「仲介手数料を安くして引っ越したい」 「仲介手数料を安くする方法は？」 お部屋探しの際は、極力引っ越し初期費用を抑えたいところ。少しでも仲介手数料を安くしたいと考える方も多いのではないでしょうか。 そもそも仲介手数料はどれくらいが相場であるのか分からない方も多く、値引きすること自体可能であるのか分からない方もいらっしゃいます。 この記事では仲介手数料を値引きするコツと、交渉するタイミング、安くする3つの方法を紹介します。 仲介手数料は値引きすることはできる？ そもそも仲介手数料は値引きすることが可能なのでしょうか。その点を踏まえ、仲介手数料の相場を紹介します。 仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場 仲介手数料の相場は「家賃1か月分＋消費税」です。この金額は「国土交通省の告示」で定められた上限額です。そのため、家賃1か月分以上の仲介手数料は請求できないことになっています。 しかし、国土交通省の告示では上限額のみ定められており、下回る分に関しての制限はありません。そのため、不動産会社によっては仲介手数料を家賃の50%程に設定している会社もあります。 値引き交渉は可能 仲介手数料の上限は決められていますが、下限はないため、値引き交渉自体は可能です。 ただし、仲介業をメインとしている不動産会社の場合、仲介手数料は大事な収入源であるため、必ずしも交渉に応じてもらえるわけではありません。 また、大手の不動産会社になると、担当者に仲介手数料の目標が定められているケースが多いため、そもそも値引き対応していない場合もあります。 とはいえ、仲介手数料の値引き交渉は、不動産会社の立場とすれば日常茶飯事です。少しでも安くしたい方は、不動産会社に交渉してみましょう。 テレルームでは、仲介手数料が最大無料となっています。家賃1か月分と比較すると、引っ越し時にかかる費用を大きく圧縮することができるため、ぜひご活用くださいませ。 仲介手数料を値引きするコツ 仲介手数料を値引きするためには、「ただ安くしてほしい」と伝えるのではなく、以下の3つのコツを意識しましょう。 ・あらかじめ予算を決めておく ・閑散期にお部屋を探す ・他社の見積もりと比較する コツをつかんで交渉すると、うまく値引きできる可能性も高まります。一つずつ確認していきましょう。 あらかじめ予算を決めておく お部屋探しの相談をする際、あらかじめ予算を決めて伝えておくと、仲介手数料が安くなる可能性も高まります。 不動産会社としても、賃貸物件の入居を成約させたいと考えているため、なにかしら工夫をして予算内に収めようと協力してくれます。どの初期費用を抑えられるか検討し、仲介手数料を安くしてくれる場合もあります。 予算を伝える際は、事前に物件にかかる費用を把握しておきましょう。物件に引っ越しする際は、以下の項目の初期費用が発生します。 敷金家賃1か月分～2か月分礼金家賃1か月分～2か月分前家賃家賃1か月分火災保険料1年あたり約7,000〜約1.5万円鍵交換費用1.5万円～1.7万円仲介手数料家賃1か月分合計（家賃4か月～6か月分）＋（2.2万円～3.2万円） 例えば家賃が10万円であれば、42.2万円〜63.2万円の初期費用がかかるということです。 もちろん、その他にも費用がかかるケースもありますが、上記のようにあらかじめ予算を確認して決めておけば、仲介手数料を値引きできる可能性も高まります。 仮に仲介手数料が安くならなくても、敷金や礼金などが低い物件を紹介してくれる場合もあるため、どちらにせよ初期費用を抑えることができるでしょう。 閑散期にお部屋を探す 閑散期である6月〜8月にお部屋探しをすると、仲介手数料の値引き交渉をすることができる場合もあります。 1〜3月・9〜10月の繁忙期は、不動産会社にとって仲介手数料の稼ぎ時であるため、交渉しても他の入居者が見つかることから交渉に応じてもらえない場合も多いです。 しかし、閑散期であれば、少しでも多く成約させたいと考えているため、値引き交渉ができやすくなります。 他社の見積もりと比較する 他の不動産会社の見積もりを提示すれば、値引き交渉できる可能性も高まります。他社の仲介手数料を提示すれば、額の比較ができるので交渉に応じてもらいやすいです。 テレルームでは、他社の仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができます。 仲介手数料を値引きするタイミングは 仲介手数料の値引きタイミングはいつ行うべきなのか疑問に思う方もいらっしゃることでしょう。ここでは3つのタイミングを紹介します。 ・不動産会社へ相談する時 ・部屋を決めようとする時 ・遅くても審査後までに行う 一つずつ確認していきましょう。 不動産会社へ相談する時 不動産会社へ相談する時、初期費用の予算を伝えておきましょう。多くの方は、間取りや立地、家賃などの希望条件のみを伝えがちですが、事前に予算を伝えておけば、不動産会社の担当者も金額面を考慮した物件を紹介してくれます。 値引き交渉は人によっては「言いづらい」「嫌がられるのでは」と考える方も多いです。しかし、事前に予算を伝えておけば、仲介手数料の値引き交渉もせずに済みます。 部屋を決めようとする時 部屋を決めようとする際、「仲介手数料がもう少し安ければ決めます」と伝えるのも値引き交渉をするタイミングの一つです。 もちろん過度な値引きは難しいかもしれませんが、不動産会社としても成約をさせたいため、交渉に応じてくれる場合もあります。 物件の内見を完了させ、見積もりを確認した時に伝えるようにしましょう。 遅くても審査後までに行う 仲介手数料の値引き交渉は、どれだけ遅くても審査後までに行うようにしましょう。審査がクリアした後は、契約手続きに移行します。 一般的には、入居審査が通った後にキャンセルするのは好ましくありません。もちろん賃貸契約書を締結していなければキャンセルすることは可能ですが、契約直前に値引き交渉をすると、トラブルに発展する可能性もあります。 審査の結果が出た段階で、すぐに値引き交渉をするようにしましょう。 仲介手数料を安く抑える3つの方法 仲介手数料を値引きするコツや交渉タイミングをお伝えしましたが、「交渉するのが苦手」という方もいらっしゃることでしょう。 そこで、ここでは交渉せずに仲介手数料を抑えることができる3つの方法を紹介します。 ・家賃の安い物件を選ぶ ・AD物件を狙う ・仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 家賃の安い物件を選ぶ 家賃の安い物件を選べば、仲介手数料を抑えることができます。仲介手数料は家賃の金額に反映されるため、必然と安く済ませることができます。 さらに、敷金や礼金などの価格も、家賃がベースとなっているため、初期費用のトータルを抑えることが可能です。 例えば家賃10万円の物件より家賃8万円の物件では、以下の表の通り初期費用が安くなります。 家賃10万円家賃8万円敷金（家賃1か月分）10万円8万円礼金（家賃1か月分）10万円8万円前家賃（家賃1か月分）10万円8万円火災保険料（1.5万円）1.5万円1.5万円鍵交換費用（1.7万円）1.7万円1.7万円仲介手数料（家賃1か月分＋消費税）11万円8.8万円合計44.2万円36万円 比較してわかる通り、上記のケースでは約8万円近く費用を抑えることができます。