢が見えてきます。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「相場と実際の家賃感の違いがよくわからない」「自分の予算に合った物件を一緒に探してほしい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料は0円または35,000円で、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 予算に合った物件選びも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「日当たりの良い南向きの部屋を選べば間違いない」 　 そんな“部屋探しの常識”が、少しずつ変わりはじめています。 　 結論からいうと、2026年の最新調査では「保証人不要」が前年から大きく順位を上げた一方、かつて定番条件だった「南向き」は敬遠される傾向が見えてきました。この記事では、最新のランキングデータから、今の部屋探しで重視されている条件とその背景を解説します。 　 まずは話を聞いてみる 調査の概要 不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」を運営する株式会社LIFULLは、「住まい探しの絶対条件ランキング2026」を発表しました。この調査は、LIFULL HOME'Sの賃貸物件検索機能で実際に使われた条件の優先順位1〜20位を20〜1ポイントに換算し、2025年1年間分を集計したものです（出典：nippon.com、LIFULL「住まい探しの絶対条件ランキング2026」）。 総合トップは「バス・トイレ別」「駐車場あり」 部屋探しで求められる条件の総合トップは「バス・トイレ別」で913ポイント。前年調査から12ポイント減少したものの、引き続き1位をキープしました。僅差の2位は「駐車場あり」で899ポイント。東北・北海道や九州・沖縄など、大都市圏以外の地域で必須とする人が多い条件とされています（出典：同上）。 　 今回の調査で特に注目された条件の増減をまとめると、以下の通りです。 条件前年からの変化傾向保証人不要+60ポイント（256ポイント）急上昇2人入居可+29ポイント（493ポイント）上昇バス・トイレ別-12ポイント（913ポイント、1位維持）微減追いだき機能-48ポイント減少南向き-71ポイント大幅減少 こうして並べると、「保証人不要」の伸び幅の大きさが際立っていることがわかります。 　 まずは話を聞いてみる 急上昇1：「保証人不要」が前年比60ポイント増 今回の調査で最も大きな変化を見せたのが「保証人不要」です。前年調査から一気に60ポイント増加し、256ポイントとなりました。LIFULLはこの背景について、「親の高齢化や親族に頼める人がいないなど、保証人の確保が難しくなっている」と分析しています（出典：同上）。 　 単身世帯の増加や高齢化が進む中、これまで当たり前だった「保証人を立てる」という条件そのものが、住まい探しのハードルになりつつあることがうかがえます。 急上昇2：「2人入居可」も29ポイント増加 「2人入居可」も前年から29ポイント増の493ポイントと、大きく順位を上げました。LIFULLでは、物価高や家賃高騰に対する「生活防衛策」として、この条件を求める動きが強まっていると分析しています（出典：同上）。 　 以前お伝えした通り、23区の家賃相場は上昇が続いています。1人で住むよりも、2人でルームシェアをして家賃を分担する選択肢を検討する人が増えていると考えられます。 敬遠される条件：「南向き」「追いだき機能」 一方で、順位を落とした条件もあります。かつて部屋探しの定番条件だった「南向き」は71ポイントの大幅減少となりました。酷暑が続く近年、「南向きは冷房代が高くつく」という点がマイナス評価につながっているようです（出典：同上）。 　 お風呂の「追いだき機能」も48ポイント減少しました。LIFULLでは、タイムパフォーマンス（タイパ）を重視する風潮から、「お風呂よりもシャワー派が増えた」ことが影響していると分析しています（出典：同上）。 　 まずは話を聞いてみる ランキングの変化から見える部屋探しのポイント 保証人不要の物件を早めにリストアップする 保証人を立てにくい人が増えている中、保証人不要（保証会社利用必須など）の物件は今後も需要が高まる可能性があります。気になる場合は、早めに条件として絞り込んでおくとよいでしょう。 ルームシェアも選択肢に入れて検討する 家賃の負担を抑える方法として、2人入居可の物件でのルームシェアも一つの選択肢です。一人暮らしにこだわらず、条件を広げて検討することで、選べる物件の幅が広がります。 「定番条件」にとらわれすぎない 南向きや追いだき機能など、これまでの「良い物件の条件」が必ずしも自分に合うとは限りません。