RC造・鉄骨造・木造の違いを賃貸物件選びの視点から解説。防音性、耐震性、家賃、断熱性、通気性を比較し、それぞれに向いている人や内見時のチェックポイントを紹介します。

RC造・鉄骨造・木造の違いは？防音性や家賃、住みやすさを比較【2026年版】

「木造は音が響きやすい？」

「鉄骨造とRC造は何が違う？」

「一人暮らしなら、どの建物構造を選べばいい？」

賃貸物件を探していると、物件情報に「木造」「鉄骨造」「RC造」などの表記があります。

建物構造は、防音性や室温の感じ方、家賃、物件数などに影響する重要な条件です。

ただし、RC造だから必ず静か、木造だから必ず寒いとは限りません。実際の住みやすさは、壁や床の仕様、築年数、間取り、窓の性能、隣接する部屋の位置などによっても変わります。

そのため、建物構造だけで物件を判断するのではなく、内見で室内の状態まで確認することが大切です。

この記事では、RC造・鉄骨造・木造の基本的な違いや、家賃、防音性、耐震性、断熱性などを比較します。それぞれに向いている人や、内見時のチェックポイントも紹介するので、お部屋探しの参考にしてください。

建物構造や防音性を重視して物件を探したい方は、ご希望の家賃やエリアに合わせてご相談いただけます。

　

まずは話を聞いてみる

RC造・鉄骨造・木造の違いを一覧で比較

賃貸物件でよく見かける建物構造は、主に次の3種類です。

　

• 木造
• 鉄骨造
• RC造（鉄筋コンクリート造）

　

それぞれ、建物の柱や梁、壁などに使われる主要な材料が異なります。

比較項目	木造	鉄骨造	RC造
主な構造材	木材	鉄骨	鉄筋・コンクリート
多い建物	低層アパート・戸建て	アパート・マンション	中高層マンション
家賃傾向	比較的抑えやすい	木造とRC造の中間	高めになりやすい
防音性	物件差が大きい	物件差が大きい	比較的期待しやすい
通気性	確保しやすい傾向	仕様による	気密性が高い傾向
冷暖房効率	断熱仕様による	断熱仕様による	気密性が高い物件が多い
物件数	単身向けが豊富	幅広い	都市部で豊富
向いている人	家賃重視	家賃と性能のバランス重視	防音性・設備重視

この表はあくまで一般的な傾向です。

例えば、築浅で防音対策が施された木造物件が、壁の薄い鉄骨造より静かなこともあります。

反対にRC造でも、隣室との間がコンクリート壁ではなく、軽量な間仕切り壁になっている場合があります。

木造とは？

木造は、柱や梁など建物の主要な部分に木材を使用した構造です。

2階建てや3階建てのアパート、戸建て賃貸などで多く採用されています。

物件情報では「木造」または「W造」と表記されることがあります。

木造のメリット

木造の大きなメリットは、比較的家賃を抑えやすいことです。

一般的に、RC造より建築コストを抑えやすいため、同じエリア・間取り・築年数で比較した場合、木造物件の方が低い家賃で募集されることがあります。

また、木造の低層アパートは物件数が多く、一人暮らし向けのワンルームや1Kを探しやすい点も特徴です。

木材には湿気を吸収・放出する性質がありますが、実際の室内環境は断熱材や換気設備、建物の施工状態にも左右されます。

木造のデメリット

木造物件で気になりやすいのが、隣室や上下階からの生活音です。

話し声、テレビの音、足音、ドアを閉める音などが聞こえる場合があります。

ただし、防音性は建物構造だけで決まりません。

次のような条件によっても、音の伝わり方が変わります。

　

• 壁や床の厚さ
• 断熱材の種類
• 界壁の仕様
• 部屋の配置
• 上階の床材
• 窓の種類
• 築年数
• 入居者の生活時間

　

木造だからという理由だけで候補から外さず、内見時に音の聞こえ方を確認しましょう。

木造がおすすめの人

木造は、次のような方に向いています。

　

• 家賃をできるだけ抑えたい方
• 築浅のきれいな部屋を予算内で探したい方
• 最上階や角部屋を選べる方
• 日中は仕事や学校で外出している方
• 駅徒歩や設備を優先したい方

　

音が気になる方でも、最上階・角部屋・隣室との接地面が少ない部屋を選ぶことで、生活音の影響を抑えられる可能性があります。

鉄骨造とは？

鉄骨造は、建物の柱や梁に鉄骨を使用した構造です。

物件情報では「鉄骨造」「S造」と表記されます。

鉄骨造は、使用する鋼材の厚さなどによって軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分けられます。

