「仲介手数料を安くして引っ越したい」 「仲介手数料を安くする方法は？」 お部屋探しの際は、極力引っ越し初期費用を抑えたいところ。少しでも仲介手数料を安くしたいと考える方も多いのではないでしょうか。 そもそも仲介手数料はどれくらいが相場であるのか分からない方も多く、値引きすること自体可能であるのか分からない方もいらっしゃいます。 この記事では仲介手数料を値引きするコツと、交渉するタイミング、安くする3つの方法を紹介します。 仲介手数料は値引きすることはできる？ そもそも仲介手数料は値引きすることが可能なのでしょうか。その点を踏まえ、仲介手数料の相場を紹介します。 仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場 仲介手数料の相場は「家賃1か月分＋消費税」です。この金額は「国土交通省の告示」で定められた上限額です。そのため、家賃1か月分以上の仲介手数料は請求できないことになっています。 しかし、国土交通省の告示では上限額のみ定められており、下回る分に関しての制限はありません。そのため、不動産会社によっては仲介手数料を家賃の50%程に設定している会社もあります。 値引き交渉は可能 仲介手数料の上限は決められていますが、下限はないため、値引き交渉自体は可能です。 ただし、仲介業をメインとしている不動産会社の場合、仲介手数料は大事な収入源であるため、必ずしも交渉に応じてもらえるわけではありません。 また、大手の不動産会社になると、担当者に仲介手数料の目標が定められているケースが多いため、そもそも値引き対応していない場合もあります。 とはいえ、仲介手数料の値引き交渉は、不動産会社の立場とすれば日常茶飯事です。少しでも安くしたい方は、不動産会社に交渉してみましょう。 テレルームでは、仲介手数料が最大無料となっています。家賃1か月分と比較すると、引っ越し時にかかる費用を大きく圧縮することができるため、ぜひご活用くださいませ。 仲介手数料を値引きするコツ 仲介手数料を値引きするためには、「ただ安くしてほしい」と伝えるのではなく、以下の3つのコツを意識しましょう。 ・あらかじめ予算を決めておく ・閑散期にお部屋を探す ・他社の見積もりと比較する コツをつかんで交渉すると、うまく値引きできる可能性も高まります。一つずつ確認していきましょう。 あらかじめ予算を決めておく お部屋探しの相談をする際、あらかじめ予算を決めて伝えておくと、仲介手数料が安くなる可能性も高まります。 不動産会社としても、賃貸物件の入居を成約させたいと考えているため、なにかしら工夫をして予算内に収めようと協力してくれます。どの初期費用を抑えられるか検討し、仲介手数料を安くしてくれる場合もあります。 予算を伝える際は、事前に物件にかかる費用を把握しておきましょう。物件に引っ越しする際は、以下の項目の初期費用が発生します。 敷金家賃1か月分～2か月分礼金家賃1か月分～2か月分前家賃家賃1か月分火災保険料1年あたり約7,000〜約1.5万円鍵交換費用1.5万円～1.7万円仲介手数料家賃1か月分合計（家賃4か月～6か月分）＋（2.2万円～3.2万円） 例えば家賃が10万円であれば、42.2万円〜63.2万円の初期費用がかかるということです。 もちろん、その他にも費用がかかるケースもありますが、上記のようにあらかじめ予算を確認して決めておけば、仲介手数料を値引きできる可能性も高まります。 仮に仲介手数料が安くならなくても、敷金や礼金などが低い物件を紹介してくれる場合もあるため、どちらにせよ初期費用を抑えることができるでしょう。 閑散期にお部屋を探す 閑散期である6月〜8月にお部屋探しをすると、仲介手数料の値引き交渉をすることができる場合もあります。 1〜3月・9〜10月の繁忙期は、不動産会社にとって仲介手数料の稼ぎ時であるため、交渉しても他の入居者が見つかることから交渉に応じてもらえない場合も多いです。 しかし、閑散期であれば、少しでも多く成約させたいと考えているため、値引き交渉ができやすくなります。 他社の見積もりと比較する 他の不動産会社の見積もりを提示すれば、値引き交渉できる可能性も高まります。