自分の生活スタイルに合わせて、本当に必要な条件を見極めることが大切です。 物件探しのチェックリスト 保証人を立てられるか、保証会社を利用する前提で物件を探すか整理できているか 一人暮らしにこだわらず、ルームシェアなどの選択肢も検討したか 南向き・追いだき機能など、自分にとって本当に必要な条件を見極めているか 冷房効率や日当たりについて、季節ごとの過ごし方をイメージできているか 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 保証人不要の物件はどこで探せますか？ 多くの物件情報サイトで「保証人不要」を検索条件として絞り込むことができます。保証会社の利用が必須になっている場合が多いため、保証料などの初期費用も含めて確認することをおすすめします。 南向きの部屋は本当に避けたほうがいいですか？ 今回の調査結果は、あくまで検索条件として選ばれた優先順位の変化を示すものです。日当たりの良さを重視する人にとっては、引き続きメリットのある条件といえます。ご自身の生活スタイルに合わせて判断することをおすすめします。 この調査は来年も発表されますか？ 今後の調査継続について、確認できる情報は今回ありませんでした。 まとめ｜「定番」より「自分に合う条件」を見極める時代に 2026年の調査では、保証人不要や2人入居可といった、生活防衛やライフスタイルの変化を反映した条件が大きく順位を上げました。一方で、南向きや追いだき機能のような従来の定番条件は、必ずしも万人にとっての正解ではなくなりつつあります。単身世帯の増加や酷暑、タイパ重視といった社会全体の変化が、部屋探しの優先順位にも着実に反映されているといえるでしょう。物件探しの際は、世間一般の「良い条件」だけでなく、自分の暮らし方に合った条件を見極めることが大切です。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「保証人が立てられず物件探しに不安がある」「自分に合った条件の整理から相談したい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料最大0円からで、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 一人ひとりの事情に合わせた物件探しも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「そろそろマイホームを買うべきか、それとも賃貸を続けるべきか」 　 誰もが一度は考える、この永遠のテーマ。2026年に関しては、専門家から「賃貸優勢」という見方が示されています。 　 結論からいうと、経済的・地政学的な変動が大きい今の時期は、借主の権利を法律で守られている賃貸の方が、リスク管理として合理的だという見解です。この記事では、その理由と背景データ、購入が向いている人のケースについて解説します。 　 まずは話を聞いてみる 「2026年は賃貸が有利」といわれる理由 不動産市場や不動産投資を専門とするニッセイ基礎研究所の渡邊布味子さんは、経済的・地政学的な変動が激しい時期ほど「賃貸が安心」だと述べています。その根拠として挙げているのが、借主の権利を保護する「借地借家法」です（出典：@DIME 2026年7月31日公開、ニッセイ基礎研究所 渡邊布味子さん取材）。 　 渡邊さんによると、借地借家法は家賃の値上げや立ち退きへの拒否権が特徴で、オーナー側が値上げに積極的でも、借主が合意しない限り家賃は簡単には上がらないとされています。一方、住宅ローンの金利上昇は借主側が拒否できず、結果として利息負担が家賃並みになる事例も出てきています。渡邊さんは「利息が家賃と同等、もしくはそれ以上になるのであれば、借金リスクのない賃貸の方が合理的」だと述べています（出典：同上）。 背景にあるマンション価格の上昇 この見解の背景には、住宅購入価格そのものの上昇があります。不動産経済研究所のレポートによると、東京23区の新築マンション平均価格は2019年度の7,400万円から2025年度には1億3,784万円となり、1.86倍に上昇しました。首都圏全体でも2019年度の6,056万円から2025年度は9,383万円へと1.54倍になっています（出典：不動産経済研究所「首都圏新築分譲マンション市場動向」、president.jp掲載記事）。 　 住宅ローンを組んで購入する場合、価格上昇に加えて金利上昇の影響も受けるため、渡邊さんが指摘する「利息が家賃並みになる」状況が起こりやすくなっていると考えられます。物価高騰や国際情勢の変動が続く中、今後の金利動向を正確に予測することは難しく、こうした不確実性そのものが「賃貸の方がリスク管理として手堅い」という見解につながっていると考えられます。 　 まずは話を聞いてみる 家賃も同時に上昇している点には注意 ただし、賃貸側にも留意点があります。