抑えた金額は家具家電などの費用に回すことも可能です。 AD物件を狙う AD物件であれば、仲介手数料が安く設定されているケースもあるため狙い目です。 AD物件とは、大家が不動産会社へ広告費を支払っている物件のことです。入居者にとっては、賃貸の初期費用はひとつのネックポイントです。 そのため、大家は不動産会社へ広告費を支払い、その分、仲介手数料を入居者からもらわないという仕組みで入居者の負担を抑えています。 AD物件は、入居者へ仲介手数料を請求しないケースが多いため、AD物件を狙えば仲介手数料を抑えることができます。 もちろん不動産会社によって請求の有無は異なるため、一概には言えないものの、テレルームではAD物件に関しては仲介手数料を0円に設定しております。 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ 値引き交渉が苦手な方は、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶようにしましょう。仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場であり上限とされておりますが、安く設定している業者も多いです。 仲介手数料を家賃55％に設定したり、一律金額に設定している不動産会社も多いです。 そのため、わざわざ値引き交渉をする必要もなく、仲介手数料を抑えることができます。 とはいえ、仲介手数料が安いと手数料以外の費用がかかる可能性もあります。部屋の消毒代や鍵交換費用、退去時のクリーニング代などで初期費用が嵩んでしまう可能性もあるため、トータルの見積もりを出してもらっておきましょう。 仲介手数料が安い不動産会社を探している方は、「仲介手数料が安い不動産会社はどこ？仲介手数料を安くする方法と不動産会社を選ぶ際の注意点を解説！」を参考にしてください。 また東京都内の物件をお探しの方であれば「東京で仲介手数料が安い不動産会社10選！賃貸物件を探すときの注意点も解説」でもご紹介しております。 まとめ 仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場ですが、値引き交渉することはできます。あらかじめ予算を伝え、閑散期などにお部屋探しなどをすることで、交渉がうまくいく可能性も高いです。 とはいえ、必ず値引き交渉がうまくいくわけではないため、もともと仲介手数料が安い不動産会社に相談するのも一つの選択肢です。 テレルームでは、仲介手数料が最大無料と設定しておりますので、他社より安い初期費用で引っ越しができます。 初期費用を抑えて引越しをしたいという方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。

賃貸物件を借りる際、初期費用が思いのほか高くなってしまうケースがあります。 新しい生活に必要な費用が重なると、予算オーバーになりやすいのです。しかし、いくつかのポイントを押さえれば賃貸初期費用は大幅に削減できます。 今回の記事では、賃貸の選び方から初期費用の節約方法、さらには公共料金や家具の見直し法まで、具体的なアドバイスを紹介しました。これらの方法を実践すれば、より経済的に新生活を始められるでしょう。 家賃自体を安くして賃貸初期費用を減らそう 賃貸初期費用を抑えるためには、まず家賃が安いところを選ぶようにしましょう。 なぜなら、家賃が安ければ、その分初期費用が低くなるためです。この項目では、家賃が安い物件を選び、月々の生活費の負担を軽減する方法をまとめました。 不動産の閑散期を狙う 賃貸物件を探すタイミングも重要です。不動産市場には、閑散期があり、この時期に物件を探すと、交渉の余地が大きくなります。一般的には、4月から8月が閑散期とされているので、覚えておきましょう。 この時期は、新生活のスタートが落ち着き、引っ越しシーズンも過ぎているため、物件の空きが多くなり、家賃の交渉もしやすくなるのです。 月初めに入居する 月初めに入居すると、日割りの家賃を抑えられます。 多くの物件では、契約開始日から家賃が請求されますが、月の途中から入居すると実際に住む日数分だけ家賃を支払う必要があるのです。 ですから、月初めに契約をすれば余計な日割り家賃を支払う必要がなくなります。 これが賃貸契約の初期費用の節約につながるので、覚えておくと良いでしょう。 賃貸初期費用を抑えるために敷金・礼金なしの物件を探そう 敷金や礼金は、賃貸初期費用の大きな割合を占めます。 これらの費用を削減できれば、大幅に初期費用を抑えられるようになるでしょう。この項目では、敷金や礼金なしの物件を見つけるためのコツを解説します。 敷金・礼金なしの物件の探し方 敷金・礼金なしの物件を探すために、まずは不動産会社のWEBサイトや賃貸情報サイトを活用しましょう。これらのサイトには、敷金や礼金なしの物件を絞り込んで検索できる機能があります。 このような機能を使えば、より効率的に敷金や礼金のない物件を探せるようになるでしょう。また、地域によっては敷金や礼金が一般的ではない場所もあるので、そのようなエリアを狙うのも一つの手です。 フリーレント物件の活用 賃貸初期費用をセーブするために、フリーレント物件を狙うと良いかもしれません。 これは、一定期間の家賃が無料になる物件を指します。 例えば、1ヶ月分の家賃が無料になるというフリーレント期間が設けられている物件を選べば、その分家賃を節約できるわけです。初期費用を抑えるためには、このようなフリーレント物件を上手に活用すると、効果的に物件探しができるでしょう。 仲介手数料と連帯保証人を選び賃貸初期費用を削減しよう 仲介手数料や、連帯保証人の選び方も、賃貸初期費用を削減する上で重要なポイントです。 これらの費用を抑えるためには、適切な方法で不動産会社や物件を選ぶ必要があります。 この項目では、そのポイントについて詳しく解説しました。 仲介手数料がお得な不動産会社を探す方法 仲介手数料は、不動産会社によって異なるため複数の不動産会社を比較検討するようにしてください。中には、仲介手数料が無料になったり、割引をしている不動産会社もあるので、探してみると良いでしょう。 特に、インターネットを使った不動産会社を探す方法は有効と言えます。なぜなら、インターネットを利用し、サイトにアクセスした方たちに対し、仲介手数料を安くするサービスを提供している不動産会社があるためです。 インターネット社会ですから、パソコンやスマートフォンを使って、簡単にサイトにアクセスできます。このような方法を試すと、仲介手数料がお得な不動産会社を探せるでしょう。 連帯保証人だけで借りられる物件の探し方 連帯保証人がいれば、保証会社を利用する必要がなくなるため、その分費用を節約できます。保証会社を利用する場合、その費用が賃貸初期費用の中で意外と大きな負担となるため、注意が必要です。 連帯保証人だけで契約できる物件を探すと、初期費用の負担を大きく減らせるでしょう。