他社の仲介手数料を提示すれば、額の比較ができるので交渉に応じてもらいやすいです。 テレルームでは、他社の仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができます。 仲介手数料を値引きするタイミングは 仲介手数料の値引きタイミングはいつ行うべきなのか疑問に思う方もいらっしゃることでしょう。ここでは3つのタイミングを紹介します。 ・不動産会社へ相談する時 ・部屋を決めようとする時 ・遅くても審査後までに行う 一つずつ確認していきましょう。 不動産会社へ相談する時 不動産会社へ相談する時、初期費用の予算を伝えておきましょう。多くの方は、間取りや立地、家賃などの希望条件のみを伝えがちですが、事前に予算を伝えておけば、不動産会社の担当者も金額面を考慮した物件を紹介してくれます。 値引き交渉は人によっては「言いづらい」「嫌がられるのでは」と考える方も多いです。しかし、事前に予算を伝えておけば、仲介手数料の値引き交渉もせずに済みます。 部屋を決めようとする時 部屋を決めようとする際、「仲介手数料がもう少し安ければ決めます」と伝えるのも値引き交渉をするタイミングの一つです。 もちろん過度な値引きは難しいかもしれませんが、不動産会社としても成約をさせたいため、交渉に応じてくれる場合もあります。 物件の内見を完了させ、見積もりを確認した時に伝えるようにしましょう。 遅くても審査後までに行う 仲介手数料の値引き交渉は、どれだけ遅くても審査後までに行うようにしましょう。審査がクリアした後は、契約手続きに移行します。 一般的には、入居審査が通った後にキャンセルするのは好ましくありません。もちろん賃貸契約書を締結していなければキャンセルすることは可能ですが、契約直前に値引き交渉をすると、トラブルに発展する可能性もあります。 審査の結果が出た段階で、すぐに値引き交渉をするようにしましょう。 仲介手数料を安く抑える3つの方法 仲介手数料を値引きするコツや交渉タイミングをお伝えしましたが、「交渉するのが苦手」という方もいらっしゃることでしょう。 そこで、ここでは交渉せずに仲介手数料を抑えることができる3つの方法を紹介します。 ・家賃の安い物件を選ぶ ・AD物件を狙う ・仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 家賃の安い物件を選ぶ 家賃の安い物件を選べば、仲介手数料を抑えることができます。仲介手数料は家賃の金額に反映されるため、必然と安く済ませることができます。 さらに、敷金や礼金などの価格も、家賃がベースとなっているため、初期費用のトータルを抑えることが可能です。 例えば家賃10万円の物件より家賃8万円の物件では、以下の表の通り初期費用が安くなります。 家賃10万円家賃8万円敷金（家賃1か月分）10万円8万円礼金（家賃1か月分）10万円8万円前家賃（家賃1か月分）10万円8万円火災保険料（1.5万円）1.5万円1.5万円鍵交換費用（1.7万円）1.7万円1.7万円仲介手数料（家賃1か月分＋消費税）11万円8.8万円合計44.2万円36万円 比較してわかる通り、上記のケースでは約8万円近く費用を抑えることができます。抑えた金額は家具家電などの費用に回すことも可能です。 AD物件を狙う AD物件であれば、仲介手数料が安く設定されているケースもあるため狙い目です。 AD物件とは、大家が不動産会社へ広告費を支払っている物件のことです。入居者にとっては、賃貸の初期費用はひとつのネックポイントです。 そのため、大家は不動産会社へ広告費を支払い、その分、仲介手数料を入居者からもらわないという仕組みで入居者の負担を抑えています。 AD物件は、入居者へ仲介手数料を請求しないケースが多いため、AD物件を狙えば仲介手数料を抑えることができます。 もちろん不動産会社によって請求の有無は異なるため、一概には言えないものの、テレルームではAD物件に関しては仲介手数料を0円に設定しております。 