アットホームのレポートによると、平均家賃指数は2018年頃から上昇傾向にあり、2026年時点では2015年時点の1.4〜1.6倍に達しているとされています（出典：アットホーム、president.jp掲載記事）。以前お伝えした通り、2026年は新生活シーズンを過ぎても家賃上昇が続くなど、賃貸側の負担も軽くはありません。 　 「賃貸が有利」という見解は、あくまで購入時のローンリスクと比較した場合の相対的な話であり、賃貸そのものの費用が下がっているわけではない点は押さえておきたいポイントです。 賃貸・購入それぞれの一般的な特徴 経済合理性だけでなく、暮らし方の違いも押さえておくと判断しやすくなります。一般的に指摘される賃貸・購入それぞれの特徴は以下の通りです。 賃貸購入住み替えやすさライフスタイルの変化に合わせて住み替えやすい売却・賃貸に出す手続きが必要で、住み替えに時間がかかりやすい費用の変動契約更新時に家賃が変わる可能性がある（借地借家法により一方的な値上げは制限）ローン金利が変動すると返済額が変わる可能性がある（固定金利の場合は一定）資産形成資産としては残らないローン完済後は資産として残る維持費・修繕設備の修繕費は基本的に大家が負担固定資産税・管理費・修繕費などを自己負担 それでも購入が向いている人もいる 渡邊さんは記事の結論として「総合的にみれば2026年は賃貸が賢明」としつつも、「心から買いたいと思える物件に出合えたなら、購入という選択もひとつの正解」とも述べています（出典：@DIME 2026年7月31日公開）。経済合理性だけでなく、住みたい場所やライフプランへの納得感も、購入を選ぶうえで重要な要素になります。 賃貸か購入かを考えるためのチェックリスト 住宅ローンを組んだ場合、現在の金利で利息負担はどの程度になるか把握しているか 今後の転勤・家族構成の変化など、住む場所を変える可能性はどのくらいあるか 頭金や購入時の税金（取得税・登録免許税）、維持費（固定資産税・管理費など）まで含めて比較したか 「心から住みたい」と思える物件かどうかを重視しているか 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 賃貸と購入、どちらが本当にお得ですか？ 金利や物件価格、住む期間などの条件によって結果は変わるため、一律にお答えすることはできません。ご自身の状況に合わせて、複数の条件で比較することをおすすめします。 今後、住宅ローン金利はどうなりますか？ 今後の金利動向について、確認できる確定的な情報は今回見つかりませんでした。最新の金利情報は、金融機関や専門家に確認することをおすすめします。 賃貸のメリットは家賃だけですか？ 家賃の面だけでなく、住む場所を変えやすいことや、設備の入れ替えコストを大家が負担する点も賃貸のメリットとして挙げられます。一方で、資産形成という観点では購入に分があるとする見方もあります。 まとめ｜経済合理性と納得感、両方の視点で考える 2026年は、マンション価格や住宅ローン金利の上昇を背景に、専門家から「賃貸優勢」という見解が示されています。借地借家法による借主保護は、不安定な情勢下での安心材料になり得ます。一方で家賃自体も上昇傾向にあるため、賃貸・購入どちらを選ぶ場合も、費用面とライフプラン両方の視点で検討することが大切です。「どちらが得か」という経済合理性の視点と、「どこでどう暮らしたいか」という納得感の視点は、必ずしも同じ答えを指すとは限りません。両方の視点を持ちながら、自分に合った選択を考えていきましょう。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「賃貸を続けるか迷っている」「今の家賃で、もっと条件のいい物件はないか知りたい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料は最大0円からで、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 ライフプランに合わせた住まい選びも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「同じような家賃・広さの物件でも、住んでみたら住み心地に差があった」 　 そんな話を聞いたことはありませんか？ 　 結論からいうと、実際に賃貸マンションに住んでいる人を対象にした満足度調査で、2年連続で1位に選ばれたブランドがあります。この記事では、最新の調査結果と、物件探しに活かすためのポイントを解説します。 　 まずは話を聞いてみる 2026年 賃貸マンション満足度ランキングとは オリコン株式会社は2026年9月1日、実際に賃貸マンションに入居している人を対象にした顧客満足度調査の結果を発表しました。