「夫婦と子どもの3人家族なら何平米必要？」

「1LDKでも3人で暮らせる？それとも2LDKが必要？」

3人家族で賃貸物件を　探す際、このように広さや間取りで悩む方も多いのではないでしょうか。

結論からいうと、3人家族に必要な広さは、子どもの年齢や在宅時間、荷物の量、いつまで住む予定なのかによって変わります。

国土交通省が示している居住面積水準では、3人世帯の最低居住面積水準は40㎡、都市居住型の誘導居住面積水準は75㎡が一つの目安です。

　

ただし、これは「3人家族なら75㎡ないと暮らせない」という意味ではありません。実際の賃貸物件では、40〜60㎡程度の1LDK・2DK・2LDKなども3人家族の選択肢になります。

この記事では、3人家族に必要な広さやおすすめの間取り、1LDK・2LDKの違い、子どもの年齢別の物件選びについて詳しく解説します。

3人家族に必要な広さは何平米？

3人家族の住まいを考える際、まず参考にしたいのが国土交通省の「居住面積水準」です。

居住面積水準には、大きく「最低居住面積水準」と「誘導居住面積水準」があります。

基準	3人世帯の面積	考え方
最低居住面積水準	40㎡	健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な面積の目安
誘導居住面積水準（都市居住型）	75㎡	都市部の共同住宅などで豊かな住生活を実現するための目安
誘導居住面積水準（一般型）	100㎡	郊外や都市部以外の戸建住宅などを想定した目安

3人家族の場合、最低居住面積水準は「10㎡×世帯人数＋10㎡」という計算式から40㎡となります。

一方、都市居住型の誘導居住面積水準は「20㎡×世帯人数＋15㎡」なので75㎡です。

ただし、子どもの年齢によって世帯人数の換算方法が異なります。国土交通省では3歳未満を0.25人、3歳以上6歳未満を0.5人、6歳以上10歳未満を0.75人として算定します。

そのため、乳幼児がいる3人家族では面積水準の計算結果が上記より小さくなる場合があります。

40㎡は3人家族のひとつの最低ライン

夫婦と子ども1人の3人家族なら、40㎡がひとつの基準になります。

ただし、40㎡あれば必ず快適に暮らせるという意味ではありません。

同じ40㎡でも、廊下が長い物件と居室部分を広く確保した物件では、実際に使えるスペースが異なります。

さらに収納が少ない物件では、家具や荷物を居室内に置く必要があり、専有面積以上に狭く感じる可能性があります。

賃貸なら40〜60㎡程度も選択肢

都市部で賃貸物件を探す場合、広くなるほど一般的には家賃も高くなります。

そのため、75㎡という数字だけにこだわるのではなく、家賃とのバランスを考えることが重要です。

例えば、小さな子どもがいる家庭なら40〜50㎡程度の1LDKや2DKを選び、子どもが成長してから広い2LDK・3LDKへ住み替える方法もあります。

反対に、長期間住み続ける予定なら、最初から50〜60㎡以上の2LDKなどを検討する方法もあるでしょう。

　

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3人家族におすすめの間取り

3人家族の賃貸物件では、主に以下の間取りが候補になります。

間取り	3人家族との相性	おすすめの家庭
1LDK	△〜○	乳幼児がいる家庭・家賃を抑えたい家庭
2DK	○	家賃と部屋数を両立したい家庭
2LDK	◎	長く住みたい家庭・子ども部屋が必要な家庭
3LDK	◎	在宅勤務・荷物が多い家庭・広さを重視する家庭