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ 値引き交渉が苦手な方は、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶようにしましょう。仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場であり上限とされておりますが、安く設定している業者も多いです。 仲介手数料を家賃55％に設定したり、一律金額に設定している不動産会社も多いです。 そのため、わざわざ値引き交渉をする必要もなく、仲介手数料を抑えることができます。 とはいえ、仲介手数料が安いと手数料以外の費用がかかる可能性もあります。部屋の消毒代や鍵交換費用、退去時のクリーニング代などで初期費用が嵩んでしまう可能性もあるため、トータルの見積もりを出してもらっておきましょう。 仲介手数料が安い不動産会社を探している方は、「仲介手数料が安い不動産会社はどこ？仲介手数料を安くする方法と不動産会社を選ぶ際の注意点を解説！」を参考にしてください。 また東京都内の物件をお探しの方であれば「東京で仲介手数料が安い不動産会社10選！賃貸物件を探すときの注意点も解説」でもご紹介しております。 まとめ 仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場ですが、値引き交渉することはできます。あらかじめ予算を伝え、閑散期などにお部屋探しなどをすることで、交渉がうまくいく可能性も高いです。 とはいえ、必ず値引き交渉がうまくいくわけではないため、もともと仲介手数料が安い不動産会社に相談するのも一つの選択肢です。 テレルームでは、仲介手数料が最大無料と設定しておりますので、他社より安い初期費用で引っ越しができます。 初期費用を抑えて引越しをしたいという方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。

内見は新しい住まいを見つける重要なステップです。理想の物件を見つけるために内見時に必要になる持ち物を準備し、効率よく確認できるようにしてください。 今回の記事では、内見時に役立つ持ち物や確認すべきポイントを詳しく解説します。主に、内見時の必需品、あると便利なモノ、確認しておきたい点、契約で必要になるモノなど幅広くまとめました。 この記事を読み内見をスムーズに進められるようになりましょう。 内見時の必需品5選 せっかく内見をするのですから、効率的に行いたいものです。しかし、いざ内見をするとなると何を持っていいのか判らなくなるかもしれません。そこで、内見の際に必ず持っていくと良いモノを5つ紹介しますのでそれぞれ確認していきましょう。 間取りの図面 内見時には、間取りの図面を持参するようにしてください。なぜなら、図面を持っていると実際の部屋の配置を視覚的に確認しやすくなるためです。特に、部屋の広さや形状を比較する際に役立ちます。 図面を元に、家具の配置や動線を考えられますし生活がイメージしやすくなるでしょう。また、内見をする物件が複数あってもそれぞれの図面を持っていくようにしてください。そうすれば後から比較しやすくなります。 間取りの図面をまだ持っていないという方は、内見を行う前に必ず不動産会社に相談し図面を入手するようにしてください。 メモ帳とペン 内見中に気になる点や、質問事項を記録するためにメモ帳とペンは欠かせません。物件の特徴や不動産会社の説明などをその場でメモすれば、後で見返せるのでとても便利です。 また、メモを取ると記憶が鮮明になりやすく、内見した物件の詳細を忘れにくくなります。特に、複数の物件を内見する場合それぞれの物件の特徴を比較するためにメモは非常に役に立つでしょう。 スマートフォン スマートフォンは、内見時に写真や動画を撮影するための必須アイテムです。物件の内装や設備、周辺環境などを記録しておけば後から確認しやすくなるでしょう。 また、スマートフォンのGPS機能を使って、物件の正確な位置も調べられます。さらに、不動産会社や家族と連絡を取る際にも便利です。