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、比較的薄い鋼材を使用した構造です。

2階建てや3階建てのアパートで多く見られ、ハウスメーカーが施工する賃貸住宅でも採用されています。

工場で部材を生産し、現地で組み立てる工法も多いため、品質を一定に保ちやすい特徴があります。

ただし、壁や床にコンクリートを使用しているとは限らないため、防音性能は物件によって異なります。

重量鉄骨造

重量鉄骨造は、軽量鉄骨造より厚みのある鋼材を使用します。

3階建て以上のマンションや店舗併用住宅などでも採用されます。

柱の間隔を広く取りやすく、間取りの自由度を確保しやすいことが特徴です。

ただし、「重量鉄骨造だからRC造と同じ程度に防音性が高い」とは限りません。

鉄骨は建物を支える骨組みであり、音を遮る性能は壁・床・窓などの仕様にも左右されます。

鉄骨造のメリット

鉄骨造は、木造とRC造の中間のような選択肢として検討しやすい構造です。

RC造より家賃を抑えながら、比較的新しい設備を備えた物件が見つかることがあります。

大手ハウスメーカーが施工した軽量鉄骨造では、浴室乾燥機、独立洗面台、オートロック、宅配ボックスなどの設備が充実している場合もあります。

鉄骨造のデメリット

鉄は熱を伝えやすいため、断熱対策が不十分な物件では、外気温の影響を受けやすくなる可能性があります。

ただし、現在の住み心地は構造材だけでなく、断熱材、窓、日当たり、部屋の位置などによって大きく変わります。

また、軽量鉄骨造では、上下階の足音や隣室の生活音が気になることもあります。

内見時には「鉄骨造」という表記だけで判断せず、軽量鉄骨か重量鉄骨かも確認しましょう。

鉄骨造がおすすめの人

鉄骨造は、次のような方に向いています。

• 家賃と設備のバランスを重視する方
• RC造より家賃を抑えたい方
• ハウスメーカー施工の築浅物件を探している方
• 木造以外も候補に入れたい方
• 一人暮らし向けの物件数を確保したい方

木造・鉄骨造・RC造をまとめて比較したい方は、家賃や希望設備に合わせて物件をご紹介します。

　

まずは話を聞いてみる

RC造とは？

RC造は「Reinforced Concrete」の略で、日本語では鉄筋コンクリート造を意味します。

鉄筋を組んだ型枠へコンクリートを流し込み、柱・梁・壁・床などをつくる構造です。

鉄筋は引っ張る力、コンクリートは圧縮する力に強く、お互いの特徴を補うように組み合わせられています。

賃貸物件では、中層・高層マンションで多く採用されています。

RC造のメリット

RC造は壁や床に重量のあるコンクリートが使われることが多く、木造や軽量鉄骨造と比較すると、防音性を期待しやすい傾向があります。

特に、話し声やテレビの音など、空気を伝わる音については、重量のある壁の方が遮りやすくなります。

また、気密性の高い物件が多く、冷暖房の効率を確保しやすいこともあります。

中高層マンションでは、次のような設備が備わっている物件も見つけやすいでしょう。

　

• オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 内廊下
• 24時間ごみ出し設備

　

RC造のデメリット

RC造は建築コストが高くなりやすいため、木造や鉄骨造より家賃が高く設定される傾向があります。

管理費・共益費も高くなる場合があるため、毎月の住居費を総額で確認することが大切です。

また、気密性が高い部屋では、換気が不十分だと結露や湿気が発生する可能性があります。

24時間換気を停止せず、家具を壁へ密着させすぎないなどの対策が必要です。

RC造でも音が聞こえることはある

RC造であっても、完全な防音住宅ではありません。

次のような音は聞こえる可能性があります。

　

• 上階からの足音
• 家具を動かす音
• 子どもが走る音
• ドアや収納扉を閉める音
• 排水管を流れる音
• 共用廊下の話し声
• 窓から入る車や電車の音

　

特に、足音など建物の床や壁を振動させて伝わる音は、RC造でも防ぎ切れない場合があります。

また、建物の柱や梁がRC造でも、住戸間の壁に石こうボードなどが使われているケースがあります。

防音性を重視する場合は、不動産会社へ戸境壁の仕様を確認しましょう。

RC造がおすすめの人

RC造は、次のような方に向いています。

　

• 隣室の話し声やテレビ音を抑えたい方
• 在宅勤務やオンライン会議が多い方
• セキュリティ設備を重視する方
• マンションタイプを希望する方
• 家賃よりも住み心地を優先する方
• 駅前や都心部で物件を探している方