賃貸情報サイトや、不動産会社に連絡し、連帯保証人のみで借りられる物件を紹介してもらうようにしてください。 テレルームが賃貸初期費用を抑えた物件探しをサポート この記事で、賃貸初期費用を抑える方法の説明はしていますが、初期費用の安い物件を見つけるのは、簡単ではありません。そこでテレルームでは、あなたのご要望をもとに、ピッタリの物件を探すお手伝いをさせていただきます。 まずは話を聞いてみる 賃貸初期費用引き下げのためのオプションサービスの削り方 賃貸契約には、色々なオプションサービスが付随してくる場合があります。これらのサービスを見直し、必要なものとそうでないものを区別するようにしてください。このような細かい確認を行うと、賃貸の初期費用を抑えられるでしょう。 必要なサービスと不要なサービスの区別 まずは、自分の生活に必要なサービスをリストアップしてください。例えば、鍵交換費用や、火災保険サービスは、必要なサービスとして考えられますが、クリーニング費用やインターネット接続費用などは、自分で手配するとコストを抑えられるのです。 契約をする前に、オプションサービスの詳細をよく確認するようにしましょう。その上で、不要なサービスを削るようにすれば、その分初期費用を削減できるのです。 オプションサービスを削減する方法 オプションサービスを削減するために、不動産会社に直接交渉するようにしてください。なぜなら、多くの不動産会社は、契約を成立させるためにある程度は柔軟な対応をしてくれるためです。 自分にとって不要なサービスを削除して欲しいとリクエストすれば、応対してくれます。また、もとからオプションサービスが少ない物件を選ぶやり方も、有効な手段の1つです。 公共料金や家具を見直し賃貸初期費用を節約しよう 賃貸物件に引っ越す際は、公共料金や家具の費用も考慮する必要があります。 この項目では、これらの費用を見直し、賃貸初期費用を上手く抑える方法を細かく解説していきますので、確認しましょう。 公共料金の節約方法とプラン選び 公共料金を節約するためには、自分にとって最適なプランを選ばなければなりません。 例えば、電気やガスの料金プランを見直せば、毎月の支出を減らせるようになるでしょう。また、水道料金も使用料を意識し節約すると効果的です。 光熱費関連を節約するためには、各サービスのウェブサイトやカスタマーサポートを利用して、自分にあった料金プランを見つけるようにすると良いでしょう。 特に電力やガスは、小売全面自由化によりかつてのような、地域ごとの決められた電力会社やガス会社と契約する必要がなくなりました。 現在は色々な業者が参入しており、競争原理が働いています。業者を切り替えるだけで、年間数万円の節約が可能であると言われているので、電力・ガス会社の見直しをすると上手く費用を抑えられるでしょう。 中古家具やリサイクルショップの活用法 新生活に必要な家具を揃える際には、中古家具を検討したりリサイクルショップを利用したりすると効果的です。これにより、新品の家具を購入するよりも大幅にコストカットができるでしょう。 また、インターネットオークションを使ったり、フリマアプリを利用したりするとさらにお得な家具を見つけられる可能性があります。こちらの方法も、合わせて試してみるようにしてください。 賃貸初期費用を節倹し快適な新生活を始めよう 賃貸初期費用を抑えるためには、家具の見直しや、敷金・礼金なしの物件探し、仲介手数料や連帯保証人の選び方、オプションサービスの削減、公共料金や家具の見直しといった、色々な方法があります。 今回の記事では、経済的な負担を減らしながら、新しい生活をスムーズにまとめるための、様々な方法をまとめてきました。この記事を参考にし、自分にとって最適な方法を探し出し、快適な新生活が始められるようになりましょう。 賃貸初期費用をセーブするならテレルーム テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能となっています。あなたの希望に合った、初期費用の安い物件探しをお手伝い致しますので、ぜひお気軽にご連絡ください。 まずは話を聞いてみる

オンライン内見は、時間と手間を大幅に削減できる便利なサービスです。自宅にいながらスマートフォンやパソコンを使って物件を見学できるため、忙しい日常の中でも効率的に住まい探しができるでしょう。 今回の記事では、そんなオンライン内見についての基礎知識やメリットと注意点、効果的に行うためのポイントなどを解説しました。オンライン内見を活用し、自分に合った住まいを手に入れましょう。 オンライン内見の所要時間とは？ オンライン内見は、自宅にいながら物件の下見ができる優れたサービスです。しかし、実際に利用するとなると、どのくらいの時間がかかるのか気になるかもしれません。そこでこの項目では、オンライン内見の具体的な所要時間について解説しました。 オンライン内見の所要時間の目安 オンラインを使った内見の所要時間は、物件の数や詳細なチェックポイントによって異なります。一般的には、1件あたり20分から30分程度が目安です。物件の紹介や質問応答の時間を含めると、30分前後の時間をみておくと良いでしょう。 複数の物件を一度に見学する場合であっても、オンライン内見ならば移動時間がかからないため短時間で複数の物件を効率よく確認できます。 オンライン内見の所要時間を短縮する方法 オンライン内見の所要時間を短縮するためには、事前の準備がポイントです。まず、内見前に物件の詳細情報を入手し、疑問点をまとめておくようにしてください。質問リストを作り、内見する際にスムーズに質問できるようにしておくと良いでしょう。 また、内見中に確認したいポイントを事前に不動産会社に伝えておくと効果的です。内見の進行がスムーズになります。これらのポイントを抑えれば、より一層効率的に内見を進められるでしょう。 オンライン内見の手続きと準備 オンラインで内見をする際は、所定の手続きを踏みしっかりと下準備をするようにしてください。この項目では、オンライン内見で必要になる手続きと準備の方法をそれぞれ解説しました。 オンライン内見前に必要な手続き オンラインで内見を行う場合、いくつかの手続きを行う必要があります。まず、不動産会社にオンライン内見の予約をしてください。次に、希望する物件の情報を入手し不動産会社と確認事項を共有します。 事前に確認すべき内容をリストアップしておくと良いでしょう。この時、内見時に漏れがないように準備しておくと一層効果的です。また、必要に応じてインターネット環境やデバイスの確認なども同時に行っておくと良いでしょう。 オンライン内見当日に必要な持ち物 オンライン内見当日に必要な持ち物は、スマートフォンやパソコン、安定したインターネット環境です。これらのデバイスを使用して内見をスムーズに行いましょう。また、内見中にメモを取れるように、ノートやボールペンなどを用意しておくとさらに効果的です。 繰り返しになりますが、内見中に質問したい内容をあらかじめまとめてリストアップしておくと効率的に内見を進められますので覚えておきましょう。 オンライン内見の予約方法 オンラインを使った内見の予約方法は、各不動産会社によって異なります。一般的には以下のステップで行うので、確認しておきましょう。 