内見時には、バッテリーが充分にあるかどうか忘れずにチェックするようにしましょう。 メジャー 部屋の広さや家具の配置を確認するために、メジャーを持参するようにしてください。家具をどのように配置するか考える際に役立ちます。部屋の寸法を正確に測定できれば、持っている家具が収まるかどうか事前に確認できるでしょう。 メジャーを持参すれば、内見をより効率的に行えますし収納スペースの広さや天井の高さなども測定できるようになるため、非常に便利です。 家具寸法メモ 内見時には、事前に家具の寸法をメモしておくと良いでしょう。なぜなら、大型の家具などがある場合、それらが収まるかどうか確認する必要があるためです。 具体的には、ベッド、ソファ、冷蔵庫などの寸法を測定しそのメモを持参しましょう。そして、内見時に実際に部屋の広さと照らし合わせながら確認するようにしてください。引っ越してからの家具の配置がスムーズになるでしょう。 内見時にあると便利な4つのアイテム ここで紹介するアイテムは、内見時に必ず必要になるというものではありませんが、あると便利なものなので用意すると効果的です。主に、内見時にあると便利なモノを4つ紹介しますのでそれぞれ確認しましょう。 懐中電灯 内見時には、照明が十分でない場合もあるため懐中電灯があると便利です。特に、クローゼットや収納スペース、地下室など暗い場所を確認する際に役立ちます。 懐中電灯を使えば、物件の細かい部分までしっかり確認できますし、見落としを防げるでしょう。また、停電時や電気が通っていない物件の場合でも、懐中電灯があれば安心して内見が行えます。 方位磁石 物件の方角を確認するために方位磁石を持参しましょう。特に、日当たりを重視する場合、部屋の窓がどの角度を向いているか確認すると効果的です。 方位磁石を使えば、正確な方角を把握できますし日中の採光や風通しの具合を予測できます。また、方角に基づいて季節ごとの日当たりの変化を考慮できるようにもなるでしょう。 スリッパ 内見時にスリッパを持参すると、靴を脱ぐ際に便利です。特に、新築物件やリフォーム物件では床を汚さないようにスリッパを履くように言われるかもしれません。 自分のスリッパを持参すれば、清潔に内見を進められるでしょう。また、スリッパを履いて歩くと床の状態や滑りやすさなどを確認できるので非常に便利です。 ビー玉 意外かもしれませんが、ビー玉は内見時に使えるアイテムの1つなので覚えておきましょう。ビー玉を持参すれば床の傾きを確認できます。床にビー玉を置いて転がしてみてください。微妙な傾きがあるかどうか簡単にチェックができます。 特に、古い物件やリフォームが必要な物件では床の傾きがあると修繕費用がかかる場合があるため、事前にチェックするようにしてください。ビー玉は小さくて軽量なので、気軽に持ち運べます。 内見時に確認すべき3つのポイント 何の目的も持たずに内見をするのは避けなければなりません。しっかりと抑える点は抑えておきましょう。ここでは、内見時に確認しておく良いポイントを3つに絞り、それぞれ解説しました。 物件の設備 内見時には、物件の設備をしっかり確認するようにしてください。特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水廻りの設備は使用感や清潔さを確認しましょう。 また、エアコンや暖房設備、給湯器などの動作確認も忘れずに行ってください。さらに、収納スペースの広さや配置、窓の開閉具合などもチェックすべきポイントです。設備の状態を正確に把握できれば、住み始めてからのトラブルを未然に防げるでしょう。 周辺環境 物件の周辺環境も重要なポイントです。近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校など、生活に必要な施設が揃っているかチェックしましょう。また、公共交通機関のアクセスや治安の良さも確認ポイントです。 これは、実際に近隣を歩いてみると良いでしょう。なぜなら、街の雰囲気や利便性を肌で感じられるためです。周辺環境が充実していると快適な生活が送れるようになるため、しっかり確認するようにしてください。 