防音性が高いのはどの構造？

一般的には、RC造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造・木造の順で防音性を期待しやすいと説明されることがあります。

ただし、構造名だけで防音性の優劣を断定することはできません。

実際には、音の種類によっても対策が異なります。

話し声やテレビの音

話し声やテレビの音は、空気を振動させて伝わる音です。

壁の重量や厚さ、隙間の少なさが防音性に影響します。

コンクリート壁が住戸間に設けられているRC造は、比較的こうした音を遮りやすい傾向があります。

足音や物を落とす音

足音や家具を動かす音は、床や梁を振動させて建物内へ伝わります。

床スラブの厚さ、床材、二重床か直床か、上階の間取りなどが影響します。

RC造でも上階の足音が聞こえることはあるため、構造だけで安心せず、最上階を選ぶ方法も検討しましょう。

外からの騒音

車、電車、飛行機、工事など外部からの音は、窓や換気口から入りやすくなります。

外部騒音を重視する場合は、建物構造だけでなく、次の点を確認してください。

　

• 二重サッシ・複層ガラス
• 窓の向き
• 大通りや線路との距離
• バルコニーの位置
• 換気口の位置
• 寝室が道路側か

　

建物構造がRC造でも、幹線道路側に大きな窓があると、車の音が気になる可能性があります。

耐震性が高いのはどの構造？

耐震性は、木造・鉄骨造・RC造という構造の種類だけで決まるものではありません。

建物が建築された時期、設計、施工状態、地盤、建物の形状、劣化状況なども関係します。

現在の建築基準を満たして適切に設計・施工された建物であれば、それぞれの構造に応じた安全性が求められます。

築年数と耐震基準を確認する

賃貸物件を選ぶ際は、建物構造とあわせて築年月を確認しましょう。

1981年6月以降に建築確認を受けた建物は、一般に新耐震基準が適用されています。

ただし、完成日と建築確認の日は同じではありません。

築年月だけでは判断できない場合は、不動産会社や管理会社へ確認しましょう。

地盤や建物の管理状態も重要

同じ構造・築年数でも、地盤や建物の維持管理によって状態は異なります。

内見時には、次のような点も確認してください。

　

• 外壁に大きなひび割れがないか
• 共用廊下や階段が傷んでいないか
• 建物が傾いて見えないか
• 修繕履歴があるか
• ハザードマップ上のリスク
• 避難経路が確保されているか

家賃が安いのはどの構造？

一般的には、木造、鉄骨造、RC造の順に家賃が高くなる傾向があります。

ただし、家賃は建物構造だけでなく、次の条件によって決まります。

　

• エリア
• 駅徒歩
• 築年数
• 専有面積
• 階数
• 設備
• 日当たり
• 管理状態
• 周辺の家賃相場

　

例えば、駅徒歩3分の新築木造アパートが、駅徒歩15分の築古RCマンションより高いこともあります。

建物構造だけで家賃を比較せず、管理費込みの月額総額で判断しましょう。

家賃を抑えながら防音性も確保したい方は、構造だけでなく部屋の位置や築年数も含めて比較することが大切です。

　

まずは話を聞いてみる

ライフスタイル別におすすめの構造

家賃を抑えたい人

家賃を優先する場合は、木造や軽量鉄骨造が候補です。

築年数や駅徒歩を広げることで、独立洗面台やバス・トイレ別などの設備を備えた物件も見つけられる可能性があります。

音が気になる場合は、最上階・角部屋・階段から離れた部屋を選びましょう。

在宅勤務が多い人

オンライン会議や集中作業が多い方には、RC造が候補です。

ただし、外の騒音や上階の足音まで防げるとは限りません。

内見時には平日の昼間の音、通信環境、デスクを置ける場所も確認しましょう。

生活音に敏感な人

音に敏感な方は、構造だけでなく部屋の位置を重視してください。

おすすめしやすい条件は次のとおりです。

　

• RC造
• 最上階
• 角部屋
• 隣接する住戸が少ない
• エレベーターや階段から離れている
• 寝室が隣室の水回りと接していない
• 大通りや線路から離れている

　

