「仲介手数料が安い会社はどこ？」

「どうすれば仲介手数料を安くできるの？」

　

新生活を始めるときにはまとまった初期費用がかかり、少しでも安く引っ越すために仲介手数料を抑えたいと考えている方もいるでしょう。

　

この記事では、仲介手数料が安い会社や費用を抑えられる理由を紹介します。

　

仲介手数料を安くする方法と初期費用を交渉できるかどうかまで解説するため、初めてのお部屋探しで費用を抑えて新生活準備を進めたい方は、最後までお読みください。

仲介手数料が安い・かからない理由

仲介手数料が安い・かからない理由は、以下の通りです。

　

自社物件・管理物件のため

広告費で収益が確保できているため

　

それぞれの理由について見ていきましょう。

自社物件・管理物件のため

不動産会社が保有している物件は賃貸収入を得ており、仲介手数料が安く設定されていることがあります。

　

また大家から管理を任されている物件では、不動産会社に対して管理料を支払われているため、仲介手数料が安くされているケースも珍しくありません。

広告費で収益が確保できているため

賃貸物件によっては、不動産会社や賃貸サイトに閲覧できるように情報登録されています。

　

情報を登録するためには、管理会社や大家が不動産会社に対して広告費（AD）を支払わなければなりません。

　

広告費で収益を得られているため、不動産会社は仲介手数料を安く設定できます。

仲介手数料が安い不動産会社5選

仲介手数料が安い不動産会社は、以下の通りです。

　

ランキング	不動産会社	仲介手数料
第1位		仲介手数料が最大無料
第2位		仲介手数料が0円or家賃の1か月分
第3位		仲介手数料が0円or33,000円
第4位		仲介手数料が0円or家賃の0.5か月分
第5位		仲介手数料が0円or家賃の30,000円

　

それぞれの不動産会社の特徴や、仲介手数料について見ていきましょう。

第1位　テレルーム

株式会社テレルームは、日本全国の物件を取り扱う不動産会社です。

　

仲介手数料は最大無料の物件を取り扱っており、仲介手数料の相場である家賃の1か月分に比べると圧倒的に安いといえます。

　

またオンライン対応やライフラインなどの手配も行っているため、入居者の引っ越しもスムーズです。

　

SUUMOやアットホーム、LIFULL HOME’Sに掲載されている物件にも対応しています。

　

第2位　ハウスコム

ハウスコムは、全国197店舗を展開する大手不動産会社です。

　

仲介手数料が家賃1か月分の物件も多く取り扱っている一方で、ハウスコムが取り扱う物件の中には無料のものも公開されています。

　

2025年1月時点で東京都だけでも、仲介手数料が無料に設定されている物件が700件以上も掲載されており、希望条件を満たした物件が見つかるかもしれません。

　

第3位　ゼロベヤ

朝8時から営業しているゼロベヤは、リモートVR見学などオンラインに対応している不動産会社です。デザイナーズやリノベ物件に強く、おしゃれな賃貸物件を見つけられる可能性が高いでしょう。

　

仲介手数料が0円または33,000円の物件を数多く取り扱っています。キャッシュバックを行っている時期もあるため、タイミングが合えば初期費用を抑えた引っ越しをできます。

　

第4位　airdoor（エアドア）

エアドアに掲載されている物件の8割以上は、仲介手数料が無料です。おとり物件や重複物件がないため、ご自身が住みたい物件を見つけやすいでしょう。

　

物件紹介から契約まで完全オンラインで行えるため、店舗に訪問する時間のない方や、遠方に引っ越す方などにもおすすめです。

　

第5位　東京なっトク部屋探し

東京なっトク部屋探しは、株式会社DSNが運営する東京23区・その近郊の物件を扱う賃貸情報サイトです。

　

このサイトでは、仲介手数料が無料または3万円の物件を取り扱っています。東京であれば大手不動産情報サイトの掲載物件も多く掲載されており、希望の物件が見つかりやすいでしょう。

　

仲介手数料を安くする方法とは？

少しでも安くしたい方は、以下の3つの方法で新生活の準備をしましょう。

　

・家賃の安い物件を見つける

・不動産情報サイトから申し込みしない

　

ひとつずつ詳しく解説します。

　

家賃の安い物件を見つける

家賃の1か月分が仲介手数料の相場であり、家賃の安い物件であれば必然と仲介手数料も安くなります。

　

例えば、家賃10万円の物件であれば仲介手数料は10万円、8万円であれば8万円まで仲介手数料を抑えられます。

　

さらに賃貸の入居時の初期費用は、仲介手数料の他に敷金や礼金などが設定されています。敷金や礼金の相場は、家賃1～2か月分です。

　

家賃を抑えれば仲介手数料だけでなく、初期費用全般の圧縮にもつながります。

　

不動産情報サイトから申し込みしない

SUUMOやアットホームなどの不動産情報サイトから申し込みをしない方が、仲介手数料を抑えられるでしょう。

　

手数料が不動産情報サイトに記載されていないことが多いためです。

　