セキュリティ面 セキュリティ面の確認も忘れてはいけません。物件の防犯設備やセキュリティ対策をチェックしましょう。特に、オートロックや防犯カメラ、インターホンの有無は重要です。 また、近隣の治安情報や夜間の街灯の有無なども事前に確認しておくようにしましょう。セキュリティ対策がしっかりしている物件は、安心して生活できるため、正確に把握するようにしてください。 テレルームが物件探しから内見までサポート この記事で、内見の持ち物に関する情報は説明していますが、効率的に内見を行うのは、簡単ではありません。そこでテレルームでは、あなたのご要望をもとに、物件探しから内見まで、お手伝いをさせていただきます。 まずは話を聞いてみる 内見後の契約で必要になる4つの持ち物 内見後、その物件が気に入れば契約に進むかもしれません。そこで、内見後の契約で必要になる4つの持ち物をそれぞれ紹介していきます。内見後の契約がスムーズに行えるようになりましょう。 顔写真の付いた身分証明書 内見後に契約をする際には、顔写真の付いた身分証明書が必要になります。具体的には、「運転免許証」「パスポート」「マイナンバーカード」などです。健康保険証や年金手帳などは、身分証明としては有効ではない場合が多いため注意してください。 身分証明書は、契約の際の本人確認や鍵の受け渡しの際に必要となります。事前に有効期限を確認しておき有効な身分証明書を準備しておくようにしてください。 印鑑 契約書に署名をする際には、印鑑が必須です。認印でも良い場合が多いですが実印が求められるケースもあるため、事前に市区町村で登録を行い実印を用意しておくと心強いでしょう。 印鑑を忘れてしまうと、契約ができなくなってしまうため必ず持参するようにしてください。 収入を示すための書類 契約を進めるためには、収入を示すための書類が必要です。給与明細や源泉徴収書、確定申告書などが該当しますので抑えておきましょう。収入を示すための書類は、家賃の支払い能力を表します。 ですので、事前に必要な書類を揃えておきましょう。また、契約先によっては、収入証明書のコピーを提出しなければならない場合もあるので、こちらも覚えておいてください。 勤務先と連帯保証人の情報 契約時には、勤務先と連帯保証人の情報が必要です。勤務先の名称や所在地、連絡先を確認し連帯保証人の氏名や住所、連絡先も準備しておきましょう。連帯保証人は、家賃の支払いが滞った場合に責任を負うため、信頼できる人に依頼してください。 事前に、連帯保証人の了承を得ておくといいでしょう。但し、連帯保証人を用意する代わりに保証会社に加入する場合は不要です。 内見時の持ち物を把握し理想の物件を探そう 内見時の持ち物をしっかり準備できれば、理想の物件を見つける手助けとなるでしょう。 今回の記事では、内見時に必ず必要になるものや、持っていくと便利なアイテム、内見時に確認しておきたいポイントから、契約の際に必要になる持ち物まで、幅広く解説してきました。 これから物件を探したり、内見をしたりしようと思っている方は、ぜひ、この記事を参考にして自分にピッタリと合った住まいを探してください。 内見をスムーズに進めるならテレルーム テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能となっています。内見のご相談も受け付けておりますので、ぜひお気軽にご連絡ください。 まずは話を聞いてみる

賃貸物件を探す際、初期費用は避けて通れない重要な要素です。同時に、多くの方が初期費用の支払いで悩みます。初期費用は契約時に一括で支払うケースが多いため、予算の計画が大切になってくるのです。 この記事では、賃貸の初期費用について詳しく解説し、負担を軽減するための方法も合わせて紹介しました。賃貸物件選びの際に役立つ情報を提供し理想の住まいを見つけるための手助けをしますので、ぜひ、参考にしてください。 賃貸の初期費用概要 賃貸契約を結ぶ際には、色々な初期費用が発生します。これらの費用は、物件や地域によって異なりますが、事前に把握しておくと良いでしょう。この項目では、賃貸契約時に抱える主な初期費用の種類とその総合的な目安について説明します。 