どの間取りが正解というわけではありません。

子どもの年齢・家賃・居住予定期間の3つを基準に選ぶと、自分たちに合った間取りを判断しやすくなります。

3人家族で1LDKは狭い？

3人家族でも1LDKで生活することは可能ですが、子どもの年齢によって快適性は大きく変わります。

特に子どもが乳幼児のうちは、個室を必要としない家庭も多いため、広めの1LDKが候補になります。

乳幼児なら1LDKも選択肢

例えば夫婦＋0〜3歳程度の子どもであれば、リビングと寝室を中心とした生活がしやすいため、1LDKでも暮らせる場合があります。

1LDKは2LDKより家賃を抑えやすいこともあるため、子どもが小さい期間に住居費を抑えたい家庭にとって選択肢になるでしょう。

ただし、ベビーベッドやベビーカー、おもちゃ、子ども服など、子育てを始めると荷物が増えやすくなります。

専有面積だけでなく収納量まで確認することが重要です。

40㎡以上あると選択肢が広がる

同じ1LDKでも30㎡台と40㎡台では、実際の生活スペースに大きな違いがあります。

3人家族で1LDKを探すのであれば、40㎡前後以上を一つの目安として比較するとよいでしょう。

例えば広めのLDKがあれば、リビングの一角に子どもの遊び場を作ることもできます。

ただし、物件ごとに間取りの形や収納量が違うため、平米数だけで判断しないことも大切です。

子どもの成長後は個室が必要になる可能性がある

1LDKで特に考えておきたいのが、子どもの成長です。

乳幼児期には問題がなくても、小学校入学後などに勉強スペースや子ども部屋が欲しくなる可能性があります。

そのため1LDKを選ぶ場合は、何年間住む予定なのかも考えておきましょう。

「子どもが小学校に入るまで」など住み替え時期を決めておけば、現在の家賃を抑える目的で1LDKを選ぶ方法もあります。

3人家族なら2LDKがおすすめ？

3人家族で長期間暮らすことを考えるなら、2LDKは有力な選択肢です。

LDKとは別に2つの居室があるため、夫婦の寝室と子ども部屋を分けられます。

子ども部屋を確保できる

2LDKの大きなメリットは、子ども専用の部屋を作りやすいことです。

例えば以下のような使い方ができます。

　

• LDK：家族の共有スペース
• 洋室1：夫婦の寝室
• 洋室2：子ども部屋

　

子どもが小さいうちは、2つ目の居室を収納や仕事部屋として利用し、成長後に子ども部屋へ変更することもできます。

在宅ワークにも対応しやすい

夫婦のどちらかが在宅勤務をする家庭でも、2LDKは使いやすいでしょう。

子どもが小さいうちは、空いている1室を仕事部屋として利用できます。

リビングと仕事スペースを分ければ、オンライン会議などにも対応しやすくなります。

50〜60㎡前後を目安に比較する

3人家族で2LDKを探す場合は、50〜60㎡前後の物件から比較してみる方法があります。

ただし、「2LDKだから広い」とは限りません。

コンパクトな2LDKもあれば、70㎡を超えるゆとりのある2LDKもあります。

間取り表記だけでなく、LDKと各居室の畳数、収納、家具を置いたときの生活動線まで確認しましょう。

　

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3人家族で2DKを選ぶメリット

家賃を抑えながら部屋数を確保したい家庭なら、2DKも候補になります。

2DKはダイニングキッチンと2つの居室で構成される間取りです。

個室を2部屋確保できる

2DKなら、夫婦の寝室と子ども部屋を分けることができます。

また、子どもが小さいうちは1部屋をリビングのように使用するなど、ライフスタイルに合わせた使い方も可能です。

築年数が古い物件も比較する

2DKは築年数が経過した物件でも見つかることがあります。

新築・築浅にこだわらず探すことで、希望エリアでも予算に合った物件が見つかる可能性があります。

築年数だけで判断せず、室内のリフォーム状況や設備、建物の管理状態を確認しましょう。

子どもの年齢で必要な広さは変わる

3人家族の物件選びで重要なのが、子どもの年齢です。

現在だけでなく、2年後・5年後の生活までイメージしておくと住み替えの失敗を防ぎやすくなります。

0〜3歳頃｜1LDKも検討しやすい

乳幼児期は親と一緒に過ごす時間が長いため、独立した子ども部屋をすぐに用意しない家庭もあります。

そのため、広めの1LDKや2DKも選択肢です。

一方で、おもちゃやベビーカーなどが増えるため、収納スペースはしっかり確認しましょう。

幼稚園・保育園頃｜遊び場と収納を考える

子どもが成長すると、おもちゃや衣類なども増えていきます。

室内で遊べるスペースも必要になるため、LDKの広さや家具配置を確認することが重要です。

この頃から2LDKへの住み替えを検討する家庭もあるでしょう。

小学生以降｜子ども部屋を考える

小学生になると、学習机やランドセル、学校用品などを置くスペースも必要になります。

さらに成長すれば、プライバシーを確保できる個室が必要になる可能性があります。

長期間同じ物件に住む予定なら、最初から2LDK以上を選ぶことで住み替え回数を減らせる場合があります。

3人家族の物件選びは広さだけで決めない

3人家族で快適に暮らすには、専有面積だけでなく間取りや設備、周辺環境まで確認することが重要です。

特に子育て世帯では、次のポイントをチェックしておきましょう。

　

• 収納スペース
• 生活動線
• 防音性
• 階数
• ベビーカー置き場
• エレベーター
• スーパー・ドラッグストア
• 保育園・幼稚園・学校
• 公園
• 病院・小児科

　