調査は、過去7年以内に自身が居住する目的で賃貸マンション・アパートに入居し、現在も居住している全国4,311人の回答をもとに実施され、賃貸用として設計された集合住宅ブランド29社が対象となっています（分譲マンションの一部を賃貸に出している物件やUR賃貸住宅、公営住宅は対象外、出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 評価項目は「デザイン」「マンションの構造・設計」「住戸の構造・設計」「住戸設備」「共有設備」「管理対応」「立地」「周辺環境」「家賃の納得感」の9項目です（出典：同上）。デザインや設備といった目に見えやすい要素だけでなく、管理対応や家賃の納得感といった、住み始めてからでないとわかりにくい要素も評価対象に含まれている点が特徴です。この「賃貸マンションランキング」は2025年に新設された調査で、今回が2回目の発表となります。 総合ランキングTOP3 順位ブランド展開企業1位へーベルメゾン旭化成ホームズ2位シャーメゾン積水ハウス3位DK SELECT／D-ROOM大東建託／大和ハウスグループ 1位の「へーベルメゾン」は2年連続の総合1位で、評価項目9つすべてで1位を獲得しました。中でも「立地」の満足度得点は前回から1.1ポイント伸び、全項目の中で最も上昇幅が大きい項目となりました（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。入居者からは「断熱性や耐火性に優れていて安心して住んでいられる」「防犯カメラがいくつも設置してあり、防犯面で安心できる」といった声が寄せられています（出典：旭化成ホームズ株式会社プレスリリース）。 　 2位の「シャーメゾン」は、部門別で「東海」「10・20代」「60代以上」の3部門で1位を獲得。このうち「東海」部門と「60代以上」部門は、前回調査から順位を1つ上げての1位となりました（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 まずは話を聞いてみる 部門別ランキングの見方 このランキングでは、総合・評価項目別に加えて、部門別のランキングも発表されています。部門は男女別（男性・女性）、年代別（10・20代／30代／40代／50代／60代以上）、地域別（首都圏／東海／近畿／九州）、世帯別（1人暮らし／夫婦・カップル／ファミリー）に分かれています（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 自分の世代や住みたいエリア、世帯構成に近い部門のランキングを確認すると、総合ランキングだけでは見えない、自分の状況に合ったブランドの傾向がつかみやすくなります。 　 あわせて発表された「賃貸仲介」の満足度ランキング 同じ2026年9月1日には、賃貸マンションのブランドだけでなく、物件探しをサポートする「不動産仲介 賃貸」の顧客満足度ランキングも発表されました。こちらでは「賃貸住宅サービス」「ピタットハウス」「ホームメイト」の3社が同点で総合1位となり、都道府県別では「アパマンショップ」が最多8府県で1位という結果でした（出典：オリコン株式会社 2026年9月1日発表）。 　 住む建物のブランドだけでなく、契約までサポートしてくれる仲介会社の対応も、部屋探し全体の満足度に大きく関わってきます。物件のブランドと合わせて、仲介会社選びの視点も持っておくとよいでしょう。 満足度ランキングを部屋探しにどう活かすか 気になるブランドの評価項目を確認する 「デザイン」「管理対応」「家賃の納得感」など、9つの評価項目のうち、自分が重視するポイントに絞って各ブランドを比較すると、総合順位だけではわからない相性が見えてきます。 入居者の声を参考にする ランキングには実際の入居者コメントも掲載されています。設備の充実度だけでなく、管理対応や防犯面など、内見だけではわかりにくい住み心地に関する情報を得られます。 ブランドだけで決めず、個別物件も確認する 同じブランドでも、物件ごとに築年数や管理会社の対応、周辺環境は異なります。ブランドの傾向を参考にしつつ、最終的には個別の物件を内見して判断することが大切です。 物件探しのチェックリスト 自分が重視する評価項目（デザイン・管理対応・立地など）を整理できているか 自分の年代・世帯構成に近い部門別ランキングを確認したか 気になるブランドの入居者コメントを確認したか ブランドの評判だけでなく、個別物件の内見で最終判断をする予定か 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 ランキング上位のブランドは家賃が高いのですか？ 評価項目の一つに「家賃の納得感」が含まれており、家賃の高さそのものではなく、支払う家賃に対する納得感が評価されています。具体的な家賃水準についての比較データは今回確認できませんでした。 