まず、不動産会社のウェブサイトや電話で内見の予約を申し込んでください。その際、希望する物件の情報や内見希望日時を伝えます。次に、不動産会社から確認のメールや電話を受け取り、内見の詳細を確認してください。 最後に、内見当日に必要になるデバイスやインターネット環境を整えて予定通りに内見を行います。これらが、一般的な流れになりますので覚えておきましょう。 オンライン内見を行う5つのメリット オンラインでの内見には、たくさんのメリットがあります。この項目では、オンライン内見を行うメリットを5つに絞りそれぞれ解説しました。これからオンラインで内見をしてみようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。 移動時間の削減 オンライン内見の最大のメリットは、移動時間を大幅に削減できるという点です。従来の内見では、物件の場所によって移動時間が多くかかるケースがありました。しかし、オンライン内見は家から出る必要がないため移動時間の短縮につながるのです。 これにより、忙しい日常の中でも効率的に内見が進められるでしょう。また、複数の物件を短時間で見学ができます。特に、時間が限られている学生や社会人にとってオンライン内見はとても便利な方法です。 遠方でも対応可能 オンライン内見は、地理的な制約を受けません。そのため、遠方の物件でも簡単に見学ができるでしょう。これにより、引越しを検討している地域が遠方であってもわざわざ現地に足を運ぶ必要がなくなります。 遠方にある理想的な物件を見つけた場合でも、オンライン内見を利用すれば実際に移動する必要がないためスムーズに内見ができるでしょう。移動にかかるコストや時間を大幅に削減できるため大きなメリットとなっています。 離れた場所にいる家族とも一緒に見学できる オンライン内見のもう一つのメリットは、離れた場所にいる家族も一緒に見学できる点です。特に、家族の意見を聞きたい場合や複数の人間の意見を取り入れたい時に便利に使えます。 ビデオ通話を通じて、リアルタイムで物件を見学しながら家族と意見交換ができるでしょう。これにより、重要なポイントを見落とさず家族全員で納得のいく住まいを選べるようになります。 複数の物件を比較が簡単 オンライン内見を利用すると、短時間で複数の物件を見学できるため物件同士の比較が簡単になるでしょう。従来の内見では、移動時間やスケジュール調整が必要で複数の物件を一度に見るのは困難でした。 しかし、オンライン内見ならばそのような心配はありません。短時間で多くの物件を見て回れるため、自分にとって最適な住まいを見つけるための判断材料を豊富に得られるでしょう。 スケジュール調整の柔軟性 オンライン内見は、スケジュール調整の柔軟性が高い点もメリットの1つです。従来の内見では、不動産会社との日程調整や現地への移動が必要でした。しかし、オンライン内見ならば自宅や職場などどこからでも参加ができます。 これにより、自分の都合に合わせて内見時間の設定ができるでしょう。忙しい日常の中でも効率的に住まい探しが可能になります。特に、忙しい日々を送っている学生や社会人にとっては有効な手段と言えるでしょう。 テレルームがオンライン内見をサポート この記事でオンライン内見の概要は説明していますが、オンライン内見で理想の物件を見つけるのは簡単ではありません。そこでテレルームでは、あなたの条件にマッチした物件を探すお手伝いをさせて頂きます。 まずは話を聞いてみる オンライン内見を行う際の2つの注意点 オンラインの内見は非常に便利なものですが、いくつかの注意点もあります。そこでこの項目ではオンラインで内見を行う際の注意点を2つ紹介しました。このポイントをぜひ、押さえておいてください。 現場の雰囲気が伝わりにくい オンラインで内見を行う時のデメリットは、現場の雰囲気が伝わりにくいという点です。実際に物件を訪れないと判らない細かな点などがあります。また、周辺環境の雰囲気を感じ取るのも難しいでしょう。 このため、オンライン内見ではカメラのアングルや映像の品質によって物件の全体像を把握しにくい場合があります。内見時には不動産業者のスタッフに対し、具体的なリクエストを出し可能な限り詳細な映像を提供してもらうようにしてください。 インターネット環境の準備が必要 オンラインで内見を行うためには、安定したインターネット環境が必要です。通信が不安定だと映像が途切れたり、音声が聞き取りにくくなってしまいます。内見当日には、自宅のインターネットをきちんとチェックしておきましょう。 必要に応じて、Wi-Fiのルーターを再起動するなどしてスムーズな通信が確保できるようにすると一層効果的です。また、デバイスの充電状態もチェックしておき、内見中にバッテリー切れが起こらないように注意してください。 オンライン内見を効果的に行うための3つのポイント オンラインで内見を行う時、しっかりとした事前準備が必要になります。また、効果的に行うためのポイントもあるのです。この項目では、オンライン内見をもっと効率的に行うための秘訣を3つ紹介し、それぞれ解説していきます。 事前に質問リストを作っておく オンライン内見を効果的に行うために、事前に質問リストを作成するようにしてください。内見中に聞きたい事項や、物件の疑問点などをリストアップしておくと内見時にスムーズに質問できるようになります。 これにより、内見中に重要なポイントを逃さなくなりますし、効率的に物件の情報を得られるでしょう。また、不動産会社にも事前にリストを共有しておくと、的確な進行が期待できるのでオススメです。 収納スペースのサイズを測ってもらう オンライン内見では、物件の収納スペースのサイズを測ってもらうといいでしょう。なぜなら、実際にサイズを測ってもらうと自分の持っている家具や家電が収まるかどうか、確認できるためです。 不動産業者に依頼して、内見時にメジャーを使って具体的なサイズを測ってもらってください。これにより、引越し後に収納スペースが不足するというトラブルを防げるでしょう。 窓を開けてもらい騒音のチェックをする オンライン内見を行う際、窓を開けてもらい周辺の騒音状況をチェックするようにしてください。なぜなら、窓を開けると外の交通量や周辺環境の音を正確にチェックできるためです。 騒音に敏感で静かな環境を求める場合には、このチェックは欠かせません。内見中に不動産業者に依頼し、窓を開けてもらいリアルタイムで音を確認すると良いでしょう。これにより、実際の生活環境をより的確に把握できるはずです。 オンライン内見を行い自分に合った住まいを手に入れよう オンラインを使った内見は、忙しい現代人にとって、非常に便利な住まい探しの方法です。今回の記事では、オンライン内見の所要時間を始め、手続きや準備方法、そして、メリットと注意点、さらに、効果的に行うためのポイントをそれぞれ解説しました。 オンライン内見を効率的に行うためには、事前の準備がとても大切です。ぜひ、この記事を参考にして、オンライン内見を活用した、自分に合った住まい探しができるようになりましょう。 オンラインでの内見を希望ならテレルーム テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能となっています。あなたの希望に合った物件探しをお手伝い致しますので、ぜひお気軽にご連絡ください。 まずは話を聞いてみる