賃貸契約時にかかる初期費用の種類 賃貸契約時には、敷金や礼金、仲介手数料など複数の費用が必要です。詳しい初期費用の種類については後述しますが、簡単に説明しておくと、敷金は、物件の消耗をカバーするための預け金であり、礼金は、オーナーに対する謝礼金になります。 また、仲介手数料が発生する場合もあるので覚えておきましょう。これは不動産会社に払う手数料であり、通常は家賃の1ヶ月分が相場です。それ以外には、前家賃、火災保険料、保証料などが含まれるケースもあります。 総合的な初期費用の目安 賃貸の契約時に必要になる、総合的な初期費用の目安は、家賃の4～6ヶ月分です。例えば、月々の家賃が10万円の場合、初期費用として、40～60万円程度必要になってきます。 この金額には、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、保証料、引越し費用などが含まれますので、よく確認しておきましょう。 40～60万円と幅が広い理由は、物件によっては、上記の費用に加えて、鍵交換費用や、クリーニング費用がかかる場合があるためです。 賃貸の初期費用で必要な主な項目 賃貸物件を契約する際には、様々な初期費用が必要になります。これらの費用は、事前に把握するようにしてください。なぜなら、予算計画が立てやすくなるためです。ここでは、賃貸契約時に必要になる主な初期費用の項目について詳しく解説していきます。 敷金 敷金は、賃貸契約時にオーナーに預ける保証金です。主に、物件の損耗や、家賃の未払いをカバーするために使われます。敷金の金額は、一般的に家賃の1〜2ヶ月分が相場です。しかし、物件や地域によって異なる場合もありますので、しっかり確認しましょう。 また、敷金は契約終了時に物件の状態に応じて一部、または全額が返金されるケースがあります。しかし、クリーニング費用や修繕費用として差し引かれる場合が多いため、契約時に具体的な返金条件を確認するようにしてください。 最近は、敷金がゼロという物件も増えてきています。このような物件を選ぶと、初期費用を大幅に抑えられるでしょう。 礼金 礼金は、賃貸契約時にオーナーに支払う謝礼金です。敷金とは異なり、返金されないので覚えておきましょう。一般的な相場は、家賃の1〜2ヶ月分ですが、地域や物件によって異なるケースがあります。 礼金の有無や金額は、オーナーの方針や地域の慣習によって大きく左右されるので、あらかじめ把握しておくようにしてください。 敷金と同様で、最近は礼金がゼロの物件も増加しています。このような物件を選ぶと、初期費用を抑えられるでしょう。また、礼金が必要な場合でも、オーナーに直接交渉し、金額を減額してもらえる可能性もありますので話し合ってみる価値はあります。 仲介手数料 仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料です。通常、家賃の1ヵ月分が相場とされていますが、半月分で住む場合もあります。仲介手数料は、不動産会社が物件を紹介し契約手続きをサポートするための報酬として支払うのです。 不動産会社によっては、キャンペーンを行っている場合もあるため、複数の不動産会社を比較し手数料の安いところを選ぶと良いでしょう。 前家賃 前家賃は、入居月の翌月分の家賃を前払いする費用です。敷金礼金とともに初期費用として支払う事が通常です。前家賃は、賃貸契約を締結した時点で支払うため、初期費用の一部として計算しておく必要があるのです。 例えば、4月から住む場合は、5月分の家賃をあらかじめ支払う形になります。入居月の家賃が日割りで計算される場合は、入居日が月の初めであればあるほど、支払う金額が多くなるので注意しましょう。 前家賃は、必ず発生するわけではなく、不動産会社やオーナー、契約日によっては不要になる場合もあります。 火災保険料 火災保険料は、火災や自然災害による損害をカバーするための保険料です。賃貸契約時に必須になる場合が多く、年額で1～2万円程度が一般的な保険料になります。 