ランキング対象外のブランドは満足度が低いのですか？ 調査は、規定の回答者数（100人以上）を満たした企業を対象に集計されています。回答者数が基準に満たない場合はランキングに掲載されないため、対象外であることが満足度の低さを意味するわけではありません。 このランキングは毎年発表されますか？ 「賃貸マンションランキング」は2025年に新設された調査で、2026年は2回目の発表です。今後の継続については、確認できる情報が今回はありませんでした。 まとめ｜ブランドの傾向を知ることも物件選びの参考に 2026年の調査では、へーベルメゾンが2年連続で総合1位となり、評価項目9つすべてで高評価を獲得しました。ブランドごとの傾向や入居者の声は、物件探しの際に「何を基準に選べばいいかわからない」と感じたときの参考になります。ただし、最終的には個別の物件の内見や条件確認が欠かせません。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「自分に合った物件の選び方がわからない」「ブランドだけでなく、条件全体を一緒に整理したい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料は0円から、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 希望に合った物件選びも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「引っ越し業者への支払いや、新しい家具・家電の購入は予算に入れていたのに、思ったより出費がかさんだ」 　 そんな経験はありませんか？ 　 結論からいうと、引っ越しで「意外にお金がかかった」と感じる費用の1位は、引っ越し業者の料金でも家具・家電の購入でもなく「ゴミの処分費用」でした。この記事では、調査データをもとに見落としがちな出費と、その対策を解説します。 　 まずは話を聞いてみる 意外にお金がかかったものランキング 不動産関連の調査を手がけるAlbaLinkが、引っ越し経験者500人を対象に実施した調査によると、「意外にお金がかかった」費用のランキングは以下の通りでした（出典：Forbes JAPAN 2026年2月8日公開、AlbaLink調査、調査期間2025年12月20〜21日）。 順位項目割合1位ゴミの処分費用30.0%2位家具の購入29.0%3位家電の購入14.4%4位引っ越し業者の料金11.0%5位カーテンの購入7.8%6位梱包材の購入7.0%7位交通費5.2% 1位の「ゴミの処分費用」（30.0%）は、2位の「家具の購入」（29.0%）とほぼ同率でしたが、3位の「家電の購入」（14.4%）を大きく引き離す結果となりました（出典：同上）。 なぜゴミ処分費用が予想外の出費になるのか 調査では、「粗大ゴミが思ったより出た」「地域によって処分費用が大きく違う」といった声が寄せられています（出典：同上）。引っ越しを機に持ち物を見直すと、長年しまい込んでいたものや不要な家具・家電が予想以上に出てくることが多く、多くの自治体では粗大ゴミの回収に費用がかかり、一部の家電にはリサイクル料金も必要になります。 　 これらは事前に見積もりを取る対象になりにくいため、引っ越し当日や直前になって「想定していなかった出費」として発覚しやすい項目です。 2位・3位も「サイズが変わる」ことが原因に 2位の「家具の購入」（29.0%）と3位の「家電の購入」（14.4%）も、多くの人が見落としやすい出費です。新居の部屋のサイズや配置が変わることで、これまで使っていたソファやベッド、洗濯機などが物理的に入らない、あるいはサイズが合わなくなるケースは珍しくありません。「引っ越し代を安く抑えられた分、新居に合わせた買い替えで結果的に費用がかさんだ」という声も想定されます。内見の段階で家具・家電のサイズを測っておくことが、こうした二重の出費を防ぐポイントになります。 　 以前お伝えした通り、引っ越し業者への支払い自体も時期によって1.5倍以上変動することがあります（出典：habitto「引っ越し費用の相場はいくら？」2026年版）。業者代だけに気を取られず、ゴミ処分費や家具・家電の買い替えまで含めた総額で予算を組むことが大切です。 　 まずは話を聞いてみる 見落としやすいその他の出費 カーテン・梱包材の買い替え カーテンは窓のサイズが変わると買い替えが必要になり、部屋数が増えれば必要枚数も増えます。梱包材についても、引っ越し業者からもらえる段ボールで足りると思っていたが、実際には追加購入が必要だったという声が目立ちました（出典：同上）。 交通費 交通費が想定外になりやすいのは、引っ越し当日だけでなく、下見や新居の掃除、鍵の受け渡しなど、移動回数が意外に多くなるためです。特に遠方への引っ越しでは、この費用がかさみやすくなります（出典：同上）。 