収納スペースを確認する

3人家族では、一人暮らしや二人暮らしより荷物が増えます。

特に子どもが小さい時期は、ベビーカーやおもちゃ、季節用品など大きな荷物も増えがちです。

クローゼットだけでなく、玄関収納やキッチン収納なども内見時に確認しましょう。

生活動線を確認する

平米数が同じでも、間取りによって生活しやすさは変わります。

洗濯機からバルコニーまでの距離や、キッチンからリビングを見渡せるかなど、実際に生活する場面を想像しながら内見するのがおすすめです。

防音性もチェックする

小さな子どもがいる家庭では、足音や生活音が気になることもあります。

建物構造だけで防音性能を一律に判断することはできませんが、床や壁の仕様、隣接住戸との位置関係などを確認することが大切です。

可能であれば内見時に室内外の音の聞こえ方も確認しておきましょう。

3人家族で3LDKは必要？

3人家族の場合、必ずしも3LDKが必要というわけではありません。

夫婦＋子ども1人であれば、LDKとは別に夫婦の寝室と子ども部屋を確保できる2LDKでも生活しやすいでしょう。

一方で、在宅勤務が多い家庭や荷物が多い家庭、将来的に家族が増える予定がある場合は、3LDKを選ぶメリットがあります。

在宅勤務なら3LDKもおすすめ

夫婦のどちらか、または両方が在宅勤務をする場合、3LDKが便利です。

例えば、以下のような部屋の使い方ができます。

　

• LDK：家族で過ごすスペース
• 洋室1：夫婦の寝室
• 洋室2：子ども部屋
• 洋室3：仕事部屋

　

仕事専用の部屋を確保できれば、リビングで仕事をする必要がなくなります。

オンライン会議などが多い方にとっても、生活スペースと仕事スペースを分けられるのは大きなメリットです。

荷物が多い家庭にも向いている

子育てをしていると、おもちゃや衣類、季節用品、アウトドア用品など、少しずつ荷物が増えていきます。

3LDKなら、使用していない部屋を一時的に収納スペースとして活用することも可能です。

ただし、部屋数や専有面積が増えるほど家賃も高くなる傾向があります。

3人家族だから3LDKと決めるのではなく、家賃と実際に必要な部屋数を比較して判断しましょう。

3人家族は40㎡・50㎡・60㎡でどう違う？

3人家族の物件探しでは、間取りだけでなく専有面積にも注目しましょう。

同じ2LDKでも40㎡台のコンパクトな物件と60㎡台の物件では、居室や収納の広さが大きく異なります。

専有面積	3人家族でのイメージ	おすすめの家庭
40㎡前後	コンパクト	乳幼児がいる家庭・家賃を抑えたい家庭
50㎡前後	比較的使いやすい	夫婦＋子ども1人の家庭
60㎡前後	ゆとりを確保しやすい	長期間住みたい家庭
70㎡以上	ゆとりが大きい	在宅勤務・荷物が多い家庭

ただし、上記はあくまで物件を比較するときのイメージです。

実際の暮らしやすさは、間取りや収納量、廊下の長さ、柱の位置などによって変わります。

3人家族で40㎡は狭い？

40㎡前後の場合、3人家族でも生活は可能ですが、比較的コンパクトな暮らしになります。

国土交通省が示す最低居住面積水準では、3人世帯は40㎡が一つの目安です。ただし、子どもの年齢によって算定方法は異なります。

40㎡前後で快適に暮らすためには、収納量や家具のサイズを工夫することがポイントです。

特に大型のソファやダイニングテーブルなどを置く場合は、内見時に家具を配置した状態をイメージしておきましょう。

3人家族で50㎡なら選択肢が広がる

50㎡前後になると、3人家族でも2LDKなどを選びやすくなります。

夫婦の寝室と子ども部屋を分けられる間取りであれば、子どもの成長にも対応しやすくなるでしょう。

一方で、50㎡でも廊下や玄関などの面積が大きい物件では、居室が想像より狭いことがあります。

専有面積だけではなく、各居室の畳数まで確認することが大切です。

60㎡前後なら長期間暮らしやすい

60㎡前後になると、LDKや各居室、収納などにも比較的ゆとりを持たせやすくなります。

子どもが成長して荷物が増えた場合にも対応しやすいため、同じ物件に長期間住みたい家庭にも向いています。

ただし、広い物件ほど家賃が高くなる可能性があるため、住居費とのバランスを考えましょう。

3人家族の家賃はいくらまでがいい？

3人家族の物件探しでは、「広さ」と「家賃」のバランスが重要です。

希望条件をすべて満たそうとすると、予算を大きく超えてしまう可能性があります。

特に東京都内では、同じ広さでも駅や駅徒歩、築年数によって家賃が大きく変わります。

家賃だけでなく管理費まで含めて考える

毎月の住居費を計算するときは、家賃だけで判断しないようにしましょう。

賃貸物件では、家賃とは別に管理費・共益費が設定されていることがあります。

例えば家賃14万円＋管理費1万円なら、毎月支払う住居費は15万円です。

さらに駐車場や駐輪場を利用する家庭では、それらの費用も加えて考える必要があります。

広さと立地のどちらを優先するか決める

予算内で希望する物件が見つからない場合は、条件に優先順位を付けてみましょう。

例えば、駅徒歩5分以内を15分以内まで広げたり、築浅にこだわらずリフォーム済み物件まで対象にしたりすると、選択肢が増える可能性があります。

反対に、通勤時間を最優先するのであれば、広さを少し抑える方法もあります。

「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けておくと、物件を探しやすくなります。

　