火災保険は、物件の損害を補償するだけでなく、隣接する住戸への損害賠償もカバーするため、万が一の備えとして重要になってくるでしょう。 保険会社によっては、補償の内容をカスタマイズできるケースもあるため、自分に合った保険を選べるかもしれません。通常は2年契約が基本となりますが、入居者が選べる場合もありますので、事前に確認するようにしましょう。 保証料 保証料は、賃貸契約の保証会社に支払う費用です。支払った金額は、退去時には戻ってきませんので、注意しておきましょう。保証会社は、家賃の未払いが発生した場合に、代わりに支払う役割があります。そのため、万が一の時の備えとなるでしょう。 また、連帯保証人を立てる場合は、必要がないケースが多いです。保証料は、初期費用として一括で支払います。金額は、保証会社や契約するプランによって差が出てきますが目安としては、家賃＋共益費0.5ヶ月分です。 引越し費用 引越し費用は、新居への移動にかかる費用です。引越し業者に依頼する場合は、距離や荷物の量によって料金が変動します。一般的な引越し費用は、近距離であれば数万円前後、遠距離であれば、数十万円程度かかる場合が多いので覚えておきましょう。 引越しの費用を抑えるためには、複数の引越し業者から見積りを取り比較検討するようにしてください。また、荷物を減らしたり引越しシーズンを避けたりすると費用を抑えられるでしょう。 自分で荷物を運ぶセルフ引越しを選択すると、より一層費用を削減できるのでこちらもオススメの方法の1つです。 テレルームが初期費用の安い物件探しをサポート この記事で賃貸物件の初期費用の概要は説明していますが、初期費用を抑えた物件を探すのは簡単ではありません。そこでテレルームでは、あなたに合った初期費用の安い物件探しをサポート致します。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。 まずは話を聞いてみる 賃貸の初期費用の支払いを抑える4つの方法 賃貸物件を探す際には、初期費用が大きな負担になる場合が多いです。しかし、費用を抑える方法はいくつかあります。この項目では、賃貸物件の初期費用を抑えるための方法を4つに絞り、それぞれ解説しました。 敷金や礼金の負担が少ない物件を探す 敷金や礼金は、多くの賃貸契約で発生する初期費用です。しかし、最近ではこれらの負担を軽減できる物件も増えています。 まずは、敷金礼金ゼロの物件を探すと良いでしょう。これらの物件は、特に都市部や新しい住宅地で増えています。敷金や礼金を支払わず入居できるため、初期費用を大幅に削減できるでしょう。 敷金礼金ゼロの物件情報は、不動産サイトやアプリなどを利用すると簡単に検索ができます。加えて、契約期間や条件によってはオーナーが敷金礼金を減額してくれるケースもありますので、交渉してみると良いかもしれません。 特に、長期間空き部屋が続いている物件や入居者を早急に見つけたいオーナーの場合、交渉次第で条件を緩和してもらえる可能性があります。 仲介手数料の少ない不動産会社に依頼する 繰り返しになりますが、仲介手数料は不動産会社に支払う費用です。通常は、家賃の1ヶ月分が相場となっています。この仲介手数料を抑えるためには、手数料の低い不動産会社を選ぶようにしてください。 インターネットを利用し、口コミや評判を調べ仲介手数料の安い不動産会社を探しましょう。また、不動産会社のホームページや広告をチェックし、キャンペーンや割引を行っているかを確認すると効果的です。 さらに、複数の不動産会社に問い合わせて見積りを取ると手数料の比較ができるでしょう。一部の不動産会社では、仲介手数料を無料にしたり半額にするキャンペーンなどを行っている場合があります。 これらのキャンペーンを利用すれば、初期費用を大幅に削減できるでしょう。特に、インターネット専業の不動産会社や地域密着型の中小不動産会社は、大手よりも手数料が低い傾向があるため、幅広く情報収集をするようにしてください。 オーナーに直接交渉してみる オーナーに直接交渉すると、初期費用を減額してもらえる可能性があります。特に、長期間空きが出ている物件や入居者をすぐに見つけたいオーナーの場合、交渉の余地が大きいと言えるでしょう。 