費用を抑えるための工夫と、お金をかけるべきポイント 同調査では、費用を節約するための工夫についても聞いています。最多は「できるだけ自力で運ぶ」（40.6%）で、「荷物を減らす」（37.6%）、「安い引っ越し業者を探す」（11.0%）が続きました（出典：同上）。 　 一方で、「費用をかけて良かったサービス」を尋ねた質問では、「信頼できる引っ越し業者」が38.4%で圧倒的1位となりました（出典：同上）。節約を重視する一方で、安心や品質には対価を払う価値があると考える人が多いことがわかります。自力で運ぶ・荷物を減らすといった工夫は、時間や体力との引き換えでもあるため、無理をしすぎず、優先度に応じてバランスを取ることが大切です。 引っ越し前に確認しておきたいチェックリスト 不要な家具・家電・粗大ゴミの処分方法と費用を事前に自治体で確認したか 新居の窓のサイズを確認し、カーテンの買い替えが必要かどうか把握したか 梱包材は業者からもらえる分だけで足りるか、追加購入の可能性を考慮したか 下見・掃除・鍵の受け渡しなど、当日以外の移動回数と交通費を見込んでいるか 「節約する部分」と「お金をかけて安心を買う部分」を事前に整理したか 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 粗大ゴミの処分費用はどのくらいかかりますか？ 自治体や品目によって費用は大きく異なるため、一律の金額はお答えできません。お住まいの自治体のホームページなどで、事前に確認することをおすすめします。 ゴミ処分費用を抑える方法はありますか？ フリマアプリやリサイクルショップの利用、引っ越し前に不要な物を早めに整理することで、粗大ゴミの量そのものを減らせる可能性があります。 引っ越し業者は値段の安さだけで選んでいいですか？ 今回の調査では「信頼できる引っ越し業者」に費用をかけて良かったと感じる人が最も多い結果でした（出典：Forbes JAPAN 2026年2月8日公開、AlbaLink調査）。価格だけでなく、対応や実績も含めて比較することをおすすめします。 家具・家電のサイズはいつ確認すればいいですか？ できれば新居の内見時、少なくとも契約後の早い段階で、部屋のドアや通路の幅、コンセントの位置とあわせて確認しておくと、当日になって「入らない」という事態を避けやすくなります。 まとめ｜見えにくい出費こそ事前の準備がカギ 引っ越し費用というと業者代や家具・家電の購入に注目が集まりますが、実際に「意外にお金がかかった」と感じるのは、ゴミの処分費用のような地味な項目でした。華やかな新生活の準備だけでなく、こうした見えにくいコストにも事前に目を向けておくことで、予算とのズレを減らすことができます。 お引っ越しのご相談はテレルームへ 「引っ越しの総費用、何を見落としているか不安」「新居探しと一緒に準備の相談もしたい」 　 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料0円から物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 　 引っ越し準備の進め方も一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる

「23区内で、できるだけ家賃を抑えて住みたい」 　 「アクセスも大事だけど、予算にも限りがある…」 　 そんな方に参考になるのが、SUUMOジャーナルが定期的に発表している「家賃相場が安い駅ランキング」です。結論からいうと、2026年版の調査では家賃相場6万円台の駅が23区内で唯一1駅のみとなり、安いエリアの中でも上昇傾向が進んでいることがわかりました。この記事では、最新ランキングの内容と、狙い目のエリアを解説します。 　 まずは話を聞いてみる 東京23区・家賃が安い駅ランキング2026 TOP3 リクルートが運営する「SUUMOジャーナル」は2026年3月12日、東京23区内の各駅から徒歩15分圏内にあるシングル向け賃貸物件（10〜40㎡、ワンルーム・1K・1DK）を対象に「東京23区の家賃相場の安い駅ランキング2026」を発表しました。調査には2025年7月〜12月に抽出したデータが用いられています（出典：SUUMOジャーナル 2026年3月12日発表）。 順位駅名区路線家賃相場1位江戸川駅江戸川区京成本線69,000円2位上井草駅杉並区西武新宿線70,000円3位堀切菖蒲園駅葛飾区京成本線71,500円 上位21駅を区別で見ると、足立区の駅が9駅で最も多くランクインしました（出典：同上）。 家賃相場6万円台の駅は1駅のみに 今回の調査で特に注目すべきは、家賃相場の上昇傾向です。前回の2025年版調査では上位11駅まで家賃相場が6万円台でしたが、2026年版では1位の江戸川駅のみとなりました（出典：SUUMOジャーナル 2026年3月12日発表）。