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「日当たりの良い南向きの部屋を選べば間違いない」
そんな“部屋探しの常識”が、少しずつ変わりはじめています。
結論からいうと、2026年の最新調査では「保証人不要」が前年から大きく順位を上げた一方、かつて定番条件だった「南向き」は敬遠される傾向が見えてきました。この記事では、最新のランキングデータから、今の部屋探しで重視されている条件とその背景を解説します。
目次
調査の概要
不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」を運営する株式会社LIFULLは、「住まい探しの絶対条件ランキング2026」を発表しました。この調査は、LIFULL HOME’Sの賃貸物件検索機能で実際に使われた条件の優先順位1〜20位を20〜1ポイントに換算し、2025年1年間分を集計したものです（出典：nippon.com、LIFULL「住まい探しの絶対条件ランキング2026」）。
総合トップは「バス・トイレ別」「駐車場あり」
部屋探しで求められる条件の総合トップは「バス・トイレ別」で913ポイント。前年調査から12ポイント減少したものの、引き続き1位をキープしました。僅差の2位は「駐車場あり」で899ポイント。東北・北海道や九州・沖縄など、大都市圏以外の地域で必須とする人が多い条件とされています（出典：同上）。
今回の調査で特に注目された条件の増減をまとめると、以下の通りです。
| 条件 | 前年からの変化 | 傾向 |
|---|---|---|
| 保証人不要 | +60ポイント（256ポイント） | 急上昇 |
| 2人入居可 | +29ポイント（493ポイント） | 上昇 |
| バス・トイレ別 | -12ポイント（913ポイント、1位維持） | 微減 |
| 追いだき機能 | -48ポイント | 減少 |
| 南向き | -71ポイント | 大幅減少 |
こうして並べると、「保証人不要」の伸び幅の大きさが際立っていることがわかります。
急上昇1：「保証人不要」が前年比60ポイント増
今回の調査で最も大きな変化を見せたのが「保証人不要」です。前年調査から一気に60ポイント増加し、256ポイントとなりました。LIFULLはこの背景について、「親の高齢化や親族に頼める人がいないなど、保証人の確保が難しくなっている」と分析しています（出典：同上）。
単身世帯の増加や高齢化が進む中、これまで当たり前だった「保証人を立てる」という条件そのものが、住まい探しのハードルになりつつあることがうかがえます。
急上昇2：「2人入居可」も29ポイント増加
「2人入居可」も前年から29ポイント増の493ポイントと、大きく順位を上げました。LIFULLでは、物価高や家賃高騰に対する「生活防衛策」として、この条件を求める動きが強まっていると分析しています（出典：同上）。
以前お伝えした通り、23区の家賃相場は上昇が続いています。1人で住むよりも、2人でルームシェアをして家賃を分担する選択肢を検討する人が増えていると考えられます。
敬遠される条件：「南向き」「追いだき機能」
一方で、順位を落とした条件もあります。かつて部屋探しの定番条件だった「南向き」は71ポイントの大幅減少となりました。酷暑が続く近年、「南向きは冷房代が高くつく」という点がマイナス評価につながっているようです（出典：同上）。
お風呂の「追いだき機能」も48ポイント減少しました。LIFULLでは、タイムパフォーマンス（タイパ）を重視する風潮から、「お風呂よりもシャワー派が増えた」ことが影響していると分析しています（出典：同上）。
ランキングの変化から見える部屋探しのポイント
保証人不要の物件を早めにリストアップする
保証人を立てにくい人が増えている中、保証人不要（保証会社利用必須など）の物件は今後も需要が高まる可能性があります。気になる場合は、早めに条件として絞り込んでおくとよいでしょう。
ルームシェアも選択肢に入れて検討する
家賃の負担を抑える方法として、2人入居可の物件でのルームシェアも一つの選択肢です。一人暮らしにこだわらず、条件を広げて検討することで、選べる物件の幅が広がります。
「定番条件」にとらわれすぎない
南向きや追いだき機能など、これまでの「良い物件の条件」が必ずしも自分に合うとは限りません。自分の生活スタイルに合わせて、本当に必要な条件を見極めることが大切です。
物件探しのチェックリスト
- 保証人を立てられるか、保証会社を利用する前提で物件を探すか整理できているか
- 一人暮らしにこだわらず、ルームシェアなどの選択肢も検討したか
- 南向き・追いだき機能など、自分にとって本当に必要な条件を見極めているか
- 冷房効率や日当たりについて、季節ごとの過ごし方をイメージできているか
よくある質問
保証人不要の物件はどこで探せますか？
多くの物件情報サイトで「保証人不要」を検索条件として絞り込むことができます。保証会社の利用が必須になっている場合が多いため、保証料などの初期費用も含めて確認することをおすすめします。
南向きの部屋は本当に避けたほうがいいですか？
今回の調査結果は、あくまで検索条件として選ばれた優先順位の変化を示すものです。日当たりの良さを重視する人にとっては、引き続きメリットのある条件といえます。ご自身の生活スタイルに合わせて判断することをおすすめします。
この調査は来年も発表されますか？
今後の調査継続について、確認できる情報は今回ありませんでした。
まとめ｜「定番」より「自分に合う条件」を見極める時代に
2026年の調査では、保証人不要や2人入居可といった、生活防衛やライフスタイルの変化を反映した条件が大きく順位を上げました。一方で、南向きや追いだき機能のような従来の定番条件は、必ずしも万人にとっての正解ではなくなりつつあります。単身世帯の増加や酷暑、タイパ重視といった社会全体の変化が、部屋探しの優先順位にも着実に反映されているといえるでしょう。物件探しの際は、世間一般の「良い条件」だけでなく、自分の暮らし方に合った条件を見極めることが大切です。
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