「オンライン内見とは？」 「オンライン内見のメリットとは？」 オンライン内見は、近年新しいお部屋探し方法として人気が高まっています。しかし、初めて利用する方は、どのような方法なのか分からず、少し不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事ではオンライン内見の概要とメリット、流れを紹介します。最後にはオンライン内見をする際のポイントも解説するので、ぜひお部屋探しを始める方は参考にしてください。 オンライン内見とは？ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 部屋を借りたい人は、気になる物件を不動産会社に伝え、予定を合わせ、インターネットを通じて部屋の間取りや設備などを確認することができます。 オンライン内見は、アフターコロナ以降でも高い需要があり、内見方法です。具体的にどのようなメリットが挙げられるのか、次の項で紹介します。 オンライン内見のメリット オンライン内見のメリットは以下の4つ挙げられます。 ・写真より詳細確認できる ・時間短縮につながる ・交通費がかからない ・土地勘がない場所でも安心して内見できる ひとつずつ確認していきましょう。 写真より詳細確認できる オンライン内見は、物件写真より詳細確認ができます。転勤などの理由で、早期にお部屋を探さなければいけず、物件を内見している時間もない方であっても、10分や20分オンライン内見をすれば、部屋のイメージを把握できます。 写真だけで物件を判断すると、「イメージと違った」「思ったより部屋が狭かった」という失敗にもつながりかねませんが、オンライン内見で物件の間取りや設備を確認すれば、ある程度部屋のイメージが分かるようになります。 お部屋探しの時間短縮につながる 物件がある現地まで行く必要がなくなるため、お部屋探しの時間短縮につながるメリットがあります。 特に遠隔地から物件の現地まで行くとなると、内見に数時間かかる場合もあります。なおかつ内見した物件でお部屋探しが決まらなければ、時間の無駄になりかねません。 しかしオンライン内見であれば、数十分程度で完了するため、お部屋探しにかかる時間を節約することが可能です。 交通費がかからない スマホやパソコンなどとインターネットの環境が整っていれば、どこでもオンライン内見ができるため、物件の現地まで行く交通費がかかりません。 特に地方から都心部へ引越しする新社会人や大学生であれば、金銭的な余裕も少ないため、交通費は抑えたいところでしょう。 その結果、交通費が嵩まないようにと、一度の内見で物件を決めてしまい、お部屋探しを失敗する可能性も高いです。 しかし、オンライン内見であれば交通費をかけずに物件を内見できます。遠隔地などで土地勘のない方は、一度オンライン内見で物件のイメージを掴み、後は実際に足を運んで現地周辺環境などを確認するなどの方法も有効です。 土地勘がない場所でも安心して内見できる オンライン内見は土地勘がない場所でも安心して内見することが可能です。土地勘がなく、方向音痴な方が、都心部などの物件に内見に行くと、迷子となってしまう可能性もあります。 オンライン内見は現地に足を運ぶ必要がないため、安心して物件確認が可能です。 オンライン内見の流れ オンライン内見は不動産会社によって異なるものの、以下の手順で進めます。 1.内見申し込み 2.内見の準備 3.内見を行う 4.契約手続き オンライン内見を初めて行う人は、流れを理解しておきましょう。 内見申し込み 始めにオンライン内見に対応している不動産会社に問い合わせし、内見の申し込みを行います。不動産会社によっては、オンライン内見が非対応となっている場合もあるため、事前にオンライン内見の対応可否を確認します。 オンライン内見に対応している不動産会社を探したいという方は、「【2024年度最新】オンライン賃貸ができる不動産会社ランキング！」を参考にしてください。 テレルームでは、SUUMOやathomeで物件を探し、気に入った物件情報をお知らせくだされば、オンライン内見が可能です。 また、物件を探すところから始める方であっても、オンラインでのご相談も承っております。仲介手数料を0円の物件も多数取り扱っているため、ぜひ一度ご相談くださいませ。 内見の準備 オンライン内見を行う日が確定したら、内見の準備をしましょう。不動産会社によって使用するツールは異なりますが、LINEやZoom、Google Meetなどといったテレビ会議システムを使うケースが多いです。 十分ネットがつながる環境で、スマホやタブレット等を用意して待ちましょう。 内見を行う 当日はオンライン内見を行い、間取りや設備、部屋の印象などを確認します。内見をする前に気になるところをチェックしておくと、見落としなく内見ができます。 内見する際に気を付けたいポイントを知りたい方は「賃貸物件を内見する際のポイントと注意点を紹介！ 今流行りのオンライン内見とは？」をご確認ください。 契約手続き オンライン内見が完了し、物件が決まったら、以下の必要書類を用意し、入居申し込みと保障会社の審査を行います。 <必要書類の一例>・入居申込書・本人確認書類・収入証明書・申込金住民票認印(実印の場合もあり)・家賃引き落とし口座の通帳や銀行印・連帯保証人の書類　など 必要書類は不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。 契約時には入居に関わる費用を支払うのと同時に、契約書に署名捺印を行います。オンライン内見に対応している不動産会社であれば、ほとんどのケースで契約もオンラインで行うことができます。 オンライン内見をする際のポイント オンライン内見をする際は、以下の3つのポイントを意識して内見しましょう。 ・気になる箇所は担当者に確認する ・外状況もオンラインで確認する ・オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 気になる箇所は担当者に確認する 事前にお部屋の中で気になる箇所があれば、オンライン内見時に担当者へ確認しておきましょう。 例えば窓の大きさや収納スペースの広さなどを確認したい場合、カメラに担当者を映してもらい、大きさを比較することで広さをイメージすることができます。 寸法だけで説明を受けてもイメージできない方は、なにか比較できるものをオンライン時に用意してもらっておくと、より具体的にお部屋のイメージが可能です。 その他にも、キッチンや洗面台、浴室乾燥機やバルコニーなど、気になる箇所をチェックリストとしてまとめ、担当者の方と一緒に確認すると、納得できるお部屋探しができます。 外状況もオンラインで確認する オンライン内見をする際は、外状況も確認しておきましょう。お部屋の中ばかりを意識する方も多いですが、外の状況も大切です。具体的に以下3点を確認しましょう。 ・建物の外観の綺麗さ 建物の外観の綺麗さは、帰宅時のモチベーションにもつながります。汚い物件は家に帰るのも嫌になったり、友人や知人を招くのに少し抵抗を持ってしまうことにもなりかねないためです。 ・前面道路環境 車の交通量なども確認するために、物件の前の道路をチェックしておきましょう。車が多い場所であれば、歩行が安全であるのかを確認します。 女性であれば、防犯の観点から街灯の有無が重要となるため、オンライン内見の際、不動産会社のスタッフに映してもらいましょう。 ・共用設備 宅配Boxのサイズや防犯カメラの有無など、共有設備に関する項目も確認しておくべきチェックポイントです。 宅配Boxがあると聞いていたとしても、サイズが小さいものであれば、結局荷物が入らず外に置かれる状態や、再配達を依頼しなければいけないことにもなりかねません。 そのため共有設備に関しては、オンライン内見時に確認しておくべきポイントです。 オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ オンライン内見に強い不動産会社を選ぶことがポイントの一つです。オンライン内見を何度も行っている不動産会社であれば、スムーズに内見を進めることができるうえ、入居者が気になるポイントも教えてくれます。 オンライン内見を行ったことがない不動産会社に依頼すると、経験が浅いことから「とりあえず間取りを映す」「設備を映す」など簡略化されてしまう可能性も高いです。 その結果十分に間取りをチェックすることができず、「引越ししてから気が付いた」という箇所も多数見つかるケースも考えられるでしょう。 賃貸物件の引っ越しは多額の費用がかかるため、何度もできるものではありません。そのため、引越しは失敗したくないと考えるのが必然です。 オンライン内見で失敗しないためにも、不動産会社選びには十分注意しましょう。 テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能です。 さらに家賃、エリア問わず仲介手数料を0円でご紹介することができるため、お部屋探しにかかる費用を抑えることもできます。 他社でも仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができるでしょう。 また、コンシェルジュがライフラインや引っ越し業者の提案から契約まで必要な手続きを無料で代行しているので、遠隔地に住んでいる方や仕事が多忙な方でも、スムーズに引越しすることができます。 これからお部屋探しを始める方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。 まとめ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 お部屋探しの時間短縮につながり、なおかつ内見時の交通費を抑えることができます。 ただし、オンライン内見はどの不動産会社でも対応しているわけではありません。また経験が乏しいとオンライン内見が簡略化されてしまう可能性もあるため、経験豊富なテレルームにぜひご相談くださいませ。

仲介手数料とは？ 仲介手数料は、不動産の取引の際に発生する費用の1つです。この費用に関する知識が深まれば、物件を探す際のコスト削減につながるかもしれません。そこでまずは、仲介手数料の仕組みについて判りやすく解説しましたので、確認していきましょう。 仲介手数料の基本的な仕組み 仲介手数料は、不動産会社が物件の仲介を行った際に発生する費用です。この手数料は、宅地建物取引業法という法律で上限が決まっています。物件の賃料の1ヵ月分が基本であり、契約の成立時に支払われるのです。 不動産会社は、借主と貸主のそれぞれから仲介手数料を受け取れます。しかし、現状では借主から家賃1ヵ月分をもらうケースが多くなっているようです。 仲介手数料は、不動産会社が提供している「物件情報提供」「見学の手配」「契約書の制作」などのサービスに対する対価として設定されているものなので、覚えておくと良いでしょう。 なぜ仲介手数料が発生するのか？ 仲介手数料が発生する主な理由を見ていきましょう。不動産会社は、物件に対する広告宣伝活動や、契約に関連する行政手続きなどを行っています。これをカバーするために、仲介手数料という仕組みがあるのです。 また、賃貸市場における適切な物件の選定や交渉などの専門的なアドバイスなどを行います。そして、そのサービスに対しての手数料つまり、仲介手数料が設定されているのです。 仲介手数料が安くなる3つの理由 宅地建物取引業法で定められている仲介手数料は、あくまでも上限です。ですから、下限を設定するのは、不動産会社の自由になります。この項目では、なぜ仲介手数料が安くなるのか、という理由を3つに絞り、それぞれ解説しました。 インターネットを活用した業務効率化 現代はインターネット社会です。インターネットの普及により、不動産業界でも情報のデジタル化が進んでいます。例えば、物件の情報をオンラインで公開したり、紙の資料でなく、デジタルの資料にしたりするなどです。 オンライン上で作業の多くを行えるようになったため、紙の資料を使う機会が減少しました。同時に、事務作業の効率化が進み結果的に、仲介手数料を安く抑えられるようになったのです。 小規模経営や独自のビジネスモデル 近年、不動産業界も細分化されてきました。小規模な不動産会社や、特定のニッチな市場に特化した業者が登場してきているのです。このような企業は、大規模な広告宣伝費や、高額な店舗維持費を削減できます。 ですから、その削減した分仲介手数料を安く設定できるのです。また、顧客と直接契約を重視している場合も余分なコストを抑えられます。このように、独自のビジネスモデルで経営を行う不動産会社が増え仲介手数料も安くなってきたのです。 AD費付き物件 AD費付き物件を知っているでしょうか？　これは、広告費用が貸主側によって負担される物件を指します。通常、不動産の広告費用は仲介会社が支払いそれが間接的に仲介手数料として借主に転嫁されます。 しかし、AD費付き物件の場合この広告費を貸主が全額負担するため仲介会社は借主に対して仲介手数料を低く設定できるようになるのです。 この制度は、特に新築物件や競争が激しいエリアの物件で見られるケースが多くなっています。同時に、貸主が速やかに入居者を確保したい際に採用される場合が多いのです。 家主にとっては、初期費用が増加しますが入居率の向上や早期の入居者確保ができるため、長期的な収益の安定を図れます。 借主側から見れば、仲介手数料が抑えられ初期費用が大幅に削減できるため、同じ予算でより高品質な物件を選べるようになるでしょう。AD費付き物件は、不動産市場における双方にとって有益な選択肢として注目を集めているのです。 仲介手数料が安い物件のメリットとデメリット 仲介手数料の安い物件を選ぶのは、一見すると大きな節約に思えます。しかし、その選択は必ずしも最善とは限らないのです。この項目では、仲介手数料が安い物件を選ぶ際のメリットとデメリットをそれぞれ解説していきます。 メリット：金銭的に楽になる 仲介手数料が安い物件の最大のメリットは、初期費用の節約につながる点です。通常、仲介手数料は、賃料の1ヶ月分が相場になっています。ですから、この手数料が割引されれば、引越しの際の費用を大幅に抑えられるでしょう。 