約1年で「6万円台で住める駅」の数が大きく減少したことになり、23区内の家賃相場が全体的に底上げされていることがうかがえます。 　 これは、以前お伝えした23区全体の家賃相場上昇（アットホーム調査、2026年2月時点で単身向け平均11万177円、前年同月比+12.0%）とも整合する動きです。安いエリアを狙う場合でも、早めの情報収集がこれまで以上に重要になっています。 過去の調査と比べてわかる上昇トレンド SUUMOジャーナルは毎年同様の調査を実施しており、1位の家賃相場を過去の調査と比較すると、上昇傾向がより鮮明になります。 調査年版1位の駅家賃相場データ抽出期間2024年版江戸川駅64,000円2023年7〜12月2025年版上井草駅65,000円2024年7月〜2026年版江戸川駅69,000円2025年7〜12月 2024年版から2026年版までの2年間で、1位の家賃相場は5,000円上昇しています（出典：SUUMOジャーナル各年版発表データ）。「安い駅」の中でも、じわじわと相場が切り上がっていることがわかります。 　 まずは話を聞いてみる ランクイン駅の傾向とアクセス 足立区・江戸川区・葛飾区に集中 家賃相場が安い駅は、足立区・江戸川区・葛飾区など城東・城北エリアに多く分布しています。上位21駅のうち足立区の駅が9駅と最多で、次いで江戸川区・葛飾区の駅が続きます（出典：同上）。これらのエリアは、下町らしい商店街や個人経営の飲食店が多く残っている点も特徴で、都心の再開発エリアとは異なる生活の利便性があります。 ターミナル駅へのアクセスも良好な駅がある 家賃相場が安い上位21駅のうち、東京駅まで30分以内でアクセスできる駅は9駅、新宿駅まで30分以内の駅は5駅ありました。東京駅への最短は小岩駅、新宿駅への最短は上石神井駅とされています（出典：同上）。家賃を抑えつつ、都心へのアクセスも両立できる駅が一定数あることがわかります。 1位・江戸川駅の特徴 1位の江戸川駅（江戸川区）は京成本線沿線で、青砥駅で通勤特急に乗り換えると日暮里駅まで約23分でアクセスできます。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、生活利便性も確保されています（出典：同上）。 安いエリアで物件を探す際のポイント 通勤・通学ルートを事前に確認する 家賃だけでなく、実際の通勤・通学時間帯での所要時間を確認しておくことが大切です。乗り換えの有無によって、体感的な時間は大きく変わります。 周辺の生活環境をチェックする スーパーやコンビニ、飲食店の有無など、日常生活に関わる周辺環境も合わせて確認しましょう。 候補エリアを絞りすぎない ランキング上位の駅以外にも、近隣の同条件の駅がある場合があります。エリアを面で捉えて探すことで、より条件に合った物件が見つかる可能性があります。特に足立区・江戸川区・葛飾区は隣接する駅同士でも家賃相場が近いことが多く、1駅にこだわらず沿線全体で比較する視点が有効です。 物件探しのチェックリスト 希望する家賃の上限は決まっているか 通勤・通学先までの所要時間（乗り換え込み）を確認したか 候補エリアを1駅だけでなく、周辺エリアまで広げて検討しているか 周辺の生活環境（スーパー・コンビニ・飲食店など）を確認したか 　 まずは話を聞いてみる よくある質問 ランキング上位の駅はすぐに物件がなくなりますか？ 物件の流通状況は時期やエリアによって異なるため、一律にはお答えできません。気になる駅があれば、早めに情報収集することをおすすめします。 家賃が安い駅は治安面で心配ありませんか？ 治安に関する具体的なデータは今回確認できませんでした。気になる場合は、実際に現地を訪れて確認することをおすすめします。 ランキングの対象条件を教えてください 調査対象は、東京23区内の各駅から徒歩15分圏内にあるシングル向け賃貸物件（10〜40㎡、ワンルーム・1K・1DK）で、2025年7月〜12月に抽出されたデータが用いられています（出典：SUUMOジャーナル 2026年3月12日発表）。 まとめ｜安いエリアも早めの情報収集がカギ 2026年版のランキングでは、家賃相場6万円台の駅が23区内で1駅のみとなり、安いエリアでも家賃上昇の波が及んでいることがわかりました。足立区・江戸川区・葛飾区を中心としたエリアには、都心へのアクセスと家賃のバランスが取れた駅も多くあります。エリアを面で捉え、早めに情報収集を進めることが、理想の物件探しにつながります。 お部屋探しのご相談はテレルームへ 「家賃を抑えつつ、通勤にも便利なエリアを知りたい」「ランキング以外の穴場も教えてほしい」 そんな方は、テレルームへご相談ください。仲介手数料は最大0円から、物件の紹介から契約、ライフラインの手続きまでオンラインで対応しています。 希望条件に合ったエリア選びも一緒にサポートします。 　 まずは話を聞いてみる