戸境壁や床の仕様を確認できる場合は、不動産会社へ質問しましょう。

家賃と設備のバランスを重視する人

鉄骨造は、家賃と設備のバランスを取りたい方に向いています。

築浅の軽量鉄骨アパートでは、宅配ボックスや浴室乾燥機、インターネット無料などの設備がそろっていることがあります。

ただし、防音性を重視する場合は、構造よりも実際の仕様を確認することが重要です。

構造以外に確認したい防音チェックポイント

防音性を重視する場合、物件情報の「構造」だけでは十分ではありません。

内見時には次の項目を確認しましょう。

壁を軽くノックする

壁を強くたたくのではなく、担当者の許可を得て軽くノックします。

高く軽い音がする場合は、石こうボードなどの間仕切り壁である可能性があります。

ただし、音だけで壁内部の構造を正確に判断することはできません。あくまで参考にとどめましょう。

隣室との位置関係を確認する

寝室の壁の向こうが、隣室のリビングや水回りになっていると、生活音が聞こえる可能性があります。

間取り図で次の位置を確認しましょう。

　

• 隣室との戸境壁
• 隣室のキッチン・浴室
• 共用階段
• エレベーター
• ごみ置き場
• 駐車場

　

収納や水回りを挟んで隣室と接している間取りは、居室同士が直接接する部屋より音を抑えやすいことがあります。

窓を開閉して音を比較する

窓を閉めた状態と開けた状態で、外の音を確認します。

窓を閉めても音が大きく聞こえる場合は、窓の遮音性能や建物の立地が影響している可能性があります。

線路や大通りの近くでは、電車や大型車が通るまで室内で待って確認しましょう。

共用部の音を確認する

共用廊下や階段を歩く音、玄関ドアの開閉音が室内へどの程度聞こえるか確認します。

エレベーター前や階段付近の部屋は、人の往来や話し声が気になる場合があります。

曜日や時間帯を変えて確認する

昼間は静かでも、夜や休日に周辺が騒がしくなる可能性があります。

可能であれば、実際に自宅で過ごす時間帯に周辺を歩いてみましょう。

RC造・鉄骨造・木造に関するよくある質問

RC造なら隣の音は聞こえませんか？

RC造でも、隣室や上階の音が聞こえることはあります。

住戸間の壁や床の仕様、窓、配管、部屋の配置などによって防音性は異なります。

RC造という表記だけでなく、内見で実際の音を確認しましょう。

木造は必ず寒いですか？

木造だから必ず寒いとは限りません。

室温は断熱材、窓の性能、日当たり、築年数、部屋の位置などに左右されます。

築浅で断熱性能が高い木造物件が、築年数の古い非木造物件より快適な場合もあります。

軽量鉄骨と重量鉄骨はどちらが防音性に優れていますか？

一般的には重量鉄骨造の方が規模の大きな建物に使用されますが、鉄骨の厚さだけで防音性は判断できません。

実際の防音性能は、壁・床・窓の材料や厚さによって変わります。

RC造とSRC造の違いは何ですか？

RC造は鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造です。

SRC造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、鉄骨の周囲に鉄筋を組み、コンクリートを施工した構造です。

SRC造は高層建築で採用されてきましたが、賃貸物件選びでは構造名だけでなく、築年数や管理状態も確認しましょう。

一人暮らしにはどの構造がおすすめですか？

何を重視するかによって異なります。

家賃重視なら木造、家賃と設備のバランスなら鉄骨造、防音性やセキュリティを重視するならRC造が候補です。

ただし、最終的には個別の物件を内見して判断しましょう。

木造でも防音性の高い物件はありますか？

あります。

界壁や床に防音対策を施した物件、戸建てに近い間取り、隣室との接地面が少ない物件などは、木造でも音が気になりにくい場合があります。

築浅物件では、建物構造に加えて施工会社や防音仕様も確認するとよいでしょう。

建物構造はどこで確認できますか？

不動産ポータルサイトの物件概要や募集図面、重要事項説明書などで確認できます。

表記が分からない場合は、内見や申し込みの前に不動産会社へ質問しましょう。

まとめ

RC造・鉄骨造・木造には、それぞれ異なる特徴があります。

木造は家賃を抑えやすく、単身者向け物件を探しやすい点がメリットです。

鉄骨造は、家賃と設備のバランスを取りやすく、軽量鉄骨造・重量鉄骨造によって建物の特徴が異なります。

RC造は、防音性や気密性、共用設備を重視する方に向いていますが、家賃や管理費は高くなりやすい傾向があります。

ただし、建物構造だけで住みやすさを判断することはできません。

物件を選ぶ際は、次の項目も確認しましょう。

　

• 壁や床の仕様
• 最上階・角部屋か
• 隣接する住戸の数
• 窓の遮音性
• 築年数
• 周辺道路や線路
• 建物の管理状態
• 管理費込みの家賃
• ハザードマップ
• 実際の生活音

　

構造ごとの傾向を理解したうえで、家賃や立地、間取り、設備とのバランスが取れた物件を選ぶことが大切です。

防音性や建物構造を重視したお部屋探しならテレルームへ

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