特に予算が限られている方や、多額の初期費用を避けたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となります。また、仲介手数料が安いと、もともと考えていた予算よりも、高いグレードの物件に手が届くかもしれません。 このように、仲介手数料が安くなると、新しい生活の質を向上させる可能性があるのです。 デメリット：サービスの質やサポート面でのリスクがある メリットがある一方で、デメリットもありますので覚えておきましょう。デメリットとしては、サービスの質やサポート面でのリスクが考えられます。 仲介手数料の低い不動産会社では、コスト削減のためにスタッフの人数が少なかったり、経験の浅いスタッフが対応するケースが多くなるかもしれません。 これにより、契約の詳細が充分に説明されず入居後のトラブルになるケースが増えています。仲介手数料が安い理由をしっかりと理解しそれに見合ったサービスを期待するようにしましょう。 テレルームが仲介手数料の安い物件探しをサポート この記事で仲介手数料の概要は説明していますが、仲介手数料の安い、優れた不動産会社を探すのは簡単ではありません。そこでテレルームでは、あなたの希望にマッチした仲介手数料の安い物件探しをサポート致します。 まずは話を聞いてみる 仲介手数料を安くする4つの方法 この項目では、仲介手数料を安くするための、特に効果的な4つの方法を紹介しました。これらを活用すれば、不動産物件を探す際の初期費用を大幅に削減できますので覚えておきましょう。 自社物件や管理物件を狙う 不動産会社が直接管理していたり、所有していたりする物件を選ぶと仲介手数料を大幅に削減できます。なぜなら、不動産会社が他の仲介業者を介さずに直接賃主として機能するためです。これにより仲介手数料が安くなります。 自社物件は通常、不動産会社のWEBサイトや広告に掲載されているため探す際はこれらの情報を注意深くチェックすると良いでしょう。また、自社物件は管理が直接手掛けられているため物件の状態が良く入居後のトラブルも少なくなっているのです。 家賃が安いところを探す 家賃が安い物件を探すのも、一定の効果があります。なぜなら、仲介手数料は通常家賃の一定割合で計算されるためです。そのため、家賃が低ければその分手数料も低く抑えられます。 地価が相対的に安い地域やあまり人気のないエリアを選ぶと家賃を抑えられるでしょう。ただし、家賃の安い物件は立地条件や建物の老朽化が影響している場合が多いため、実際に見学してから物件を選ぶようにしてください。 不動産の閑散期に交渉してみる 不動産業界には「繁忙期」と「閑散期」の2つが存在しています。閑散期は主に、冬場などの移動が少ない時期です。この時期に物件を探すと、仲介手数料の交渉がしやすくなるでしょう。 不動産会社もこの時期は、仲介手数料を減額してでも契約を取りたいと考えるため、仲介手数料の低い物件に巡り合えるかもしれません。不動産業界の閑散期を上手く活用し、市場の動向を理解していくと効果的です。 AD費付き物件を狙う AD費（広告料）付の物件を選ぶという手もあります。貸主が広告料を負担するため不動産会社の仲介手数料を低く抑えられる特徴があるのです。 これらは主に、新築物件や大規模なリノベーション物件に多く見られます。同時に、貸主や不動産会社が積極的に入居者を募集している証拠です。 AD費が含まれている物件は、初期費用を抑えつつ、新しい設備やキレイな部屋を利用できる可能性が高いため、特に新生活をスタートさせる際にはオススメと言えるでしょう。 仲介手数料の仕組みを知り理想の物件を見つけよう 仲介手数料の理解は、賢い物件選びの第一歩です。今回の記事では、仲介手数料の基本的な知識を始めなぜ仲介手数料が安くなるのか、また、安い物件のメリットとデメリット、そして安くするための方法をそれぞれ解説しました。 仲介手数料を節約するというのは、物件を選ぶ際の大きなポイントとなります。今回の記事で紹介した方法を活用し初期費用を抑えつつ、あなたにとっての、理想の住まいを見つけてください。 仲介手数料の安い物件を探すならテレルーム テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能となっています。仲介手数料の安い物件も多数取り扱っておりますので、ぜひお気軽にご連絡ください。 まずは話を聞いてみる

「オンライン内見とは？」 「オンライン内見のメリットとは？」 オンライン内見は、近年新しいお部屋探し方法として人気が高まっています。しかし、初めて利用する方は、どのような方法なのか分からず、少し不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事ではオンライン内見の概要とメリット、流れを紹介します。最後にはオンライン内見をする際のポイントも解説するので、ぜひお部屋探しを始める方は参考にしてください。 オンライン内見とは？ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 部屋を借りたい人は、気になる物件を不動産会社に伝え、予定を合わせ、インターネットを通じて部屋の間取りや設備などを確認することができます。 オンライン内見は、アフターコロナ以降でも高い需要があり、内見方法です。具体的にどのようなメリットが挙げられるのか、次の項で紹介します。 オンライン内見のメリット オンライン内見のメリットは以下の4つ挙げられます。 ・写真より詳細確認できる ・時間短縮につながる ・交通費がかからない ・土地勘がない場所でも安心して内見できる ひとつずつ確認していきましょう。 写真より詳細確認できる オンライン内見は、物件写真より詳細確認ができます。転勤などの理由で、早期にお部屋を探さなければいけず、物件を内見している時間もない方であっても、10分や20分オンライン内見をすれば、部屋のイメージを把握できます。 写真だけで物件を判断すると、「イメージと違った」「思ったより部屋が狭かった」という失敗にもつながりかねませんが、オンライン内見で物件の間取りや設備を確認すれば、ある程度部屋のイメージが分かるようになります。 お部屋探しの時間短縮につながる 物件がある現地まで行く必要がなくなるため、お部屋探しの時間短縮につながるメリットがあります。 特に遠隔地から物件の現地まで行くとなると、内見に数時間かかる場合もあります。なおかつ内見した物件でお部屋探しが決まらなければ、時間の無駄になりかねません。 しかしオンライン内見であれば、数十分程度で完了するため、お部屋探しにかかる時間を節約することが可能です。 交通費がかからない スマホやパソコンなどとインターネットの環境が整っていれば、どこでもオンライン内見ができるため、物件の現地まで行く交通費がかかりません。 特に地方から都心部へ引越しする新社会人や大学生であれば、金銭的な余裕も少ないため、交通費は抑えたいところでしょう。 その結果、交通費が嵩まないようにと、一度の内見で物件を決めてしまい、お部屋探しを失敗する可能性も高いです。 しかし、オンライン内見であれば交通費をかけずに物件を内見できます。