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3人家族が物件を選ぶときのチェックポイント

3人家族で物件を探す場合、間取りや家賃だけで決めてしまうと、入居後に不便を感じる可能性があります。

特に子どもがいる家庭では、次のポイントを確認しておきましょう。

収納量は十分か

まず確認したいのが収納です。

3人分の衣類だけでなく、子どものおもちゃや季節用品、ベビーカーなどを収納できるスペースが必要になります。

内見ではクローゼットの扉を実際に開けて、奥行きや高さまで確認するのがおすすめです。

家具を置いても生活動線を確保できるか

何も置かれていない部屋は、実際より広く感じることがあります。

ソファやダイニングテーブル、テレビ台、ベッドなどを置いた状態を想定して確認しましょう。

現在使っている家具を新居でも使用する場合は、事前にサイズを測っておくと安心です。

子どもが安全に生活できるか

小さな子どもがいる家庭では、安全性も重要です。

バルコニーや窓、階段など、子どもが生活するうえで危険になりそうな場所がないか確認しましょう。

また、マンションの上層階ではエレベーターの有無も確認しておきたいポイントです。

周辺に子育てに必要な施設があるか

物件そのものだけでなく、周辺環境もチェックしましょう。

特に確認しておきたいのは、スーパー、ドラッグストア、病院、小児科、保育園・幼稚園、学校、公園などです。

駅から物件までの距離だけでなく、普段利用する施設まで実際に歩いてみると、入居後の生活をイメージしやすくなります。

3人家族の間取り選びでよくある質問

3人家族なら最低何平米必要ですか？

国土交通省が示す最低居住面積水準では、3人世帯の場合は40㎡が基準となります。

ただし、子どもの年齢によって世帯人数の換算方法が異なるほか、40㎡は快適性を保証する数字ではありません。

実際の物件選びでは、専有面積だけでなく間取りや収納量まで確認しましょう。

3人家族で1LDKはいつまで住めますか？

明確に「何歳まで」という基準はありません。

乳幼児期は1LDKでも生活しやすい家庭がありますが、子どもが成長すると学習スペースやプライバシーを確保できる個室が必要になる場合があります。

1LDKを選ぶ場合は、将来的な住み替えも含めて検討するとよいでしょう。

3人家族なら1LDKと2LDKのどちらがおすすめですか？

家賃を抑えたい、子どもがまだ小さいという家庭なら、広めの1LDKも選択肢です。

一方、長期間住みたい場合や子ども部屋を確保したい場合は、2LDKのほうが対応しやすいでしょう。

現在の暮らしだけでなく、数年後の家族の生活を考えて選ぶことが重要です。

3人家族に3LDKは広すぎますか？

ライフスタイルによって異なります。

夫婦の寝室・子ども部屋に加えて、在宅勤務用の仕事部屋が必要なら3LDKは便利です。

一方、使用しない部屋が増えると、その分だけ高い家賃を支払うことになる可能性があります。

部屋数ではなく「それぞれの部屋を何に使うのか」を考えて判断しましょう。

3人家族に必要な広さを理解して物件を探そう

3人家族の住まいでは、国土交通省の最低居住面積水準である40㎡が一つの基準になります。

ただし、快適に暮らすために必要な広さは、子どもの年齢や荷物の量、在宅勤務の有無、居住予定期間などによって変わります。

乳幼児がいる家庭なら広めの1LDKや2DK、長期間暮らすのであれば2LDK、仕事部屋まで必要なら3LDKなど、それぞれの家庭に合った選択をすることが大切です。

また、専有面積だけで物件を判断するのではなく、収納や生活動線、周辺環境まで確認しましょう。

3人家族の物件探しならテレルーム

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希望する家賃やエリア、通勤先、子どもの年齢などをもとに、それぞれの家庭に合った物件探しをサポートします。

オンラインでのお部屋探しにも対応しているため、仕事や子育てで不動産会社へ足を運ぶ時間が取りにくい方にもおすすめです。

また、初期費用を抑えられる物件も含めて比較することで、毎月の家賃だけでなく引っ越し時の負担も考えながら物件を探せます。

「今の家では少し狭くなってきた」「子どもの成長に合わせて2LDKへ引っ越したい」という方も、まずは希望条件から相談してみましょう。

　

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