たとえば、以下のSUUMOに掲載されている物件には敷金や礼金は記載されているものの、仲介手数料は明記されていません。

　

　

同じ物件であっても、依頼する不動産会社によって仲介手数料は異なります。

　

テレルームでは仲介手数料は35,000円程度に抑えられているため、気になる物件情報を持参していただければご紹介できます。

仲介手数料が安い不動産会社を選ぶメリット

仲介手数料を安い会社を選ぶメリットは、引っ越しの初期費用を抑えられることです。

　

仲介手数料を抑えられれば、家電のグレードアップやデザイン性の高い家具の購入費用に充てられます。また旅行やキャンプなどの趣味の費用に充てられ、生活を豊かにできるでしょう。

仲介手数料が安い不動産会社を選ぶデメリット

どの物件も仲介手数料が安いわけではないため、物件の選択肢が狭くなります。

　

手数料の安さばかりを意識していると、良い物件に巡り合う機会が減ってしまう可能性も高いです。

　

仲介手数料の安さだけで物件を選ぶと、自分好みの物件に巡り合えない可能性も高まるため、優先順位を考えて選びましょう。　

　

仲介手数料が安い物件には、何らかの原因が隠されている場合もあります。例えば、隣人がクレーマーのケースや、事故物件のケースなどです。

　

また仲介手数料が安い代わりに、部屋の消毒代や鍵交換費用、退去時のクリーニング代などの費用を高く請求される可能性もあります。

　

入居するのにトータルいくらかかるのか、初期費用の見積もりを出してもらいましょう。

　

仲介手数料が安い業者を選ぶ際のポイント

仲介手数料が安い業者を選ぶ際には、以下のポイントを押さえましょう。

　

・費用がホームページで確認できる

・不動産情報サイトの物件を取り扱っている

　

ここからは、ポイントについて詳しく解説します。

　

費用がホームページで確認できる

不動産会社の主な収入は仲介手数料であり、多く取りたいと考える企業が珍しくありません。

　

ホームページに仲介手数料を記載していない会社も数多くあります。

　

安くすると口頭では言われたものの、実際は相場の家賃1か月分の仲介手数料が取られ、トラブルになるケースも考えられます。

　

仲介手数料の金額がホームページに明記されており、金額に関して不明点が少ない不動産会社を選びましょう。

　

不動産情報サイトの物件を取り扱っている

SUUMOやアットホームなどの不動産会社の物件を取り扱っている不動産会社を選びましょう。

　

不動産情報サイトには仲介手数料の記載がなく、契約時に手数料がかかることを知ったというケースもあります。

　

そのため、不動産情報サイトの物件を取り扱っている仲介手数料が安い会社に相談すれば、初期費用を抑えて借りられます。

　

テレルームでは、SUUMOやアットホーム、LIFULL HOME’Sに掲載されている物件にも対応しています。仲介手数料の相談ができるため、コストを抑えて引越しできるでしょう。

　

東京で引っ越しを検討している方は、こちらの記事も参考にしてください。

　

東京で仲介手数料が安い不動産会社10選！賃貸物件を探すときの注意点も解説

仲介手数料は交渉できる？

賃貸物件の場合、不動産会社に仲介手数料の値引き交渉ができます。しかし、仲介手数料は不動産会社の利益につながるため、大幅な値引きは難しいでしょう。

　

家賃の1か月分に設定されている場合、20～50％割引されることがほとんどです。最初から値引きされているケースでは、交渉を受け付けていないケースがあります。

　

値引き交渉が不安・苦手な方は、最初から仲介手数料が安く設定されている不動産会社で賃貸物件を探しましょう。テレルームであれば仲介手数料０円の物件が多く、初期費用を抑えて新生活をはじめられます。

　

仲介手数料を安く抑えたい方は、こちらの記事もご確認ください。

　

【お部屋探しの方必見！】仲介手数料を値引きするコツや安く抑える方法を紹介！

まとめ

仲介手数料を安く設定できる理由は、自社物件や管理物件だったり、広告費で数駅が確保できたりするためです。仲介手数料を抑えられれば初期費用を軽減できますが、物件が見つかりにくい可能性があります。

　

仲介手数料は交渉できますが、不動産会社が値引きしてくれるとは限りません。

　

テレルームにご相談いただければ、不動産情報サイトで見つけた気になる物件の仲介手数料を抑えて、紹介できます。

また、広告掲載されているAD物件は、仲介手数料が0円にもなります。初期費用を抑えて引越しをしたいという方は、テレルームにぜひご相談ください。

テレルームなら仲介手数料がかからない物件を多数保有

テレルームではエリアを問わず、仲介手数料０円の物件を多く掲載しており、初期費用を抑えて引っ越しできるでしょう。

　

また、無料の引っ越しコンシェルジュが付くため、新生活のライフラインに必要な手続きを無料で代行してくれます。引っ越し業者の複数見積もりも任せられるため、初めての引っ越しでも安心です。

　

仲介手数料を抑えて引っ越し物件を見つけたい方には、ぜひテレルームをご利用ください。

　

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