遠隔地などで土地勘のない方は、一度オンライン内見で物件のイメージを掴み、後は実際に足を運んで現地周辺環境などを確認するなどの方法も有効です。 土地勘がない場所でも安心して内見できる オンライン内見は土地勘がない場所でも安心して内見することが可能です。土地勘がなく、方向音痴な方が、都心部などの物件に内見に行くと、迷子となってしまう可能性もあります。 オンライン内見は現地に足を運ぶ必要がないため、安心して物件確認が可能です。 オンライン内見の流れ オンライン内見は不動産会社によって異なるものの、以下の手順で進めます。 1.内見申し込み 2.内見の準備 3.内見を行う 4.契約手続き オンライン内見を初めて行う人は、流れを理解しておきましょう。 内見申し込み 始めにオンライン内見に対応している不動産会社に問い合わせし、内見の申し込みを行います。不動産会社によっては、オンライン内見が非対応となっている場合もあるため、事前にオンライン内見の対応可否を確認します。 オンライン内見に対応している不動産会社を探したいという方は、「【2024年度最新】オンライン賃貸ができる不動産会社ランキング！」を参考にしてください。 テレルームでは、SUUMOやathomeで物件を探し、気に入った物件情報をお知らせくだされば、オンライン内見が可能です。 また、物件を探すところから始める方であっても、オンラインでのご相談も承っております。仲介手数料を0円の物件も多数取り扱っているため、ぜひ一度ご相談くださいませ。 内見の準備 オンライン内見を行う日が確定したら、内見の準備をしましょう。不動産会社によって使用するツールは異なりますが、LINEやZoom、Google Meetなどといったテレビ会議システムを使うケースが多いです。 十分ネットがつながる環境で、スマホやタブレット等を用意して待ちましょう。 内見を行う 当日はオンライン内見を行い、間取りや設備、部屋の印象などを確認します。内見をする前に気になるところをチェックしておくと、見落としなく内見ができます。 内見する際に気を付けたいポイントを知りたい方は「賃貸物件を内見する際のポイントと注意点を紹介！ 今流行りのオンライン内見とは？」をご確認ください。 契約手続き オンライン内見が完了し、物件が決まったら、以下の必要書類を用意し、入居申し込みと保障会社の審査を行います。 <必要書類の一例>・入居申込書・本人確認書類・収入証明書・申込金住民票認印(実印の場合もあり)・家賃引き落とし口座の通帳や銀行印・連帯保証人の書類　など 必要書類は不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。 契約時には入居に関わる費用を支払うのと同時に、契約書に署名捺印を行います。オンライン内見に対応している不動産会社であれば、ほとんどのケースで契約もオンラインで行うことができます。 オンライン内見をする際のポイント オンライン内見をする際は、以下の3つのポイントを意識して内見しましょう。 ・気になる箇所は担当者に確認する ・外状況もオンラインで確認する ・オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 気になる箇所は担当者に確認する 事前にお部屋の中で気になる箇所があれば、オンライン内見時に担当者へ確認しておきましょう。 例えば窓の大きさや収納スペースの広さなどを確認したい場合、カメラに担当者を映してもらい、大きさを比較することで広さをイメージすることができます。 寸法だけで説明を受けてもイメージできない方は、なにか比較できるものをオンライン時に用意してもらっておくと、より具体的にお部屋のイメージが可能です。 その他にも、キッチンや洗面台、浴室乾燥機やバルコニーなど、気になる箇所をチェックリストとしてまとめ、担当者の方と一緒に確認すると、納得できるお部屋探しができます。 外状況もオンラインで確認する オンライン内見をする際は、外状況も確認しておきましょう。お部屋の中ばかりを意識する方も多いですが、外の状況も大切です。具体的に以下3点を確認しましょう。 ・建物の外観の綺麗さ 建物の外観の綺麗さは、帰宅時のモチベーションにもつながります。汚い物件は家に帰るのも嫌になったり、友人や知人を招くのに少し抵抗を持ってしまうことにもなりかねないためです。 ・前面道路環境 車の交通量なども確認するために、物件の前の道路をチェックしておきましょう。車が多い場所であれば、歩行が安全であるのかを確認します。 女性であれば、防犯の観点から街灯の有無が重要となるため、オンライン内見の際、不動産会社のスタッフに映してもらいましょう。 ・共用設備 宅配Boxのサイズや防犯カメラの有無など、共有設備に関する項目も確認しておくべきチェックポイントです。 宅配Boxがあると聞いていたとしても、サイズが小さいものであれば、結局荷物が入らず外に置かれる状態や、再配達を依頼しなければいけないことにもなりかねません。 そのため共有設備に関しては、オンライン内見時に確認しておくべきポイントです。 オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ オンライン内見に強い不動産会社を選ぶことがポイントの一つです。オンライン内見を何度も行っている不動産会社であれば、スムーズに内見を進めることができるうえ、入居者が気になるポイントも教えてくれます。 オンライン内見を行ったことがない不動産会社に依頼すると、経験が浅いことから「とりあえず間取りを映す」「設備を映す」など簡略化されてしまう可能性も高いです。 その結果十分に間取りをチェックすることができず、「引越ししてから気が付いた」という箇所も多数見つかるケースも考えられるでしょう。 賃貸物件の引っ越しは多額の費用がかかるため、何度もできるものではありません。そのため、引越しは失敗したくないと考えるのが必然です。 オンライン内見で失敗しないためにも、不動産会社選びには十分注意しましょう。 テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能です。 さらに家賃、エリア問わず仲介手数料を0円でご紹介することができるため、お部屋探しにかかる費用を抑えることもできます。 他社でも仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができるでしょう。 また、コンシェルジュがライフラインや引っ越し業者の提案から契約まで必要な手続きを無料で代行しているので、遠隔地に住んでいる方や仕事が多忙な方でも、スムーズに引越しすることができます。 これからお部屋探しを始める方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。 まとめ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 お部屋探しの時間短縮につながり、なおかつ内見時の交通費を抑えることができます。 ただし、オンライン内見はどの不動産会社でも対応しているわけではありません。また経験が乏しいとオンライン内見が簡略化されてしまう可能性もあるため、経験豊富なテレルームにぜひご相談くださいませ。