例えば、「〇〇円下げてもらえればここに決めます」などと、必ず入居するのを条件にし 具体的に提示するようにしてください。また、オーナーがメリットだと感じられる提案ができれば、家賃を下げてもらえる可能性もあります。 直接交渉する際には、丁寧な言葉遣いと誠意を持って話すようにしましょう。また、費用 を減額してもらったら必ず入居するようにしてください。それが交渉を承諾してもらったオーナーに対するマナーです。 家賃が下がれば、その分初期費用が減額されるのでオーナーへの直接交渉も方法の1つです。 テレルームを利用し費用を抑える テレルームでは、家賃やエリアを問わず、仲介手数料が０円の物件を多く掲載しています。そのため、初期費用を大きく抑えられるでしょう。また、無料の引越しコンシェルジュが付きますので必要な手続きを無料で代行してくれるのです。 さらに、他社と比べてテレルームは最大10万円お得になります。完全オンラインに対応した不動産業者なので、初期費用を削減し新しい物件を見つけたいという方には、テレルームの利用がオススメです。 賃貸の初期費用で抑えておきたい3つの確認ポイント 繰り返しになりますが、賃貸物件を契約する際には多くの初期費用が発生します。これらの費用をしっかりと把握し事前に確認しておくようにしてください。この項目では、賃貸の初期費用に関して抑えておきたい3つの重要なポイントを詳しく解説します。 初期費用は分割で支払えるのか？ 全ての物件に対応しているわけではないのですが、初期費用を分割で支払える場合があります。これは、クレジットカードを使った分割払いです。クレジットカードを上手く使えば、ポイントなどを貯められます。 但し、「火災保険料は現金での支払いのみ」「敷金のみクレジットカード対応」など、不動産会社によって異なる条件がありますので注意してください。また、クレジットカードで分割払いにすると、その分利子が発生しますので総額で言うと高くつく場合もあります。 契約時に注意すべき費用 初期費用の主な種類については、すでに解説してきましたが、プラスして費用が発生する場合もあります。具体的には、鍵の交換料金、害虫の駆除代金、部屋の消臭費用など、細かい費用が発生する場合がありますので、覚えておきましょう。 また、これらの費用に加えて、家具や家電などを持っていなければ揃えなければなりません。家具や家電などを安く手に入れるためには、知人や友人から譲ってもらったり、インターネットを利用したりすると良いでしょう。安価に購入できるかもしれません。 物件によって初期費用が異なる理由 物件の立地や築年数、設備の充実度によって、初期費用は変わってきますので、抑えておいてください。具体的には、都心部の物件や新築物件は、初期費用が高くなる傾向があります。 また、設備が充実している物件や高級賃貸物件も高くなりやすいのを覚えておきましょう。さらに、地域の慣習やオーナーの方針によっても初期費用は変わってきます。物件ごとの初期費用の違いを理解し、自分に合った賃貸物件を選ぶようにしてください。 初期費用を比較する時には、総額だけでなく、各費用の内訳も確認し、自分にとって、必要なサービスや設備が含まれているかどうかを、把握するようにすると、一層効果的です。 初期費用の仕組みを知り理想の賃貸物件を探そう 賃貸の初期費用は、物件を選ぶ際の重要な要素となります。敷金、礼金、仲介手数料など、様々な費用が発生しますが、事前に確認しておくと、スムーズな予算計画が立てられるでしょう。 今回の記事では、賃貸物件で発生する初期費用の主な種類や、抑える方法、そして確認すべきポイントなど、細かく解説してきました。この記事を読み、初期費用の仕組みを理解した上で、安心して新生活がスタートできるようになりましょう。 初期費用の安い物件を探すならテレルーム テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能となっています。あなたの希望に合った、初期費用の安い物件探しをお手伝い致しますので、ぜひお気軽にご連絡ください。 まずは話を聞いてみる